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みなさんは外壁塗装についてどう思いますか？ぜひコメント欄で教えてくれよなっ！
私はちょっとだけ、違いますね。足場の要らない鉄部分だけは、３年毎にトップだけ、下地処理無しで、さっと塗ってもらい、いつもツヤツヤにしてます。錆びてしまったとこは、手をくわえても、また錆びやすいですもんね。壁は、ヘアークラック程度なら、外壁改修は行わず、同様でもたせますよ。但し、足場の必要な場所と、足場の要らない場所、あと、陸屋根等、年度を別けて行い、経費が一度にかからないように心がけています。利益が出る年と、赤字の時と、極端にすると、税金に影響するからです。
なるほど、それもありですね、今後もご期待下さい！
塗装会社です。素晴らしい！完璧です。
ありがとうございます！これからも有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
塗装の劣化は上塗ればきれいになりますが問題は躯体からの爆裂や亀裂、亀裂からの錆びダレ等あれば直ぐに直さないと放置すれば放置するほど後々高く付きます。また建物の寿命に直結してきます。但し、塗装の劣化と爆裂や亀裂は大体セットでやってきます。それよりメンテの優先順位からすれば屋上防水になります。最上階の雨漏りは入居者に損害を与える可能性があります。順位からすると屋上防水>爆裂補修>外壁塗装となります。但し、管理会社からチョーキング程度で騒ぎだす場合はリベート目当ての場合が多いです。微弾性フィーラー(下地処理)+水性シリコン2回塗りはマンション大規模改修では極標準的な塗装仕様になります。但し悪質な業者は1回塗りで誤魔化す場合がありますので注意が必要です。1回目と２回目は色調を変えるように指示すれば誤魔化しを防ぐことができます。
知り合いの大工さんに設計して建ててもらいましたが、「40年で使い捨てにするつもりなら定期的な外壁塗装もメンテも要らないよ。」「メンテ無しでもだましだまし50年持つようには建てたけどね。」とのことです。築25年不具合なし、メンテは何もしてません。今後何かしら不具合が出そうですが、だましだまし後25年住むつもりです。
気になっていた部分でした！参考にします！
良かったです！引き続き有益な情報を発信していきます！ご期待ください!
塗装は定期的にやらないといけないので、ためになります！
良かったです！引き続き有益な情報を発信していきます！ご期待ください！
去年5月、築25年の6階建てRC1棟マンションを購入し、直ぐに大規模修繕を行った。3社の見積もりを取ったけど金額だけでは高いか安いかわからないですね。前オーナーは25年間いちどもやってなかった。大規模修繕の必要性を話をしたところ、1千万円の指値が通った。とにかく知らないとボッタクられるのがこの業界なので。塗料だけで何種類もあって金額が倍になったりするので。お勧めの塗料を覚えておきます。すごくためになりました。いつも貴重なお話しをありがとうございます。学ばねば・・やられる！
コメントありがとうございます!その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう!
仰られる通り微弾性プライマーシリコン2回塗りは戸建てや低層マンションにはコスパは良いんやけど、建物が高層になればなるほど足場単価も上がるし、道路使用許可など、費用がかかるんで、一概には言えないですね。
コメントありがとうございます！なるほどー、それもありですね。今後もご期待ください!
非常に参考になりました。
ありがとうございます！引き続き有益な情報をバンバン発信していきます！ご期待ください!
不動産アニキ万歳！ ❤＼(^o^)／❤ボクの住んでる立川市で講演をぜひ、お願いします・・
長く持つ物件に対しては必要ですね。そのための資金も考える必要がありますね。
ですね。これからもどんどん有益な情報を発信していきます!ご期待下さい!
