Год назад во время отключения света если бы купили в Киеве пару новостроек в бетоне в практически готовых домах на эти деньги, то сейчас бы продали тысяч по 70-80.
Кому бы вы продали , под обстрелами ? Не думайте ,что готовы сейчас покупать и в Киеве ,лучше ща эти деньги в другом спокойном месте вложить и не в Украине @@user-kb6on3zr9c
Не зря компании с мировыми именами никогда не покупали недвижимость в Украине, в частности в Киеве. Даже когда цены росли. Раньше, в 90-х и начале 2000-х,не понимал их логики, но став собственником и получив другие возможности инвестирования немного по другому смотрю на ситуацию.
Вообще ,вопрос не понятный ваш Есть несколько способов и доходность, и стоимость ,и ипотека , всегда просчитывается вначале ,а не в конце. Например : я погашаю платежами ипотеку арендой жильцов полностью или в плюс или снимаю очень бюджетное жильё параллельно за мизерную оплату , а ипотеку плачу жильцами большой квартиры купленной .Либо делю квартиру на несколько квартир ,в одной живу , остальные сдаю ,ими плачу ипотеку ,сама живу бесплатно . Ещё варианты - сделать ремонт капитальный ,продвть на подъёме цены спустя время ,получить прибыль ,после погашения ипотеки,заселения жильцов , и продажи квартиры и моё продивание на съеме бесплатно выйдет
Огромное спасибо! Интервью шикарное. Калькулятор - бомба. Единственное - адаптировать бы калькулятор под Украину (ее нет в списке). Тут только по США расчет. И, интересно, заложен ли какой-либо риск политический в этот калькулятор (например, коэфф.риска в Америке - 0.1%, в Украине - 5%). Думаю, что, увы, нет.
Добрий день Посилання на марафон веде на сторінку 404 Чи буде ще такий марафон ? Хочеться Розібратись в темі як придбати собі нерухомість точково. Дякую автору за круті інсайти і аналітику !
Цены на недвижимость однозначно завышены и под понятие - справедивая цена, не попадают. Но каждый продавец квартиры - ждет своеего коррупционера, так сказать.
Спасибо за информацию по недвиге, но с ней более менее всё понятно. Я бы хотел от вас получить урок по теме как вкладывать простому украинцу в акции США через броккера наверное чтобы получать доход как от инвестиции и если срочно понадобились деньги то за пару дней вывести себе на срочные нужды, а не так как с недвигой. Большинству нашего населения эта тема непонятна и не раскрыта. Мне было бы очень интересно.
Вітаємо! Марафон з інвестицій в ринок акцій для початківців добігає свого завершення, скоро стане доступний в нашому маркеплейсі hugs.ua/store/ для покупки
теж думаю що нерухомімть подешевшає. але хто зна який буде курс, тому вирішив скористатись проектом єоселя поки є така можливість які ваші думки стосовно цього ?(питання до всіх)
Порівняйте дві цифри: відсоток по кредиту 7%, який сплачуватимете щомісяця в банк, і поточну орендну ставку на квартиру аналогічну тій, яку купуєте. Якщо відсоток (лише відсоток, без тіла кредиту!) менший, дорівнює або незначно (до 10%) перевищує орендну ставку, тоді покупка має сенс@@andriiboik523
И 3, и 7 супер! В 20-летней перспективе это ничто. Через несколько лет на кофе будете больше в месяц отдавать, нежели на ежемесячный платеж по ипотеке.
