Belle vidéo. De quel interdiction parle l'invité à 8:34 ? J'ai cherché des ressources sur une interdiction de division en volume et je ne trouve rien qui aille dans ce sens. Merci !
Merci, super contenu :) En revanche il y a 1 truc que je pige pas. Il dit qu'il ne fait pas de travaux car il ne s'y connait pas et qu'il se contente de diviser les lots. Or pour diviser un lot, il faut justement faire des travaux, et pas des moindres : créer plusieurs arrivée d'eau, créer une porte d'entrée, créer une cloison type mur. ????
Bonjour, François ne fait pas de travaux de second oeuvre. Il va effectuer les travaux de viabilisation au pire des cas, le reste étant du permis de construire, déclaration préalable... Les travaux sont laissés à la partie acheteuse :)
Merci Francois pour cette interview très pédagogique. Personnellement je travaille tres proche de chez moi car j'y maitrise les prix, les artisans (inclus ENEDIS, ...) et les pouvoirs publiques. Je suis curieux de savoir comment tu t'y prends pour travailler dans un endroit que tu ne connais pas.
Une grande confiance en ces partenaires (agent immo et autres) Il ne fait pas de travaux 🚧 que de la division et viabilisation Ça facilite le travail :)
Bonjour et merci pour ce témoignage ; pour rebondir sur les commentaires ci dessous , votre invité du jour ne souhaite pas faire de travaux : c'est son choix . Par contre comment se concrétise la division en "x" lots , uniquement sur le plan administratif et passage d'un géomètre expert ? Que dire de la partie compteurs EDF , eau et assainissement ( avec également pour la campagne des fosses septiques ou station EU ) ? Merci par avance pour ces précisions fondamentales . Salutations .
bonjour, je peux vous repondre clairement etant donné que cet invité et maintenant mon associé. Ce dernier ne fait pas de travaux et ne fais que la viabilisation (et encore, il prefere revendre avec devis )
Bonjour, concernant le financement des opérations en marchand de biens, je trouve que sa réponse est contradictoire ou il n'a pas assez précisé sa pensé. Quand il dit "Que les banques feront plus confiance à une personne qui a déjà effectué une opération de marchand de bien". Je comprend mais la réponse qui suis me perturbe; "Il faut avoir fait une opération de marchand de bien de préférence en société". C'est comme un étudiant qui sort d'école a qui on refuse un poste parce qu'il n'a pas 5 ans d'expériences. En gros la question c'est comment se faire financer sa première opération de MDB ?? Merci de vos réponses
personnellement , je travail dans le financement immobilier des pro et effectivement la banque prête plus aisément à une personne déjà financé en revanche je suis très étonné du nombre d'opération car le total des encours devient beaucoup trop conséquent au bout deux trois opérations et la banque refusera de prendre le risque ( enfin le service des Risk )
Bonjour. Est ce que ça coûte de l'argent de diviser un terrain en plusieurs parcelle je parle de terrain agricole ou en zone naturel en vue de revendre en plusieurs lot car j'ai un terrain que j'aimerais vendre à plusieurs clients. Ou avez vous une moyenne de tarif ?
personnellement , je travail dans le financement immobilier des pro et effectivement la banque prête plus aisément à une personne déjà financé en revanche je suis très étonné du nombre d'opération car le total des encours devient beaucoup trop conséquent au bout deux trois opérations et la banque refusera de prendre le risque ( enfin le service des Risk bloque les opérations si on dépasse une certaine limite d'encours)
Sympa l’interview, par contre c’est pas ouf 20/30% de marge alors qu’il cherche dans toute la France. Peut être que s’il se mettait sur un secteur précis et bien maîtrisé il ferait plus…
@@charleslenoble-investisseu3616 Perso je reste dans mon département, ça le fait sans problème. Je fais moins de projet que lui, mais quand un projet tombe, je ne perd pas de temps car je connais bien le marché « local ». Perso un projet à 30% de marge j’y vais pas, ou alors il faut qu’il soit simple et revendu sous compromis. Mais en réalité, l’important, c’est qu’il kiff ce qu’il fait et que ça lui conviennes… 🤟🏻
On parle de personnes qui font du marchand de biens et investisseurs.. on est pas dans le monde de wangen et les bisounours sur cette cette chaîne. On est dans la réalité avec un travail monstrueux derrière pour arriver à de tel résultat
Loin de là ! On achète par exemple une maison et on fait 10 appartements ou encore une maison avec un grand terrains et on fait construire sur le terrain
@@charleslenoble-investisseu3616 Bonjour Votre invité a dit que il fait pas de travaux! Pour faire 10 apart dans une propriete,il faut faire 10 cuisines,10 sdb,etc...donc des enormes travaux! Lui il est simplement comerciant,il achete le gros gateau a 10 €,il decoupe en 15 tranches,et il le revende a 1€piece.
