英國買樓🏴騙徒手法👹層出不窮👀訓練你的眼👀
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- Опубликовано: 8 сен 2024
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![ARGENTINA vs. CHILE [3-0] | RESUMEN | ELIMINATORIAS SUDAMERICANAS | FECHA 7](http://i.ytimg.com/vi/De3AWmXzhuA/mqdefault.jpg)
睇留言有人話合法乜乜物物.獨立孖屋價一定呎價貴過排屋.重點係最左開售果間呎價大跌啊.鬼吾知合法咩都吾係重點.理解能力真係咁低????
好多人睇完題目就留言
五年前用了1.3 m 買了一間舊屋, knocked down間舊屋之後建了兩套五房duplex,花了1.2 m（因為用雙磚，單磚平好多）建完之後銀行估價每套值$1.9 m , 現在應該是每套$2.4 m,租金是每套$1400 per week.也買了一間兩房有STDC嘅排屋之後，用了五萬在樓上加建一個套房由兩房一廁變三房兩廁，立即賣多了二十萬，另外也買了一間三房house ,在courtyard 建了一間2房granny flat , granny flat 花了$160000, 兩間租金合共$1050 per week, 前面三房house 花了$720 k，both suburb residential vacancy rate around 0.2 to 0.49. 在Sydney 30 年從未見過大跌市，只聽過租唔到樓或上唔到車，d屋只需要一個open house 已經sell 咗,以上完全係親身經驗，就算冇加建重建只要張contract 有R3 zone ,就算係鬼屋白蟻屋都大把人爭住買（真實個案，係鬼屋）親戚在加拿大也是在courtyard 加建然後出租,回報有十一厘，我相信London zone 1,2 都一樣,外國冇人同你講什麼呎價,係外國我只會花時間睇contract,同熟讀council d rules, 同睇塊地,地段。屋都 係其次，但係我冇住過二線城市,只知一缐城市都係甘玩法。重點：freestanding house not necessarily 貴過terrace house， 同埋自己唔會買巳加建的屋因為potential 已經被用盡，冇水位,但唔會叫佢地做騙徒因為份contract 乜都寫晒落去
CoCo ， 外國買屋唔使擔心嘅， 佢哋嘅加建都會入纸嘅， 有曬藍圖，政府部門批准，先做到嘅。 係香港人在外國買屋唔慣啫。 仲有提你一句， 點解外國屋頂與都係尖屋頂， 是方便落雪後，啲雪瀉落來，拉平屋頂嗰啲， 平屋頂會長期負重， 去水問題要十分注重， 如果唔係幾年後就會漏水， 其實佢哋每一種屋都有名稱的， 祗係聽名稱都知間屋係點嘅結構， 去圖書館查理吓常見屋型哪， 以後唔使入屋，都知間隔好何，有冇加建。
Coco哥真係眉精眼企，有你導航真好
我想 coco哥你用騙徒這名字係好無禮貌，如要加建，你的則師對你的要求亦要符合加建的尺數及面積要求劃則， council收到你加建申請，亦要書面知會你的鄰居無反對才可通過申請，現今好多倫敦本地英國年青人都好難上到 property ladder, 都好難置業，我有幾位英國朋友的已婚仔女搬離後, 都要搬回和父母居住，都無奈要加建，本地人都不想將該小區變到不倫不類，英國人置業他們都不是投機心態，可以講，英國人置業是終生的，買到自己心儀的居所，不會搬嚟搬去，所以你的說話要禮貌些。
無揾笨，他隔離extension和分契是經council批的，council是考慮過地比例和周邊環境的影響，而作出批准，而家間屋都仲係semi detach,因由旁邊進入花園，而人地中間屋就係排屋，因要由主屋入花園，而家價格好透明，flat仲多problem。
係佢小心眼以為醒。只要apply council,經批准後,人地有權加建後分門牌分開賣,明碼實價
感謝coco哥，又學到野
Corner blocks 當然係好，但係如果喺繁忙街道我就唔建議。每次汽車都要停一停，再踩油，產生空氣和聲浪污染。如果夜晚，車頭燈的光會影響這屋。如果係啲治安唔好嘅區，corner block terrace 可能俾人爆竊嘅機會高啲，因為他們比較容易逃走。呢個係我做咗28年物業測量師的經驗和大家分享。Coco哥，繼續努力！💪
謝謝Coco哥。最緊要心情開心、自由自在，呢度冇人睇樣的。慳好多打扮錢。
咪以為真係隔離飯香, 香港點差都係自己主場
There is nothing wrong with extensions, make sure what you pay is what what you get. And of course, all extensions is approved by councils.
