Connaître le VRAI PRIX de VENTE d'un BIEN IMMOBILIER (APRÈS NÉGOCIATION) !
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- Опубликовано: 5 фев 2025
- Le vrai prix d'une vente immobilière est une donnée intéressante. Comment connaître ou estimer le véritable prix d'un bien immobilier de votre quartier, d'un investissement locatif ? En connaissant le prix de vente après négociation des biens similaires, c'est-à-dire le prix signé chez le notaire et non le prix en vitrine affiché par les agences ou le prix d'annonce d'un particulier sur leboncoin. Cela vous aide à connaître le prix du marché ou d'estimer le bien, si vous devez négocier ou non, si oui de combien le bien peut être négocié. Bref, ce prix de vente réel du bien immobilier vous donne bien plus d'informations que le simple prix. Et tout ça grâce au site des impôts et au service Patrim.
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Bravo Julien, en 6 mois d'études/recherche en immobilier, première fois que j'entends parlé de ce technique. Merci
Clair, net et précis. Reflet de ce qu'on peut lire dans votre livre la semaine de 7 dimanche
Il manque une information importante concernant les prix indiqués par le service de publicité foncière : ils ne prennent en compte que la partie immobilière de la transaction, ce qui peut le diminuer artificiellement. Par exemple je vends un appart 100 000 euros, il contient une clim, une cuisine aménagée avec éléments d'électroménager, des placards, du mobilier de salle d'eau, j'estime cet ensemble à 8 000 euros, j'ai vendu 100 mais le prix indiqué sera 92. Diminuer ainsi la partie immobilière du prix bénéficie au vendeur car ça diminue sa plus-value, et à l'acquéreur car ça diminue ses frais de notaire. Il peut être utile de ne pas oublier cet aléa lorsqu'on consulte les prix des transaction passées.
Merci pour cctte ficelle très interessante ;pourriez vous toutefois nous renseigner sur les alternatives en alsace moselle et mayotte?
Bravo ! J'invite mes concitoyens à signaler aux impôts les transactions dont le prix c'est effectué à plus de 25% sous le prix du marché ( souvent des cessions entre des personnes ayant des liens de parentés ) merci d'avance pour cette lutte contre la corruption.
Pour ceux qui liraient juste ce commentaire sans avoir vu la vidéo, et pour éviter les jugements hâtifs, je préfère préciser que je n'ai aucunement proposé celle-ci pour encourager à ce genre de délation mais dans un but bien différent.
Désolé d'avoir sali votre video par mon commentaire mal ficelé, toutes mes excuses .Nous luttons humblement contre la corruption dans notre pays , mais nous sommes contre la délation.
ruclips.net/video/d1TDjGgkGIc/видео.html
Bonjour, merci pour le lien. J' ai cependant un problème. Ici à Forbach, quelle que soit la surface ou le rayon, cela m'indique systématiquement "Aucune vente ne correspond à votre recherche." suis je le seul a avoir ce problème? Je viens d 'essaye sur Couiza: pareil.
Merci d'une éventuelle réponse, en vous souhaitant une bonne continuation.
@Stevens.
Je pense que je viens de trouver l'explication (cf. cette page www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R34630).
" Attention : Patrim ne couvre pas encore les ventes de biens situés en Alsace-Moselle et à Mayotte."
N'étant pas du tout dans votre coin, je n'avais pas prêter attention à cette spécificité jusque-là...Espérons que ce ne soit qu'un décalage de délai de disponibilité, et que la base finisse par couvrir la France entière !
ah mince je suis en Moselle et le service ne fonctionne pas ! dommage
merci pour ce conseil du site patrim et très bon livre investissement locatif intelligent
Très intéressant, merci pour ces informations utiles et pertinente. Juste une petite précision : le prix affiché tient-il compte des frais de notaires ou seulement du prix net vendeur ? Merci
C'est le prix inscrit dans l'acte donc hors frais de notaire. concernant les frais d'agence, s'ils sont dus par le vendeur, ils y sont inclus (et n'y sont pas s'ils sont dus par l'acheteur). La 1ere pratique tendant à être la norme dernièrement
Merci, outil très utile mais les écarts de prix de vente peuvent aussi être dû à l'état du bien qui lui n'est pas indiqué donc sur peu de biens l'étude peut être trompeuse
Oui, bien sûr, c'est un outil à utiliser avec esprit critique. Mais il y a aussi des cas auquel on ne pense pas immédiatement où même avec peu de biens ça aide bien, exemple : résidence assez récente (10 ans)que l'on connait.
Merci Julien pour l'information. C'est très généreux de partager tes informations. Mais je suis débutant et j'ai pas compris. Car l'adresse, rue des Feuillants, écrite dans la case du bien à estimer des impôts, n'est pas la même que l'extrait du plan cadastral, rue des Pouples. Un détail m'a forcément échappé ? A bientôt en vidéo !
Là c'est un cas particulier, le bien est à l'angle des 2 rues et "possède" les 2 adresses. Le tout c'est de repérer des biens dans le même quartier, donc je n'ai pas précisé ce détail dans la vidéo
merci