Bonne vidéo! Eh bien, je suis tellement heureux d'avoir pris les meilleures décisions en faisant un bon investissement. Récemment, je suis capable d'acquérir ma troisième maison même à mon âge et je crois que si les choses continuent bien, je prendrais une retraite anticipée
C'est bien! Mais comment avez-vous réussi à réaliser tout cela, même dans le contexte économique actuel qui est très mauvais ? S'il vous plaît, j'apprécierai votre aide sur la façon de procéder, je cherche désespérément un moyen de payer mes dettes et d'atteindre mes objectifs
Bitcoin augmente et diminue depuis un certain temps maintenant et il pourrait continuer à augmenter. La vérité est que personne ne le sait, je pense que c'est le bon moment pour faire un achat et aussi faire appel à l'assistance d'un professionnel
Beaucoup de gens ont du mal financièrement à vivre, à garder un toit au-dessus de leur tête et à mettre de la nourriture sur la table. Quiconque ne parvient pas à accroître financièrement sa richesse en ce moment manque une formidable opportunité. Imaginez que je démarre un plan financier de 2 500 $ et que j'obtienne des bénéfices de 17 380 $.
Oui, c'est vrai, on parle beaucoup d'investir ces derniers temps, mais je suis nouveau et je suis aussi curieux de savoir par où commencer. Quelqu'un peut-il m'expliquer comment investir et par où commencer ?
Cette chaîne propose des contenus vraiment intéressants et informatifs, que j'adore. Investir sur le marché financier a récemment piqué ma curiosité. Tout ce processus a été un défi pour moi et je ne sais pas par où commencer. Tout ce que vous pouvez me dire pour m'aider, je l'apprécierais. J'apprécierais votre aide si vous pouviez répondre dans les commentaires.
En tant qu’investisseur débutant, il est essentiel que vous ayez un mentor pour vous responsabiliser. Moi-même, je suis guidée par Mariana, Lauren Ali. Un consultant crypto bien connu.
Incroyable, vous avez des informations tellement étonnantes. Pouvez-vous partager plus de détails sur la façon de contacter votre conseiller financier ? Comme je l'ai dit, je suis très intéressé et je commencerai si je peux obtenir de l'aide ici.
Je suis surpris que ce nom soit mentionné ici. La semaine dernière, je suis tombé sur le témoignage d'une de ses clientes CNBC sur une chaîne anglaise. Elle est la meilleure
Bonjour en tant que ingénieur géomètre topographe il faut faire toujours attention pour les implantations. 1) il faut remettre au topographe le numero du titre foncier et non pas le num du lot ainsi que les documents suivants : certificat de propriété Plan cadastral Calcul de contenance 2) on doit établir un contrat avec le topographe selon le modele de l’ordre des topographes 3) le topographe implante le lot avant les travaux 4) le topographe contrôle l’implantation avant le collage de la fondation 5) une attestation d’implantation doit être établir et remet au client Pour servir et valoir ce qui de droit 6) tous les igts sont assurés.
Suite à une procédure d'expulsion d'une personne qui a vécu dans mon bien pendant plus de sept ans sans payer de loyer, tout en menaçant ma famille et moi-même, nous avons engagé des démarches judiciaires. Après de longues années de procédure, avec l'aide d'un avocat et de nombreux allers-retours entre la France et le Maroc, le tribunal de Meknes nous a donné raison. Nous avons ressenti un grand soulagement après ce verdict. Cependant, de manière inimaginable, notre dossier a disparu en 2024, dans un pays censé être en progrès. Aujourd'hui, nous sommes dans une impasse et personne n'a pu nous apporter de solution. Leur façon de faire semble être de nous faire tourner en rond en nous donnant des rendez-vous sans suite, espérant que nous abandonnions.
Si vous avez la réponse du tribunal faite la appliquer! D'autant plus que s'ils ont "égaré" le dossier vous pouvez les tenir pour responsable. Les locataires ne savent pas que le dossier est perdu, jouez avec la réponse du tribunal pour demander aux forces publiques d'agir. Peut-être proposer à la famille un autre logement pour faciliter le déménagement.
Allez directement vers le Bureau du Procureur du Roi au Tribunal muni de votre Dossier ! Je suis sure qu il connaitra un dénouement ! Faut le faire ! Soyez confiant ! Bonne chance !
le Maroc c'est vraiment easy de résoudre les cas comme ça. Un monsieur avait fait pareil dans un logement qu'on faisait louer, il ne sortait plus de chez lui car il savait qu'on l'attendait devant. Il ne faut pas passer par la justice mais faire justice soi-même. Il n'y a qu'en France où tu auras des problèmes si tu fais ça. Au Maroc on l'a harcelé à frapper sur la porte comme des bourrins pendant des heures, quand il a cédé et qu'il a ouvert, on l'a attrapé, on l'a sorti de chez nous, puis on a laissé la porte ouverte et on a sorti toutes ses affaires. Ensuite on a tout mis dans un camion et on l'a amené loin de chez nous. Il faut faire ça et c'est tout. Après s'ils ont des enfants il vaut mieux les prévenir, ou leur prendre une location un mois ailleurs, comme ça vous les transportez là-bas et vous les placer là-bas, et ensuite ils se débrouillent
Au Maroc en tant que MRE je peux t'assurer qu'il y a énormément de trucs chelou qui dépassent l'entendement.. y a de fortes chances que le topographe et le proprio du terrain soient de mèches... Allahu 3lem.. après le meilleur choix qu'il a fait quitte à ce que ça fasse mal un moment sinon il était parti pour s'enliser dans ce fichu terrain. Très bon partage d'expérience. Merci Mehdi
@@lys-x1tfaux : Lorsque les plantations, constructions et ouvrages ont été faits par un tiers et avec des matériaux appartenant à ce dernier, le propriétaire du fonds a le droit, sous réserve des dispositions de l'alinéa 4, soit d'en conserver la propriété, soit d'obliger le tiers à les enlever. Le foncier est inaliénable sauf accords contractuels notariés et enregistrés ´ principe fondamental de la propriété privée.
Salem Medhi, le propriétaire du lot 120 est TOTALEMENT dans son droit en demandant de raser les fondations et la construction. Il y a 2 solutions uniquement : 1) soit un accord amiable rédigé par écrit avec un Adoul ou un Notaire. 2) soit les avocats au tribunal pour avoir un jugement qui détermine les responsabilités ainsi que les dommages interets.
Incroyable , sujet très intéressant, je vous suggére quelques précautions à prendre : Situer le terrain sur le plan de masse et par google earth (ses documents seront utiles plus tard), demander un cc6 ou cc12 au niveau du cadastre normalement c'est le notaire qui le fait (étude notariale sérieuse), mettre un panneau sur le dit terrain avec les références de l'acte de propriété. Avant de lancer les travaux annoncer l'ouverture du chantier avec un panneau publicitaire qui est d'ailleurs obligatoire indiquant la nature des travaux et les references du permis de construire. Désolé frérot, je pense que votre ami a une grande part de responsabilité et a agit à la légère. Enfin faites comme tous les Algériens parlez à vos voisins wech tu as quel lot khoya ? je vais commencer la construction .... des fois on peut éviter le pire comme finir la maison...
Le topographe a engagé sa responsabilité professionnelle et s'est trompé. C'est au topographe de rembourser. Faut que ton pote contacte un avocat pour demander réparation. Et l'avocat pourra faire médiation entre les deux parties si ils sont ok pour un accord amiable. Mais le propriétaire du lot 120 est dans son bon droit, il peut demander à faire raser la construction et les fondations aux frais de ton pote. Ici tout est de la responsabilité du topographe.
