부동산 자산가치의 상승이 그렇게 크지 않으며, 10년 안에 매도해서 대출을 만기까지 가져가지 않는다고 가정할 경우도 한번 비교해주시면 감사하겠습니다! 현실적으로 일반적인 직장인의 자금운용능력은 정기적금 이자수준밖에 안 된다는 생각이고, 원금 상환 비율을 늘려서 저금을 해나간다는 관점으로 보아야 하지 않는가란 고민이 들어서요
체증식이 유리하려면 아래 조건이면 됩니다. 1. 이율이 낮아야함(적어도 예금금리보다 낮거라 인플레이션보다 비슷하거나 낮아야함) 2. 체증식이 돈을 적게 내는만큼 남는 돈으로 대출금리보다 높은 투자가 가능해야함 단순히 체증식이 돈 적게 내는데 남는돈 그냥 막 써버릴꺼면 체증식이 좋다고만 할 수 없음
대부분의 일반인은 자금을 투자로 효율적인 이득을 얻기는 힘들것같습니다. 괜히 이것저것따지면서 능력도안되면서 당장은 조금만 납부하고 대출금을 차일피일 미루면 본인만 힘들어질거같네요. 결론적으로 본인이 대단한 투자가가 아닌이상 빨리갚아치우고 주택판매 시 취득금액으로 추가대출을 받고 주택을 구매하는 방식도 좋은것 같습니다
유익한 영상 잘 봤습니다 3.6억 신생아특례 디딤돌 30년 실거주는 최소 10년할거같아요 10-15년정도 살고 이사 10년동안 이율 2.0 10년 이후 ~만기 까지 이율 2.55 면 체증식으로 하는게 이득일까요? 이사를 안가더라도 10년동안 이율이 2.0이니 인플레이션 고려하면 이득인거같은데 궁금합니다!
멤버십에서는 투자포트폴리오 파트에서 말씀하신 해당 상품 담으라는 이야기를 합니다.. 포트폴리오에 대한 이해가 제대로 되어있어야 증권 상품을 제대로 활용할 수 있다고 생각해서, 일반 영상에서 다루지 않는 주제가 많이 있어요 :) 말씀하신것처럼 연저펀 에서 저런 상품 넣기만해도 매우 이득이락 생각해요~
앞으로 인구가 점점 줄어들면서 빈집도 늘어나게 될거라고 하던데... 참 어려운거 같네요. 저희집이 강남 같은 핵심지도 아니고 서울 외곽이라 나중에 집이 팔리지 않아 그냥 이 집을끼고 살다가 죽을수도 있을거 같다는 생각까지 해보면 참 어렵습니다.. 정말 변수가 너무 많은거 같습니다.
체증식은 이자를 적게 내는적이 없어요. 이자를 가장 많이냅니다. 대신 초기 원금비율을 매우 낮게 설정해서 대출상환금이 적을 뿐이죠. 어디까지나 선택입니다. 5~10년안에 갚는다고 생각하면 어떤 방식이든 크게 차이가 없습니다. 손익을 따지는것보다 초기상환금을 생각해야합니다. 현재 내상황이 150을 내기에 부담스럽다ㅡ>체증식 / 여유돈이 좀 된다ㅡ>원금균등or원리금균등 근데 생애첫 디딤돌은 이자율자체가 낮기때문에 저라면 체증식할것 같아요.
미래는 아무도 모르는것이니까 누구도 장담은 못할꺼라 봅니다. 다만 지난 역사적인 흐름을 봤을 때, 그리고 물가안정정책을 봤을 때 지금은 인플레이션이 지속적으로 일어날꺼라고 생각합니다. 물론 개인적인 생각일 뿐이지만요. 디플이오면 이런 대출 금리에 대한 부분이아니라 투자에 대한 부분에서 대응하면 된다 생각합니다.
