Caso real de regularização com desmembramento
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- Опубликовано: 15 сен 2024
- O que você precisa em um caso real de regularização com desmembramento? Vem comigo que te explico passo a passo
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Bom dia meu nome é Rosani tenho um terreno na zona rural e gostaria de fazer o desmembramento como faço
Boa Tarde ,moro em Cubatão,meu pai fez uma casa em cima da casa dele para mim,tem registro e planta do imóvel registrado.quero saber se tem como desmembrar e qto custaria.obrigada
Boa tarde!
É preciso avaliar a legislação municipal para entender se é possível o desdobro no zoneamento. Entre em contato conosco! papeldacasa.com.br/
Mas qd há o desdobro a matrícula já saí no nome do atual proprietário? Por exemplo nesse caso uma matrícula vai sair no nome da tia e a outra no do sobrinho é isso?
Olá!
As matrículas individualizadas do desdobro serão emitidas em nome do atual proprietário. Será necessário fazer a transferência e averbar a nova propriedade.
A primeira pergunta e realmente o que acontece comigo 4 proprietários mais só 1 quer ajudar a pagar o IPTU.
DRA. MUITO OBJETIVA EM. MAIS 1 INSCRITO.
O MESMO SERVE PARA LAJE?
MINHA IRMÃ SEDEU A LAJE PARA EU CONSTRUIR UMA CASA. E CONSTRUI 🙏.
CASO PO ALGUM MOTIVO EU VENHA PEDIR TUDO QUE EU GOSTEI A ELA, TENHO DIREITO?
LEMBRANDO QUE FOI DOADO DE BOCA E AINDA NÃO TEM PAPEL ASSINADO. DESDE DE JÁ AGRADEÇO PELA ATENÇÃO.
👍 show 👏 👏👏🤝
Pq nao tem as respostas😢
Ola,boa noite moro no primeiro andar,a casa de baixo ficou para meu irmão, meus pais faleceram.a minha é a de cima,minha laje,é da minha irmã, quero desmembrar a minha casa,colocar em meu nome,o que faço
Olá!
Pode ser uma alternativa a instituição de condomínio ou direito de laje. Atendemos todo Brasil. Envie um e-mail para contato@leilabrito.com.br
Muitooooooooooooooo bom!
Fico feliz que gostouuuuu
Comprei uma casa e o terreno consta como lote e tem quatro casas, o IPTU está atrasado e os moradores não entram em acordo para pagar, quero regularizar, mais acho injusto pagar o valor sozinha. Gostaria de saber se tem como desmembrar, tenho que fazer acordo com os vizinhos, estou perdida, por onde devo começar?
Boa tarde eu comprei uma parte de um lote de dóis proprietários, sendo um casado.E foi registrado na escritura a venda. Todos assinaram me vendendo essa parte de terreno, e agora a esposa de um dos proprietários faleceu
E eu quero desmenbrar essa parte de terreno eu preciso deles pra fazer o desmembramento
Lembrando q a esposa de um dos donos faleceu mais antes de falecer ela assinou também me vendendo um pedaço desse terreno deles.
Oi, Maria!
Será preciso regularizar essa propriedade em matrícula.
Oi.. eu e meu irmão compramos um terreno juntos e ele ficou com a escritura...tenho o contrato de compra e venda...mas quero desmembrar pra eu ter a minha escritura e poder pagar o meu IPTU todo ano...como faço...como começar ?
Boa tarde tenho um terreno com 3 lotes quero desmenbrar mais a 3 pessoa nao quer posso desmenbrar 2 e o terceiro joga a divida no ato?
Tenho uma dúvida, se a casa em si é uma herança, tendo só eu minha irmã como herdeiros legais, a partilha tem que ser 50%-50% né ?
Olá Leila, ótimo vídeo, conseguir confirmar um pouco da minha dúvida, mas agora tenho outra dúvida.
Sou de SP Capital, o terreno aqui 2 casas construídas a mais de 30 anos , eu posso fazer o desdobro somente do terreno e deixar as casas para o futuro?
acredito que os passos seriam (engenheiro > prefeitura > cartório) correto?
