業主O咀😱英國買屋中伏🚨HK$1000萬 買間咁既屋🏠30年經驗測量師👀教你睇
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- Опубликовано: 14 июл 2023
- 英國買屋中伏🚨HK$1000萬 買間咁既屋🏠30年經驗測量師👀教你睇
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Развлечения
coco哥呢幾集都好有用，真係長知識👍
多謝兩位測量師，長知識，原來香港真係好多人才啊、不過走咗啦❤👏👏🥰
Coco 哥，你好有心。好多人得著👍👍👍👍支持你💪
今集學到好多嘢，多謝marco 安排兩位驗樓師分享
現場收音 有飛機飛過聲音 好似九七年之前 九龍城咁樣 好懷念
我在視頻上看到英國那邊的華人買的屋很多都在大路傍很吵。可能我們在香港習慣了不觉得嘈大前提是要方便同近學校但外國人不是這樣看的。吵的同清靜的環境價格相差25%以上而且賣出時比較難脫手。不要拿香港那一套在外國買屋同裝修。安頓下來後多到那些外國人喜歡的社區看看。寧願住細些都要買好區。祝各位安居樂業前程似錦！
長知識、謝分享
🤩🤩👏👏👍👍💪💪
多謝 Coco 哥指教
多謝分享咁好的經檢。
今集好有用，可否做一集講買樓流程。幾時請Surveyor先好 ?
今集最有用
謝謝分享,內容精彩!
Coco哥可唔可以比人講埋先加把口？知你識知你明，但人地都未講完連續interrupt 三次，聽同講個個都好冇癮。
同意coco 吓吓插嘴😅
Surveyor 先生D中英夾雜太多，專業明詞多，中文表達唔清楚，好彩Coco哥既時解釋先至可以睇埋落去😊
佢識佢明無用，佢要俾觀眾都識都明😂ok吖！
香港人真好騙，成千萬買啲咁嘅樓🤣
正呀👍🏻同channel ，起碼明白乜嘢係乜嘢，多謝Coco 哥
多謝分享！
都未講到EPC 睇落一定好低 木窗 單層🧱墻 空間偏大 Loft可能未做300mm厚保溫棉 冬天要全屋暖 能源費卑到窮 這是相對好保溫的屋而言。
謝謝分享~英國屋資訊~有用注意方面~~好有幫助
Very Nice job 🎉❤
From Montreal
屋越大越多工作做，由其是後院，頭幾年會執得幾靚，往後年紀大懶少少，但野草無時無刻地生長，睇見都唔想做。所以初到貴境去買屋，都要考慮日後是否有時間及體力去做，應否買屋大院大的
多謝分享🙏
Thanks for sharing!
今集真係長知識！讚👍🏼
CoCo哥.請問英國買樓是否衹有電子屋契的。己全額付o。
請問你睇後花園傾計個位後面個堆係咪japanese knotweed呀？
Coco哥你的節目令我們居英香港人得益不淺‘請多邀請專家講解’👍👍
有飛機聲、又有大貨車駛過，環境好嘈 😅
他們比本地的測量師更仔細檢查👍🏻。買英國屋仔，電線及central heating system 都要留意。數十年屋齡，好多時候都要重新rewire 電線。有些舊屋仍然用Single pipe central heating system，好唔惦。全屋重新安裝更換成dual pipe central heating 又要洗一筆錢。買屋前，要留意呢啲問題。
電線整得唔好會成日跳的. 搞極都係跳.
Coco 哥,可以問問文哥咁樣survey係level幾？
想聽阿文同Sammy兩位測量師磚家講多d。Coco Gor講嘢好心急，可以等人講埋先補充，再唔係後期加番字幕都得。
美國難搵倒當地有專業資格嘅香港人測量師驗屋，移英香港人比較幸福。
美加澳獨立屋 gable 多為前後向，英國獨立屋 gable 也如排屋側向，有打橫嚟的感覺。
Good Show!
見啲新樓 完全同屋外一樣水平高度，無起高一兩級做防水層，咁係咪無新樓起法唔同咗？
長知識，百年舊屋，都要千萬港元，日後仲要做啲裝修和時時保養，值得嗎🤔
coco哥會唔會考慮二次移民到加拿大？加拿大D屋靚D~
下次可以多啲layman 嘅角度解釋! 太多jargon😂
我見過住過的屋1912起窗是一樣的但木非常靚一百年木依然無損！但不是漆油！住了20年只抹過光油木紋依然好靚！漆油看不到木紋！
Support from London
The two small backrooms behind the living room and hallway are pretty much useless, and the gable roof extension makes the kitchen space look small and claustrophobic. Not sure how you can remedy those design issues without knocking the whole extension down and rebuild. On top of that, you have bad building work that needs to be rectified (no ventilation pipes installed in the kitchen floor, and outside render breaching the damp proof membrane), so not sure this property is worth the £1M price-tag.
