Wenn Zeit und Interesse vorhanden, bitte Video zu 🙏: - Doppelhaus Neubau - ein Hälfte vermieten; eine selbst bewohnt - ledig, 24, Baugrundstück 50.000€ bezahlt. - Bausparer vorhanden mit 35.000 Bausparsumme - 7.000€ eingezahlt. Danke 🤩
Wir werden auch ein Zweifamilienwohnhaus für 550.000€ bauen, Grundstück (bereits abbezahlt) im Wert von 150.000€ und 3000€ netto. Obere Wohnung wird vermietet, Wohnfläche 110qm². Werden viel Eigenleistungen einbauen, aber warten aktuell noch auf die neuen Angebote der KfW.
Unser Berater hat mir was vorgerechnet mit kfw 300 und 550k mit ner Rate von 2500€ iwie hatte ich das gefühlt das da was nicht stimmen kann. Ich komm bei gleichen Zahlen auf eine Rate von 2k
Genau unser Einkommen, allerdings brauchen wir eine 100 % Finanzierung und eine 240 000 Euro hypothek. Wäre dann die 3 te Wohnung, mal schauen ob das eine Bank finanziert.
Hallo in die Runde Was ist, wenn die Familie in NRW baut. Da gibt es von der NRW Bank interessante Angebote!
10 месяцев назад+2
Hej Jörg, Könntest du in einem Video einmal darstellen, wieso man beim KfW-Kreditbaustein jemals etwas Anderes wählen sollte als das endfällige Darlehen? Erschließt sich mir nicht, warum ich den günstigeren Teil des Gesamtdarlehens tilgen möchte, dann doch lieber eine höhere Tilgung des teureren Darlehenteils? Nach 10 Jahren wäre ja auch in diesem Beispiel im Video noch genug Restschuld übrig. Sperren sich die Banken gegen so eine Wahl der verteilten Tilgung? Habe hierzu noch nie etwas in deinen Videos gesehen und ich habe schon alle Videos von deinem Kanal durch... Keep up the good work!
Hey, grüß dich 🙋🏻♂️ Endfällige Variante heißt in der Regel das ein Tilgungsersatzprodukt von der jeweiligen Bank gefordert wird. Bei den meisten Banken heißt das für die ausgesetzte Tilgung ein Bausparvertrag. 🫠 Was eine Lösung wäre, die auch oft umgesetzt wird, die maximalen tilgungsfreien Anlaufjahre voll auszuschöpfen, um den Teil ins Hauptdarlehen zu tilgen. Bei der 35 jährigen Laufzeit sind das 5 Jahre, bei der 25jährigen Variante 3 Jahre. ✌🏻 Es gibt also Gestaltungsmöglichkeiten, wenn man weiß wie. 😉
Vielen Dank für das Video! Verstehe ich das richtig, dass KFW 300 nicht gilt, wenn man bereits Wohneigentum (ohne KFW support) besitzt? Unsere Eigentumswohnung würde für den Kauf eines Hauses allerdings verkauft werden. Danke vorab!
Ja du darfst kein Wohneigentum besitzen. Ihr müsst das Eigentum vor Antragstellung notariell verkauft haben. Heißt in eurem Fall: ihr müsst vor Vertragsunterzeichnung schon in der Mietwohnung wohnen.
Hallo wollte fragen wie man den Preis für ein Hauskauf überprüfen lassen, ob es ein realistischer Preis ist? Wie ? Kann man es überprüfen lassen kostet das was ? Weil habe gehört man soll bei ein Haus kaufen den Preis überprüfen weil man könnte dann vielleicht noch was von Preis runter gehen.
Sehr verständliches Video.. Wo bekomme ich genaue Informationen, wer genau das KFW Darlehen für Kinder bekommt . Würde es auch für eine Allein erziehende Mutter ( 2 Kinder ) mit ihrer Mutter, wenn die ' Oma " die Darlehensnehmerin ist und beide Frauen Eigentümerin werden ?