”純資産” って書かれないところに正直さを感じました。問題はCFですよね。
コメントありがとうございます！CFでなく、毎月の返済によ含み資産の増加を重視しています。今後もご期待ください！
@@hudousananiki_kobayashi ありがとうございます。期待しています！
2年前に屋上防水したのが水性シリコンでしたね。最初水性と聞いて防水できるの？と聞いたら水性が今は1番いいと言われました。当然2回塗りです。
コメントありがとうございます！良かったです！引き続き有益な情報を発信していきますのでご期待ください!
外壁塗装は材料費を誤魔化す為に塗料を薄めて塗布する業者もあるので信頼出来る業者を見極めるのも重要ですよね。タイルの浮きも多く見積もることもあるので私は一緒に足場に上がって打診検査に同行しましたあと契約前に、施工中、施工完了してる物件を見させてもらって判断することかな
コメントありがとうございます！なるほどー、良いですね。今後もご期待ください!
そうですね～缶の数の確認したほうがいいかもですよ。数をきちんと発注してても、薄めてていっぱい余らせてたりとか。それを違う現場に横流しとか。私はそれよりVカットして、ちゃんとシールすることを、重要視してます。なので、私にとっては、シール屋さんが１番重要ですね。
@@わき-n7o もちろん、その辺もぬかりなしですその辺マメに動けない人は、そもそもむいてないですよね私の周りに沢山います。いっそ破綻して売ってほしいです。
9階建の外壁塗装コストのうち半分が足場代でした。
コメントありがとうございます！ですよね。エレベーターの維持費もありますし、階数の多い物件は大変ですね。今後もご期待ください！
アニキ 美男性フィーラー彗星シリコン2回塗りで覚えました。３回塗りがいいと教わりました
コメントありがとうございます。そうなのですね。もしご相談されたい場合は【不動産のお悩み相談会】に是非どうぞ。相談会でお会いできる事を楽しみにしています！x.com/Daisuke19760607/status/1737470957130756405?s=20
外壁塗装一つでこの奥深さ！ヤバい！勉強しなくては！
コメントありがとうございます!今後もご期待ください！
給排水管のメンテナンスについても動画お願いします。
ありがとうございます！これからも有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください！
屋根も塗り直す時足場を組みますが、外壁と一緒にやった方が良いのでしょうか。
コメントありがとうございます。おっしゃる通りです。今後もご期待ください！
そう思います。
塗装も色々あるんですね！メモしておきます！
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
粘れるほど・・・ｗｗｗ。面白かったです。
塗料の進化はすごいんですね！
ですねー。これからも有益な情報をバンバン発信していきます！ご期待ください！
ペンキ屋ではありませんが塗装屋です。私は主に強溶剤を使った塗装をしていますが本当に塗料の進化はすごいです。が、カタログの謳い文句通りでもないのが実情ですね。当然良くはなってますが例えば耐用年数10年謳ってる塗料が10年後も変わらずってわけではないです。耐用年数20年謳ってる塗料も同様、ただ進歩してるのは間違いないです。
なるほど、ありがとうございます！まさにカタログスペックですね。笑、今後もご期待下さい！
微弾性フィーラーの水性シリコン2回塗り、明日になったらもう違う言葉になってそうですが、覚えようと思います。これはサイディングのときでもモルタルでも大丈夫でしょうか。屋根もコスパよいおすすめはありますでしょうか。
外壁は基本これでOKです。屋根は屋根の材質にもよりますが遮熱塗料がオススメです！頑張って下さい！
@@hudousananiki_kobayashi ありがとうございます
戸建てなんですけど、見積もり書の足場金額が税込20万円！これは相場なのかな？
参考までに過去、外壁塗装した際は約40坪の自宅で足場代18万円でした。
アニキさんの知見に敬服です。(^^)設備の減価償却が15年で終了するので、そのタイミングで外壁塗装屋上防水工事を実施するのもありでしょうか？それとも、ご指摘どおり問題なければ粘るべきでしょうか？
コメントありがとうございます！一概には言えませんが、家賃収入に問題なければ背ばれるだけ粘るというのも手だと思います。ご相談されたい場合は【不動産のお悩み相談会】に是非どうぞ。相談会でお会いできる事を楽しみにしています！x.com/Daisuke19760607/status/1737470957130756405?s=20
外壁塗装を行う際は保有戦略を考慮してタイミングよく足場の必要な工事と一緒に実施する必要があることがわかりました。また工事の仕様を理解した上で複数の業者に相見積もりを取ることの重要性もわかりました。
コメントありがとうございます！良かったです。引き続き有益な情報を発信してきますのでご期待ください！
いつも見てます。とても参考になります。本当にありがとうございます。ふと話題飛ぶんですけど、脱税理士スガワラさんの動画もいつも見てて、アニキの登録者数・再生回数と、スガワラさんの差ってなんなんだろうって考えて自分なりに気づきました。スガワラさんの方がコミカルなジョークで笑いが多く、ヘラッとしてて気を抜いて見れてました。アニキもかなり見やすいですが、そこだけ少し差があるのかなって思いました。でもリアルだと多分親身なアニキの方が好きかもしれないです笑
水性シリコン微弾性フィーラー２回塗り
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう!
