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감사합니다

 A 입주권 주택(원조합원) 2010년6월 1일 경매로 주택취득 매각대금완/ 관리처분 인가일 2015 년4월/ 이주 시점 2015년 10월 주택철거로 이주 / 권리가액 1억 분담금 1억 7천 / 매도가 예상 4억5천~5억 천안역 한성필하우스 주택 85m : (비조정지역 -조종지역 - 현 비조종지역 )- 실거주 5년 이상 ( 철거전4년이상 준공후 1년이상 거주) 입주권이 주택으로 전환 준공일 2022년 4월19일 / 22년9월 26일 비조정지역 지정 22년4월 20일 실입주 / 2022년 5월 19 일( 주민등록상 전입일) - 23년 5월19일 까자 주민등록상 실거주 )  B 대체주택 2017년 9월에 8천3백만원에 매입- 2022년2월 23일 9천만원 매도 (매도당시 천안 조정지역 ) 실 거주 4년이상 /1억 미만 주택 - 취득세 산정시 주택수 산정 제외 ,/ 양도소득세 중과세 배제 /2017년 9월에 8천3백만원에 매입거주 중 천안동남로얄아파트(대체주택구입 ): 9천만원  C 분양권 주택 당첨일 21년12윌14일 / 준공 2022년11월 29 분양권 (2021. 01.01~2022.02.14이전 취득) 소득세법 시행령 156조의3적용 (비과세 가능) C 분양권 주택 탕정예미지102m (아산 비규제지역) 분양권 당첨일 21년12윌14일 (24년12월14일)/ 탕정 예미지 준공 2022년 11월 29 / 23년 4월 28일 잔금 납부 등기함 / 23년5월 20일 세대원전원 접입 부부공공명이 / 분양가 5억 ---- 매도예상 7억5천 - 8억 (21년 1월 1일 - 22년 2월 14일 분양권 취득) - 종전주택 취득후 분양권 취득까지 기간요건 없음 (22년 2월 14일 이전에 취득시) 취득세 1~3%예상--(분양권 당첨시 21년12월- ( 조정지역 입주권A주택 1 ), (조정지역 B 주택 1 억원 이하주택 취득세 산정시 주택수 산정 제외 , 양도소득세 중과세 배제), 비조정 C분양권주택 ,) 질문 1. A주택을 - 24년 12윌14일 전에 매도 하는경우 C 분양권을 취득한날로부터 3년 이내에 (C 분양권 담첨일 21년12월 14일 지난- 24년12월 14일 전에 종전주택인 A입주권주택을 양도) A입주권 종전주택 준공일(22년4월 19일) 1년이 지난후 C 분양권 주택 2023년 4월 28일 잔금납부 후 등기함 A주택을준공후 2년이상 보유하고 종전 A주택를 3년이내에 A주택을 처분하는경우 (A주택 천안역한성필하우스 준공일22년 4월 19일로부터 1년후 등기/C분양권이 주택으로 전환시점 잔금납입일 23년 4월28일 등기) A입구권 주택( 준공후 1년이상거주 , 보유기간 2년 이상보유 중) A주택을 - 24년 12윌14일 매도전에 매도예정 해야 함 일시적2주택비과세적용 가능 여부 질문 1. A주택을 - 25년 11월 28일 전에 매도 하는경우 - C분양권주택 준공 후 3년 이내 A입주권주택(25년 11월28일전에 )을 양도시 비과세여부 C 탕정예미지 분양권 취득후 3년이 지나서 (24년 12월 14일 이후 A종전주택 천안역 한성필하우스 을 양도하는 경우 ) 종전주택 A을 양도하는경우 비고세 특례를 적용 가능여부 C 분양권 23년 4월 28일 잔금 납부 > 23년 5월 20일 세대원전원 전입 C 분양권 준공일 (22년11월 28일) 완성된후 3년 이내 세대원 전원이 이사 1년이상 거주 중 (주민등록 전일일부터 전출일까지 ) / C 분양권 준공후 3년 이내 (A 주택 양도25년 11월 28일 전에 매도) 질문2 A입부권 주택이 비과세가 안될경우 D주택(아파트 ,분양권, 입구권,땅)을 형제간또는 장모님에 교환 하고 C분양권 주택을 비과세 받는다 D주택을(입부권 ,분양권,주택) C 분양권 주택 잔금납부일이후 23년 4월 28일 잔금 납부일보부터 1년이지난 24년 4월 29일 후 구입 (교환)

23년 7월 1억미만 빌라구입 23년 10월 4억 아파트 구입 아파트를 매도하고싶은데요 두채 매수시기가 1년이내라 양도세비과세가 안될까요? 1억미만 빌라여도 취득세에서만 주택수산정X 아파트 양도시에는 빌라까지 포함 2주택으로 알고있는데. 맞는지요. 빌라는 재개발구역지정 예정이라 들고가고싶은데 ㅠㅠ 어떻게 해야할지 모르겠습니다. 한숨만 나오네요 ㅠ

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건물만 우선 증여받고 부모님에게 토지 임대료 내고 남는 수익으로 추후 부모님 토지를 거래하는게 토지와 건물 모두 증여받아서 세금을 내는 것보다 나은 선택이 아닐까요?

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이해가 안 되는 게 있습니다. 부동산 가액을 낮게 증여를 하면 (부동산으로 말하자면 다운거래)와 비슷한전략인데 이게단점이 증여받은자가 싸게 받은 아파트가 후에 엄청나게 올라버리면 팔때 손해가 될 것 같은데요. 아파트가액을 높게 주는 것이 나중에 팔때도 수익이 적으니까 더 좋은 거 아닌가요?

