Vale a pena fazer FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO agora?
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- Опубликовано: 7 сен 2024
- Vale a pena fazer FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO agora?
Neste vídeo, vamos explorar se este é o momento ideal para investir em um financiamento imobiliário. Com as taxas de juros flutuando e o mercado imobiliário em constante mudança, tomar essa decisão pode ser desafiador.
Você pode pular clicando nos minutos abaixo:
01:36 | COPOM e a Taxa Selic
08:44 | Simulação de financiamento imobiliário
09:48 | Aluguel vs financiamento imobiliário
11:28 | Amortização de financiamento imobiliário
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Dica: sempre em qualquer época da vida vale a pena financiar sua casa própria
Custo oportunidade né? Não podemos perder uma oportunidade só por causa da “taxa”.
É sobre isso.
depende da taxa de juros e se vc tem recursos para a compra a vista
@@ComallandealmeidaNem sempre... vai depender do valor da casa. Num cenário de bolha imobiliária atual, a chance de vc estar financiando uma casa de 100 mil, pagando absurdos 300 mil e grande. Caso essa bolha estoure, vc ficara com um imóvel de 100 mil reais e pagando por um de 300 mil, nesse caso a taxa de juros é o menor dos problemas. E foi exatamente isso que ocorreu na crise de 2008. A bolha estourou e clientes optaram por deixar de pagar e perder a casa, e isso levou bancos a falência. E tbm jovens que tem vida, carreira e futuro instavel, não compensar adquirir eml local fixo pois atrapalha a liberdade para aproveitar oportunidades.
Na minha cidade BH os preços de imóveis estão subindo absurdamente. Não adianta fazer investimentos e ir guardando dinheiro porque o preço dos imóveis sempre sobem mais rápido.
Não sei como esse preço subindo de imóveis, aqui na região tem cada dia mais oferta. Corretores desesperados pra receber qualquer proposta, mesmo que muito abaixo do preço anunciado
Olá, tudo bem? Só na sua região, no resto do país esta uma loucura.
@@bextplay Em SP também esta assim, corretores desesperados. Capital, grande SP e interior até 50KM.
@@bextplay Sim, sou corretora. Já vendi dois só neste mês e não me considero uma corretora desesperada rsrs. Os imóveis não demoram 6 meses no anúncio. Muitos vão trabalhar temporariamente na profissão para se dar bem de qualquer jeito e passam essa imagem, daí as pessoas generalizam ...
@@silviam7502 apenas lembrando, quem vende não é o corretor, é o proprietário. Quando me refiro ao desespero não é pq os corretores que citei são aventureiros, muitos tem uma década de mercado. Aqui na minha região os anúncios de "baixou o preço" são comuns, muita oferta, muitas imobiliárias caçando compradores. Parabéns pela tua conquista Silvia, que bom que na tua região o mercado ainda está aquecido, aqui essa onda já passou. Com essas taxas e com a inflação real (que ninguém comenta) a tendência é o mercado esfriar
Só na sua região. Aqui em SC todo ano sobe...
Há 3 anos atrás eu e minha esposa ao invés de trocar de carro decidimos por dar entrada no nosso ap. Melhor coisa que fizemos, na época um aluguel no condomínio que moramos era 1200 e a parcela era de 1320 porém após este período, a parcela continua a mesma e a o aluguel batendo 1600.
Olá, tudo bem? É sobre isso que falamos!! O pessoal não acredita, mas essa é a realidade do Brasileiro.
@@bextplay Outro ponto é que o ap na época pagamos 220k direto com a construtora e hoje não acha por menos de 270k
@@MrGynmarcos todo mundo tem que ter ao menos 1 bem próprio para não pagar aluguel e poder de fato reinvestir uma grana no futuro. Parabéns!
