Só tive agora conhecimento deste podcast, comecei por este episódio por já seguir o Zoio e parabéns, muito bom. Ganharam um user que vai acompanhar os episódios.
Data vênia, mas as imobiliárias e corretores em Portugal precisam de uma reciclagem total. O mundo mudou e eles não muito. É muito ruim ver anúncios de 99% das imobiliárias. Anúncios de 4 ou 5 tipos de imóveis num prédio, com as mesma fotos, descrições, sem planta de cada um dos tipos e pasmem, sem o endereço 🤦♂️🤔. Você está vendo imóveis caros e nem pode saber a rua e sua vizinhança. O top é ver anúncios de rés do chão com a descrição "tem elevador "...
Gostei 👌 muito interessante! O João é inteligentíssimo e gosto muito de o ouvir 🙂 por acaso estava convencido que o mercado imobiliário ia sofrer uma correção, mas vamos ver 😊 abraço aos 3!
Excelente episódio. Foi um gosto ouvir o João e adoro as vossas intervenções pertinentes e o quanto acrescentam às conversas com também, o vosso conhecimento. Algures no meio da conversa o João falou de um nome interessante que sugeriu que pesquisassemos. Entretanto não me recordo em que parte da conversa foi. Alguém me consegue dizer o nome do senhor que ele sugeriu? Obrigado desde ja 🙂
Concordo com esse senhor, o estado tem de intervir de alguma maneira nesses imoveis devolutos. Nao vendao é a estranjeiros! (as vezes por uma pechincha)
Não vai rebentar porque temos as casas cheias de emigrantes a pagar rendas exorbitantes que só são possíveis de pagar a dividir por 5 ou 6 pessoas... É impossível sustentar isto. É impossível aumentar a oferta enquanto a situação da habitação for esta... Mas percam tempo à vontade a tentar adivinhar o futuro.
5 ou 6 por quarto. tenho colegas que alugavam um t3 e viviam 4 por quarto. na zona universitária. eram trabalhadores rurais e hoje trabalham na mesma fábrica que eu.
Eu que sou uma naba em finançase economia, só consigo sinalizar: Salários miseráveis....mao de obra barata as carradas.... Creditos inacessíveis.... arrendamentos com preços promíscuos.... inflação galopante..... trabalhos de curta duração, impostos inflacionados , já parece o Titanic...Tirem - me deste filme , please😢
o joão enquanto alguém que trabalha no imobiliário não consegue perceber o estado da habitação no resto do país, assumir que só subiu o valor nos grandes centros urbanos é um erro autêntico. os preços em cidades do interior estão actualmente em valores equiparaveis ao Porto em 2017.
Interessante ouvir o minuto 34:00 dois dias depois de ser rejeitada na assembleia da república o projeto de resolução sobre a incorporação da literacia financeira em contexto escolar (por determinados partidos).
Uma boa opção seria baixar impostos na transação, como o IMT. Criando incentivo aos mais jovens. E em vez de andar a brincar com o AL, simplesmente criar uma taxa por desocupação. Progressiva, que levaria a vender, arrendar e fazer o mercado crescer.
Год назад+2
10:25 é a conversa clássica, mas nunca, seja na escola, seja onde for, nos ensinam passo a passo quais são as opções de investimento com outro tipo de retornos....
Vê-se que a incursão de estrangeiros no mercado imobiliário de Portugal, deu um upgrade muito considerável em vários sentidos: a começar pelo projeto, a distribuição de áreas internas, suítes, open Space, condomínios em locais bem arborizados, praias. Embora as imobiliárias e corretores tenham evoluídos, desde 2011, que conheço Portugal, estes são ao meu ver o lado fraco do processo, junto com a burocracia e demora nas aprovação,altos impostos e falta de incentivos no mercado mais importante no crescimento de qualquer país.
O mercado imobiliário já está em queda há vários meses e vai cair mais. As condições de acesso ao crédito estão cada vez mais complexas e vão piorar e toda a gente sabe que o imobiliário anda de mãos dadas com a banca. Claro que quem está no ramo imobiliário como o João irá dizer sempre que o mercado não vai corrigir… mas vai corrigir e corrigir forte e o João sabe disso. Parabéns pelo podcast!
