안녕하세요. 제가 이번에 비규제지역 2억4천5백만원 집을 구매하게 되었고 디딤돌+보금자리론을 진행하였는데요, 처음엔 디딤돌은 기금e든든에 1억 5천을, 보금자리론은 주택금융공사에 2천100만을 신청하였는데 디딤돌에 채권최고액 110%가 적용되어 보금자리론을 600만원 밖에 못받는 상황이 되었어요.. 그래서 여기저기 알아보던 중 주택금융공사에 디딤돌+보금자리론을 신청하면 주택 가격의 70프로가 다 나온다고 하여 다시 주택금융공사에 신청해놓은 상태 거든요.. 이렇게 하면 70프로(1억 7천) 정도 모두 받을 수 있을까요? 저 처럼 받아보신 분 의견 부탁 드립니다 ㅠ
질문주신 내용은 경험해보지 않아 정확히 모르겠습니다. 3억 9천 빌라면 신축 빌라일텐데.. 아파트도 가능하실텐데 빌라를 매수하시는 이유가 있나요? 빌라는 아파트 대비 리스크가 큽니다. 가격이 안오를 가능성이 큰데, 그럼 이자가 월세가 되는 꼴이고.. 보증금을 많이 넣고 월세 사는 것과 같습니다.
@@행복하자-q9k 우리에게는 신용이 있습니다. DSR 잘 계산해보시면 가능 금액 나올겁니다. 실거주 제한이 없다면 모은돈에 신용 받고 잔금 때 전세 맞춰서 금액 마련 됩니다. 혹시 분양권 사시면 계약금만 있으시면 중도금 대출 승계로 잔금 때 전세 맞추셔도 되고 방법은 많습니다.
- 대상 : 만 30세 이상의 미혼 단독세대주 - 변경기준(주택가격 3억원, 주거전용면적 60제곱, 대출한도 1.5억원)으로 디딤돌대출 이용 가능 - 다만, 직계존속(또는 미성년 형제, 자매)을 6개월 이상 부양한 경우 현행 기준(주택가격 5억원, 전용면적 85제곱, 대출한도 2.5억원)으로 디딤돌대출 이용 가능
현재 제가 U보금자리론 이용중인데 현재 집을 팔고 새로운집을사려고합니다. 6월15일 오전에 집을팔고 다 상환하면, 오후에 특례보금자리론을 받을수있나요?
안녕하세요 1억 4천 아파트 매매 할려고 하는데, 작년소득2600인데, 생초 신혼 디딤돌 80프로 다 나올까요?? 안나온다면 보금자리론 신청할려고하는데, 선순위채권 등록할려고하는데, 대출실행금액의 110%프로 입력하라고하는데 얼마 입력해야할까요??
안녕하세요 말씀하신대로 5억이하가격으로 알아보고있습니다.
아파트가 5억에 LTV70% 대출금액은 3.5억입니다.
찾아보다보니 LTV 70% 계산시 소액보증금
3.5억-소액보증금을 뺀 금액만 대출나오는게 맞나요?
>LTV계산 시 소액보증금(보고있는 지역은 4300만원)은 제외하고
3.08억까지 나오는걸로 계산한게 맞는지 궁금합니다.
디딤돌+보금자리론 합
[DTI: 50.97% / LTV: 70%]
1. 디딤돌대출(신혼부부)
대출금액 2.7억
DTI: 44.89% / LTV: 62.6%
2. 보금자리론
대출금액 3,700만원
DTI: 6.08% / LTV: 7.4%
옙 방공제 금액은 보금자리론으로 추가 대출 가능한 것으로 압니다. 지역마다 다르니 은행에서 상담 받는것이 정확합니다.
@@돈덕후최대리 최대리님 감사합니다:)
빠르게 답변주시고 많은 도움이되었습니다! 말씀대로 좋은집알아보도록 하겠습니다!
kb부동산, 부동산원 기준인건지 아니면 실거래가 5억이하 기준인건지 궁금합니다.
동시신청이라는게 예를들어 인터넷으로 디딤돌 신청하면서 보금자리도 바로 신청 하라는건지 헤깔리네요
주택금융공사 들어가도 동시신청란이없어요
각각 신청해야 합니다.
영상 잘봤습니다~ 디딤돌, 보금자리 70프로 받았는데 혹시 집값이 대출금액보다 낮아지면 디딤돌 보금자리도 압박들어오나요? ㅠㅠ
은행에서 디딤돌 + 보금자리를 취급안해주네요 ㅠ
영상잘봤습니다ㅎㅎ 혹시 대출이 아파트분양가에 70프로인가요 아니면 옵션포함가격에70프로인가요? 기준을모르겟내용 ㅠ
설명은 잘해주셨지만 마트이동 영상은 너무 정신이없네요
안녕하세요.
