كل اصحاب المكاتب يقولون نفس كلامه و يسوون نفسهم ما يعرفون شي وهم اصلاً عارفين مين يملك المخططات السكنية والي هم اصلاً بيرفعوا السعر على الناس ، وصح كلام المهندس البيت كل مازاد عمره قل سعره بس الارض بيرتفع سعرها لان اذا جاتها الخدمات والعمران اكيد بيتدبل سعرها
كلام الرجال واضح عقار مدر للدخل وعلى الله انا لي 30 سنة في سوق العقار المدر للدخل سعرة مليون يزيد 100 وينقص 100 كل هالسنوات ثابت الاراضي فعلا ماحد يعرف وضعها
الاسباب اللي ما يعرفها الاخ العقاري 1-ارتفاع الشقق او الفلل سببه ارتفاع سعر متر الارض 2- سبب ارتفاع اسعار الاراضي (قلة المعروض و شح الاراضي و كثره الطلب)
الفقير والغني مصيرهم في النهايه يمتلكون عقار مساحته مترين في متر ونصف يقيم فيه اقامه دائمه اما روضة من رياض الجنه اوحفرة من حفر النار والله المستعان ونسأله حسن الختام
للاسف كل العقاريين مستحيل يطلعو شي يفيد المواطن وان الطلب اكثر من العرض ذا الكلام غير صحيح ابدا والله ثم والله ثم والله ان الطلب نادر لان بالاسعار الفلكيه ما احد راح يشتري ابدا ما ياخذ الا الي راتبه ١٥ وطالع والي ما يصدق كلامي اتمنى الكل يلاحض شي ان المكاتب كل ما تروح الى عنده قالك ذا اخر بيت او فله او دبلكس عندي اذا انباع ارجع له مره ثانيه بيرسلك على نفس الحي وشي مجاور الى السكن الي انباع قبله بسبوع
عذرا مهندس عبدالغني.... حلقة غير موفقه مع ضيفك ابو المجهول.... عودتنا نستفيد منك دائما.... ليتك ما رفعت هالفديو دام كل شي مجهول.... الرياض وجده لها وضع خاص غير المناطق الثانيه... والاسباب واضحه.... ذكر بعضا منها في الردود..... ويعطيك العافيه
تأثير الفرابتشينو هو ظاهرة ادت الي ارتفاع العقارات بشكل كبير عندما يكون العقار قريب من مقهى ستاربكس ، وقد لوحظت هذه الظاهرة في العديد من المدن حول العالم ، في الولايات المتحدة على سبيل المثال يبلغ سعر العقار حوالي 237الف دولار في حال كان قريبا من مقهى ستاربكس، بينما سيكلف 100الف دولار ان لم يكن هناك ستاربكس قريب
اسباب الاتفاع ١- لوبيات العقار : فعندهم قدرة ماليه يجمع كذا عقار في مناطق متفرقة ثم يرفع سعرها. فلحق بهم الاخرين في الرفع ٢- انتقال الاراضي الخام من الدولة الى المطور مباشرة بسعر غالي! والحق توزع مباشره على المواطنين بسعر لا يتجاوز ٢٠٠ ريال للمتر بعد التطوير ٣- الدولة اصبحت تاجر عقار ٤- اغلب الاراضي الضخمة اخذت بوضع اليد وشبكت فاصبح هناك ندرة في الاراضي
@@salemalhaddad6785 حتى وان نزل مستحيل ينزل بالرياض اكثر من ٣٠٪. للبيوت القديمة ويعتبر مرتفع اما خارج الرياض مثل الخير فقط يصل ٥٠٪ النزول الكبير يرتبط دائما بكارثة اما حرب او انهيار اقتصادي عام للبلد في شتى المجالات وليس العقار وحده
@@Goodman22467 اجل شتقول عن مكة وجدة مكة لوحدها يساوي عقار السعوديه بكبرها ي انه مليارات وهوامير ميزانيتهم ٥٠٠ مليون و مليار وفوق يدخلو يشترون مخططات كامله .. نفس مخطط الواحة بمكة ملك لخالد الفيصل وباعها