Faltou alguns bons detalhes no vídeo. Valor da entrada aplicado no tempo, embutir os preços com documentação na compra +- 5%, o delta do valor da parcela e o aluguel só se cruzam aproximadamente em 5 anos, logo esse valor também seria colocado na aplicação, os acabamento que você deve fazer ao comprar o apartamento novo, piso, pintura, etc, não vou nem falar de móveis planejados para não puxar muito. Vídeo bom, mas faltou diversas informações útei na tomada de decisão correta de alguém que está analisando uma compra.
mas quando vc entrega o imóvel vc gasta uma grana pra deixar do jeito que vc pegou, logo alguns apontamentos seus existem tanto no aluguel quanto na casa própria.
@@MrGynmarcos em proporções totalmente diferentes, concorda? Pelo menos essas foram minhas experiências sendo dono e inquilino.
Recomendo que você assista os outros vídeo do canal.
@@bextplayqual, por exemplo, você aborda todos esses pontos sem ser tendencioso? Só para sabermos mesmo se você está passando informações claras ao público ou apenas informações tendenciosas sem abordar todos elementos?
@@VictorHg0_ nos vídeos de produto abordamos todos custos.
Sobre projetar valor da entrada, despesas etc, lembre-se também, que se gastar 25% para adquirir o bem, você já passa a ter valorização dos 100% do mesmo, isso gera um delta poderoso, você levou isso em consideração? Eu nem usei isso no vídeo, mas percebe que existem várias formas de chegar na mesma conclusão de sempre, comprar o bem vai sim superar a locação. Isso está comprovado com dados no tempo, não queremos tendenciar nada.
Só faltou calcular o Custo de Oportunidade do valor da entrada + a diferenca entre o valor de aluguel e a parcela (quase sempre a parcela é maior) durante os mesmos 30 anos de financiamento, né?!
Olá, tudo bem? Não, no caso do financiamento a parcela cai. Já no aluguel, só aumenta. Não sei que tipo de financiamento você está vendo, mas não é o comum.
Excelente vídeo, me deu vários insights. Parabéns pela análise.
Cuidado com essa história de valorização do imóvel. Tem um monte de apartamento parado por aí sem achar quem pague o valor que o dono acha que vale.
Olá, tudo bem? Depende a região...
Por isso a importância de achar um bom corretor que saiba fazer a análise de potencial de uma região
A correção monetária come um bom pedaço da amortização, que já é tão pequena!
Por isso você precisa amortizar de forma extraordinaria.
Excelente conteúdo 👏👏
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Não tem saída quando a Selic está baixa os preços dos imóveis vão as alturas pq alimentam a demanda ! Melhor coisa a fazer e a oportunidade de negócio , ou seja vc ser visionário e comprar imóvel q vc mesmo pagando mais caro vc sabe que o local vai valorizar a longo praso
É sobre isso!!
Vou ver depois
vale, pq a inflação real é superior à selic, e os preços do imovel vão absorver esta inflação represada nos provimos anos.
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Se vai passando o tempo e cada vez fica mais difícil quem nasceu e está nascendo nesta última década, se continuar assim, daqui 20 anos será impossível financiar um imóvel com a renda ´´mínima`` que eles (banco/governo) estipulam ou até renda média. Se agora já está um absurdo os juros, a entrada, e o subsídio do programa virou piada né😠🤡🤡🤡🤡
Olá, tudo bem? De fato!
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O único problema deste vídeo é a contaminação Keyneziana.
“Os imóveis continuam subindo”.
Meu amigo, essa frase está errada!
A frase correta é:
“A inflação dos ativos REAIS é muuuuito menor do que a inflação da MOEDA FIDUCIÁRIA”.
E é por conta disso que a MOEDA está se desvalorizando em relação ao ATIVO.
Logo, é necessário mais notinhas coloridas lastreadas em confiança em políticos corruptos para comprar um ATIVO REAL.
😊
Brabo demais, vc é dos meus.
Falou tudo
Você falou, falou, e não falou nada. O que sua "explicação" tem a ver com valorização do bem?
Richardson, Gaspar aqui.