@@maktoub2 Ici tu es au Maroc... tu parles de jurisprudence, française ou marocaine. De plus ce n'est pas une construction mais le gros œuvre. Mehdi à raison. Justice = Frais et tu n'es pas sûr de gagner.
Mon père avait un terrain et un beau jour une personne de ma famille au pays prévient qu un gar a monté ses murs par erreur a priori J étais encore enfant a l époque m, mon père a accepté de vendre le terrain qui a du depuis bien prendre en valeur En adulte je l aurai envoyé chié et gardé les murs
C'est déjà arrivé en France ce type d'erreur. Bravo magnifique vidéo. Il a bien fait d'accepter les 10.000€. Il perd 30.000€ ce n'est pas la fin du monde. Il pourrait demander 10.000€ également au topographe. Et au final perdre que 20.000€.
Je suis maçon carreleur depuis 24 ans j'ai prospecter à Marrakech chez les architectes chez les entreprises chez touuuuut le monde et j'ai montrer ce que nous savons faire vidéo etc... et ce pendant 6mois ce que j'ai appris c'est que 98% c'est des voyous homme ou femmes ils n'aime pas les gens droit ils aiment faire des dinguerie prendre les gens pour des cons proposer de la qualité pour à la fin faire sont contraire, du coup je replier bagages et je rentrer en France j'ai des chantiers sur St maxime St Tropez monaco elhamdoulilleh c'est pas du tout les même prix et c'est moin casse tête, elhamdoulilleh on sais ce qu'on vaut on a pas notre place au Maroc malheur je dis sa a contre cœur même que je connais mon travail sur le bout des doigts.
La solution à l'amiable est le meilleur issue pour régler les conflits, c'est comme la diplomatie,elle est souvent efficace et mieux que la guerre ou autre chose....
Tout peux arriver malheureusement, c'est pour cela que je suis tout a fait d'accord avec les conseilles que tu donnes aux gens, ce problème peut arriver dans le monde entier, il faut toujours s'entourer de gens compétents.
Le tribunal ca va durer des années, mieux trouver une solution avec le propriétaire du lot, mieux le faire dans un environnement cadré (médiateur ou arbitre conventionnel) en même temps faire une mise en demeure pour faute personnelle du topographe et en même temps écrire une lettre à l'ordre des topographes, s'ils ouvrent un dossier au tribunal contre lui faut se mettre partie civile pour avoir des dédommagement.
En france, il y a qq année un homme a vélo regardait une belle maison se construire, tous les jours il regardait cette belle demeure se monter.. à la fin du chantier au moment de la remise des clefs, l homme a vélo dit au propriétaire de la maison que la maison a été construite sur son terrain... après vérification l homme à vélo avait raison et à dit que cette maison lui appartient. En effet, le constructeur sait trompé de terrain. Au final, après avoir vu des juristes, tout ce qui se trouve sur votre terrain vous appartient... a bonne entendeur
il y a plein de gens qui construisent au Maroc, et ensuite tout est détruit. Quelqu'un de ma famille a fait la même pour nous voler un terrain. Il a construit une villa en plein milieu, et ensuite a fait semblant de s'être trompé, tout ça pour qu'on lui cède notre part. Sinon l'état commence de plus en plus à s'exproprier des terrains pour construire des autoroutes, et il indemnise super mal. Il faudrait faire une vidéo là-dessus stp.
Salam Mehdi Je suis archi, en fr, avant le GO le GE doit passer a chaque fois pour vérifier les bornes et le terrain, La responsabilité est malheureusement sur le GE en implantation et y a t'il un MOE ? On demande toujours les assurances professionnelles Si t'es a l'aise en finance et pas de crédit a l'amiable sinon compliqué Pour la fin de la vidéo, prévois Mehdi a chaque pied de façade du gravier, avec une buse, même s'il pleut pas bcp, pour conserver ton pied de façade propre 😊 Courage à ton pote 🤲🏼
Salam Jai eu une histoire a peu pres similaire en france. Jachete un appartement a courbevoie via une agence ( loiselet et daigremont) 140ke , cetait une bonne affaire ( valeur réel 230ke). Promesse et signature définitive chez notaire. 6 mois apres un huissier vient chez et me dit que le " vrai " propriétaire sest fait usurpé son identité par des brouteurs Nigerians et on vendu son bien a son insu. Le juge a estimé que la vente n'était pas " parfaite" et ma ordonné de restituer le bien. Jai rendu le bien y a 1 ans et je nai toujours pas ete indemnisé. Mon avocat me dit quil na jamais vu çà en 40 ans!
Il a le terrain 120, et le mec le terrain 102, il a construit sur le 102 au lieu du 120, j'essaye de m'arranger avec le propriétaire pour racheter le terrain 102. Je finis la villa = revente et je construis sur le terrain 120 comme c'etait prévu. J'essaierai de m'en sortir comme ça, pourquoi pas mm m'associer avec l'autre propriétaire etc...j'ai pas tout les éléments mais doit bien y avoir un délire comme ça, les 2 peuvent gagner de l'argent là.
C'est le cas d'un couple vers Paris qui s'est aperçu de l'erreur de parcelle quand ils ont voulu vendre . Ils sont en réalité propriétaire d'un terrain nu en friche au lieu d'une parcelle avec maison qu'ils habitent. Du coup ils sont bloqués dans leur vie en attendant la décision du tribunal, les recherches de quand remonte l'erreur etc .
Vous savez Mehdi, je sors de 24 1/2 ans il y a 72h et un conseil : Éviter absolument d’entrer en procédure car on sait quand on y entre et jamais lorsque l’on en sort et surtout dans quel état ! J’aime bien votre parenthèse assez régulière sur la Vue sur l’Atlas ( because météo) Un bon courage et la tête à l’ombre.
N importe quoi on connaît bien son terrain avant de commencer.ça peut arriver entre deux terrain côte à côte mais 18 lots !!?? En plus la Radeema ne pause jamais les compteurs par hasard je ne crois pas en cette histoire 🤔🤔🤔
Belles finitions mais un contraste assez fort entre la générosité des espaces intérieurs de la villa et ...le manque de générosité des espaces extérieurs.
Pour le terrain, la moindre des choses est de connaître sont emplacement, s'est plutôt au propriétaire de le montrer au topographe, on sait quand même ce qu'on a acheter, il ne l'a pas acheter sur Amazon?ce n'est que mon avis.
La faute est au topographe car il a certainement eux l’information avec le contrat de vente et le plan parcellaires il doit vérifier toute ces information avant de délimiter et se borner si non n’importe qui peux acheter un terrain et faire venir le géomètre et lui dire c’est la mon terrain , un notaire se base sur le contrat de vente pour établir l’acte de propriété si non c’est l’anarchie et au Maroc les notaires sont très dure sur ce type de transaction donc pour moi c’est le géomètre qui s’est trompé de numéro et le propriété aurait du vérifier les croquis de la délimitation fournis par le topographique avant d’attaquer les travaux il aurait tout de suite vue l’erreur ou alors le topographie est de mèche avec l’autre propriétaire ???
Le gar qui a 30 maisons a pas que ça a faire il délégué et paie justement pour avoir du Temps C est comme la gestion locative etc.... Surtout s il est MRE il a pas le temps de venir voir pour donner une info de 10 min Enfin le topographe ça lui coûte rien de passer un appel WhatsApp de 5min en vidéo ...
Je suis entièrement d’accord avec vous , le topographie est en faute , mais le propriétaire il connaît son terrain c’est lui qui l’a acheter , il l’a vue visiter avant de l’acheter il aurait dû être présent avec le topographe le jour du bornage pour éviter ce problème de plus pour délimiter la parcelle le topographe a besoin du contrat de vente pour justement ne pas ce planter .