O mercado já mudou, mas não vai descer nada comparado com 2008. Esqueçam essa ideia. Há muito dinheiro a circular e temos cada vez mais interessados em vir para Portugal. Existem vídeos de campanhas nos USA a circular, temos a escandinávia.... Enfim...
a requalificação das pessoas tem de vir de cima. nos tempos da troika falava-se muito de requalificar e mudar de área de trabalho, "sair da zona de conforto" e na prática o esforço (quer de entrada com capital quer formativo) tinha de vir da pessoa desempregada. chegaram a dizer a mim e à minha irmã para financiarmos os nossos projectos com dinheiro dos nossos pais, que também eles estavam com dificuldades em pagar contas com os cortes nos salários e pensões. e se me diziam "procura um part time", via vermelho porque era o que eu fazia dia e noite, e não havia rigorosamente NADA disponível. acho que o iefp hoje funciona melhor, mas ainda está longe de ser tão eficiente como uma agentur für arbeit da alemanha (que é a minha referência do estrangeiro, uma vez que vivi lá).
Confesso que não ouvi a conversa toda, mas quando dizem que não estamos numa bolha imobiliária porque a subida de valores se verifica apenas nos grandes centros urbanos e arredores, claramente não têm conhecimento de facto da realidade.
A uns predios no seixal em durante o vistos gold foram vendidos entre familiares estrangeiros sem nunca serem habitados os andares comesaram a 250 vao a 1,5m agora estam vasios e a venda a varios anos… n foram so os estrangeiros mas nao ajudou… arrendamento n rende apartir do momento uma casa decente fica mais cara k pagar um empréstimo ao banco. Sem nunca ter a certeza se correm ctg dali para fazer um alojamento local..
O convidado disse para a Câmara dar um prazo para o proprietário vender um fábrica abandonada e caso não ocorra, ela deva intervir e fazer isso, e aí dar um prazo para o novo proprietário construir e tal. Absurdo de pensamento: 1. Ele já pensou, que o dono também esteja tentando vender, mas não exista interesse de compradores, por diversas razões, como demora para aprovar projetos, altíssimos impostos e tudo mais que inviabilize o negócio? E a Câmara comprando vai mudar o que nesses pontos?!?? 2) A Câmara não tem absolutamente nenhuma função de mercado imobiliário. Ela cobra impostos para fazer serviços administrativos e algumas pequenas intervenções urbanas, mais ligadas a saneamento, entre outros para a população que ali reside. 3) Acho que 95% das Câmaras não tem capital e 100% não tem expertise para analisar e se meter no mercado imobiliário, que é absolutamente um mercado privado 4) Essa ideia de Câmaras intervindo num mercado tão complexo, só vai abrir portas enormes para corrupção.
já lá vão quase 100 anos que Wittgenstein lembrou que não apenas não sabemos o que fazemos, como não se encontra uma justificação racional para qualquer das nossas decisões. p.s : não precisa de agradecer, ah ah
é mais ou menos a prova que o sucesso no mercado imobiliário tem que ver com a conjuntura no momento que se começa a mexer. Agora, nesta conjuntura, é que se vê quem são os bons e os maus. Tivemos 5 anos de gente que só sabia mostrar casas, agora vão ter de voltar os agentes de capacidade, senão, puff. Sim, é fácil atribuir culpas, mas impostos e burocracias não são os culpados. Temos as mesmas burocracias que havia há 20 anos atrás, concerteza não terá sido culpa dos impostos. Pago os impostos, os IMI, os selos, tudo e dá dinheiro na mesma. Impostos? vá lá, nos outros países nem sequer consegues ir para a fila de espera da compra de uma casa, mas em PT como adoramos o dinheiro do estrangeiro damos essa facilidade. A culpa disto, que não é culpa na verdade é a evolução da coisa, foi do Airbnb que veio mostrar aos donos de imóveis que podem tirar 3 ou 4x mais rentabilidade com o AL, e isso claro que tira alojamento ao mercado de aluguer. Culpados não há, os senhorios têm o direito de escolher o que fazer com os imóveis.