Also, what is that building in the garden? Granny annex, office, or shed?
Of course, they are RCIS-registered Building Surveyors in the UK.
室外環境全天氣嘈成噉，室內就日日家嘈屋閉，家無寧日。
噪音環境十足十我小時住石硤尾
超有用👍
屋價最重要指標永遠係同區同類型近期成交價。我睇呢間野就又古舊又爛又唔靚間格又差加建仲可能唔合規格，校區？冇意見。熱空氣向上，樓上梗係暖啲啦，地吓冇安地熱線梗係寒架啦，保溫綿唔一定係主因。外牆加水泥先加防水紙，牆腳加metal flashing防水防蟲入。 gutter 只係屋頂集水渠引水落地，唔會承托屋頂，落雨不至水瓜棚咁，但唔清理塞左或會滲水入牆內。
美國買賣屋雙方都會請人驗屋，講價，驗屋師由地基至屋頂內外水電油漆白蟻霉菌加建合唔合規之類。。。。乜都會睇。通常較貴嘅維修係地基，舊屋常見白蟻侵害／水破壞／霉菌／dry rot，同屋頂，加建改裝要睇有冇permit，冇就可能除咗犯例／唔知結構有冇問題，你減佢價啃咗佢，要拆嗎？費用呢？諗埋到你賣出唔知下手會唔會食。
睇完間屋仲要睇披露／申報，呢啲只係決定買定唔買，好少用嚟講價，屋價或已有所反映。如：凶宅？水浸區？山火？水壩？油站? 工廠？鐵路？電塔？。。。。。。。。治安，校區，周圍環境，鄰居，我就最先會睇係咪路口對衝（好多買賣，怕車剷入，夜晚車頭燈照住，好多屋主住一排有機會會換屋）
可以租校網的地方住，用筆錢買些其他更好的地點作投資補貼
校網就係投資地點
Coco gor 請問點樣可以聯絡到呢兩位測量師？
呢條片已經聽到飛機經過幾次，唔洗咁客氣😂
，
瓷磚會唔會好啲？
coco哥你小紅書帳戶??
In US, the house inspection is a requirement of the buying process. Buyer and seller discuss the contingency and negotiate who will be responsible for the repair. The bank appraisal is required as well to validate the house price for the loan.
1000萬係買塊地, 間屋係送既! 😁😁😁
呢啲pro過搵詹sir 叫佢來英國驗啦，佢驗啲嘢同香港一樣，好多啲細位都唔知，用香港嗰套驗曬全世界，我唔明點解啲人會叫佢由香港越洋來都唔搵本地人
室內裝修150-200萬（GBP20萬）少不了；而結構、通風、防潮、室外、屋頂和換窗方面則更難估計，如果結構要多花150-200萬才能埋單，而且入住的時間單純考慮裝修能在預計之內，牽涉結構工程嘅調整隨隨便便要花半年或更長😢；所以我寧願再找另一間沒有結構問題嘅屋，都唔想承受咁多未知道又隱藏咗嘅風險！😢😢
睇咗咁多間屋😮都係唔明點解唔成間拆Q咗佢😮重新起過一間😮可以住幾十年都冇問題😮賣出去又值錢😮
唔明通風對流嗰個point,點解要條渠for通風對流? 7:17
屋四面啲brick wall 起最底果level會有啲weep holes 疏氣和drain左cavity wall啲水氣，做左extension,即4面有一面封死咗，所以先起果地度加條ventilation pipe.但呢間屋無做，還撳低咗一部份本身的floor level去就extension 果部份。
剛才亞文在測試間屋時發出“必必”聲，嚇死我，以為是我間屋有alarm響。
其實有d乜野維修係可以叫賣家減價的???
買舊樓但係咩有歷史特式既野都拆晒，其實好sad,個業主不如買新樓啦😢
Who is the agent?
💛💛💛
如果未買就唔好要了，要大裝修仲煩😢😢😊
呢間買左就是要大大大裝修囉！唸過先呀，裝修好很大工程架，越整越多越嚴重超支🙄
呢個價錢, 有飛機聲, 仲要咁鬼嘈. 就算係校區都唔會買. 我估計呢個價錢係Kingston 一帶. UK 咁多好校區, 呢間唔會買囉.
