¿Tiene sentido ALQUILAR TU DEPARTAMENTO a través de Airbnb? Barrio a barrio de Buenos Aires
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- Опубликовано: 26 июл 2024
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0:00 Que hacer con el departamento: Vender, Alquilar o Airbnb
2:08 ¿Ley de alquileres o inflación?¿Cual es el problema?
10:43 Cuál es el Costo de oportunidad de una propiedad en Buenos Aires
13:25 Rendimiento de las propiedades en Argentina
15:35 Posibilidades y opciones de alquiler de departamentos
20:18 Riesgos y beneficios del alquiler tradicional de propiedades.
23:00 Riesgos y beneficios del alquiler trimestral amoblado.
26:06 Conviene o sirve Airbnb. Riesgos y beneficios para tu propiedad
55:10 Derogación de la Ley de alquileres
1:05:16 Es compleja la operatoria de Airbnb?
1:08:20 Price Earning Ratio según el sector
1:21:11 Tiene sentido comprar bonos?
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Santi, te luciste, era el capítulo que te faltaba, nada más que agradecimiento por la cantidad de información que brindas. Felices fiestas hermano y negocios prósperos para el año que viene!
Santiago de excelencia lo tuyo! Gracias por abrir cabezas como la mia y la de muchos. Es realmente importante estos contenidos en nuestro pais. La "introduccion" para sacarse el sombrero realmente🙌🙌🙌
Espectacular ! Gracias Santi por tu tiempo y por analizar con multiples prismas estas posibilidades inmobiliarias en este contexto híper complejo.
Es super motivante !
Transmitis pasion y saber y asi se avanza ❤️🇦🇷💪🏻
Felices fiestas Santi, gran video. No te veo nunca en vivo pero si siempre por YT y siento que tu contenido al que tiene paciencia aporta gran valor a futuro.
¡Hola @augusto.carmona! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Grandisimo material Santi! Un saludo para tu equipo y para mi amigo Emiliano!! Buen comienzo del año!!
Me tomo un minuto para comentar esto: vengo de Twitter y me estoy fumando tus vídeos todos los días. Son droga de la buena. Saludos
Grande Santi!! Interesantísimo el análisis, como siempre 👏🏼
¡Hola @pekemc5195! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Muy bueno como siempre!!😊gracias!
¡Hola @carolinacastelo4498! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Gracias por el contenido Santiago!
Muy buena la info y el análisis, Santi. Muy claro. Mirando a la cámara el video se hace más amigable :) solo un tip. Abrazo!
¡Hola @martino64064! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
En primer lugar, excelente el video. Super completo y profundo el análisis. Santi, no te faltó descontar a tu cálculo de retorno de la propiedad (revalorizacion + alquiler), los costos de ingreso y salida de una inversión inmobiliaria? Comisiones, gastos de escribanía, impuestos, bienes personales o ganancias al vender, etc.? De cuánto estariamos hablando de todo ese combo? Muchas gracias! por tu tiempo.
Gracias Santi. Sos lo más!!
¡Hola @laurag.r5574! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Cada video mejor que el anterior Santi, muchas gracias
¡Hola @elianarav! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Grande Santi!
No me pierdo ningun video!
Saludos!
Edit: Siempre me pongo like a mi comentario.
Excelente el vídeo! Yo hablo de los miedos (en EEUU que es donde vivo):
1) Que me destruyan la propiedad, y después pierda toda la ganancia arreglando los daños. Tendría el mismo miedo en Argentina.
2) Tener vecinos insolventes, que no puedan hacer frente a la depreciación anual y contingencias. Ese miedo lo multiplicaría por 1000 en Argentina.
Fantastico tu canal! Inversores no USA pueden comprar treasuries individuales a traves de Schwab per ej. Y si, con los magnificent seven va a pasar lo mismo que con GE, la pregunta es solo cuando y en el intertanto tenemos que comer.. Abrazos desde Australia.
Gracias por compartir toda esa sabiduría Santiago. Estoy leyendo Sell it Like Serhant gracias a tu recomendación. Yo veía a Ryan Serhant en el reality de Million Dollar Listing y en parte fue lo que me hizo querer dedicarme a esto a los 22 años. Empecé en el rubro en Caracas, mi ciudad natal y con la comisión de una casa que vendí por 1.3 M de dólares pude emigrar a Buenos Aires. Hoy tengo casi 30 y sigo en el negocio y encontrar tu canal me ha dado muy buenos argumentos al momento de hablar con los clientes. Solo un detalle y se que no lo vas a tomar a mal: tienes una muletilla que es el "pero sin embargo". O es pero o es sin embargo, no los dos juntos. Un abrazo genio!