40년 만기와 50년 만기 중 어떤게 유리한지 여쭤보고 싶습니다. 체증식과 비슷한 맥락으로 50년 만기 선택시에 월 상환액이 적어지는 대신 대출상환시 대출잔금 상환액이 커지는데요. 인플레이션이 3% 이상 유지되고, 그 이상의 운용수익을 낼 수 있다고 가정한다면 50년 만기가 유리한 걸까요?
어떤 경우든 대출이율과 나의 운용능력을 비교해봐야한다는게 주안점입니다. 제가 질문자님의 케파를 몰라서 어떤 방식이 유리하다고 말씀드리기 힘들지만...만약 대출이율이 5%넘는다면 무조건 빠르게 갚을 수 있는 원금균등상환으로 하시고... 그 이하라면 체증식이 유리하리다 생각합니다. 체증식을 선택했다면, 1년에 2천씩 별도로 갚을 능력은 투자에 사용하시는걸 추천합니다. 거창하게 투자하지 않더라도, 절세계좌를 이용하면 세후 5% 수익률은 쉽게 올릴 수 있는 시대니까요. :)
![[집중진단] 금 한돈 200만원 시대 온다…지금이라도 금 투자할까?025 경제현장 방송본 2024 10 25 본방송ORIGINAL 1](http://i.ytimg.com/vi/X_Zqbk-Da1E/mqdefault.jpg)
![주담대 금리, 유리한 요일이 따로 있다? - 김은진 대표 (레오대출연구소)[성공예감 이대호입니다] 2부 심층 인터뷰 | KBS 240528 방송](http://i.ytimg.com/vi/UkoPcoti5xw/mqdefault.jpg)
🙂팩트체크 : 5년이내 매도할 경우 체증식이 훨씬 유리합니다
댓글에써두신 투자가 어려우면 인플레이션 방어만 해도 괜찮은 체증식이란말씀과 근래 찾던 영상 중에서 가장 깔끔한 설명이 맘에드네요. 구독박고갑니다^^
굉장히 유익한 영상이었습니다. 화폐가치 하락하니 체증식이 유리하다 라는 말만 듣고 개념만알았지 수치적으로 계산한 영상이나 블로그들이 없었는데, 이번영상으로 눈으로 확인하게되었네요~ 게다가 자금운용능력(파킹통장이율)도 반영한 내용까지~! 만기까지 들고가더라도 체증식이 유리함을 확인했습니다. 감사합니다.
인플레이션까지가 정말 중요한데 좋은 영상 감사합니다😊
40세 미만 가능, 은행 대출에서는 체증식 상환이 없음.
딱 이 두가지만 봐도 체증식이 훨씬 채무자에게 유리하다는 걸 알 수 있음.
기금대출에만 가능하고 시중은행에서 체증식 취급 안하는거만 봐도 ㅎㅎ
막연히 체증식이 좋다라고만 이렇게 이야기들만 하는데 명확히 설명해주셔서 감사합니다.
제가 찾는것들 전부 고려해주셔서 설명 잘해주셧네요 정말 감사합니다. 구독박겟씁니다!
감사합니다. 더 노력하겠습니다 :)
10년내에 매도할거다 체증식 30년끼고살거다 원금균등 어케될지모르겠고 기본만 가면된다 원리금균등 가시면됩니다. 참고로 일반 대출은 체증식 못받습니다.
딱 필요했는데 좋은 정보 감사합니다^^!
쏙쏙 귀에 들어오게 섬명 해 주셔서 감사합니다.
매번 감사합니다 소장님
체증식이 유리한 이유 = 이자액을 많이 냄 (연말정산에 장기저당주택이자금액이 반영되어 소득공제에 엄청유리함) 대출비교영상 잘봤습니다.
연말정산에 장기저당주택이자금액은 기준 5억이하 주택(아파트)인 경우만 해당되죠...
이거 개꿀 진짜 많이 받음
@@user-upbrother 현아파트시세로 보는건가요? 아니면 kb시세로 보는건가요?
