Você pode pular clicando nos minutos abaixo: 02:39 | O financiamento imobiliário 06:46 | Financiar Imóvel de R$ 300 Mil - Caixa, Bradesco, Itaú e Santander 12:09 | Como deixar qualquer financiamento mais barato ----------------------------------------------------------------- Nossos produtos e serviços para lhe ajudar Quer fazer uma simulação GRATUITA para financiamento imobiliário, empréstimo com garantia de imóvel, financiamento veicular ou empréstimo com garantia de veículo? ▶ Site: bit.ly/3UOwOP7 Conheça agora o nosso GUIA: "Xô, Aluguel: O Método Best para Conquistar o Seu Imóvel com Financiamento Imobiliário" ▶ Site: hotm.art/z9agGb Quer se tornar um parceiro SejaBest e ganhar muito dinheiro comercializando o financiamento imobiliário, veículo ou o empréstimo com garantia de imóvel? ▶ Site: bit.ly/3QzsZv2 Acha que ainda não tem o conhecimento certo para empreender nesse mercado? Conheça o BestBroker, a formação que vai lhe transformar em um expert em crédito imobiliário! ▶ Site: bit.ly/3FEev6I
Pessoas, tenham algo em mente: NÃO JUNTEM PARA AMORTIZAR UMA VEZ POR ANO, AMORTIZE TODO MÊS. POR MAIS QUE A TAXA SEJA MOSTRADA AO ANO, OS JUROS SÃO AO MÊS. Se sobra 1000 reais todo mês, amortize 1000 reais no mês, não 12000 no fim do ano. Dependendo do prazo e valor, isso pode te dar uma economia de 1k a cada 12 meses. A minha dica é: se a tua primeira parcela é 3000 reais (SAC), continue pagando os 3000 reais no mínimo até acabar.
Meu ap comprei por 290 mil pela mrv, 1 ato de 4080,2 e 3 ato de 1500 cada parcela,e o restante em 60x. Taxa cartório 2700( taxa única) itbi 36x de 251,10. Taxa de abertura do banco caixa foi de 400 e pouco. Financiaram pela caixa 213 mil. Minhas parcelas ficaram 1500,00.
Olá, tudo bem? Estou querendo financiar um apartamento basicamente nessas mesmas condições, faz quanto tempo que financiou? Foi por qual banco? E qual sistema de amortização?
Estou me programando pra financiar meu imóvel daqui um ano, estou em dúvida em qual banco escolher pra criar um bom relacionamento, estava querendo o Itaú porém já fiz renegociação de cheque especial e não estou com bom histórico. Por já ter tido essa renegociação no Itaú, já devo descartar ele ou ainda teria como melhorar o relacionamento fazendo investimentos e movimentando bem a conta? Caso ele não seja mais uma opção, qual outro banco me indicaria? Ter tido essa renegociação no Itaú irá me atrapalhar nos outros bancos também?
Olá, tudo bem? Depende de como foi essa negociação com o Itaú. Se você pagou menos do que devia originalmente, pode ser um grande problema no Itaú e em outros bancos. Agora, se não foi isso, você pode retormar no Itaú e após um tempo (uns 3 anos) Tentar financiar.
Por favor Precisamos vídeo O que influencia Financiamento imobiliário Score Idade do comprador do imóvel Renda do comprador Ideia para os próximos vídeo
uma dúvida, o financiamento é com base no valor de avaliação e não o de venda, certo? com isso eu conseguiria pegar do financiamento mais do que devo para a construtora, pra por exemplo, reformar a casa?
Não temos patrocinio meu querido. O Itau é um dos bancos ao qual nós trabalhamos aqui. São 20, se citamos o itaú é porque confiamos no processo do banco.
E na caixa tem de 2000-4000 reais de valor de análise jurídica e assinatura do contrato, que na verdade é um seguro. Vc não tem a opção de não aceitar isso, um absurdo!