Merci pour les mises à jour continues, je préfère trader en bourse car c'est plus rentable. Je gagne en moyenne 34 500 $ par semaine même si je fais à peine du trading.
Après avoir récolté jusqu'à 325 000 dollars en échangeant avec elle, j'ai acheté une nouvelle maison et une voiture ici aux États-Unis 🇫🇷🇫🇷 J'ai également payé l'opération de mon fils (Oscar). Gloire à Dieu.shalom..
On ne saigne pas un navet.. donc il faut éviter de travailler avec. La villa est lumineuse, mais ça va surchauffer en été, et pour nettoyer tous ces vitrages ...ça va être hyper chronophage.
Je me souviens très bien de la villa par contre je ne me souviens pas qu’elle devait finir en location et ça c’est une bonne nouvelle ! Bon pour l’instant les enfants sont trop jeunes j’ai pas la force alors c’est club med avec club enfants mais quand ils auront grandi In Cha Allah c’est le type de bien que je louerai bien pour les passages à Marrakech !
C'est chaud, il y a vraiment moyen de vriller. Moi, le plus dur que j'ai vécu, c'est acheter un immeuble et découvrir 15 jours après le début des travaux qu'il était bouffé par la mérule au niveau de la cave et du premier étage. Ça m'a coûté 30 000 €, mais heureusement, j'avais un budget pour une extension que nous n'avons finalement pas pu réaliser. Aujourd'hui je ne regrette pas, même si ce fut 2 ans de galère. Par contre, là dans ce cas , à cause de l'erreur d'un clown, je serais devenu cinglé. Force à lui...
Très bonne proposition et tu as bien fait de le conseiller comme tu l'as fait. Tu encaisses la perte et on respecte le droit d'autrui le jour du jugement on aura des comptes à rendre ! Et après pour le topographe comme tu l'as dit il faut investir. Il y a un dicton qui dit ^and nassou khala nassou traduit mot à mot celui qui prend la moitié abandonne une moitié. C'est pour ça pas d'économie sur les questions juridiques et topographique ! C'est une très bonne leçon de vie que tu nous donnes ici Mehdi merci à toi pour cette vidéo !
Honnêtement il n y a rien à faire , si tu vas en justice tu risques de perdre beaucoup plus d argent et surtout de temps , ça doit lui servir de leçon et lui apprendre qu il faut toujours rester vigilant dans le monde de l immobilier au Maroc même dans des situations où il ne faudrait pas forcément l être , en tout cas il faut voir les choses du bon côté , ça aurait pu être pire !!!
Ce genre de truc c'est déjà arrivé, genre le cas d'un pro qui a détruit la mauvaise maison. En France, si c'est un particulier contre un pro, un juge aura tendance à condamner le pro car il est, par sa nature, s'assurer qu'il est sur le bon lot, au moins, demander des docs pour s'en assurer. La facilité là est que le pro reconnait son erreur (avec aussi erreur du proprio donc responsabilité partagée). La priorité est toujours de rechercher une solution amiable avec signature d'un protocole avec l'assurance du pro qui prend en charge
Comme tu le dis dans la vidéo Mehdi le propriétaire ne veut rien savoir, sachant que ce n'est pas la faute de ton collègue mais celui du topographe. A mon avis par expérience aussi, afin d'éviter de perdre du temps avec les procédures, proposer une médiation à l'amiable pour trouver un terrain d'entente. Qu'Allah facilite ton collègue, inchallah kheir 🙏.
Merci 🤲🏽 pour le partage et les conseils pour les futurs projets ou investissements immobiliers ! Le « Malheur » des Uns , fait le « Bonheur » des Autres 😅 Longues Vies à Tous 😊🤲🏽🫶🏽
Cher Mehdi je pense que la mésaventure de votre ami est à mettre sur le compte de la faute à pas de chance même s’il est vrai que le topographe n’est pas très expérimenté. J’espère que ce genre d’erreur est très rare mais ça doit effectivement être très douloureux. Je voulais savoir si vous avez déjà fait une vidéo sur les avantages et inconvénients de construire sa maison par rapport aux biens déjà établi ? Est ce que c’est avantageux ou pas vraiment ? Merci et à bientôt et bravo pour vos efforts et vos conseils très précieux Cordialement Luis
Histoire incroyable. Merci pour cette vidéo 🙏 Ton ami s'en est rendu compte lorsque le propriétaire du terrain est venu voir le sien 5 mois apres le début du gros oeuvre. Est-ce que cela veut dire que ton ami a acheté sur plan le terrain et lorsqu'il est venu suivre, il n'a pas su transposer l'emplacement papier avec ce qu'il voyait sur le terrain ?
@@MehdiCHERRAK Ok, je comprends mieux, merci pour ton retour. Comme on dit, on ne comprend pas tout de notre destin, mais ce qui est certain, c'est qu'il y a du kheir dans ce qui lui est arrivé (même si ça pique, sur le moment).
Salut Medhi Merci de cette vidéo Tout est possible on constate C est dommage On fait appel à des sociétés,les gens se disent responsables mais au final..... Ton ami a perdu de l argent mais gagné en patience et en temps.... Il va se refaire Je pense que comme vous j aurai tirer le trait
C'est une dinguerie...mais ce que je n'ai pas compris, c'est quand tu achetes un terrain tu vas le voir pour etre de sa localisation etc... l'erreur est humaine malheureusement. Bon courage a lui
quand ton ami a fait la demande de compteur d'eau et compteur electrique a la RADEEMA , ils se sont pas rendu compte de l'erreur en venant poser les compteurs ???
Au Maroc rien ne remplacera la beauté et l’élégance des Riads , dommage que les nouvelles constructions ne ce soient pas inspirées de l’architecture locale😕
Je suis très dubitatif sur cette histoire. Avant de connaître le géomètre l'acheteur savait bien où était son terrain ? Quand il a acheté il a eu un plan avec l'endroit du terrain. Le notaire doit avoir aussi mis un plan où se trouvait le terrain lors de la vente. Que le géomètre se soit trompé c'est une chose mais le propriétaire du terrain savait bien dès le départ où se trouvait son terrain. Effectivement le géomètre à une part de responsabilité mais je trouve que le propriétaire en a beaucoup plus. Cordialement
c'est une histoire que tout le monde se raconte surtt au bled, perso j'y crois pas non plus, ce qui se passe en ce moment c'est plus une parcelle vendue a plusieurs personnes en mm temps
Souvent l’es terrain vus les prix délirants sont achetés par des non-résidents marocains ou pas… donc ils sont pas là tous les jours pour visiter le terrain… Et dans une nouvelle zone de construction les lots se ressemblent…. Une erreur n’est pas impossible…
Soyez heureux que vous êtes au Maroc. Si c'était en Grèce ou le cadastre n'existe pas, imaginez toutes les surprises possible, quand vous n'etes pas grec. La au Maroc au moins on est un peu plus sur d'etre propritaire de quelque chose.
Salut Frérot Ca me fait penser quand le notaire avait fait une boulette et qu’il avait validé une vente dont l’un des lots avait subit une donation partage plusieurs années précédemment … ça lui avait coûté cher d’ailleurs 🤣🤣 Pour ton pote parfois il est préférable de se couper une main plutôt qu’un bras et en complément une petite conciliation amiable avec le métreur
Moralité, même servi par un professionnel, on ne peut, voire doit, faire confiance uniquement à son travail. Très grosse galère, mais effectivement, cela aurait pu être bien pire financièrement. Après, je constate que la justice chez vous est aussi "efficace" qu'en France. Du coup, je valide le choix douloureux pris, d'accepter le deal avec le vrai propriétaire du terrain. Concernant la maison de fin, mais quelle beauté 🤩
Bienvenue au Maroc où tout est possible! Il faut trouver un arrangement pour les 2 pour ne pas démolir la construction . Il vaut mieux un mauvais compromis qu'un bon procès. Négocier avec le proprio de la parcelle pour échanger les parcelles avec une petite compensation pour le faire signer, quitte à lui apporter un agneau pour lui prouver votre bonne foi.
