Eric me dedico expresamente al sector inmobiliario desde hace 9 años, esos números de los que habláis, están muy lejos de la realidad, estuve con vosotros en el evento de Badalona de BLV como billionaire y estuve en una comida con Jose hace unas semanas, me encantaría hacer algún vídeo contigo viendo números exactos y con pruebas reales, sería buena información para la humanidad!
+1 a lo de los números irreales. Esta conversación hace 5-10 años habría tenido sentido, pero la presión de un alquiler en núcleos urbanos amplios (no hablo ya de ciudades grandes) es tan alta que comprar parece la única opción inteligente... si eres capaz de pasar el umbral de la entrada. Y ante el argumento de irse a vivir a un sitio más barato, ojalá fuese tan sencillo según la profesión de cada uno. Aún con esas, eso sí, hay cosas que rescatar de aquí independientemente de los números.
Mira que he visto videos de compra VS alquiler. Y este hombre es el primero que hace las cuentas bien. Lo mejor para los mortales comprarte un piso de precio razonable, si puedes claro
Comprarte un piso ok. Por lo que en la ciudad te compras un piso en un pueblo o zona de campo te compras una casa con jardín, piscina, garaje y barbacoa. Comprar no es siempre la mejor opción. Con 1000€ te alquilas un pequeño apartamento o ático en la ciudad y con el resto inviertes en un fondo indexado en el SP&500 con una rentabilidad a 10 años y tras esos 10 años tendrás más dinero y patrimonio que el tener que atarte a 30/40 años de hipoteca. Luego si vas a establecerte en un lugar fijo cuando tengas cierta edad pues ahí con ese dinero que has conseguido al invertirlo entonces te puedes comprar en el campo o en un pueblo una casa con jardín, piscina, garaje, barbacoa y hasta tener un perro y aún así te quedará dinero en el banco para tus gastos personales.
@TorrenteBTL ahora coge esos 1000 en una hipoteca de un piso pequeño donde curras. En 30 años lo tienes pagado. Si es en una gran ciudad lo vendes (no hay que esperar los 30 años) y te compras tú casa del pueblo. Ojo que si ganas 3000 al mes y puedes invertir 1000 al mes aparte de pagar tú alquiler de 1000 adelante. Pero la mayoría con hijos y todo no nos llega para tu opción de inversión.
21:36 en Euskadi el itp es del 2,5% en la compra de la primera vivienda habitual (con algunas condiciones añadidas en el tipo de la vivienda, que se cumplen en el 99% de las viviendas), aún se mantiene la cuenta vivienda, que desgrava un 18% del importe ahorrado (21% para menores de 30 años) hasta un tope de 8.500€ anuales, lo que equivale a 1.530€ en el primer caso. Hasta un tope de 36.000€ de desgravamen acumulado a lo largo de tu vida que sigue desgravando de la misma manera en el pago de la hipoteca. Resumiendo, en Euskadi la compra de una vivienda para vivir en ella de 200.000€ sale a 4.000€ en gastos de compra y se acaba desgravando 36.000€. Lo mismo que había en el resto del estado cuando el problema de la vivienda no era tan grave, si hubiera voluntad política se podría volver a implantar, pero claro, habría menos dinero para tanto chiringuito.
Yo vivo en Euskadi y justo estoy mirando para comprar, el itp reducido es una ventaja sin duda, pero lo de desgravar que dices es solo hasta 30 años no? O dices cuando amortizas anualmente? al amortizar desgrava? o solo el hecho de pagar hipoteca de manera normal luego te desgrava sin más?
@@cesarmartinez1463 la diferencia es que en Euskadi no son nacionalista de pulserita, como los de "Madrid", sino NACIÓNalistas de verdad. Bravo por ellos. Son un ejemplo
200.000€ una casa... Ojalá fuese así. En mi pueblo, que no es precisamente un pueblo pijo como Sant Cugat, no bajan de 350.000€. Y algunos dirán "pues vete a otro sitio", pero no es tan fácil cuando te has separado y tienes que buscarte algo cerca de donde vivirán tus hijos. Y los alquileres no bajan de 1.200€, que aún siendo caro es asumible para una pareja en la que trabajen ambos pero no para un padre separado que además de eso tiene que pagar manutención. Es desesperante.
A ningún buen padre le interesa separarse ya que conforme está la ley a los críos no podrás verlos a diario , solo fines de semana , a no ser que hagas las cosas bien y tengas buen abogado , en ese ultimo caso si conseguirás la custodia compartida. Una verguenza tanto la ley como la gente que está silenciada con estos temas. @@maducordoba14oficial
pues habértelo pensado mejor antes de tener hijos para luego separarte. (fuese tu o fuese ella, es indiferente). Tomáis una decisiones financieras y de vida de las cuales luego no sois consecuentes
En estas conparativas NUNCA se menciona que el alquiler te lo ajustan a inflacion por lo que todos los años te va subiendo y la hipoteca se queda fija y cada año representa menos porcentaje de tus ingresos. Eso a la larga rompe cualquier ratio de rentabilidad a favor del alquiler.
Esos cálculos están hechos en los mundos de Yupi porque la realidad no es así. El factor riesgo es muy grande: puede ser que no te paguen el alquiler, que te lo ocupen, que tengas que reparar cosas del piso, reformas, etc. No se trata sólo de cobrar el alquiler cada mes. Hay que cambiar cosas del piso constantemente. Estamos haciendo el cuento de la lechera.
hoy en dia la mayoria de la gente que va de alquiler es muy ignorante y no tienen ni puñetera idea de lo que cuesta mantener una casa, por eso dicen que los alquileres son muy caros y que los propietarios nos hacemos ricos ......... solo quienes tenemos casas y propiedades sabemos lo que cuestan las cosas y el dineral que nos gastamos en hacer reformas-mejoras constantemente, aparte de pagar la barbaridad de impuestos que en muchos casos se llevan mas del 30% del precio del alquiler
Hablan de rentabilidad bruta, pero ese dato no sirve de nada, hay muchos gastos detrás a parte de los impuestos que reducen esa rentabilidad y hay que tenerlos en cuenta
Y la comunidad, que hay algunas que son una ruina, solo derramas y derramas. Y hay mucho chanchullo en las comunidades, sobre todo las que tienen administrador...
Me ha gustado el formato. El siguiente: que hacer si te tocan millones en la lotería. Plantea distintos rangos de premios, por ejemplo menos de 500k, mas de 1m y menos de 5m, más de 10m, más de 50m etc como veas. Inversiones, gestión, con quien hablar, que es lo primero que haría el Jose etc. Vídeo con salsa.
El alquiler es más bien para estancias temporales por circunstancias de la vida no de por vida, tienes que pagar una pasta como es lógico por una casa que nunca es tuya ni lo será y nunca puedes hacer lo que tu quieras porque siempre vas a tener a un propietario detrás, vas a estar toda la vida hasta que te mueras pagando una vivienda y en cuando te venza el contrato te echan a la calle y te quedas "sin pan y sin tortas", eso no es un porvenir. Lo normal seria el ahorro, invertir y empeñarse en una vivienda que no sea en una zona céntrica de ciudad, más bien lo contrario que este a las afueras, sencilla, usada de segunda o tercera mano fuera de tonterias y excentricidades, con un precio más asequible para poder vivir y salir del paso y no tener que pagar una pasta por un piso, vivir tranquilo y desahogado y vivir dentro de tus posibilidades económicas.
Muy buena informacion, muchos dicen que los numeros no coiciden con la realidad, pero yo pienso que hay que quedarnos con la formula que han planteado sobre los pisos caros vs los baratos, tiene mucho sentido a la hora de decidir si comprar o alquilar, muy buen video! gracias jose y erik. un saludo.
Y al final NADIE habla de que UN PROPIETARIO le corresponde ha pagar : LETRA al banco mas los intereses , COMUNIDAD, DERRAMAS infinitas y alguna que otra reformas al piso mas el IMPUESTO ANUAL de la propiedad …. Sumando y sumando al final sale muchísimo mejor , alquilar que comprar ESTA ES LA VERDAD
En está intervención sobre el mercado inmobiliario estoy muy de acuerdo con Jose Elías, a pesar de que en otras similares no lo he estado en absoluto. No se si Jose Elías se ha replanteado su visión al respecto o si en cambio se ha explicado mejor. Pero la realidad es que, si te puedes permitir hipotecarte, es una forma de ahorrar por así decirlo, porque a excepción de los gastos e intereses, el resto del capital, va a pagar el inmueble que es de tu propiedad y por eso es lo más parecido a meterlo en una cuenta de ahorro en la que no puedes hacer uso de él. Además, por lo general, los inmuebles se revalorizan y esa revalorización es equivalente a unos hipotéticos intereses percibidos por ese dinero que has metido en esa hipotética cuenta.
No me cuadraban los números con lo que habéis dicho y sale negativo, una hipoteca se 180k más 20k de impuestos y gastos por 800€ sales a perdidas aunque sea poco Precio del alquiler mensual 800 euros Precio del inmueble 180000 euros Impuestos y gastos de escritura 20000 euros Coste de la reforma 10000 euros Entrada 40000 euros Coste total de la casa 210.000 euros Cuota mensual de la hipoteca 687 euros Gastos anuales de la vivienda: Impuestos (IBI, basura, etc.) 400 euros Comunidad (anual) 500 euros Seguro 500 euros Otros gastos anuales euros Rentabilidad bruta: 4.6% Rentabilidad neta: 3.9% ROE (rent. sobre dinero invertido): -0.1% Entrada / salida efectivo anual: -44 euros Entrada / salida efectivo mensual: -4 euros
Erick es asi realmente el juego del real estate es comprar propiedades y lo generado del cash flow de esos pisos tu pagas tu alquiler donde quieras vivir, de esa manera vas construyendo patrimonio ya tengo algunos años haciendo eso. Un abrazo.
Jajaja" tú eres rico pero no lo sabes aún"... Grande los dos... Gracias por todo! Mucha data. Inspiración y ganas de seguir adelante!! Si se puede! 💯🇪🇦🔥🇦🇷🫂💪🏼
Y cuando dentro de 10 años sigas sin tener nada pero el otro básicamente tenga una deuda mínima (que gracias a la magia de la inflación será menor)... hablamos. Cuidao cómo nos intenta vender la moto el fulano de la constructora OHL. Lo peor es que hay ignorantes que le hacen caso.
Se supone que si alquila la estrategia es comprar pisos más baratos y alquilarlos, por lo que esos alquileres también subirán y le permitirían seguir pagando el alquiler de sobra. Ojo, yo no lo haría, pero es lo que se dice en el vídeo
Un buen vídeo independientemente de lo precisos que sean los números que dais. Cada vez más gente se plantea si la solución que siempre se nos ha dado (la de comprar) es buena siempre, o si por el contrario, esto depende de la situación de cada uno. Vídeos como este ayudan. Muchas gracias.
Buen video Eric En el tema del alquiler, hay que tener en cuenta la subida de la inflación y, sobre todo, la renovación de contrato. Que eso puede hacer que los números de Jose salten por los aires
La mejor inversión es coger un local que hay muchos locales pedir la cédula de habitabilidad y hacer un piso qué sale por la mitad de precio y es una garantía para el día mañana para tu vejez,,,?, lo primero que tienes que hacer es hacer un cambio de uso si es posible y luego comprar?
Un ejemplo real. Benalmadena hace 1 año y medio. compre una casa por 160.000 mil . ( la compre por que no encontraba casa en alquiler y el alquiler estaba en 850 euros) mi hipoteca fija es de 592 euros ,piso 2 habitaciones. hoy dia el alquiler en Benalmadena de un piso de 2 habitaciones es de 1.000 euros o mas. por ultimo contar que la casa despues de un año y medio ha pasado a valer mas de 230.000 mil. yo estuve dudando si comprar o no y claramente me salio bien. pero por ejemplo si el alquiler de tu zona es menor o igual que la hipoteca te puede convenir alquilar. en cambio en cualquier zona costera que tenga un alquiler carisimo es mejor comprar en mi opinion.