Muito obrigado.
Teria como desmembrar um sobrado sendo que as duas casas nao
consta na escritura, apenas o terreno consta?
Nossa acho que lascou.
Minha avó é dona da casa sendo que pela prefeitura e pela matrícula é só um lote sendo vila. E ela deixou construir duas casas. Total 3.
A pergunta é teria como fazer o desmembramento de 3 casas? Somos do Rio de Janeiro
Precisa verificar com um engenheiro local a legislação do seu município. Se fosse em SP só conseguiria se tivesse no mínimo 125m² em cada lote.
@@LeilaBrito obrigado por me responder, vamos tentar. Graças as suas maravilhosas explicações!
Tenho um lote de 15x45 675m2, não tem construção em cima , consigo desmembrar a metade ? Tipo 15x20 , tenho apenas o recibo de compra e venda
Para saber se é permitido desdobrar precisa verificar a legislação do munícipio, dá uma olhada na lei de uso e ocupação do solo ou no zoneamento.
Mas você precisa ter a matrícula do lote no seu nome.
👍
Estou pra comprar um terreno porém e só compra e venda são dois terrenos 7x30 um já foi vendido e outro quero comprar porém e um lote inteiro aí teria que desembrar ,e necessário que o dono esteja presente e só compra e venda da pra fazer isso?
Ola joia
Meu lote tem duas casas e são 210 MTS moro em BH tem jeito de desmembramento?
Muito obrigado 👍🙏
Precisa verificar o zoneamento da região para verificar se é possível desdobrar. Mas geralmente a metragem mínima de lote é 125 m².
Sendo assim, para realizar um desdobro o lote teria que ter 250 m²
Você vai precisar de um engenheiro, arquiteto ou técnico em edificações para verificar a legislação e entender se realmente será possível.
Quando é uma casa em cima da outra?
Oieee
Ai não dá para fazer um desmembramento normal, ou regulariza como se fosse uma casa só, ou faz direito de laje, talvez uma instituição de condomínio... Depende de cada caso e do que a legislação municipal permite.
@@LeilaBrito
Obrigado Leila 😊.
Bom dia me chamo Regina, preciso fazer o desdobro, as contratações já está regular na prefeitura, apenas em uma casa foi feito uma cobertura de garagem com telha canaleta aberta não tem que constar na nova planta para dar entrada no processo, ou posso deixar sem incluir a cobertura? Agradeço atenção.
COMO fica o endereço após o desmembramento,continua o mesmo ?
Em um lote meio de quadra, por exemplo, continua o mesmo, só vai mudar a numeração.
Boa noite doutora meu pai deixou um imóvel, um lote onde mora eu e meus dois irmãos, como faço para desmembrar, meus já faleceram e o IPTU está no nome dele
Oiee Marcos, tudo bem?
Precisa fazer o inventário desse imóvel, pois é um bem de todos os herdeiros. Vai precisar da ajuda de um advogado :D
Comprei um lote com uma pessoa, ainda estamos pagando, eu tenho direito a desistir? Se eu desisti a pessoa perde por minha causa ou somente os dois podem desistir?
Eu não quero mais pagar oq eu faço?
Oiii, nesse caso depende de como foi feito o contrato de vocês... Aconselho a conversar com algum advogado.
Boa noite. Uma casa em cima da outra, lembrando que a casa de cima é totalmente separada das demais, com entrada independente. Nesse caso é possível desmembrar??? Obg pelo conteúdo
Oi boa tarde, tudo bem?
Nesse caso caberia talvez uma instituição de condomínio, não cabe o desmembramento "comum".
@@LeilaBrito mesmo a casa à ser desmembrada sendo totalmente individual??? Detalhe: essa casa à ser desmembrada é no nível da rua, com garagem e entrada individual. A única coisa que ainda está ligado junto é a rede de água...