Hallo Herr Somborn, können sie eventuell einmal schreiben was bei ihren Kunden ein neu gebautes Haus im Schnitt schlüsselfertig inkl. Bodenplatte kostet? Nur der Hauspreis ohne Nebenkosten und Grundstück.
Super Video! Wir möchten in diesem Jahr auch bauen. Haben ein Grundstück im Wert von 160.000€ zusätzliches Eigenkapital von 100.000€ und möchten am Ende gerne ein Haus mit 150m² stehen haben. Nettoeinkommen ist derzeit nicht wirklich Aussagekräftig. Das wird sich in Zukunft noch verringern. Wir vermuten, dass unser Bauvorhaben um die 450.000€ kosten wird. Meine Frage wäre es, ob man den Tilgungssatz über eine Laufzeit von 30 Jahren individuell anpassen kann. In den nächsten 5 Jahren werden wir nicht so viel Geld zur Verfügung haben, wie in den Jahren danach. Könnte man dann mit 1% Tilgung starten, um die Rate niedrig zu halten und die Tilgung dann aber in den anderen 25 Jahren so anpassen, dass mehr getilgt wird? Ich sage mal zu Beginn 1%, danach 2,5%? Danke für die Antwort! *Edit: Die Wunschrate befindet sich zwischen 1200€-1500€.
Danke! Bsp. 350‘ Finanzierungsvolumen bei 3,2% Zins, 1% Tilgung = 1.225Euro Rate Die geringe Tilgung sollte mit dem Eigenkapitaleinsatz möglich sein und ist auch anpassbar. Rentenphasenbetrachung aus Sicht der Bank müsste man sich anschauen. Lass uns den Fall gerne individuell prüfen. Anfrage über unsere Homepage. 🙋🏻♂️
Wie sieht es eigentlich aus wenn ein Kind geplant ist und die Partnerin schwanger wird? Geben die Banken dann schlechterer Kredite?
10 месяцев назад
erstmal herzlichen Dank für das Video. Ich hätte eine Frage zum Thema Tilgung beim Programm 300. Gibt es hier ähnlich zum Zinsverbilligungsprogramm der bay. Labo einen nach oben hin fixen Tilgungssatz? (2 bzw. 2,89% je nach Laufzeit)
Nein die Laufzeit bestimmt den Zins. Auf 25 Jahre sind es zb 0,25% aktuell auf 30 Jahre mehr. Man kann bei der 25 Jahre Option zusätzlich 3 Jahre Tilgungsfrei wählen. Die Zinsbindung ist aber nur 10 Jahre
Zins+Tilgung. Zins tagesaktuell auf der KfW-Seite zum Programm. Link in der Videobeschreibung. Tilgungssatz richtet sich nach Darlehensvolumen und Laufzeit (hier 170‘ und 35J Laufzeit). So kommst du zu Fuß zur Rate.
Mal ne allgemeine Frage, hat jetzt nix direkt mit diesem Video zu tun. Es heißt ja immer, eine vorhandene Immobilie wäre Eigenkapital. Kann mir das mal jemand erklären? Ich brauch ja trotzdem nen Kredit, ich kann das Haus ja nicht verkaufen.
350000 für ein Haus ist inzwischen leider nicht mehr realistisch. Wie sieht es hypothetisch aus bei einem 525000 Haus? Grundstück i.h.v 275000€ vorhanden, ansonsten kein EK. Monatliche Rate bis 1900€ machbar Insgesamt machbar oder nicht?😊
@@franz4812 ja gut aber, lass mal eraushub machen und abfahren und ein keller bauen. Strom wasseranschluss usw. Da kommt schon was zusammen. Zudem willst ja auch ein wenig Ausstattung.