O mal do Airbnb nao é so o fazer mais dinheiro (so em certas zonas) é porque, Portugal ou o Airbnb está na moda, e muitos imigrantes (eu inclusivo hehe) e estranjeiros quer um imovel para passar umas ferias quando vai a Portugal, e que ao mesmo tempo lhe renda dinheiro. Tambem á o benificio da rapidez de despejo caso o hospede nao pague a estadia.
Muito obrigado pelo convite José, Tocha e equipa, foi um gosto conhecer-vos e adorei a conversa! Um grande abraço a todos
Obrigado João pelas partilhas e por este excelente bitalk!
Gosto do trabalho do João, jovem e honesto, continua.
comprei casa no ano passado e tirando um ou outro agente, fiquei impressionada com a falta de preparação e profissionalismo.
Só tive agora conhecimento deste podcast, comecei por este episódio por já seguir o Zoio e parabéns, muito bom. Ganharam um user que vai acompanhar os episódios.
Muito interessante o trabalho do João Joio. Acompanho seu trabalho e sou mais um entusiasta do seu trabalho
Gostei da conversa. Acho que devem aumentar o audío, tive que por no máximo para conseguir escutar!
Data vênia, mas as imobiliárias e corretores em Portugal precisam de uma reciclagem total. O mundo mudou e eles não muito. É muito ruim ver anúncios de 99% das imobiliárias. Anúncios de 4 ou 5 tipos de imóveis num prédio, com as mesma fotos, descrições, sem planta de cada um dos tipos e pasmem, sem o endereço 🤦♂️🤔. Você está vendo imóveis caros e nem pode saber a rua e sua vizinhança. O top é ver anúncios de rés do chão com a descrição "tem elevador "...
Gostei 👌 muito interessante! O João é inteligentíssimo e gosto muito de o ouvir 🙂 por acaso estava convencido que o mercado imobiliário ia sofrer uma correção, mas vamos ver 😊 abraço aos 3!
Excelente episódio. Foi um gosto ouvir o João e adoro as vossas intervenções pertinentes e o quanto acrescentam às conversas com também, o vosso conhecimento.
Algures no meio da conversa o João falou de um nome interessante que sugeriu que pesquisassemos. Entretanto não me recordo em que parte da conversa foi. Alguém me consegue dizer o nome do senhor que ele sugeriu? Obrigado desde ja 🙂
Conversa top, com 3 intervenientes do mesmo nível! À espera por mais conversas destas. Abraço!
Concordo com esse senhor, o estado tem de intervir de alguma maneira nesses imoveis devolutos. Nao vendao é a estranjeiros! (as vezes por uma pechincha)
FENOMENO DA QUINTA DO LADO AHAHAHAHAH
Gosto do trabalho que está a ser desenvolvido,adorei a combinação o João é uma pessoa muito inteligente
Forte abraço 💪🏻
Não vai rebentar porque temos as casas cheias de emigrantes a pagar rendas exorbitantes que só são possíveis de pagar a dividir por 5 ou 6 pessoas... É impossível sustentar isto. É impossível aumentar a oferta enquanto a situação da habitação for esta... Mas percam tempo à vontade a tentar adivinhar o futuro.
Cinco ou seis diz antes quinze ou vinte
5 ou 6 por quarto. tenho colegas que alugavam um t3 e viviam 4 por quarto. na zona universitária. eram trabalhadores rurais e hoje trabalham na mesma fábrica que eu.
Muito interessante, parabéns aos intervenientes .
Muito obrigado pelo feedback 😁🙏💙
O bupi resolve esse problema da identificação do mosaico da propriedade rústica..