Expliques moi comment avoir autant de questions / réponses sur le métier de marchand de biens sur une vidéo de 15 minutes. Avec des réponses clair et concises. Mon ordinateur n’était pas là pour que je regarde netflix
Super contenu, pour la division d'appartement ou de terrain, payons-nous la tva et si oui quel TVA ?merci En revanche pouvons nous suivre ce marchand de bien sur un réseau social ?
Depuis , nous sommes devenu associé. Comme quoi la vie est faite d’opportunités :).
Belle vidéo.
De quel interdiction parle l'invité à 8:34 ?
J'ai cherché des ressources sur une interdiction de division en volume et je ne trouve rien qui aille dans ce sens.
Merci !
Super interressant !
Une belle rencontre qui a mené à une belle association ❤
François Bourgoin, le GOAT absolu !!
Effectivement.. depuis mon associé avec de nombreux projet en commun :)
Super intéressant, ma question est comment divisé des lots sans travaux ?merci de vos réponses..
Contenu très intéressant, merci pour cette interview 👍🏻
Super vidéo, J'ai faillit contacter François sur le groupe pour en savoir plus sur sa vie et la je viens de tomber sur cette vidéo haha. Merci !!
François est super. Depuis l’interview j’ai eu l’occasion de travailler avec lui .
Bravo à Francois et merci à toi pour la qualité de ton interview…
Bravoo ❤❤❤
Merci, super contenu :)
En revanche il y a 1 truc que je pige pas. Il dit qu'il ne fait pas de travaux car il ne s'y connait pas et qu'il se contente de diviser les lots. Or pour diviser un lot, il faut justement faire des travaux, et pas des moindres : créer plusieurs arrivée d'eau, créer une porte d'entrée, créer une cloison type mur.
????
Bonjour,
François ne fait pas de travaux de second oeuvre. Il va effectuer les travaux de viabilisation au pire des cas, le reste étant du permis de construire, déclaration préalable... Les travaux sont laissés à la partie acheteuse :)
Bonjour ,
Interview intéressant, merci .
Merci Paul !
Merci Francois pour cette interview très pédagogique. Personnellement je travaille tres proche de chez moi car j'y maitrise les prix, les artisans (inclus ENEDIS, ...) et les pouvoirs publiques. Je suis curieux de savoir comment tu t'y prends pour travailler dans un endroit que tu ne connais pas.
Une grande confiance en ces partenaires (agent immo et autres)
Il ne fait pas de travaux 🚧 que de la division et viabilisation
Ça facilite le travail :)
Bonjour et merci pour ce témoignage ; pour rebondir sur les commentaires ci dessous , votre invité du jour ne souhaite pas faire de travaux : c'est son choix . Par contre comment se concrétise la division en "x" lots , uniquement sur le plan administratif et passage d'un géomètre expert ? Que dire de la partie compteurs EDF , eau et assainissement ( avec également pour la campagne des fosses septiques ou station EU ) ? Merci par avance pour ces précisions fondamentales . Salutations .
bonjour, je peux vous repondre clairement etant donné que cet invité et maintenant mon associé. Ce dernier ne fait pas de travaux et ne fais que la viabilisation (et encore, il prefere revendre avec devis )
Merci d'avoir pris le temps de me répondre et très bonne continuation à vous . Cordialement .
@@charleslenoble-investisseu3616
Top la video merci, quelle banque conseillez vous pour un financement en MDB svp ?
Merci bcp
Bonjour, concernant le financement des opérations en marchand de biens, je trouve que sa réponse est contradictoire ou il n'a pas assez précisé sa pensé. Quand il dit "Que les banques feront plus confiance à une personne qui a déjà effectué une opération de marchand de bien". Je comprend mais la réponse qui suis me perturbe; "Il faut avoir fait une opération de marchand de bien de préférence en société". C'est comme un étudiant qui sort d'école a qui on refuse un poste parce qu'il n'a pas 5 ans d'expériences. En gros la question c'est comment se faire financer sa première opération de MDB ??