@ impuestos me consegui acoger a ser menor de 35 y escriture la casa en 150.000 por lo que pague solo 7k de impuestos. y la reformilla pintar y algunos muebles 2k. aun asi esta claro que si no tienes la suerte de tener pareja para pagar a medias.. o tener de 20 a40 k ahorrados para la entrada pues esta jodida la cosa..
Excelente explicación. Un análisis muy sabio de parte de José. Lo que no entendí muy fue lo de los intereses y como calcular la rentabilidad cuando se pide hipoteca
El problema del plan es que te puede pasar que en uno de esos pisos el inquilino no te pueda pagar y esté allí más de un año. En ese momento más te vale que tengas capacidad económica para aguantarlo.
Yo hay algo que siempre me pregunto con estos tema, y es que a largo plazo siento que nunca se toma en cuenta la inflación, al menos en latam, no se en españa, los alquieleres suben todos los años proporcionalmente al aumento del sueldo minimo, y no se que tan facil es calcular todo cuando el alquiler sube cada año. Por ejemplo, si tu compras y alquilas esa vivienda, al inicio supongamos que quedas 1:1 entre hipoteca y alquiler, pero ya el siguiente año pasas a recibir mas de lo que te cuesta la hipoteca, es ahi donde siento que eso complica todos los calculos sencillos que siempre escucho.
Estoy completamente de acuerdo. Si hay inflación y coge una hipoteca, la deuda que le debes al banco cada año es más pequeña porque si hay interés fijo, siempre va a ser la misma cantidad, pero si el dinero vale cada vez menos, esa cantidad cada vez se hace menor
En Latam, la mayoria de los créditos hipotecarios estan hechos en monedas con costos fictos que estan atadas a la inflación/salarios, la tasa de interés puede ser fija, pero en la moneda que se otorga el préstamo siempre va a aumentar proporcionalmente a factores externos. En Argentina esta la UVA, en Uruguay la Unidad Indexada. En un préstamo hipotecario, nunca vas a pagar lo mismo ahora que dentro de diez años, si no fuera así, seria tremendo negocio para el comprador.
Yo sólo diré una cosa, sobre todo para los jóvenes. Si no vamos a tener pensiones cuando nos jubilemos (como ha dicho Jose alguna vez y yo coincido) a los que vivan de alquiler y NO tengan pensión, cómo piensan pagar el alquiler de esa casa? 🤔
Yo creo que el punto es ese. Si puedes comprarte una casa y que la hipoteca sea más baja que el alquiler que vas a pagar y que la rentabilidad que sacarías por el 31 % que das al inicio por la casa entonces compra. Pero si haciendo esos cálculos acabas pagando más de hipoteca, porque no tienes los beneficios del interés compuesto de ese 31%, entonces alquila e invierte el resto.
@@mrnat2085 No te lo crees ni tú que te va a dar para ahorrar para una vivienda... Piensa que estamos hablando en términos generales, es decir, de la mayoría de la gente. Y la mayoría de la gente no va taaaan holgada como para ahorrar tanto. Tienen lo justo para pasar el mes y un poquito más, y para de contar!
Hay varios matices que a mi entender se escapan en el cálculo de la rentabilidad que estáis calculando por el alquiler de un piso. Por un lado, los gastos anuales derivados de la compra como IBIS, seguros asociados a la hipoteca, etc. Entiendo que de los 9.600 €/anuales de ingresos derivados del alquiler se tendrían que restar y eso disminuiría la rentabilidad del piso. Por otro lado, dependiendo del tipo de contrato de alquiler que hagas hay también exenciones fiscales como en el caso de alquileres de larga duración en los que te desgravas precisamente IBIS, seguros como el de hogar o impagos de alquiler en caso de tenerlos, comunidad e incluso la parte de intereses de la hipoteca... En definitiva, no comparto ese cálculo de rentabilidad pero lo que sí comparto al 100% es la idea de comprar una vivienda que te permita, al menos, una jubilación digna.
Es que es complejo. Si hablas de centro Barcelona o Madrid, pues encontraras alquileres mas caros que tener una hipoteca. Ojo, depende de la hipoteca... no es lo mismo una hipoteca de una casa de 500k, que una de 100k. En cambio, si ponemos ejemplos de zonas mas alejadas del centro, quizas el alquiler e hipoteca salga lo mismo... e incluso que el alquiler sera mas barato que una hipoteca (raro). Que yo recuerde el alquiler salia mas barato que una hipoteca, solamente en la burbuja hipotecaria... ya que todo el mundo tenia acceso a comprar una vivienda... Depues lo de comprar o alquiler, depende directamente de la situacion personal. Te vas a quedar en la zona de por vida? Tienes trabajo fijo (no hay nada fijo en esta vida)? Tienes pensado mudarte a otra zona por placer o por trabajo? Tienes hijos? Cuantos ahorros tienes? Lo unico claro que siempre, siempre tanto para comprar alquiler, hay que ahorrar. Para estar preparado para comprar con el deposito mayor posible.
La realidad hoy en dia es que con un sueldo de ser humano real 1300€ te da para alquilar una habitacion en un piso compartido y da gracias se esta poniendo muyy jodido
Cuando llegas a viejo la pensión no da para un alquiler y terminas en la calle. Por otra, si necesitas ir a una residencia porque necesitas cuidados, siempre puedes vender tu casa para afrontar el coste de la residencia, que no son baratas. Así que la casa se paga poco a poco y tienes un activo para afrontar un gasto fuerte de mayor. Ahora desde la perspectiva de la riqueza no necesitas de una casa con la pasta que tienes te pagas mil residencias y cuidados, pero la masa que somos todos necesitamos de ciertos activos para afrontar un futuro de baja pensión y grandes gastos y la única manera es pagar poco a poco una letra y al final de tu vida tienes un salvavidas.
Es para mi uno de los mejores vídeos de economía de inversión que he visto. No es importante que los números sean reales sino que sean entendibles. Felicidades.
Estoy seguro que Jose tiene claros los conceptos en la cabeza,de ahí lo que él dice que hay que apoyarse en gente que sepa más que uno mismo en ciertos campos,gracias
En madrid, un piso de 200K se renta por 1000 y 1100€. De hecho, un local transformado en estudio de 35 metros cuadrados, se renta por 800 y 900 euros mensuales. Madrid es una locura, y este negocio de convertir locales en estudios es muy rentable.
Rentable si, pero los 40-50k de la compra y otros tantos de la reforma integral, requieren un musculo importante. Creo que la gente no suele tener para hacerlo...
Dos preguntas: 1. ¿El vive de alquiler? 2. ¿El tiene casas alquiladas? Son preguntas retóricas, el tiene su casa en propiedad y tiene muchísimas alquiladas. Que manera de vender la moto. Hipoteca más baja que alquiler y encima esto es mío al 100% en 20 años, en caso contrario no sé si mi pensión me dará para pagar alquiler.
Eric, te lo prometo que me encanta, tienes un profesor particular, enhorabuena 🎊 Ojalá pudieras tratártelo más al canal! Eres dichoso amigo, saludos desde Barcelona.
5:45 Así es ideal. Tengo 52 años. Mi casa con dos alturas y todo pagado, sin hipoteca. Gastos... Luz, agua y comida. Con poco, vivo como un Marqués, jejejeje. Fuera preocupaciones. Mi felicidad es plena. :)
tienes ascensor o mínimo habitacion+baño+cocina en la planta baja? porque esa es la gran desventaja de una casa de dos plantas... Si tienes un accidente o el día de mañana no das subido escaleras.
HAY que tener jeta para cobrarle el IBI, comunidad, basuras, seguro, etc al inquilino😂 esos gastos corresponden por ley al propietario, si quieren cobrarselo de manera encubierta que suban el precio al alquiler pero que no tengan la vergüenza de incluirlo por escrito en el contrato 🤦
En realidad lo correcto es que todos esos gastos se repercutan en el precio cerrado del alquiler mensual. Pagarlos, directa o indirectamente, los paga siempre el inquilino.
Numeros reales ✏️ Compra y reforma (impuesto inluidos) 125k Piso 70m 2ndo sik ascensor Hipoteca + gastos 350€/mes Alquiler del piso de al lado 750€/mes El punto donde ambos se igualan, es menos de 14 años. Pero tengo un patrimonio de, ahora mismo, 140.000€ que vale el piso, con la posibilidad de alquilarlo o venderlo
Actualmente, en la 4º o 5º ciudad más grande España. Piso de 2 hab., salón, cocina, baño, garaje, trastero y comunidad = 490€. El casero está contento con nosotros y nosotros con el casero.
Eric antes de la mudanza: 500€ (piso 70m2) + 800€ (local drones) = 1.300€/mes. Eric después de mudanza: 1.300 € (piso 100m2) /mes. Económicamente ninguna diferencia. La única ventaja aparente es evitar desplazamientos. Pero con el inconveniente de tener todos los trastos y herramientas en casa.
Si alguien me puede aclarar mi duda: Lo que están hablando es sobre inversión inmobiliaria, en caso de que esas viviendas las quieras para, después de compradas o alquiladas, PONERLAS TÚ a alquilar... verdad?
Están hablando de comprar o alquilar para vivir. Lo que dice Jose es que evidentemente si puedes comprar una casa cara, no la compres, compra 2 o 3 casas más baratitas apalancado y con la rentabilidad de esos 2 o 3 pisos págate tu alquiler de la casa cara. Eso o mete tu dinero en cualquier inversión que te de más rentabilidad (lo mejor es el inmobiliario bajo mi opinión).
En España, donde te cuesta lo mismo una hipoteca que un alquiler, donde el mercado está terriblemente intervenido, donde cada vez hay más población y la oferta limitada, por norma general, lo que no tiene sentido es estar de alquiler (con excepciones de teletrabajo como le pasa a Eric y demás destinos distintos para la vivienda al de exclusivamente vivir en ella). En un mercado así la vivienda está en constante apreciación, a los hechos me remito. También habla de que si compras tienes que vender por más porque pagas impuestos (sin tener en cuenta la revalorización de la vivienda) pero sin embargo, del alquiler no dice que te tienes que quedar el tiempo pactado, que no es tan fácil como decir "me voy ya" y que según contrato y período vigente lo mismo tienes que hasta indemnizar. Me esperaba una charla un poco más técnica y no tanto de bar, pero bueno. Like igualmente por la exposición de perspectivas.
Hace un tiempo leí que para saber si compras o alquilas, deberías dividir por 240 el precio de compra o multiplicar por 240 el precio del alquiler. Si la compra dividida por 240 es más barato que el alquiler, vale la pena comprar. Sino, alquila. Desconozco si esto sigue siendo actual...lo que sí es cierto es, como se ha comentado, que es virtualmente imposible ahorrar el 30% del precio de un piso con sueldos normales (20% entrada + 10% gastos). Esto está petando y nadie hace nada, pues a los que tienen pasta les interesa que siga así. En pocos años todos viviendo bajo un puente o de okupas porque no se puede sostener.
Las cifras que habéis usado me parecen demasiado bajas. Supongo que depende de la zona, pero en los suburbios de Barcelona (Terrassa, Cerdanyola, Sabadell, Sant Quirze...) pocos pisos de 200.000€ se alquilan por menos de 1200€.
Venga un resumen, Si yo alquilo durante 30 años vamos a poner a 800€ y de la otra forma me hipoteco a 30 años a vamos a poner de media 950€. Llegan los 30 años y que tienes? Una casa pagada! De alquiler que tienes? NADA! Así de sencillo. Por cierto es una inversión siempre comprar, la podrás vender el día de mañana como parte de tu jubilación e irte a la playa a disfrutar. De la otra manera que tienes? Dar pan a las palomas en el parque.