Heureusement que ton ami n a pas entamé la finission peinture etc ! Je pense que c est une bonne decision de ne pas faire une action en Justice ! Perte de temps et d argent ! C est une lecon a apprendre ! Ca arrive aussi avec les appartements et leurs Numéros ! Merci pr le partage !
L’entreprise du GO est aussi responsable. Elle a l’obligation de vérifier la conformité des plans comme l’architecte, s’il y en avait un. C’est le prix à payer quand on fait les choses au noir.
L’entreprise de Gros Œuvre doit obligatoirement faire appel à son topographe aussi avant démarrage des travaux pour une reception contradictoire avec le topographe de ton pote. Et donc la pas d’erreur de titre 😉
Il porte plainte contre la société qui à embaucher un mec qui confond 102 avec 120 frère ,ton ami n'a rien à se reprocher , la décision de justice sera forcément de son côté. ❤
Si j’avais acheté un terrain, j’aurais aimé le voir ne serait que pour visualiser le projet. Cela veut dire que même le propriétaire n’avait aucune idée de l’emplacement de son terrain. Le topographe a fait une erreur, mais le proprio n’est pas sans reste non plus.
Pas tout à fait la même finalité. Mais pour partager un autre cas. Mon beau-père achète un terrain avec construction villa à Phuket (Thaïlande). +400k, cash. Il reçoit son « titre de propriété » et tous les papiers officiels. Tout va bien. Quelques mois plus tard, il vient aux nouvelles du constructeur, absent. Au bout de plusieurs jours, il contacte les autorités locales : le terrain n’est pas à lui. Et il fait partie d’une dizaine de personnes dans le même cas. Le constructeur a vendu les 10 terrains deux fois. Il a falsifié les documents officiels, il a empoché les 20 paiements, a tout transféré en crypto et est partie de Thaïlande avec un voilier. Toujours vérifier, même si on passe un relou… Bon courage à ton ami
A priori, si votre beau-père est français, il ne peut pas être propriétaire d'un terrain en Thaïlande... Quoiqu'il en soit... De plus, acheter un terrain ou une maison en cash......
@@martine.7 d’où les guillemets à « titre de propriété ». Le but est de partager une expérience à ne pas reproduire. Je ne vous conseillais pas de le suivre. Bons investissements à tous
@@sebastienl9644 Vous avez déconseillé d'acheter à la mauvaise personne sans préciser qu'un fareng ne pouvait, de toute façon, pas etre propriétaire d'un terrain en Thaïlande, ce qui est la première info à connaître dans ce cas... D'où mon complément d'info pour les personnes qui pourraient être intéressées 🤗
Salut l'ami, y'a pas des architectes qui dessinent des maisons moins angle droit, avec plus de courbes, de déco orientales, etc et des couleurs ? Merci.
![[ ARGENT ] COMMENT FONCTIONNE LES PROMOTEURS AU MAROC 🇲🇦 JE TE DIS TOUT !](http://i.ytimg.com/vi/G2r1BD9dxbw/mqdefault.jpg)
Bonne vidéo! Eh bien, je suis tellement heureux d'avoir pris les meilleures décisions en faisant un bon investissement. Récemment, je suis capable d'acquérir ma troisième maison même à mon âge et je crois que si les choses continuent bien, je prendrais une retraite anticipée
C'est bien! Mais comment avez-vous réussi à réaliser tout cela, même dans le contexte économique actuel qui est très mauvais ? S'il vous plaît, j'apprécierai votre aide sur la façon de procéder, je cherche désespérément un moyen de payer mes dettes et d'atteindre mes objectifs
Bitcoin augmente et diminue depuis un certain temps maintenant et il pourrait continuer à augmenter. La vérité est que personne ne le sait, je pense que c'est le bon moment pour faire un achat et aussi faire appel à l'assistance d'un professionnel
Beaucoup de gens ont du mal financièrement à vivre, à garder un toit au-dessus de leur tête et à mettre de la nourriture sur la table. Quiconque ne parvient pas à accroître financièrement sa richesse en ce moment manque une formidable opportunité. Imaginez que je démarre un plan financier de 2 500 $ et que j'obtienne des bénéfices de 17 380 $.
Oui, c'est vrai, on parle beaucoup d'investir ces derniers temps, mais je suis nouveau et je suis aussi curieux de savoir par où commencer. Quelqu'un peut-il m'expliquer comment investir et par où commencer ?
*@ BridgetLuellaRoot*
Cette chaîne propose des contenus vraiment intéressants et informatifs, que j'adore. Investir sur le marché financier a récemment piqué ma curiosité. Tout ce processus a été un défi pour moi et je ne sais pas par où commencer. Tout ce que vous pouvez me dire pour m'aider, je l'apprécierais. J'apprécierais votre aide si vous pouviez répondre dans les commentaires.
En tant qu’investisseur débutant, il est essentiel que vous ayez un mentor pour vous responsabiliser. Moi-même, je suis guidée par Mariana, Lauren Ali. Un consultant crypto bien connu.
Incroyable, vous avez des informations tellement étonnantes. Pouvez-vous partager plus de détails sur la façon de contacter votre conseiller financier ? Comme je l'ai dit, je suis très intéressé et je commencerai si je peux obtenir de l'aide ici.
Elle est active sur Instagram.
@marianalaurenali est son nom d'utilisateur
Je suis surpris que ce nom soit mentionné ici. La semaine dernière, je suis tombé sur le témoignage d'une de ses clientes CNBC sur une chaîne anglaise. Elle est la meilleure
C'est mieux d'acheter un camping car et vivre simplement. La vraie vie c'est pas ici mais au paradis
Bonjour en tant que ingénieur géomètre topographe il faut faire toujours attention pour les implantations.
1) il faut remettre au topographe le numero du titre foncier et non pas le num du lot ainsi que les documents suivants :
certificat de propriété
Plan cadastral
Calcul de contenance
2) on doit établir un contrat avec le topographe selon le modele de l’ordre des topographes
3) le topographe implante le lot avant les travaux
4) le topographe contrôle l’implantation avant le collage de la fondation
5) une attestation d’implantation doit être établir et remet au client Pour servir et valoir ce qui de droit
6) tous les igts sont assurés.
Suite à une procédure d'expulsion d'une personne qui a vécu dans mon bien pendant plus de sept ans sans payer de loyer, tout en menaçant ma famille et moi-même, nous avons engagé des démarches judiciaires. Après de longues années de procédure, avec l'aide d'un avocat et de nombreux allers-retours entre la France et le Maroc, le tribunal de Meknes nous a donné raison. Nous avons ressenti un grand soulagement après ce verdict. Cependant, de manière inimaginable, notre dossier a disparu en 2024, dans un pays censé être en progrès. Aujourd'hui, nous sommes dans une impasse et personne n'a pu nous apporter de solution. Leur façon de faire semble être de nous faire tourner en rond en nous donnant des rendez-vous sans suite, espérant que nous abandonnions.
Si vous avez la réponse du tribunal faite la appliquer!
D'autant plus que s'ils ont "égaré" le dossier vous pouvez les tenir pour responsable. Les locataires ne savent pas que le dossier est perdu, jouez avec la réponse du tribunal pour demander aux forces publiques d'agir.
Peut-être proposer à la famille un autre logement pour faciliter le déménagement.
