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세빛희님 오늘 영상도 고민하고 있던 것 중에 하나입니다. 1주택자인데 지금 종잣돈이 1억으로 갈아타기 할 곳을 미리 매수해두는게 좋을지 생각하고 있었어요. 제가 갈아타기 하고 싶은 곳이 1억으로 매수하기엔 지금은 자금이 부족해서 일단, 계속적으로 지켜보고 있어요. 청약과 분양권도 생각중인데, 이번달은 시간적 여유가 부족할것 같아 추후 세빛희님 분양권 강의도 꼭 들으려고요 ㅎㅎ 2주택에 대해 말씀해주셔서 감사해요 요즘 세빛희님 영상보며 제 생각정리도 할 수 있어서 좋아요ㅎㅎ 감사합니다 세빛희님 오늘도 좋은 하루 보내세요
안녕하십니까!! 세빛희님^^ 애청하고 있는 구독자입니다. 저는 서울에서도 외곽지역(2-3등급지)에 두채(세입자 거주중)가 있는데, 지금 이 두채 다 정리하고 상급지 똘똘한 한채로 갈아타는게 맞을까요? 거래량이 늘어서 매도시기라고 생각하는데, 지금 대출규제가 더 강력해지는 시기라 고민이 많습니다.😢
일시적 2주택 VS 계속 2주택 끌고가기 일반적 일시적 2주택 전략은 잘 알고 있는데요, 현재 이 계획으로 서울 아파트 2채보유, 1채는 3년 내 팔 계획인데, 요즘 고민이 다음과 같습니다. 10년 또는 그 이상 멀리 본다면 돈가치 하락을 고려헤서 그냥 계속 2주택 가는것이 현금가치 하락에 대한 헷지성 투자로 더 좋은것 같은 생각이 계속 듭니다. 일시적이 아닌 장기 2주택이 더 낫다는 생각이 드는데, 이게 맞나요? 전문가 왈, 매년 현금가치는 최소 7%씩 떨어진다고 합니다. 지난 십년간은 돈 많이 풀려 현금 가치가 3배정도 떨어졌다고 합니다. 달러의 불확실성으로 부동산 상승이 계속 될것 같아, 일시적 2주택 세금 혜택을 미루고 장기간 2주택 가는 전략이 좋다는게 요즘 제 생각입니다. 만약 장기 보유 후 처분하고자 한다면 2번째 집부터 팔면 첫번째 집은 1주택 비과세가 되니, 굳이 일시적 기간내 팔지 않아도 첫째주택 비과세도 챙길수 있다는 생각입니다.
@@payst78 서울 상급지 하나보다 중급지 두개가 낫다고 생각한 이유는 하나는 거주, 다른 하나는 전세, 그 전세금으로 주식투자, 세입자 바뀔땐 다음 세입자 전세금으로 전 세입자 내보내기,..상급지 한채에 돈 묶이는것보다 낫다고 생각한거죠. 어차피 서울상급지는 비과세 안되는 금액이니까요. 근데 서울상급지 상승이 더 크니, 이건 예상 못 했죠. 하지만, 시차를 둘뿐, 증급지도 상승세 쫓아간다도 생각합니다. 갭메우기. 두번째 아파트 선 매도하면 첫번째는 비과세 또는 초과분만 과세이니, 비과세 혜택 못 받는 가격의 상급지 하나보다 낫다고 생각합니다.
