Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули
HTML-код
- Опубликовано: 8 фев 2025
- Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули.
О собственниках, которые “забывают” про важные детали и арендаторах, которые этого не замечают, рассказал Роман Зеленский (НДВ-недвижимость).
• Под чем нельзя подписываться съемщикам, а под чем - собственникам.
• Правильно ли собственники оценивает ситуацию на рынке недвижимости.
• Что прописать в договоре, чтобы защитить обе стороны.
• Что говорит о найме жилья глава 35 российского кодекса.
• Преимущественное право продления договора - что это?.
• Официальная аренда правомочность термина.
• О гостях и временных жильцах.
• Как читать договор и учитывать права сторон
• Когда договор найма имеет юридическую силу.
• Частота посещения собственником квартиры.
• В каких случаях договор может быть признан недействительным.
• Что должно быть прописано в договоре.
• Что такое страховой или обеспечительный депозит.
• За что наниматель несет ответственность.
• Почему договор составляют на 11 месяцев.
• Какие доходы арендодателя подлежат обложению.
• Когда договор регистрируют в Росреестре.
• Имеет ли договор юридическую силу, если он не зарегистрирован.
• Подлежит ли договор найма нотариальному заверению.
• Должен ли собственник предоставить арендатору регистрацию.
• Какие документы нужны помимо договора.
• Как составляется расписка об оплате аренды.
Подписывайтесь на наши каналы:
✔Люди недвижимости - для риэлторов и руководителей агентств: goo.gl/APXWU9
✔М2тв - видеоканал о недвижимости: goo.gl/QSffNW
✔Бизнес-метр - о коммерческой недвижимости: goo.gl/hcaGj8
✔Бизнес в каске - о девелоперах и застройщиках: goo.gl/BLU9d6
✔Дом за бугром - про зарубежную недвижимость: goo.gl/VB1vsD
✔Недвижимость Юга России: Краснодар, Сочи и другие: goo.gl/MEvTni
✔Семья и деньги -о материнском капитале: bit.ly/2ysPMzV
Еще больше полезной информации вы найдете на сайте m2tv.ru/
Наши страницы в социальных сетях:
• ВКонтакте - m2tv_ru
• Facebook - / m2tv.ru
• Одноклассники - ok.ru/group/55...
• Инстаграм - / m2tv_ru
#АрендаКвартир #АрендаКвартирДоговор #КакСнятьКвартируБезОбмана #КакСоставитьДоговорАрендыКвартиры #КакПравильноСниматьКвартиру #АрендаторИАрендодатель #РасторжениеДоговораАрендыКвартиры #АрендаКвартирМошенничество #АрендаКвартирыКакНеБытьОбманутым
![Seungmin "그렇게, 천천히, 우리(As we are)" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/kAzmhLHePqU/mqdefault.jpg)
Подписывайтесь на наши каналы:
✔М2тв - видеоканал о недвижимости: goo.gl/QSffNW
✔Люди недвижимости - для риэлторов и руководителей агентств: goo.gl/APXWU9
✔Недвижимость России: новостройки и новости регионов: goo.gl/MEvTni
✔Бизнес-метр - о коммерческой недвижимости: goo.gl/hcaGj8
✔Бизнес в каске - о девелоперах и застройщиах: goo.gl/BLU9d6
✔Дом за бугром - зарубежная недвижимость: goo.gl/VB1vsD
Еще больше полезной информации вы найдете на сайте m2tv.ru/
Наши страницы в социальных сетях:
• Вконтакте - vk.com/m2tv_ru
• Facebook - facebook.com/m2tv.ru/
• Одноклассники - ok.ru/group/55528224587797
• Инстаграм - instagram.com/m2tv_ru/
Собственник имеет меньше прав, чем наниматель. Наниматель предупреждает за 3 месяца и съезжает, а собственник расторгает договор только через суд. Наниматель перестает платить и живет никуда не дуя, а собственник должен подать в суд через 2 месяца, как оплата прекратилась. Потом ждет год, пока суд состоится. Потом суд может назначить срок, когда арендатор должен оплатить долги. По нашему законодательству квартиру можно сдавать только на 2 месяца с последующей пролангацией на тех же условиях. Собственник должен знать, что выселить он может только через суд, а в суд подать только через 2 месяца, как прекратилась оплата. Договор на 2 месяца это защита от нашего законодательства.
Спасибо за такой развернутый комментарий. Вообще, надо продолжить тему прав собственника ...
Точно так!👍
Элементарно, если не заплатили 1 раз, через неделю приводите электрика и пусть физически вырежет кусок кабеля от щитка. Неофициально, конечно. Все, квартира без электричества, наглые жильцы неплательщики быстренько съедут. Вы потом платите 5000 и официально подключаете квартиру.