この動画2か月早く見たかった！８階建ての築1５年のマンションの大規模修繕、終わったばかりでした。今回は相見積もりを取って、いろいろ交渉したのでそれなりには安くできたつもりですが、さすがに塗料の銘柄までは見ていなかったです。後でもう一度見積書を見直してみます。マンションの外壁タイルがいろんなところで浮いているのが確認できたので、今回はやらざるを得ませんでしたが、入居率が悪くなってきた理由が外観の見た目との関連性を教えていただき感謝です。
コメントありがとうございます！少しでもお役に立てる動画を配信していきたいと思いますので今後もご期待ください！
![Blox Fruits Dragon Rework Update [Full Stream]](http://i.ytimg.com/vi/EqDAp8udhm0/mqdefault.jpg)
みなさんは外壁塗装についてどう思いますか？
ぜひコメント欄で教えてくれよなっ！
私はちょっとだけ、
違いますね。
足場の要らない鉄部分だけは、
３年毎にトップだけ、
下地処理無しで、
さっと塗ってもらい、
いつもツヤツヤにしてます。
錆びてしまったとこは、
手をくわえても、
また錆びやすいですもんね。
壁は、ヘアークラック程度なら、外壁改修は行わず、
同様でもたせますよ。
但し、足場の必要な場所と、
足場の要らない場所、
あと、陸屋根等、
年度を別けて行い、
経費が一度にかからないように心がけています。
利益が出る年と、赤字の時と、
極端にすると、
税金に影響するからです。
なるほど、それもありですね、今後もご期待下さい！
塗装会社です。素晴らしい！完璧です。
ありがとうございます！これからも有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
塗装の劣化は上塗ればきれいになりますが問題は躯体からの爆裂や亀裂、亀裂からの錆びダレ等あれば
直ぐに直さないと放置すれば放置するほど後々高く付きます。また建物の寿命に直結してきます。
但し、塗装の劣化と爆裂や亀裂は大体セットでやってきます。
それよりメンテの優先順位からすれば屋上防水になります。
最上階の雨漏りは入居者に損害を与える可能性があります。
順位からすると屋上防水>爆裂補修>外壁塗装となります。
但し、管理会社からチョーキング程度で騒ぎだす場合はリベート目当ての場合が多いです。
微弾性フィーラー(下地処理)+水性シリコン2回塗りはマンション大規模改修では極標準的な塗装仕様
になります。但し悪質な業者は1回塗りで誤魔化す場合がありますので注意が必要です。
1回目と２回目は色調を変えるように指示すれば誤魔化しを防ぐことができます。
知り合いの大工さんに設計して建ててもらいましたが、「40年で使い捨てにするつもりなら定期的な外壁塗装もメンテも要らないよ。」「メンテ無しでもだましだまし50年持つようには建てたけどね。」とのことです。築25年不具合なし、メンテは何もしてません。今後何かしら不具合が出そうですが、だましだまし後25年住むつもりです。
気になっていた部分でした！
参考にします！
良かったです！引き続き有益な情報を発信していきます！ご期待ください!