세빛희님~영상보며 부동산감 배우려고 노력중인 중년입니다. 말씀해주신 1주택자 포지션중 기존주택이 서울 핵심지 재건축물건이라 장기보유하면서 세금혜택까지 받고 있습니다.고민은 지금 5억원 정도의 여유자금으로 2주택이 되냐 아니면 세금혜택을 유지하느냐 하는것입니다.2주택이되어도 기존주택을 먼저 팔 생각이 없을 경우 어떤 선택지가 더 나을까요? 고견을 부탁드립니다 ~
저는 정년 4년 앞둔 2주택자입니다. 지방에 좋은 입지 노후생활가능한 아파트 1채. 그리고 2017년에 영등포역 바로 앞에 임대사업자 신청한 아파트 1채가 있습니다. 22년된 구축이지만 대단지입니다. 2번째 아파트를 8년 채우면 매도해서 다른 아파트를 샀으면 하는데. 세금 해택상 지방 아파트를 먼저 매도하고 2년후 매도하면 좀 더 세금 혜택 볼수있을까요.? 저는 지방어파트에서 노후를 보내고싶어 매도하는데 어려움이 있네요. 큰 차이 아니면 서울 아파트를 팔고 서울 다른 아파트로 옮기고 싶어요. 10년정도되는 구축으로요. 답변 기다리겠습니다. ^^
저도 23.11 신규주택 입주후에 24.6월에 상급지 분양권 매수했습니다 1년을 기다리다보니 세빛희님처럼 가파르게 상승할 것이라는 분석으로 일시적2가구 포기하고 일반과세 선택했습니다. 고민하다기 선택을 했는데 후회는 없고 분양권 주변단지가 벌써 같은 평형이 1억이상 올랐네요 항상 고민의 연속인 것 같습니다
안녕하세요? 우연히 방송을 보게되었어요. 2년전에 일산에 전세를끼고 집을 1채 매수했고 지금 수원에서 전세로 살고 있는데 당시에도 대출이 없었고요. 지금 당장은 1주택을 매수해도 대출없이 매수할수 있는데 고민은 2년후 일산 전세자금을 빼줄때 대출을 받아야할것 같은데 대출이 어려울까봐 오산에 집을 매수해야할지 고민이 됩니다. 수원에서 계약갱신권으로 2년을 더 살수 있는데..어떻게 해야할지..그래도 지금 1채를 더 매수하는게 나은지 아니면 수원에서 계속 전세로 사는게 나은지 고민되어서 올려봅니다.
안녕하세요 세빛희님. 현재 1주택인데 추가 주택을 분양 받은 상태인데, 1일시적 2주택으로 기존주택 비과세 받는게 나은지, 노후를 생각해서 그냥 2주택으로 가면서 전세 또는 월세로 10년 정도 유지하고 매도 할지 고민 입니다. 상세한 현재 여건은 메일로 문의 드려도 될까요? 메일 주소 알려 주시면 감사하겠습니다
세빛희님, 저는 2주택자입니다. 부산(금정구)에 실거주로 1주택, 대구(수성구)에 전세를 놓아 1주택이 있습니다. 일시적 1가구 2주택으로 부산에 실거주 주택을 올해 11월 이후에 매도하면 비과세를 받을 수 있습니다. 부산(금정구)에 실거주 주택을 매도 후 월세로 거주하면서 부산에 해.수.동에 있는 다른 아파트를 매수하는 것이 좋을까요? 아니면 그냥 계속 2주택으로 유지하는 것이 좋을까요? 고민이 많이 됩니다.
현재는 취득세중과로 인해서 더 늘리는 건 힘들 수 있어요. 3채를 쭉 보유하는 것도 좋구요 취득세 중과가 앞으로도 완화되지 않을 경우는 추후 그중 일부를 매도해서 똘똘한 1채 또는 2채 전략으로 가시는 것도 좋다고 생각합니다. 주택은 그렇게 세팅하시고 추후 시드를 모아서 수익형투자를 통해 월세세팅을 함께 하는 것도 좋을 것 같아요 이건 저의 생각이니 잘 생각하시면서 계획잡으셨으면 합니다^^
![2주택까지는 부동산 세금, 모두 피할 수 있습니다! (방법 아니까...) [데일리뉴스 648]](http://i.ytimg.com/vi/T-yVRrESNOo/mqdefault.jpg)
![2주택까지는 부동산 세금, 모두 피할 수 있습니다! (방법 아니까...) [데일리뉴스 648]](/img/tr.png)
![Noob To Max With DRAGON REWORK In Blox Fruits [FULL MOVIE]](http://i.ytimg.com/vi/LnBMOinoOvA/mqdefault.jpg)
►분양권 A부터 Z까지 궁금하시다면 이 영상 꼭! ruclips.net/video/zfsZdNCL1dM/видео.htmlsi=33BazuwOQaXjeSnx
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제상황과 100% 같아서 또보고 또보고 정말도움 많이 됐습니다. 감사합니다😊
몇번이나 봐주셨다니 너무 감동입니다. 정말 감사드립니다!