제가 이번에 비규제지역 2억4천5백만원 집을 구매하게 되었고 디딤돌+보금자리론을 진행하였는데요, 처음엔 디딤돌은 기금e든든에 1억 5천을, 보금자리론은 주택금융공사에 2천100만을 신청하였는데 디딤돌에 채권최고액 110%가 적용되어 보금자리론을 600만원 밖에 못받는 상황이 되었어요.. 그래서 여기저기 알아보던 중 주택금융공사에 디딤돌+보금자리론을 신청하면 주택 가격의 70프로가 다 나온다고 하여 다시 주택금융공사에 신청해놓은 상태 거든요.. 이렇게 하면 70프로(1억 7천) 정도 모두 받을 수 있을까요? 저 처럼 받아보신 분 의견 부탁 드립니다 ㅠ
두개 동시에 대출신청 해놓으려고 하는데 방공제는 한쪽에서만 빠지나요?
지방에2억1천만원짜리 아파트계 약했구요 이삿날은 4월29일입니다
디딤돌승인이 4월10쯤에 난다고
확인했습니다 거의70%프로나온다고
상담원이 말씀해주셨어요
선생님 말씀은 부족분을 신용대출을
먼저해야 된단 말씀인건지요!?
저히가 디딤돌 상담원에게
승인 났으니 신용대출 받아도
되냐고 물었더니 4월10일 확정승인 나고 받으라 하세요 어떤게 맞나요?
답글 주시면 감사하겠습니다
일반적으로 디딤돌 신청 한달전쯤 신용을 받습니다. 이미 디딤돌 절차 진행 중이시면 행원 말대로 확정 승인 나고 신용 받으시는게 맞습니다.
일반적으로 디딤돌 대출에 의해 신용대출 한도가 차감됩니다. 은행마다 한도가 달라서 여러은행 돌아다녀 보셔야할 수도 있습니다.
여쭤봐용 !!!! 그럼 디딤돌 70% *자본금 신용대출 순서는 상관 없나요? /혹시 차 할부금 보험여부에 따라 틀려질수도 잇겟죵? 연봉 작성할때는 마지막 연말정산 후 세액 후 금액을 써보면 될가요?
디딤돌로 LTV 70%까지 받으면,,,,,,,,,,, 보금자리론은 더이상 못받는거지요? ㅠㅠ 10% 가 더 필요한데...
신용으로 가보시죠
주택도시기금 사이트에 1.신혼부부전용 구입자금대출이 따로있는데 + 2.내집마련디딤돌 이렇게도 가능한가요?
안 해봐서 모르겠습니다ㅠㅠ
저는 파주에서 3억9천에 빌라를 구매예정입니다
그러데 디딤돌을 적용할수없다네요
일단 그곳에서 권해주는 은행에서 대출을받고
바로 대환이 가능한건지 궁금합니디ㅡ
질문주신 내용은 경험해보지 않아 정확히 모르겠습니다. 3억 9천 빌라면 신축 빌라일텐데.. 아파트도 가능하실텐데 빌라를 매수하시는 이유가 있나요?
빌라는 아파트 대비 리스크가 큽니다. 가격이 안오를 가능성이 큰데, 그럼 이자가 월세가 되는 꼴이고.. 보증금을 많이 넣고 월세 사는 것과 같습니다.
깔끔한 정리네요 구독합니다☆
23년2월입주 인데요 신규아파트
세대수가 300세대 미만인경우
디딤돌 안되는거져?
분양가는4.7억인데 kb시세도
5억 초가될거 같은데..ㅠㅠ
디딤돌은 분양가기준
kb시세 3억2천 5백 인데요 디딤돌대출시 Ltv가 70프로이면 2억2천 7백인데요 방공제 빼니까 2천만원이 빠져요 여기서 2천은 보금자리론으로 추가대출할수있나요? 디딤돌대출시 방공제 합해서 이미 Ltv가 70프로인데 가능한지 헷갈려요
보금자리는 방공제 해당사항 없는 것으로 알고 있습니다. 결론적으로 추가대출 가능할겁니다. 매수전 은행 상담해보시지요 :)
분양가4억8천, 확장비2200
인데 다른조건은충족되나
확장비를포함해서봐야하나요?
디딤돌~~
확장비 제외에요
@@parkhy-m6f은행문의해보니 디딤돌은 합산이고 보금자리론은 분양가만 이라네요ㅜㅜ
2백도 안되는 차이로 보금자리론을 받아야한다네요
유투버님 보금자리론 ltv80%로
변경 되었는데 그럼 두개합쳐서
집값에 80프로까지 가능할까요??
하트만 하지 말고 답을 주세요..LTV는 70%까지 받고 나머지 10%를 보금자리론으로 받을 수 있나요?
