좋은 내용 감사드립니다. 제 상황에 대해 질문을 드려도 될까요? 남편 : 입주권 있음( 원조합원), 25년 6월 완공예정. 아내 : 20년도 결혼하면서 B주택 매수, 혼인신고는 23년 진행. 이 경우에 혼인으로 인한 일시적 2주택은 재개발아파트에 입주하게 되는 순간부터 적용되는 걸까요? 그렇다면 비과세를 받으려면 어떠순서로 처분하는게 가장 좋을지 문의드립니다.ㅠㅜ
9:22 영상 잘보았습니다. 저는 원조합원이며 이사갈 집을 찾다가 어쩌다 대체 주택을 구입해서 살고 잊는지 3년이 조금 넘었으며 재건축 중인 아파트는 내년5월 입주 예정 입니다. 그런데 새로 지은집에 더갈려면 잔금과 추가분담이 없어 걱정인데 재건축 중인 팔겅우아파트를 비과세 해택을 어찌하면 받을수 있나요.? 답변 주시면 감사 하겠습니다.
간결요약한 동영상 많은 도움 감사드립니다. 질문드리겠습니다~ 저는 동작구 사당동에 아파트 한채에 10년 보유하고 8년째 거주하고 있는 두아이의 엄마 입니다 (아파트는 남편명의). 저의 친정부모님으로 부터 21년 1월에 갈현동 재개발 토지(도로부지. 건물은 없음)를 관리처분인가 전에 증여 받았습니다 ( 남편과 저의 명의로 반반씩) 지금은 입주권이죠. 한편 저희는 아이들 교육을 위해 조만간 강남권으로 이사하고 싶고, 현 사당동 아파트를 팔려고 내놓은 상태입니다. 사당아파트를 팔고 나서 다시 ‘대체주택’으로 한채를 사서 입주까지 살아도 될까요?
영상 잘 봤습니다. 감사합니다. 일시적 2주택 비과세 요건을 갖추지 못한 경우에 대해서 궁금한데요. A입주권을 가지고 있는 상태에서 추가로 B주택을 구매, B주택에 전혀 거주하지 않음, A입주권 준공 후 B주택 매도시 양도세는 어떻게 되나요? 그리고 대체주택 1년 거주는 세대원 중 일부만 거주하면 되나요?
안녕하세요. 재개발로 인한 일시적 이주택으로 문의 드립니다. 근데 제가 대체주택으로 있던 집을 세입자 전세 주고 있다가 계약 만료후 제가 들어가서 살다가 이주택자 세법이 변경돼 양도세 중과 문제로 1년을 못살고 급하게 매도 하였습니다. 그래서 양도세를 냈습니다. 근데 제가 재개발 아파트가 준공 승인되서 이번에 들어가게 되었습니다. 1년 정도 살 계획입니다. 기존 대체주택 양도세를 환급 받을수 있나요? 소중한 답변 부탁드립니다.
서울에 사는 원조합원입니다. 2014년에 재건축 아파트 A을 샀고 2017년 5월 관리처분인가가 났습니다. 그 후 17년 12월에 B아파트를 산 후 1달만에 B아파트를 매도했습니다. 2020년 8월에 C아파트를 사서 22년 4월12일 지금까지 살고 있습니다. A주택이 준공이 나면 입주를 할 예정입니다. C아파트는 대체주택으로 비과세를 받을 수 있을까요? 그리고 아들은 그동안에 학교를 졸업하여 취업상 인천 송도에서 근무하여 지금은 무주택자이지만 아들이 집을 산다면 C아파트는 대체주택으로 비과세를 받을 수 있을까요? (아들이 지방에서 자가로 살게 되면, 전가족이 새 아파트로 입주를 하지 못 할 것 같음) 매도를
기존단독주택 1984 1채를 가지고 있다가 2005년 단독을 하채더 샀는데 2005년 산집이 재개발돼서 관리처분으로 멸실됐다가 2020.9월에 재개발해서 아파트등기가 되었는데 일시적 2주택이된건가요? 그럴경우 3년안에 기존1984년 집 팔면 양도세 비과세가 되는 건가요?
