갭투자의 원동력이 되는 무이자 전세금은 결국 전세가 공짜인줄 아는 사람들이 어마어마 한 목돈을 무이자로. 그것도 요즘같은 고이자 시대에. 그냥 빌려주기 때문에 갭으로 돈버는게 가능한 겁니다. 심지어 존버도 가능한게 이자가 없어요. 개꿀 이죠. 영미국가들은 이자부담에 투자용 집들을 팔아재끼죠. 근데 한국 갭투자는 건실해요. 그놈의 세계유일 전세가 갭투자를 받혀줍니다. 그냥 무이자로 오를때까지 존버하면 되니까요. 다들 정신 차립시다. 전세는 무주택자 들에게 독약.
고전적인 아파트.빌딩. 상가 투자 시대는 끝나갑니다. 80% 정도 가격 하락장 갑니다.저출산 고령화 ..노인인구 사망. 영끌들이 포기후 매도 하는 물건들 많습니다. 고금리.저출산 스테그플레이션 30년 갈꺼고 4차산업혁명으로 가는 길목에 이제 누가 월세내고 장사.사업하나요? 어리석은자들이 장사하고, 빌딩 빌려 사업하다 죽어나가죠. 재택근무 하는 플랫폼 종사자가 많아지고 사무실이 필요없는 사업이 많아집니다. 빌딩들 공실률은 더 많아집니다.
금리가 참 많은 걸 바꾸는구나~ 대한민국 기존 자산가들의 신분제는 더욱 견고해질 듯 (신분 상승에 도전하려던 애매한 중간층만 나락가것네요~) 전반적으로 압정 모양으로 양극화, 불균형은 심화되지만 나머지는 정상화 될 꺼 같은데... 그래도 어찌 될 지는 정확히 모르지만 (기사회생?)
ㅡ 젊은 사람은 많이 들 말하고 있습니다ㅡ 지금 20~30~40대 들과 부동산에 대한 대화을 하다보면 집을 사려는 마음은 없는듯 합니다 90%는 일단 말도 안되는 부동산 가격과 그들은 거품이라 생각하고 있습니다 비혼과 동거와 이혼이 많은 사회는 앞으로 넘치고 젊은세대들과 이야기 해보면 그들은 집에 대한 투자는 비 선호 하는 경향이 있고 복권에 당첨 되더라도 서울에 집을 살 마음은 없는듯 합니다 앞으로 교통이 더더욱 좋아지고 한시간 두시간 때 전국 어디 라도 갈수있는 시대입니다ㅡ 그리고 20년 30년 후 부동산이 대폭락 한다먼 노후는 집대출 값다가 인생쫑 나지 ㅡ지금도 미분양과 빈집이 너무 많아 지방은 텅빈 도시는 두말 할 필요도 없습니다 ㅡ 인구가 감소로 지방 소도시도 빈집 뿐만 아니라 패가 수준 입니다 ㅡ길거리는 노인들도 잘 안보이고 전국방방 곡곡을 걸러서 소도시ㅡ 면 ㅡ군ㅡ시ㅡ돌라다려 봤지만 ㅡ거리에 사람도 없고 젊은 아이들이 없는 도시는 희망이 없습니다 ㅡ 점점 독고사가 증가하고 ㅡ 큰 평수의 집은 관리도 하기 힘들고 나이 들면 병원 가까운 곳에 서 작은 집 이면 충분한 시대가 왔습니다 ㅡ 명절에도 해외 여행 나가고 그냥 쉬거나 취미 생활을 선호하고 차밖을 하거나 건강한 노후을 위해서는 자식에게 줄여고 뼈절이게 산 부동산은 기복이 심하거나 투자가치가 없거나 걸국 자신의 인생을 부동산에 몰두 하다 쫑 자식들 고마워 눈물이나 날려나 아이고 ㅡ 실 소유로 힌채정도는 있셔야 겠지만 서울에 빛지고 집을 사야 잘사는게 아님 현명한 본인 인생을 잘 건강하게 살다 죽는다면 더할나위 행복한거슬ㅡ 부동산은 성장은 꺼져가는 추세입니다 ㅡ 그리고 사기꾼들 때문에 부동산 잘못 사면 인생 꼬이고 피곤하고 법원가야하고 시간 허비하고 세금 내야하고 ㅡ 집은 앞으로 잠만 자는 건축물로 변해 갈겁니다 ㅡ 세계화가 될수록 인간은 어디에서 살지는 모르고 인생 마지막 종착역은 어디가 될지 모르겠지만 2025년 실상용화 되는 드론택시 ㅡ김포 ~여의도 잠실 ~수서역 그리고 현재는 신도시 자율 버스 운행 강남역 삼성역 운행 하고 있고 자율주행택시 갈수록 확대되어가고 초고속으로 가는 열차가 얼마전 계발 되었습니다 서울에서 부산까지 1간30분ㅡ 걸리수도 있습니다 앞으로는 과학은 더더욱 발전되고 인구는 감소 되고 환경은 오락가락 하고 젊은 기술자들과 인재들은 연봉이 높은 해외기업으로 나가는 추세이고 한국은 초고령화로 갈수록ㅡ 들어가는 돈은 많아지고 한국은 최고 노인빈국이 되어 평생 은행에 집대출금 상환하다 인생은 끝나고. 