Мнение Верховного суда о размещении блока кондиционера на внешней стене МКД
HTML-код
- Опубликовано: 12 июн 2023
- Эксперт по юридическим вопросам ЖКХ Игорь Александрович Кокин комментирует определение Верховного суда о размещении одним из собственников МКД блока кондиционера на внешней стене дома без решения общего собрания собственников.
Видео является фрагментом семинара «Регулирование сферы ЖКХ: новые нормы, судебная практика», состоявшегося 31 мая 2023 года в Санкт-Петербурге. Купить доступ к полной версии видеозаписи: acato.ru/video/for-sale/20230...
- Официальный сайт АКАТО: www.acato.ru
- Официальная группа во ВКонтакте: acato
- Расписание семинаров: acato.ru/events/all/list
Да задолбали жильцов первых этажей , сливы выведены на улицу , как врубят так как будто дождь идет , а ночью вооще спать невозможно , а еще и комары от сырости , даже трава стала расти из под асфальтов
Я как только стала ПСД, сразу поняла, что с ОДИ шутки плохи))) Определила, что и где висит или стоит не так. Понятно, что и кондиционеры, и камеры, и остекление, когда шум поднялся, и я просто внесла эти вопросы в протокол, чтобы не одна собака не докопалась. То есть в 2021 году одной головной болью у жильцов стало меньше. И всем говорю, чтобы поступили также.
Кондиционеры своей водой разрушают стены и фундамент дома !!!
Большущее вам спасибо!
Со спутниковыми тарелками типа Триколор тот же подход (через решение ОСС)?
Теперь на УК наезжать по части качества и объёмов выполняемых ими работ придётся через третьих лиц, которые владеют недвижимостью в том же МКД.
Иначе чревато, что УК в отместку через суд попытается добиться демонтажа наружных блоков кондиционеров.
А ОСС проводить для того, чтобы узаконить смонтированные кондеи - это хлопотно и еще кто-то по пути денежку себе захочет - в общем, болото это с низкой вероятностью, что жильцы одобрят, даже если кондеи формально не мешают.
Там еще тема с юридическим статусом остекления балкона следом идёт, если демонтажа кондеев УК покажется недостаточным.
Калининград. Кондей был повешен в 2015 году, когда согласования не требовалось. Висит на стене во двор. Блок - на наружной стене моей квартиры. Никому не мешает. Не шумит. УК требует демонтаж сейчас. Грозит судом. Каковы мои шансы в суде?
Учитывая заинтересованность всех жильцов, можно делать одно собрание по установке оборудования ( кондиционера, тарелки и т.п.) в доме всеми собственниками. Пожалуй, это единственное собрание, где все будут - за.
Ну что. В целом "практика" по кондиционерам начала "шагать нога в ногу". Хотя, честно сказать, тенденция наметелась давно. А вот интересно: если Застройщик по проекту места для установки кондиционеров на фасаде предусмотрел, тоже требуется решение всех собственников на Общем собрании, или вполне достаточно посмотреть в архитекрурный проект?
А какой процент голосов при голосовании должен быть?
Не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений (п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Конкин лучший эксперт по ЖКХ.
Кокин
Оком фосаде говорите.
Как вам такое??? Жильцы снизу навесили внешний блок своего(!) кондиционера НАД (!) своим окном, соответственно под моим окном! Ни у кого такого не видела! Привалило "счастье". Мне оно не нужно!
Интересно я деньги за что заплатила..Я купила квартиру.соседская стена, общая Стена а где моя стена.Я вас спрашиваю где мая стена.
Ваша стена - внутри квартиры. Вешайте на ней что хотите. Что купили, тем и пользуетесь. Чего непонятного то ?
Общая - снаружи здания. Выдел в натуре части ОИ по закону не допускается.
P.S. Лайфхак - скупите соседние квартиры общей площадью более 2/3 площади здания, и его фасад фактически станет "вашим". 😉
Не станет фасад чьим то, даже если несколько квартир купить. Это общедомовое имущество в любой точке дома, т.к. стена общая несущая.