Allez directement vers le Bureau du Procureur du Roi au Tribunal muni de votre Dossier ! Je suis sure qu il connaitra un dénouement ! Faut le faire ! Soyez confiant ! Bonne chance !
le Maroc c'est vraiment easy de résoudre les cas comme ça. Un monsieur avait fait pareil dans un logement qu'on faisait louer, il ne sortait plus de chez lui car il savait qu'on l'attendait devant. Il ne faut pas passer par la justice mais faire justice soi-même. Il n'y a qu'en France où tu auras des problèmes si tu fais ça. Au Maroc on l'a harcelé à frapper sur la porte comme des bourrins pendant des heures, quand il a cédé et qu'il a ouvert, on l'a attrapé, on l'a sorti de chez nous, puis on a laissé la porte ouverte et on a sorti toutes ses affaires. Ensuite on a tout mis dans un camion et on l'a amené loin de chez nous. Il faut faire ça et c'est tout. Après s'ils ont des enfants il vaut mieux les prévenir, ou leur prendre une location un mois ailleurs, comme ça vous les transportez là-bas et vous les placer là-bas, et ensuite ils se débrouillent
Vous avez totalement raison : le pas cher fini par coûter très très cher . Force à votre collègue. C'est pas évident.
Je me demande si le gars de l'autre terrain n'est pas de mèche avec le topographe
Bonjour mehdi, la villa est magnifique, ça fait rêver et ca doit sentir bon l'odeur du neuf ❤❤❤❤
Force à toi ,t vidéo toujours au top et constructive bon mélange audio visuel 👍
Merci mehdi pour les partages d'expérience 👍
En France, c es arrivé su on détruit la mauvaise maison, ça peu arriver, même partout
Au Maroc en tant que MRE je peux t'assurer qu'il y a énormément de trucs chelou qui dépassent l'entendement.. y a de fortes chances que le topographe et le proprio du terrain soient de mèches... Allahu 3lem.. après le meilleur choix qu'il a fait quitte à ce que ça fasse mal un moment sinon il était parti pour s'enliser dans ce fichu terrain. Très bon partage d'expérience. Merci Mehdi
si une personne construit une maison sur le terrain d un autre la maison appartient a celui qui possede le terrain
C'est la loi du Maroc étonnant, en France ça ne se passe pas ainsi, directement on passe devant le juge.
@@lys-x1tfaux : Lorsque les plantations, constructions et ouvrages ont été faits par un tiers et avec des matériaux appartenant à ce dernier, le propriétaire du fonds a le droit, sous réserve des dispositions de l'alinéa 4, soit d'en conserver la propriété, soit d'obliger le tiers à les enlever. Le foncier est inaliénable sauf accords contractuels notariés et enregistrés ´ principe fondamental de la propriété privée.
Salem Medhi, le propriétaire du lot 120 est TOTALEMENT dans son droit en demandant de raser les fondations et la construction.
Il y a 2 solutions uniquement :
1) soit un accord amiable rédigé par écrit avec un Adoul ou un Notaire.
2) soit les avocats au tribunal pour avoir un jugement qui détermine les responsabilités ainsi que les dommages interets.
C’est pile ça ! Même si c’est un sujet délicat et une situation de fou qu’Allah nous en épargne
@@youssefblht Pourquoi invauquer d'allah,vous avez un serieux probleme avec la religion vous..Tu crois que ça a quelque chose a voir avec ce sujet???
@@tyiytuytyu6918 Il est musulman. C'est normal qu'il prie Dieu de l'épargner d'une situation similaire. Il est où le problème ?
@@FXT-ej8gc TG
Incroyable , sujet très intéressant, je vous suggére quelques précautions à prendre : Situer le terrain sur le plan de masse et par google earth (ses documents seront utiles plus tard), demander un cc6 ou cc12 au niveau du cadastre normalement c'est le notaire qui le fait (étude notariale sérieuse), mettre un panneau sur le dit terrain avec les références de l'acte de propriété. Avant de lancer les travaux annoncer l'ouverture du chantier avec un panneau publicitaire qui est d'ailleurs obligatoire indiquant la nature des travaux et les references du permis de construire. Désolé frérot, je pense que votre ami a une grande part de responsabilité et a agit à la légère. Enfin faites comme tous les Algériens parlez à vos voisins wech tu as quel lot khoya ? je vais commencer la construction .... des fois on peut éviter le pire comme finir la maison...
Le topographe a engagé sa responsabilité professionnelle et s'est trompé. C'est au topographe de rembourser. Faut que ton pote contacte un avocat pour demander réparation. Et l'avocat pourra faire médiation entre les deux parties si ils sont ok pour un accord amiable.
Mais le propriétaire du lot 120 est dans son bon droit, il peut demander à faire raser la construction et les fondations aux frais de ton pote.
Ici tout est de la responsabilité du topographe.
@@maktoub2
Ici tu es au Maroc... tu parles de jurisprudence, française ou marocaine. De plus ce n'est pas une construction mais le gros œuvre.
Mehdi à raison. Justice = Frais et tu n'es pas sûr de gagner.
@@MI-gu1ux le topographe est un professionnel. il doit couvrir ses erreurs.
@@pouet4608
C'est un débutant et s'il n'est pas solvable ?
Ça traine, des Frais,....
Mon père avait un terrain et un beau jour une personne de ma famille au pays prévient qu un gar a monté ses murs par erreur a priori
J étais encore enfant a l époque m, mon père a accepté de vendre le terrain qui a du depuis bien prendre en valeur
En adulte je l aurai envoyé chié et gardé les murs
Je pense qu il faut prendre un avocat et faire jouer l assurance responsabilité civile du topographe.
C'est déjà arrivé en France ce type d'erreur. Bravo magnifique vidéo.
Il a bien fait d'accepter les 10.000€. Il perd 30.000€ ce n'est pas la fin du monde. Il pourrait demander 10.000€ également au topographe. Et au final perdre que 20.000€.
Elle est incroyable cette histoire.
Y a que chez nous qu'on voit ce genre de folie.
Faux ça existe aussi en France
Nan ça existe partout frère 🙏 j’ai vu des truc en France aussi des folies !
Ma mère m’a dit qu’il y a une petite chance que le topographe et le propriétaire sont des escrocs et qui travaillent ensemble, on c’est jamais…
Dis à ta maman de ne pas s’exprimer … merci
@@florianf-g.1986 respecte gros, il dit clairement dans la vidéo de donnée son avis dans les comm
Je suis maçon carreleur depuis 24 ans j'ai prospecter à Marrakech chez les architectes chez les entreprises chez touuuuut le monde et j'ai montrer ce que nous savons faire vidéo etc... et ce pendant 6mois ce que j'ai appris c'est que 98% c'est des voyous homme ou femmes ils n'aime pas les gens droit ils aiment faire des dinguerie prendre les gens pour des cons proposer de la qualité pour à la fin faire sont contraire, du coup je replier bagages et je rentrer en France j'ai des chantiers sur St maxime St Tropez monaco elhamdoulilleh c'est pas du tout les même prix et c'est moin casse tête, elhamdoulilleh on sais ce qu'on vaut on a pas notre place au Maroc malheur je dis sa a contre cœur même que je connais mon travail sur le bout des doigts.
Franchement, que le topographe et le proprio soient complices , est une probabilité
@@florianf-g.1986pourtant, elle a raison
La solution à l'amiable est le meilleur issue pour régler les conflits, c'est comme la diplomatie,elle est souvent efficace et mieux que la guerre ou autre chose....
Ils vont s'occuper de toi bientôt tes amis pacifiquement ...