Muchos éxitos Axel. Te merecés el éxito. La emigración es sólo para valientes.
Está mal, pero no tan mal. La RAE lo acepta como una manera redundante y más enfática.
@@demianluque3353 lo busqué y tienes razón. Pido disculpas, gracias por la aclaración.
Crack total!
¡Hola @santicodaro! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Quiero ver el antes y después del depto!!
excelente informe santi!! muy buen valor. era lo que faltaba. (te doy un dato, soy administrador de propiedades. si te decidis por hacerlo por airbnb, me podes contactar. sale menos del 20% de comision, y te puedo dar un tip para que no tengas que pagar ningun impuesto en argentina sobre lo que recibas del alquiler!) saludos!!
exitos en lo que viene!!
muy bueno santi as usual! pregunta Pto Madero no esta en los graphs y la data en segundo plano? me interesa porque no califica como "barrio" gracias!
estoy en el minuto 10 del video y solo puedo aplaudir. Todo dicho, compacto y clarisimo. Gracias Santi.
¡Hola @gustavomiller9107! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Excelente información. Un suscriptor nuevo. Disculpame, de donde has conseguido la aplicación para medir. Gracias. Abrazo
Gracias por tu tiempo explicando algo que todos los que estamos pensando invertir pensamos , abrazo grande !
¡Hola @DielParis! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
gracias santi. más de estos contenidos de alquileres.
¡Hola @Milo-lg4nu! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Hola, sigo tu canal hace unos meses y me parece excelente la informacion que compartis. Una pregunta off-topic: veo que a la derecha (tu izquierda) tenes una especie de vitrina con cartas deportivas gradeadas. Podrias compartir cuales tenes y que pensas sobre ese mercado?
Excelente!
¡Hola @Msgeralarm! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Guardado para ver después ;)
¡Hola @JuanCruzDiaz! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Gracias Santi ❤❤❤
¡Hola @rodrigoabete1194! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Te falto en el analisis descontar en el escenario de Airbnb servicios + expensas, que puede ser mucha plata, ya que en el alquiler tradicional ese gasto lo paga el inquilino, en Airbnb lo paga el propietario. En tu escenario de un 4 amb le resta unos 150 a 200 dolares mensuales al ingreso, lo que puede dar vuelta la ecuacion a favor del alquiler tradicional.
Hola Santiago, soy Arquitecta y desde hace 4 años estoy armando un complejo de 4 duplex en ph en un terreno propio en la zona sur del conurbano, cuándo se venda el primero será la puerta de salida de la relación de dependencia y de dejar de vivir como una catarí 😂 Necesito un contador que me asesosore en la parte impositiva para dedicarme a seguir desarrollando y generar bola de nieve, sin meter la pata con la letra chica de la ley y encontrarle la vuelta a la parte impositiva.
Alguna punta por dónde empezar a buscar?
Son de gran valor tus videos, entusiasmas a la audiencia. Gracias
Te hago una pregunta santi la on de edenor qué paga 9% en dólares es una buena oportunidad o la ves riesgosa? Muy buenos los videos
Hola, me parece que hay que hacer una consideración sobre los alquileres amoblados de 3 meses: es muy difícil tener los 12 meses ocupados, habría que calcular unos entre 2,5 y 3,5 trimestres promedio por año. Mientras que el AirBNB es promedio anual y la estacionalidad ya está dentro del cálculo.
Este video se debería pasar en todas las escuelas argentinas 🎉
¡Hola @EdgardoAlaniz1976! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Hola Santi gracias por el video. Muy agregador de valor el análisis de airbnb.
Hablando de alquileres tradicionales entiendo que en el rango de precios más premium que hablas no haya tantos riesgos de que te destrocen la propiedad o dejen de pagar pero no es la realidad en el rango de alquileres más económicos.
De hecho acompañando a mi viejo, jubilado, en un proceso de desalojo que le llevó 4 años para recuperar un depto recorrí fiscalías y juzgados hasta cansarme, es enorme la gran cantidad de personas con el mismo quilombo. Solo en mi ciudad cientos de propietarios y algunos llevan hasta 10 años en proceso judicial de desalojo. De hecho existe un grupo de propietarios agrupados de todo el país de decenas de miles luchando por el desalojo express (de 30 a 90 días máx efectivo).