Aber die Zinsbindung beim KFW ist doch nur 10 Jahre. Nach 10 Jahren kann es doch nach oben eskalieren? Somit ist der top Zins nur für kurze Zeit gesichert. Was sagt dann die Bank, wie rechnet die das dann
@@Jolle1991 ja und eine seriöse bank würde sowas doch nicht machen oder? Sie werden doch sicherlich eine Risikokalkulation mit hohen Zukunftszinsen durchrechnen. Daher finde ich dieses Beispiel doch eher kritisch oder macht man das so. Würdest du als Familie sowas machen, 10 Jahre guter Zins und dann plötzlich doppelt so hoch?!
Das KfW-Procedere ist mit 10 Jahren Zinsbindung immer das Gleiche. War nie anderes und wird nie anderes sein. Warum sollte das also jetzt unseriös sein? Außerdem thematisierte ich das Thema Zinsbindung und Risiko Anschlussfinanzierung grundsätzlich Mitte des Videos sehr ausführlich. Schaut sich jede Bank auch an, bevor sie einen Kredit genehmigt. Es kommt auf den Einzelfall an. Also, wo ist das Thema?
@@joergsomborn Schon klar aber mit den vorhandenen Informationen stand heute würden Sie als Familie so abschließen/tun? 260k Restschuld bei z.b. 4% oder mehr? Heiße Kiste oder? Ja Gehalt wird etwas höher sein in 10 Jahren usw
Heißt nicht, dass ich den Fall (ohne Beratung und mehr Hintergründe) so empfehlen würde. Ich würde ihn aber auch nicht kategorisch ablehnen. Jeder hat ein anderes Risikoempfinden. Der Zins kann auch auf ähnlichem Niveau sein. Wer weiß. Und es kommen noch viele weitere Entscheidungsfaktoren hinzu, die nicht direkt was mit Zahlen zu tun haben.
Wir wohnen im ländlichen Raum und da muss man mindestens mit 400K+ rechnen alleine für den Bau, eher sogar 450K+ kommt auf die qm an. Also 350k ist schon sehr großzügig, evtl kann der User einiges an Eigenleistung erbringen. Mit Grundstück bei uns muss man mit 550-600 k rechen für ein 120-150qm Haus. 350k ist kaum möglich.
Es ist möglich, wir haben einen regionalen Fertighausbauer, der sehr hochwertig baut. Da bekommt man für 350.000,-€ ein schönes 120 QM Haus. Streichen und Bodenbeläge, fertig. 😄 Natürlich müssen die Hausanschlusskosten selbst gezahlt werden.
![Jörg Somborn [Baufinanzierungen]](http://yt3.ggpht.com/z8TK1UCYk2t6biY4m9XBiLakdFVRi5BootwMpUHwKLgMqPwQ8ronE7kyY3qelQkkdf4qVo7N=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
📌 *Finanzierungsanfrage, WhatsApp-Kanal und mehr* 👉🏻 linktr.ee/joergsomborn
Super 👍🏻
Genau unser Fall!!
Nur das wir noch den Kredit der WI Bank haben!
Und somit auf eine Rate bei 411.000€ Darlehen auf 1245€ kommen.
Wie lange hat es denn gedauert bis nach der vorläufigen Zusage, die richtige Zusage der WiBank kam ?
Wir haben 400000 zu mischzins 2% aber tilgen etwas mehr und liegen bei 1700
Stark, vielen Dank für die Bsp Rechnung. Das ist wirklich ein super Format!!
Wenn Zeit und Interesse vorhanden, bitte Video zu 🙏:
- Doppelhaus Neubau - ein Hälfte vermieten; eine selbst bewohnt
- ledig, 24, Baugrundstück 50.000€ bezahlt.
- Bausparer vorhanden mit 35.000 Bausparsumme - 7.000€ eingezahlt.
Danke 🤩
Wir werden auch ein Zweifamilienwohnhaus für 550.000€ bauen, Grundstück (bereits abbezahlt) im Wert von 150.000€ und 3000€ netto. Obere Wohnung wird vermietet, Wohnfläche 110qm². Werden viel Eigenleistungen einbauen, aber warten aktuell noch auf die neuen Angebote der KfW.
