지금도 부자되려면 2주택이 되어야 하는 이유, 내집마련, 부동산투자, 갈아타기
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- Опубликовано: 23 авг 2024
- 저는 카카오채널, 별도의 유료채팅방을 운영하지 않고 컨설팅을 하지 않으니 사기에 주의하세요!
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저는 경기도 안양 거주자인데, 이번에 평택에 하나 분양받았어요. 입주때부터 3년안에 기존주택 팔면 양도세 비과세이니 29년안에 팔건데, 그땐 지금보다 가격이 많이 올라있을걸로 타겟을 잡았어요^^
@@parkandy5182 입주때가 아니고 당첨일로부터 3년
입주때부터가 아니고 당첨일로부터 3년
3주택, 4주택 하고싶죠.. 돈이 없을뿐....
제상황과 100% 같아서 또보고 또보고 정말도움 많이 됐습니다. 감사합니다😊
몇번이나 봐주셨다니 너무 감동입니다. 정말 감사드립니다!
일시적 2주택 VS 계속 2주택 끌고가기
일반적 일시적 2주택 전략은 잘 알고 있는데요, 현재 이 계획으로 서울 아파트 2채보유,
1채는 3년 내 팔 계획인데, 요즘 고민이 다음과 같습니다.
10년 또는 그 이상 멀리 본다면 돈가치 하락을 고려헤서 그냥 계속 2주택 가는것이
현금가치 하락에 대한 헷지성 투자로 더 좋은것 같은 생각이 계속 듭니다.
일시적이 아닌 장기 2주택이 더 낫다는 생각이 드는데,
이게 맞나요?
전문가 왈, 매년 현금가치는 최소 7%씩 떨어진다고 합니다.
지난 십년간은 돈 많이 풀려 현금 가치가 3배정도 떨어졌다고 합니다.
달러의 불확실성으로 부동산, 비트코아 상승이 계속 될것 같아,
일시적 2주택 세금 혜택을 미루고 장기간 2주택 가는 전략이 좋다는게
요즘 제 생각입니다.
만약 장기 보유 후 처분하고자 한다면 2번째 집부터 팔면 첫번째 집은 1주택 비과세가
되니, 굳이 일시적 기간내 팔지 않아도 첫째주택 비과세도 챙길수 있다는 생각입니다.
반갑습니다~^^요즘 관심이많이가서 즐겨찾아보고있는1인입니다!지방소도시인데 35년된 빌라를월세놓고~30년정도된 대단지아파트로 갈까하는데ᆢ조언부탁드려요~^^😊
세빛희님 오늘도 감사드려요❤
지은님 늘 제 영상 다 봐주시고 댓글까지 남겨주셔서 정말 정말 감사드립니다^^
1주택은 이보다 더 좋은 세금혜택이 없기에 걍 고 하면 되는데, 2주택부터는 잘 따져봐야함.
세빛희님 오늘 영상도 고민하고 있던 것 중에 하나입니다. 1주택자인데 지금 종잣돈이 1억으로 갈아타기 할 곳을 미리 매수해두는게 좋을지 생각하고 있었어요.
제가 갈아타기 하고 싶은 곳이 1억으로 매수하기엔 지금은 자금이 부족해서 일단, 계속적으로 지켜보고 있어요. 청약과 분양권도 생각중인데, 이번달은 시간적 여유가 부족할것 같아 추후 세빛희님 분양권 강의도 꼭 들으려고요 ㅎㅎ 2주택에 대해 말씀해주셔서 감사해요 요즘 세빛희님 영상보며 제 생각정리도 할 수 있어서 좋아요ㅎㅎ 감사합니다 세빛희님 오늘도 좋은 하루 보내세요
행아님 생각정리에 이 영상이 도움이 되었다니 너무 뿌듯하네요^^ 늘 저에게 진심어린 댓글 남겨주셔서 정말 정말 감사드려요^^ 행아님의 따뜻함으로 저의 하루가 늘 행복하답니다^^
저도 주택구매후 1년을 기다리다가 계속 올라서 이번에 한채더 구매 했어요.. 1년전보다 1억이상이 올랏어요ㅠ 더는 기다리면 안될꺼 같아서 샀는데 이영상을 보니까 옳은 선택이었다 생각 들어요.
제 영상에 공감해주셔서 정말 감사드립니다^^
세빛희님 감사드립니다 ^^♡
구구님 늘 감사합니다!
안녕하세요 ~
분양권만 있는 경우에는 입주후에 1년이 지나야 2번째 주택을 매수할 수 있는건가요? 등기전이니까 지금 주택을 취득하면 분양권 주택이 두번째 주택이 되는건지, 아니면 입주때까지 기회가 없는건지 궁금합니다
현재 분양권만 있고 다른 주택이 없다면 분양권은 소유권등기를 해야 주택으로 인정됩니다.취득세는 꼭 해당 물건지 구청 지방세과 취득세 담당자에게 확인한 후 추후 계획을 세우시는 것을 추천합니다!