Eu que sou uma naba em finançase economia, só consigo sinalizar: Salários miseráveis....mao de obra barata as carradas.... Creditos inacessíveis.... arrendamentos com preços promíscuos.... inflação galopante..... trabalhos de curta duração, impostos inflacionados , já parece o Titanic...Tirem - me deste filme , please😢
o joão enquanto alguém que trabalha no imobiliário não consegue perceber o estado da habitação no resto do país, assumir que só subiu o valor nos grandes centros urbanos é um erro autêntico. os preços em cidades do interior estão actualmente em valores equiparaveis ao Porto em 2017.
Interessante ouvir o minuto 34:00 dois dias depois de ser rejeitada na assembleia da república o projeto de resolução sobre a incorporação da literacia financeira em contexto escolar (por determinados partidos).
Quem diria que tornar as habitações num veículo de investimento iria dar problemas?
Uma boa opção seria baixar impostos na transação, como o IMT. Criando incentivo aos mais jovens.
E em vez de andar a brincar com o AL, simplesmente criar uma taxa por desocupação. Progressiva, que levaria a vender, arrendar e fazer o mercado crescer.
10:25 é a conversa clássica, mas nunca, seja na escola, seja onde for, nos ensinam passo a passo quais são as opções de investimento com outro tipo de retornos....
a pergunta é: a quem interessa que os portugueses não tenham literacia financeira?
💯
Grande convidado
Vê-se que a incursão de estrangeiros no mercado imobiliário de Portugal, deu um upgrade muito considerável em vários sentidos: a começar pelo projeto, a distribuição de áreas internas, suítes, open Space, condomínios em locais bem arborizados, praias. Embora as imobiliárias e corretores tenham evoluídos, desde 2011, que conheço Portugal, estes são ao meu ver o lado fraco do processo, junto com a burocracia e demora nas aprovação,altos impostos e falta de incentivos no mercado mais importante no crescimento de qualquer país.
Surpreendente magnífico 🙌👍
NÃO ESCREVERAM QUITNA DO LADO EM VEZ DE QUINTA DO LAGO?
Como pode ser "bolha" se falta casas?
Muito bom 🚀
O mercado imobiliário já está em queda há vários meses e vai cair mais. As condições de acesso ao crédito estão cada vez mais complexas e vão piorar e toda a gente sabe que o imobiliário anda de mãos dadas com a banca. Claro que quem está no ramo imobiliário como o João irá dizer sempre que o mercado não vai corrigir… mas vai corrigir e corrigir forte e o João sabe disso. Parabéns pelo podcast!
O mercado já mudou, mas não vai descer nada comparado com 2008. Esqueçam essa ideia. Há muito dinheiro a circular e temos cada vez mais interessados em vir para Portugal. Existem vídeos de campanhas nos USA a circular, temos a escandinávia.... Enfim...
@@tampinhas pois é o que eu acho, os estranjeiros sao capazes de ser a maioria a aproveitar.
a requalificação das pessoas tem de vir de cima. nos tempos da troika falava-se muito de requalificar e mudar de área de trabalho, "sair da zona de conforto" e na prática o esforço (quer de entrada com capital quer formativo) tinha de vir da pessoa desempregada. chegaram a dizer a mim e à minha irmã para financiarmos os nossos projectos com dinheiro dos nossos pais, que também eles estavam com dificuldades em pagar contas com os cortes nos salários e pensões. e se me diziam "procura um part time", via vermelho porque era o que eu fazia dia e noite, e não havia rigorosamente NADA disponível. acho que o iefp hoje funciona melhor, mas ainda está longe de ser tão eficiente como uma agentur für arbeit da alemanha (que é a minha referência do estrangeiro, uma vez que vivi lá).
Confesso que não ouvi a conversa toda, mas quando dizem que não estamos numa bolha imobiliária porque a subida de valores se verifica apenas nos grandes centros urbanos e arredores, claramente não têm conhecimento de facto da realidade.
estou a ouvir à 15 minutos e de facto este gajo é mais um agente funini
a ignorância e a alienação tb são players dos mercados. show must go on!
Obrigado por mais um episódio de ensinamentos. 👏👏👏
exelente convidado ja esperava por ele aqui no vosso podcast á muito!