تقريبا نفس المشكله في قطر هناك نوع من الاحتكار من قبل نسبه قليله من التجار للأسف و متوسطي الحال سواء اراد ان يشتري عقار سكني او استثماري هناك صعوبه عاليه لان حتى القرض العقاري وحده لا يكفي و إذا قدر يقول لك البنك جيب 30 % نقدي للبنك ايداع ههههه أقل عقار - فيلا سكنيه صغيره 400 متر مربع - في قطر سعرها 2,800,00 ريال قطري يعني تقريبا تعطي البنك 840,000 ريال 😅 قبل اصلا تدخله على اللجنه في البنك علشان يوافق او لا العفو الناس عندها التزامات و مصاريف عائليه و شهريه الله المستعان
@@handroidcool3532 معليش بالنسبه لرواتبكم فيلا ب٣ مليون جدا عادي ورواتبكم السنوية لا تقل عن ٢٥٠ الف ريال قطري ! حسب علمي اكثر من ٨٠% شغالين بالحكومة طيب عددكم كلكم ع بعض ٣٩٠ الف قطري حسب ما قرات .. يعني لو نحسبها رقميا لو قلنا عندكم ٨٠ الف عايله تحتاج الى الى ٨٠ الف وحدة سكنية ! غريبه الحكومة م تقدر توفر لكم اراضي ومنح منازل للي ما عنده قدرة انا اتكلم عن المواطنين القطرين اعرف البقيه مقيمين
العقار مرتبط فيه كل مجال من مجالات التجارة الاخرى( الاراضي- الكهرباء وادواتها-السمنت ومصانعه- الخشب-الالمونيوم -الحديد- السباكه وادواتها -المقاولين والعماله وادواتهم شركاء في بناء العقار كل ما سبق؛ العقار ليس اراضي فقط فما الفائدة من ارض بيضا ليس بها اي مبنى الا تاجر يحتكرها لرفع سعر وتحقيق ارباح او انه تحتفظ بسعرها وهو ليس بحاجه لو تجلس ١٠٠ سنه عادي
ارتفاع العقار بسبب التجار فهم يتداولون بيع الأراضي المضاربة ويرفعون في سعرها حتى لاينزل العقار /أيضا شركات البناء تشتري بالغلا وتقسم الفلة الصغيرة ٣٠٠ متر لثلاث أدوار وكل دور حتى السطح يباع بسعر فلة كاملة.... من أجل زيادة ربحهم والضحية المواطن الضعيف..... الآن الطلب اقل من العرض ومع ذلك يقاوم التجار النزول بكل مايستطيعون فعله ومنه نشر مقاطع ان العقار لن ينزل ابدا ولو بالقليل مع انه نزل قليلا
العقار لايشتريه إلا ابن الوطن فلو جعل العقار من دايره الاقتصاد أصبحت المنظومه الحياتية في البلد للخلل وهاذا من أسباب جعل المواطن في مهب الريح وإلا لاشي
السلام عليكم يا المسلمين يا اهل العقار يا الاجواد العقارب يرخص في شهر واحد ووهقت المساكين وهقتونا يا اللي بيجارات ولا عندنا بيوت والايجار غالي زاد الايجار صح يا ناس
على كيفك مجهول السبب واضح مثل الشمس وهو البرامج العقاريه والرهن العقاري والدفعات وزج المواطن في البنوك وتعال خذ احي واحد سبب تكدس وطلب غير طبيعي حاليا الحمدلله واقف الدعم وفرصه كبيرة للنزول
الله والاجابه الخرافيه الاعجازيه كلها مجهول في مجهول الزبده الرجال عنده فلل او شقق ويبغى يسوقها 😂 بالنسبه لجده الاسباب واضحه ومعروفه الارتفاع بسبب الازالات والطلب الكثير
السلام عليكم و رحمة الله وبركاته انا و زوجي نحب نسكن باذن الله باقي عمرنا في المملكة. عندنا جنسيةاوروبية. كيف الحصول على الاقامة الدائمة و ما هي تكلفتها و من هم المقاولين التقة لشراء شقة ؟ و هل توجد شقق في اقامات بيها حدائق و مسابح خاصة للرجال و خاصة للنساء ؟ و بارك الله فيكم مسبقا على الايجابة 😊
![Eminem - Temporary (feat. Skylar Grey) [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/ZaK9Wi5ho0o/mqdefault.jpg)
ليت كل اللي يجهلون الاسباب يقولون نجهل الاسباب...بلانا اللي يجهلون ويوجهون الناس بلاعلم.