現實上多數survey report 都好hea, 內容一味戴頭盔。
只需起左前屋地板，做dpc再填石屎，一了百了
大家好😊😊
有1000萬租屋先，慢慢買間好，唔好心急，英國D屋係積木唔係石屎，唔似香港。
Coco🎉🎉❤❤
如果係我會買地起屋~ 之後累積多少少經驗先買二手屋， 有時翻新咗，住都會唔舒服， 例如隔熱保暖。
買地起屋, 要得到council 批准planing permission, 唔係咁簡單
@@candylai6601 我買地起屋。 申請各樣程序，其實都唔使自己搞， 簽個名，起屋公司同你搞曬~ 你淨係諗要起乜嘢款式，乜嘢顏色~ 同埋要符合你個人預算。
你買二手屋， 喐啲大嘢就要自己申請， 除非你請project manager 一條龍 ，但係有時整咗都係不如理想， 因為先天不足， 加上建築公司 一向嘅做法都係求求其其~ 整唔好咩咪推卸責任， 如果間屋係新嘅，佢就比較難卸膊，一定要幫你搞番掂佢。
陰謀論嚟講因為啲買屋經紀想你買二手屋，梗係話二手屋冇問題~ 翻新咗一樣好， 如果唔係，佢哋邊有生意，個個要買新屋， 邊有咁多新屋盤， 住過新屋我先知真係返唔到轉頭~
間屋就話可以拆咗再起過，但門口車來車往又有飛機聲，好似去咗九龍城寨咁，搵你住囉！
買保護古董文物屋？😮
Nice 👍 house 😅
這間屋要成千萬，好想知在英國边區，好似誇張咗，咪當香港人懵
我買二個柏文，一個house ，都係十零年半新樓，全部自己目測手試，一亳子都吾使花費測量檢查，二年落嚟乜嘢問題都冇；買舊屋，吾好講使幾多錢翻新，就算翻新完都可能問題不斷😂
Coco 哥，可否介紹個兩位測量師被我啲呀？
一開始咪有佢地fb. 可以聯絡他們
哦，揾到了。謝謝你。
The surveyors contact Plse
其實如果好似佢地咁講, 英國啲樓唔知有邊間可以買! 或者間間都要大執先可以住
買舊屋要注意
字幕，Timber 唔係添加
❤❤❤
❤❤
💪
英國D舊屋D簡格令我想起香港D唐樓
成十萬觀看，有幾多香港人准備走？
總結, 買咗HK$1000萬水魚屋, 真係好貴.....🥴
我想問下，每次買屋前都搵測量、咁如果唔岩買咪次次都畀$、咁睇10間屋、咪畀10次$咁樣呢？還是睇到岩買只需畀1 次$呢？想了解一下？🙏🏻🤔
你洗全屋4部冷氣機，收你一部費用，還是四部費用😂
咁梗係每睇一間屋就收一次錢啦！（尤其係舊樓就更需要睇，間屋問題多多）同一個客睇10間只收一次錢？同一病人睇10次醫生都係收10次錢啦
哦，知道～😂 ，哇，使費巧大、次次成皮嘢～😎
買新屋好似冇咁煩～
住正旁邊都未必入到學校， 舊錢羅去比仔女讀私校啦， 另外再買倫敦週邊好過住百年細屋， 仲唔使煩呢d 問題
新屋質素都好參差, 前排先有新樓沉降
Catchment area should be ok . Private school very expensive. 佢而家係入Top嘅政府學校。 even better than most private school
裝修及要求明顯差過我們香港很多😂
水泥外牆要做防水油，香港住宅大廈外牆維修一定做防水。
50萬磅全屋維修
如果你想喺嗰間學校嘅校網區啲屋最貴， 我有親戚喺倫敦買咗間屋喺學校嗰條街， 嗰間屋都唔住得人嘅， 抽水馬桶喺上面掹拉鏈嗰隻， 業主完全幾十年都冇裝修過， 業主賺到笑， 鬼佬都唔會買， 係你啲香港人先買， 因為佢想啲仔女讀嗰間學校， 成間屋拆曬淨係買達地 間屋得三房 semi-detached，六年前買咗 600萬。
lokyee, Semi即是半間屋 售價比apartment 貴少少。不用交管理費又有前後院用又通爽好住過那些apartment 。apartment 的管理費年年加少數怕長計。
👍👍
建議Co Co 哥考個牌做驗樓師😅！
老老實實，個人覺得唔靚又唔實用，問題又多，除非1000萬係閒錢唔志在，如果唔係寧願搵過第二間或租間同區讀書算🥶
呢間屋結構係香港一定過唔到BD拎唔到滿意
比贊🎉
30年經驗, 兩位加埋呀? 咁後生.
本地人好多都無錢裝修，最常見都係diy 油下牆，反正住幾年等到仔女畢業，之後賣，樓價最終都係跟市價升幅，最多平少少，係過唔過到自己啫
1千萬當買左錦秀
好校網區一定唔會蝕。第日轉手又容易。 good buy
太貴難甩手
可能佢嗰區係好貴 而家佢10,000,000可能已經price in 左house condition is bad
@@chrischong6197 無論怎樣，也不能貴過附近的房子很多，始終有市價。即使有靚裝修，最多貴兩至三成。
@@dinahchan5793 yes cause we don’t know how much is the market value .
@@chrischong6197 visit rightmove and check the recent purchase prices in the vicinity.
出得太遲可惜
屋子真的幾大，不過很多東西要關注!😓😓😓
😊
Bob叔間屋最正＇你嗰間用咁多$同時間都一般般