Unser Berater hat mir was vorgerechnet mit kfw 300 und 550k mit ner Rate von 2500€ iwie hatte ich das gefühlt das da was nicht stimmen kann. Ich komm bei gleichen Zahlen auf eine Rate von 2k
Wenn ein Bauunternehmer den Kaufpreis für ein KfW-gefördertes Objekt plant, dann wird die KfW-Förderung auf den Kaufpreis draufgeschlagen.
Genau unser Einkommen,
allerdings brauchen wir eine 100 % Finanzierung und eine 240 000 Euro hypothek.
Wäre dann die 3 te Wohnung, mal schauen ob das eine Bank finanziert.
Danke für das Video, ich bräuchte da noch einen Jörg der auch Österreichweit agiert ;)
Danke ☺️🙋🏻♂️
Hallo in die Runde
Was ist, wenn die Familie in NRW baut. Da gibt es von der NRW Bank interessante Angebote!
Hej Jörg,
Könntest du in einem Video einmal darstellen, wieso man beim KfW-Kreditbaustein jemals etwas Anderes wählen sollte als das endfällige Darlehen?
Erschließt sich mir nicht, warum ich den günstigeren Teil des Gesamtdarlehens tilgen möchte, dann doch lieber eine höhere Tilgung des teureren Darlehenteils? Nach 10 Jahren wäre ja auch in diesem Beispiel im Video noch genug Restschuld übrig.
Sperren sich die Banken gegen so eine Wahl der verteilten Tilgung?
Habe hierzu noch nie etwas in deinen Videos gesehen und ich habe schon alle Videos von deinem Kanal durch...
Keep up the good work!
Hey, grüß dich 🙋🏻♂️
Endfällige Variante heißt in der Regel das ein Tilgungsersatzprodukt von der jeweiligen Bank gefordert wird. Bei den meisten Banken heißt das für die ausgesetzte Tilgung ein Bausparvertrag. 🫠
Was eine Lösung wäre, die auch oft umgesetzt wird, die maximalen tilgungsfreien Anlaufjahre voll auszuschöpfen, um den Teil ins Hauptdarlehen zu tilgen. Bei der 35 jährigen Laufzeit sind das 5 Jahre, bei der 25jährigen Variante 3 Jahre. ✌🏻
Es gibt also Gestaltungsmöglichkeiten, wenn man weiß wie. 😉
@@joergsombornbekommt jeder den kfw auch wenn Man schon ein Eigenheim hat und bauen möchte
Vielen Dank für das Video!
Verstehe ich das richtig, dass KFW 300 nicht gilt, wenn man bereits Wohneigentum (ohne KFW support) besitzt? Unsere Eigentumswohnung würde für den Kauf eines Hauses allerdings verkauft werden.
Danke vorab!
Ja du darfst kein Wohneigentum besitzen. Ihr müsst das Eigentum vor Antragstellung notariell verkauft haben. Heißt in eurem Fall: ihr müsst vor Vertragsunterzeichnung schon in der Mietwohnung wohnen.
@@Jolle1991 Danke
Hallo wollte fragen wie man den Preis für ein Hauskauf überprüfen lassen, ob es ein realistischer Preis ist? Wie ? Kann man es überprüfen lassen kostet das was ? Weil habe gehört man soll bei ein Haus kaufen den Preis überprüfen weil man könnte dann vielleicht noch was von Preis runter gehen.
Sehr verständliches Video..
Wo bekomme ich genaue Informationen, wer genau das KFW Darlehen für Kinder bekommt .
Würde es auch für eine Allein erziehende Mutter ( 2 Kinder ) mit ihrer Mutter, wenn die ' Oma " die Darlehensnehmerin ist und beide Frauen Eigentümerin werden ?
Hallo Herr Somborn,
können sie eventuell einmal schreiben was bei ihren Kunden ein neu gebautes Haus im Schnitt schlüsselfertig inkl. Bodenplatte kostet? Nur der Hauspreis ohne Nebenkosten und Grundstück.