허망한 거품낀 부동산만 가지고 있스면 모든지 다 될거라고 맹신하는 바보가 될지도 지금은 80년 90년 같은 시대가 아니라는 것 좋은투자는 나이들어도 자식들에게 손안벌리고 쓸돈이 있어야합니다 미래의 불확실한 투자는 평생 일기계로 사라야한다는걸 아라야 합니다 ㅡ지금 세계가 돌라가는 큰 그림을 보앗야 합니다 ㅡ 전세계 주요큰 도시는 앞으로는 더욱 부동산 가격은 떨어질 겁니다ㅡ 집을 팔러고 해도 보려고 사려고 하는 사람은 점점 없어질 겁니다 나중에는 시골처럼 빈집이 많아 자식들이 헐겂에 내 나도 아무도 집을 사려고 하지 않은 시대가 옵니다 지금도 젊은 사람들은 집을 잠만 자는 곳이라 생각하고 자신이 나중에 어디서 살지 아무도 알지 모하니 집을 무조건 사지도 싸다고 사지도 안습니다 ㅡ 투기하려는 인간 말고는 ㅡ 어기야 ㅅ투기 꾼 사기꾼들은 급부상하는 개발 도상국으로 돈싸들고 나간인간도 있지만 한국은 이제는 재미 다 보 터라 옛 영광은 끝이라 고 말하고 싶습니다 ㅡ 사람들은 자기 부동산 을 높이 평가 하고 있고 자기가산 가켝에는 절대 안팔려는 욕심을 가지고 있습니다ㅡ 모두 마차가지로 결국에는 사람이 없고 일자리가 분산되고 해외로 나가면 빈집은 갈수록 많아지고 오랫동안 빈집은 더더욱 살려고 하지 안습니다 ㅡ 요즘은 혼술 혼밥 하듯 나는 자연인이다 사려는 사람도 많아지고 ㅡ 결혼보다 동거나 서로 만나 놀기만하지 더더욱 빈부격차는 갈수록 심화되고 정부와 공사 기업은 지방발전에도 많은 계획을 추진할겁니다ㅡ 집은 평생살 목적으로 실거주목적으로 사라야 합니다 큰욕심만으로 투기와 다주택자들은 집 없는 사람의 작은 피을 뽑아 먹는 해충 모기같은 존재들입니다ㅡ 영원한 상승은 없다는걸 산업화 시대는 가고 Ai 자율첨단 시대가 시작되었습니다ㅡ
빌드업이니뭐니 해서 2종지역에 주택사서 신축하고 매각 30억에사서 공사비 6억 들여 60억에 팔았죠 시세차익이죠 근데 지금은 공사비인상 또 이제 2종지역 좋은게 없고 지금 파는 인간들은 상투잡고 있죠 이자도 내릴확율 별루고 또 기사에 연예인 누가 얼마벌었다 기사나고 일반인이 유명연예인도 아니고 ㅉㅉ
국가 성장 연자이자 가장 중요하다 , 성장을 더하고 수익이 늘고 그 흐름에 따른 적정 이자가 되어야함 , 성장 못하면 그수준에 맞는 적당한 이자어야하고 , 즉 국가성장률 과 이자는 얼추 연동되야 하는데 비례안하고 성장보다 이자가 너무 높음 당연 시장이 파산국면이지 즉 미국은 중국 중이기 할때가 아님 중국 죽이면 미국경제 살아난다고 일차원적으로만 생각하는 시장 이해력 없는 바이든이 진짜 꼴통 미국인 미국회사는 이자 안내나 더 경제 망조라 당장 재선도 물건너 갔고
![꼬마빌딩 건물주가 되어 느낀 점과 건물주가 극한직업인 이유(건물주현실)ㅣ김경만 1부 [후랭이TV]](http://i.ytimg.com/vi/a_6Q_YfDrIU/mqdefault.jpg)
![꼬마빌딩 건물주가 되어 느낀 점과 건물주가 극한직업인 이유(건물주현실)ㅣ김경만 1부 [후랭이TV]](/img/tr.png)
![[ET] “믿고 거래했다가 집 날렸습니다”…등기부등본을 믿지 마세요? / KBS 2022.11.21.](http://i.ytimg.com/vi/wWwpcnkVG2M/mqdefault.jpg)
![이런 꼬마빌딩은 사면 안됩니다! 꼬마빌딩 살 때 주의할 점 [구해줘빌딩 건물 투자 강의] | 건물매매 빌딩매매 건물투자 건물리모델링](/img/1.gif)
그것도 공실이 없을 때 이야기지. 공실이 있거나 임차인이 장사가 안되어 제 때 임대료 못 내면 더 골 때리는 상황이 생기는 것.