답변 감사합니다
이해가 잘 안되는게 제 문제죠ㅎ
세빛희님~영상보며 부동산감 배우려고 노력중인 중년입니다. 말씀해주신 1주택자 포지션중 기존주택이 서울 핵심지 재건축물건이라 장기보유하면서 세금혜택까지 받고 있습니다.고민은 지금 5억원 정도의 여유자금으로 2주택이 되냐 아니면 세금혜택을 유지하느냐 하는것입니다.2주택이되어도 기존주택을 먼저 팔 생각이 없을 경우 어떤 선택지가 더 나을까요? 고견을 부탁드립니다 ~
비과세를 포기하고 2주택으로 갔을때 나중에 주택매도시 먼저구매한 주택부터 매도하여야 하는지? 아니면 덜오른 주택부터 매도해야 하는지 궁금합니다.
둘 중 매도를 한다면 저라면 못난이부터 팔 것 같습니다^^이부분도 꼭 세금 상담받고 진행하세요^^
@@sevity 감사합니다 ^^^
실거주+보유 2년을 둘다 충족해야 비과세 된다면, 실거주못할 곳이고 똘똘한 기존1주택이 아니라면 과감히 2번째주택을 매수시기 및 준비가 되었을때 실행하는게 맞겠지요
와 고민하던거 풀림
나이스
세빛희님 짱❤❤❤
늘 감사드립니다!
1주택 와이프면의 2번째 주택 구매할때 공동이 나을까요 남편명의가 나을까요?? 세금 어렵네요 두 주택 금액은 비슷합니다
영상 늘 감사합니다! 저는 10억 언더로 3채 보유중이고 앞으로 10년내에 팔생각없는데 이런식으로 10억 언더로 계속 모아가는 건 어떨까요~? 정리해서 높은가액으로 가는게 나을지, 월세로 전환하며 채수를 늘리는게 나을지 궁금합니다
현재는 취득세중과로 인해서 더 늘리는 건 힘들 수 있어요. 3채를 쭉 보유하는 것도 좋구요 취득세 중과가 앞으로도 완화되지 않을 경우는 추후 그중 일부를 매도해서 똘똘한 1채 또는 2채 전략으로 가시는 것도 좋다고 생각합니다. 주택은 그렇게 세팅하시고 추후 시드를 모아서 수익형투자를 통해 월세세팅을 함께 하는 것도 좋을 것 같아요 이건 저의 생각이니 잘 생각하시면서 계획잡으셨으면 합니다^^
@@sevity 감사합니다~ 다주택자 완화 정책이 나오지 않으면 늘리는건 크지 않을수 있군요! 수익형(오피스텔, 상가) 고려해보겠습니다!^^ 늘 감사합니다~
시장흐름과 정부정책기조를 보면....
모두가달려드는 서울똘1보다
지방에서 오히려 기회가 올지도..
부동산대원칙
싸게사서 비싸게 팔아라
항상 잘보고있습니다~
늘 감사드립니다^^
아파트가 5억이고 5천만원 오른경우는 비과세보다 과세하더라도 1년안에 사는게나을까여?
중과아니고 일반과세일경우 세금이 천만원 내외로 수익이 4천만원전후 아닐까요? 비과세라면 5천만원 전액 비과세일테고~~시세 변화 및 변수를 모두 제외한 가정이라 정확히 예측이 가능할런지요
스트레스dsr 2단계시작되면 대출한도 줄어듬 빨리사세요
좋은 영상 감사합니다 😊
감사합니다!
저도 23.11 신규주택 입주후에 24.6월에 상급지 분양권 매수했습니다 1년을 기다리다보니 세빛희님처럼 가파르게 상승할 것이라는 분석으로 일시적2가구 포기하고 일반과세 선택했습니다. 고민하다기 선택을 했는데 후회는 없고 분양권 주변단지가 벌써 같은 평형이 1억이상 올랐네요 항상 고민의 연속인 것 같습니다
꼭 비과세가 정답은 아니더라구요 1주택을 일반과세받더라도 분양권이 더 오른다면 그 선택도 좋다고 생각합니다^^
개인 상담도 해주실수 있나요?
죄송합니다 제가 개인상담은 하고 있지 않아요 ㅠㅠ
1주택은 필수
2주택은 기본옵션
감사합니다^^
세빛님1주택 인데요분양7억에받아서6억정도올랏는데 비과세기간기다려야할까요?아니면1개더구매해서2주택으로가는게좋을까요 고견부탁합니다
안녕하세요
비과세에 대해서 궁금해서 댓글 올립니다😂
저는 작년 9월 아파트 구매 후 작년 12월 분양권 구매 했습니다
혹시 분양권을 먼저 매도 후 다시 1주택에 댸한 아파트 매도한다면 아파트에 대한 비과세를 받을 수 있을까요??
하나만 사서 언제 부자 됩니까.
정권이 바뀌는 시점 마다 부동산 정책이 법이 수시로 바뀌니 조심하면서 투자하시길 바랍니다