Заїзди в Київ розширювати не будуть і не треба, бо це посилить затори, тягнучки, загазованість в самому місті. Потрібен громадський транспорт. На приклад, швидкісний трамвай від Чабанів до Києва і далі або на Ірпінь, або на Бориспіль, або на Бровари. І потрібна підтримка безпечних умов для велотранспорту між Києвом і передмістям.
А ви гуморист та мабуть наївна людина))) А бо просто нічого не знаєте. Бориспіль, Бровари та Ірпінь мають залізничне сполучення з столицею. А будувати трамвай)) який в місті просто знищили - немає ні грошей, ні землі тому всю продали.
Сказав що думав, замість того що хотів. Коли в банках почали наводити порядок, зобов‘язувати вказувати бенефіціарів, різко зацікавився девелопментом. На дешевшій землі в області наклепать коробок і жалітись, що нема вільних доріг в Київ. Мда...
Из видео можно сделать такой вывод: больше не строим за свои, а только за счет привлеченных инвестиций (продаж). Мы не лохи вкладывать свои если не покупают. Моделируем ситуацию, продажи встали и встала стройка, потому что свои не вкладываем. Как пирамида, чтобы получить свое жилье, нужны новые покупатели. Мы рисковать больше не хотим и все риски перекладываем на покупателя. Вопрос не в репутации, а просто в прибыли. На многих объектах в Киеве и области создают имитацию стройки, ходят два-три человека и что-то там делают, а в реале нет денег строить или нет больше желания строить за свои.
Знаю цю локацію. На мій погляд один із кращих передмість Києва на правому березі з точки зору близькості до метро, розвиненої інфраструктури, природи: озера, ліс, парк Феофанія. Тепер про ці будинки : мінусом є підключення лише до електрики( газу немає), архітектура не визиває позитивних емоцій( можна булоб цікавіші проекти з балконами, лоджіями по прикладу Креаторбуд що будує десь за метро Житомирська.) Також квартири мають вузькі кімнати, не дуже пролумані планування) Плюсами будинків є звісно місце розташування в самих Чабанах- близькість до всьої інфраструктури . У висотці , що біля озера деякі квартири мають чудові краєвиди. Ну і звісно ремонт, доволі якісний і продуманий, мабуть руку приложив дизайнер.
Дякуємо за такі обговорення. Буде цікаво подивитись бесіду з Максимом Бахматовим, який позиціонує себе як майбутнього мера Києва. Тому і хотілось би подивитись як би він міг відповісти на питання людей з бізнесу, бо поки більше соціально направлений в нього контент.
Все ж таки тренд на квартири з ремонтом залишаться, якщо це буде адекватна вартість з якісним дизайнерським ремонтом. Не всі хочуть заморочуватись з будівельниками, яких потрібно постійно контролювати і бігати по магазинах вибирати матеріали.
@@user-kb6on3zr9c 100% від чого? Я говорю про різницю купити квартиру з готовим ремонтом чи найняти бригаду щоб зробила ремонт. Яка там різниця в ціні ремонту і чому така велика, що всі як чують то стараються самі робити?
Дякую за підняття теми. Радує що в планах є розвиток будівництва. Але головною проблемою вважаю репутація забудовників в плані термінів здачі та рівних стін зданих квартир (з своєї сторони говорю не про Київ).
Дякую за контент, я навчалась на дизайнера інтер'єру в 18 році захищала магістерську, тема моя була пов'язана з дослідженем можливості арт-простору на першому поверху жилої будівлі, тоді архитекторка, яка була з КНУБА , забраковала моє дослідження. Я тоді не зрозуміла чому. Зараз, почула що подібне це можливо та навіть має попит.
Ну из опыта жилья за городом, нету сервиса который есть в городе, спустился с 15 этажа и утебя милион ресторанов и кафешек.все быстрые доставки несуществуют. Нету сумашедшего маинтетс: басеин, спорт зал, уборки всего....а живешь в городе у тебя все внутри.