좋은 영상 잘 봤습니다 ❤
항상 감사합니다😊
와 고민하던거 풀림
나이스
세빛희님 짱❤❤❤
늘 감사드립니다!
3주택, 4주택 하고싶죠.. 돈이 없을뿐....
세빛희님 오늘도 감사드려요❤
지은님 늘 제 영상 다 봐주시고 댓글까지 남겨주셔서 정말 정말 감사드립니다^^
실거주+보유 2년을 둘다 충족해야 비과세 된다면, 실거주못할 곳이고 똘똘한 기존1주택이 아니라면 과감히 2번째주택을 매수시기 및 준비가 되었을때 실행하는게 맞겠지요
세빛희님 감사드립니다 ^^♡
구구님 늘 감사합니다!
저는 경기도 안양 거주자인데, 이번에 평택에 하나 분양받았어요. 입주때부터 3년안에 기존주택 팔면 양도세 비과세이니 29년안에 팔건데, 그땐 지금보다 가격이 많이 올라있을걸로 타겟을 잡았어요^^
@@parkandy5182 입주때가 아니고 당첨일로부터 3년
입주때부터가 아니고 당첨일로부터 3년
1주택은 이보다 더 좋은 세금혜택이 없기에 걍 고 하면 되는데, 2주택부터는 잘 따져봐야함.
세빛희님 오늘 영상도 고민하고 있던 것 중에 하나입니다. 1주택자인데 지금 종잣돈이 1억으로 갈아타기 할 곳을 미리 매수해두는게 좋을지 생각하고 있었어요.
제가 갈아타기 하고 싶은 곳이 1억으로 매수하기엔 지금은 자금이 부족해서 일단, 계속적으로 지켜보고 있어요. 청약과 분양권도 생각중인데, 이번달은 시간적 여유가 부족할것 같아 추후 세빛희님 분양권 강의도 꼭 들으려고요 ㅎㅎ 2주택에 대해 말씀해주셔서 감사해요 요즘 세빛희님 영상보며 제 생각정리도 할 수 있어서 좋아요ㅎㅎ 감사합니다 세빛희님 오늘도 좋은 하루 보내세요
행아님 생각정리에 이 영상이 도움이 되었다니 너무 뿌듯하네요^^ 늘 저에게 진심어린 댓글 남겨주셔서 정말 정말 감사드려요^^ 행아님의 따뜻함으로 저의 하루가 늘 행복하답니다^^
저도 주택구매후 1년을 기다리다가 계속 올라서 이번에 한채더 구매 했어요.. 1년전보다 1억이상이 올랏어요ㅠ 더는 기다리면 안될꺼 같아서 샀는데 이영상을 보니까 옳은 선택이었다 생각 들어요.
제 영상에 공감해주셔서 정말 감사드립니다^^
안녕하십니까!! 세빛희님^^
애청하고 있는 구독자입니다.
저는 서울에서도 외곽지역(2-3등급지)에 두채(세입자 거주중)가 있는데,
지금 이 두채 다 정리하고 상급지 똘똘한 한채로 갈아타는게 맞을까요?
거래량이 늘어서 매도시기라고 생각하는데,
지금 대출규제가 더 강력해지는 시기라 고민이 많습니다.😢
비과세를 포기하고 2주택으로 갔을때 나중에 주택매도시 먼저구매한 주택부터 매도하여야 하는지? 아니면 덜오른 주택부터 매도해야 하는지 궁금합니다.
둘 중 매도를 한다면 저라면 못난이부터 팔 것 같습니다^^이부분도 꼭 세금 상담받고 진행하세요^^
@@sevity 감사합니다 ^^^
일시적 2주택 VS 계속 2주택 끌고가기
일반적 일시적 2주택 전략은 잘 알고 있는데요, 현재 이 계획으로 서울 아파트 2채보유,
1채는 3년 내 팔 계획인데, 요즘 고민이 다음과 같습니다.