안녕하세요 부동산 절세시대입니다 ^^ 현재 유료상담은 구글폼을 통해 신청받고있으며 간단한 질문의 경우 댓글을 통해 질문 가능하십니다 감사합니다 부동산 절세시대 상담신청 폼 오픈! 전문 상담이 필요하실 경우 링크를 통해 신청이 가능합니다. 복잡한 세금문제, 신고대리 믿을 수 있는 세정 회계법인의 김리석 회계사와 함께! forms.gle/Vw3eScWiRw9gKtsq5
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말씀이너무빨라 2배속인줄 착각했네여😂
Case3가 제경우입니다
20년 3월a취득
20년 9월 입주권취득
23년9월 입주예정일
이경우 무조건 1년 실거주를 채운24년9월에 2년이내 A주택을 팔아야 비과세인거죠?
23년9월에에 며칠차이로3년을
충족 못시키고 2년이내a를 팔고
B실거주요건을채우면안될까요
며칠차이라 어렵네요
안녕하세요, 좋은 질문에 감사드립니다^^ 문의주신 사항에 대하여 답변을 드리자면 완성된후 2년이내에 1년이상 거주를 해야하고 완성된 후 2년이내에 a주택 팔아야지 비과세를 적용받을 수 있습니다.
6:29 케이스4
대체주택에서 사업시행인가 이후 대체주택으로 세대전원 이사에서 세대전원 기준이 언제인가요?
예) 사업시행인가 이후 세대원 한명이 다른주소로 이동한경우 세대주만 남고 세대주만 대체주택으로 이동해도 되나요??
좋은 내용 감사드립니다.
제 상황에 대해 질문을 드려도 될까요?
남편 : 입주권 있음( 원조합원), 25년 6월 완공예정.
아내 : 20년도 결혼하면서 B주택 매수, 혼인신고는 23년 진행.
이 경우에 혼인으로 인한 일시적 2주택은 재개발아파트에 입주하게 되는 순간부터 적용되는 걸까요?
그렇다면 비과세를 받으려면 어떠순서로 처분하는게 가장 좋을지 문의드립니다.ㅠㅜ
9:22 영상 잘보았습니다.
저는 원조합원이며 이사갈 집을 찾다가 어쩌다 대체 주택을 구입해서 살고 잊는지 3년이 조금 넘었으며 재건축 중인 아파트는 내년5월 입주 예정 입니다. 그런데 새로 지은집에 더갈려면 잔금과 추가분담이 없어 걱정인데 재건축 중인 팔겅우아파트를 비과세 해택을 어찌하면 받을수 있나요.?
답변 주시면 감사 하겠습니다.
주택을 보유한상태에서 빌라를 하나더샀는데 빌라가 2년이후에 관리처분인가가 나서 입주권이 됐을때는 종전 주택을 팔거나 입주권를 팔때에도 일시적 2주택자로 비과세가 가능할까료?
말씀감사합니다
한가지 질문드립니다
1.입주권소유 상태에서 오피스텔 구매 ------> 입주권 매도시 일시적1가구2주택 양도세면제 가능한가요?
#상세내용 --
입주권은 24평형 - 안양소재- 10년이상거주 - 재개발원조합원 - 2024.6월 입주예정
오피스텔은 전용면적30제곱미터 (계약면적75제곱미터) 2023.11월구매후 바로 월세계약하고 실거주는 안합니다
다른주택 월세거주중입니다
고견부탁드립니다
감사합니다
좋은내용 감사히 들었습니다.
Case4 의 경우는 승계조합원도 해당되는 내용이 맞는걸까요?
원조합원만 해당된다고 판단됩니다^^
간단명료한 강의 감사합니다.
케이스3)의경우 입주권매수후 공사가 길어져 6년이후 입주한다면 준공전이나 준공후 2년이내 기존집비과세 맞는지요?
간결요약한 동영상 많은 도움 감사드립니다. 질문드리겠습니다~
저는 동작구 사당동에 아파트 한채에 10년 보유하고 8년째 거주하고 있는 두아이의 엄마 입니다 (아파트는 남편명의). 저의 친정부모님으로 부터 21년 1월에 갈현동 재개발 토지(도로부지. 건물은 없음)를 관리처분인가 전에 증여 받았습니다 ( 남편과 저의 명의로 반반씩) 지금은 입주권이죠.