Hola, muy buenas. Pues mi situación real, como muchos españoles, estoy divorciado, cincuenta años, sin trabajo, viviendo en un trastero de garaje, y con 40k ahorrados, con mucho esfuerzo. Tremendas patadas en el trasero, da la vida
Joder vaya varapalo! Muchos ánimos 🙏🏾 Y ese trastero de garaje es tuyo? Porque si es tuyo significa que has hecho las cosas bastante bien y eso tiene mucho mérito. Si es así con los 40.000 € ahorrados no estás con una mano delante y otra detrás así que no empiezas desde casilla de Salida como muchas otras personas. Enhorabuena. Ahora mucho ánimo y encuentra la solución más inteligente para salir de esta 🙏🏾💪
Vaya 2 gurús.... Ejemplo mi piso. - 150.000 € costó hace 2 años. - Lo tengo alquilado por 700 € que me pagan. - Pago de hipoteca 620 € a 20 años. - Dentro de 20 años el piso será mío, y el que pagó mi piso con el alquiler, seguirá pagando alquiler. Sois unos cracks.
Financieramente es una cagada el alquilar si vives sueldo a sueldo. A menos que ya tengas bastante dinero ahorrado que puedas invertir en acciones o lo que sea que de mas rentabilidad y menos problemas que un piso, no tiene sentido alquilar.
El mayor problema en estas cosas en mi opinión es gente que cree saber gestionar dinero con 0 experiencia y se mete en marrones por ver un tik tok de negocio, las dos opciones son buenas según cada uno y sus circunstancias. No me suele gustar el contenido de negocios porque la gente siempre te dice que todo da mucho dinero y es muy buen negocio, me gusta mucho vuestro contenido tanto en este canal como el de Jose donde todo tiene luces y sombras, formáis un buen dúo felicidades a ambos!
Premium, youtube es mi mayor ocio, a mi me renta. A parte puedes tener el video en segundo plano o bloquear movil y tener solo audio ahorrando bateria y datos.
Con RUclips premium tienes RUclips music y te quitas anuncios de RUclips. Si eliminas Spotify y pagas RUclips matas dos pájaros de un tiro. Pero te resumo, eres pobre, como la mayoría de españoles, compra. Eres clase media de verdad o alta, alquila
Es decir, para el 80% de la población lo ideal sería comprar (aunque cada vez es más difícil), y para los ricos de verdad (como Elías) también acaba siendo la mejor opción: de hecho, quizá tendrán varios inmuebles como inversión pero ellos viven en su casa. Los que dicen que tienen propiedades en alquiler y viven de alquiler es porque quieren seguir aumentando su patrimonio y no se pueden hipotecar para su propia casa sin perjudicar su ratio de endeudamiento.
Videazo, yo llevo 1 año y medio con una inmobiliaria que emprendí y vaya máster de vida, a ver si este año me cruzo con una buena oportunidad y la adquiero
A ver ,así pasa con muchísima gente mayor que eligieron vivir la vida y disfrutar de todo pero no piensan que llegan la vejez la mayoría de las pensiones NO son altas ya no te dan hipoteca y ya tienen que estar de x vida en alquiler. Si la gente pensará un pelín en el futuro tendrían su vivienda pagada a la hora de la vejez un alivio muy grande,no x eso no te dejé disfrutar de la vida,es organizarse.🤷
Y comprar pisos de alicante por 60k, hacer reforma de 10k para partirlo en dos (dos habitaciones) y ponerlo en airbnb por 50€ la noche? te sacas entre los dos teniendo en cuenta que la ocupación puede que sea de la mitad del mes, osea unos 50x14x2 = 1400€. Si pones el 20% de entrada y los 10k de la reforma son 22k, anualmente estás haciendo 16800€, haciendo un retorno sobre la inversión del 76% bruto anual sobre el capital invertido de 22k, un poco menos por los gastos fijos y variables que pudieran surgir
Depende de la ubicación, orientación, vecinos, etc el precio, la gente que critica no tiene ni idea, ya que solo tienen en cuenta el precio que ellos conocen en su zona.
Puede que matemáticamente José tenga razón pero hay factores externos que no se tienen en cuenta, especialmente el como está la ley con lo de que no te paguen y no puedas sacarlos. Tu ingresos deseados puede irse al carajo durante largo tiempo.
puse el video , y me dije a mi mismo vamos a ver el click bait que van hacer por el titulo , pero tienen razon en todo lo que dicen yo que soy un currante mi mentalidad fue comprar un piso para el dia de mañana tener algo , coincido 100% en todo lo que dicen 2 grandes , personas sin ego y diciendo la realidad de las cosas
En mi pueblo , lo mas barato y ruin cuesta 300k , algo con cara y ojos cuesta 400k minimo , para por ej 350k , necesitas 70k para la entrada y 35k de impuestos , total 105.000€ y luego 1.200-1.300€/ mes durante 30 años…. En cambio de alquiler , prefiero pagar 1.500-1.800€ por un piso que de compra nunca voy a poder tener y si me permito disfrutar y puedo sin haber descapitalizado 105.000€ , que en el caso de disponerlo, prefiero invertirlos en uno de mis 2 pequeños negocios antes que en la entrada para una “sentencia de muerte” y no, no acepto irme a otro sitio a pesar de que sea mas barato, no pienso ni quierlo deslocalizarme
Aqui se plantea un problema que nadie tiene...nadie tiene 500k euros y entonces tiene que elegir entre comprar una casa a tocateja o comprar 2 de 200k para con esos alquileres pagar su alquiler. La gente podría llegar a tener 50-60 k y con eso la unica opción inteligente es meterse en una hipoteca para una vivienda habitual que son las que te dan buenas condiciones y comprar su casa, no hay otra opción mas rentable o si la hay no esta al alcance de la mayoría
Totalmente de acuerdo con vosotros, os falta decir que por la falta de cultura financiera en España, el 95% de las personas deberían de comprar su vivienda apalancado todo lo que puedan, así se generara un ahorro importante mes a mes, teniendo esa propiedad en la jubilación, eric hace bien estando alquilado por tener maneras de rentabilizar su dinero al lado de Jose, ojalá todos tubiesemos un compañero así de viaje.
Siempre que puedas es mejor comprar . No se que clase de debate hay. Un alquiler es un gasto y comprar es un activo que heredaran tus hijos o lo venderás o lo que sea. Ahora mismo pagas lo mismo de alquiler que por comprar y la parte emocional de tener tu techo para los restos no se paga con nada. Ahora bien estate de alquiler 40 años tirando el dinero para cuando te bajen las pensiones estes liquidao , sin dinero y sin inmuebles....
Lo comenta Jose al inicio, para el 90% de la población que somos unos currelas y tenemos un sueldo fijo es mejor comprar y punto pelota no hay que darle mas vueltas. Si tienes un buen negocio con el que sacas al año limpio para ti digamos que no se 70-100k limpios (después de impuestos y gastos y tal) pues igual un alquiler de 2000 al mes pues te la pela y es mejor que comprar una casa de 1 millón por ejemplo.
Si no tienes pasta compra por qué a futuro serás independiente a las fructuaciones del mercado, y si tienes pasta te compras la casa también para ponerla donde quieras y construirla a tu gusto y necesidades.
Correcto, mucho mejor comprar siempre y cuando puedas. Yo por ejemplo pago una hipoteca de 450€ mes a 30 años en Valencia, por un piso que ahora mismo me salarial por unos 1200€ en alquiler.
Error. Comprar no siempre es mejor. Por lo que en la ciudad te compras un piso en un pueblo o zona de campo te compras una casa con jardín, piscina, garaje y barbacoa. Con 1000€ te alquilas un pequeño apartamento o ático en la ciudad y con el resto inviertes en un fondo indexado en el SP&500 con una rentabilidad a 10 años y tras esos 10 años tendrás más dinero y patrimonio que el tener que atarte a 30/40 años de hipoteca. Luego si vas a establecerte en un lugar fijo cuando tengas cierta edad pues ahí con ese dinero que has conseguido al invertirlo entonces te puedes comprar en el campo o en un pueblo una casa con jardín, piscina, garaje, barbacoa y hasta tener un perro y aún así te quedará dinero en el banco para tus gastos personales. El error que cometen todo el mundo es el de pensar que comprar siempre es mejor y no. Comprar no siempre es mejor. Ni de broma. Y da igual que baje la hipoteca que no es cuestión del tiempo que tardes en pagar la casa porque una casa no es solo el adquirirla sino también el mantenerla y pagar impuestos. Pon que hacemos lo que dices y te compras un piso. Ok ese piso ya es tuyo. También son tuyos los impuestos que tienes que pagar de IBI entre marzo y junio cada año. Sumale gastos en arreglar posibles problemas que te surjan etc. Ahora pongamos que hacemos lo que te digo de alquilar más invertir. Si en vez de la inversión hacerla a 10 años la hacemos a 30 años. Para cuando hayan pasado esos 30 años tendrás un dinero suficiente con el que podrás comprarte una casa pero no en por ejemplo España sino en por ejemplo Panamá o incluso si sabes inglés en Bahamas. En un lugar con buen clima, con jardín, piscina, barbacoa y un garaje con un porsche 911 y aún así seguramente te sobrara dinero que podrás complementar con una pensión.
Muy interesante el cómo calcular la rentabilidad. Pero en el cálculo que se hace me parece que es incorrecto contar que un piso de 200k se va a alquilar por 1k, y otro de 500k se va a alquilar por 1,2k… Debería ser más o menos proporcional el precio de la compra con el del alquiler. En este caso creo que el fallo está en valorar el de 200k por 1k de alquiler, probablemente sería algo como 700-800e de alquiler.. Y ahí el cálculo de la rentabilidad que ha explicado Jose, debería ser el mismo. Creo que la diferencia está en el riesgo.
Buenas , una cosa que no están teniendo en cuenta es que si compras la casa es que la propia casa sube de precio con el tiempo, y los alquileres suben de precio con el tiempo, si es verdad que tiene una vida útil , pero seguramente si hoy compras una casa , en 20 años valga más
El punto de vista de alguien que dispone de mucho dinero o posibilidades es diferente al de una persona que cobra 1200€ netos al mes en España (hay gente que incluso menos). Si tienes algo de pasta de tal forma que si tu inversión en compra de vivienda no te va bien, si no te arruinas en gastos, pues mira, lo vendes y minimizas daños. Pero lo normal es poder comprar una única casa y ya mucha gente ninguna casa por pequeña y barata que sea, porque ya en el culo de España está todo carísimo, así que bueno. Yo solo digo que para una persona normal, con un sueldo normal (1200-1500€) meterse en una hipoteca a 40 años no es viable. Que para mis abuelos y mis padres era una buena inversión para mí ya no lo es y que compre el que pueda y que pague el que pueda aunque le lleve la vida entera en ello. Luego está si no te mueres antes de pagar la hipoteca, lo dicho que no lo veo que no lo veo.
El planteamiento de Jose es genial, lo que le falla son las ganas de grabar con un encuadre correcto. Dale una paguita o algo al chaval a ver si la próxima lo hace mejor. Lots of love & zero hate!!!
Esto es demasiado feliz... impuestos sobre el alquiler, posibilidad de no alquilar durante X tiempo, gastos, reparaciones, derramas, comunidad, interés bancario, tasación, inmobiliaria... etc. etc. Hay muchísimas más variables, seguro que es rentable pero ese 4.8% me parece muuuuuuy optimista.
Eso es una rentabilidad bruta. Hay que anyadir mantenimiento... Aparte, la rentabilidad debería ser calculada con el dinero que se ha dado en avance descontando los gasos de intereses.
Yo vivo a 20 minutos de valencia y en mi pueblo hay pisos de 150.000, 160.000, 170.000...€. Si que es verdad que los alquileres no bajan de 700. Pero un piso si tienes un trabajo que ganes bien tu y tu pareja te lo puedes comprar.