Sin contar otras atrocidades como que renuncian al trabajo para dejar de pagar alquiler y vivir gratis un par de años, destrozo total de los deptos, subalquiler, etc.
Es una locura hoy por hoy poner una propiedad en alq tradicional salvo ciertos segmentos orientados a altos niveles de poder adquisitivo.
Hola como estas...?Yo estoy con una situacion como la que comentas, 10 años en proceso de desalojo aun sin resolver, por casualidad y en base a tu experiencia tendras alguna recomendacion u organismo al que me pieda dirigir?
@@purushacosmetica8645 Hola nosotros pudimos recupararla hace unos días después de 4 años y básicamente gastando un montón en abogados, tasas de justicia, etc. Teniendo título, contrato legal sellado y además hicimos un poco de ruido en medios locales.
Depende de muchos factores pero las leyes hoy estan a favor de los okupas te recomiendo tratar de viralizar tu caso en redes, en medios televisivos etc. El que las hace las paga reza el lema hoy por hoy. Así que si tenés todo en orden tus papeles intentaría por ese lado.
Que desastre, me quedo mil veces más con inversiones en bolsa!
Espectacular! Sin embargo tenia entendido que se puede tener hasta 4 departamentos, eso si, facturados por monotributo. Que de ninguba manera admite llegar a esos numeros ya que sus topes son 700/800.000 mensual
No es asi??
Muy buen video como siempre, mucha info! Sólo aclaro que, para no pagar monotributo (hasta 2 inmuebles) esa tiene que ser tu única fuente de ingreso. De lo contrario, sí se paga, pero estás exento del componente tributario. De cualquier manera, el valor del gasto en monotributo es mínimo en relación a la ganancia de cualquier renta por alquiler actual, saludos!
¡Hola @maitreyimaitreyi1641! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Coincido ampliamente con todo el razonamiento y analisis, lo unico que no tomaria como parte del "no conviene" es por el tema impuestos. Y no se puede desarrollar el tema por acá. Ademas no necesariamente tenes el 25 30% de un gestor. Por otro lado es entendible que cada uno lo dice desde su negocio, como decis "No le preguntes a tu peluquero si necesitas un corte de pelo". Y ojo con el "precio promedio por noche" que te da Airdna porque "en el promedio se ahogan los enanos". Adhiero al si tengo que comprar voy por San Nicolas, de hecho es mi zona, y seguiria comprando allí. Clave el Servicio, es tal cual, es brindar atencion y experiencia al otro, con toda la operativa que eso trae.
¡Hola @JuanCruzDiaz! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Santi, podes hacer un video que hable de tema impuestos para invertir en la bolsa de USA? Suponiendo que compramos los ETFs que siempre recomendas, como se pagan impuestos y cuanto?
y los otros barrios? no existen?
Santi donde obtenes la herramienta para hacer el analisis ?
te quería consultar si manejarías un departamento airbnb de capital o alquiler temprario, tengo uno ahi en palermo pero no vivo ahi entonces lo alquile au na persona con contrato normal pero no me sirve. por otro lado e gusta el dollar cost average,del syp , conoces algun indicador de tradingview o como crearlo para que calcule en cada instruento porque la pagina que pasaste no tiene tanto los intrumentos argentinos,entonces está bueno tener uno para tradingview y comparar si compras en cedears o si mejor comprar el instrumento afuera
gracias santi, sos de los pocos que genera valor en youtube argentina!
¡Hola @375GUGUI! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Este video esta hace 21 hs y en este momento y ya es viejo. Milei hablo anoche x cadena nac. Argentina como cambias en menos de 24 horas. Guaaau
porque es viejo ?
Que hacer? Para mi no hay dudas, compro un departamento en algun lugar medio de Montevideo que pueda alquilar en dolares y voy cada tanto a traer la plata
En recoleta por 120 mil dolares solo 40 metros cuadrados , para cuatro ambientes un minimo de 180 mil , son cifras muy caras para sacar beneficios , no sueñen .
Tengo la.misma duda pero soy del interior, de dónde puedo sacar información para ver el.rendimiento por zona?
Un estadounidense quiere comprar mi monoambiente y destinarlo a Airbnb, pero el pago seria por transferencia desde su banco del exterior... y se pesifica, no me conviene porque quiero comprar en simultaneo otro inmueble para vivienda unica. Como se podra conseguir ese monto en la misma moneda, asi no se devalua para que me alcance a hacer la operacion de compra en simultaneo del otro departamento para vivir? Dato random: llegué a tu canal por la palabra 'Balvanera' jaja aguante eleven! Gracias por tu tiempo!