В Договоре указываете, что в случае просрочки нам1 неделю ежемесячная оплата поднимается на 2000 в месяц. В случае просрочки/ неоплаты на 1 календарный месяц Договор считается прекращенным, депозит не возвращается, и жильцы обязаны съехать в течении 3 дней, и Арендодатель получает доступ в квартиру, и прекратить доступ Арендодателям, и использовать квартиру по своему усмотрению.
@@olechkalastochka1978какой месяц, с чего такая доброта, залог в пять раз меньше чем оплата за месяц. хотите добродеяткльностью заниматься - пожалуйста. только когда сам если в отеле не заплатишь вас никто там нахаляву месяц содержать не станет и три дня не дадут.
Интересный момент. Два высших образования, из которых ни одного юридического. Не спорю, герой программы замечательный коммерсант-продажник. Но в юридическом смысле есть в его словах девиации.
Например, преимущественное право не применяется, если срок найма менее одного года. В тоже время, договор найма сроком от одного года подлежит государственной регистрации и без таковой ничтожен. И так далее. Муть короче.
Вот именно при наличии всех данных собственника жилья его паспортными данными и происходят мошеннечиские действия как со стороны квартирантов, так и со стороны агентств с нотариусам.
30 лет в аренде, никаких фишек не услышал, только поверхностные знания права, которые дают в любом Вузе на любом факультете. А с таким пафосом: кто платит, тот заказывает музыку!
Человека, которые 30 лет в аренде, действительно, трудно удивить. Да и канал этот "Для людей". Для професионалов рынка другой канал, "Люди недвижимости": ruclips.net/user/Людинедвижимости
M2TV.ru видеоканал о недвижимости Не считаю себя профессионалом, в отличие от возомнивших себя таковыми. Но для людей нужны Советы специалистов, а не «выскочек» из провинции.
Мы стараемся приглашать в студию разных экспертов. Если можете и хотите поделиться с нашими зрителями полезной информацией - будем рады.
M2TV.ru видеоканал о недвижимости Спасибо, то что вы тщательно подбираете участников в программу я уже заметил!
Так снимите свое видео, с удовольствием вас послушаю
При неоплате за 1 месяц, через неделю приводите электрика и пусть физически вырежет кусок кабеля от щитка. Неофициально, конечно. Все, квартира без электричества, наглые жильцы неплательщики быстренько съедут. Вы потом платите 5000 и официально подключаете квартиру.
В Договоре указываете, что в случае просрочки на 1 неделю ежемесячная оплата поднимается на 2000 в месяц. В случае просрочки/ неоплаты на 1 календарный месяц Договор считается прекращенным, депозит не возвращается, и жильцы обязаны съехать в течении 3 дней, и Арендодатель получает доступ в квартиру, и прекратить доступ Арендодателям, и использовать квартиру по своему усмотрению. Очень дисциплинирует. Сдаю уже около 9 лет, по Договору на 11 месяцев, продлевала на доверии на 3 и на 4 года... ни разу не было живущих бесплатно.
Отличные лайфхаки)) Делитесь еще )
Подскажите пожалуйста 🙏
Снимаю квартиру, в договоре указано что залог не возвращается если проживу меньше года, но сняв квартиру столкнулся с проблемой серьёзной для моей работы, в доме один провайдер интернета и скорость очень низкая, работать невозможно, решить момент никаким образом нельзя, хозяйка настаивает что залог не вернёт
Самая дорогая аренда жилья в США.
И условия аренды по сравнению с США у нас намного мягче
@@iuliialeto7616 Точно.
Зарубежка - отдельная тема. Специально под это канал сделали. Там про нюансы законодательства, аренду и другое. Дом за бугром - зарубежная недвижимость
ruclips.net/channel/UCVUkv9-bl9qp8xkSmV1s6hw
Чушь и бред о том что арендодатель имеет право продлить аренду если собственник будет против. Собственник он и есть собственник, чтобы распоряжаться своим имуществом. Единственное нужно соблюдать все прописанные пункты в договоре.
Taня Танюша арендодатель и есть собственик...
Вы же поняли, что то опечатка... по смыслу можно догадаться)
Полный бред! Наращивает себе клиентов) типо через меня нужно, я такой крутой по договорам кекс! В суде нормальный адвокат затушит этот иск за 3 мин. в пользу собственника.