A frase está errada? Nos últimos 10 anos nas principais regiões do Brasil (a qual menciono no vídeo) a valorização dos imóveis superou a inflação, justamente o que você traz de maneira confusa no seu comentário.
O ponto central do vídeo é que para o Brasileiro comum que vive de aluguel, vai ver cada dia mais o sonho da casa própria distante.
Se você quis parecer intelectual, só esse ponto basta.
Aumento do ativo real tem sido superior a desvalorização da moeda (inflação), são dados.
@@danieldalcin8308da uma estudada nos dados, valorização dos imóveis vs inflação nos últimos 10 anos.
@@bextplayEntendi a sua resposta.
Obrigado!
Mas pelo jeito que respondeu ficou claro que “o meu comentário ficou muito confuso”.
Só tenho a acrescentar que você não acompanhou mesmo o raciocínio.
Não o culpo.
O pensamento mainstream está contaminado por ideias erradas.
Olá!
Estou considerando adquirir um apartamento na planta de R$ 260.470,00 por meio do programa Minha Casa Minha Vida, na tabela Price pois atende melhor com minha renda, com parcelas de R$ 1.600,00.
Gostaria de saber se essa é uma decisão financeiramente viável, considerando uma renda conjunta de R$ 5.100
Agradeço a atenção.
Olá, tudo bem? Se você já tem os 20% de entrada, pode ir firme que é bem viavél.
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
O governo alterou isso esses dias da uma olhada. Mudou a faixa 3. Vc terá q ter 50%do valor do imóvel. E financiar o restante. Da uma conferida
Olá, tudo bem? Só mudo para Sul e Sudeste, em imóveis usados.
Qual entrada vc deu amigo ?
Não compre imovel, compre um terreno e construa, comece com uma casa pequena e depois vai crescendo.
É uma boa também. O unico problema é que tem regiões que um terreno é mais caro do que um imóvel pronto.
Gaspar, parabéns pelo canal! Me responde uma dúvida por favor. Tenho um financiamento em 360 parcelas realizado em 2021 pela tabela SAC. Minha estratégia tem sido pagamento da parcela (R$ 2.800,00) + amortização mensal de 1 parcela (hoje algo em torno de R$ 215,00), mais utilização do FGTS a cada 2 anos.Gostaria de saber se minha estratégia está correta ou existe um meio mais efetivo de amortizar meu contrato mais rapidamente. Obrigado desde já.
Olá, tudo bem? Você esta amortizando no prazo ou na parcela? No uso do FGTS é prazo ou parcelas de 12 meses?
@@bextplay sempre amortizo no prazo, o que as vezes faz a parcela ficar um pouco maior.
Como não moro de aluguel, vou esperar.
Custo oportunidade. Se aparecer algo bom, vai pra cima.
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Alguém pode me ajudar numa dúvida, qual valor pra amortizar uma parcela de 1,700 na tabela price?
Olá, tudo bem? O valor que você quiser. O certo, seria amortizar o valor de 3 parcelas por ano.
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Gaspar, você saberia me dizer se o Itaú financia 80% do valor do imóvel ou da avaliação?
Olá, tudo bem? Todos os bancos financiam 80% da avaliação do imóvel.
Tem como pagar a parcela do financiamento com o pagamento que a empresa faz do meu fgts?
Olá, tudo bem? Não, apenas usar o saldo para amortizar. Agora, você precisa estar apto segundo as regras do mesmo: ruclips.net/video/5xqpfFRAtk4/видео.html&t
Tem acesso a essas planilhas?
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Meu medo :
Esse pais se igualar aos países vizinhos cujo qual esse atual presidente admira(Venezuela, Colômbia, Argentina (ate outras épocas) ) , inflação alta , desemprego,fuga de capital...
Na minha cidade mesmo , vários imóveis a venda e outros tantos sendo construídos, o medo é o seguinte,de que o pais vire uma mierda e tantos queiram vender seus imóveis q os preços caiam
Olá, tudo bem? Nós entendemos você, mas, acreditamos que não chegaremos a isso.