자산이 여유로우면 투자가 되는거고
그렇지 못하면 도박이 되는거지
리스크는 본인 능력껏 감당하길
도박성 투자 하는 건 좋은데 결과에대한 책임은 본인이 져야지
ㄴㄴ 그게 아니고 돈 따면 투자, 돈 잃으면 도박임.
@@NNNNN34955ㅋㅋㅋㅋ
건물이 필요없는 시대. 재텍근무. 무점포 창업, 쿠팡.......
따면 내꺼고 잃으면 정부가 해결해줌
그놈의 갭투자 때문에 사기꾼들이 넘쳐나게 되었다
갭투자의 원동력이 되는 무이자 전세금은 결국 전세가 공짜인줄 아는 사람들이 어마어마 한 목돈을 무이자로. 그것도 요즘같은 고이자 시대에. 그냥 빌려주기 때문에 갭으로 돈버는게 가능한 겁니다. 심지어 존버도 가능한게 이자가 없어요. 개꿀 이죠. 영미국가들은 이자부담에 투자용 집들을 팔아재끼죠. 근데 한국 갭투자는 건실해요. 그놈의 세계유일 전세가 갭투자를 받혀줍니다. 그냥 무이자로 오를때까지 존버하면 되니까요. 다들 정신 차립시다. 전세는 무주택자 들에게 독약.
계산 잘못했네요. 보험료하고 국민연금 종합소득세 재산세등이 빠졌습니다.
종소세 건물세 토지세. 회게사무소수수료. 부가세수수료등.의료보험 국민연금올라가고 진짜돈버는임대인은10~20%정도 상위클라스만해당될듯
고로 임대료 올라가고 세입자 나가고 결국 망함!
대출없는 건물주는 공실이나도 버틴다 but 그 비율은 대한민국에 5%도 안될꺼다.. 건물이 크고작건...
이런 분들은 진짜 클라쓰죠. 나머지 95% 는 똥줄 타임
1프로임 집은 대출 없는 곳이 많지만 상가는
.
돈 있어도 자기 돈 100프로 내고 건물 사는 미친놈은 없지 대출 끼면 최소 하나는 더 살 텐데
1~2%일듯 상가대출없는곳은진짜1~2%일듯요
120억짜리는 2500도 안나오는 건물이 천지 삐까리입니더~~거기에 세금은 세금대로 내야지 오바이트 겁나게 할겁니다
본 건물은 현재 임대료보다 더 인상이 가능할것 같습니다!
무슨 ㅋㅋㅋ 까기만하면 장땡이냐 반지하 사는 인간아 😂 월세 6-8%나오는곳도 있다
@@user-mf6cb4xx6k 오해가 있으신거 같은데 강남 기준 100억대에 2500도 안나오는 건물 많습니다...!
서울 근생 기준 5%도 없긴 합니다...!
댓글작성자분이 깔라고 하신게 아니라 서울에 정말 수익 안나오는 물건 많아요 😭
@@user-mf6cb4xx6k 강남에 6~8프로 나오는곳 하나도 없다 절대없다 씹세꺄. [Feat. 2개 상가주임] 그냥 배아파서 거짓부렁 그지새끼들...
...
월세 최하 7퍼수익 안나오면 안사는게 답이다
고전적인 아파트.빌딩. 상가 투자 시대는 끝나갑니다. 80% 정도 가격 하락장 갑니다.저출산 고령화 ..노인인구 사망. 영끌들이 포기후 매도 하는 물건들 많습니다. 고금리.저출산 스테그플레이션 30년 갈꺼고 4차산업혁명으로 가는 길목에
이제 누가 월세내고 장사.사업하나요?
어리석은자들이 장사하고, 빌딩 빌려 사업하다 죽어나가죠.
재택근무 하는 플랫폼 종사자가 많아지고 사무실이 필요없는 사업이 많아집니다. 빌딩들 공실률은 더 많아집니다.
그냥 노른자 자리 말고 다 망하는거임 서초 강남 용산 해운대 이런 핵심 자리들 말고는 원래 오르지 말았어야할것들이 오른거기 때문에 그냥 원상복구인거지 ㅋㅋㅋ
서울 및 수도권 제외
재택근무로 돈번후에.