Ошибочно считать, что цену на аренду регулирует конкретный арендатор. Цену устанавливает собственник и только он решает кому и за какую цену, а не тот кто видит в нем музыканта и пытается заказать музыку. Приедут из колхоза в Москву и начинают права качать, все им вокруг должны и обязаны. Вот купи себе квартиру в Москве и сдай по цене арендатора! Заплати налог на собственность каждый год, за аренду, за ремонт, за мебель, за коммуналку - и в конце поймёшь какая цена должна быть! А потом ещё и продать не сможешь, тк. налог после сдачи квартиры 50%!
Налог 50% на что? На продажу??
Iuliia Leto для Россиян 30%. После того как вы официально сдавали в аренду свою квартиру. Да на продажу! Вы платите налог, так как извлекали прибыль со своей квартиры!
@@Янина-э8м мне так нравится ваша подача информации))) 30% - для нерезидентов, для обычных людей 13%, но нужно же хайпануть и написать 50% 😅
rollystyle2012 вы сложите два налога: с аренды, потом с продажи. А не из контекста выдергивайте для Хайпа!
@@Янина-э8м Обоснуйте 50% - тогда и поговорим😊. С аренды 13% понятно, с продажи - только если недвижимость в собственности меньше 3-ех лет (до 2016) или 5 лет (после 2016)
Юрист не знаком со столичным дресс-кодом.
Пф) он не на работе в данном видео. Его речь дает понять, что в своем вопросе он спец и этого достаточно. Засуньте свой дресс-код в одно место, когда в деловом костюме перед вами дубина сталеросовая будет вещать всякую чушь 😂
Ведущих интересовали только права арендатора. Однобокие вопросы.
Отлично то что надо
Ольга вы прелесть.
Столкнулась с проблемой. Соседи настучали что был шум, хотя шум был не только у меня. Шум был последний раз с 14 по 15 число. Штраф 500₽ я заплатила за шум
15 числа оплатила за месяц,
17 показывалась квартира,
20 хозяйка входит со своим ключом, когда я нахожусь голая в кровати, 5 часов находится в квартире и выгоняет (пакетов для вещей нет, собраться не возможно) скандалит, тратит время, и ворует у меня ключи, деньги 40к₽, наверно за якобы диван который и до меня был убитый.
Началась война, тк она унизительно для меня сидела в квартире мной оплаченной, лазила везде и выгоняла. Пропали личные вещи.
ОНА, проколола колеса на машине, камеры мы уже посмотрели, и да без полиции, ибо полиция на ее стороне. (Вот она крылья и распустила, и рискнула пробить колеса) а это ук РФ 167, и в отличии от налички, тут все доказательства видны на камере.
Я и так хотела съехать, с такими неадыкватными соседями я уж точно одним воздухом дышать не хочу, матрас древний продавленный торчат пружины, и до меня он был обоссанный, жаль нет фотографий когда снимала квартиру, стиральная машинка которую нужно каждый месяц чистить ибо она не выжимает, косяков обнаружилось очень много.
Уважаемые собственники, чтобы вам тухлые яйца в матрас не заливали, решайте все по человечески, язык нам нужен не для того чтобы подлизывать очко сотрудникам полиции, а для того чтобы договариваться.
ЛИБО НЕ СДАВАЙТЕ ВООБЩЕ КВАРТИРУ, ЧТОБЫ НИ СЕБЕ НИ ЛЮДЯМ НЕ МОТАТЬ НЕРВЫ, А ТО И РЫБКУ СЪЕСТЬ И НА ХУЙ СЕСТЬ ХОТИТЕ.
СДАЧА КВАРТИРЫ ЭТО НЕ ДЛЯ ВСЕХ!!!! Есть люди очень жадные, и очень бережливые, понимайте, что может что-то придти в негодность, риски есть всегда, что нужно в квартиру вкладывать, что-то контролировать и подделывать. Мне по большому счету похуй. Гниет под ванной или не гниет. Я съеду и досвидос
Спасибо ей за этот опыт, теперь я буду внимательнее снимать квартиру, и дополнительно пропишем, что я в течении недели буду смотреть квартиру и все косяки, где что держится на соплях, Буду скидывать хозяевам. Ведь хозяева зарабатывают на этом деньги. И у хозяев есть обязательства. Это их заработок и бизнес. Почему когда в ресторане мне что-то не нравится я не плачу, а тут я обязана. Нет нихуя, арендодателей нужно ставить на место !!! И похуй что эта их собственность. Их никто не заставляет сдавать эту квартиру!!!
расскажите пожалуйста, чем износ имущества отличается от порчи? Мне на будущее пригодиться 100%
Какое одеяло?, хозяин барин. Не нравится - идите лесом, живите на улице