소장님 방송 잘 듣고 있습니다. 궁금한게 있습니다. 1+1의 경우 입주권 2개를 모두 매도하지 않고, 1채만 매도하는게 어렵다고 알고 있습니다. 저희 집의 경우는 1+1에 상가를 추가로 신청할 수 있는데요... 그러면, 혹시 1+1+상가를 받은 경우에 상가는 아파트와 상관없이 입주권 상태에서 매수/매도가 쉬운지요?
근린시설+ 주거전용 건물 가지고 있습니다 말씀하신대로 주거전용공간으로 1+1 분양 신청 했는데요(84+59면적보다 2m2모자라 75+59신청 했어요ㅠ) 근린시설로는 조합원 권리를 행사할 수 없을까요?? 근린시설에 거주를 하고 있었는데...이럴줄 알았으면 진작에 용도변경을 하는건데.....주거전용면적만 권리 면적으로 인정된다니 뭔가 제 권리가 손해 보는 거 같아서요...
!["대출 받기 가장 유리한 시점은 정해져 있습니다" (강연옥) [경제적 본능]](http://i.ytimg.com/vi/xwwwmcX0kWE/mqdefault.jpg)
!["대출 받기 가장 유리한 시점은 정해져 있습니다" (강연옥) [경제적 본능]](/img/tr.png)
감사 합니다
소장님 덕분에 저희는 대학원 수업을 쉽게 듣게 되겠네요. 항상 잘 듣고 있습니다
에구..끝까지 늘 경청해주셔서 감사합니다.
사다주신 귤은 지금도 맛나게 먹고 있어요.^^*
소장님 많이 가르쳐주셔서 고맙습니다. 한번 방문하겠습니다.
재개발에 관심을 가지고 열심구독하고있어요
좀전에 부천이라하구
전화했는데 바쁘신데
잘 받아주셔서 넘 감사합니다
매번 듣지만 귀에 쏙 쏙 잘 들리네요
항상 건강하시구요
저도 반가웠습니다.
부족한 유튜브 잘 들어주셔서 감사합니다.^^*
소장님, 목소리 너무 듣기 좋구요. 쉽게 잘 설명해 주셔서 잘 듣고 있습니다
소장님.학구열~~♡축하드려요
쉬운설명.감사합니다.
알수록.복잡하고.재밌네요.
저도.부동산공부하고싶어지네요~
감사합니다~♡
소장님 감정평가액을 많이받는 조건이 뭔가요? 예를들어 상가딸린 주택같은건가요?
재건축 정비구역 지정전 소유가 1개 사업시행인가전 소유가 1개 (같은단지)
있는데 2022년 입주예정 인데 취득세는 어느정도 인지요 현재살고있는 집은 매도하고 그집에 전세로 살고 있습니다
조합원 입주권은 취득세가 주택수와 상관있는게 아닙니다.원시취득이라서요.
85제곱이하는 2.96%.
85제곱이상은3.16%.
추가분담금에 대해 즥용됩니다.
@@ChorongRE 감사합니당
소장님 방송 잘 듣고 있습니다. 궁금한게 있습니다.
1+1의 경우 입주권 2개를 모두 매도하지 않고, 1채만 매도하는게 어렵다고 알고 있습니다.
저희 집의 경우는 1+1에 상가를 추가로 신청할 수 있는데요...
그러면, 혹시 1+1+상가를 받은 경우에 상가는 아파트와 상관없이 입주권 상태에서 매수/매도가 쉬운지요?
상가는 상가관리처분총회후 호실이 확정되고난 후 분리 매도 가능해요.
근린시설+ 주거전용 건물 가지고 있습니다
말씀하신대로 주거전용공간으로 1+1 분양 신청 했는데요(84+59면적보다 2m2모자라 75+59신청 했어요ㅠ)
근린시설로는 조합원 권리를 행사할 수 없을까요??
근린시설에 거주를 하고 있었는데...이럴줄 알았으면 진작에 용도변경을 하는건데.....주거전용면적만 권리 면적으로 인정된다니 뭔가 제 권리가 손해 보는 거 같아서요...
소장님
잘봤습니다
문의드림니다
1+1 30평 24평
분양신청예정임니다
입주후 30평
매도는 언제해야 최고로
절세할수있나요
답해주시면 감사하겠습니다
잘
59타입 보유 3년후 작은것 먼저 과세로 매도후 나머지 매도하시는게 가장 절세입니다.1+1은 최소3년이상 가져가시는게 최고 수익률이지요.
소장님 빵점짜리 재개발 했어요
돈 두고 29평을 했어요.
병이나서 일년간
슴도 못 수었어요
진작 공부 했으면 ㅎ
ㅎ
좋은 정보 감사합나다
초롱소장님 화이팅
재건축 아파트 1가구 2주택 소유시,
면적이나 종전자산가액을 합친 범위 내에서,
1+1 입주권 가능한가요 ?
네네..가능합니다
@@ChorongRE 답글 너무 감사드려요💗
매도시 양도세가 어느 정도인지
세금은 취득가액과 양도가액에 따라 다릅니다.
84나 59는 전용면적인데 원플 계산할때,공급면적이 아닌 전용면적으로 계산하는건가요?
그렇다면 희망이 보여서요^^.그리고 84+59일때 종전주택면적이 미달이어서 59+47,또는47+47로 신청해도 되나요?
네네..^^*
그런데 무조건 원플 신청만 하시는것보다
그 단지에서 가장 큰평형 신청도 좋은 투자방법이지 않을까요?
@@ChorongRE 아 네 소장님 말씀대로 해야겠네요^^ 답변 감사드립니다
소장님 쉽게 설명해 주셔서 잘 듣고 있습니다
응원드립니다1
영상 잘 봤습니다.
한가지 여쭤 볼게 있어요.
재개발 입주권 하나 가지고 있고 소형 주택 (공시가 6,400정도)있어요.
이렇게 되면 민영분양 신청 시 1가구2주택으로 2순위가 되는건지요? 아님 당첨이 희박하지만 1순위 유지가 되는지요?
1순위이지만 당첨확률이 낮겠지요?
네 감사합니다. 대체주택 빌라 살고 있는건데요. ㅠ 만일 입주 후 기간내 팔지
않아도 비과세가 되는지요? 매수가격은1억4천입니다(감정가6,400만원)
여기는울산입니다좋은매물잏으면소식좀전해주세용
네네...부족하지만 늘 열심히 올려보겠습니다.^^*
박사님이 되실 때까지 응원드립니다.2
ㅋ 감사합니다.
초롱소장님
며칠전에 방문해서 상담 받았는데, 잘 설명해주셔서 감사합니다
소장님 업무가 매우 바쁘시더군요
좋은 정보 잘 듣고 있습니다
감사합니다
며칠전에 뵈었었군요.^^*
종일 전화상담이 많은편입니다.
이렇게 설명하면 거래 1도 안 돼겠네요...