10년 또는 그 이상 멀리 본다면 돈가치 하락을 고려헤서 그냥 계속 2주택 가는것이
현금가치 하락에 대한 헷지성 투자로 더 좋은것 같은 생각이 계속 듭니다.
일시적이 아닌 장기 2주택이 더 낫다는 생각이 드는데,
이게 맞나요?
전문가 왈, 매년 현금가치는 최소 7%씩 떨어진다고 합니다.
지난 십년간은 돈 많이 풀려 현금 가치가 3배정도 떨어졌다고 합니다.
달러의 불확실성으로 부동산 상승이 계속 될것 같아,
일시적 2주택 세금 혜택을 미루고 장기간 2주택 가는 전략이 좋다는게
요즘 제 생각입니다.
만약 장기 보유 후 처분하고자 한다면 2번째 집부터 팔면 첫번째 집은 1주택 비과세가
되니, 굳이 일시적 기간내 팔지 않아도 첫째주택 비과세도 챙길수 있다는 생각입니다.
저는 수도권이지만 같은 고민이시네요 두번째 주택을 1년전 구매한거라 요즘 고민이 많습니다 ㅡ ㅡ
@@정세영-i8n 고민이죠. 생각나시면 의견 또 주세요.
저랑 같은 고민이시네요 근데 2번째 집도 양도차익이 많은지라 저는 많이 고민중입니다 둘다 비과세 챙기고 다른걸로 갈아타는걸로 생각중인데 갈아타려면 금액이 금액이..... 세금이 ㅜㅜ 상급지로 가려고 하니 출혈이 무섭네요..
@@payst78 서울 상급지 하나보다 중급지 두개가 낫다고 생각한 이유는 하나는 거주, 다른 하나는 전세, 그 전세금으로 주식투자, 세입자 바뀔땐 다음 세입자 전세금으로 전 세입자 내보내기,..상급지 한채에 돈 묶이는것보다 낫다고 생각한거죠.
어차피 서울상급지는 비과세 안되는 금액이니까요.
근데 서울상급지 상승이 더 크니, 이건 예상 못 했죠.
하지만, 시차를 둘뿐, 증급지도 상승세 쫓아간다도 생각합니다. 갭메우기.
두번째 아파트 선 매도하면 첫번째는 비과세 또는 초과분만 과세이니,
비과세 혜택 못 받는 가격의 상급지 하나보다 낫다고 생각합니다.
이 영상보고 비과세 혜택포기하고 바로 2주택 매수했습니다
궁금한점이 있는데 2주택 매수 후 2번째 집을 전세 한바퀴 돌리고 기본과세로 팔면
그 후 기존 1주택은 팔땐 기존주택은 비과세 아닌가요?^^
1주택이 된 상태에서 비과세요건에 해당되면 비과세 가능합니다. 이부분도 개인물건마다 다를 수 있으니 꼭 세무사 상담받고 진행하세요^^
@ 답변 정말 감사합니다!
올해 고덕 일주택매수했는데 비과세위해 일년뒤 집을 매수시 집값이 많이 또 오르지않을까 몰라 난감합니다. 자금은 있는데 더 오르기전 광명이나 동대문등 괜찮은데 한채더사는게 나을까요
1년뒤 사서 일시적 이주택 비과세를 받아야하는건지 모르겠네요
4년뒤 9호선생긴다그래서샀는데 급하게팔아야하는점도있긴하지만 양도세를 수익고려해 대략적으로 계산해보니 일반과세양도세가 크고
현시점 일시적배제지만 향후 세금중과라도 받게되면 세금이 정말 너무 크네요.. 어떻게할지 감이 안와요 조언부탁드려요
좋은 영상 감사합니다 😊
감사합니다!
1주택은 필수
2주택은 기본옵션
감사합니다^^
1주택 와이프면의 2번째 주택 구매할때 공동이 나을까요 남편명의가 나을까요?? 세금 어렵네요 두 주택 금액은 비슷합니다
안녕하세요 ~
분양권만 있는 경우에는 입주후에 1년이 지나야 2번째 주택을 매수할 수 있는건가요? 등기전이니까 지금 주택을 취득하면 분양권 주택이 두번째 주택이 되는건지, 아니면 입주때까지 기회가 없는건지 궁금합니다
현재 분양권만 있고 다른 주택이 없다면 분양권은 소유권등기를 해야 주택으로 인정됩니다.취득세는 꼭 해당 물건지 구청 지방세과 취득세 담당자에게 확인한 후 추후 계획을 세우시는 것을 추천합니다!