@@rg3670 у вас в доме есть бассеин, спортзал? все кафешки, рестораны, салоны в пешей доступности до 400м ? болт доставляет еду из всех ресторанов? какая инфраструктура? в деревне из 3700ч макс что может быть это магазин... ;)
@@No_System1 всем, это уровень жизни, когда захотел увидеть движение спустился и сел в кафешку, а не хочешь наслаждаешься видом из окна 15 этажа... А в частном доме Макс видишь 5 деревьев в своем саду, и ехать 20мин куда-то,парковаться....херня....можно дом в центре города но все равно видов нет, и обслуживание своего бассейна и дома ещё тот геморой....у меня есть дом и опыт с ним....
@@whocareswhoiam2dayв якому це домі в Києві басейн зробили? І який басейн: 25метрів щоб плавати чи мініатюрний щоб залізти в воду і аквайогою займатися?
Чабаны - Киев на авто до ближайшего метро Теремки 7 минут и это без пробок в часы пик! Про какие 1-2 минуты говорит гость? В недвижимости главное ЛОКАЦИЯ а не где то в жОпе в дали от всего...
@@de_valmont6267 большенство инвестиций айтишников в первую свою недвижимость из моих знакомых в Киеве закончилось фиаско… причем от суммы инвестиций это не зависимо… да и не только айтишники делают такую ошибку…
Неправда.Вагу перевіряли в компанії КАН.І робили це дуже успішно.А так,як будівельні компанії економлять на таких фахівцях Їм краще добаляти ціну на кв .метр покупцю.Так,що пан лукавить.
В Німеччині в багатоквартирному будинку, в якому ми жили, була заборонена зміна вхідних дверей. У всіх - однакові і ніяк інакше, це прописано в договорі і хоч ти власник, хоч арендатор...
То есть чувак строит и продаёт дёшево за счёт более низкой стоимости земли чем в Киеве, всю прибыль кладет в карман и жалуется что за деньги налогоплательщиков ему не строят дороги в Киев.
Именно так и развиваются территории в сша или в клятой россии, муниципалитет строит инфраструктуру чтобы завлекать бизнес и жителей - налогоплательщиков, но все что вы видите так это чужое бабло...
Вокруг домов ничего нет ни дворов ни жилой среды ни площадок ни спорта, ни городских сервисов чем и оправдана низкая цена какие-то жуткие пространства около лестниц за отопление и уборку которых жителям ещё предстоит платить постоянно. Печально что это попадает к таким уважаемым каналам как Эрик. Заказная джинса, проплаченая реклама, ничего общего не имеющая с качественной недвижимостью
@MegaNordkapp 0 seconds ago В советское время был такой анекдот : Иностранец говорит , а почему у вас в магазинах нет чёрной икры, хамона, 30 сортов колбасы, вина итальянского. Ответ дяди из КГБ : вот вы тут стоите час уже, вы слышали, чтобы кто-то всё это спрашивал? Так и с этим чуваком, который говорит, что все хотят корячиться полжизни , переделывать после строителей-уродов все их « после строителей» достижения. Окна даже в Престиж Холе все выбрасывали за русским кораблём , ставили новые. Ещё и слово дурное « ремонт». Только построил , а уже сломалось? Якщо вони і справді почали робити якісно, то я побіг за грошиками. Тоді бажаю успіху, бо до цього часу до всіх будівельників ніякої поваги не було, і не з моєї вини.
Інвестиції в Смарт Плаза plazakvartal.kiev.ua
Заїзди в Київ розширювати не будуть і не треба, бо це посилить затори, тягнучки, загазованість в самому місті. Потрібен громадський транспорт. На приклад, швидкісний трамвай від Чабанів до Києва і далі або на Ірпінь, або на Бориспіль, або на Бровари. І потрібна підтримка безпечних умов для велотранспорту між Києвом і передмістям.
100% підтримую!
Велотранспорт- в музей. Пусть там педали крутят😂
Підтримую абсолютно! А іншим коментаторам раджу почитати про важливість велотранспорту в оптимізації міського трафіку.
А ви гуморист та мабуть наївна людина))) А бо просто нічого не знаєте. Бориспіль, Бровари та Ірпінь мають залізничне сполучення з столицею. А будувати трамвай)) який в місті просто знищили - немає ні грошей, ні землі тому всю продали.