من قال لا اعلم فقد افتى.
تحية احترام للضيف والمقدم
ما استفدنا شي غير ان كل شي مجهول ههههه
ايو الله
دامه قال مجهول فهو في نزول
هههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههه وضعك مجهول
😂😂🤣
ما ندري😂
كل اصحاب المكاتب يقولون نفس كلامه و يسوون نفسهم ما يعرفون شي وهم اصلاً عارفين مين يملك المخططات السكنية والي هم اصلاً بيرفعوا السعر على الناس ، وصح كلام المهندس البيت كل مازاد عمره قل سعره بس الارض بيرتفع سعرها لان اذا جاتها الخدمات والعمران اكيد بيتدبل سعرها
ارتفع الايجار في كل مكان الا في المنطقه الشرقية بالمناسبة الضيف عنده عمائر ويبغي يأجر 😬😬
كلام الرجال واضح عقار مدر للدخل وعلى الله انا لي 30 سنة في سوق العقار المدر للدخل سعرة مليون يزيد 100 وينقص 100 كل هالسنوات ثابت الاراضي فعلا ماحد يعرف وضعها
الاسباب اللي ما يعرفها الاخ العقاري
1-ارتفاع الشقق او الفلل سببه ارتفاع سعر متر الارض
2- سبب ارتفاع اسعار الاراضي (قلة المعروض و شح الاراضي و كثره الطلب)
كنت اتمنى اتعرف بالضيف وتحط نقطه اتصال معاه ، وتسئله بشكل عام ثم تدرج بالموضوع
الله ينتقم من كل شخص رفع اجارات جدة واستغل الازمة
اذا جاك ١٠ اشخاص يبغون يستأجرون شقة عندك اكيد بتعطي الشقة للي بيدفع أكبر مبلغ
ما تقدر تكسر قانون العرض والطلب
@@a.m.a5787
تقدر تعرف المبالغة وتخاف الله
لا والله وانا تاجر باعطي الكفوا الي بيحافظ عليها ولا بيزعحني مع الجيران.
@@a.m.a5787
بالعكس والله لو انا لااجره بالسعر المعقول والمييسر
ياخي الناس لبعضها يسر للمستاجرين لعل الله ييسرلك امور حياتك
@@azoozllll7306 طيب انت عندك شقة ولا مطفر وتتفلسف الكلام وانت ما بيدك شيء مافيه اسهل منه
الفقير والغني مصيرهم في النهايه يمتلكون عقار مساحته مترين في متر ونصف يقيم فيه اقامه دائمه اما روضة من رياض الجنه اوحفرة من حفر النار والله المستعان ونسأله حسن الختام
للاسف كل العقاريين مستحيل يطلعو شي يفيد المواطن وان الطلب اكثر من العرض ذا الكلام غير صحيح ابدا والله ثم والله ثم والله ان الطلب نادر لان بالاسعار الفلكيه ما احد راح يشتري ابدا ما ياخذ الا الي راتبه ١٥ وطالع والي ما يصدق كلامي اتمنى الكل يلاحض شي ان المكاتب كل ما تروح الى عنده قالك ذا اخر بيت او فله او دبلكس عندي اذا انباع ارجع له مره ثانيه بيرسلك على نفس الحي وشي مجاور الى السكن الي انباع قبله بسبوع
الله يصلحك كله مجهول مجهول
كلام سياسي ويقول مالك ومال هذا الموضوع أحسن لك حبيبي خلي ابو رياض في حاله اموره في السليييييم
عقاريين يبنون ويبيعون 😂اكيد بيقول الافضل تشتري والمشكله يقول لاتشتري ارض وتبنيها 😂
يعنى اشترى من عنده
الله يقلع اليوتيوب
نص كلامكم ما قدرت اقراه
كل ما جيت اضغط على قراءة المزيد كأني اضغط على اي مساحة من التعليق فتظهر نافذة للرد،، 😤
فعلا توقعت المشكله عندي فقط 😁
@@29alplan
ياخي و الله تقهر 😬