Si te sale lo mismo de alquiler que hipoteca... Piensa que es mejor: pones el 20%+ impuestos de entrada y en 30 años (cuando la hipoteca se termine) el piso es tuyo, o pones esta misma entrada en fondos indexados. En 30 años que valdra mas: el piso o la cartera de acciones? Normalmente la respuesta es las acciones, pero normalmente la respuesta real es que la gente no ha comprado las el fondo o ya se lo han vendido porque es un dinero que se ve mas que una casa... Entonces lo mejor es tener una casa en 30 años.
amigo. Como inversionista, empresario y con una maestria en finanzas, permíteme decirte que la comparación de "comprar una casa" vs "poner el pie en fondos indexados" es una de las comparaciones más imbéciles que he visto en mi vida; son riesgos, estructura de liquidez y otras muchas características totalmente diferentes. Cuando compares inversiones, compara entre instrumentos comparables. Por cierto, esa comparación la he escuchado de muchos "youtubers supuestamente expertos" y es sorprendente.
@@Oregano1337 no, no. Creo que no me he explicado bien. Yo propongo una comparativa si tu tienes 30.000€ puedes hacer dos cosas (o muchas mas): compras un piso de 100.000e donde tu pagas 10.000e de impuestos + 20.000e de tu bolsillo y 80.000e de hipoteca (y pagaras 450e/mes durante 30 años + gastos de comunidad, impuestos...) o cojes los 30.000e y los pones en un fondo indexado durando 30 años y tu alquilas un piso de 450 e/mes + gastos. Como tendras mas patrimonio dentro de 30 años? (Yo propongo comprar los fondos sin apalancamiento)
@@pipe40felipe gracias por tu correccion. No habia pensado en la diferencia de liquidez de las diferentes inversiones, de todas maneras dejame decirte que la ultima frase de mi comentario al video va en ese sentido: la teoria da una solucion, pero cuando lo llevas a la realidad la gente no gestiona bien las diferencias de inversiones y los fondos los vende en una crisis (cuando el valor de su piso tambien baja pero como no ve los numeros no lo sabe), vende fondos cuando quiere comprar un coche nuevo (cosa que no hace con el piso porque no es tan liquido).... Los pisos son la inversion estrella en españa por las carectaristicas de esa inversion como bien dices tu, y cada persona tiene que saber con que tipo de inversion puede dormir tranquilo y esas seran las mejores para cada uno. He dicho fondos indexados porque son faciles de comprar, es popular y es generica, pero podria haber dicho cualquier otra... Que cada uno haga ese ejercicio para él, con la inversión que él haría con su dinero y a ver que le sale mas a cuenta. Tu con que inversión compararías una compra de un piso? P.D. yo tengo 5 pisos comprados y alquilados y vivo de alquiler, y no tengo nada en bolsa ahora
@@Oregano1337 ey! El ejemplo que te he hecho son numeros inventados y he puesto 100k de piso para hacer numeros redondos y faciles de entender! Que nadie me insulte que ya se que no son reales. Tengo 3 pisos de 100k y se alquilan por 900 e/mes en Cataluña, pero con pisos mas caros si que pasa que el alquiler es parecido a la hipoteca.
Joder.. solo tengo una FP basica.. pero el que conduce el coche es un poco lento con los cálculos y entendiendo los conceptos. A ver, si compras un piso para vivir en el, puedes imaginar que te estas alquilando ese piso a ti mismo, y lo que pagarías de alquiler es tu retorno.. Si te apalancas para comprar (es decir, pides un prestamo al banco) es exactamente el mimo concepto pero ahora al hacer los cálculos tienes que tener en cuenta que de lo que pagas al banco una parte se va en devolver tu capital y otra parte son intereses que se lleva el banco. Por otro lado, tambien habria que tener en cuenta que en realidad solo has puesto un porcentaje del total para comprar la propiedad y por lo tanto la rentabilidad de un piso alquilado seria entonces las mensualidades X12 menos lo que pagas al banco en intereses (sin contar la devolución del capital) todo ellos dividido por el dinero neto que has puesto para la compra. Lo difícil de esta operación es tener solvencia para que el banco te de el dinero. De ahi que la gente con pasta prefiera endeudarse para los negocios. Es decir, si pides un prestamo al banco es como si este fuese a medias contigo en el negocio (por unos anos) llevándose una parte de los intereses totales y a cambio tu garantizas que si algo va mal, ellos van a recuperar su inversion... Todo muy fácil!!!!!!!
Por cierto, por poner datos concretos.. en Alemania se considera que la rentabilidad en alquiler de un piso debe ser aproximadamente un 3%. Otras rentabilidades en Espana o en otros sitios dependerán de muchos factores, como todos los negocios. Hay que tener tambien en cuenta que al invertir en un piso para alquiler tambien se obtiene una rentabilidad por el incremento del valor del activo (el pasito) ya que de otra forma, ese dinero en el banco se depreciaría según la inflación. Teniendo todo eso en cuenta, merece mas la pena invertir en alquileres o invertir por ejemplo en la bolsa o ETF? Cada uno que se conteste a si mismo, pero me da la impresión a mi de que hemos pasado de ser un país de personas que cuando querían invertir solo pensaban en un bar a personas que cuando quieren invertir ahora solo piensan en el alquiler.. Tener un piso alquilado requiere tambien tiempo, atención y gastos (que por supuesto hay que descontar para calcular los posibles intereses)
Depende , si tienes un alquiler bajo respecto al precio del mercado , puedes alquilar y invertir al diferencia, en el mercado actual donde los alquileres están disparados mejor comprar
Eso depende de en que zona de España mires, debido a la oferta-demanda porque si nos vamos a pueblos de lo que llamamos la España vaciada, ya os digo yo que las casas están tiradas de precio o a uno ue las cuentas salen perfectamente. Por otro lado, de lo que han estado hablando, el estado se lleva un porcentaje mayor o menor del comprador dependiendo de si es obra nueva del 10% (habiendo excepciones) o no, y del vendedor según el tramo de precio de venta entorno al 23%. Añadir que depende de las circunstancias de cada uno se puede ahorrar o no, una persona que gana un determinado sueldo tenga que estar de alquiler, comida, transporte y querer ahorrar para una vivienda, a la mayoría ese sueldo no se puede estirar como para eso
Juan Ramón Rallo tiene bastantes artículos sobre la burbuja del 2008. Mientras que el alquiler sea más caro que la compra de la casa no hay burbuja. La gente que alquila tiene que sacar dinero, si no no tiene sentido. Comprar una casa supone pagar 50% más del piso por la hipoteca y asumes riesgos por el valor. Si te echan del trabajo puedes alquilar el piso al menos y pagarte otro más adecuado, ahora bien, vivimos en un país dónde una mayoría de gente está a favor de regular los pisos. Y como te regulen el precio del alquiler, tendrás que pagar la hipotca + alquiler Comprar casa = riesgos Alquiler casa = menos riesgos Solo veo comprar pisos si tienes +50% del valor del piso y tienes +35/40 años. Siendo jóvenes tenéis que estar abiertos a mudaros de ciudad, país etc. Uno nunca sabe dónde le pueden llegar a pagar un dinero.
Me ha flipado el vídeo, pero me falta una variable…. Si te compras 3 pequeñas propiedades lamentablemente quizás tienes contemplar la probabilidad de que te ocupen un piso y a ver cómo se te quedan las cuentas para pagar el alquiler de tu piso de 800.000. A 20 años pueden pasar muchas cosas Todo sería inquiocupar tu piso de 800.000 :) Jose, con tus comentarios me siento capaz de cualquier cosa! Eric tú directamente eres encantador. Un abrazo
Pago de hipoteca muchísimo menos que cualquier alquiler de la zona, y como me da para amortizar en pocos años lo pago y me olvido de gasto de vivienda para siempre, que teniendo 30 me quedarian mínimo 50 años de pagos de vivienda ( que a 700€ cosa imposible por que seguirán subiendo connel tiempo) serian 4 veces el dinero que me ha costado la casa, y ese dinero, bien invertido en dividendos, te da para cobrar bastante mas que la jubilación, con 50 años, independiente financiero
Eric me dedico expresamente al sector inmobiliario desde hace 9 años, esos números de los que habláis, están muy lejos de la realidad, estuve con vosotros en el evento de Badalona de BLV como billionaire y estuve en una comida con Jose hace unas semanas, me encantaría hacer algún vídeo contigo viendo números exactos y con pruebas reales, sería buena información para la humanidad!
Veámoslo!!!!
Suena bien, espero con ganas ese vídeo
Estoy a la espera!!!
Siii
+1 a lo de los números irreales. Esta conversación hace 5-10 años habría tenido sentido, pero la presión de un alquiler en núcleos urbanos amplios (no hablo ya de ciudades grandes) es tan alta que comprar parece la única opción inteligente... si eres capaz de pasar el umbral de la entrada. Y ante el argumento de irse a vivir a un sitio más barato, ojalá fuese tan sencillo según la profesión de cada uno.
Aún con esas, eso sí, hay cosas que rescatar de aquí independientemente de los números.
Mira que he visto videos de compra VS alquiler. Y este hombre es el primero que hace las cuentas bien. Lo mejor para los mortales comprarte un piso de precio razonable, si puedes claro
Lo mejor es esperarte y comprarte una buena casa, ni pisitos ni nada.
Comprarte un piso ok. Por lo que en la ciudad te compras un piso en un pueblo o zona de campo te compras una casa con jardín, piscina, garaje y barbacoa.
Comprar no es siempre la mejor opción.
Con 1000€ te alquilas un pequeño apartamento o ático en la ciudad y con el resto inviertes en un fondo indexado en el SP&500 con una rentabilidad a 10 años y tras esos 10 años tendrás más dinero y patrimonio que el tener que atarte a 30/40 años de hipoteca.
Luego si vas a establecerte en un lugar fijo cuando tengas cierta edad pues ahí con ese dinero que has conseguido al invertirlo entonces te puedes comprar en el campo o en un pueblo una casa con jardín, piscina, garaje, barbacoa y hasta tener un perro y aún así te quedará dinero en el banco para tus gastos personales.
@TorrenteBTL 1000 de alquiler, 500 de comida, pon otros 500 de gastos viviendo como un monje. Te quedan cero para invertir en nada
@TorrenteBTL ahora coge esos 1000 en una hipoteca de un piso pequeño donde curras. En 30 años lo tienes pagado. Si es en una gran ciudad lo vendes (no hay que esperar los 30 años) y te compras tú casa del pueblo. Ojo que si ganas 3000 al mes y puedes invertir 1000 al mes aparte de pagar tú alquiler de 1000 adelante. Pero la mayoría con hijos y todo no nos llega para tu opción de inversión.
Lo mejor para mi seria comprarse una casa o un terreno propio y edificar, ahora hay que averiguar los precios bien.
21:36 en Euskadi el itp es del 2,5% en la compra de la primera vivienda habitual (con algunas condiciones añadidas en el tipo de la vivienda, que se cumplen en el 99% de las viviendas), aún se mantiene la cuenta vivienda, que desgrava un 18% del importe ahorrado (21% para menores de 30 años) hasta un tope de 8.500€ anuales, lo que equivale a 1.530€ en el primer caso. Hasta un tope de 36.000€ de desgravamen acumulado a lo largo de tu vida que sigue desgravando de la misma manera en el pago de la hipoteca.
Resumiendo, en Euskadi la compra de una vivienda para vivir en ella de 200.000€ sale a 4.000€ en gastos de compra y se acaba desgravando 36.000€.
Lo mismo que había en el resto del estado cuando el problema de la vivienda no era tan grave, si hubiera voluntad política se podría volver a implantar, pero claro, habría menos dinero para tanto chiringuito.
En Andalucía es el 7%, salvo que seas menor 35 años y la vivienda no valga más de 150.000€ que entonces es la mitad
Me acabo de comprar una casa el Catalunya y 10% de ITP. Es una estafa monumental
Yo vivo en Euskadi y justo estoy mirando para comprar, el itp reducido es una ventaja sin duda, pero lo de desgravar que dices es solo hasta 30 años no? O dices cuando amortizas anualmente? al amortizar desgrava? o solo el hecho de pagar hipoteca de manera normal luego te desgrava sin más?
