¿Cómo arrendar un inmueble sin riesgos? - Alquila como una inmobiliaria
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- Опубликовано: 27 сен 2024
- #insolvenciaeconomica #colombia #poliza #demanda #inmuebles #arrendador #arrendatario #cambiar #procesos #município #medellin #viacrucis #dinero #salário #embargo #pared #cobrar #ley #demanda #estadistica #agencia #empresa #contrato #candidato #participa #canon #eternidad #word #abogado #deposito #inventario #penal #garantia #hipoteca #segurossura
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Doctor, muchísimas gracias por tan excelente información..
Cordial saludo desde Colombia bogota
Me gustaría que nos regalaras un modelo de contrato básico. Muchas gracias
Hola Julián, Escríbeme y lo hablamos
api.whatsapp.com/send?phone=573162111060&text&source&data&fbclid=IwAR2Vji9CHEGkV7tdDTXenLWcaFryZ14rn0DH-IcqqVS2EKrmFpAEZbEmNhU
Que bueno por que el doctor Leonardo Cardona, le hace mucha publicidad a las inmobiliarias, por lo que trabaja con ellas, si le reconozco que tiene mucho conocimiento del tema, pero solo para el sirven es las inmobiliarias.
Hola Pablo, Regalenos un contrato modelo que podamos usar. Gracias.
Escríbeme y lo hablamos
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Me gustaría que me orientará de cómo hacer un contrato de arrendamiento si es posible que lo pueda hacer usted yo le pagaría para que me quede bien hecho y no tenga inconvenientes con el que lo valla a ocupar
Si podemos. 3162111060
Excelente información gracias por todo el servicio que prestas, el conocimiento es poder. Gracias
Con gusto
Q maravilla de video esto era lo q buscaba.muchas gracias.
Con gusto
Que buen contexto y mejor la explicación del contenido.
Gracias. Saludos
Gracias por compartir tu conocimiento
Con mucho gusto
Pablo, me sacó de muchas dudas, muchas gracias por el video
Me intereso mucho lo de buscar con la cedula en las bases de datos.
Acabo de hacer un video sobre ese tema. Es el ultimo.
Señor Pablo , me quito el sombrero por su conocimiento y seguridad del tema .
Cuanto vale un modelo de contrato de arrendamiento 2022
Y administración
Cada día amo más está industria , me he dado cuenta el porque los colegas no te dan información , porque le dan un valor enorme a lo que saben, aunque yo que trabaje como asesora y asistente administrativa , sin tener título yo me propuse a enamorarme del sector
Me gustaría que también comentarás sobre el porcentaje que la agencia le pagan al vendedor y cuanto se gana la agencia , he notado que entre mutuo acuerdo llegaban las partes a rebajar al vendedor de la agencia que trajo el cliente y el inmueble .
Yo los descargaba de metro cuadrado, piensas que está plataforma es efectiva o más bien segura.
A mi me encanta por toda la información que manejan , las imágenes , temas de decoración .
Hola Ana, Escríbeme y lo hablamos
api.whatsapp.com/send?phone=573162111060&text&source&data&fbclid=IwAR2Vji9CHEGkV7tdDTXenLWcaFryZ14rn0DH-IcqqVS2EKrmFpAEZbEmNhU
Doc, nos gustaría que tomara más este tema, con preguntas y respuestas, el doc Leonardo Cardoba, se volvió excluyente y por dinero. El cree que es el único que sabe el tema.
Hola Isabel
Lo tendré en cuenta para un Live
Muy bien gracias por la asesoría.....esta claro la.informacion
Gracias, saludos
Excelente video, muchas gracias
Para servirle.
Que bueno un video donde explique como saber con el número de cédula si una persona tiene con que responder.
Te recomiendo este video
studio.ruclips.net/user/videoRksOj6Iz3Hc/edit
Hola
Gracias , saludos.
Ecxelentes recomendaciones
Gracias. Saludos
Excelente contenido, práctico y pedagógico como siempre :)
Gracias, para servirle.