Is it that difficult to understand the point he is trying to make in this video?
起完可以分開賣， 經過律師做契都無問題，即是合法啦。 咁如果Coco哥買咗未做extension嘅corner位， 咁又會唔會做加建呢？ 合法㗎喎， 賺多近一倍喎！
所以個故事係要 揀 冇extension嘅 corner位去賣， 而唔係話被人呃，因為係做到契， 除非個契係假的。
掂呀，分享多啲伏位，等大家唔好儍🙏🏻
加建係外國非常普遍，如果有council approval 有乜問題？如果加得甘洋一定有council approval，如果唔係都比 neighbours 投訴死，如果冇DA approval 起咗council 都要你拆,我自己都有加建之後間屋立即升值,係外國係買地,睇吓有冇potential,例如係乜zone，地質,frontage,地區，地形,地下管,屋我就最後先睇
Make sure the extension house has permit for the construction (legally constructed). You don’t pay for the illegal extension.
Useful. Thank you
報到🤓🇺🇸🗽
最主要睇property valuation by Surveyor 及 bank mortgage approval
An Option for future expansion is always Great. Some lots are allowed to build Two Units/Houses.
In the US, we called "R2" lot which allowed to build a duplex with two units. 👻😹
不解當地情況, 借題發揮, 這不是騙徒, 屬於正常合法擴建發展,分拆分契後可以售, 若是你有機會也會去做！
你冇睇明白
Coco嫂最後講得好岩
Co哥是不是找錯agent睇咩樓都有問題咁😅
好鍾意 Yannas 講嘢的聲音，佢聲線很甜！
呢D加建，係市政合法批準,係合法)應該唔係騙徒,本地居民應該知道
你冇睇明白
睇清楚 就等如元朗 套丁權嘅屋 佢係合法 但係好多人唔滿意正苦政策。coco 講得岩 Semi-detach 突然變咗排屋 格離屋多左位陳生 Extension 唔緊要 但係屋主再攞出嚟賣 政策就麻撚煩囉
@@wai66667 ,喺噉耳睇吓內容,
老婆讚啦，開心晒
非常有用👍
coco哥成日撥頭髮，遲D冇得撥🤭🤭🤭🤭
Coco哥呢啲片好啱睇呀!!! 不過收音唔係咁好，個頭一擰歪就幾乎完全聽唔到講咩咁滯，而且有時你講有時Coco嫂講嘅時候，好難兩個都收得清，所以我有一個建議，就係拍呢類片嘅時候考慮吓轉用無線夾咪，咁，就唔駛個頭一擰歪就錄唔清。 Rode Wireless Go II，好迷你，可以一個收音器接兩個發射器，一個戴喺你身上，一個戴喺Coco嫂身上，就可以兩個人點郁或者行開幾遠，都錄得好清楚勒，而且環境雜音係會少過你宜家用呢種咪。
睇完呢段片都覺得crazy. 多謝Coco哥！ 覺得有用
今次CoCo嫂都出聲講埋一份👍
Coco哥標題黨騙人入來同呃like,
多過英國樓呃人
買樓係睇價錢,唔係睇外型,何況呢D英國樓係依法建造,唔係違法僭建
香港嘅天台僭建屋同新界無牌鐵皮屋一樣,都有好多香港人買,價錢低住幾年翻本有利,大把人搏
間唔中一次跑流量都算，次次都係咁，開始返感。
尤其人地合乎法例，明買明賣，邊有𠱓😒。英國一間排屋分三層買都大把…
既然咁反感,唔好難為自己。
我認為有得着,有個警惕。
For townhouses like that in Canada we need to make sure the neighbour next door is not someone who make noises all the time. Sound insulation built into the walls may be better in UK but in Canada they are not that great. If you move into a townhouse and your neighbour enjoy loud music it may be too late or too costly for you to change your mind.