Estou no processo de aprovação no brb e o contrato dele nao tem força de escritura, entao é um custo a mais que tem com ele, pagar a escritura no cartório
Pra te ajudar: Compra e venda no Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) e Alienação fiduciária - art. 38 da Lei nº 9.514/97. Compra e venda no Sistema Federal de Habitação (SFH) - art. 61, § 5º da Lei nº 4.380/64. Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV) - art. 79-A da Lei nº 11.977/04.
@@bextplay na verdade o brb não emite contrato, emite apenas uma minuta. O cartório com essa minuta emite a escritura, aí a escritura que vira o contrato do brb.
Olá, tudo bem? Vamos análisar: Financiar com o banco geralmente é mais caro ao longo prazo, porém você pode financiar em mais tempo tendo assim uma parcela menor. Financiar com construtora é "mais" barato, porém você vai ter uma parcela maior e também precisa guardar dinheiro para o "balões" que elas cobram a cada 3 anos. Sendo assim, depende da sua realidade...
Estou fazendo uma simulação no banco itau para financiamento de 300 mil dando 30 mil de entrada, só que tem 2 opções taxa pré-fixada de 10,99% ao ano e taxa poupança de 11,89% ao ano, minha gerente diz que consegue por 10,49% ao ano fazendo o upgrade para uniclass, oq vale mais a pena?
@@bextplay vou tentar esse BRB, mas é que já tenho conta itau a anos, e eles aceitaram a proposta, mas to com dúvida, a minha gerente disse que consegue abaixar pra 10,49% virando uniclass, mas diz que tenho que fazer várias seguros.
@@RioArthur ela disse que deixa em 10,49%, mas teria que virar uniclass e adquirir alguns pacotes, o pré-fixado que está em 10,99%, ele mostra que o CET está em 12,31% ao ano
Olá, tudo bem? Depende do seu custo oportunidade. Se você mora de aluguel, sempre vale a pena. Agora, se for o segundo imóvel, tem que fazer contas....
Boa noite, poderia explicar melhor a parte de amortização? Quando diz 12 mil ao ano.. eu esperaria 12 meses e dai amortizaria essa quantia ? É isso? Obrigado
Olá, tudo bem? No caso do uso do FGTS, vale sim, uma vez que o mesmo só pode ser usado para tal feito. Se o dinheiro fosse seu (do seu bolso) eu diria para investir.
No Itau tb empurram produtos do banco e aquelas taxas disso e aquilo que não conseguimos fugir, como a Caixa? Com o custo efetivo total da Caixa (10.92%) e Itau (11.49%), diferença de 110 reais na parcela inicial, compensa pegar Itau por ser mais facilitado? Ambos Sac TR em 240 meses
BB é top no imobiliário. Em 18 dias assinei contrato e fiz tudo pelo APP. Só fui na agência no dia da assinatura e se fosse hoje, nem precisava ir pois já dá pra fazer com assinatura digital.
@@noappdoseubanco sempre os banco privados vao sair na frente . bancos ESTATAIS tem menores taxas sim mas...... a BURROCRACIA acaba com esses bancos ( BRB , CEF, BB, BANESTES, BANRISUL ETC) JÁ os privados ITAU E BRADESCO taxas mais altas mas sao mais rapidos no processo e amortizaçao. EXISTE este contrapeso para ponderar.
Consegue fazer a conta aplicando o dinheiro? E se aplicasse estes R$60mil, alugasse um apartamento de R$360mil que hoje se aluga por 0,5% ou R$1800,00 e fizesse aplicações mensais do restante das parcelas por alguns anos???? em quanto tempo compraria este apartamento de R$360mil, que na verdade custaria R$375 mil com escr. ITBI e despesas. valeu!
A questão é que esse apt de 360 mil certamente não vai estar o mesmo valor daqui a vários anos. Aqui na minha cidade mesmo, depois da pandemia tem imóveis q quase dobraram de preço!