그 돈도 재택에서 쓰나요??
혹시 방구석 존문가세요?
@@hxcellent3631 용산은 ㅇㅅㅇ있어서 그런건가? 왜나와?
100억 짜리는 최소 월 5000 이 나와야 정상 물건이다.
고로 현 시세는 전부 사기다
20년 월세가 그 건물의 가치
거품이 맞긴 한듯 . 시세차익으로 수익을 노린다는거 자체가
월3000도 아니고 5000은 너무갔네 ㅋㅋ
순수 자기자본으로 6% 인데
그렇게 계산하고 건물주가 월세수익이 지금 3%도 안되니
월세 올리자고하면? 개쌍욕 하겠지?
3프로도 수익 많이나는거다 바보냐
건물주라고좋은게아니지 공실나는순간 빚쟁이되지. 대출이자 +유지비+재산세
거기에 감가상각, 종소세, 세무비용, 부동산 임대수수료… 조물주 위에 건물주라고 하는 말은 모르는 사람들이 하는 얘기. 한순간 죽쒀서 개 주는 신세가 됨.
그건 대출,갭투자 한해서😊
@@HappyDays12189 빌딩을 대출없이 매매하는 경우 많이 없어요
현금흐름 생각 해야죠
호동이 아저씨는 오늘도 건물주 되라 열변 중. 끝물 다지나서 호구들 모여라~ㅋ
@@veryveryluckyzzin1187 상업용 상가나 빌딩은 종소세는 안내지만 건보료로 돈 좀 나가죠.
월세가 500마이너스가ㅜ나면 건물가격이 내려가야 시장경제죠
저거에 + 재산세
ㅋㅋ
그래서 120억 주고 산거 100억에 팔았다잖아요. 그게 내려간거죠.
저 경우 30억 투자했다면 세금 포함하면 원금이 거의 다 녹았겠네요.
고금리일수록 안전주식 오래오래 묵혀둬라 한방만 노리니 주식하지마란 소리 나오고
오래오래 묵히려면 오랫동안 일하면서 살아야되고 그러기 힘드니 한방을 노리게 되는거다 성실해져라 세상에 공짜는 없다
저정도 재력있는 사람은 걱정할필요없다 ^^
저정도 재력있어지려면 작은 리스크에도 민감하게 반응한다.
@@jkbroslove있으세요?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@sanghyunpakr원래 없는 애들이 잡지식많고 있는척 많이함..
추가로 100억건물이면
세금만 1년에 천만원 넘음
추가로 건강보험 및 연금만
한달에 백만원
ㅋㅋㅋ 채널주인님 댓글에 물음표 하나씩 남기는거 너무 웃겨용 😂 ㅋㅋ 당황스러운 모습ㅋㅋㅋ😂😂ㅎㅎ
영상 잘보고갑니다 ㅎ
계속 건물가치가 올라간다는 착각...쫄딱 망해야 정신차림😢😢
백억짜리 건물에서 월세가 2천5백? 최소 3천5백은 나와야지. 그게 아니면 백억짜리가 아닐거 같은데?
와...초보자도 알기 쉽게 말해 주셔서 감사합니다...이해하는데 도움이 되네요.
감사합니다! ㅎㅎ
100억에 계약됐으면 100억 짜린거지 120억 짜리 건물이라는 건 무슨 소리?
120주고샀다는말 팔때는 100억
진짜 빡대가리임?
@@C_Perriand 그러니까 가치가 하락해서 100억 짜리라고 ㅋㅋ
손절매 그 자체...
예금금리 2프로일때 수익 3프로였으니 현재 예금 금리 4프로이면 임대 수익은 6프로라야 함
그게 안되면 빌딩 가격이 떨어져서 맞춰짐 즉 빌딩도 반값 되는게 정상임
지금 아파트도 반값 나락 가고 있음
임대 수익 월 몇천은 쉬워보이지 막상 밖에서 능력과 노동으로 월 천벌기도 힘든게 세상이다. 울나라 부동산수익 너무 높게 가치평가 되어있음.
ㅋㅋ 홍대에도 100억에 근저당 120억짜리 건물있죠~ 아직 공실 잇을건데~
저기에 건물주와 작전짠 가짜 월세 계약자가 새주인이 인수후에 한꺼번에 월세 파기하고 다 나가버림.