C'est déjà arrivé en France il me semble, avec une maison complètement construite sur une mauvaise parcelle. Ce n'est pas que propre au Maroc
Tout peux arriver malheureusement, c'est pour cela que je suis tout a fait d'accord avec les conseilles que tu donnes aux gens, ce problème peut arriver dans le monde entier, il faut toujours s'entourer de gens compétents.
Salut Medhi,
La RC du Topographe devrait couvrir les frais tout ou partie.
Ça coûtera rien au Topographe et ça bloque pas ton ami.
A+
Moralité, tjrs vérifier et être sûr que le professionnel est assuré.
On fait ça comment au Maroc? Avec un document papier?
Il n'y a pas d'assurance au Maroc pour ces choses-là .
Le tribunal ca va durer des années, mieux trouver une solution avec le propriétaire du lot, mieux le faire dans un environnement cadré (médiateur ou arbitre conventionnel) en même temps faire une mise en demeure pour faute personnelle du topographe et en même temps écrire une lettre à l'ordre des topographes, s'ils ouvrent un dossier au tribunal contre lui faut se mettre partie civile pour avoir des dédommagement.
En france, il y a qq année un homme a vélo regardait une belle maison se construire, tous les jours il regardait cette belle demeure se monter.. à la fin du chantier au moment de la remise des clefs, l homme a vélo dit au propriétaire de la maison que la maison a été construite sur son terrain... après vérification l homme à vélo avait raison et à dit que cette maison lui appartient. En effet, le constructeur sait trompé de terrain. Au final, après avoir vu des juristes, tout ce qui se trouve sur votre terrain vous appartient... a bonne entendeur
🫨🫨🫨
il y a plein de gens qui construisent au Maroc, et ensuite tout est détruit. Quelqu'un de ma famille a fait la même pour nous voler un terrain. Il a construit une villa en plein milieu, et ensuite a fait semblant de s'être trompé, tout ça pour qu'on lui cède notre part. Sinon l'état commence de plus en plus à s'exproprier des terrains pour construire des autoroutes, et il indemnise super mal. Il faudrait faire une vidéo là-dessus stp.
Salam Mehdi
Je suis archi, en fr, avant le GO le GE doit passer a chaque fois pour vérifier les bornes et le terrain,
La responsabilité est malheureusement sur le GE en implantation et y a t'il un MOE ?
On demande toujours les assurances professionnelles
Si t'es a l'aise en finance et pas de crédit a l'amiable sinon compliqué
Pour la fin de la vidéo, prévois Mehdi a chaque pied de façade du gravier, avec une buse, même s'il pleut pas bcp, pour conserver ton pied de façade propre 😊
Courage à ton pote 🤲🏼
@@hea5308
Tu es au Maroc
@@MI-gu1ux Non..en Fr
Salam
Jai eu une histoire a peu pres similaire en france.
Jachete un appartement a courbevoie via une agence ( loiselet et daigremont) 140ke , cetait une bonne affaire ( valeur réel 230ke).
Promesse et signature définitive chez notaire.
6 mois apres un huissier vient chez et me dit que le " vrai " propriétaire sest fait usurpé son identité par des brouteurs Nigerians et on vendu son bien a son insu.
Le juge a estimé que la vente n'était pas " parfaite" et ma ordonné de restituer le bien.
Jai rendu le bien y a 1 ans et je nai toujours pas ete indemnisé.
Mon avocat me dit quil na jamais vu çà en 40 ans!
OMG Du courage
La belle justice française
140 contre 230 ? Tu ne t’es pas demandé pourquoi ?
Je pense que le vendeur et les brouteurs était de mèche.
@@contender9575 c'est ce que l'on se dit, mais visiblement pas le juge
Il a le terrain 120, et le mec le terrain 102, il a construit sur le 102 au lieu du 120, j'essaye de m'arranger avec le propriétaire pour racheter le terrain 102. Je finis la villa = revente et je construis sur le terrain 120 comme c'etait prévu. J'essaierai de m'en sortir comme ça, pourquoi pas mm m'associer avec l'autre propriétaire etc...j'ai pas tout les éléments mais doit bien y avoir un délire comme ça, les 2 peuvent gagner de l'argent là.
Pour l’instant c’est la meilleure idée des commentaires.
Ce sont des terrains, je oense à 150 milles balles
C'est le cas d'un couple vers Paris qui s'est aperçu de l'erreur de parcelle quand ils ont voulu vendre . Ils sont en réalité propriétaire d'un terrain nu en friche au lieu d'une parcelle avec maison qu'ils habitent. Du coup ils sont bloqués dans leur vie en attendant la décision du tribunal, les recherches de quand remonte l'erreur etc .
Merci beaucoup Mehdi allah ijazik inchalla ❤❤❤
Salam Mehdi j’adore tes vidéos merci pour le partage 🙏🙏🇲🇦🇩🇿🇨🇦
Vous savez Mehdi, je sors de 24 1/2 ans il y a 72h et un conseil :
Éviter absolument d’entrer en procédure car on sait quand on y entre et jamais lorsque l’on en sort et surtout dans quel état !
J’aime bien votre parenthèse assez régulière sur la Vue sur l’Atlas ( because météo)
Un bon courage et la tête à l’ombre.
Du coup le topographe va rester impuni 😮
Le topographe doit versé une somme sinon tribunal...
Assurance ...
Mdr@@TheDarkness762
Tu rase tout et tu recommences et tu porte plainte contre le topographe
C'est le topographe le fautif c'est lui qui doit rembourser les frais de construction ou dédommagement. La justice doit décider
Grave et l’état n’est pas responsable ?
Instructif ! Cela permet d être vigilant sur un détail que je n aurais pas imaginé 🙏
N importe quoi on connaît bien son terrain avant de commencer.ça peut arriver entre deux terrain côte à côte mais 18 lots !!?? En plus la Radeema ne pause jamais les compteurs par hasard je ne crois pas en cette histoire 🤔🤔🤔
C'est un très grand classique du Maroc ... Il a de la chance que le terrain qu'il a acheté n'a pas était vendu plusieurs fois.
Belles finitions mais un contraste assez fort entre la générosité des espaces intérieurs de la villa et ...le manque de générosité des espaces extérieurs.
Pour le terrain, la moindre des choses est de connaître sont emplacement, s'est plutôt au propriétaire de le montrer au topographe, on sait quand même ce qu'on a acheter, il ne l'a pas acheter sur Amazon?ce n'est que mon avis.
La faute est au topographe car il a certainement eux l’information avec le contrat de vente et le plan parcellaires il doit vérifier toute ces information avant de délimiter et se borner si non n’importe qui peux acheter un terrain et faire venir le géomètre et lui dire c’est la mon terrain , un notaire se base sur le contrat de vente pour établir l’acte de propriété si non c’est l’anarchie et au Maroc les notaires sont très dure sur ce type de transaction donc pour moi c’est le géomètre qui s’est trompé de numéro et le propriété aurait du vérifier les croquis de la délimitation fournis par le topographique avant d’attaquer les travaux il aurait tout de suite vue l’erreur ou alors le topographie est de mèche avec l’autre propriétaire ???
Le gar qui a 30 maisons a pas que ça a faire il délégué et paie justement pour avoir du Temps
C est comme la gestion locative etc....
Surtout s il est MRE il a pas le temps de venir voir pour donner une info de 10 min
Enfin le topographe ça lui coûte rien de passer un appel WhatsApp de 5min en vidéo ...
Le topographie a dû fumer ce jour-là, au final le topographe lui a proposé de remonter 2 valises marocaines pour réparer son erreur.😂😂
Je suis entièrement d’accord avec vous , le topographie est en faute , mais le propriétaire il connaît son terrain c’est lui qui l’a acheter , il l’a vue visiter avant de l’acheter il aurait dû être présent avec le topographe le jour du bornage pour éviter ce problème de plus pour délimiter la parcelle le topographe a besoin du contrat de vente pour justement ne pas ce planter .