![Financiamento Imobiliário Banco Inter [Aula Completa]](http://i.ytimg.com/vi/yDEauZDmKkk/mqdefault.jpg)
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02:39 | O financiamento imobiliário
06:46 | Financiar Imóvel de R$ 300 Mil - Caixa, Bradesco, Itaú e Santander
12:09 | Como deixar qualquer financiamento mais barato
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Pessoas, tenham algo em mente: NÃO JUNTEM PARA AMORTIZAR UMA VEZ POR ANO, AMORTIZE TODO MÊS. POR MAIS QUE A TAXA SEJA MOSTRADA AO ANO, OS JUROS SÃO AO MÊS. Se sobra 1000 reais todo mês, amortize 1000 reais no mês, não 12000 no fim do ano. Dependendo do prazo e valor, isso pode te dar uma economia de 1k a cada 12 meses. A minha dica é: se a tua primeira parcela é 3000 reais (SAC), continue pagando os 3000 reais no mínimo até acabar.
Realmente itau é o melhor é o menos burocrático e mais ágil, para mim foi ótimo .
Meu ap comprei por 290 mil pela mrv, 1 ato de 4080,2 e 3 ato de 1500 cada parcela,e o restante em 60x. Taxa cartório 2700( taxa única) itbi 36x de 251,10. Taxa de abertura do banco caixa foi de 400 e pouco. Financiaram pela caixa 213 mil.
Minhas parcelas ficaram 1500,00.
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Olá, tudo bem? Estou querendo financiar um apartamento basicamente nessas mesmas condições, faz quanto tempo que financiou? Foi por qual banco? E qual sistema de amortização?
Parabéns pelo video
O vídeo rico em informações importantes
Vídeo bem esclarecedor!!!
Pense em uma aula sobre financiamento imobiliário. Parabéns e um abraço fraterno deste alagoano.
Um abraçoooo
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Ótimo vídeo 👏🏼
Mais um vídeo incrível
Estou me programando pra financiar meu imóvel daqui um ano, estou em dúvida em qual banco escolher pra criar um bom relacionamento, estava querendo o Itaú porém já fiz renegociação de cheque especial e não estou com bom histórico. Por já ter tido essa renegociação no Itaú, já devo descartar ele ou ainda teria como melhorar o relacionamento fazendo investimentos e movimentando bem a conta? Caso ele não seja mais uma opção, qual outro banco me indicaria? Ter tido essa renegociação no Itaú irá me atrapalhar nos outros bancos também?
Olá, tudo bem? Depende de como foi essa negociação com o Itaú. Se você pagou menos do que devia originalmente, pode ser um grande problema no Itaú e em outros bancos. Agora, se não foi isso, você pode retormar no Itaú e após um tempo (uns 3 anos) Tentar financiar.
Por favor
Precisamos vídeo O que influencia Financiamento imobiliário
Score
Idade do comprador do imóvel
Renda do comprador
Ideia para os próximos vídeo
Anotado!
O limite é somente para a faixa três do MCMv. E esse pessoal pode comprar sim móvel usado pela modalidade normal.
Olá, tudo bem? Para faixa 3 em todo o país, e para as demais faixas no Sul e Sudeste.
uma dúvida, o financiamento é com base no valor de avaliação e não o de venda, certo? com isso eu conseguiria pegar do financiamento mais do que devo para a construtora, pra por exemplo, reformar a casa?
Eita esse Itaú tá patrocinando bem esse canal hein. Você falou mais de 15 vezes o Itaú. Galera cuidado viu. 😅😅😅
Não temos patrocinio meu querido. O Itau é um dos bancos ao qual nós trabalhamos aqui. São 20, se citamos o itaú é porque confiamos no processo do banco.
E na caixa tem de 2000-4000 reais de valor de análise jurídica e assinatura do contrato, que na verdade é um seguro. Vc não tem a opção de não aceitar isso, um absurdo!
Infelizmente, né?
Faz um vídeo para funcionários públicos.
Apoio
Anotado!
Boa ideia
Boa
Sou funcionário público e tbm queria saber.