كل مدينة ولها خصوصيتها في ارتفاع العقار أو انخفاضه
عذرا مهندس عبدالغني.... حلقة غير موفقه مع ضيفك ابو المجهول.... عودتنا نستفيد منك دائما.... ليتك ما رفعت هالفديو دام كل شي مجهول.... الرياض وجده لها وضع خاص غير المناطق الثانيه... والاسباب واضحه.... ذكر بعضا منها في الردود..... ويعطيك العافيه
السبب في ارتفاع الايجار هو قرار وزاره الاسكان نضام الكود الجديد
اذا بنيت دور مساحة ٣٠٠ كم بيكلفني تقريبا ؟
تأثير الفرابتشينو هو ظاهرة ادت الي ارتفاع العقارات بشكل كبير عندما يكون العقار قريب من مقهى ستاربكس ، وقد لوحظت هذه الظاهرة في العديد من المدن حول العالم ، في الولايات المتحدة على سبيل المثال يبلغ سعر العقار حوالي 237الف دولار في حال كان قريبا من مقهى ستاربكس، بينما سيكلف 100الف دولار ان لم يكن هناك ستاربكس قريب
هههههههه 😂 الي استفاد يقولي
للأسف ماستفدنا شي منه لان الوضع مجهول المصدر .مثال 0+0=0😂😂
طلب كثير و العرض قليل وهذا بسعودية الي ماشاء الله كبيرة وكلها اراضي الارتفاع هذا مو طبيعي الارض ٣٠٠ متر من ٦٠ الف الي ٥٠٠ الف هل هذا طبيعي
مليارات خرجت من سوق الاسهم بعد هبوط السوق وتوجهت الي سوق العقارت نفس الحركة صارت قبل سنوات ولا احد يتعلم....وشكرا
سينتعش سوق الاسهم وسوف يسحب السيوله من العقار وبعد سنوات يحدث ماحدث ٢٠٠٦ . ولا احد يعتبر . انسحب في الوقت المناسب .
مشكور مهندس عبد الغني
متابعك من سوريا ❤️🇸🇾
كلام الرجال صحيح ٢٠٠ بالمائة ممكن في لحظة ينزل العقار واللي تشتريه ب ٨٠٠ يصير ب ٤٠٠ او اقل. العرض والطلب يلعب دور والمكان
كلام جميل
اسباب الاتفاع
١- لوبيات العقار : فعندهم قدرة ماليه يجمع كذا عقار في مناطق متفرقة ثم يرفع سعرها. فلحق بهم الاخرين في الرفع
٢- انتقال الاراضي الخام من الدولة الى المطور مباشرة بسعر غالي! والحق توزع مباشره على المواطنين بسعر لا يتجاوز ٢٠٠ ريال للمتر بعد التطوير
٣- الدولة اصبحت تاجر عقار
٤- اغلب الاراضي الضخمة اخذت بوضع اليد وشبكت فاصبح هناك ندرة في الاراضي
على حسب متابعتي للسوق، بإذن الله فيه نزول خصوصا بعد الركود هذا وبداية الانخفاض في اطراف الرياض، اهم شي الواحد مايتسرع ويزنق نفسه في ديون ٢٥ سنه
@@salemalhaddad6785 حتى وان نزل مستحيل ينزل بالرياض اكثر من ٣٠٪. للبيوت القديمة ويعتبر مرتفع
اما خارج الرياض مثل الخير فقط يصل ٥٠٪
النزول الكبير يرتبط دائما بكارثة اما حرب او انهيار اقتصادي عام للبلد في شتى المجالات وليس العقار وحده
@@Goodman22467 اجل شتقول عن مكة وجدة
مكة لوحدها يساوي عقار السعوديه بكبرها ي انه مليارات وهوامير ميزانيتهم ٥٠٠ مليون و مليار وفوق يدخلو يشترون مخططات كامله .. نفس مخطط الواحة بمكة ملك لخالد الفيصل وباعها
تقريبا نفس المشكله في قطر
هناك نوع من الاحتكار من قبل نسبه قليله من التجار للأسف