O preço subiu pq a demanda subiu. Quando a demanda cair os preço vao cair
Subscrevi por causa do nome do canal 😁
A uns predios no seixal em durante o vistos gold foram vendidos entre familiares estrangeiros sem nunca serem habitados os andares comesaram a 250 vao a 1,5m agora estam vasios e a venda a varios anos… n foram so os estrangeiros mas nao ajudou… arrendamento n rende apartir do momento uma casa decente fica mais cara k pagar um empréstimo ao banco. Sem nunca ter a certeza se correm ctg dali para fazer um alojamento local..
Sem fundamentos a parte em que dizem: "Só em Lisboa e arredores é que subiu".😂😂
Impostos, ou impostos e taxas para os bancos??
O convidado disse para a Câmara dar um prazo para o proprietário vender um fábrica abandonada e caso não ocorra, ela deva intervir e fazer isso, e aí dar um prazo para o novo proprietário construir e tal. Absurdo de pensamento:
1. Ele já pensou, que o dono também esteja tentando vender, mas não exista interesse de compradores, por diversas razões, como demora para aprovar projetos, altíssimos impostos e tudo mais que inviabilize o negócio? E a Câmara comprando vai mudar o que nesses pontos?!??
2) A Câmara não tem absolutamente nenhuma função de mercado imobiliário. Ela cobra impostos para fazer serviços administrativos e algumas pequenas intervenções urbanas, mais ligadas a saneamento, entre outros para a população que ali reside.
3) Acho que 95% das Câmaras não tem capital e 100% não tem expertise para analisar e se meter no mercado imobiliário, que é absolutamente um mercado privado
4) Essa ideia de Câmaras intervindo num mercado tão complexo, só vai abrir portas enormes para corrupção.
Tudo sem TRETAS...
Fica tao bem, nao sei porque usao bullshit?
Isto e a conversa dos se se , se a minha avo tivesse rodas era um carro!
já lá vão quase 100 anos que Wittgenstein lembrou que não apenas não sabemos o que fazemos, como não se encontra uma justificação racional para qualquer das nossas decisões. p.s : não precisa de agradecer, ah ah
FINALMENTE
Desculpem, mas a entrevista andou sempre ao redor de evidências...
Ainda bem que o José, coloca algum SENSO, e pragmatismo na conversa
Quando a bolha rebentar venho aqui, liberachos
é mais ou menos a prova que o sucesso no mercado imobiliário tem que ver com a conjuntura no momento que se começa a mexer.
Agora, nesta conjuntura, é que se vê quem são os bons e os maus.
Tivemos 5 anos de gente que só sabia mostrar casas, agora vão ter de voltar os agentes de capacidade, senão, puff.
Sim, é fácil atribuir culpas, mas impostos e burocracias não são os culpados. Temos as mesmas burocracias que havia há 20 anos atrás, concerteza não terá sido culpa dos impostos.
Pago os impostos, os IMI, os selos, tudo e dá dinheiro na mesma. Impostos? vá lá, nos outros países nem sequer consegues ir para a fila de espera da compra de uma casa, mas em PT como adoramos o dinheiro do estrangeiro damos essa facilidade.
A culpa disto, que não é culpa na verdade é a evolução da coisa, foi do Airbnb que veio mostrar aos donos de imóveis que podem tirar 3 ou 4x mais rentabilidade com o AL, e isso claro que tira alojamento ao mercado de aluguer. Culpados não há, os senhorios têm o direito de escolher o que fazer com os imóveis.
O mal do Airbnb nao é so o fazer mais dinheiro (so em certas zonas) é porque, Portugal ou o Airbnb está na moda, e muitos imigrantes (eu inclusivo hehe) e estranjeiros quer um imovel para passar umas ferias quando vai a Portugal, e que ao mesmo tempo lhe renda dinheiro. Tambem á o benificio da rapidez de despejo caso o hospede nao pague a estadia.
Começou bem. Ja trabalhei agora ja não 👍
💯