Merci de vos réponses
Ce que François voulait dire c’est qu’il faut commencer par exemple avec une SCI ou autres et éviter de faire une opération en nom propre :)
personnellement , je travail dans le financement immobilier des pro et effectivement la banque prête plus aisément à une personne déjà financé en revanche je suis très étonné du nombre d'opération car le total des encours devient beaucoup trop conséquent au bout deux trois opérations et la banque refusera de prendre le risque ( enfin le service des Risk )
Bonjour. Est ce que ça coûte de l'argent de diviser un terrain en plusieurs parcelle je parle de terrain agricole ou en zone naturel en vue de revendre en plusieurs lot car j'ai un terrain que j'aimerais vendre à plusieurs clients. Ou avez vous une moyenne de tarif ?
personnellement , je travail dans le financement immobilier des pro et effectivement la banque prête plus aisément à une personne déjà financé en revanche je suis très étonné du nombre d'opération car le total des encours devient beaucoup trop conséquent au bout deux trois opérations et la banque refusera de prendre le risque ( enfin le service des Risk bloque les opérations si on dépasse une certaine limite d'encours)
Il faut de la réserve en cash et en patrimoine saisissable.
Un dossier bien ficelé apport ou non , la banque peut financer .
En marchand de biens non, apport obligatoire de minimum 20%
@@charleslenoble-investisseu3616
Un nom de banque svp ?😊
Merci
Sympa l’interview, par contre c’est pas ouf 20/30% de marge alors qu’il cherche dans toute la France.
Peut être que s’il se mettait sur un secteur précis et bien maîtrisé il ferait plus…
Les projets de divisions et autres ne court pas les rues ... difficile de rester sur un seul secteur...
@@charleslenoble-investisseu3616 Perso je reste dans mon département, ça le fait sans problème. Je fais moins de projet que lui, mais quand un projet tombe, je ne perd pas de temps car je connais bien le marché « local ». Perso un projet à 30% de marge j’y vais pas, ou alors il faut qu’il soit simple et revendu sous compromis.
Mais en réalité, l’important, c’est qu’il kiff ce qu’il fait et que ça lui conviennes… 🤟🏻
60 lots tu les gère comment? 🤔
Agences :)
60 lot 😭😂😂😂 pire que les vidéo de Christopheur wagen quel menteur c’est formateur du dimanche
On parle de personnes qui font du marchand de biens et investisseurs.. on est pas dans le monde de wangen et les bisounours sur cette cette chaîne. On est dans la réalité avec un travail monstrueux derrière pour arriver à de tel résultat
On veut voir les titres de propriété comme Mehdi Cherrak !
En gros le boulot tu trouves une belle propriété et tu la découpes en 10 taudis que tu revends individuellement 😁
Ok bien compris
Loin de là ! On achète par exemple une maison et on fait 10 appartements ou encore une maison avec un grand terrains et on fait construire sur le terrain
@Barthelemy Delautel ça marche
@@charleslenoble-investisseu3616
Bonjour
Votre invité a dit que il fait pas de travaux!
Pour faire 10 apart dans une propriete,il faut faire 10 cuisines,10 sdb,etc...donc des enormes travaux!
Lui il est simplement comerciant,il achete le gros gateau a 10 €,il decoupe en 15 tranches,et il le revende a 1€piece.
@@mariusbaty230 exactement ! et je suis ravi de vous annoncer que mon invité et maintenant un associé :)
j'en achète un par jour :D
Video qui aurait pu être intéressante mais tes questions sont désuètes. Prepare plus tes videos
Expliques moi comment avoir autant de questions / réponses sur le métier de marchand de biens sur une vidéo de 15 minutes. Avec des réponses clair et concises.
Mon ordinateur n’était pas là pour que je regarde netflix
quel pauvre type
Super contenu, pour la division d'appartement ou de terrain, payons-nous la tva et si oui quel TVA ?merci
En revanche pouvons nous suivre ce marchand de bien sur un réseau social ?
Vous pouvez suivre ce marchand sur Facebook ou LinkedIn voir le lien dans la bio :)
60 lots en gestion!! Quelle intérêt de continué à bosser a par enrichir l’état ??