Вітаємо! так, без проблем. Вони є в описі до відео Калькулятор: www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator Оцінка: www.numbeo.com/property-investment/gmaps_rankings.jsp?title=2023-mid
@@user-kb6on3zr9c посчитайте ежемясячную потерю в $ в рыночной стоимости и стоимость в $ на восстановительный ремонт...и если в 0 выйдете, то за счастье.я уже не говорю за %$инфляции
Эрик, но в Киеве все эти риски войны/ракеты/ уезжающих людей уже заложены в цену. Особенно иногда кто-то скидывает с дискаунтом. + все эти налоги в Украине условны. Почему купить хорошую однушку в новом доме центра Киева за 125к плохая идея? Ее текущая аренда будет порядка 800/месяц. И если только что-то начнет налаживаться - и стоимость и аренда пойдут вверх
Я про это как раз и говорю, что НЕ учтены эти риски в ценах. Так как у украинцев нет понимания как инвестировать за рубеж, а еще и валютные ограничения, и огромный спрос на недвижимость обеспечен чиновниками (за кэш, за который никто ПОКА не спрашивает) - это формирует высокий спрос. И соответственно завышенные цены Какая средняя зарплат в Киеве? За сколько лет человек может накопить на среднюю квартиру? Если верить что в Украине ничего не изменится, то и рынок недвижимости останется как есть. Но если Украина будет вступать в ЕС, то рынок сильно изменится Как повлияет на цены уход со спроса чиновников с их кэшем? Правда надеемся что у простых людей больше шансов на ипотеку будет
Спасибо за ответ. Да, с одной стороны Еврозона и НАТО должны укрепить и восстановить цены, но если (надеюсь) коррупцию прижмут, то текущий спрос может провалиться. Активно слежу за киевской вторичкой. Самые дорогие и уникальные квартиры улетают очень быстро, при условии что терраса не просматривается, т.к. возрастает риск оказаться фигурантом расследования УП😁
Ви явно недооцінюєте складність ситуації.Москалі не просто взяли Авдієвку,вони взяли дуже укріплениц район який тримався ще з 2014 року.Укріплених позицій далі нема,ця чума скоріш за все полізе далі дуже швидко.Мобілізації нема і не буде.Я прогнозую що люди почнуть збиратись товпами і просто прориватись через кордон на захід в наступні пів року.
В гробу карманов нет,когда зарабативаеш нужно вкладивать в учебу детей и свой отдих,жить балдеть,жизнь одна.Будеш бежать по жизни галопом а потом бац и инсульт или рак и все жизнь закончена,а денег валом ну и...?
![Stromae, Pomme - “Ma Meilleure Ennemie” (from Arcane Season 2) [Official Visualizer]](http://i.ytimg.com/vi/1F3OGIFnW1k/mqdefault.jpg)
Приєднуйтесь до нашої спільноти в Telegram t.me/HugsFund
Дуже дякую! Можливо вберегли когось від серйозної втрати та й взагалі є про що задуматися👍
Супер!
Дякую за відео.
Ви найкращий!
Спасибо. Нам почти всегда пытаются навязывать эмоциональную сделку👍👍👍
Спасибо, Эрик. Интересно
Спасибо, как всегда интересно, доступно и сразу жалеешь, что ещё не инвестируешь. Посоветуйте, куда бы Вы инвестировали 50000$.
В короткие госбонды США под 5%. И далее продолжить обучение.
Год назад во время отключения света если бы купили в Киеве пару новостроек в бетоне в практически готовых домах на эти деньги, то сейчас бы продали тысяч по 70-80.
Кому бы вы продали , под обстрелами ? Не думайте ,что готовы сейчас покупать и в Киеве ,лучше ща эти деньги в другом спокойном месте вложить и не в Украине @@user-kb6on3zr9c
Чудовий випуск! Фотографіка, візуалізація слайдів приємно здивували!
🎉😂🎉😂
Ерік як завжди дуже інформативно, актуально і цікаво. Дякую вам за вашу роботу. Лайк підписка коментар
Не зря компании с мировыми именами никогда не покупали недвижимость в Украине, в частности в Киеве. Даже когда цены росли. Раньше, в 90-х и начале 2000-х,не понимал их логики, но став собственником и получив другие возможности инвестирования немного по другому смотрю на ситуацию.
А как аренда может быть выгоднее ипотеки, если по завершению отчетного периода ипотеки у тебя актив какой-то стоимостью, а при аренде ничего?
Вообще ,вопрос не понятный ваш Есть несколько способов и доходность, и стоимость ,и ипотека , всегда просчитывается вначале ,а не в конце. Например : я погашаю платежами ипотеку арендой жильцов полностью или в плюс или снимаю очень бюджетное жильё параллельно за мизерную оплату , а ипотеку плачу жильцами большой квартиры купленной .Либо делю квартиру на несколько квартир ,в одной живу , остальные сдаю ,ими плачу ипотеку ,сама живу бесплатно . Ещё варианты - сделать ремонт капитальный ,продвть на подъёме цены спустя время ,получить прибыль ,после погашения ипотеки,заселения жильцов , и продажи квартиры и моё продивание на съеме бесплатно выйдет
Дякую,за крутий контент.