한편 저희는 아이들 교육을 위해 조만간 강남권으로 이사하고 싶고, 현 사당동 아파트를 팔려고 내놓은 상태입니다. 사당아파트를 팔고 나서 다시 ‘대체주택’으로 한채를 사서 입주까지 살아도 될까요?
안녕하세요
주택2채 있는 상태에서 원조합원으로 1+1 받아서 2023년도에 준공검사 났는데 1+1 매도하면 세금은 어떻게 되나요?
고양시 토당동에 승계입주권을 2021년 3월달에 구입을 했습니다 기존 주택은 15년전에 일산 중산에 매입한 주택에 거주하고 있습니다 일시적 2주택인데 토당동이 주택거래 허가지역이라서 입주권이 주택으로 완공된 이후에 입주한후 2년이내에 기존 주택을 매매하면 양도세 비과세에 해당하지 않는다고 부동산에서 이야기해서 맞는지 궁궁해서 질문해 봄니다
안녕하세요
1995년분당아파트취득
2000년 과천에 상가취득
2004년 인천주택 취득
인천주택 2021년5월 양도 했습니다
과천상가 재건축2017년관리처분
상가을 아파트로 분양받고
2021년 12월에 입주했습니다
일시적 2주택이 되는지요?
안녕하세요 영상 너무 잘 봤습니다. 마지막 케이스에서 대체주택을 구입시에는 2주택에 해당하는 취득세를 내야하는것일까요?
안녕하세요, 좋은 질문에 감사드립니다^^ 문의주신 사항에 대하여 답변을 드리자면 2주택에 대한 취득세를 내야 합니다. 혹시나 취득세 일시적 2주택 비과세를 적용받을 수 있으면 그걸 이용하시면 될것 같습니다.
영상 잘 봤습니다. 감사합니다. 일시적 2주택 비과세 요건을 갖추지 못한 경우에 대해서 궁금한데요. A입주권을 가지고 있는 상태에서 추가로 B주택을 구매, B주택에 전혀 거주하지 않음, A입주권 준공 후 B주택 매도시 양도세는 어떻게 되나요? 그리고 대체주택 1년 거주는 세대원 중 일부만 거주하면 되나요?
선생님..a주택 보유2년지난 상태에서 관리처분이후 b주택 재건축입주권을 샀는데 이때 b주택 입주권을 먼저 팔수있는건가요?
a.b둘다 조정지역입니다.
조정지역에 기존주택을 2015년부터 거주보유중이고
2019년 조정지역에 빌라를
임대주택으로 매입해서 임대중인데 향후3년정도후에 관리처분인가가 난다고합니다
이경우 거주주택비과세를 받으려면 양도시점이 어떻게 돼야할까요?
안녕하세요, 좋은 질문에 감사드립니다^^ 제가 영상과 관련된 간단한 질문에 대한 답변은 댓글로 달아드리고 있는데 임대주택 거주주택 비과세는 저희 유튜브 영상과는 관계가 없을 것 같습니다. 만약 상담이 필요하시면 댓글 맨 위에 상담양식 작성주시면 저희가 연락드리겠습니다.
안녕하세요.
재개발로 인한 일시적 이주택으로 문의 드립니다.
근데 제가 대체주택으로 있던 집을 세입자 전세 주고 있다가 계약 만료후 제가 들어가서 살다가 이주택자 세법이 변경돼 양도세 중과 문제로 1년을 못살고 급하게 매도 하였습니다. 그래서 양도세를 냈습니다.
근데 제가 재개발 아파트가 준공 승인되서 이번에 들어가게 되었습니다. 1년 정도 살 계획입니다. 기존 대체주택 양도세를 환급 받을수 있나요?
소중한 답변 부탁드립니다.
안녕하세요, 좋은 질문에 감사드립니다^^ 문의주신 사항에 대하여 답변을 드리자면, 대체주택의 경우 1년이상 거주해야 비과세를 적용받을 수 있습니다. 1년거주를하지 않으셔서 양도세는 비과세 적용받을수 없을 것으로 보여집니다.
@@부동산절세시대 네감사합니다.