Schaut mal bei den @fertighausexperte vorbei. Die Kollegen haben einige Videos zum Thema.
Super Video!
Wir möchten in diesem Jahr auch bauen.
Haben ein Grundstück im Wert von 160.000€ zusätzliches Eigenkapital von 100.000€ und möchten am Ende gerne ein Haus mit 150m² stehen haben.
Nettoeinkommen ist derzeit nicht wirklich Aussagekräftig. Das wird sich in Zukunft noch verringern.
Wir vermuten, dass unser Bauvorhaben um die 450.000€ kosten wird.
Meine Frage wäre es, ob man den Tilgungssatz über eine Laufzeit von 30 Jahren individuell anpassen kann. In den nächsten 5 Jahren werden wir nicht so viel Geld zur Verfügung haben, wie in den Jahren danach. Könnte man dann mit 1% Tilgung starten, um die Rate niedrig zu halten und die Tilgung dann aber in den anderen 25 Jahren so anpassen, dass mehr getilgt wird? Ich sage mal zu Beginn 1%, danach 2,5%?
Danke für die Antwort!
*Edit: Die Wunschrate befindet sich zwischen 1200€-1500€.
Danke!
Bsp. 350‘ Finanzierungsvolumen bei 3,2% Zins, 1% Tilgung = 1.225Euro Rate
Die geringe Tilgung sollte mit dem Eigenkapitaleinsatz möglich sein und ist auch anpassbar. Rentenphasenbetrachung aus Sicht der Bank müsste man sich anschauen. Lass uns den Fall gerne individuell prüfen. Anfrage über unsere Homepage. 🙋🏻♂️
Wie sieht es eigentlich aus wenn ein Kind geplant ist und die Partnerin schwanger wird? Geben die Banken dann schlechterer Kredite?
erstmal herzlichen Dank für das Video. Ich hätte eine Frage zum Thema Tilgung beim Programm 300. Gibt es hier ähnlich zum Zinsverbilligungsprogramm der bay. Labo einen nach oben hin fixen Tilgungssatz? (2 bzw. 2,89% je nach Laufzeit)
Nein die Laufzeit bestimmt den Zins. Auf 25 Jahre sind es zb 0,25% aktuell auf 30 Jahre mehr. Man kann bei der 25 Jahre Option zusätzlich 3 Jahre Tilgungsfrei wählen. Die Zinsbindung ist aber nur 10 Jahre
Vielen Dank. Wie wird die Rate der KFW berechnet?
Zins+Tilgung. Zins tagesaktuell auf der KfW-Seite zum Programm. Link in der Videobeschreibung.
Tilgungssatz richtet sich nach Darlehensvolumen und Laufzeit (hier 170‘ und 35J Laufzeit). So kommst du zu Fuß zur Rate.
Mal ne allgemeine Frage, hat jetzt nix direkt mit diesem Video zu tun. Es heißt ja immer, eine vorhandene Immobilie wäre Eigenkapital. Kann mir das mal jemand erklären? Ich brauch ja trotzdem nen Kredit, ich kann das Haus ja nicht verkaufen.
😊
350000 für ein Haus ist inzwischen leider nicht mehr realistisch.
Wie sieht es hypothetisch aus bei einem 525000 Haus? Grundstück i.h.v 275000€ vorhanden, ansonsten kein EK.
Monatliche Rate bis 1900€ machbar
Insgesamt machbar oder nicht?😊
Wieso sind denn 350000€ für ein Haus nicht mehr realistisch?
Natürlich ist das realistisch. Außer du möchtest über 160m² bauen. Dann wird's wirklich eng.
@@franz4812 hier ist schlüsselfertig so 3800 euro / pro m2.
Und ein haus sollte schon 100m2 haben.
@@fe4751
Verstehe diese Preise nicht. Ein wenig Recherche bei den großen gängigen Hausbaufirmen zeigen deutlich andere und niedrigere Preise.
@@franz4812 ja gut aber, lass mal eraushub machen und abfahren und ein keller bauen. Strom wasseranschluss usw. Da kommt schon was zusammen.