@@yours3079 금년도부터는 6억이고, 기준시세로 봅니다
ㅇㄱㄹㅇ 이번연말정산 이자낸거 소득공제 꿀이었음
큰도움이되었습니다 수치로 정리해주시니.이해가 바로됩니다
저는 성격상 무조건 원금균등상환으로 갚아여 ㅋ
딱 필요했는데 감사합니다
부동산 자산가치의 상승이 그렇게 크지 않으며, 10년 안에 매도해서 대출을 만기까지 가져가지 않는다고 가정할 경우도 한번 비교해주시면 감사하겠습니다!
현실적으로 일반적인 직장인의 자금운용능력은 정기적금 이자수준밖에 안 된다는 생각이고, 원금 상환 비율을 늘려서 저금을 해나간다는 관점으로 보아야 하지 않는가란 고민이 들어서요
오오 개념정리 및 결론까지. 떠먹여주는 정보 넙죽 받아갑니당👏🏻👏🏻
체증식이 유리하려면 아래 조건이면 됩니다.
1. 이율이 낮아야함(적어도 예금금리보다 낮거라 인플레이션보다 비슷하거나 낮아야함)
2. 체증식이 돈을 적게 내는만큼 남는 돈으로 대출금리보다 높은 투자가 가능해야함
단순히 체증식이 돈 적게 내는데 남는돈 그냥 막 써버릴꺼면 체증식이 좋다고만 할 수 없음
미래소득도 고려해야죠..2030에겐 체증식이 유리하겠지만 4050세대는 은퇴를 언제 당할지 모르니 버는동안 빨히 갚는게 유리할듯 합니다
ㅇㅇ그래서40이하만가능;;
어차피 4050은 체증식 못하니 상관없습니다
돌대가린가;;
대부분의 일반인은 자금을 투자로 효율적인 이득을 얻기는 힘들것같습니다.
괜히 이것저것따지면서 능력도안되면서 당장은 조금만 납부하고 대출금을 차일피일 미루면 본인만 힘들어질거같네요.
결론적으로 본인이 대단한 투자가가 아닌이상 빨리갚아치우고 주택판매 시 취득금액으로 추가대출을 받고 주택을 구매하는 방식도 좋은것 같습니다
그래서 니가 힘든거다 머갈통아
내용이 아주 좋아요
잘봤습니다
유익한 영상 잘 봤습니다
3.6억 신생아특례 디딤돌 30년
실거주는 최소 10년할거같아요
10-15년정도 살고 이사
10년동안 이율 2.0
10년 이후 ~만기 까지 이율 2.55 면
체증식으로 하는게 이득일까요?
이사를 안가더라도 10년동안 이율이 2.0이니 인플레이션 고려하면 이득인거같은데 궁금합니다!
저흐ㅣ도 디딤돌로 체증식상환을 했는데요 남편이 인플레이션 생각하면 그게 더 이득이라고 해서 그랬긴했는데 중간에 몇만원씩 조금씩 원리금 상환해도 조금은 이득이 있다고 볼수도있겠더라고요 모두들 화이팅입니다 각자 상황애 맞게 빌리는것이 가장 좋죠!
현명한 남편분이시네요. 아가도 무럭무럭 건강하게 자라길 기원합니다. : ) 저희는 곧 돌이에요 ㅋ
너무 좋은 정보 감사합니다!!
체증식과 원리금 균등 고민중인데요
경제성장률과 인구가 줄고 있고있는데 인플레가 계속 될까요?
일본처럼 디플레되는 경우는 없을까요?
멤버십에서는 투자포트폴리오 파트에서 말씀하신 해당 상품 담으라는 이야기를 합니다.. 포트폴리오에 대한 이해가 제대로 되어있어야 증권 상품을 제대로 활용할 수 있다고 생각해서, 일반 영상에서 다루지 않는 주제가 많이 있어요 :) 말씀하신것처럼 연저펀 에서 저런 상품 넣기만해도 매우 이득이락 생각해요~
도움 많이 되었어요~
입주전에 찾아본 영상중에 가장 시원하게 긁어주는 느낌이였어요 정말 이해하기쉽고 도움이 많이 됐습니다 감사합니다!😊
최고의분석
체증식 좋지, 근데 체증식 하려면 생각보다 까다롭다.