@@ОлексійІвженко-п1ы По Києву теж ходить кільцева електричка, і що? Це не означає, що трамваї і метро непотрібні.
Сказав що думав, замість того що хотів. Коли в банках почали наводити порядок, зобов‘язувати вказувати бенефіціарів, різко зацікавився девелопментом. На дешевшій землі в області наклепать коробок і жалітись, що нема вільних доріг в Київ. Мда...
Тупо озводив людей в банку, тепер перейшов в нерухомість
Згоден. Набудували вздовж траси по невідомим селам багатоповерхівок, а потім скиглять про дорогм.
То ти так зроби і радій.
Дякую Павлу за відверту і змістовну бесіду. Приємно було почути й побачити. Успіхів!
Из видео можно сделать такой вывод: больше не строим за свои, а только за счет привлеченных инвестиций (продаж). Мы не лохи вкладывать свои если не покупают. Моделируем ситуацию, продажи встали и встала стройка, потому что свои не вкладываем. Как пирамида, чтобы получить свое жилье, нужны новые покупатели. Мы рисковать больше не хотим и все риски перекладываем на покупателя. Вопрос не в репутации, а просто в прибыли. На многих объектах в Киеве и области создают имитацию стройки, ходят два-три человека и что-то там делают, а в реале нет денег строить или нет больше желания строить за свои.
Дякую за гостя, цікаво послухати людину, яка любить власну справу та розбирається у деталях
Дякую! Дякую за вашу наполегливу роботу!
Спасибо Эрику Найману за новости про рынок недвижимости. Лайк
Дуже сподобалося розповів правду коли хотів сказати зовсім інше хто зрозумів той зрозумів
Этого гостя приятно слушать.
Він раніше весь час був в телевізорі,як економічний радник.І що він нарадив?Був якимись там банкіром.І що?
Знаю цю локацію. На мій погляд один із кращих передмість Києва на правому березі з точки зору близькості до метро, розвиненої інфраструктури, природи: озера, ліс, парк Феофанія. Тепер про ці будинки : мінусом є підключення лише до електрики( газу немає), архітектура не визиває позитивних емоцій( можна булоб цікавіші проекти з балконами, лоджіями по прикладу Креаторбуд що будує десь за метро Житомирська.)
Також квартири мають вузькі кімнати, не дуже пролумані планування)
Плюсами будинків є звісно місце розташування в самих Чабанах- близькість до всьої інфраструктури . У висотці , що біля озера деякі квартири мають чудові краєвиди. Ну і звісно ремонт, доволі якісний і продуманий, мабуть руку приложив дизайнер.
С балконами и креативом получится гораздо дороже!)
Реклама хороша. Почитайте відгуки про його ЖК )
Дякуємо за такі обговорення. Буде цікаво подивитись бесіду з Максимом Бахматовим, який позиціонує себе як майбутнього мера Києва. Тому і хотілось би подивитись як би він міг відповісти на питання людей з бізнесу, бо поки більше соціально направлений в нього контент.
Справді якось вийшло щиро та цікаво
уже есть документы на этот жилой комплекс? жильё сдано в эксплуатацию?
Все ж таки тренд на квартири з ремонтом залишаться, якщо це буде адекватна вартість з якісним дизайнерським ремонтом. Не всі хочуть заморочуватись з будівельниками, яких потрібно постійно контролювати і бігати по магазинах вибирати матеріали.
Як правило за ремонт накидують в районі +50% до ціни ремонту тому всі і роблять ремонти самі.
@@livermore21Я накидую 100% та відкати від всіх продавців будматеріалів, але в мене черга на півроку наперед.
@@user-kb6on3zr9c 100% від чого?
Я говорю про різницю купити квартиру з готовим ремонтом чи найняти бригаду щоб зробила ремонт. Яка там різниця в ціні ремонту і чому така велика, що всі як чують то стараються самі робити?
Лайк за низькопрверхову забудову
Да переехали из Киева в Ирпень это небо и земля лес родник парки природа
проглянув на одній хвилі. дякую.
приємно було подивитись. цікаво почути про тренди нерухомості в военний час.
забудовник, прям дорожить своїм дітищем.