Estou no processo de aprovação no brb e o contrato dele nao tem força de escritura, entao é um custo a mais que tem com ele, pagar a escritura no cartório
Olá, tudo bem? Quem te falou isso? Todo contrato de financiamento tem força de escritura, TODO! Não é do banco a ou B, todo!
Pra te ajudar:
Compra e venda no Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) e Alienação fiduciária - art. 38 da Lei nº 9.514/97.
Compra e venda no Sistema Federal de Habitação (SFH) - art. 61, § 5º da Lei nº 4.380/64.
Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV) - art. 79-A da Lei nº 11.977/04.
@@bextplay na verdade o brb não emite contrato, emite apenas uma minuta. O cartório com essa minuta emite a escritura, aí a escritura que vira o contrato do brb.
Caixa não é falta de recursos, governo quer direcionar os recursos mais para imóveis novos
Olá, tudo bem? Mas existe uma falta de recurso no FGTS. Tanto é que o produto de construção não existe mais.
@@bextplay os juros para construção não era nada barato, um cartão de crédito com limite você parcela sem juros nas casas de materiais de construção
Depende do valor né? Mas os juros da Caixa eram os melhores nesse produto.
O que é melhor: financiar pelo banco ou direto com a construtora? Desde já agradeço.
Olá, tudo bem? Vamos análisar:
Financiar com o banco geralmente é mais caro ao longo prazo, porém você pode financiar em mais tempo tendo assim uma parcela menor.
Financiar com construtora é "mais" barato, porém você vai ter uma parcela maior e também precisa guardar dinheiro para o "balões" que elas cobram a cada 3 anos.
Sendo assim, depende da sua realidade...
27 de setembro de 2024
Quero comprar um AP de 330K tenho 100K de entrada , melhor financiamento ou consórcio , levando em consideração que eu quero o AP rápido.
Financiamento. Inclusive temos um vídeo sobre: ruclips.net/video/Y173iWE_n5o/видео.html&t
Estou fazendo uma simulação no banco itau para financiamento de 300 mil dando 30 mil de entrada, só que tem 2 opções taxa pré-fixada de 10,99% ao ano e taxa poupança de 11,89% ao ano, minha gerente diz que consegue por 10,49% ao ano fazendo o upgrade para uniclass, oq vale mais a pena?
Olá, tudo bem? Esta faltando a opção de TR, estranho. Mas sim, se você conseguir baixar, é bom! Agora, nesse seu valor, eu tentaria na CAIXA ou BRB.
@@bextplay vou tentar esse BRB, mas é que já tenho conta itau a anos, e eles aceitaram a proposta, mas to com dúvida, a minha gerente disse que consegue abaixar pra 10,49% virando uniclass, mas diz que tenho que fazer várias seguros.
@@RafaelSantos-gh7vy ela deixa 10,49 mas é o cet?
@@RioArthur ela disse que deixa em 10,49%, mas teria que virar uniclass e adquirir alguns pacotes, o pré-fixado que está em 10,99%, ele mostra que o CET está em 12,31% ao ano
Pse, mais vale ver no BRB.
Muito bom...na sua opinião vale a pena financiar um imóvel com essa taxa selic que estamos hj ou segurava um pouco?
Olá, tudo bem? Depende do seu custo oportunidade. Se você mora de aluguel, sempre vale a pena. Agora, se for o segundo imóvel, tem que fazer contas....
Boa noite, poderia explicar melhor a parte de amortização? Quando diz 12 mil ao ano.. eu esperaria 12 meses e dai amortizaria essa quantia ? É isso?
Obrigado
Recomendo que você assista esse vídeo: ruclips.net/video/MVo7IfT01PU/видео.html
Olá, tenho um financiamento com taxa de 8.5% a.a, e tenho disponível no FGTS o valor para quitação. Vale a pena ?
Olá, tudo bem? No caso do uso do FGTS, vale sim, uma vez que o mesmo só pode ser usado para tal feito. Se o dinheiro fosse seu (do seu bolso) eu diria para investir.