塗装は定期的にやらないといけないので、ためになります！
良かったです！引き続き有益な情報を発信していきます！ご期待ください！
去年5月、築25年の6階建てRC1棟マンションを購入し、直ぐに大規模修繕を行った。3社の見積もりを取ったけど金額だけでは高いか安いかわからないですね。
前オーナーは25年間いちどもやってなかった。大規模修繕の必要性を話をしたところ、1千万円の指値が通った。
とにかく知らないとボッタクられるのがこの業界なので。
塗料だけで何種類もあって金額が倍になったりするので。お勧めの塗料を覚えておきます。
すごくためになりました。いつも貴重なお話しをありがとうございます。
学ばねば・・やられる！
コメントありがとうございます!その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう!
仰られる通り微弾性プライマーシリコン2回塗りは戸建てや低層マンションにはコスパは良いんやけど、建物が高層になればなるほど足場単価も上がるし、道路使用許可など、費用がかかるんで、一概には言えないですね。
コメントありがとうございます！なるほどー、それもありですね。今後もご期待ください!
非常に参考になりました。
ありがとうございます！引き続き有益な情報をバンバン発信していきます！ご期待ください!
不動産アニキ万歳！ ❤＼(^o^)／❤
ボクの住んでる立川市で講演をぜひ、お願いします・・
長く持つ物件に対しては必要ですね。そのための資金も考える必要がありますね。
ですね。これからもどんどん有益な情報を発信していきます!ご期待下さい!
”純資産” って書かれないところに正直さを感じました。問題はCFですよね。
コメントありがとうございます！CFでなく、毎月の返済によ含み資産の増加を重視しています。今後もご期待ください！
@@hudousananiki_kobayashi
ありがとうございます。期待しています！
2年前に屋上防水したのが水性シリコンでしたね。最初水性と聞いて防水できるの？と聞いたら水性が今は1番いいと言われました。当然2回塗りです。
コメントありがとうございます！良かったです！引き続き有益な情報を発信していきますのでご期待ください!
外壁塗装は材料費を誤魔化す為に塗料を薄めて塗布する業者もあるので
信頼出来る業者を見極めるのも重要ですよね。タイルの浮きも多く見積もることもあるので
私は一緒に足場に上がって打診検査に同行しました
あと契約前に、施工中、施工完了してる物件を見させてもらって判断することかな
コメントありがとうございます！なるほどー、良いですね。今後もご期待ください!