و متوسطي الحال سواء اراد ان يشتري عقار سكني او استثماري هناك صعوبه عاليه لان حتى القرض العقاري وحده لا يكفي و إذا قدر يقول لك البنك جيب 30 % نقدي للبنك ايداع ههههه
أقل عقار - فيلا سكنيه صغيره 400 متر مربع - في قطر سعرها 2,800,00 ريال قطري
يعني تقريبا تعطي البنك
840,000 ريال 😅
قبل اصلا تدخله على اللجنه في البنك علشان يوافق او لا
العفو الناس عندها التزامات و مصاريف عائليه و شهريه
الله المستعان
@@handroidcool3532 معليش بالنسبه لرواتبكم فيلا ب٣ مليون جدا عادي ورواتبكم السنوية لا تقل عن ٢٥٠ الف ريال قطري ! حسب علمي اكثر من ٨٠% شغالين بالحكومة
طيب عددكم كلكم ع بعض ٣٩٠ الف قطري حسب ما قرات .. يعني لو نحسبها رقميا لو قلنا عندكم ٨٠ الف عايله تحتاج الى الى ٨٠ الف وحدة سكنية ! غريبه الحكومة م تقدر توفر لكم اراضي ومنح منازل للي ما عنده قدرة
انا اتكلم عن المواطنين القطرين اعرف البقيه مقيمين
الضيف للامانه ماهو الافضل والاخبر في المجال وللامانه كلامه لو اسأل واحد فالشارع بيخربط لي نفس الكلام
العقار مرتبط فيه كل مجال من مجالات التجارة الاخرى( الاراضي- الكهرباء وادواتها-السمنت ومصانعه- الخشب-الالمونيوم -الحديد- السباكه وادواتها -المقاولين والعماله وادواتهم شركاء في بناء العقار كل ما سبق؛ العقار ليس اراضي فقط
فما الفائدة من ارض بيضا ليس بها اي مبنى الا تاجر يحتكرها لرفع سعر وتحقيق ارباح او انه تحتفظ بسعرها وهو ليس بحاجه لو تجلس ١٠٠ سنه عادي
ارتفاع العقار بسبب التجار فهم يتداولون بيع الأراضي المضاربة ويرفعون في سعرها حتى لاينزل العقار /أيضا شركات البناء تشتري بالغلا وتقسم الفلة الصغيرة ٣٠٠ متر لثلاث أدوار وكل دور حتى السطح يباع بسعر فلة كاملة.... من أجل زيادة ربحهم والضحية المواطن الضعيف..... الآن الطلب اقل من العرض ومع ذلك يقاوم التجار النزول بكل مايستطيعون فعله ومنه نشر مقاطع ان العقار لن ينزل ابدا ولو بالقليل مع انه نزل قليلا
حرام فيه وقته الي ضيعته مع واحد جاهل ولعوب
اعطاك نقطه مهم وهو شراء المباني الجاهزه للمستثمر ولو خرجت بالفايده هذي تكفي
المجهول معروف وين ( اذا زاد العرض قل السعر ) ورسوم الاراضي البيضاء كافي ووافي )
سبب الارتفاع هو في السيولة المالية العاليه من القروض العقارية .. وهذا انتهى العقار متحدر غصب
العقار لايشتريه إلا ابن الوطن فلو جعل العقار من دايره الاقتصاد أصبحت المنظومه الحياتية في البلد للخلل وهاذا من أسباب جعل المواطن في مهب الريح وإلا لاشي
ماطار طير و ارتفع الا كما طار وقع
والله كلامه صحيح
اسباب ارتفاع العقار تسويق الاجانب وسيطرتهم على السوق
سوف يرتفع بعد الركود هذا يقلوا رخص واذ دورت ماتلقي شي رخص ابدا الي معاه فلوس يتوكل ويشتري
هههههههههههههه ليتك اخترت من تقابله ممن يفهم سياسة السوق واسراره وليس مجرد وسيط صاحب مكتب.
تحياتي لك ابو رياض
عذرا مهندس اللقاء غير مفيد
شريطي يسوق للعقار
السبب هو مكاتب العقار والمسوقين.