단순히 대출 기간이 짧으면 보면 빨리 갚는게 이득이긴 하지만, 길게보면 적게 내는게 최고의 조건이다. 이렇게 생각하면 편함
중간매도할경우 체증식이 무조건이득이고
매도안해도 차액을 소비하지않고 투자를하게되면 무조건 체증식이이득
결론 체증식이 무조건이득
잘정리하셨네요 ㅎ
헷갈렸는데 이걸로 완전 이해했습니댜
너무 좋은 영상이네요 감사합니다. 이렇게 실질적으로 한눈에볼수 있어 좋네요~구독좋아요 하고 갑니다:)
좋은영상 감사드립니다.
좋은 영상 감사합니다.
중도상환 수수료 적용하면 3가지 상환방법중 어느게 유리한가요? 30년짜리를 5 년만에 다 갚는다는 시나리오 부탁 드립니다
와우 굿굿 구독바로햇네요!
중도상환 간다면 어떨까요
인플레이션이 의미 있으려면 그에 맞게 수익도 증가해야하는데 의미 없음 투자수익률도 세후 수익률로 따져봐야함
단기에 파는것도 부동산 시장이 좋을때 얘기지 어차피 실거주 주택 하나가지고 큰 의미가 있을까 싶네요.
딱 필요 했는데 감사합니다❤
좋은 정보 감사합니다. 길게 보면 체증식이 나쁜게 아니네요. 선택지가 늘었습니다.
좋은영상 자봤습니다.
저는 결혼 3년차때 집을 사면서 1.9% 체증식으로 했는데 4년뒤에 갈아타면서 조금 후회했습니다…. 원금을 너무 조금 갚았더라구요^^;; 그 때 좀 더 갚을껄… 근데 이건 뭘로 해도 비슷했겠죠? ㅋㅋ
원금균등 했으면 억지로라도 갚았겠죠 ㅎㅎ
원금을 조금 갚은 대신 덜 갚아 남는 금액를 그대로 딴 곳에 써버리면 문제죠
30년이.아킬레스임. 5년 10년이되야 좋은세상
와...제가 찾던겁니다 감사해요 😊
좋은정보 감사합니다^^ 입주준비하면서 많은 도움이 될것같습니다~ 조심스럽지만 혹시 사용하신 엑셀파일도 공유가능하신가요?😊
감사해요 고민하던 부분이라서 ❤❤❤
대단하십니다 감사해요^^
도움이되시길 바랍니다. 감사합니다 :)
좋은 정보 감사합니다. 젊은 구독자분들이 꼭 참고해서 자신에게 적합한 방법을 선택하면 좋을 것 같습니다.👍👍👍
직장인은 연말정산도 생각해야되요-
앞으로 인구가 점점 줄어들면서 빈집도 늘어나게 될거라고 하던데... 참 어려운거 같네요. 저희집이 강남 같은 핵심지도 아니고 서울 외곽이라 나중에 집이 팔리지 않아 그냥 이 집을끼고 살다가 죽을수도 있을거 같다는 생각까지 해보면 참 어렵습니다.. 정말 변수가 너무 많은거 같습니다.
이해하는데 큰 도움이 되었습니다 선생님.
이야~😊
저리대출은 무조건!!!! 늦게 갚는게 좋은겁니다. 차라리 남는돈으로 투자하는게 나아요
투자가 쉽나😂😂😂
잘 봤어요~
스마트 하시네요^^
잘 참고가 됐어요
선배님들 30년 만기라고 했을때 체증식으로 하고 이자 적게낼때 10년안에 원금상환하면서 후다닥 갚아버리면 제일 베스트인가요??