Merci beaucoup mon frère pour ce conseil
Merci pour les mises à jour continues, je préfère trader en bourse car c'est plus rentable. Je gagne en moyenne 34 500 $ par semaine même si je fais à peine du trading.
Je suis favorisé financièrement, merci Jésus, bénéfice hebdomadaire de 32 000 $, quelle que soit la gravité de l'économie.
Comment
..? Je suis un débutant dans l'investissement cryptographique, pouvez-vous me guider sur la façon dont vous avez réalisé des bénéfices ?
Je suis surpris que ce nom soit mentionné ici, je suis tombé sur le témoignage d'un de ses clients sur CNBC news la semaine dernière.
Après avoir récolté jusqu'à 325 000 dollars en échangeant avec elle, j'ai acheté une nouvelle maison et une voiture ici aux États-Unis 🇫🇷🇫🇷 J'ai également payé l'opération de mon fils (Oscar). Gloire à Dieu.shalom..
Wow, je suis juste choqué que tu aies mentionné Florence, je pensais que j'étais le seul à échanger avec elle.
As Salam alaykoum, les plaques qui sont dans le jardin, c'est du carrelage?
On ne saigne pas un navet.. donc il faut éviter de travailler avec.
La villa est lumineuse, mais ça va surchauffer en été, et pour nettoyer tous ces vitrages ...ça va être hyper chronophage.
Je me souviens très bien de la villa par contre je ne me souviens pas qu’elle devait finir en location et ça c’est une bonne nouvelle !
Bon pour l’instant les enfants sont trop jeunes j’ai pas la force alors c’est club med avec club enfants mais quand ils auront grandi In Cha Allah c’est le type de bien que je louerai bien pour les passages à Marrakech !
C'est chaud, il y a vraiment moyen de vriller. Moi, le plus dur que j'ai vécu, c'est acheter un immeuble et découvrir 15 jours après le début des travaux qu'il était bouffé par la mérule au niveau de la cave et du premier étage. Ça m'a coûté 30 000 €, mais heureusement, j'avais un budget pour une extension que nous n'avons finalement pas pu réaliser. Aujourd'hui je ne regrette pas, même si ce fut 2 ans de galère. Par contre, là dans ce cas , à cause de l'erreur d'un clown, je serais devenu cinglé. Force à lui...
Oh ptn c’était ma hantise ça la mérule 🫨
Je faisais tjs un Diag même si pas obligatoire
Très bonne proposition et tu as bien fait de le conseiller comme tu l'as fait. Tu encaisses la perte et on respecte le droit d'autrui le jour du jugement on aura des comptes à rendre !
Et après pour le topographe comme tu l'as dit il faut investir.
Il y a un dicton qui dit ^and nassou khala nassou traduit mot à mot celui qui prend la moitié abandonne une moitié. C'est pour ça pas d'économie sur les questions juridiques et topographique !
C'est une très bonne leçon de vie que tu nous donnes ici Mehdi merci à toi pour cette vidéo !
3and rokhsso tkhalli nosso
En tout cas merci pour cet exemple qui peu servir de leçons à tous
y a pas des assurances pour les topographes qui règles leurs erreurs???
Honnêtement il n y a rien à faire , si tu vas en justice tu risques de perdre beaucoup plus d argent et surtout de temps , ça doit lui servir de leçon et lui apprendre qu il faut toujours rester vigilant dans le monde de l immobilier au Maroc même dans des situations où il ne faudrait pas forcément l être , en tout cas il faut voir les choses du bon côté , ça aurait pu être pire !!!
Salut Medhi. Incroyable histoire ! Mais quand il a acheté le terrain il n'avait pas vu où il se situait ?
Si mais 2 ans après ça a changer légèrement et il a fais confiance mais le 102 c’était celui accolé 🤤
@@MehdiCHERRAK on pourrait croire que ça n'arrive que dans les films 😜
Ce genre de truc c'est déjà arrivé, genre le cas d'un pro qui a détruit la mauvaise maison. En France, si c'est un particulier contre un pro, un juge aura tendance à condamner le pro car il est, par sa nature, s'assurer qu'il est sur le bon lot, au moins, demander des docs pour s'en assurer. La facilité là est que le pro reconnait son erreur (avec aussi erreur du proprio donc responsabilité partagée). La priorité est toujours de rechercher une solution amiable avec signature d'un protocole avec l'assurance du pro qui prend en charge
Courage et surtout pas de précipitation dans ces cas là, bien réfléchir à tête reposée avant toute décision
Comme tu le dis dans la vidéo Mehdi le propriétaire ne veut rien savoir, sachant que ce n'est pas la faute de ton collègue mais celui du topographe. A mon avis par expérience aussi, afin d'éviter de perdre du temps avec les procédures, proposer une médiation à l'amiable pour trouver un terrain d'entente.
Qu'Allah facilite ton collègue, inchallah kheir 🙏.
Tu as bien fait pour la solution finale mais c'est malheureux quant même.Soyez prudent🎉
Merci 🤲🏽 pour le partage et les conseils pour les futurs projets ou investissements immobiliers !
Le « Malheur » des Uns , fait le « Bonheur » des Autres 😅
Longues Vies à Tous 😊🤲🏽🫶🏽
Cher Mehdi je pense que la mésaventure de votre ami est à mettre sur le compte de la faute à pas de chance même s’il est vrai que le topographe n’est pas très expérimenté. J’espère que ce genre d’erreur est très rare mais ça doit effectivement être très douloureux. Je voulais savoir si vous avez déjà fait une vidéo sur les avantages et inconvénients de construire sa maison par rapport aux biens déjà établi ? Est ce que c’est avantageux ou pas vraiment ? Merci et à bientôt et bravo pour vos efforts et vos conseils très précieux
Cordialement
Luis
En vérité, quelquechose d'aussi important que la topographie mérite de toujours avoir une contre-expertise en engageant un deuxième topographe.
Pour l'attaque du Topo ton pote à raison ça va prendre trop de temps ! La meilleur choses c'est de s'arranger au mieu avec l'autre !
Le "vrai" proprio et le géomètre ne seraient-ils pas associés?
Donc le géomètre va se mettre dedans ? Quel est son intérêt ? Quel est l’intérêt du propriétaire ? Faut réfléchir un peu
Si même avec le topographe on est pas sûrs.. mais même avec la clause sur le contrat il faut un topographe assuré contre ces erreurs ✅
Même s il est assuré , rien n est jamais totalement assuré au Maroc , la bonne relation peut vite te désassurer !!! 🤨
Il faut remercier le bon propriétaire qui ne vous a pas bloqué....
Salam, Tu es au Top,ne change rien
C est très chic bravo
Mehdi top la vidéo. C'est quoi le budget pour construire la villa que tu fais visiter a la fin. Terrain + coût de construction
Histoire incroyable. Merci pour cette vidéo 🙏
Ton ami s'en est rendu compte lorsque le propriétaire du terrain est venu voir le sien 5 mois apres le début du gros oeuvre. Est-ce que cela veut dire que ton ami a acheté sur plan le terrain et lorsqu'il est venu suivre, il n'a pas su transposer l'emplacement papier avec ce qu'il voyait sur le terrain ?
Non c’est la faute du topographe lorsqu’il a rentrer les points gps de bornage il a taper lot 120 dans son système ce qui a donner le lot accolé
@@MehdiCHERRAK Ok, je comprends mieux, merci pour ton retour.
Comme on dit, on ne comprend pas tout de notre destin, mais ce qui est certain, c'est qu'il y a du kheir dans ce qui lui est arrivé (même si ça pique, sur le moment).