そうですね～
缶の数の確認したほうが
いいかもですよ。
数をきちんと発注してても、
薄めてていっぱい余らせてたりとか。
それを違う現場に横流しとか。
私はそれより
Vカットして、
ちゃんとシールすることを、
重要視してます。
なので、
私にとっては、
シール屋さんが１番重要ですね。
@@わき-n7o
もちろん、その辺もぬかりなしです
その辺マメに動けない人は、そもそもむいてないですよね
私の周りに沢山います。いっそ破綻して売ってほしいです。
9階建の外壁塗装コストのうち半分が足場代でした。
コメントありがとうございます！ですよね。エレベーターの維持費もありますし、階数の多い物件は大変ですね。今後もご期待ください！
アニキ 美男性フィーラー彗星シリコン2回塗りで覚えました。３回塗りがいいと教わりました
コメントありがとうございます。そうなのですね。
もしご相談されたい場合は【不動産のお悩み相談会】に是非どうぞ。相談会でお会いできる事を楽しみにしています！
x.com/Daisuke19760607/status/1737470957130756405?s=20
外壁塗装一つでこの奥深さ！
ヤバい！
勉強しなくては！
コメントありがとうございます!今後もご期待ください！
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ありがとうございます！これからも有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください！
屋根も塗り直す時足場を組みますが、外壁と一緒にやった方が良いのでしょうか。
コメントありがとうございます。おっしゃる通りです。今後もご期待ください！
そう思います。
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ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
粘れるほど・・・ｗｗｗ。面白かったです。
ありがとうございます！これからも有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
塗料の進化はすごいんですね！
ですねー。これからも有益な情報をバンバン発信していきます！ご期待ください！
ペンキ屋ではありませんが塗装屋です。
私は主に強溶剤を使った塗装をしていますが本当に塗料の進化はすごいです。が、カタログの謳い文句通りでもないのが実情ですね。
当然良くはなってますが例えば耐用年数10年謳ってる塗料が10年後も変わらずってわけではないです。
耐用年数20年謳ってる塗料も同様、ただ進歩してるのは間違いないです。
なるほど、ありがとうございます！まさにカタログスペックですね。笑、今後もご期待下さい！
微弾性フィーラーの水性シリコン2回塗り、明日になったらもう違う言葉になってそうですが、覚えようと思います。これはサイディングのときでもモルタルでも大丈夫でしょうか。屋根もコスパよいおすすめはありますでしょうか。
外壁は基本これでOKです。屋根は屋根の材質にもよりますが遮熱塗料がオススメです！頑張って下さい！
@@hudousananiki_kobayashi
ありがとうございます
戸建てなんですけど、見積もり書の足場金額が税込20万円！これは相場なのかな？
参考までに
過去、外壁塗装した際は約40坪の自宅で足場代18万円でした。
アニキさんの知見に敬服です。(^^)
設備の減価償却が15年で終了するので、そのタイミングで外壁塗装屋上防水工事を実施するのもありでしょうか？
それとも、ご指摘どおり問題なければ粘るべきでしょうか？
コメントありがとうございます！一概には言えませんが、家賃収入に問題なければ背ばれるだけ粘るというのも手だと思います。
ご相談されたい場合は【不動産のお悩み相談会】に是非どうぞ。相談会でお会いできる事を楽しみにしています！
x.com/Daisuke19760607/status/1737470957130756405?s=20
外壁塗装を行う際は保有戦略を考慮してタイミングよく足場の必要な工事と一緒に実施する必要があることがわかりました。
また工事の仕様を理解した上で複数の業者に相見積もりを取ることの重要性もわかりました。
コメントありがとうございます！良かったです。引き続き有益な情報を発信してきますのでご期待ください！
いつも見てます。とても参考になります。本当にありがとうございます。ふと話題飛ぶんですけど、脱税理士スガワラさんの動画もいつも見てて、アニキの登録者数・再生回数と、スガワラさんの差ってなんなんだろうって考えて自分なりに気づきました。スガワラさんの方がコミカルなジョークで笑いが多く、ヘラッとしてて気を抜いて見れてました。アニキもかなり見やすいですが、そこだけ少し差があるのかなって思いました。でもリアルだと多分親身なアニキの方が好きかもしれないです笑
コメントありがとうございます！なるほどー、それもありですね。今後もご期待ください!
水性シリコン微弾性フィーラー２回塗り
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう!
この動画2か月早く見たかった！
８階建ての築1５年のマンションの大規模修繕、終わったばかりでした。
今回は相見積もりを取って、いろいろ交渉したのでそれなりには安くできたつもりですが、さすがに塗料の銘柄までは見ていなかったです。
後でもう一度見積書を見直してみます。
マンションの外壁タイルがいろんなところで浮いているのが確認できたので、今回はやらざるを得ませんでしたが、
入居率が悪くなってきた理由が外観の見た目との関連性を教えていただき感謝です。
コメントありがとうございます！少しでもお役に立てる動画を配信していきたいと思いますので今後もご期待ください！