앞으로는 저금리 시대는 오기 힘들거다
sea change
우러
이팔
전쟁끝나고 공급 정상화되면 금리내려갈듯요
@@Yes_you_ ㄴㄴ 떨어지지는 않을거임 올해 금리로 계속 이어질거임 더 올려야하는데 그건 진짜 다 파산이고 요대로 인플레 천천히 잡을 생각인게 보임
이제까지 영원한 상승 없었고 영원한 하락 없었습니다 앞으로도 그럴겁니다. 타이밍의 문제
저출산 고금리, 고출산 저금리
저것도 풀임대 조건인데 이제 공실도 많을텐데 그게 문제지
그렇게 공실이 많아지면서 매력도 떨어지면 매매가격조차 하락
시세 차익이라
그건 저금리 시절 이야기…
지금은 임대가 안나가서
대출 70% 받고 들어간 건물주는
공실 나는 순간 부터 똥줄 타들어감…
경매 넘어갈 위기 시작이라
살려고 집 사는게 아닌 부동산 투기 목적으로 영끌하는 족속들을 잘 봐줘야할 이유가 없음 금리 더 올려서 부동산값 내리게 해야지...
???: 임대는 잘 안나가지만,건물값은 오를거야
기업간의 거래로 빌딩을 하는 경우도 강남3구기준 4.5%수익율에 맞춰서 거래함.
최근 송파에 S기업이 소유했던 빌딩을 매각하면서 임대로 쓰기로했는데 그 수익율이 4%가 훨씬넘음.
근데 강남건물들보면 2.5%도 안되는 수익율의 빌딩많음.하나만보면됨..송파조차 4.5%에 맞춰서거래하는데 이것보다 낮은수익율이면 시세는 나락가는거임.
저거뿐아니라 세금도내야지 유지 수선비에 월세 미납 관리에 관리실 인건비까지
빌딩 진영쌤이 람보르기니 타고
통으로 임대 맞춰줘요!
옆에 중국분도일잘해요
100억짜리면 세금도 연 2천 전후 나올텐데 건보료 기타유지보수비용 빼고 단순 이자만 계산해도 손해네
지방은 50억짜리가 저정도 월세는 그냥받음
서울은 특히 강남은 월세가 짜기때문에 시세차익만 노려야함
보통 강남 3% 수익보고 드가는데 예금금리 4%니..ㅋ
대출 비율 높은 수익형 부동산 투자 = 채권 레버리지 상품과 비슷함. 금리 올라가면 개작살남. 내 것이었는데 내것이 사라지는 마법을 경험하게 됨.
연예인들 빌딩 팔아서 수십억남기고 팔았다는 뉴스나올때가 고점임
집 한채 없는 가난한 사람들인데, 말하는거 들어보면 다 경제 전문가에 미래예측 가능한 천재들일세~ 그리 예측 잘하면서 남들 부동산으로 자산 불려갈때 뭐하고 있었는지들
대출 받아서 산게 뭔 건물주여? 채무자지
대출로 살 능력은 됨? 😂 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@user-jc2dl5fs7d 대출 없이 산다!! 자슥아
자격지심
저 정도 대출 받을 수 있다는게 중요한데..?
본인은 지금 은행가면 70억 대출 받을 수 있음?
@@junggyunpark3874 네 받을 수 있어요~
내용 이해가 쏙쏙 잘 되네요 ~^^
금리가 참 많은 걸 바꾸는구나~ 대한민국 기존 자산가들의 신분제는 더욱 견고해질 듯
(신분 상승에 도전하려던 애매한 중간층만 나락가것네요~)
전반적으로 압정 모양으로 양극화, 불균형은 심화되지만 나머지는 정상화 될 꺼 같은데...
그래도 어찌 될 지는 정확히 모르지만
(기사회생?)
빚내서 영끌하니..찐부자는 재미삼아 굴리니 그런걱정 안하고 세금내는게 아까워서 투덜됨
강남이고 뭐고 사람이 줄어든다고...
10년만 지나도 서울에서 조차 거리 돌아다니는 사람도 많이 줄어 들거임
서울은 아님. 지방붕괴되서 병원 슈퍼 등 필수적인 인프라가 없어져 도저히 살 곳이 못되서 지방사람들이 서울 수도권으로 올 수 밖에 없음..
인구 비율을 보면 지금 알파세대와 Z세대를 합치면 즉 1990~2010년정도 출생자들을 합치면 1500만정도가 나옵니다. 알파세대 인구가 Z세대보다 적긴 하지만 Z세대 인구가 상당히 많거든요. 20-30년뒤면 몰라도 10년뒤는 별 다를건 없어보이는데요.
지금은 시세 차익이 아니라 월세 수익 바라고 하셔야 돼요. 강남은 소규모 직장이 꽤 많아서 임대 사업으로 월세 많이 나와요. 대신 추세가 좀 싼걸 원하니 오히려 비싼 건물을 세로 들어오길 세입자도 원하지 않아 미니 빌딩이 수익이 나는 호재물건 입니다.