ابعدو عن الامكان المرتفعه خصوصن شمال الرياض 🤷🏻♂️
السلام عليكم يا المسلمين يا اهل العقار يا الاجواد العقارب يرخص في شهر واحد ووهقت المساكين وهقتونا يا اللي بيجارات ولا عندنا بيوت والايجار غالي زاد الايجار صح يا ناس
على كيفك مجهول السبب واضح مثل الشمس وهو البرامج العقاريه والرهن العقاري والدفعات وزج المواطن في البنوك وتعال خذ احي واحد سبب تكدس وطلب غير طبيعي حاليا الحمدلله واقف الدعم وفرصه كبيرة للنزول
وتجار العقار على شان يحركو السوق يبيعو على نفسهم على يبان ان فيه حركه في السوق
الحقيقة الغائبة. كل شي مجهول 😅😂😂😂
فعلا كل شي مجهول العالم على صفيح ساخن
هذا الى يقولك لا تخليني مقيد ولى مفكوك كل شي مجهول
والله صحيح مصير العقار مجهول والوضع الكارثي والسبب الله يصلح الحال بس
من جنبها والله
سبب الارتفاع مجهولة هههههههههههههههههههههههههه
كلام في الهواء اصبر راح ينزل ولوعد قدام
الله يغنينا عنهم يارب
الله والاجابه الخرافيه الاعجازيه
كلها مجهول في مجهول
الزبده الرجال عنده فلل او شقق ويبغى يسوقها 😂
بالنسبه لجده
الاسباب واضحه ومعروفه
الارتفاع بسبب الازالات والطلب الكثير
السلام عليكم و رحمة الله وبركاته انا و زوجي نحب نسكن باذن الله باقي عمرنا في المملكة. عندنا جنسيةاوروبية. كيف الحصول على الاقامة الدائمة و ما هي تكلفتها و من هم المقاولين التقة لشراء شقة ؟ و هل توجد شقق في اقامات بيها حدائق و مسابح خاصة للرجال و خاصة للنساء ؟ و بارك الله فيكم مسبقا على الايجابة 😊
ابحثي في قوقل وخذي المعلومة من مصادرها .
وش الفايده من المحاضره
غير كلامه كان يقول ٢٠١٨ نزول ٥٠%
العقار اكبر منهم
والنرابيين ماتاخذ منهم الصدق
مجهول =ابو بشت وحاشيته
لن اشترى ولن انتظر الإيجار ارحم
وين العقارات ما ندري
يوجد لدينا مخططات للبيع بالكامل واررضي تجاريه على البحر مباشره وفرص استثماريه نادره في جيزان وشقق وعماير واروف ودبلكس ومزارع مانجو وفل وياسمين ومزارع دواجن صكوك وحجج واجار على المدى الطويل ومحطات وقود للبيع وفنادق الجاد يتواصل خاص وشكرا٠
الحين حنا لاقين ناكل عشان نشتري بيت او نستاجر 😂😂😂😂😂😂😂😂
انا ارى ان تحذف الفيديو
ابو رياض العقار في وادي وهو في وادي
سواليف😅 مجهول كل شيء
الضيف شكله شهري والله أعلم
نزل العقار يا مجهول
ماعنده سالفه نبي كلام مبني على امور اقتصادية مقل ارتفاع الفائدة
الامور الاقتصادية صعب ان تطبق في دولتنا لان كل مالك يبغى يبيع بكيفه تلاقي في نفس المخطط اراضي للبيع وكل واحد بسعر مافي نظام يحدد الاسعار
مجهول !! هذا سخف على المتابعين.
ههههههه
اتوقع ان الانترنت معلق وقتها
لقاء غير مفيد سعادة المهندس والاسباب المجهوله اللي لايريد ضيفك الكريم ذكرها منها : جشع وطمع العقاريين و عدم وجدود رقاااااااااابه عليهم
ما استفد شي من الشخص المجهول والاسعار مبالغ فيها وحسبي الله ونعم الوكيل
مجهول😂
💙❤️🧡💚💛💛💜👌👌👌
هههههههههه