Buenisimo. Gracias
Tal cual hago yo como lo explican en el vídeo hasta el momento nunca he arrendado por inmobiliaria.
Consejo arrienden a personas que tengan trabajos por empresa
Gracias por tu aporte. Buena recomendación.
Excelente!
Gracias!
COn este señor se anhela que hubiera la velocidad 10x
Jajajajajajaja perdona lo lento. 😅
Sería buenísimo un video de saber buscar en esas bases de datos. Muchas gracias. O por donde puedo buscar que inmuebles o como saber si es verdad q tiene la cantidad de deudas que dice tener.
Lo voy a hacer. Gracias por la recomendación.
@ a vos por tiempo e info
@@carlosandresescobargomez744 Ya lo hice, es el ultimo de mi canal, por si queires verlo.
Hola Pablo, buenas noches, saludos desde Medellin. Muy bueno el video.
Cuanto me cobras por ayudarme a elaborar un buen contrato de arrendamiento?
Hola. escríbeme aquí: wa.me/573162111060
Hola muy bien explicado el video , la pregunta es: si el codeudor solidario dice que no tiene con que pagar y el bien que tenia a su nombre ya no lo tiene y el inquilino no quiere desocupar,a que se hace ?
Se hacen dos procesos: un ejecutivo contra el arrendatario y su deudor solidario, y otro de restitución de inmueble contra el arrendatario.
Saludos Pablo, primer video que veo de ti y gran contenido muchas gracias.
Dos preguntas: con el # de cc en qué páginas puedo ver toda la info de un posible arrendatario?
Se puede incluir póliza, deudor solidario y también depósito?
A la segunda pregunta: si
Y a la primera:
RUES
ADRES
RUAF
SNR (superintendencia de notariado y registro)
Procuraduría para antecedentes
@ muchas gracias
Es mejor con aseguradora ya que las inmobiliarias son aprovechados y no responden por el inmueble cuando los arrendatarios dejan el predio en pésimas condiciones.
Gracias por comentar
Puede un adulto Mayor servir de codeudor solidario?
Hola Bier
Si es posible, siempre y cuando no este reportado en centrales de riesgo.
Ultimamente los arrendadores están acudiendo ante los jueces de paz, que de acuerdo a la ley 497 de 1999, ambas partes acuden a otorgarle competencia mediante un acta de conocimiento que él mismo juez de paz levanta y que en cualquier conflicto será dirimido ante el juez de paz. Sucede que en esos casos de incumplimiento que son muy comunes, el juez de paz pone el conocimiento y ya agotado el art 23 de la ley 497 de 1999 el juez tiene la competencia de hacer su diligencia y esté en ocasiones por ser jueces con jurisdicción según el 116 constitucional podrán ordenar una restitución de un inmueble en poco tiempo. ( esto siempre y cuando ambas partes acudan ante el juez de paz y este ese acta de conocimiento).
No se si pueda ser un TIP o conozcas de este tipo de formalidades y eventualidades para descongestionar el aparato judicial y también evitar un proceso via jurisdicción ordinaria que tal cual lo avizoras es masomenos de 2 años.
Quisiera saber si opinión sobre este tema si es procedente o es necesario la vía ordinaria para la restitución.
Gracias y excelente contenido.
Algo que se busca para descongestionar la justicia es convertir a los procesos de mínima cuantía en procesos parecidos al trámite de la tutela. Es diferente al verbal sumario.
Los jueces de paz conocen de los conflictos que las personas o la comunidad, en forma voluntaria y de común acuerdo, sometan a su conocimiento, que versen sobre asuntos susceptibles de transacción, conciliación o desistimiento y que que sean de mínima cuantía.
No he visto al primer arrendatario moroso que acepte someterse a un juez de paz.
Cuál sería la mejor inmobiliaria en Bogotá
No lo sé. Mejor alguien de confianza que te administre el inmueble.
Hola buen día, yo quiero empezar, a alquilar propiedades me gustaría saber más, cómo algún tuitero o un formato
Hola Jairo
Solo escribe los requisitos que usted considere.