Oi,minha sogra comprou uma casa junto com minha cunhada,a escritura tá nome das duas,duas casas na frente e nos fundos outra casa,só que minha sogra faleceu ,agora minha cunhada quer vender as casas,não feito o inventário, ela pode vender ou desmembrar?
Olá , meu terreno é de 5 por 25 ,tem uma casa na frente e outra atrás , de quem é o corredor, das duas casas ou só da casa do fundo ?
Oie Daniel, tudo bem?
Se o corredor dá acesso as duas casas, então é das duas.
Mas em um processo de instituição de condomínio, por exemplo, em matrícula ficaria uma fração ideal para cada um.
Gostaria de tirar uma dúvida, quando tem duas casas no mesmo terro e cada uma tem seu IPTU isso já quer dizer que as casas estão desmembradas?
Oie Luam, tudo bem?
Não, existem imóveis irregulares que tem IPTU.
Só está desdobrado quando cada um já possui matrícula individualizada.
Minha sogra transferiu a casa dela para o nome de 4 filhos, um deles é meu esposo.E agora estamos construindo em cima da casa, tornando assim duas casa mas é mesmo lote.Tem como meu esposo desmembrar desta casa, é ficar só com a que estamos construindo só no nome dele???
Oieee Isamara, tudo bem??
Pode ser que na prefeitura da cidade autorize fazer uma instituição de condomínio, porém por ser em imóvel de herdeiros pode ter algum impedimento... Acredito que um advogado vai poder te dar mais certeza quanto a essa possibilidade!
Olá! Futuramente, eu gostaria de desmembrar para vender. Quanto tempo dura esse processo?
Oii
Depende muito de cada prefeitura e de cada cartório, já tive projetos que finalizaram em pouco mais de 3 meses e outros que demoraram bem mais...
Bom dia, muito bom o seu vídeo, me tira uma dúvida por gentileza, em 2014 contratei um engenheiro para fazer o desmembramento da minha casa da do meu vizinho, fizemos juntos, porém este ano ao tentar tirar a escritura me informaram na Prefeitura aqui de Ferraz de Vasconcelos-SP que não havia sido desmembrado por faltar a planta, já falei com o engenheiro que contratei na época, mas o mesmo não toma nenhuma atitude. Minha dúvida é, qual tipo de planta é esta que a Prefeitura está pedindo e posso tomar alguma atitude legal contra este engenheiro? Obrigado pela atenção.
Olá Robson, tudo bem?
Varia muito entre cada caso, porém geralmente a prefeitura solicita uma planta com os lotes que serão desmembrados.
Precisa entender qual foi o procedimento que o engenheiro fez na época.
Doutora Boa tarde algum tempo comprei um terreno junto com um irmão construirmos 3 andares uma so construção sendo 2 lajes minha fiz proposta de comprar sua parte o mesmo recusou, mas já ameaçou a vender para outro irmão, também autorizou um terceiro construir em cima pode isso sem a minha concordância ja que quero comprar a sua parte para não ficar no bolo? Só temos contrato de compra tudo em meu nome.
É possível desmembrar uma casa com dívidas com iptu ?
Oiee Wellignton, tudo bem? Se tem dívidas precisa fazer um acordo ou quitar essas dívidas, senão não vai aprovar!
Ola boa tarde minha sogra no térreo e eu moro 1 andar como minha sogra pode FAZER pra desmembrar ?
Oiee Gilmara, tudo bem?
Nesse caso funcionaria ou instituição de condomínio ou direito de laje.
Precisa verificar mais a fundo para entender qual caso cabe e se a legislação do munícipio permite.
Tenho um lote de 12×26 com uma casa de 10x10, penso em fazer dois lotes de 6×26 com duas casas geminadas de 5x10 ; seria possivel ?
Oie Jaison, tudo bem?
É preciso verificar na legislação municipal se na zona onde seu lote está inserido é permitido fazer o desdobro. Aconselho a buscar um engenheiro/ arquiteto ou técnico em edificações na sua região.