Огромное спасибо! Интервью шикарное. Калькулятор - бомба.
Единственное - адаптировать бы калькулятор под Украину (ее нет в списке). Тут только по США расчет.
И, интересно, заложен ли какой-либо риск политический в этот калькулятор (например, коэфф.риска в Америке - 0.1%, в Украине - 5%). Думаю, что, увы, нет.
Добрий день
Посилання на марафон веде на сторінку 404
Чи буде ще такий марафон ?
Хочеться Розібратись в темі як придбати собі нерухомість точково.
Дякую автору за круті інсайти і аналітику !
Вітаємо! Перевірили, все працює hugs.ua/store/course-for-beginner-investors/
Мы в Турции купили квартирку в 21 году и взяли не большой кредит 4% годовых и счастливы.
дякую, корисно
Цены на недвижимость однозначно завышены и под понятие - справедивая цена, не попадают.
Но каждый продавец квартиры - ждет своеего коррупционера, так сказать.
Ну якщо врахувати наскільки добре зараз заробляють корупціонери то чому на нерухомість завищена ціна?
@@livermore21 Бо гроші які заходять в країну - шалені. Зараз дохід країни - вищій за усі часи. Їм шо 70 000 шо 100 000 $ це непринципово.
Уже цена в долларах перешагнула довоенную начала 2022 года, немного, на 20%, и в основном на новые дома, но приятно.
Дякую за труди
Расскажите за акции S&P500. Стоит ли покупать акции, если в инвестициях не разбираюсь? И какую брокерскую компанию выбрать в Украине?
Вам сюди) t.me/hugs_marathon_bot
розберися тоді купуй
Супер
Зачем покупать недвижимость в США для сдачи в аренду если ты живёшь в другой стране и не планируешь переезжать??
Спасибо за информацию по недвиге, но с ней более менее всё понятно. Я бы хотел от вас получить урок по теме как вкладывать простому украинцу в акции США через броккера наверное чтобы получать доход как от инвестиции и если срочно понадобились деньги то за пару дней вывести себе на срочные нужды, а не так как с недвигой. Большинству нашего населения эта тема непонятна и не раскрыта. Мне было бы очень интересно.
Запрошуємо на наш марафон для початківців в ринок акцій t.me/hugs_marathon_bot
Інвестують в нерухомість не від скудоумія, а через відсутність інших і зрозумілих способів та механізмів.
Ми українці поки що недостатньо вивчили різні інвестиційні інструменти, тому вкладаємо в нерухомість і гріємо ціни.
Интересно 🤔
Дякую 👍
Марафон уже не можна купити?
Вітаємо! Марафон з інвестицій в ринок акцій для початківців добігає свого завершення, скоро стане доступний в нашому маркеплейсі hugs.ua/store/ для покупки
Цікава,корисна інформація..Витрачати гроші на курси поки не буду , прагну менше вкласти й більше заробити😁
Прекрасно! Оказывается люди покупают недвижимость от скудоумия.Сразу всех оскорбил и выпендрился.Дальше нечего слушать.
Дякую.
День добрый! О недвижимости Китая было бы очень интересно узнать. Поддержите коммент лайками , Эрик увидит и сделает обзор рынка Китая.
А что там думать в Китае полное говно, вы были в Китае там стоят города пустые. Прочитайте про evergrande
Рассказал бы и показал на своем примере. Какая у тебя недвижимость и какой она тебе денежный поток генерит в месяц
теж думаю що нерухомімть подешевшає. але хто зна який буде курс, тому вирішив скористатись проектом єоселя поки є така можливість
які ваші думки стосовно цього ?(питання до всіх)
А що тут думати? Якщо дають хорошу снижку на кредит то це вигідно, без знижки невигідно
@@livermore21 хороша це лише 3, чи 7 також?