Onde eu acho essa planilha que simula as amortizações?
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
No Itau tb empurram produtos do banco e aquelas taxas disso e aquilo que não conseguimos fugir, como a Caixa?
Com o custo efetivo total da Caixa (10.92%) e Itau (11.49%), diferença de 110 reais na parcela inicial, compensa pegar Itau por ser mais facilitado? Ambos Sac TR em 240 meses
Olá, tudo bem? Em todos os bancos tem isso. Seja cartão ou portabilidade de salário para conseguir a melhor taxa.
Se a diferença é de 110, vale a pena Itaú sim.
@@bextplay 110 de diferença mensal ok porque ainda escolher o mais caro no caso ITAU???? NAO ENTENDI TUA ESCOLHA
Os bancos agradecem esse vídeo. Mas de boa, basta "arrumar" 200k que os juros caem bastante. Vou arrumar na minha árvore de dinheiro
Você pode enxergar dessa forma, outras pessoas entenderam de fato o motivo do vídeo.
Por que não tem o Banco do Brasil na simulação?
Olá, tudo bem? Porque não trabalhamos com esse banco.
BB é top no imobiliário. Em 18 dias assinei contrato e fiz tudo pelo APP. Só fui na agência no dia da assinatura e se fosse hoje, nem precisava ir pois já dá pra fazer com assinatura digital.
Da uma olhada no nosso vídeo sobre o BB e veja os comentários. Eu acho que você teve foi sorte kkkk
@@bextplayO que tem de errado com o BB?? Poderia dizer.
@@noappdoseubanco sempre os banco privados vao sair na frente . bancos ESTATAIS tem menores taxas sim mas...... a BURROCRACIA acaba com esses bancos ( BRB , CEF, BB, BANESTES, BANRISUL ETC) JÁ os privados ITAU E BRADESCO taxas mais altas mas sao mais rapidos no processo e amortizaçao. EXISTE este contrapeso para ponderar.
Faz no Banco do Brasil.
Olá, tudo bem? Já temos, da uma procurada aqui no perfil.
Olá! Como faz para conseguir aquele CET no BRB? Precisa de algum pré-requisito?
Olá, tudo bem? Depende da análise de crédito que eles vão fazer em seu perfil.
27 de setembro de 2024
como é o procedimento para amortizar pelo BRB?
Olá, tudo bem? Via SAC ou gerente. Você pede um boleto de amortização no valor ao qual você quer amortizar.
Não consigo usar o simulador, acho que está com falha
Simulei aqui e deu tudo certo...
👏👏
por que nao se fala de banco do brasil?
Olá, tudo bem? Temos vídeo sobre o banco do Brasil aqui no Canal. Porém, além de ser caro, tem uma pessimo atendimento.
Vale a pena amortizar financiamento de veículo?
Olá, tudo bem? Vale sim, em termos de juros sobre o saldo devedor.
@@bextplay Faz um vídeo com uma simulação?
Já temos, da uma olhadinha no canal.
Endereço na planilha? ta de sacanagem?
Que? do que você esta falando?
Consegue fazer a conta aplicando o dinheiro? E se aplicasse estes R$60mil, alugasse um apartamento de R$360mil que hoje se aluga por 0,5% ou R$1800,00 e fizesse aplicações mensais do restante das parcelas por alguns anos???? em quanto tempo compraria este apartamento de R$360mil, que na verdade custaria R$375 mil com escr. ITBI e despesas. valeu!
Anotado!!
A sua conta de que o aluguel é 0,5% do valor do imóvel não procede. O valor em algumas capitais chegam a 1% a 1,5% do valor do imóvel.
Esse 0,5% é ao mês que ele disse. O valor final é 6% anual.
A questão é que esse apt de 360 mil certamente não vai estar o mesmo valor daqui a vários anos. Aqui na minha cidade mesmo, depois da pandemia tem imóveis q quase dobraram de preço!