체증식은 이자를 적게 내는적이 없어요. 이자를 가장 많이냅니다. 대신 초기 원금비율을 매우 낮게 설정해서 대출상환금이 적을 뿐이죠. 어디까지나 선택입니다. 5~10년안에 갚는다고 생각하면 어떤 방식이든 크게 차이가 없습니다. 손익을 따지는것보다 초기상환금을 생각해야합니다. 현재 내상황이 150을 내기에 부담스럽다ㅡ>체증식 / 여유돈이 좀 된다ㅡ>원금균등or원리금균등
근데 생애첫 디딤돌은 이자율자체가 낮기때문에 저라면 체증식할것 같아요.
대출에대해 무지햇는데 덕분에 잘배우고갑니다!
중간중간 여윳돗 백,천만원 단위로 생길때마다 상환하려는데 그럴경우 원금균등이 이득인가요?
좋은영상감사합니다 , 엑셀파일공유는 어렵겠죠??
주식이든 코인이든 투자만 했다하면 마이너스수익률 내는사람들이 특히 체증식을 좋아함.
자신의 연령대마다 상환능력이 얼마나 가능한지도 고려해야 할듯
집을 팔계획이 없는사람은 어쨋든 빨리갚는게 이득이 맞는거죠?제생각엔 최대상환으로 잡아서 월불입금을 줄여놓은 다음에 빨리갚는게 나을거 같은데 맞을까요?
저 같으면.. 금융자산 운용수익률이 대출 이율 보다 높다면 풀대출 받아서 최대한 안갚으려 할꺼에요~
평균 화폐가치 하락률은 7.5프로이니 체증식이 압도적으로 유리
미국이 달러를 찍어내서 발생하는 평균 통화량하락률이죠
체증식 어차피 나이제한있음 나이들면 빨리갚아 이자줄이는게 나음
혹시 예를들어 3억5천 대출을 받고 몇년 안에 3억을 상환한다고 하면 어떤게 이득 일까요?
정말 유익한 영상 감사합니다.
중앙은행 혹은 국책은행이 보통 인플레이션을 2~3% 정도로 조절하고 있는걸 감안하면
앞서 말씀해 주신 기준들을 가지고 볼 땐 체증식이 유리해 보이는거 같긴 합니다
이자가 4%정도라고 한다면 그래도 체증식이 유리할수 있나요??
체증식이 유리하지 똥대갈아
혹시 자료 공유가 가능할까요??
감사합니다 도움됐어요!
구독도하고가오
영상 잘봤습니다 혹시 주담대2억 대출후 3년정도후에 매도해서 대출금을 일시납하려면 처음에 어떤대출과 몇년납으로 해야 유리할까요?도움말씀 부탁드립니다
으으으응.... 궁금한게 30년동안 갚아나가는동안 내 이자보다 인플레이션%가 높아야 이득이라는거자나여? 30년동안 인플레이션이 올까요...? 누구는 또 디플레이션 준비해야한다 해서...
미래는 아무도 모르는것이니까 누구도 장담은 못할꺼라 봅니다. 다만 지난 역사적인 흐름을 봤을 때, 그리고 물가안정정책을 봤을 때 지금은 인플레이션이 지속적으로 일어날꺼라고 생각합니다. 물론 개인적인 생각일 뿐이지만요. 디플이오면 이런 대출 금리에 대한 부분이아니라 투자에 대한 부분에서 대응하면 된다 생각합니다.
이건 무조건 100프로 체증식이 맞습니다. 은행 대출 직원도 무조건 체증식으로 하는게 무조건 이득이라고 했습니다
40년 만기와 50년 만기 중 어떤게 유리한지 여쭤보고 싶습니다.
체증식과 비슷한 맥락으로 50년 만기 선택시에 월 상환액이 적어지는 대신 대출상환시 대출잔금 상환액이 커지는데요.
인플레이션이 3% 이상 유지되고, 그 이상의 운용수익을 낼 수 있다고 가정한다면 50년 만기가 유리한 걸까요?