Pero todos los interesados dicen que el depósito es ilegal y bueno eso dice la ley, no importa que se devuelva el dinero.
Es cierto. Es ilegal. Pero la sanción es que se debe devolver. Me equivoqué.
Está prohibido.
Hice un video aclarando este tema. Disculpa.
@ . Ahhh si comprendido. Mil gracias 🙂
Hola señor Pablo muy importante su video cuanto cuesta la elaboración de un contrato bien hecho por parte de usted gracias
Hola User
Escríbame y lo hablamos
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Excelente explicacion, donde puedo conseguir un modelo de contrato de arrendamiento
Hola Carlos
En RUclips hay unos ejemplos buenos.
Compañero los depósitos a causa de arrendamiento estás prohibidos, solo se permiten para pagos de servicios y está regulado en la norma.
Dr muchas gracias, una pregunta, es posible respaldar un contrato de arrendamiento con un pagaré por una cantidad de cánones de arrendamiento?
Gracias por comentar
Pero entonces si es seguro hacerlo uno mismo el contrato de arrendamiento
Si. Claro.
Que documento se le debe pedir al codeudor solidario adicional a la firma en el contrato.. gracias
Hola Fredy
Los documentos que usted crea necesarios para respaldar la deuda, en el video hablo de los documentos.
El fiador debe de tener finca raiz . Pero mi pregunta es si sirve con hipoteca ?
Recuerda, no es fiador, es deudor solidario o codeudor (coarrendatario).
No. No sirve con hipoteca.
Sirve la autenticación del contrato en notaria para algo? O es cuento
Hola Sandra
Es el respaldo que tienes mas contundente, por si algún día tienes inconveniente con la otra parte.
Si hago un contrato de arrendamiento a traves de una aseguradora, se podria hacer un contrato paralelo que incluya mas clausulas? Ya que ellos no piden codeudor y creo que no cubre daños al inmueble.
Si claro
Jefe una pregunta: Que pasa si mis inquilinos no me pagan el arriendo en unidad cerrada con portería y yo simplemente le pido a la seguridad privada que no les permitan el ingreso? Eso se puede? O que pasa si lo saco a la fuerza?
Hola Andres
Por que medio tienes el contrato con ellos?
Hola que tal es el seguro digital sura?
Hola Nelly
le recomiendo leer el contrato de ellos.
Una pregunta. Si necesito arrendar por 4 meses , se puede pedir pólizas ? Y que contrato me serviría . Mil gracias por tu respuesta
Contrato de arrendamiento.
Averigua con las aseguradoras.
Abogado estamos en plena era digital , crees que el éxito que ha tenido el sector presencial sería igual o mejor en la virtualidad ?
Por como humanos queremos conocer , mirar espacios, ventilación, ubicación, sector , áreas comunes .
Muchas gracias abogado Pablo 🙏
Creo que la tecnología esta absorbiendo al mundo físico en el ejercicio del derecho.
La mayoría de las asesorías que doy son en línea porque así lo piden mis clientes. Ahora todos los litigios son virtuales. Por poner un par de ejemplos.
Y no me respondió a mi inquietud amigo, por favor 😢
¿Cuál es?
Deberías ayudar más dándonos un ejemplo de un buen contrato una guía esto de arrendar hoy es muy peligroso hasta te amenazan y matan por quedarse con el inmueble
Hola Oscar
Lo tendré en cuenta, gracias por comentar
hola como estas quiero saver si a extranjero se le puede rentar y que documento para la notaria
Hola Moni
Documento de identidad.
Documento de identidad de fiadores viables.
Constancia laboral.
Extractos bancarios o de nómina.
Comprobante de declaración de renta (opcional)
Comprobación de solvencia económica de los codeudores.