Tem uma matricula que consta 3 lotes 22,23 e 24 (lote 24 é 24A e 24B, mas não fala na matricula), quero registrar a escritura do lote 23, mas para isso cada lote tem que ter sua matricula, cada um tem seu IPTU separado. O registro de imóveis solicitou a certidão de medidas e confrontações dos outros lote para ver se é caso de desvinculamento ou desdobro. O que a senhora acha que é?
Oiee Dani, tudo bem?
Acredito que o confrontante do lote 23 é o 24A, então o 24A precisará ter uma matrícula somente dele.
Vai precisar de algum engenheiro/arquiteto ou técnico em edificações para fazer esse processo para você.
Ah, e precisa de topografia.
Boa tarde , tudo bem ? tenho um terreno com planta de imovel , o terreno total a medida é 8 X 41 , sendo que o imovel da frente é 6,5 X 23,5 e o outro 6,5 X 17,5 , entretanto para vc entrar nesse lote do fundo é um corredor de 1,5 apenas , dentro do plano de anistia é possivel fazer o desmembramento ?
Oiee bom dia Marcos, tudo bem e com você?
Não é possível desmembrar o imóvel da frente do imóvel do fundo nesse modelo de processo... Nesse caso o que caberia talvez é uma instituição de condomínio, ai regulariza como se fosse um condomínio mesmo, ai consegue uma matrícula separada para cada um.
Boa tarde minha sogra comprou uma casa e tem construindo mas ela me deu autorização para construir em cima da casa dela como é que eu faço o documento que me dá para direito ou a parte de cima
Ai pode ser que funcione instituição de condomínio ou direito de laje, será preciso consultar quais documentos vocês possuem e a situação atual desse imóvel.
TENHO UMA DUVIDA DE PUDER AJUDAR EU AGRADEÇO, MEU AVÓ COMPROU UM TERRENO RETANGULAR PRA RUA , NO SENTIDO QUE TODAS AS CASAS QUE FORAM CONTRUIDAS NESSE TERRENO ESTÃO SEPARADA E VIRADA PARA A RUA , POREM OS FILHOS QUE QUISEREM CONSTRUIR MEU VÓ DEU UM PEDAÇO , E ONDE EU MORO HOJE FAZ 30 ANOS QUE MINHA MÃE CONSTRUIU , TERIA COMO DESMEBRAR POR TEMPO DE USO NA MESMA RESIDENCIA
Oiii Paulo, tudo bem?
Depende da metragem quadrada que sua casa ocupa e quanto a legislação permite o desmembramento. Depende também de qual documento seu avô possui desse terreno!
Para desmembrar tem q pagar os IPTU atrasado primeiro?
Se estiver com dívidas na prefeitura geralmente eles não aceitam fazer o processo. Caso tenha dívida, aconselho a negociar para ai sim ser liberado o processo de desdobro.
Boa tarde tudo bom, então comprei um imóvel com 2 casas no mesmo terreno, já tem IPTU das duas casa , como faço pra desmembrar porque estamos se separando e preciso saber pra cada um fica com uma casa . E sei k meu município nao
Desmembra mas em caso de separação uma ordem do juis pode ser desmembrado ou nao ?
Patrícia, nesse caso acho melhor consultar com algum advogado...
E QUANDO O TERENO ESTÁ DESMEMBRADO E OS MORADORES NÃO QUEREM PAGAR O IPTU, POIS O MESMO SE ENCONTRA COM UMA SÓ MATRÍCULA
Oi, Flávia! O ideal é investigar na prefeitura do município. Quando o terreno está desmembrado vão ser geradas mais de uma matrícula.
Tenho uma casa em um terreno dividido para 4 casa, 2 em baixo e 2 em cima, gostaria se é possível vender minha casa que é uma das de baixo,?
Qual o tempo para que fique pronto um desmembramento ?
Quero comprar casa sem desmembrar eu posso
Oie Danilo, tudo bem?
Se a casa não possui a matrícula individualizada, será uma compra de um imóvel irregular, o banco não financia, por exemplo.