Gran vídeo abriendo mentes pienso igual que vos todo lo que decís es la verdad sin humo 💨
¡Hola @rodrigoabete1194! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Hola. A 29:50 ¿Por que haces comillas al hablar de que es un mercado libre airbnb? ¿cuales condicionantes le quitan libertad?
El video es excelente Santi, tendras por casualidad la plataforma que te da los datos de los Airbnb para compartir? gracias!
Airdna
Como se llama la app que usaste para los datos de airbnb??
Que web estás usando para el análisis?
Buen dia Santiago x q no actualizas este video q cambiaron bastante las codiciones, muchas gracias.
Una consulta capaz lo dijste en el video y no lo escuche, los valores que das de airbnb son que factura bruto la propiedad o lo que le llega al dueno después de las fees que te cobran?
Tremendo el valor que aportas! Gracias! De donde sacas la data de Airbnb? Podes compartir la web?
se sabe la web donde saco todo esos datos?
Hola Santi, me pasaria el nombre del libro que mencionaste en la ultima parte del video. quero leerlo. gracias y felices fiestas! muy bueno tu contenido
¡Hola @nataliafaraci9298! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Hola alguien que pueda darme una idea de que poder hacer con una quinta que voy a heredar de mis abuelos, (una casa chica en un campo con solo 2 hectareas)
¿Cuales son esas propiedades falopa de 25 mts a 5000 dol? No es desafio. Gracias
Muy interesante gracias. Consulta de dónde sacas los porcentajes de cuántos deptos son mono, de 1, 2, 3, etc ambientes? Gracias
¡Hola @aguedabedoya975! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
es que en realidad dijo que se cortaba el brazo si "bajaba" un impuesto... un falllido...
Hola, solo un pequeño aporte. Esos valores de dolares de AIRBN supongo q hay q sumar el 21%, el IVA no lo soporta el propietario sino que se trasalada al inquilino. Por otro lado, todo lo que tiene que ver con amoblamiento, servicios (discutido), etc., todo gasto relacionado al inmueble, DEBERÍA poderse desgravar de ganancias, ojo ese dato. Creo que castigaste mucho la rentabilidad con los impuestos. Igual, como siempre, excelente vídeo!!
Leí Santiago “Margin”, tiene sentido, no?
Pregunto: La Boca xq no está analizado si en Brandsen 805 hay monoblocks que se alquilan y a un precio bastante sobrevalorado para la experiencia que tienes.
Santi me llama la atención los valores por mes. 1.350/mes Palermo?
capo santii te amoo siempre veo tus videos dame likee guachooo
LIKE y corazoncito a este glorioso comentario user-xv8zv4fs1. Qué buen nickname pegaste!
@SantiagoMagnin jajaj gracias capo!! si es el nick automatico :P como viene tu animo para invertir una hora de tu vida en un feca?? :D:D:D
YO no vendo ni invierto ese dinero, yo aguanto, lo arreglo y lo pongo en Airbnb. En 1 ano va a empezar a subir.
Buenas Santi, sería bueno escuchar un análisis de la zona centro de la city. Propiedades vacías a precios recontra mínimos esperando a ver si se reconvierte en otra cosa.
¡Hola @ramigv! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
@@SantiagoMagnin suscrito abrazo
buenas santi, como hacer para ver los graficos de los airbnb? Muy buen video, exitos capo
Airdna
Excelente video. Ahora, pregunto. Si la reventa estaba descartada desde que lo compraste, ¿Para qué le metiste la reforma de tu vida en vez de un lavado de cara decente y esperar a la revalorización para ahí sí (o quizás) meterle una reforma a nuevo para venderlo mejor? En 7 años, la reforma que le metiste, se devalua mucho. No es lo mismo una obra nueva a una obra de 7 años
¡Hola @gaston9768! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Creo que porque el costo de construcción está, o estaba barato
Santi tu empresa tiene que salir a cotizar en bolsa. Sos un crack!