저거도 그나마 공실이 안 나야지 공실나면 연 몇억씩 그냥 날아감
30억 적금 넣으면 5.5% 줍니다. 매년 1.65억, 다른 소득이 없다면 세금떼고 매년 1.2억 벌어유!
결국 120억 판 사람이 다시 100억에 샀다면..
도대체 얼마를 번겨
끝났죠 빌딩도 마이너스 임 팔아도 광고판 있는 건물 상관 없고 수익이이제 끝 빈곳이 많으니 끝
그돈으로 빚내지말고 지방 건물 사서 생활비 정도 버는 게 좋을듯
소득세랑 국민연금 국민의료보험도 빼야지...
그냥 빌딩 살때 대출을 못하게 하면 된다고 본다
요 1~2년 손해지 뭐 금리내리면 오히려 더 많이 올라가죠
저것보단 공실이 나면 더 큰문제죠
그것도 공실이 없다는 가정일뿐. 그리고 건물세, 토지세 등 각종 세금은 빠졌네~ 상가건물은 요즘같은 불경기에는 폭탄그자체
대출로 건물사는세상 이젠 끝이네
금리는 게속 올라야됨
그럼 절대로 건물 못사지
앞으로 우수수 비오듯
건물들 많이 나오겠네
상가가 나락이지 서울 중심지 아파트값은 안내림. 매물이 부족함
건물주가 자기자본비율이 50프로는 넘어야지
꼬마빌딩 애초에 목적이 편법으로 증여하려고 사는거라 알빠노일듯.
월세를 더 올림 되지요ㅎㅎ
예전 5%대 이자내던 50억 짜리 건물이 2% 이자 되니, 100억 되었다가, 다시 5% 이자가 된 것이지
주식을 저렇게 들어갔다가 백억부자가 알거지가 되는거야
폭탄돌리기판에 들어가서 인생역전 꿈꾸지 말고 작고 소중한 내 월급으로 내 눈앞의 가족들과 하루하루 충실하게 살아라
20억 돈 번거다 지금 금리 앞으로 몇년간은 계속 간다 아직 버티지 금리의 무서움 내년쯤 부터 반토막 60억 더 빠진다 20억 정말 돈 번거다 늦으면 늦을수록 한강 간다
ㅡ 젊은 사람은 많이 들 말하고 있습니다ㅡ 지금 20~30~40대 들과 부동산에 대한 대화을 하다보면 집을 사려는 마음은 없는듯 합니다 90%는 일단 말도 안되는 부동산 가격과 그들은 거품이라 생각하고 있습니다
비혼과 동거와 이혼이 많은 사회는 앞으로 넘치고 젊은세대들과 이야기 해보면 그들은 집에 대한 투자는 비 선호 하는 경향이 있고 복권에 당첨 되더라도 서울에 집을 살 마음은 없는듯 합니다 앞으로 교통이 더더욱 좋아지고 한시간 두시간 때 전국 어디 라도 갈수있는 시대입니다ㅡ
그리고 20년 30년 후 부동산이 대폭락 한다먼 노후는 집대출 값다가 인생쫑 나지 ㅡ지금도 미분양과 빈집이 너무 많아 지방은 텅빈 도시는 두말 할 필요도 없습니다 ㅡ 인구가 감소로 지방 소도시도 빈집 뿐만 아니라 패가 수준 입니다 ㅡ길거리는 노인들도 잘 안보이고 전국방방 곡곡을 걸러서 소도시ㅡ 면 ㅡ군ㅡ시ㅡ돌라다려 봤지만 ㅡ거리에 사람도 없고 젊은 아이들이 없는 도시는 희망이 없습니다 ㅡ 점점 독고사가 증가하고 ㅡ 큰 평수의 집은 관리도 하기 힘들고 나이 들면 병원 가까운 곳에 서 작은 집 이면 충분한 시대가 왔습니다 ㅡ 명절에도 해외 여행 나가고 그냥 쉬거나 취미 생활을 선호하고 차밖을 하거나 건강한 노후을 위해서는 자식에게 줄여고 뼈절이게 산 부동산은 기복이 심하거나 투자가치가 없거나 걸국 자신의 인생을 부동산에 몰두 하다 쫑 자식들 고마워 눈물이나 날려나 아이고 ㅡ 실 소유로 힌채정도는 있셔야 겠지만 서울에 빛지고 집을 사야 잘사는게 아님 현명한 본인 인생을 잘 건강하게 살다 죽는다면 더할나위 행복한거슬ㅡ 부동산은 성장은 꺼져가는 추세입니다 ㅡ 그리고 사기꾼들 때문에 부동산 잘못 사면 인생 꼬이고 피곤하고 법원가야하고 시간 허비하고 세금 내야하고 ㅡ 집은 앞으로 잠만 자는 건축물로 변해 갈겁니다 ㅡ 세계화가 될수록 인간은 어디에서 살지는 모르고 인생 마지막 종착역은 어디가 될지 모르겠지만 2025년 실상용화 되는 드론택시 ㅡ김포 ~여의도 잠실 ~수서역 그리고 현재는 신도시 자율 버스 운행 강남역 삼성역 운행 하고 있고 자율주행택시 갈수록 확대되어가고 초고속으로 가는 열차가 얼마전 계발 되었습니다 서울에서 부산까지 1간30분ㅡ 걸리수도 있습니다 앞으로는 과학은 더더욱 발전되고 인구는 감소 되고 환경은 오락가락 하고 젊은 기술자들과 인재들은 연봉이 높은 해외기업으로 나가는 추세이고