잔금시점 분양가 올라5억
넘어버릴 경우는
어찌하나요
대출을 잔금시점보다
얼마까지 빨리 받아도 돼는지요?
디딤돌은 3억넘으면 방공제에걸려서ltv70에서
2300만원이 덜나오는데
그럼 2300만큼 보금자리로 따로신청하면되나요?
그리고 디딤돌과보금자리는 입주몇일전쯤에 신청해야하나요?
그리고 배우자가 정직윈이 아니고 계약직이라서 일을 하다말다 했는데.저런경우 소득반영은 어떻게되나요
은행가신김에 동시에 신청 가능한 것으로 아는데, 신청일은 은행 콜센타에 전화 안내 받아보시거나 창구 안내 받으시는게 정확합니다.
저의 경우 디딤돌 신혼부부전용(최대2.45%이자)로 ltv 70%까지가 다 안나오고 약 60%밖에 안나온다고 조회되던데
나머지 10%를 보금자리론으로 합쳐서 쓸수 있다라는 뜻이죠?
예를들어 5억짜리집이다
디딤돌 : 3억
보금자리론 : 5천
맞나요?
정확합니다
@@행복하자-q9k 신혼부부는 2.7억, 2자녀 이상은 3.1억입니다
@@행복하자-q9k 우리에게는 신용이 있습니다. DSR 잘 계산해보시면 가능 금액 나올겁니다. 실거주 제한이 없다면 모은돈에 신용 받고 잔금 때 전세 맞춰서 금액 마련 됩니다. 혹시 분양권 사시면 계약금만 있으시면 중도금 대출 승계로 잔금 때 전세 맞추셔도 되고 방법은 많습니다.
@@돈덕후최대리 금리...는요? 서민은 웁니다...디딤돌도 금리가 올랐고...
영상 감사히 잘보았습니다. 선생님. 그런데 보금자리론과 디딤돌 대출이 꼭 신혼부부만 가능한가요?
신혼부부 아니라도 가능합니다. 예를 들어 설명드린 것 입니다.
@@돈덕후최대리 아 넵 감사합니다 :)
선댓글 후감상👍🏻
2자녀 신혼부부입니다 . 청약당첨이 저번달에되서 아직 계약금 치루기전인데요
인터넷에서 디딤돌대출 모의계산 해보니 2억 나오더군요 계산한대로 보통 다 나오는지 궁금하네요
개인별로 변수가 달라서 확답은 어렵습니다. 정확히 하시려면 은행 콜센터에 상담 서류 문의하시고 은행 방문하시는 것이 가장 정확합니다 :)
3억 짜리 해도 괜찮을까요 지방 ~~~~ 신혼부부입니다 / 어떤데는 구축 ㅠㅠ 매입 하라고 하는데 안오를거 같아서요 ㅠㅠ 신축으로 하는게 나을지 고민입니다
최근에 올린 2개 영상 보시면 공급에 대한 이해가 생기실갑니다. 이후에 질문주시죱!
@@돈덕후최대리봣는데 ㅋㅋㅋㅋ 결국 내 선택
KB시세기준이죠?
디딤돌 부부 합산 연소득이 걸리네요 ㅠㅠ
ㅠㅡㅠ 그렇다면.. 적격...?
신규분양 아파트는 가격을 어떻게 정하나요?
여기서 말씀 하시는게
만약 분양가 2.7억짜리면
디딤돌70퍼센트로 약 1억9천만원 풀로받고
보금자리론으로 남은 8천만원도 2.7억에서 70퍼센트 또 받을수 있다는건가요???
제가 알기로는 디딤+보금 총합70퍼센트로 알고 있는데 헷갈려서요 ㅠㅠ
알고 계신게 맞습니다. 합쳐서 70프로 입니다 :)
@@돈덕후최대리 나머지 약8천 신용대출 나올까요?.?
신혼+첫주택+합산7천이하+신용900이상 입니다.
디딤돌이랑 보금자리론보다 신용 먼저 받으시면 신용도 대출 되는 것으로 압니다. 신용 먼저 받으면 보금자리론, 디딤돌 불가능할 겁니다. 은행 방문하셔서 상담해보시죠 :)
신용대출이 2000만원이 있어요 매매전 6년전부터 신용대출이 있었는데 그래도 디딤돌 될까요??
되는 것으로 압니다
[ 1인가구 기준 생애최초 대출시 ]
-만30세이상 무주택 세대주
최대 1.5억 대출, 집크기 60m2미만, 10년상환
예상 금리 2%, 원금균등 매달 125만
LTV 70% 기준 : 2.2억 이하 아파트
DSR 60% 기준 : 연봉 2500 이상
이게 맞나요?