¡Hola @marcelocorpucci7707! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Me parece excelente la idea de atar un contrato al ingreso del inquilino, pero mejor que hacerlo sobre el recibo del tipo ( que puede no ser preciso por cambios de laburo, ascensos, bonos, y ademas puede parecerle invasivo ) me parece hacerlo sobre el convenio colectivo de su actividad, ya que ya casi todos contemplan aumentos mensuales o a lo sumo bimestrales. De esa manera no se ata ninguno de los 2 a las variables personales del inquilino, sino a las condiciones generales de su actividad
¡Hola @guillermomauro! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Por el dnu se entiende que no hay que presentar los contratos de locacion ante la afip (nadie lo hacia de todos modos) pero se desprenderia que no pagaria mas iva y ganancias alquilar una propiedad. Podras dar mas detalles?
¡Hola @Superavitfiscal! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Ganancias no esta del todo bien calculado. Porque lo que pagas de ganancias es mucho menos por la licuacion del peso hasta que te toque pagar dependiendo la fecha , Ej si cobras en febrero recien se paga aprox en junio 2025 aprox.
Un empleado de comercio gana 325K y un monoambiente 500K... bueno pero Recoleta es cheto tradicional, con 325 eres clase media baja y rezándole al aguinaldo
Muy buenos tus análisis, ahora te hago una pregunta no económica sino de legalidad digamos, no hay impedimentos en los reglamentos de copropiedad que te prohiban que en un departamento entre y salga gente desconocida contínuamente, ponele 4 o 5 rotaciones al mes como vos decis, se supone que en un reglamento esta permitido alquilar como vivienda permanente, pero no temporaria con todos los riesgos que esto implica a nivel seguridad, más alla también de las molestias a los vecinos. Todavía no estalló esto en ese sentido? Gracias
si el reglamento de copropiedad no lo prohibe expresaemente esta permitido
Buen video. No encuentro las estadísticas de Airbnb en la aplicación; son de libre acceso? agradecería mucho esta información.
Airdna es la pagina
Ironicamente tener todos los precios pisados y alta inflacion hacia que venir de turista sea muy tentador y creciera cada año pero ahora que se ajusto todo y se libera el dolar va a bajar mucho y ese promedio de ocupacion de AirBnb va a caer en picada ya que historicamente Argentina siempre fue un pais caro.
Eso es lo que intento explicar y creo que no se entiende del todo. Es un pais caro para llegar y es una apuesta venir desde tan lejos. Lo que lo compensa son los precios bajos. Pero si no son bajos ya, un turista puede elegir irse a otro lado donde las distancias sean mas cortas, tanto para el vuelo de salida como los recorridos internos. Se aplicaria oferta y demanda. Al haber menos demanda, los precios deberian bajar. Hoy no son reales em relacion a los salarios en pesos. Y al turista por mas que crean que si, no le gusta tirar la plata y tal vez evite viajar al pais
¡Hola @4ce5bf154! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Santi de donde sacaste ese power? Ta goooof
¡Hola @mateocanosa6189! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Con respecto al alquiler, yo tengo un depto. alquilado, no soy inversionista, sino que lo uso para alquilar otro para vivir, cerca de mi trabajo...y tengo que pagar monotributo. Aunque tenga una sola propiedad. Creo que vale esa aclaracion. Ley Lipovetsky, no la posterior modificacion.
¡Hola @JS_bass! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Qué jugador
¡Hola @hernan.botindari! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Derogaron la ley de alquileres, soy inquilino desde que tengo uso de razón, alquilaba con mis viejos, ahora formé una familia y sigo alquilado, sé que la ley anterior estaba mal, me costó muchísimo conseguir, y para entrar el año pasado tuve que pagar casi 300mil en honorarios, comisión, estampillado sellados, y adenas comisión mensual qué va dentro del costo del alquiler. Para mí esto que hicieron es un salto, al vacío, sin otro marco de reglas. Me pueden explicar por qué tantos sellado, estampillado comisión..... Entiendo que la comisión inmobiliaria, y las garantías estan bien. Pero si queremos libertad por qué tanta burocracia en estampillados sellados comisiones antes de entrar , honorarios? Por qué no es una comisión mensual y ya??? Toda esa burocracia tienen que derogar!!! Además, está bien, tengo un contrato firmado, pero qué garantías tengo yo de que mañana no me llame la inmobiliaria y me diga, cambiaron las cosas tenemos que hacer un contrato nuevo, ese te lo doy de baja, y otra vez comisión honorario sellado estampillado, soy un buen negocio para ellos cobran todo otra vez.... Y a mí hoy en lugar de salirme 300 me sale 600 que no los tengo....