Порівняйте дві цифри: відсоток по кредиту 7%, який сплачуватимете щомісяця в банк, і поточну орендну ставку на квартиру аналогічну тій, яку купуєте. Якщо відсоток (лише відсоток, без тіла кредиту!) менший, дорівнює або незначно (до 10%) перевищує орендну ставку, тоді покупка має сенс@@andriiboik523
И 3, и 7 супер! В 20-летней перспективе это ничто. Через несколько лет на кофе будете больше в месяц отдавать, нежели на ежемесячный платеж по ипотеке.
Нідерланди виглядають крутим місцем для купівлі
Можна лінк на карту нерухомості?
Вітаємо! так, без проблем. Вони є в описі до відео
Калькулятор: www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Оцінка: www.numbeo.com/property-investment/gmaps_rankings.jsp?title=2023-mid
@@HUGSFUND дякую
Так нерухомість добре перегріта демографія жах , а що далі одні олігархи ціни неутримають
В нынешние интересные времена...недвига вас сама искать будет. А вы еще отбиватся успевать будете)
Та да, каждый месяц по 500-600 долларов с каждой квартиры от арендаторов. Только и успеваешь отбиваться.
@@user-kb6on3zr9c посчитайте ежемясячную потерю в $ в рыночной стоимости и стоимость в $ на восстановительный ремонт...и если в 0 выйдете, то за счастье.я уже не говорю за %$инфляции
@@user-kb6on3zr9c Не всех устраивает такая доходность)
Китай +
блин, ну и куда вложытть если денег есть но не много ? например 50-60 косарей. какая нафиг америка или дубай? а в киеве можно, еще и под здачу
не знаю пока. ищу@@Баламут999
@@Баламут999это полноценная квартира и удобным контролем/обслуживанием. В Дубае и Америке ты на 60к даже гараж не купишь
+++
28 а хвилина....."маленькие истории"-Iзраиль....
Дяка за випуск… але хоч спробуйте українською почати. У вас точно вийде
Не навязываете людям свои предубеждения.
@@ADmytrovти теж зараз нав'язуєш свою думку
Эрик, но в Киеве все эти риски войны/ракеты/ уезжающих людей уже заложены в цену. Особенно иногда кто-то скидывает с дискаунтом. + все эти налоги в Украине условны. Почему купить хорошую однушку в новом доме центра Киева за 125к плохая идея? Ее текущая аренда будет порядка 800/месяц. И если только что-то начнет налаживаться - и стоимость и аренда пойдут вверх
Я про это как раз и говорю, что НЕ учтены эти риски в ценах. Так как у украинцев нет понимания как инвестировать за рубеж, а еще и валютные ограничения, и огромный спрос на недвижимость обеспечен чиновниками (за кэш, за который никто ПОКА не спрашивает) - это формирует высокий спрос. И соответственно завышенные цены
Какая средняя зарплат в Киеве?
За сколько лет человек может накопить на среднюю квартиру?
Если верить что в Украине ничего не изменится, то и рынок недвижимости останется как есть.
Но если Украина будет вступать в ЕС, то рынок сильно изменится
Как повлияет на цены уход со спроса чиновников с их кэшем?
Правда надеемся что у простых людей больше шансов на ипотеку будет
Спасибо за ответ. Да, с одной стороны Еврозона и НАТО должны укрепить и восстановить цены, но если (надеюсь) коррупцию прижмут, то текущий спрос может провалиться.
Активно слежу за киевской вторичкой. Самые дорогие и уникальные квартиры улетают очень быстро, при условии что терраса не просматривается, т.к. возрастает риск оказаться фигурантом расследования УП😁
Я покупал квартиру и делал ремонт за 75к и сдаю за 800, а Вы 125к !
Ви явно недооцінюєте складність ситуації.Москалі не просто взяли Авдієвку,вони взяли дуже укріплениц район який тримався ще з 2014 року.Укріплених позицій далі нема,ця чума скоріш за все полізе далі дуже швидко.Мобілізації нема і не буде.Я прогнозую що люди почнуть збиратись товпами і просто прориватись через кордон на захід в наступні пів року.
В гробу карманов нет,когда зарабативаеш нужно вкладивать в учебу детей и свой отдих,жить балдеть,жизнь одна.Будеш бежать по жизни галопом а потом бац и инсульт или рак и все жизнь закончена,а денег валом ну и...?