Salam mehdi voisin a toi de creil dit moi les murs sont peints ou c est du tadlak ?
Plâtre et peinture
@@MehdiCHERRAK ok barakallahoufik frero peinture simple genre ou sa un 1⃣ blaze special
Salut Medhi
Merci de cette vidéo
Tout est possible on constate
C est dommage
On fait appel à des sociétés,les gens se disent responsables mais au final.....
Ton ami a perdu de l argent mais gagné en patience et en temps....
Il va se refaire
Je pense que comme vous j aurai tirer le trait
Il faut tout vérifier... Absolument tout... Bon courage
C'est une dinguerie...mais ce que je n'ai pas compris, c'est quand tu achetes un terrain tu vas le voir pour etre de sa localisation etc... l'erreur est humaine malheureusement. Bon courage a lui
quand ton ami a fait la demande de compteur d'eau et compteur electrique a la RADEEMA , ils se sont pas rendu compte de l'erreur en venant poser les compteurs ???
Au Maroc rien ne remplacera la beauté et l’élégance des Riads , dommage que les nouvelles constructions ne ce soient pas inspirées de l’architecture locale😕
Je suis très dubitatif sur cette histoire.
Avant de connaître le géomètre l'acheteur savait bien où était son terrain ? Quand il a acheté il a eu un plan avec l'endroit du terrain.
Le notaire doit avoir aussi mis un plan où se trouvait le terrain lors de la vente.
Que le géomètre se soit trompé c'est une chose mais le propriétaire du terrain savait bien dès le départ où se trouvait son terrain.
Effectivement le géomètre à une part de responsabilité mais je trouve que le propriétaire en a beaucoup plus.
Cordialement
c'est une histoire que tout le monde se raconte surtt au bled, perso j'y crois pas non plus, ce qui se passe en ce moment c'est plus une parcelle vendue a plusieurs personnes en mm temps
Souvent l’es terrain vus les prix délirants sont achetés par des non-résidents marocains ou pas… donc ils sont pas là tous les jours pour visiter le terrain…
Et dans une nouvelle zone de construction les lots se ressemblent…. Une erreur n’est pas impossible…
Soyez heureux que vous êtes au Maroc.
Si c'était en Grèce ou le cadastre n'existe pas, imaginez toutes les surprises possible, quand vous n'etes pas grec.
La au Maroc au moins on est un peu plus sur d'etre propritaire de quelque chose.
Il faut porter plainte au topographe pour le indemnisation, l procédure va prendre entre 3 et 6 mois.
Salut Frérot
Ca me fait penser quand le notaire avait fait une boulette et qu’il avait validé une vente dont l’un des lots avait subit une donation partage plusieurs années précédemment … ça lui avait coûté cher d’ailleurs 🤣🤣
Pour ton pote parfois il est préférable de se couper une main plutôt qu’un bras et en complément une petite conciliation amiable avec le métreur
Moralité, même servi par un professionnel, on ne peut, voire doit, faire confiance uniquement à son travail.
Très grosse galère, mais effectivement, cela aurait pu être bien pire financièrement.
Après, je constate que la justice chez vous est aussi "efficace" qu'en France. Du coup, je valide le choix douloureux pris, d'accepter le deal avec le vrai propriétaire du terrain.
Concernant la maison de fin, mais quelle beauté 🤩
Salam
La villa est dans quel quartier?
Merci
Dans la logique le topographe doit être assuré et l’assurance paye les dommages
La prochaine fois, il faut faire des vérification derrière
Bienvenue au Maroc où tout est possible! Il faut trouver un arrangement pour les 2 pour ne pas démolir la construction . Il vaut mieux un mauvais compromis qu'un bon procès. Négocier avec le proprio de la parcelle pour échanger les parcelles avec une petite compensation pour le faire signer, quitte à lui apporter un agneau pour lui prouver votre bonne foi.
J'ai eu le cas en France. Le notaire a fait une erreur sur le numéro de lot.
Heureusement que ton ami n a pas entamé la finission peinture etc ! Je pense que c est une bonne decision de ne pas faire une action en Justice ! Perte de temps et d argent !
C est une lecon a apprendre ! Ca arrive aussi avec les appartements et leurs Numéros !
Merci pr le partage !
Au bled ils se trompent souvent avec les chiffres c'est dingue.
Alors que c’est son métier les chiffres quand même 😂
L’entreprise du GO est aussi responsable. Elle a l’obligation de vérifier la conformité des plans comme l’architecte, s’il y en avait un. C’est le prix à payer quand on fait les choses au noir.
S’il a un contrat avec le topo, ce dernier assume son erreur devant les tribunaux.
Le topographe ne travail pas seul
L’entreprise de Gros Œuvre doit obligatoirement faire appel à son topographe aussi avant démarrage des travaux pour une reception contradictoire avec le topographe de ton pote. Et donc la pas d’erreur de titre 😉
Magnifique villa, qu'elle est son prix ?
Ya un bien derrière un mal, il a eu raison, il gagnera sur autre chose inşallah
La dernière villa est magnifique
Sa coûte combien un terrain comme votre amis ; cordialement
Un petit accord est mieux qu’un grand désaccord
Incroyable, du coup comment tu veux être serein en t’investissent dans les démarches obligatoire 😅
Il porte plainte contre la société qui à embaucher un mec qui confond 102 avec 120 frère ,ton ami n'a rien à se reprocher , la décision de justice sera forcément de son côté. ❤
C est au Maroc aucune garantie d avoir une réparation financière
C'est une issue heureuse, les deux frères se sont bien arrangés et c'est une issue convenable alhamdoulillah.
Si j’avais acheté un terrain, j’aurais aimé le voir ne serait que pour visualiser le projet.
Cela veut dire que même le propriétaire n’avait aucune idée de l’emplacement de son terrain.
Le topographe a fait une erreur, mais le proprio n’est pas sans reste non plus.
Pas tout à fait la même finalité.
Mais pour partager un autre cas. Mon beau-père achète un terrain avec construction villa à Phuket (Thaïlande). +400k, cash.
Il reçoit son « titre de propriété » et tous les papiers officiels. Tout va bien.
Quelques mois plus tard, il vient aux nouvelles du constructeur, absent.
Au bout de plusieurs jours, il contacte les autorités locales : le terrain n’est pas à lui. Et il fait partie d’une dizaine de personnes dans le même cas. Le constructeur a vendu les 10 terrains deux fois. Il a falsifié les documents officiels, il a empoché les 20 paiements, a tout transféré en crypto et est partie de Thaïlande avec un voilier.
Toujours vérifier, même si on passe un relou…
Bon courage à ton ami
A priori, si votre beau-père est français, il ne peut pas être propriétaire d'un terrain en Thaïlande... Quoiqu'il en soit... De plus, acheter un terrain ou une maison en cash......
@@martine.7 d’où les guillemets à « titre de propriété ». Le but est de partager une expérience à ne pas reproduire. Je ne vous conseillais pas de le suivre. Bons investissements à tous
@@sebastienl9644 Vous avez déconseillé d'acheter à la mauvaise personne sans préciser qu'un fareng ne pouvait, de toute façon, pas etre propriétaire d'un terrain en Thaïlande, ce qui est la première info à connaître dans ce cas... D'où mon complément d'info pour les personnes qui pourraient être intéressées 🤗
Il y a beaucoup d arnaque de terrain comme ça au Maroc il faut même vérifier sa propriété chaque année dans le registre du cadastre
Salut l'ami, y'a pas des architectes qui dessinent des maisons moins angle droit, avec plus de courbes, de déco orientales, etc et des couleurs ? Merci.