En resumen los españoles del resto de España que somos mas pobres pagamos mucho mas. Habra que hacerce nacionalista........................
@@cesarmartinez1463 la diferencia es que en Euskadi no son nacionalista de pulserita, como los de "Madrid", sino NACIÓNalistas de verdad. Bravo por ellos. Son un ejemplo
200.000€ una casa... Ojalá fuese así. En mi pueblo, que no es precisamente un pueblo pijo como Sant Cugat, no bajan de 350.000€. Y algunos dirán "pues vete a otro sitio", pero no es tan fácil cuando te has separado y tienes que buscarte algo cerca de donde vivirán tus hijos. Y los alquileres no bajan de 1.200€, que aún siendo caro es asumible para una pareja en la que trabajen ambos pero no para un padre separado que además de eso tiene que pagar manutención. Es desesperante.
Ánimo… la verdad que conozco gente que no puede separarse porque no se lo pueden permitir
A ningún buen padre le interesa separarse ya que conforme está la ley a los críos no podrás verlos a diario , solo fines de semana , a no ser que hagas las cosas bien y tengas buen abogado , en ese ultimo caso si conseguirás la custodia compartida. Una verguenza tanto la ley como la gente que está silenciada con estos temas. @@maducordoba14oficial
pues habértelo pensado mejor antes de tener hijos para luego separarte. (fuese tu o fuese ella, es indiferente). Tomáis una decisiones financieras y de vida de las cuales luego no sois consecuentes
@@JesusRomero1988 La de chorradas que hay que leer...
@@HaScHiPUTotalmente, no todo sale siempre bien en la vida, las cosas se intentan y a veces pues resulta que no y la culpa no es de nadie.
En estas conparativas NUNCA se menciona que el alquiler te lo ajustan a inflacion por lo que todos los años te va subiendo y la hipoteca se queda fija y cada año representa menos porcentaje de tus ingresos. Eso a la larga rompe cualquier ratio de rentabilidad a favor del alquiler.
Esos cálculos están hechos en los mundos de Yupi porque la realidad no es así. El factor riesgo es muy grande: puede ser que no te paguen el alquiler, que te lo ocupen, que tengas que reparar cosas del piso, reformas, etc. No se trata sólo de cobrar el alquiler cada mes. Hay que cambiar cosas del piso constantemente. Estamos haciendo el cuento de la lechera.
hoy en dia la mayoria de la gente que va de alquiler es muy ignorante y no tienen ni puñetera idea de lo que cuesta mantener una casa, por eso dicen que los alquileres son muy caros y que los propietarios nos hacemos ricos ......... solo quienes tenemos casas y propiedades sabemos lo que cuestan las cosas y el dineral que nos gastamos en hacer reformas-mejoras constantemente, aparte de pagar la barbaridad de impuestos que en muchos casos se llevan mas del 30% del precio del alquiler
Hablan de rentabilidad bruta, pero ese dato no sirve de nada, hay muchos gastos detrás a parte de los impuestos que reducen esa rentabilidad y hay que tenerlos en cuenta
Y la comunidad, que hay algunas que son una ruina, solo derramas y derramas. Y hay mucho chanchullo en las comunidades, sobre todo las que tienen administrador...
El ojo del amo engorda al caballo. No te preocupes por eso
Muy realista 👍🏽
Me ha gustado el formato. El siguiente: que hacer si te tocan millones en la lotería. Plantea distintos rangos de premios, por ejemplo menos de 500k, mas de 1m y menos de 5m, más de 10m, más de 50m etc como veas. Inversiones, gestión, con quien hablar, que es lo primero que haría el Jose etc. Vídeo con salsa.
Jose seguro no te regalará dinero, pero serás millonario gracias a tu esfuerzo y buena relación con Jose. Cuida la relación ❤
Millonario no sé, pero aprender estoy aprendiendo cada día lo que no está escrito! 🙏🏻
@ seguro que consigues todo lo que te propongas tío 🙏🏻👏🏻🙌🏻
Si persigues eso a tope, con una amigo como jose no puede salir mal. Te deseo todos los exitos q busques 🙏🏾
Y además lo que te diviertes, que eso no tiene precio
@@Eric_Ponce Eh y tambien gracias por compartirlo!! Que se valora mucho.
El alquiler es más bien para estancias temporales por circunstancias de la vida no de por vida, tienes que pagar una pasta como es lógico por una casa que nunca es tuya ni lo será y nunca puedes hacer lo que tu quieras porque siempre vas a tener a un propietario detrás, vas a estar toda la vida hasta que te mueras pagando una vivienda y en cuando te venza el contrato te echan a la calle y te quedas "sin pan y sin tortas", eso no es un porvenir.
Lo normal seria el ahorro, invertir y empeñarse en una vivienda que no sea en una zona céntrica de ciudad, más bien lo contrario que este a las afueras, sencilla, usada de segunda o tercera mano fuera de tonterias y excentricidades, con un precio más asequible para poder vivir y salir del paso y no tener que pagar una pasta por un piso, vivir tranquilo y desahogado y vivir dentro de tus posibilidades económicas.
Eric has triunfado con este video, que buena idea lo de hablar con Jose de un tema mientras vais en el coche.
Muy bueno el consultorio!! Impresionante poder aprender de jose que sabe de todo!
Muy buena informacion, muchos dicen que los numeros no coiciden con la realidad, pero yo pienso que hay que quedarnos con la formula que han planteado sobre los pisos caros vs los baratos, tiene mucho sentido a la hora de decidir si comprar o alquilar, muy buen video! gracias jose y erik.
un saludo.
Y al final NADIE habla de que UN PROPIETARIO le corresponde ha pagar : LETRA al banco mas los intereses , COMUNIDAD, DERRAMAS infinitas y alguna que otra reformas al piso mas el IMPUESTO ANUAL de la propiedad …. Sumando y sumando al final sale muchísimo mejor , alquilar que comprar ESTA ES LA VERDAD
En está intervención sobre el mercado inmobiliario estoy muy de acuerdo con Jose Elías, a pesar de que en otras similares no lo he estado en absoluto. No se si Jose Elías se ha replanteado su visión al respecto o si en cambio se ha explicado mejor. Pero la realidad es que, si te puedes permitir hipotecarte, es una forma de ahorrar por así decirlo, porque a excepción de los gastos e intereses, el resto del capital, va a pagar el inmueble que es de tu propiedad y por eso es lo más parecido a meterlo en una cuenta de ahorro en la que no puedes hacer uso de él. Además, por lo general, los inmuebles se revalorizan y esa revalorización es equivalente a unos hipotéticos intereses percibidos por ese dinero que has metido en esa hipotética cuenta.
En que opiniones no has estado de acuerdo? Lo digo por ignorancia de otras cosas que ha dicho.
No me cuadraban los números con lo que habéis dicho y sale negativo, una hipoteca se 180k más 20k de impuestos y gastos por 800€ sales a perdidas aunque sea poco
Precio del alquiler mensual
800
euros
Precio del inmueble
180000
euros
Impuestos y gastos de escritura
20000
euros
Coste de la reforma
10000
euros
Entrada
40000
euros
Coste total de la casa 210.000 euros
Cuota mensual de la hipoteca
687
euros
Gastos anuales de la vivienda:
Impuestos (IBI, basura, etc.)
400
euros
Comunidad (anual)
500
euros
Seguro
500
euros
Otros gastos anuales
euros
Rentabilidad bruta: 4.6%
Rentabilidad neta: 3.9%
ROE (rent. sobre dinero invertido): -0.1%
Entrada / salida efectivo anual: -44 euros
Entrada / salida efectivo mensual: -4 euros
Erick es asi realmente el juego del real estate es comprar propiedades y lo generado del cash flow de esos pisos tu pagas tu alquiler donde quieras vivir, de esa manera vas construyendo patrimonio ya tengo algunos años haciendo eso.
Un abrazo.
Jose es el claro ejemplo de persona que te da la caña para que empieces a pescar
100%
Te la da sin hilo,sin anzuelos, sin carrete y di gracias si la caña no es de azúcar
@@mr_sopiii, hay un poco de palabras en tu envidia,¿No crees?
Jajaja" tú eres rico pero no lo sabes aún"... Grande los dos... Gracias por todo! Mucha data. Inspiración y ganas de seguir adelante!! Si se puede! 💯🇪🇦🔥🇦🇷🫂💪🏼
Pizarra para esta charla va a suma! Xfa. Gracias 😂🤣💪🏼
Tremendo!! Muy bueno!!
cuando dentro de 10 años esté pagando 2000 de alquiler mientras el hipotecado siga con la misma cuota que al principio que vuelva a hacer números.
Y cuando dentro de 10 años sigas sin tener nada pero el otro básicamente tenga una deuda mínima (que gracias a la magia de la inflación será menor)... hablamos.
Cuidao cómo nos intenta vender la moto el fulano de la constructora OHL. Lo peor es que hay ignorantes que le hacen caso.
El mismo José reconoce que para el asalariado medio es mejor comprar. En España no ha sido barato alquilar jamás.
@Darknight73457 y el rico compra para alquilárselo al pobre. El rico como él.
Se supone que si alquila la estrategia es comprar pisos más baratos y alquilarlos, por lo que esos alquileres también subirán y le permitirían seguir pagando el alquiler de sobra. Ojo, yo no lo haría, pero es lo que se dice en el vídeo
@ sí, es que el señor se cree que somos tontos. Sólo le ha faltado decir que él nos los alquila x'DDD
Un buen vídeo independientemente de lo precisos que sean los números que dais.
Cada vez más gente se plantea si la solución que siempre se nos ha dado (la de comprar) es buena siempre, o si por el contrario, esto depende de la situación de cada uno. Vídeos como este ayudan.
Muchas gracias.
Buen video Eric
En el tema del alquiler, hay que tener en cuenta la subida de la inflación y, sobre todo, la renovación de contrato. Que eso puede hacer que los números de Jose salten por los aires
La mejor inversión es coger un local que hay muchos locales pedir la cédula de habitabilidad y hacer un piso qué sale por la mitad de precio y es una garantía para el día mañana para tu vejez,,,?, lo primero que tienes que hacer es hacer un cambio de uso si es posible y luego comprar?
Un ejemplo real. Benalmadena hace 1 año y medio. compre una casa por 160.000 mil . ( la compre por que no encontraba casa en alquiler y el alquiler estaba en 850 euros) mi hipoteca fija es de 592 euros ,piso 2 habitaciones. hoy dia el alquiler en Benalmadena de un piso de 2 habitaciones es de 1.000 euros o mas. por ultimo contar que la casa despues de un año y medio ha pasado a valer mas de 230.000 mil. yo estuve dudando si comprar o no y claramente me salio bien. pero por ejemplo si el alquiler de tu zona es menor o igual que la hipoteca te puede convenir alquilar. en cambio en cualquier zona costera que tenga un alquiler carisimo es mejor comprar en mi opinion.
Pues véndela si la vendes entonces si vale 220k si no ,, es solo tus sueños 😂😂😂
Hiciste una buena compra
Has comprado bien y estuvisteis listos felicidades
De momentp te jodieron 16.000 de impuestos, y si has tenido que hacer alguna reformilla pues...
@ impuestos me consegui acoger a ser menor de 35 y escriture la casa en 150.000 por lo que pague solo 7k de impuestos. y la reformilla pintar y algunos muebles 2k. aun asi esta claro que si no tienes la suerte de tener pareja para pagar a medias.. o tener de 20 a40 k ahorrados para la entrada pues esta jodida la cosa..