답변 감사합니다
이해가 잘 안되는게 제 문제죠ㅎ
세빛희님~영상보며 부동산감 배우려고 노력중인 중년입니다. 말씀해주신 1주택자 포지션중 기존주택이 서울 핵심지 재건축물건이라 장기보유하면서 세금혜택까지 받고 있습니다.고민은 지금 5억원 정도의 여유자금으로 2주택이 되냐 아니면 세금혜택을 유지하느냐 하는것입니다.2주택이되어도 기존주택을 먼저 팔 생각이 없을 경우 어떤 선택지가 더 나을까요? 고견을 부탁드립니다 ~
저는 정년 4년 앞둔 2주택자입니다. 지방에 좋은 입지 노후생활가능한 아파트 1채. 그리고 2017년에 영등포역 바로 앞에 임대사업자 신청한 아파트 1채가 있습니다. 22년된 구축이지만 대단지입니다. 2번째 아파트를 8년 채우면 매도해서 다른 아파트를 샀으면 하는데. 세금 해택상 지방 아파트를 먼저 매도하고 2년후 매도하면 좀 더 세금 혜택 볼수있을까요.?
저는 지방어파트에서 노후를 보내고싶어 매도하는데 어려움이 있네요. 큰 차이 아니면 서울 아파트를 팔고 서울 다른 아파트로 옮기고 싶어요. 10년정도되는 구축으로요.
답변 기다리겠습니다. ^^
저도 23.11 신규주택 입주후에 24.6월에 상급지 분양권 매수했습니다 1년을 기다리다보니 세빛희님처럼 가파르게 상승할 것이라는 분석으로 일시적2가구 포기하고 일반과세 선택했습니다. 고민하다기 선택을 했는데 후회는 없고 분양권 주변단지가 벌써 같은 평형이 1억이상 올랐네요 항상 고민의 연속인 것 같습니다
꼭 비과세가 정답은 아니더라구요 1주택을 일반과세받더라도 분양권이 더 오른다면 그 선택도 좋다고 생각합니다^^
안녕하세요 ~
저는 일시적2주택혜택을 보고 싶은데 종전주택이 아닌 나중에 산 주택을 먼저 팔게되면 비과세 혜택을 못 받을까요?
종전 주택도 비과세요건충족되면 비과세됩니다~세금은 반드시 2인이상 세무사에게 상담받으세요^^
안녕하세요? 우연히 방송을 보게되었어요.
2년전에 일산에 전세를끼고 집을 1채 매수했고 지금 수원에서 전세로 살고 있는데 당시에도 대출이 없었고요. 지금 당장은 1주택을 매수해도 대출없이 매수할수 있는데 고민은 2년후 일산 전세자금을 빼줄때 대출을 받아야할것 같은데 대출이 어려울까봐 오산에 집을 매수해야할지 고민이 됩니다. 수원에서 계약갱신권으로 2년을 더 살수 있는데..어떻게 해야할지..그래도 지금 1채를 더 매수하는게 나은지 아니면 수원에서 계속 전세로 사는게 나은지 고민되어서 올려봅니다.
안녕하세요 세빛희님. 현재 1주택인데 추가 주택을 분양 받은 상태인데, 1일시적 2주택으로 기존주택 비과세 받는게 나은지, 노후를 생각해서 그냥 2주택으로 가면서 전세 또는 월세로 10년 정도 유지하고 매도 할지 고민 입니다. 상세한 현재 여건은 메일로 문의 드려도 될까요? 메일 주소 알려 주시면 감사하겠습니다
세빛희님, 저는 2주택자입니다. 부산(금정구)에 실거주로 1주택, 대구(수성구)에 전세를 놓아 1주택이 있습니다. 일시적 1가구 2주택으로 부산에 실거주 주택을 올해 11월 이후에 매도하면 비과세를 받을 수 있습니다. 부산(금정구)에 실거주 주택을 매도 후 월세로 거주하면서 부산에 해.수.동에 있는 다른 아파트를 매수하는 것이 좋을까요? 아니면 그냥 계속 2주택으로 유지하는 것이 좋을까요? 고민이 많이 됩니다.