very useful. thx
CoCo 才子！👍
合法加建 畀你講到變咗行騙🤷♂️
其實不是行騙新買家，係鄰居被騙簽紙起了咁大extension,照計當初應該係有圖紙及一切資料才會簽，這是鄰居大意了。
講真隔離鄰舍都唔想咁 但遇到咁既業主 都有苦自己知！
樓下見到有啲人講排屋同孖屋嘅價錢都唔同 其實睇過唔少樓盤 呎價根本就係差唔多 獨立屋先至會貴3-5% 以呎價計 排屋 單邊一般都會強調自己做end of terrace 呢幾年keep住都有睇嗰邊啲樓 買都買咗兩間 我都試過1次畀業主拖到放棄咗交易 我果次就冇咗幾百磅查冊費 好彩你搵驗樓師 如果唔係就唔見咗£300 邊洗唔見3000磅咁誇張啦 coco哥應該畀律師呃咗錢 驚有呢個情況發生就買獨立屋啦 不過就算你買獨立屋 你對面或者隔離左右個花園都有機會cut出嚟又起多間屋 到時又話影響咗你個景觀
謝謝你們分享，長知識。請問律師樓做樓契會點寫？
Coca哥真係醒字派，眼光銳利，Yannas 聲線很甜美，人靚聲甜！
呢區感覺幾好！ 但落兩斜路好煩(我中學、外家半山上)
聰明港男CoCo哥係得嘅
錫老婆仔女有運行
多謝分享,支持你!
Coco哥
慢慢睇 买樓唔好急
多謝分享👏👏👏
謝謝 coco 哥提醒，另外會唔會都拍套片關於英國税務安排？例如開多一個戶口做 clean capital, 一個戶口處理 mixed fund.
謝謝你哋嘅資料呀！
英國無論係房屋，教育，交通同文化等等，都同而家既澳洲一模一樣咁制，哈哈
所以你一講所有野，包括之前睇醫生等等，一講我已經明哂同非常認同。
多謝你咁有心拍咁多片介紹英國所有資訊俾香港人睇。大家都要感恩。
Coco 哥 very clever 👍
Thanks
You're wrong !
It's still a semi detached house ...
No matter how your neighbour extends their house , your plot still remains the same as indicated in the title and grant ....
Very Good info
呢集內容好實用，支持下先！
支持
support Coco 哥
經得多就越來越聰明，積累的經驗。不過我覺得英國的房產買賣不如香港好。對於賣家可以胡亂來。對於買家沒任何保證。英國佬都好估惑個，一個不小心，上咗佢的檔。
我又唔覺得一定有問題，是視乎情況。
如果我冇理解錯，Coco 哥講嘅環境係：
A 在corner 位加建； B 是A 在另一邊的隣舍。 B 原本係半獨立屋，但因為A 在另一邊加建，B 就變相成為排屋，樓價都受影響了。
我覺得，如果一個人不是原本B的屋主而係而家先去買B, 咁你心理上當買排屋，如果又用到排屋的價錢買，其實都冇問題。重要的是：知道市價，看清楚該屋環境。Anyway, 謝謝Coco 哥提醒。
同埋提醒，小心日後變成B
加建也不属于骗，加建也要入纸申请的，这种情况很正常。与骗扯不上关系
相信您們最終能搵到間滿意屋
最有意思就係這一集。
謝謝分享提醒🙏🏼😊😊
good, but the road is too noisy, making your & your wife's voice hard to hear.
Very useful information, thanks.
謝謝Coco哥和你太太的分享。
好有用，多謝
第一個睇同like✌🏻
Coco 哥， 點解你成日都撞到騙徒, u did that on purpose to draw attention? if no, do u know your mind create your reality? If u have 2 many negative thoughts, you will attract dishonest seller to your life. Be positive & imagine the scene you are signing the contract & bought your dream home successfully & easily from a honest/good seller. If u think 騙徒 2 much, u will get 騙徒 fooling u around forever. Hope you are telling us your success story in the next video & no more stupid 騙徒 to tell, ok. Good luck !!