Al fin alguien que habla claro de este tema!!!! Gracias Jose y Érik
Eric muy buen video, muy interesante. Y cuando un vídeo con el José manejando un dron fpv
A ver si lo lío…sería demasiado
Excelente explicación. Un análisis muy sabio de parte de José. Lo que no entendí muy fue lo de los intereses y como calcular la rentabilidad cuando se pide hipoteca
El problema del plan es que te puede pasar que en uno de esos pisos el inquilino no te pueda pagar y esté allí más de un año. En ese momento más te vale que tengas capacidad económica para aguantarlo.
Es lo que le comento a Jose que me da "cosa". Hay que gestionar esos alquileres y si algo sale mal, puede salir la jugada un poco rana...
@@Eric_Ponce un buen seguro de alquiler. Y por lo menos limitas gastos.
@@Eric_Ponce yo, en mi caso, al menos lo arreglo con seguros antiimpago, reduces un poco rentabilidad, pero evitas el problema.
Pero y si además te ocupan la casa?
Un seguro gitano y sin problema
Yo hay algo que siempre me pregunto con estos tema, y es que a largo plazo siento que nunca se toma en cuenta la inflación, al menos en latam, no se en españa, los alquieleres suben todos los años proporcionalmente al aumento del sueldo minimo, y no se que tan facil es calcular todo cuando el alquiler sube cada año. Por ejemplo, si tu compras y alquilas esa vivienda, al inicio supongamos que quedas 1:1 entre hipoteca y alquiler, pero ya el siguiente año pasas a recibir mas de lo que te cuesta la hipoteca, es ahi donde siento que eso complica todos los calculos sencillos que siempre escucho.
Estoy completamente de acuerdo. Si hay inflación y coge una hipoteca, la deuda que le debes al banco cada año es más pequeña porque si hay interés fijo, siempre va a ser la misma cantidad, pero si el dinero vale cada vez menos, esa cantidad cada vez se hace menor
En Latam, la mayoria de los créditos hipotecarios estan hechos en monedas con costos fictos que estan atadas a la inflación/salarios, la tasa de interés puede ser fija, pero en la moneda que se otorga el préstamo siempre va a aumentar proporcionalmente a factores externos. En Argentina esta la UVA, en Uruguay la Unidad Indexada. En un préstamo hipotecario, nunca vas a pagar lo mismo ahora que dentro de diez años, si no fuera así, seria tremendo negocio para el comprador.
Yo sólo diré una cosa, sobre todo para los jóvenes.
Si no vamos a tener pensiones cuando nos jubilemos (como ha dicho Jose alguna vez y yo coincido) a los que vivan de alquiler y NO tengan pensión, cómo piensan pagar el alquiler de esa casa? 🤔
Lo que ahorras, lo inviertes y a largo plazo cuando no tengas dientes te la compras al lado del hospital.
@@mrnat2085¿ahorras pagando alquiler? ¿Con los años y la inflación que haces?
Yo creo que el punto es ese. Si puedes comprarte una casa y que la hipoteca sea más baja que el alquiler que vas a pagar y que la rentabilidad que sacarías por el 31 % que das al inicio por la casa entonces compra. Pero si haciendo esos cálculos acabas pagando más de hipoteca, porque no tienes los beneficios del interés compuesto de ese 31%, entonces alquila e invierte el resto.
@@mrnat2085 No te lo crees ni tú que te va a dar para ahorrar para una vivienda...
Piensa que estamos hablando en términos generales, es decir, de la mayoría de la gente. Y la mayoría de la gente no va taaaan holgada como para ahorrar tanto. Tienen lo justo para pasar el mes y un poquito más, y para de contar!
Suicidios masivos dentro de 30 años.
Hay varios matices que a mi entender se escapan en el cálculo de la rentabilidad que estáis calculando por el alquiler de un piso. Por un lado, los gastos anuales derivados de la compra como IBIS, seguros asociados a la hipoteca, etc. Entiendo que de los 9.600 €/anuales de ingresos derivados del alquiler se tendrían que restar y eso disminuiría la rentabilidad del piso. Por otro lado, dependiendo del tipo de contrato de alquiler que hagas hay también exenciones fiscales como en el caso de alquileres de larga duración en los que te desgravas precisamente IBIS, seguros como el de hogar o impagos de alquiler en caso de tenerlos, comunidad e incluso la parte de intereses de la hipoteca... En definitiva, no comparto ese cálculo de rentabilidad pero lo que sí comparto al 100% es la idea de comprar una vivienda que te permita, al menos, una jubilación digna.
Es que es complejo.
Si hablas de centro Barcelona o Madrid, pues encontraras alquileres mas caros que tener una hipoteca. Ojo, depende de la hipoteca... no es lo mismo una hipoteca de una casa de 500k, que una de 100k. En cambio, si ponemos ejemplos de zonas mas alejadas del centro, quizas el alquiler e hipoteca salga lo mismo... e incluso que el alquiler sera mas barato que una hipoteca (raro).
Que yo recuerde el alquiler salia mas barato que una hipoteca, solamente en la burbuja hipotecaria... ya que todo el mundo tenia acceso a comprar una vivienda...
Depues lo de comprar o alquiler, depende directamente de la situacion personal. Te vas a quedar en la zona de por vida? Tienes trabajo fijo (no hay nada fijo en esta vida)? Tienes pensado mudarte a otra zona por placer o por trabajo? Tienes hijos? Cuantos ahorros tienes?
Lo unico claro que siempre, siempre tanto para comprar alquiler, hay que ahorrar. Para estar preparado para comprar con el deposito mayor posible.
Jose es patrimonio de la humanidad!!
Monumento a este buen hombre
Es como Jesucristo pero sin sandalias y con el pelo mas corto
Eric, un vídeo totalmente didáctico … Gracias Jose Elías por hacerlo tan fácil … y por el consejo … crack‼️
👏🏻👏🏻👏🏻
La realidad hoy en dia es que con un sueldo de ser humano real 1300€ te da para alquilar una habitacion en un piso compartido y da gracias se esta poniendo muyy jodido
Eso es casi es salario minimo tal vez si tienes más de 25 y cobras eso, algo estás haciendo mal...
Cuando llegas a viejo la pensión no da para un alquiler y terminas en la calle. Por otra, si necesitas ir a una residencia porque necesitas cuidados, siempre puedes vender tu casa para afrontar el coste de la residencia, que no son baratas. Así que la casa se paga poco a poco y tienes un activo para afrontar un gasto fuerte de mayor. Ahora desde la perspectiva de la riqueza no necesitas de una casa con la pasta que tienes te pagas mil residencias y cuidados, pero la masa que somos todos necesitamos de ciertos activos para afrontar un futuro de baja pensión y grandes gastos y la única manera es pagar poco a poco una letra y al final de tu vida tienes un salvavidas.
Es para mi uno de los mejores vídeos de economía de inversión que he visto. No es importante que los números sean reales sino que sean entendibles.
Felicidades.
Estoy seguro que Jose tiene claros los conceptos en la cabeza,de ahí lo que él dice que hay que apoyarse en gente que sepa más que uno mismo en ciertos campos,gracias
Te puedo preguntar con que camara hiciste este video y q soporte usaste? Gracias
Cámara no sé, pero soporte, mano de Jose 😂
A mitad de video me voy debajo un puente.
En madrid, un piso de 200K se renta por 1000 y 1100€. De hecho, un local transformado en estudio de 35 metros cuadrados, se renta por 800 y 900 euros mensuales. Madrid es una locura, y este negocio de convertir locales en estudios es muy rentable.
Rentable si, pero los 40-50k de la compra y otros tantos de la reforma integral, requieren un musculo importante. Creo que la gente no suele tener para hacerlo...
Dos preguntas:
1. ¿El vive de alquiler?
2. ¿El tiene casas alquiladas?
Son preguntas retóricas, el tiene su casa en propiedad y tiene muchísimas alquiladas. Que manera de vender la moto. Hipoteca más baja que alquiler y encima esto es mío al 100% en 20 años, en caso contrario no sé si mi pensión me dará para pagar alquiler.
vividores
Ojalá dieran este tipo de contenido en los institutos. Se aprende más en 20 minutos de este video que en 1 asignatura completa de economia
Hombre con las leyes de hoy en día mucho mejor alquilar, ya que dejas de pagar y hasta te sale gratis la luz, el agua y el gas. Sin dudarlo alquiler.
Eric, te lo prometo que me encanta, tienes un profesor particular, enhorabuena 🎊
Ojalá pudieras tratártelo más al canal!
Eres dichoso amigo, saludos desde Barcelona.
5:45 Así es ideal. Tengo 52 años. Mi casa con dos alturas y todo pagado, sin hipoteca. Gastos... Luz, agua y comida. Con poco, vivo como un Marqués, jejejeje. Fuera preocupaciones. Mi felicidad es plena. :)
tienes ascensor o mínimo habitacion+baño+cocina en la planta baja? porque esa es la gran desventaja de una casa de dos plantas... Si tienes un accidente o el día de mañana no das subido escaleras.
HAY que tener jeta para cobrarle el IBI, comunidad, basuras, seguro, etc al inquilino😂 esos gastos corresponden por ley al propietario, si quieren cobrarselo de manera encubierta que suban el precio al alquiler pero que no tengan la vergüenza de incluirlo por escrito en el contrato 🤦
Y que diferencia hay? 😂
En realidad lo correcto es que todos esos gastos se repercutan en el precio cerrado del alquiler mensual. Pagarlos, directa o indirectamente, los paga siempre el inquilino.
Numeros reales ✏️
Compra y reforma (impuesto inluidos) 125k
Piso 70m 2ndo sik ascensor
Hipoteca + gastos 350€/mes
Alquiler del piso de al lado 750€/mes
El punto donde ambos se igualan, es menos de 14 años. Pero tengo un patrimonio de, ahora mismo, 140.000€ que vale el piso, con la posibilidad de alquilarlo o venderlo
Y cuanto has pagado de entrada? 75k, números reales
tu patrimonio son activos-pasivos. Asi que despues de comprar tienes el mismo patrimonio que tenias antes menos los gastos de compra
Actualmente, en la 4º o 5º ciudad más grande España. Piso de 2 hab., salón, cocina, baño, garaje, trastero y comunidad = 490€. El casero está contento con nosotros y nosotros con el casero.
Eric antes de la mudanza: 500€ (piso 70m2) + 800€ (local drones) = 1.300€/mes.
Eric después de mudanza: 1.300 € (piso 100m2) /mes.
Económicamente ninguna diferencia. La única ventaja aparente es evitar desplazamientos. Pero con el inconveniente de tener todos los trastos y herramientas en casa.
Si alguien me puede aclarar mi duda: Lo que están hablando es sobre inversión inmobiliaria, en caso de que esas viviendas las quieras para, después de compradas o alquiladas, PONERLAS TÚ a alquilar... verdad?
Están hablando de comprar o alquilar para vivir. Lo que dice Jose es que evidentemente si puedes comprar una casa cara, no la compres, compra 2 o 3 casas más baratitas apalancado y con la rentabilidad de esos 2 o 3 pisos págate tu alquiler de la casa cara. Eso o mete tu dinero en cualquier inversión que te de más rentabilidad (lo mejor es el inmobiliario bajo mi opinión).
En España, donde te cuesta lo mismo una hipoteca que un alquiler, donde el mercado está terriblemente intervenido, donde cada vez hay más población y la oferta limitada, por norma general, lo que no tiene sentido es estar de alquiler (con excepciones de teletrabajo como le pasa a Eric y demás destinos distintos para la vivienda al de exclusivamente vivir en ella). En un mercado así la vivienda está en constante apreciación, a los hechos me remito. También habla de que si compras tienes que vender por más porque pagas impuestos (sin tener en cuenta la revalorización de la vivienda) pero sin embargo, del alquiler no dice que te tienes que quedar el tiempo pactado, que no es tan fácil como decir "me voy ya" y que según contrato y período vigente lo mismo tienes que hasta indemnizar. Me esperaba una charla un poco más técnica y no tanto de bar, pero bueno. Like igualmente por la exposición de perspectivas.