Hola, burna tarde. Como hago para que una inmobiliaria que es netamente digital, todos por Internet, responda al no cobrarme algo que no corresponde? Mil gracias
Hola Azucena, Escríbeme y lo hablamos
api.whatsapp.com/send?phone=573162111060&text&source&data&fbclid=IwAR2Vji9CHEGkV7tdDTXenLWcaFryZ14rn0DH-IcqqVS2EKrmFpAEZbEmNhU
Hola, muy buen video, me gustaria un contrato modelo porfavor
Hola Edison, Escríbeme y lo hablamos
api.whatsapp.com/send?phone=573162111060&text&source&data&fbclid=IwAR2Vji9CHEGkV7tdDTXenLWcaFryZ14rn0DH-IcqqVS2EKrmFpAEZbEmNhU
Que costo tiene hacer el contrato por favor
Hola Leonor, Escríbeme y lo hablamos
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Buenos días, te podríamos contactar para una asesoria en el tema?
Por supuesto
api.whatsapp.com/send?phone=573162111060&text&source&data&fbclid=IwAR2Vji9CHEGkV7tdDTXenLWcaFryZ14rn0DH-IcqqVS2EKrmFpAEZbEmNhU
Todo bien hasta que me puse a investigar sobre los depósitos y resulta que están prohibidos. Ahí me fallaste crack.
Gracias por comentar.
Pero se hacen
el gato quiere ser popular.
Siii
Que interesa su número telefónico para alguna asesoría
Es el siguiente: wa.me/573162111060
Pase el contrato
Hola Jesús
Es muy fácil de hacerlo, pero si lo deseas personalizado a tus necesidades, con gusto lo hacemos, con un costo.
Te dejo mi Link
Https://wa.link/f4n5f4
Quiero arrendar una casa por medio de una fiduciaria pero tengo unos vecinos jodidos las tejas las llenan de basura en mi caso se la tiro toda a ellas para que se hagan responsables de su basura al dejar la casa a manos de una fiduciaria estando sola y cogen las tejas a punta de piedras estos vecino las paga uno.
Hola Heidy, Escríbeme y lo hablamos
api.whatsapp.com/send?phone=573162111060&text&source&data&fbclid=IwAR2Vji9CHEGkV7tdDTXenLWcaFryZ14rn0DH-IcqqVS2EKrmFpAEZbEmNhU
La inmobiliaria no paga pero si lo hace el seguro que ellos contratan ! Y si yo como arrendador puedo hacer lo mismo que una inmobiliaria, cómo hago para reportarlos en centrales de riesgo ? …. Los depósitos están prohibidos ! Este man de donde sacó esa info ? Ojo !
@@Erwin_Guarin amigo mira:
1. El seguro lo puedes contratar vos o el arrendatario
2. Con autorización tu mismo puedes reportar al arrendatario en centrales de riesgo. Para que sepas, casi ninguna inmobiliaria paga suscripción a experian de comombia o a transuniòn.
3. Lo del depòsito, me equivoqué. Lo aclaré en el video siguiente.
Uno ve las cosas como uno es Erwin Guarin.
Hola, ¿en que pagina se debe mirar con la cedula, para saber si el codeudor solidario tiene o no con que responder? ¿Cuando el comedor no tiene bien raiz, si no carro y moto, entonces que documentos se le deben pedir? Gracias
Tengo un video donde explico eso, se llama "cómo investigar a una persona"
ruclips.net/video/RksOj6Iz3Hc/видео.html
Hola, muy buenas, a fecha de hoy noviembre del 2023 ¿aun se puede cobrar depósitos, de arrendamiento legalmente?
Hola Michel
Legal no es, lastimosamente las personas lo hacen, ya es depende de la necesidad de cada uno.
Doctor, muchas gracias por tan valiosa información. ¿De casualidad no tienes un formato de un buen contrato de arrendamiento que podamos usar como guía?
Ese formato hace parte del patrimonio de mi oficina, si deseas en una asesoría con costo lo podemos revisar: wa.me/573162111060
¿Cuál es el costo de la asesoría?
M😊e parece muy bien las explicaciones ,ojala pueda arrendar mi inmueble sin complicasiones.Dios le pague.