서울에 사는 원조합원입니다. 2014년에 재건축 아파트 A을 샀고 2017년 5월 관리처분인가가 났습니다. 그 후 17년 12월에 B아파트를 산 후 1달만에 B아파트를 매도했습니다.
2020년 8월에 C아파트를 사서 22년 4월12일 지금까지 살고 있습니다. A주택이 준공이 나면 입주를 할 예정입니다. C아파트는 대체주택으로 비과세를 받을 수 있을까요?
그리고 아들은 그동안에 학교를 졸업하여 취업상 인천 송도에서 근무하여 지금은 무주택자이지만 아들이 집을 산다면 C아파트는 대체주택으로 비과세를 받을 수 있을까요?
(아들이 지방에서 자가로 살게 되면, 전가족이 새 아파트로 입주를 하지 못 할 것 같음)
매도를
안녕하세요? 비조정지역에 5년간 보유중인 아파트A을 매도하여 비과세 혜택을 받고자합니다. 그런데 6개월 전에 지역주택조합아파트 입주권을 매도하였습니다. 이럴 경우 보유기간 2년 이상으로 인정 받아 아파트A 를 비과세 적용 될까요?
안녕하세요 ^^ 문의드립니다^^ 무주택으로 2017년 승계입주권구입 2018년12월잔금후 현재까지 거주중 ㅡ 2020년 승계입주권구입(23년 완공) ᆢ 지금거주주인 아팟 매도시 양도세 비과세 되나요? ❤️
3번째 사례에서 재개발 지역내 토지만 소유하다가 원조합원이 된경우도 종전주택 양도비과세 제외인가요?
4:59
1주택자가 입주권을 가질 때
기존단독주택 1984 1채를 가지고 있다가 2005년 단독을 하채더 샀는데 2005년 산집이 재개발돼서 관리처분으로 멸실됐다가 2020.9월에 재개발해서 아파트등기가 되었는데
일시적 2주택이된건가요?
그럴경우 3년안에 기존1984년 집 팔면 양도세 비과세가 되는 건가요?
원조합원자는 해당이안되는거 같아요
2008년 구입한 A주택을 가지고 있는 상태에서 2020년 재건축 b주택을 사업시행인가전에 구입을 해서 현재 관리처분인가가 난 상태인데요 a주택을 팔아서 비과세 혜택은 보려면 저는 언제까지 집을 팔아야하는건가요
안녕하세요, 좋은 질문에 감사드립니다. 제가 판단하기에는 조합원 일시적 2주택을 이용하긴 어려울 것같네요.
진짜 대한민국
살기어렵구만
궁금한거 메일 보내라 해서 보냈는데 연락이 없으시네요..ㅠㅠ 엄청 기다렸는데.
안녕하세요 부동산 절세시대입니다 ^^
현재 유료상담은 구글폼을 통해 신청받고있으며 간단한 질문의 경우 댓글을 통해 질문 가능하십니다 감사합니다
부동산 절세시대 상담신청 폼 오픈!
전문 상담이 필요하실 경우 링크를 통해 신청이 가능합니다.
복잡한 세금문제, 신고대리 믿을 수 있는 세정 회계법인의 김리석 회계사와 함께!
forms.gle/Vw3eScWiRw9gKtsq5
case1 관련해서 한가지 질문드립니다.
2013년 매수한 주택이 곧 관리처분인가 날 예정인데요,
이 상태에서 청약에 당첨되어 분양권을 갖게되면 기존 조합원입주권은 비과세 적용을 못받는지요?
안녕하세요, 좋은 질문에 감사드립니다^^ 문의하신 사항에 대하여 답변드립니다. 이 부분은 2022년 개정되는 세법과 관련된 영상이 금일 업로드할 예정이라 해당 영상 참고하시면 되겠습니다!~
기존 A주택은 2006년 소유한 인천 빌라가 재개발에 들어가서 19.3.19 관리처분인가가 되었고(22년7월 입주예정), 계속 가지고 있으면서 타주택 추가 매매 후 2016년부터 살고있는 아파트 B주택이 있는데, 비과세 혜택이 B주택 매매시 가능한건가요?
설명이 머리에 쏙쏙 안들어오네요