소희님 더 좋은 곳으로 갈아타기 할 수 있다면 그방법이 자산을 불리는데 있어 좋을 수 있으니 잘 고려해보세요! 힘내세요!
@@sevity 세빛희님, 답변 정말 감사합니다. 월세는 처음인데 힘 내보려고 합니다. 격려도 많이 도움 됩니다. 행복한 하루 되십시오.
영상 늘 감사합니다! 저는 10억 언더로 3채 보유중이고 앞으로 10년내에 팔생각없는데 이런식으로 10억 언더로 계속 모아가는 건 어떨까요~? 정리해서 높은가액으로 가는게 나을지, 월세로 전환하며 채수를 늘리는게 나을지 궁금합니다
현재는 취득세중과로 인해서 더 늘리는 건 힘들 수 있어요. 3채를 쭉 보유하는 것도 좋구요 취득세 중과가 앞으로도 완화되지 않을 경우는 추후 그중 일부를 매도해서 똘똘한 1채 또는 2채 전략으로 가시는 것도 좋다고 생각합니다. 주택은 그렇게 세팅하시고 추후 시드를 모아서 수익형투자를 통해 월세세팅을 함께 하는 것도 좋을 것 같아요 이건 저의 생각이니 잘 생각하시면서 계획잡으셨으면 합니다^^
@@sevity 감사합니다~ 다주택자 완화 정책이 나오지 않으면 늘리는건 크지 않을수 있군요! 수익형(오피스텔, 상가) 고려해보겠습니다!^^ 늘 감사합니다~
아파트가 5억이고 5천만원 오른경우는 비과세보다 과세하더라도 1년안에 사는게나을까여?
중과아니고 일반과세일경우 세금이 천만원 내외로 수익이 4천만원전후 아닐까요? 비과세라면 5천만원 전액 비과세일테고~~시세 변화 및 변수를 모두 제외한 가정이라 정확히 예측이 가능할런지요
하나만 사서 언제 부자 됩니까.
이미 2년이상 보유한 종전주택이 아닌 신규주택을 팔고서 종전주택을 팔 경우 종전주택 비과세 받으려면 신규주택을 판 시점부터 다시 종전주택을 2년 더 보유해야 하나요?
현재는 최종 1주택은 없어졌습니다. 따라서 기존주택이 2년이상 보유와 비과세요건 충족했다면 비과세가능한데요. 하지만 세금은 개인마다 다를수 있으니 반드시 2명이상 세무사에게 상담받으세요! 꼭입니다!
정권이 바뀌는 시점 마다 부동산 정책이 법이 수시로 바뀌니 조심하면서 투자하시길 바랍니다
세빛님1주택 인데요분양7억에받아서6억정도올랏는데 비과세기간기다려야할까요?아니면1개더구매해서2주택으로가는게좋을까요 고견부탁합니다
개인 상담도 해주실수 있나요?
죄송합니다 제가 개인상담은 하고 있지 않아요 ㅠㅠ
안녕하세요 저도 세빛희님 말씀처럼
19년도에 상승기에 급하게 두채를 잡았어요 2주택자(일시적1가구2주택아님)이네요
2주택모두 부산에 있고 현재 서울로 가야하는상황인데 둘다 안팔리네요
경기도 살다가 집팔려고 부산내려왔는데
집보러 온다는 연락도 없어요ㅜㅜ
1.이걸 지금 하락기에 빠진금액에서 급매로 팔고 서울로 가는게 맞는걸까요??
2.전세주고 올라가서 기다릴까요??
ㅜㅜㅜ 답변부탁드려요
안녕하세요
비과세에 대해서 궁금해서 댓글 올립니다😂
저는 작년 9월 아파트 구매 후 작년 12월 분양권 구매 했습니다
혹시 분양권을 먼저 매도 후 다시 1주택에 댸한 아파트 매도한다면 아파트에 대한 비과세를 받을 수 있을까요??