디딤돌 대출 부탁 드려요
전 대출 업자가 아닙니다 ㅋㅋ
조정지역이라도 70% 나오나요
투기과열지구와 조정대상시역이 다른데, 아래 링크 표에서 확인하시면 됩니다.
www.fsc.go.kr/no010101/76008
연봉1억3천이신데 대출실행이 가능하셨나요?
전 나라로부터 적용받는 혜택이 없습니다. 흠..
@@돈덕후최대리 대출두개다 실행하신줄 알았어요:-)
ㅠㅡㅠ 신용대출 금리가 이제 4.6프로나 되네요 허허
@@돈덕후최대리 헐..그렇게올랐군여..
저도20년도에 전세끼고 상왕십리아파트 매수하고 실거주하려다가 대출규제땜에 못들어갔네여ㅠ 그런데 아직도 그냥세주고있어여, 그사이에 대출금리가
어마어마하네요....
유튜브로 투자 진행방향 공유드리겠습니다. 함께 가시죠!
5억 아파트 매매 기준 3억 5천을 마련하면 나머지 1억5천은 어떻게 하나요??
일부는 신용이 가능하겠지만, 어느정도 현금은 있으셔야합니다.
5억이하가 분양가 기준인가요 KB시세 기준인가요?? 후..보금자리론은 평가액중 하나라도 6억 넘어가면 탈락이군요
디딤돌은 5억 넘어가도 5억으로 기준잡고 대출해주던데
디딤돌+보금자리론은 포기해야 겠네요
디딤돌 분양가 기준입니다 :)
@@돈덕후최대리 접수일 기준 가격정보가 5억원 이하이면 승인일 기준 가격정보 5억원 초과시 5억원으로 간주 이거보고 제가 잘못 이해했나 보네요 ㄷㄷ
대출기간 40년까지
할수있는거 아닌가요!?
2021년까지에 부동산법이
2022년에는 봤겼나요?
궁금합니다
30년까지입니다
디딤돌이 30년이 최대이고, 보금자리론이 40년이 최대입니다.
디딤돌 84제곱미터 이하라고 하는데 그럼 84.40이런거는 84넘어가니 안되는거겠죠? 85 이하면 좋을텐데요 ㅎㅎ
정보 잘보고 갑니다
85m² 이하입니다.84.99m² 까지 가능합니다
2억 정도의 아파트라면
디디돔 보금자리론70%제외 /자본금 부족시 신용대출 받아야할가요?
신용대출, 디딤돌 순서에 따라 총 대출 가능 금액이 상이합니다. 일반적으로 신용을 먼저 받는 것이 유리합니다. 은행 방문해보시죠!
@@돈덕후최대리 그럼 디딤 받기전에 은행엔 대출 어느정도 디딤대출금액제외하고 대출여부 여쭤봐야하나요
미혼이고 34평 디딤돌 안될까요?
- 대상 : 만 30세 이상의 미혼 단독세대주
- 변경기준(주택가격 3억원, 주거전용면적 60제곱, 대출한도 1.5억원)으로 디딤돌대출 이용 가능
- 다만, 직계존속(또는 미성년 형제, 자매)을 6개월 이상 부양한 경우 현행 기준(주택가격 5억원, 전용면적 85제곱, 대출한도 2.5억원)으로 디딤돌대출 이용 가능
아파트 청약당첨이 되서 분양가가 4억 후반예상되는데 디딤돌이나 보금자리 가능할까요?
그거랑 신혼부부가 7년이라고하면 이 7년이 당첨일기준 7년인지 잔금일기준 7년인가요?
@@돈덕후최대리
그럼청약같은경우 분양가기준 으로 디딤돌60프로받고
보금자리론으로 kb시세기준 나머지금액받을수있는건가요?
안녕하세요 영상 잘 봤습니다.
분양가 4.2억 아파트를 디딤돌+보금자리로 잔금 준비할때 3.5억이 필요하다면
분양가 4.2억 LTV70%=2.94억
1. 디딤돌에서 2.7억(신혼부부최대한도)
2. 보금자리론에서 나머지 2400만원대출
필요한 3.5억-총대출2.94억=5600만은 자납or다른대출영끌
이렇게 생각했는데
다른분이 제가 틀렸다고..
1. 디딤돌에서 2.7억 받고
2. 보금자리론 감정가기준 집값 5.9억이라치면 3.5억까지 가능하니 디딤돌에서 받은 2.7 빼고 8천 받을수있다 라고 주택금융공사에서 들은 설명이라고 말씀하시거든요.
선생님 영상과 댓글을 봐도 제 말이 맞는것같은데
누구말이 맞나요ㅠㅠ?
원칙적으로 디딤돌은 분양가 기준, 보금자리론은 분양가나 감정가나 KB시세 기준이라서 둘다 가능한 시나리오 입니다. 상담 받아보시는게 정확할거 같은데요?
당선인 공약.. ltv 80까지 올라갔으면 합니다 ㅠㅠ