@@jl2405 Agree, i guess he draws people attention by telling this kind of experience, if not, very pathetic !!! 😭
@@jl2405 😂
在歐美地區加建自己房屋是一定要申請，賣屋買屋都會有律師查契，做按揭銀行貸款都會查契有冇僭建物，香港一樣。
買一間變兩間，勁
謝謝Coco哥
多謝分享
👍👍👍
謝謝你們倆夫婦.幫到很多來英沒太多經驗買外國樓房的人認知各種問題必有福報祝你一家平安幸福
辛苦晒啦！謝謝您們！
there should be city planning, rules and regulations to control safety & area styles !?
Totally agreed with you, it's very comment to build extensions in overseas as long as to build it according to their local council rules and regulations.
@@shungchan9626 , Neighbours have the right to appeal against such ugly design extensions.
你們的video 好有用
好喎呢條片，只係講解，唔好太多個人意見，始終買賣投資都係自己嘅，呢啲就夠中肯啦
Marco great job & smart forever!! Leo
門牌應可以看出嚟，如果加建後再分拆出嚟賣，原本嗰間20號，18、22號都已有，加建嗰間係20號A或什麼？
Thank you for sharing
這類連排加建情況馬來西亞也很多，可能是英聯邦文化。
香港楼价近期未跌反升，哈哈😄
今次真係學到野！
我見過前後屋兩間被亞差買咗、打通、地牢打深4尺、頂層加高、變建成3層、bnb出租每層租1000磅4星期。
去council 投訴佢要佢還完
買頂cap帽啦
😂😂😂😂😂
Support!
正！
以上影片介紹D屋相信係主街位置 最好唔好買 原因 Traffic Noises Especially Council Clean the Rubbish Bin Earlier in Morning !! High Rating Crime Easy Break in !! 最好位置買內街 n Have School , Close to Public Transport near by Can keep The Property Value !! 有能力最好買屋 for Long Term Coz Have Land Apartment not for Long Term living !! Don't Rush to Buy !! 買屋係人生超頭痛事情 ! Especially You are New Immigrant You have to Expect Take time to Looking for the One Property You like to Buy for Living !! From Syd Hongker ~~
Coco gor has a lot more to learn about real estate in the UK. What a lousy location.
你哋好聰明呀👍🏼
您好，谢谢多方面的提醒，是的，在英国买屋是有很多麻烦的，您买到喜欢的屋了吗？在英国什么地方。
有老婆真好!
Coco哥，我3月subscribed 咗Patreon, 之前都睇到locked Post, 而
而家話我冇membership, 我叫Ann,麻煩可以幫我check下？
What is your email? Message me in Patreon
Coco哥 couldn’t find a way to message you in patreon , I just write here, my email is sukfan71@yahoo.com or sukfan71@gmail.com
我諗係因為你張卡下個月過唔到數
Coco哥 我終於搵到邊隻咭，但係5月1日扣咗數，你可以告訴我發生什麼事？
學到野 Thanks
半獨立同排屋都唔好,不如apartment. 屋頂漏水一齊漏,如有老鼠昆虫又一齊分,聲音隔牆又不如apartment . 只不過係有個小花園...點都搵多小小錢買獨立屋.
倫敦係咁㗎，一間獨立屋裡面都可以分開四個單位買㗎！😂😂😂😂😂😂😂
只限倫敦？
即係獨立屋的四個角落位（東、南、西、北）都可以拆開賣？
THX
thanks for sharing
住主路不好，太noise
多謝分享！冇想像過可以咁。
幸好係加拿大呢邊冇咩聽過呢個情況
賣extension有無契咖？
想問太太啲手指甲，係自己整定畀人整 ？
very interesting
可否講吓你利物浦哪間屋?現在還在收租嗎？
叻叻👍🏻
Where is this?
support
一家人開心share😃👍
Coco 哥英國倫敦，下次講那個區，等我上網查吓，附近有無market, 校區及人口。