Hace un tiempo leí que para saber si compras o alquilas, deberías dividir por 240 el precio de compra o multiplicar por 240 el precio del alquiler. Si la compra dividida por 240 es más barato que el alquiler, vale la pena comprar. Sino, alquila. Desconozco si esto sigue siendo actual...lo que sí es cierto es, como se ha comentado, que es virtualmente imposible ahorrar el 30% del precio de un piso con sueldos normales (20% entrada + 10% gastos). Esto está petando y nadie hace nada, pues a los que tienen pasta les interesa que siga así. En pocos años todos viviendo bajo un puente o de okupas porque no se puede sostener.
Se nota que Jose esta a otro nivel, no es por hacer de menos a Eric, pero es increible lo q sabe Jose y como lo explica.
En uk la primera vivienda los gastos totales de compra son un 3%,las siguientes compras ya pagas mucho más de impuestos
Las cifras que habéis usado me parecen demasiado bajas. Supongo que depende de la zona, pero en los suburbios de Barcelona (Terrassa, Cerdanyola, Sabadell, Sant Quirze...) pocos pisos de 200.000€ se alquilan por menos de 1200€.
Venga un resumen,
Si yo alquilo durante 30 años vamos a poner a 800€ y de la otra forma me hipoteco a 30 años a vamos a poner de media 950€. Llegan los 30 años y que tienes? Una casa pagada! De alquiler que tienes? NADA! Así de sencillo. Por cierto es una inversión siempre comprar, la podrás vender el día de mañana como parte de tu jubilación e irte a la playa a disfrutar. De la otra manera que tienes? Dar pan a las palomas en el parque.
Hola, muy buenas. Pues mi situación real, como muchos españoles, estoy divorciado, cincuenta años, sin trabajo, viviendo en un trastero de garaje, y con 40k ahorrados, con mucho esfuerzo. Tremendas patadas en el trasero, da la vida
Joder vaya varapalo! Muchos ánimos 🙏🏾
Y ese trastero de garaje es tuyo? Porque si es tuyo significa que has hecho las cosas bastante bien y eso tiene mucho mérito.
Si es así con los 40.000 € ahorrados no estás con una mano delante y otra detrás así que no empiezas desde casilla de Salida como muchas otras personas. Enhorabuena.
Ahora mucho ánimo y encuentra la solución más inteligente para salir de esta 🙏🏾💪
minuto 17:55 ese móvil sabe cosas eh? 😜🤪
Gran contenido de valor sobre todo el minuto 6:48 cuando habláis de mi 🤣🤣 solución
Pon una Naiara en tu vida ❤️
Vaya 2 gurús....
Ejemplo mi piso.
- 150.000 € costó hace 2 años.
- Lo tengo alquilado por 700 € que me pagan.
- Pago de hipoteca 620 € a 20 años.
- Dentro de 20 años el piso será mío, y el que pagó mi piso con el alquiler, seguirá pagando alquiler.
Sois unos cracks.
Financieramente es una cagada el alquilar si vives sueldo a sueldo. A menos que ya tengas bastante dinero ahorrado que puedas invertir en acciones o lo que sea que de mas rentabilidad y menos problemas que un piso, no tiene sentido alquilar.
Toda la puta razón
como te la ocupen con un churumbel te vas a reir por especular con la vivienda CRACK XD
@@SamvelHerrera pero tu sabes que significa especular? Eso me parecia
@@SamvelHerrera tengo 4 estudiantes siempre crack.
El mayor problema en estas cosas en mi opinión es gente que cree saber gestionar dinero con 0 experiencia y se mete en marrones por ver un tik tok de negocio, las dos opciones son buenas según cada uno y sus circunstancias.
No me suele gustar el contenido de negocios porque la gente siempre te dice que todo da mucho dinero y es muy buen negocio, me gusta mucho vuestro contenido tanto en este canal como el de Jose donde todo tiene luces y sombras, formáis un buen dúo felicidades a ambos!
Eric y Jose.Si la vivienda que tu tienes para alquilar la tienes ya pagada,como se calcula la rentabilidad?Gracias por vuestros videos...
Video 🔝🔝... momento papada de Jose😂 25:43. GRACIAS !!
Me he comido 7 anuncios y no me he enterado de nada, a verlo otra vez
RUclips abusa de verdad , me llega a las narices tanto video
Estamos viendo un contenido gratis, que vamos a hacerle. De alguna manera hay q pagar
@@karenteran4036RUclips no, ellos tienen el poder de elegir los minutos y la cantidad de los anuncios
Premium, youtube es mi mayor ocio, a mi me renta. A parte puedes tener el video en segundo plano o bloquear movil y tener solo audio ahorrando bateria y datos.
Con RUclips premium tienes RUclips music y te quitas anuncios de RUclips. Si eliminas Spotify y pagas RUclips matas dos pájaros de un tiro. Pero te resumo, eres pobre, como la mayoría de españoles, compra. Eres clase media de verdad o alta, alquila
Es decir, para el 80% de la población lo ideal sería comprar (aunque cada vez es más difícil), y para los ricos de verdad (como Elías) también acaba siendo la mejor opción: de hecho, quizá tendrán varios inmuebles como inversión pero ellos viven en su casa. Los que dicen que tienen propiedades en alquiler y viven de alquiler es porque quieren seguir aumentando su patrimonio y no se pueden hipotecar para su propia casa sin perjudicar su ratio de endeudamiento.
Os dejais un detalle. La inflación ayuda al endeudado!!
Y la rentabilidad es bruta, no es neta! Faltan los impuestos.
Los gastos de compra son mas o menos 12%. Impuestos + notarios, etc...
Videazo, yo llevo 1 año y medio con una inmobiliaria que emprendí y vaya máster de vida, a ver si este año me cruzo con una buena oportunidad y la adquiero
Eric me pasó lo mismo el otro día con la tarjeta de tarde al ir a pagar, alguna recomendación? Gracias maquinón!❤
A ver ,así pasa con muchísima gente mayor que eligieron vivir la vida y disfrutar de todo pero no piensan que llegan la vejez la mayoría de las pensiones NO son altas ya no te dan hipoteca y ya tienen que estar de x vida en alquiler. Si la gente pensará un pelín en el futuro tendrían su vivienda pagada a la hora de la vejez un alivio muy grande,no x eso no te dejé disfrutar de la vida,es organizarse.🤷
Y comprar pisos de alicante por 60k, hacer reforma de 10k para partirlo en dos (dos habitaciones) y ponerlo en airbnb por 50€ la noche? te sacas entre los dos teniendo en cuenta que la ocupación puede que sea de la mitad del mes, osea unos 50x14x2 = 1400€. Si pones el 20% de entrada y los 10k de la reforma son 22k, anualmente estás haciendo 16800€, haciendo un retorno sobre la inversión del 76% bruto anual sobre el capital invertido de 22k, un poco menos por los gastos fijos y variables que pudieran surgir
Depende de la ubicación, orientación, vecinos, etc el precio, la gente que critica no tiene ni idea, ya que solo tienen en cuenta el precio que ellos conocen en su zona.
Puede que matemáticamente José tenga razón pero hay factores externos que no se tienen en cuenta, especialmente el como está la ley con lo de que no te paguen y no puedas sacarlos.
Tu ingresos deseados puede irse al carajo durante largo tiempo.
puse el video , y me dije a mi mismo vamos a ver el click bait que van hacer por el titulo , pero tienen razon en todo lo que dicen yo que soy un currante mi mentalidad fue comprar un piso para el dia de mañana tener algo , coincido 100% en todo lo que dicen 2 grandes , personas sin ego y diciendo la realidad de las cosas
Solo una cosa, hasta el minuto 16. No se están teniendo en cuenta los costes que genera una casa. IBI, gastos de seguros, gastos de agencia, etc…
Se van a devaluar mucho los coches de gasolina ? Gracias
Muy bueno el video, muchas gracias por lo que hacéis!!
Donde vivo un piso de 200k se arrienda en unos 1.300-1400. Es una locura las rentas.
En ese mercado es mehor comprar.
En mi pueblo , lo mas barato y ruin cuesta 300k , algo con cara y ojos cuesta 400k minimo , para por ej 350k , necesitas 70k para la entrada y 35k de impuestos , total 105.000€ y luego 1.200-1.300€/ mes durante 30 años…. En cambio de alquiler , prefiero pagar 1.500-1.800€ por un piso que de compra nunca voy a poder tener y si me permito disfrutar y puedo sin haber descapitalizado 105.000€ , que en el caso de disponerlo, prefiero invertirlos en uno de mis 2 pequeños negocios antes que en la entrada para una “sentencia de muerte” y no, no acepto irme a otro sitio a pesar de que sea mas barato, no pienso ni quierlo deslocalizarme
Aqui se plantea un problema que nadie tiene...nadie tiene 500k euros y entonces tiene que elegir entre comprar una casa a tocateja o comprar 2 de 200k para con esos alquileres pagar su alquiler.
La gente podría llegar a tener 50-60 k y con eso la unica opción inteligente es meterse en una hipoteca para una vivienda habitual que son las que te dan buenas condiciones y comprar su casa, no hay otra opción mas rentable o si la hay no esta al alcance de la mayoría
Quien es Nayara?
Y los impuestos anuales, etc. no se cuentan?
Totalmente de acuerdo con vosotros, os falta decir que por la falta de cultura financiera en España, el 95% de las personas deberían de comprar su vivienda apalancado todo lo que puedan, así se generara un ahorro importante mes a mes, teniendo esa propiedad en la jubilación, eric hace bien estando alquilado por tener maneras de rentabilizar su dinero al lado de Jose, ojalá todos tubiesemos un compañero así de viaje.
Siempre que puedas es mejor comprar . No se que clase de debate hay. Un alquiler es un gasto y comprar es un activo que heredaran tus hijos o lo venderás o lo que sea. Ahora mismo pagas lo mismo de alquiler que por comprar y la parte emocional de tener tu techo para los restos no se paga con nada. Ahora bien estate de alquiler 40 años tirando el dinero para cuando te bajen las pensiones estes liquidao , sin dinero y sin inmuebles....
Lo comenta Jose al inicio, para el 90% de la población que somos unos currelas y tenemos un sueldo fijo es mejor comprar y punto pelota no hay que darle mas vueltas.
Si tienes un buen negocio con el que sacas al año limpio para ti digamos que no se 70-100k limpios (después de impuestos y gastos y tal) pues igual un alquiler de 2000 al mes pues te la pela y es mejor que comprar una casa de 1 millón por ejemplo.
Si no tienes pasta compra por qué a futuro serás independiente a las fructuaciones del mercado, y si tienes pasta te compras la casa también para ponerla donde quieras y construirla a tu gusto y necesidades.
Muy bien explicado.Es correcto.
Correcto, mucho mejor comprar siempre y cuando puedas. Yo por ejemplo pago una hipoteca de 450€ mes a 30 años en Valencia, por un piso que ahora mismo me salarial por unos 1200€ en alquiler.
Error. Comprar no siempre es mejor.
Por lo que en la ciudad te compras un piso en un pueblo o zona de campo te compras una casa con jardín, piscina, garaje y barbacoa.
Con 1000€ te alquilas un pequeño apartamento o ático en la ciudad y con el resto inviertes en un fondo indexado en el SP&500 con una rentabilidad a 10 años y tras esos 10 años tendrás más dinero y patrimonio que el tener que atarte a 30/40 años de hipoteca.
Luego si vas a establecerte en un lugar fijo cuando tengas cierta edad pues ahí con ese dinero que has conseguido al invertirlo entonces te puedes comprar en el campo o en un pueblo una casa con jardín, piscina, garaje, barbacoa y hasta tener un perro y aún así te quedará dinero en el banco para tus gastos personales.
El error que cometen todo el mundo es el de pensar que comprar siempre es mejor y no. Comprar no siempre es mejor. Ni de broma. Y da igual que baje la hipoteca que no es cuestión del tiempo que tardes en pagar la casa porque una casa no es solo el adquirirla sino también el mantenerla y pagar impuestos.