원리금상환도 연말정산 받을수 있나요?
인플레이션과 이자 생각하면 체증식리 낫겟에요 제게는
5년 이내 팔지 않아도 체증식이 유리할까요..?
2023년 12월까지 연봉 5000이었던 사람이 퇴사후 2024년 1월 무직인 상태면 2월에 중도금대출 6회중 1회를 지불해야 할 경우..
중도금대출이 나올수 있나요? 무직이어도.. 참고로 매달 한달에 신용카드값만 200만원 넘게 써왓습니다
안녕하세요 큰도움 되었습니다! 체증식상환방식은 원리금 엑셀표는 어떤식으로 만드셨는지 여쭤봐도될까요?
질문이 있습니다! 만약 3억5천에 2프로대 대출을 받을수있고 고정으로30년을 받는다면 3천만원을 수중에 가지고있다면 3억2천을 빌리는게 나을까요 3천만원을갚는게 나을까요 그냥 적금이나 투자용으로 쓰는게 나을까요?
사정에 따라다르죠
안빌리는게 최고
어차피 스트레스DSR 때문에 기준금리는 별의미 없음
구독!!
나의 대출은 다음 매수자기 갚아주는 법
안녕하세요 현재 채증식으로 30년 4프로대인데, 정부 주담대 신생아특례로 갈아타서 5년이라도 저금리혜택울 보는게 이득일지 궁금합니다
이자싼게 최고지 체증식이고 나발이고
특례로 낮은 이율로 대출 받는게 이득입니다
유익한영상감사합니다😊
5년 내에 부동산 상승으로 집값이 오른다면 압도적 유리 그러나 내려가거나 보합에 그친다면 별 재미없음
잘보고 갑니다
인플레이션.. 중요포인트였네요
거치기간은 10년 체증 vs 30년 체증 비교설명가능한가요?
체증식은 처음봤고 비교에 대해서도 처음 알아봤네요 감사합니다 !
체증식이 좋다고는 알려져있는데, 이자가 높아서 아니라는 글도 많고해서 자세히 계산해 봤습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. :)
무조건 채증식이 좋죠. ㅎㅎㅎ
소장님~ 1억3천에 30년납 대출을 받는데
월불입금 제외하고 1년에 2천씩 별도로 갚을능력이 있는데 이럴땐 어떤 방식이 유리할까요?
어떤 경우든 대출이율과 나의 운용능력을 비교해봐야한다는게 주안점입니다. 제가 질문자님의 케파를 몰라서 어떤 방식이 유리하다고 말씀드리기 힘들지만...만약 대출이율이 5%넘는다면 무조건 빠르게 갚을 수 있는 원금균등상환으로 하시고... 그 이하라면 체증식이 유리하리다 생각합니다. 체증식을 선택했다면, 1년에 2천씩 별도로 갚을 능력은 투자에 사용하시는걸 추천합니다. 거창하게 투자하지 않더라도, 절세계좌를 이용하면 세후 5% 수익률은 쉽게 올릴 수 있는 시대니까요. :)
그냥 강남 갭투자 하면,,이런거 고민 안해도 됨.....
몇년뒤 엄청난 이익이 되므로,,,이자따위ㅡㅡㅡ생각안해도 됩니다.
굉장히 유용하네요. (이미 체증식 대출 받고 있는 1인)
엑셀표공유안해주시나요ㅠ 구독좋아요 눌렀습니다
엑셀파일 탐나네요
안갚고 미니멈 디파짓만 내고 계속 주택을 사다보면 안 갚아도 저절로 없어지는게 주택담보 대출인데.. 한국은 시스템의 문제인지.. 참 어렵게 산다 휴..
은행이 일반대출에서 체증식 안해주는 이유가 다 있죠 ㅎㅎ
15년이상 실 거주한다면 뭐가 좋을까요ㅎㅎ
엑셀 자료 공유 가능하실까요? 수식을 보고싶어가지구요
그래서? 뭘 해야한다?