Zudem willst ja auch ein wenig Ausstattung.
Blöde Frage aber die KfW Förderung für junge Familien.. Gibt's tatsächlich nur wenn schon Kinder bzw Kind da ist oder? In Planung reicht nicht oder?
Ich meine Nachweis über eine Schwangerschaft gilt ab einer gewissen Schwangerschaftswoche ebenfalls.
Aber die Zinsbindung beim KFW ist doch nur 10 Jahre. Nach 10 Jahren kann es doch nach oben eskalieren? Somit ist der top Zins nur für kurze Zeit gesichert. Was sagt dann die Bank, wie rechnet die das dann
Er hat ja auch mit 10 Jahren bei dem normalen Bankdarlehen gerechnet. In 10 Jahren heißt es dann beten das der Zins unter 1.8x liegt
@@Jolle1991 ja und eine seriöse bank würde sowas doch nicht machen oder? Sie werden doch sicherlich eine Risikokalkulation mit hohen Zukunftszinsen durchrechnen. Daher finde ich dieses Beispiel doch eher kritisch oder macht man das so. Würdest du als Familie sowas machen, 10 Jahre guter Zins und dann plötzlich doppelt so hoch?!
Das KfW-Procedere ist mit 10 Jahren Zinsbindung immer das Gleiche. War nie anderes und wird nie anderes sein. Warum sollte das also jetzt unseriös sein? Außerdem thematisierte ich das Thema Zinsbindung und Risiko Anschlussfinanzierung grundsätzlich Mitte des Videos sehr ausführlich. Schaut sich jede Bank auch an, bevor sie einen Kredit genehmigt. Es kommt auf den Einzelfall an. Also, wo ist das Thema?
@@joergsomborn Schon klar aber mit den vorhandenen Informationen stand heute würden Sie als Familie so abschließen/tun? 260k Restschuld bei z.b. 4% oder mehr? Heiße Kiste oder? Ja Gehalt wird etwas höher sein in 10 Jahren usw
Heißt nicht, dass ich den Fall (ohne Beratung und mehr Hintergründe) so empfehlen würde. Ich würde ihn aber auch nicht kategorisch ablehnen. Jeder hat ein anderes Risikoempfinden. Der Zins kann auch auf ähnlichem Niveau sein. Wer weiß. Und es kommen noch viele weitere Entscheidungsfaktoren hinzu, die nicht direkt was mit Zahlen zu tun haben.
neubau 350.000€ witz
Wir wohnen im ländlichen Raum und da muss man mindestens mit 400K+ rechnen alleine für den Bau, eher sogar 450K+ kommt auf die qm an. Also 350k ist schon sehr großzügig, evtl kann der User einiges an Eigenleistung erbringen. Mit Grundstück bei uns muss man mit 550-600 k rechen für ein 120-150qm Haus. 350k ist kaum möglich.
350000€ für ein Haus 😂 das waren die Preise vor 10 Jahren vielleicht
Kommt darauf an wo du wohnst
Insgesamt? Oder ohne Grundstück und nk? Falls letztes, dann ists bei mir eher 600 bis 800k ohne Keller
@@t.o.6639 ohne Grundstück. Wir haben uns ausrechnen lassen : Haus mit 4 Zimmern ohne Keller 500000 und Grundstück ca 1800000€
Flachbau mit 110m² ist da schon drin😂
Es ist möglich, wir haben einen regionalen Fertighausbauer, der sehr hochwertig baut. Da bekommt man für 350.000,-€ ein schönes 120 QM Haus.
Streichen und Bodenbeläge, fertig. 😄
Natürlich müssen die Hausanschlusskosten selbst gezahlt werden.
Ja klar. Also entweder wird da n 80m² Bungalow gebaut, ooooder mit EH40 kommst mit dem Geld safe nicht hin. Viel Glück 😅
Mit Baunebenkosten wird es da in der Tat nichts für 350 geben.