Para servirle.
Espero que todo salga bien.
Si me sirvió mucho tu video 👍🙏
Si es extranjero con fiador que documento exigir para arrendar un apartamento
Hola moni
Depende si la persona es independiente o si es empleado.
Hola que opinas de los seguros de arrendamiento por ejemplo el de Sura?
Se trata de una garantía personal muy útil.
Sugiero utilizarlo siempre, pero hay que saberse quejar.
Abogado Pablo super buena tu informacion...
Gracias. Si se te ocurre algo, avísame.
De antemano muchas gracias por este buen video, Yo tengo una pregunta, si yo tengo un apartamento rentado y ya llevo en el 3 años, he sido muy buen inquilino y nunca me he atrasado en mis pagos cuando recién tome el apartamento se firmó un contrato por un año, y hoy ya llevo 3 en el inmueble ya necesito entregar y he avisado por me dio de una carta con tres meses de anticipación, tendría que pagar penalidad?, espero tú orientación Dios te bendiga. Muy excelente contenido.
Estoy muy atento a su respuesta amigo
Hola
No debería pagar nada de penalidad, solo su arriendo durante los 3 meses.
Gran video..
información clara, directa y de realidad
Que nos puedes decir de los contratos verbales.
Hola Edison
Preferiblemente por escrito
Muchísimas gracias por compartir esta información tan importante. Muy amable
Gracias por comentar
Excelente video amigo, muy claro todo..
Buen dia un arrendatario puede pedirle al arrendador copia de las escritura y del certificado de tradicion?
Muchas gracias
Si, pero no es necesario. Alguien diferente al propietario está legitimado para rentar.
Hola. Con el número de cedula se mete a las "bases de datos" a investigar a la persona que quiere arrendar? cuales son las bases de datos? que pagina? gracias
Acabo de hacer un video sobre ese tema. Es el ultimo, y en el comparto los enlaces.
Buenas tardes muchas gracias
Que información tan importante que uno directo puede alquilar su inmueble
A sus órdenes.
Puede compartir una guía de ese contrato
Hola Fernando, Escríbeme y lo hablamos
api.whatsapp.com/send?phone=573162111060&text&source&data&fbclid=IwAR2Vji9CHEGkV7tdDTXenLWcaFryZ14rn0DH-IcqqVS2EKrmFpAEZbEmNhU
Puedes explicar porque es mejor el deudor solidario que la póliza de seguro, debido que con esta no tengo riesgo de impago.
Por dos cosas:
La póliza cuesta y la garantía personal no.
Y porque no siempre las aseguradoras pagan y si la aseguradora excluye su responsabilidad te dejan solo, sin como cobrar, y sin garantías.
@ uy que mal, seria interesante un video hablando acerca de estos seguros y las empresas que ofrecen fianza.
El contrato no sirve para nada. Hay huecos legales.
No es así ¿por qué crees que son rentables las inmobiliarias?
Dios te bendiga.gracias por orientarnos en este tema de arrendamiento
Dr Pablo buen video una pregunta un respaldo personal puede ser una letra con firma, huella y autenticadas las firmas en notaría del arrendatario y deudor solidario, es una letra por cada mes de arriendo pactado en el contrato, las cuales se le irán devolviendo al arrendatario a medida que pague el mes correspondiente, el valor de cada letra será el canon de arrendamiento acordado y una letra adicional para respaldar un posible impago de los servicios públicos?
Letras no. Quedarías con doa títulos y se confunden. Un contrato bien hecho. Para una mejor asesoría escríbeme api.whatsapp.com/send?phone=573162111060&text&source&data&fbclid=IwAR2Vji9CHEGkV7tdDTXenLWcaFryZ14rn0DH-IcqqVS2EKrmFpAEZbEmNhU
Yo siempre lo he hecho con letras pero por el total de contrato. No mes a mes. 😮. Cuando me han incumplido haga efectiva la letra a través de un abogado y me ha funcionado . Lo estoy haciendo mal?
Excelente video.
Gracias por comentar