Дякую за підняття теми. Радує що в планах є розвиток будівництва. Але головною проблемою вважаю репутація забудовників в плані термінів здачі та рівних стін зданих квартир (з своєї сторони говорю не про Київ).
Розкажи по втричнi ,ква ртири на Борщагiвцi? Без ремонту ,
Якщо модель компанії дійсно хороша, але ви не можете будувати більше то як щодо допомогти іншим тобто створити франшизу?
А заголовки - не вичитуються?
Дякую за контент, я навчалась на дизайнера інтер'єру в 18 році захищала магістерську, тема моя була пов'язана з дослідженем можливості арт-простору на першому поверху жилої будівлі, тоді архитекторка, яка була з КНУБА , забраковала моє дослідження. Я тоді не зрозуміла чому. Зараз, почула що подібне це можливо та навіть має попит.
2к(мин 60м²) с ремонтом до 2млн грн это 900$/м²
Где это купить?
И о каком ремонте/качестве может идти речь в этой цене?
Не могу свести математику
Ну из опыта жилья за городом, нету сервиса который есть в городе, спустился с 15 этажа и утебя милион ресторанов и кафешек.все быстрые доставки несуществуют. Нету сумашедшего маинтетс: басеин, спорт зал, уборки всего....а живешь в городе у тебя все внутри.
Живу в центре Крюковщины, вся инфраструктура вокруг есть
@@rg3670 у вас в доме есть бассеин, спортзал? все кафешки, рестораны, салоны в пешей доступности до 400м ? болт доставляет еду из всех ресторанов? какая инфраструктура? в деревне из 3700ч макс что может быть это магазин... ;)
@@No_System1 всем, это уровень жизни, когда захотел увидеть движение спустился и сел в кафешку, а не хочешь наслаждаешься видом из окна 15 этажа... А в частном доме Макс видишь 5 деревьев в своем саду, и ехать 20мин куда-то,парковаться....херня....можно дом в центре города но все равно видов нет, и обслуживание своего бассейна и дома ещё тот геморой....у меня есть дом и опыт с ним....
@@whocareswhoiam2dayв якому це домі в Києві басейн зробили?
І який басейн: 25метрів щоб плавати чи мініатюрний щоб залізти в воду і аквайогою займатися?
@@livermore21 Tetris hall, большой незнаю или 25 но 19 или 21 точно
Купуємо квартиру під Києвом за ціною паркінгу у Києві і вимагаємо розширення доріг)
Лайк гостю за українську! Розумна людина і спеціаліст, це відчувається.
Чабаны - Киев на авто до ближайшего метро Теремки 7 минут и это без пробок в часы пик! Про какие 1-2 минуты говорит гость? В недвижимости главное ЛОКАЦИЯ а не где то в жОпе в дали от всего...
в дали от чего? Чего вам там будет не хватать? Оперного театра?
Дякую гостю за українську.
І, так, це камінь в город
Интересный диалог
Вартість ремонту занижчена. Зараз ціни на будматеріали набагато дорожчі ніж до 2022р
айтишники самые сладкие, так как обычно их первая покупка недвижимости это всегда «минус» из за неопытности 😢🎉
Почему минус ?
@@de_valmont6267 большенство инвестиций айтишников в первую свою недвижимость из моих знакомых в Киеве закончилось фиаско… причем от суммы инвестиций это не зависимо… да и не только айтишники делают такую ошибку…
Пояснення чому пішов з банкінгу - це провал))) але лайк, що в такий важкий час продовжують діяльність!
Надо развивать общественным транспорт ,в том числе и ж/д, города и пригорода
За кошт мешканців висілків?
Чекаю на кейс від Еріка як він продавав свій будинок )
Неправда.Вагу перевіряли в компанії КАН.І робили це дуже успішно.А так,як будівельні компанії економлять на таких фахівцях Їм краще добаляти ціну на кв .метр покупцю.Так,що пан лукавить.
ДЯКУЄМО, ЗА ГАРНУ РОБОТУ! А ЗА УКРАЇНСЬКУ, ОСОБИСТА, ПОДЯКА!!СЛАВА ЗСУ І СЛАВА УКРАЇНІ!!✌️✌️✌️🇺🇦🇺🇦🇺🇦👍👍👍🫶🫶🫶👏👏👏!!!