한국은 초고령화로 갈수록ㅡ 들어가는 돈은 많아지고 한국은 최고 노인빈국이 되어 평생 은행에 집대출금 상환하다 인생은 끝나고. 허망한 거품낀 부동산만 가지고 있스면 모든지 다 될거라고 맹신하는 바보가 될지도 지금은 80년 90년 같은 시대가 아니라는 것 좋은투자는 나이들어도 자식들에게 손안벌리고 쓸돈이 있어야합니다 미래의 불확실한 투자는 평생 일기계로 사라야한다는걸 아라야 합니다 ㅡ지금 세계가 돌라가는 큰 그림을 보앗야 합니다 ㅡ 전세계 주요큰 도시는 앞으로는 더욱 부동산 가격은 떨어질 겁니다ㅡ 집을 팔러고 해도 보려고 사려고 하는 사람은 점점 없어질 겁니다
나중에는 시골처럼 빈집이 많아 자식들이 헐겂에 내 나도 아무도 집을 사려고 하지 않은 시대가 옵니다 지금도 젊은 사람들은 집을 잠만 자는 곳이라 생각하고 자신이 나중에 어디서 살지 아무도 알지 모하니 집을 무조건 사지도 싸다고 사지도 안습니다 ㅡ 투기하려는 인간 말고는 ㅡ 어기야 ㅅ투기 꾼 사기꾼들은 급부상하는 개발 도상국으로 돈싸들고 나간인간도 있지만 한국은 이제는 재미 다 보 터라 옛 영광은 끝이라 고 말하고 싶습니다 ㅡ 사람들은 자기 부동산 을 높이 평가 하고 있고 자기가산 가켝에는 절대 안팔려는 욕심을 가지고 있습니다ㅡ 모두 마차가지로 결국에는 사람이 없고 일자리가 분산되고 해외로 나가면 빈집은 갈수록 많아지고 오랫동안 빈집은 더더욱 살려고 하지 안습니다 ㅡ 요즘은 혼술 혼밥 하듯 나는 자연인이다 사려는 사람도 많아지고 ㅡ 결혼보다 동거나 서로 만나 놀기만하지 더더욱 빈부격차는 갈수록 심화되고
정부와 공사 기업은 지방발전에도 많은 계획을 추진할겁니다ㅡ 집은 평생살 목적으로 실거주목적으로 사라야 합니다 큰욕심만으로 투기와 다주택자들은 집 없는 사람의 작은 피을 뽑아 먹는 해충 모기같은 존재들입니다ㅡ 영원한 상승은 없다는걸
산업화 시대는 가고 Ai 자율첨단 시대가 시작되었습니다ㅡ
엥 백억짜리건물이 이천오백밖에안나옴? 이번에 울집 24억들여 3층건물 지어서 월세 2천2백 나오는데 물론 평수가 크긴하지만
그돈주고 그걸사면,ㅋㅋㅋ... 아름답다. 95%의 사업체가 1년안에 휘청거린단다... 해외 투자업체가 평가한거란다
저런 건물은 대출할때 변동 금리만 적용되나요?
빌드업이니뭐니 해서 2종지역에 주택사서 신축하고 매각 30억에사서
공사비 6억 들여 60억에 팔았죠
시세차익이죠 근데 지금은 공사비인상 또 이제 2종지역 좋은게 없고 지금 파는 인간들은 상투잡고 있죠 이자도 내릴확율 별루고 또 기사에 연예인 누가 얼마벌었다 기사나고 일반인이 유명연예인도 아니고 ㅉㅉ
애초에 30억 월이자가 천만원가까이되는데 월세 천만원받을라고 샀을까 ㅋㅋㅋ
자산가치 좀떨어져도 나중에 크게오르니깐 샀나보져
임대 수익률이 안나오는데 건물가격은 왜 올라가나?
부동산 레버리지를 할 때가 있고 안 할 때가 있는 것이지
금리에 부동산세 건강보험 이런거 따지면.. ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ
현금30억있으면 사업 몇개를 할수있는돈임.