Pon que hacemos lo que dices y te compras un piso. Ok ese piso ya es tuyo. También son tuyos los impuestos que tienes que pagar de IBI entre marzo y junio cada año. Sumale gastos en arreglar posibles problemas que te surjan etc.
Ahora pongamos que hacemos lo que te digo de alquilar más invertir. Si en vez de la inversión hacerla a 10 años la hacemos a 30 años. Para cuando hayan pasado esos 30 años tendrás un dinero suficiente con el que podrás comprarte una casa pero no en por ejemplo España sino en por ejemplo Panamá o incluso si sabes inglés en Bahamas. En un lugar con buen clima, con jardín, piscina, barbacoa y un garaje con un porsche 911 y aún así seguramente te sobrara dinero que podrás complementar con una pensión.
Muy interesante el cómo calcular la rentabilidad. Pero en el cálculo que se hace me parece que es incorrecto contar que un piso de 200k se va a alquilar por 1k, y otro de 500k se va a alquilar por 1,2k… Debería ser más o menos proporcional el precio de la compra con el del alquiler. En este caso creo que el fallo está en valorar el de 200k por 1k de alquiler, probablemente sería algo como 700-800e de alquiler.. Y ahí el cálculo de la rentabilidad que ha explicado Jose, debería ser el mismo. Creo que la diferencia está en el riesgo.
Buenas , una cosa que no están teniendo en cuenta es que si compras la casa es que la propia casa sube de precio con el tiempo, y los alquileres suben de precio con el tiempo, si es verdad que tiene una vida útil , pero seguramente si hoy compras una casa , en 20 años valga más
El punto de vista de alguien que dispone de mucho dinero o posibilidades es diferente al de una persona que cobra 1200€ netos al mes en España (hay gente que incluso menos). Si tienes algo de pasta de tal forma que si tu inversión en compra de vivienda no te va bien, si no te arruinas en gastos, pues mira, lo vendes y minimizas daños. Pero lo normal es poder comprar una única casa y ya mucha gente ninguna casa por pequeña y barata que sea, porque ya en el culo de España está todo carísimo, así que bueno. Yo solo digo que para una persona normal, con un sueldo normal (1200-1500€) meterse en una hipoteca a 40 años no es viable. Que para mis abuelos y mis padres era una buena inversión para mí ya no lo es y que compre el que pueda y que pague el que pueda aunque le lleve la vida entera en ello.
Luego está si no te mueres antes de pagar la hipoteca, lo dicho que no lo veo que no lo veo.
El planteamiento de Jose es genial, lo que le falla son las ganas de grabar con un encuadre correcto. Dale una paguita o algo al chaval a ver si la próxima lo hace mejor. Lots of love & zero hate!!!
Muchas gracias por la información y el video, excelente 👌 como siempre
Esto es demasiado feliz... impuestos sobre el alquiler, posibilidad de no alquilar durante X tiempo, gastos, reparaciones, derramas, comunidad, interés bancario, tasación, inmobiliaria... etc. etc.
Hay muchísimas más variables, seguro que es rentable pero ese 4.8% me parece muuuuuuy optimista.
Eso es una rentabilidad bruta. Hay que anyadir mantenimiento... Aparte, la rentabilidad debería ser calculada con el dinero que se ha dado en avance descontando los gasos de intereses.
Yo vivo a 20 minutos de valencia y en mi pueblo hay pisos de 150.000, 160.000, 170.000...€. Si que es verdad que los alquileres no bajan de 700. Pero un piso si tienes un trabajo que ganes bien tu y tu pareja te lo puedes comprar.
Si te sale lo mismo de alquiler que hipoteca... Piensa que es mejor: pones el 20%+ impuestos de entrada y en 30 años (cuando la hipoteca se termine) el piso es tuyo, o pones esta misma entrada en fondos indexados. En 30 años que valdra mas: el piso o la cartera de acciones?
Normalmente la respuesta es las acciones, pero normalmente la respuesta real es que la gente no ha comprado las el fondo o ya se lo han vendido porque es un dinero que se ve mas que una casa... Entonces lo mejor es tener una casa en 30 años.
Y que el banco no te va a dejar ese dinero a ese interés para meterlo en un fondo
amigo. Como inversionista, empresario y con una maestria en finanzas, permíteme decirte que la comparación de "comprar una casa" vs "poner el pie en fondos indexados" es una de las comparaciones más imbéciles que he visto en mi vida; son riesgos, estructura de liquidez y otras muchas características totalmente diferentes. Cuando compares inversiones, compara entre instrumentos comparables. Por cierto, esa comparación la he escuchado de muchos "youtubers supuestamente expertos" y es sorprendente.
@@Oregano1337 no, no. Creo que no me he explicado bien. Yo propongo una comparativa si tu tienes 30.000€ puedes hacer dos cosas (o muchas mas): compras un piso de 100.000e donde tu pagas 10.000e de impuestos + 20.000e de tu bolsillo y 80.000e de hipoteca (y pagaras 450e/mes durante 30 años + gastos de comunidad, impuestos...) o cojes los 30.000e y los pones en un fondo indexado durando 30 años y tu alquilas un piso de 450 e/mes + gastos. Como tendras mas patrimonio dentro de 30 años?
(Yo propongo comprar los fondos sin apalancamiento)
@@pipe40felipe gracias por tu correccion. No habia pensado en la diferencia de liquidez de las diferentes inversiones, de todas maneras dejame decirte que la ultima frase de mi comentario al video va en ese sentido: la teoria da una solucion, pero cuando lo llevas a la realidad la gente no gestiona bien las diferencias de inversiones y los fondos los vende en una crisis (cuando el valor de su piso tambien baja pero como no ve los numeros no lo sabe), vende fondos cuando quiere comprar un coche nuevo (cosa que no hace con el piso porque no es tan liquido)....
Los pisos son la inversion estrella en españa por las carectaristicas de esa inversion como bien dices tu, y cada persona tiene que saber con que tipo de inversion puede dormir tranquilo y esas seran las mejores para cada uno.
He dicho fondos indexados porque son faciles de comprar, es popular y es generica, pero podria haber dicho cualquier otra... Que cada uno haga ese ejercicio para él, con la inversión que él haría con su dinero y a ver que le sale mas a cuenta.
Tu con que inversión compararías una compra de un piso?
P.D. yo tengo 5 pisos comprados y alquilados y vivo de alquiler, y no tengo nada en bolsa ahora
@@Oregano1337 ey! El ejemplo que te he hecho son numeros inventados y he puesto 100k de piso para hacer numeros redondos y faciles de entender! Que nadie me insulte que ya se que no son reales.
Tengo 3 pisos de 100k y se alquilan por 900 e/mes en Cataluña, pero con pisos mas caros si que pasa que el alquiler es parecido a la hipoteca.
Joder.. solo tengo una FP basica.. pero el que conduce el coche es un poco lento con los cálculos y entendiendo los conceptos. A ver, si compras un piso para vivir en el, puedes imaginar que te estas alquilando ese piso a ti mismo, y lo que pagarías de alquiler es tu retorno.. Si te apalancas para comprar (es decir, pides un prestamo al banco) es exactamente el mimo concepto pero ahora al hacer los cálculos tienes que tener en cuenta que de lo que pagas al banco una parte se va en devolver tu capital y otra parte son intereses que se lleva el banco. Por otro lado, tambien habria que tener en cuenta que en realidad solo has puesto un porcentaje del total para comprar la propiedad y por lo tanto la rentabilidad de un piso alquilado seria entonces las mensualidades X12 menos lo que pagas al banco en intereses (sin contar la devolución del capital) todo ellos dividido por el dinero neto que has puesto para la compra. Lo difícil de esta operación es tener solvencia para que el banco te de el dinero. De ahi que la gente con pasta prefiera endeudarse para los negocios. Es decir, si pides un prestamo al banco es como si este fuese a medias contigo en el negocio (por unos anos) llevándose una parte de los intereses totales y a cambio tu garantizas que si algo va mal, ellos van a recuperar su inversion... Todo muy fácil!!!!!!!
Por cierto, por poner datos concretos.. en Alemania se considera que la rentabilidad en alquiler de un piso debe ser aproximadamente un 3%. Otras rentabilidades en Espana o en otros sitios dependerán de muchos factores, como todos los negocios. Hay que tener tambien en cuenta que al invertir en un piso para alquiler tambien se obtiene una rentabilidad por el incremento del valor del activo (el pasito) ya que de otra forma, ese dinero en el banco se depreciaría según la inflación. Teniendo todo eso en cuenta, merece mas la pena invertir en alquileres o invertir por ejemplo en la bolsa o ETF? Cada uno que se conteste a si mismo, pero me da la impresión a mi de que hemos pasado de ser un país de personas que cuando querían invertir solo pensaban en un bar a personas que cuando quieren invertir ahora solo piensan en el alquiler.. Tener un piso alquilado requiere tambien tiempo, atención y gastos (que por supuesto hay que descontar para calcular los posibles intereses)
Depende , si tienes un alquiler bajo respecto al precio del mercado , puedes alquilar y invertir al diferencia, en el mercado actual donde los alquileres están disparados mejor comprar
Estas charlas tenian que darse en los colegios vaya masterclass de la vida
Eso depende de en que zona de España mires, debido a la oferta-demanda porque si nos vamos a pueblos de lo que llamamos la España vaciada, ya os digo yo que las casas están tiradas de precio o a uno ue las cuentas salen perfectamente.
Por otro lado, de lo que han estado hablando, el estado se lleva un porcentaje mayor o menor del comprador dependiendo de si es obra nueva del 10% (habiendo excepciones) o no, y del vendedor según el tramo de precio de venta entorno al 23%.
Añadir que depende de las circunstancias de cada uno se puede ahorrar o no, una persona que gana un determinado sueldo tenga que estar de alquiler, comida, transporte y querer ahorrar para una vivienda, a la mayoría ese sueldo no se puede estirar como para eso
Juan Ramón Rallo tiene bastantes artículos sobre la burbuja del 2008. Mientras que el alquiler sea más caro que la compra de la casa no hay burbuja. La gente que alquila tiene que sacar dinero, si no no tiene sentido.
Comprar una casa supone pagar 50% más del piso por la hipoteca y asumes riesgos por el valor. Si te echan del trabajo puedes alquilar el piso al menos y pagarte otro más adecuado, ahora bien, vivimos en un país dónde una mayoría de gente está a favor de regular los pisos. Y como te regulen el precio del alquiler, tendrás que pagar la hipotca + alquiler
Comprar casa = riesgos
Alquiler casa = menos riesgos
Solo veo comprar pisos si tienes +50% del valor del piso y tienes +35/40 años. Siendo jóvenes tenéis que estar abiertos a mudaros de ciudad, país etc. Uno nunca sabe dónde le pueden llegar a pagar un dinero.
Gran explicación de José sobre que todo se puede analizar, gran vídeo
Me ha flipado el vídeo, pero me falta una variable…. Si te compras 3 pequeñas propiedades lamentablemente quizás tienes contemplar la probabilidad de que te ocupen un piso y a ver cómo se te quedan las cuentas para pagar el alquiler de tu piso de 800.000. A 20 años pueden pasar muchas cosas
Todo sería inquiocupar tu piso de 800.000 :)
Jose, con tus comentarios me siento capaz de cualquier cosa! Eric tú directamente eres encantador. Un abrazo
Pago de hipoteca muchísimo menos que cualquier alquiler de la zona, y como me da para amortizar en pocos años lo pago y me olvido de gasto de vivienda para siempre, que teniendo 30 me quedarian mínimo 50 años de pagos de vivienda ( que a 700€ cosa imposible por que seguirán subiendo connel tiempo) serian 4 veces el dinero que me ha costado la casa, y ese dinero, bien invertido en dividendos, te da para cobrar bastante mas que la jubilación, con 50 años, independiente financiero