Contrato entre privados. Cómo era antes de la ley? Los DNU no son retroactivos. Tu contrato sigue vigente hasta que termine
Hola Santi.. en mi caso tengo un 2 ambientes medio pelo sin cochera ni amenities en Zona Norte (San Isidro)... Ni las características de la propiedad ni la zona son las normalmente buscadas para alquiler temporal.. Poniéndolo Okm al depto, podría aspirar a alquilarlo temporarlmente por ejemplo para argentinos q vienen del interior por trámites o a estudiantes??? O desisto de la idea?
Yo tengo un dos ambientes en caballito 52m2 con lo justo y necesario (2camas 1 plaza, 1 mesa con 4 sillas, cocina equipada) y lo cobro 16usd por dia, llegue a meter meses de 360 usd, pensalo, todo sirve en la medida de lo que se pueda, mas que un alquiler por contrato va a ser SIEMPRE!
@@doska6081 Hola! Gracias por tu comentario. Aprovecho y te consulto qué tipo de inquilinos tenés? Quiero decir, gente q viene por vacaciones o por trámites o estudios médicos? En un mes, cuantos días lo tenés alquilado? En qué plataformas lo publicas? Gracias
gracias santiago!! me gustaria que hables de costos del m2 de la construccion en este contexto y proyectado, como eso va a impactar en el costo del m2 terminado y de pozo gracias""
¡Hola @antoniomontana2647! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Para quienes piensan en la alternativa de las acciones, no es menor el hecho de que acaban de dejar de subir las tazas de interés en Estados Unidos, por lo que lo más probable es que las acciones suban y el SP500 rompa el máximo histórico como ya lo hizo el NASDAQ
¡Hola @fullmetaldg! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Los miedos de los propietarios son muchos. Desde el gobierno de Cristina se instauró la idea judicial de no desalojar, hay casos de 8 años de desalojo. Además, los inquilinos rompen mas de lo debido.
Creo que los salarios irán muy por debajo la inflación. Lejos.
Santi querido , Remax está contratando gente y muchos no son corredores inmobiliarios es legal eso?
remax no contrata gente
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Hola ! Tu calculo no tiene en cuenta que Airbnb te paga en una cuenta virtual en USA, y np se blanquea, con lo cual no van todos los impuestos que estas calculando. El pura lechuga, menos comisión de la financiera para entrarla, al blue. Airbnb le gana a todo. Administradores cobran 20% promedio.
Tengo 3 unidades y para junio de 2024 calculo llegar a 6.
Si lo manejas bien, es imbatible. Mínimo 10% netos.
Zona? Hace cuánto los tenés? La rentabilidad me da dudas, no sé si será sostenible en el tiempo
No podes comprarar abnb paga en dólares.. el tradicional paga en pesos.. y se te destruye con los meses.. compara la película no la foto..
¡Hola @ezequielinver2798! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Hay que evitar todos los impuestos, payonner, Telegram, financieras... Todo por banquina
Pero hay mucha economia en negro y encima ganancias no es progresivo (cosa q espero que cambie urgente) entonces la gente "no quiere ganar mas" para que no lo agarre ganancias. Pero la idea es brillante si hacen las reformas que faltan
¡Hola @Superavitfiscal! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
@@SantiagoMagnin ESTOY INSCRIPTO!!! HACE POR LO MENOS 2 AÑOS PAPAAA
JAJAJAJAJA IVA mando que caradura. Mostrame un Airbnb host que pague IVA 😂😂😂😂
el derrogamiento de la ley de alquileres ya se hizo. Este video esta desactualizado me parece...
¡Hola @Krizalid22! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Lo que?
Critica constructiva: Para tener un panorama completo también debemos mirar otras plataformas de departamentos temporales. Ej. Booking, parairnos, alquilerargentina, etc. Creo que Airbnb es solo una parte de esto.
¡Hola @capitan0029! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
PREGUNTA porq te burlas, y lo haces en distintos videos, de la gente q heredó, o le compraron un dpto, y hablas despectivam o burlona???? Entiendo el mérito de los q compraron c su esfuerzo pero el que hereda, y tiene esa suerte, no es su culpa y no veo nada malo en eso, suena hasta a resentimiento que siempre hagas lo mismo sobre las herencias, me molesta eso
Vendan sus propiedades por Bitcoin, gente. Es como comprarse un edificio en Manhattan circa 1920.
¡Hola @satoshischrockamoto! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Hace dos semanas no estaba el DNU.. no me queda claro cuales eran las ventajas de la ley de alquileres que mencionas... porque yo no las vi, desde hace 3 años que las busco, x suerte se renueva, le hice un 200 trimestral. Abz