후세대들 누군가는 사줘야 그게 투자인건데 누가 저런 돈도안되는 건물 누가사줌? 현금30억으로 70억 대출받아 잘받아봐야 임대수입 월 천만원도 안되는데 그걸 누가사ㅋㅋ개호구지.
건물갖고있으면 보수비용도 엄청많음.
남는게없는데 후세대에 누군가 사준다?
말이된다생각하나 이거
국가 성장 연자이자 가장 중요하다 , 성장을 더하고 수익이 늘고 그 흐름에 따른 적정 이자가 되어야함 , 성장 못하면 그수준에 맞는 적당한 이자어야하고 , 즉 국가성장률 과 이자는 얼추 연동되야 하는데 비례안하고 성장보다 이자가 너무 높음 당연 시장이 파산국면이지 즉 미국은 중국 중이기 할때가 아님 중국 죽이면 미국경제 살아난다고 일차원적으로만 생각하는 시장 이해력 없는 바이든이 진짜 꼴통 미국인 미국회사는 이자 안내나 더 경제 망조라 당장 재선도 물건너 갔고
20억 낮게 가 아니라.....아직도 60억 높게
지금 시점에 시세차익을 노리는것부터가 ㅋㅋㅋㅋ;;;
여기 댓글들 웃기네 ㅋㅋ 100억대 건물줄 서민들이 걱정해주네 zz
저런거 계산할 인생이 아니라서 맘이 더 편하당
시세차익?? ㅋㅋ
지금 떨어지는 시작점이야..
세금은? 수리비는? 공실은?
건물 수선비 관리비 까지하면 더손해죠
100억짜리인데 70억이 대출이면 그게 은행꺼지 뭐
저기에 관리수리비, 세금.복비, 공실 생각안하냐? 임대수익이 마이너스인데 무슨 시세차익 타령? 폭탄돌리기지
깔깔깔깔... "영끌"이 문제가 아니잖아. 투자를 잘못한거지. "영끌"을 해서 시세차익이 나면? 문제가 아니잖아.. "영끌"이 문제가 아니라고. 남들이 그렇다고 떠드니 "영끌" 문제인거 같지?
ㅋㅋㅋㅋ 제발 제발 건물 주 걱정은 그만 ㅋㅋㅋ 강남 건물주 나락 절대 안 가여 이 뉴스 보고 있는 당신 걱정하세요 건물주 걱정 말아여
월세수익이 3퍼인데 이자가 그 이상이니 마이너스지
그만큼 거품낀건물이많았다는거임
진영쌤은 계속 건물 사고 팔고 하던데
아직도 임대수익이 아니라 시세차익 타령하는 애들이 있네...............ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그거 믿고 들어 갔다가 한강간 사람 엄청나게 많죠?
30억 현금이있다는거넹..
묶여서 파산해서 빚쟁이되는거죠 30억이 전재산이라면;; 연수입이 사업이건 월급쟁이건 세후7000은 벌어야 1년이자5000까고 2000으로 입에 풀칠이라도가능
120억에 사서 100억에 팔았다면서 강남은 시세차익이라고? 굥이노? 말이 안맞노?
대출이적거나 없는건물도있어요. 그리고 월세잘나오는건물도수두룩
잘못산거죠
현금 100억 주고 다사면 되는데 이새낀 무슨 대출70억을 받는다고 가정을 하냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
심지어 임차인도 안들어온다면...ㅋ
그냥 30억 은행에 넣어놓으면 월 이자 1000만원은 나올텐데
어떤 은행에서 30억 넣으면 월 천을 줌?
@@dlclfvkf4-5프로 널렸는데???
서민이 갓물주 걱정을?😂
먼 인생저렇게사냐 그냥 집에서 똴똴이치고 족발이나 짬뽕 피자시켜먹고 게임하고 그러믄되는거아냐?근데꼭 일은해라 실업급여 처받으면서 살지말고 진짜 170받으면서 실업급여 처받는새기들은 방구석 딸잡이들임
세금은 일절안치네ㅋㅋ
ㅍㅎㅎ 대출받아 샀다간 장기 다 털릴꺼다.
연예인들이 팔고 있다는건 끝났다고 봐야지
연예인 대부분 호구임 ㅋㅋ
그들이 팔때 사는게 맞음
수익성 건물에 무슨 당장 일어나지도 않는 시세차익 같은 소리하고 자빠져있냐 한심한 사람들아
부동산 올라서 나라 망할것처럼 떠들던 기자들 어디갔어? 지금은 태평성대라고 해야지. 티비에서 집값 올른다고 떠들던 감광규는 원하는대로 집값 떨어졌으니 소원 이뤘네.