У них и техника своя и подряды все свои. Всю маржу себе
Это реклама ?
а не заметно? И ссылка есть на ЖК.
Дякую! Цікаво!
Цікава ідея про спільний простір. Інколи цю ооль виконує дитячий майданчик, на якому знайомляться батьки, дідусі і бабусі дітей.
В Німеччині в багатоквартирному будинку, в якому ми жили, була заборонена зміна вхідних дверей. У всіх - однакові і ніяк інакше, це прописано в договорі і хоч ти власник, хоч арендатор...
При такой доходности, лучше тогда Инжур купить ;)
КУПІТЬ, А ПОТІМ ПРОДАЙТЕ І ЗРОЗУМІЕТЕ, ЩО ЧАС ЛИХІХ ПРИБУТКІВ СКІНЧИВСЯ???😊😊😊👍👏👏👏
Менять надо не людей, менять надо систему.
"Це не буду", "то я не скажу" - навіщо прийшов? Наступного разу кличте дівчину файну - ті ж манси, тілько дивитись приємніше)
Знайшов де знайомитись. Чи на інше не здатен, тільки залишилось дивитися.
Цікавий формат будинків, дійсно реальна ціна. Дякую, корисно,
Відчувається підхід банкіра.
То есть чувак строит и продаёт дёшево за счёт более низкой стоимости земли чем в Киеве, всю прибыль кладет в карман и жалуется что за деньги налогоплательщиков ему не строят дороги в Киев.
Именно так и развиваются территории в сша или в клятой россии, муниципалитет строит инфраструктуру чтобы завлекать бизнес и жителей - налогоплательщиков, но все что вы видите так это чужое бабло...
К вашему сожалению,бизнес так и строится немного несправедливо,в вашем понимании
мда вчіть економіку реальність ва догонить і буде вам больно
17.00 велком ту коммуни
Цікаво,нормальОК
Вітання з Харкова.Все гарно.Тільки навіщо це відео росіянам? Адже всі громадяни України прекрасно розуміють українську мову!
Дякую за цікавий випуск! Але ріже вухо російська мова.
Найману слабо вивчити українську?
Вокруг домов ничего нет ни дворов ни жилой среды ни площадок ни спорта, ни городских сервисов чем и оправдана низкая цена какие-то жуткие пространства около лестниц за отопление и уборку которых жителям ещё предстоит платить постоянно. Печально что это попадает к таким уважаемым каналам как Эрик.
Заказная джинса, проплаченая реклама, ничего общего не имеющая с качественной недвижимостью
Съездим проверим
Отсюда и низкая цена!)
Очень толстые и неспешные люди
ну і рожа у "девелопера"
@MegaNordkapp
0 seconds ago
В советское время был такой анекдот : Иностранец говорит , а почему у вас в магазинах нет чёрной икры, хамона, 30 сортов колбасы, вина итальянского. Ответ дяди из КГБ : вот вы тут стоите час уже, вы слышали, чтобы кто-то всё это спрашивал? Так и с этим чуваком, который говорит, что все хотят корячиться полжизни , переделывать после строителей-уродов все их « после строителей» достижения. Окна даже в Престиж Холе все выбрасывали за русским кораблём , ставили новые. Ещё и слово дурное « ремонт». Только построил , а уже сломалось? Якщо вони і справді почали робити якісно, то я побіг за грошиками. Тоді бажаю успіху, бо до цього часу до всіх будівельників ніякої поваги не було, і не з моєї вини.
Спасибо, собеседник много дал полезной информации, но думаю основная масса не сделает из этого выводов
ЧОМУ ВИ ТАК ВВАЖАЕТЕ? НАРЕШТІ ЛЮДИ ПОЧАЛИ РОЗУМІТИ, ЩО ВАРТІСТЬ ГРОШЕЙ ЦЕ НЕ ШАХРАЙСЬКІ ПРИБУТКИ, А РЕАЛЬНА ПРОДАЖ МАЙНА, У ЯКОЇ Є СВОЯ ЦІНА!