부동산 취득에 대한 자금출처조사시 미입증금액을 건당 20% or 2억 기준으로 조사하는 건지, 아니면 이전에 취득했던 것도 같이 모아서 하는 것인지 궁금합니다. 부부간에는 한 사람 명의로 하면서 서로 자금을 약간 보태는 경우도 많을텐데 일일이 증여세 신고하고 해야 하는지 참 복잡하네요.

부모랑 같이 살면서 형식적인 세대분리를 한 경우, 취득세에서는 세대분리한 것으로 인정되나 양도세에서는 인정되지 않는다는 것이군요. 좋은 정보 감사합니다.

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종전주택이 없는 상태에서 분양권+분양권(1년텀 유지)은 비과세 적용은 안되는 거죠?

개나소나 법인 설립되는줄 아나?? 말도안되는 잡소리 좀 집어치워라

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알기쉽게 설명해주셔서 감사합니다

연금수급자의 배우자가 대표로 았는 1인법인에 직원으로 등록하여 소액의 월급을 받고 건강보험을 내도 돠는지요. 법인대표는 월급을 받지 않고 있는 상태입니다.

8년임대등록했는데 들어보니 10년으로하면 양도세가 없다해서 구청에 2년더 연장할수 있는지요?

좋은 내용 감사드립니다. 제 상황에 대해 질문을 드려도 될까요? 남편 : 입주권 있음( 원조합원), 25년 6월 완공예정. 아내 : 20년도 결혼하면서 B주택 매수, 혼인신고는 23년 진행. 이 경우에 혼인으로 인한 일시적 2주택은 재개발아파트에 입주하게 되는 순간부터 적용되는 걸까요? 그렇다면 비과세를 받으려면 어떠순서로 처분하는게 가장 좋을지 문의드립니다.ㅠㅜ

남편이치매가왔는데 경제관리가안되는데 남편이 경제관리하던😅 거를제가내앞으로 하려고요 세금관계알고 싶어요

안녕하세요 답변 꼭좀 부탁드려요 조정 22년 A 청약당첨 25년 9월입주예정 비조정 24년 B 청약당첨 27년 9월 입주예정 A실거주 2년후 매도후 B아파트 입주 할려 합니다 A비과세 되는건가요?

지나가다 우연히 영상을 시청하면서 좋은정보 제공해주시는것 같아 구독신청합니다. 한 가지 궁금한게 있어요. 개인 법인을 어떻게 신청하나요? 절차가 복잡한것은 아닌지 궁금합니다.

22년 12월22일남펀 앞으로 증여하고 24년12월22일되어야 2년 실거주 합니다 1주택상태인데 전세주고 넓은데로 이사가려고 하는데 실거주 2년을 채워야하는지요 원래등기는 21년 아내명의로 12월경했습니다 실거주3년이 지났습니다

집값 잡겠다고 별 희안한 법을 만들었다. 괜히 가족간 생이별을 하게 만드네. 이렇게 해서 집값 잡았냐? 삶은 소대가리 같은 놈들

생활형숙박시설. 주거로 사용하면 집으로 간주해서 세금 내야함니다

주택을 보유한상태에서 빌라를 하나더샀는데 빌라가 2년이후에 관리처분인가가 나서 입주권이 됐을때는 종전 주택을 팔거나 입주권를 팔때에도 일시적 2주택자로 비과세가 가능할까료?

기장비.등등 원 20만원은 나오는데 그래도 법인이 유리할까요?

안녕하세요 주택2채 있는 상태에서 원조합원으로 1+1 받아서 2023년도에 준공검사 났는데 1+1 매도하면 세금은 어떻게 되나요?

현재는 부모명의집1채 미혼자녀명의 1채로 2주택인데 자녀가 혼인예정인데 혼인후에 따로 살면서 각각 보유중인 집을 매도시 비과세 가능한가요?

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임대사업자가 꼭 알고 있어야 할 알짜정보군요

창업자금을 계좌이체할때 통장에 내용 안적어서 보냈는데 소명가능할까요?

자식에게 돈을 빌려주고 차용증 썼을때 공증을 해야하나요?

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어렵다 아들에게 이자까지 받아야 하니 정말 어이없네

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회계사도 기업진단과 세무대리를 동시에 할수 있나요?

안녕하세요? 사무실로 사용하려고 단독주택 매매계약을 했는데 다주택자라 취득세가 8%인데요. 무조건 잔금일 전에 용도변경을 해야 상가용 취득세를 적용받나요? 매도인이 협조를 안해줄 것 같은데요. 오늘이 잔금일이네요.

부모님이 집이 두채 있고 한채는 부모님 거주 다른 한채는 제가거주하면 세대분리가능한가요? 나이는 32세 입니다

말씀감사합니다 한가지 질문드립니다 1.입주권소유 상태에서 오피스텔 구매 ------> 입주권 매도시 일시적1가구2주택 양도세면제 가능한가요? ​ #상세내용 -- 입주권은 24평형 - 안양소재- 10년이상거주 - 재개발원조합원 - 2024.6월 입주예정 오피스텔은 전용면적30제곱미터 (계약면적75제곱미터) 2023.11월구매후 바로 월세계약하고 실거주는 안합니다 다른주택 월세거주중입니다 고견부탁드립니다 감사합니다

아들에게 무상증여 5천을 했는데 부모가 필요해서 6개숼후에 증옂뒤소하고찾아 오려고 하는데 가능한지요~

10년 ㅜㅠ

개인상가건물을 법인으로 전환하려면 수수료는 얼마 드는지요? 문의드립니다

아들에게 현금 무상증여 5천만원 준것 찿아올수 있는지요?6개월후에 궁금합니다