질문질문질문 임대사업자 이구요 1억원이하 소형주택 4채 보유하고 있어요 법적단기 의무기간 벌써 끝나서6년 넘었어요 2채는 임대주택등록 됀것을 말소 하고 일반주택으로 바꾸려 구요 2채임대주택에서 등록 말소 하면 전.월세 상환제5%로 않해도 돼죠 계약때마다 시청가서 계약서 신고 않해도 돼나요 1년에 한번씩 세무소 신고 하는 종합소득세만 신고하고 소득세 내면돼죠 제 개인 사업자 등록증하고는 상관없죠 아직 2개 남아있으니깐요
상세한 설명 감사합니다. 역시 최고이십니다. 한가지 질의드리것은 2020년 3월 비조정지역내 2.3억 구축아파트(재건축 목적)전세끼고 매수했고 2020년 7월 서울소재 오피스텔(전용 8.6)를 잔금치르고 오피스텔만 단기임대사업자를 내는것을 고려중입니다. 저는 현재 전세살고 있습니다. 이때 취득세 85% 감면외에 또 어떤 혜택이 있을까요? (임대주택이 하나뿐이니 재산세 감면은 불가) 또한 구축아파트를 매수후 2년 즉 2022년 3월쯤 매도할경우 1주택보유로 인정받아 양도세 전액 감면이 가능한지도 여줘봅니다^^
좋아요 먼 하와이에서 꾹 누릅니다 힌국은 다 경제 다시 열어 제일 상태가 좋은거 같아 다행. 부동산은 허락해 호탤 리스 상담 하는중 그리고 계속 한국회장님 아니면 영어권 분들 찾고 있음 류튜브 구독자 꾸준히 올라 좋겠어 ㅎㅎ 열심히 좋아요 누릅니다. 강사 로 일해도 좋겠는데 세일도 하고. Keep up ur great work 같은 업에 종사하면서 젊고 똑똑한 사람에게 배우는 노인이. 아자.....mahalo
많은 도움받고 있습니다. 조정대상지역에 집두채와 오피스텔 한채를 갖고있습니다. 주택임대사업자 등록은 2015년에 했고 오피스텔은 2015년에 등록하고 주택 한채는 2015년 구입후 2018년 3월에 했습니다. 다른 거주주택에서 2015년이후 계속해서 거주하고있습니다.앞으로 계획은 거주주택 혜택받고 매매하고 이후 오피스텔 매매를 할 예정입니다. 그럼 임대주택 한채가 남는데 임대의무기간이 끝나는 2022년에 매도할 예정인데 주택매도시 1가구 1주택 양도세 면제혜택을 받을수 있는지 궁금합니다.
내용이 길어서 죄송한데 궁금해서요 1.조정대상지역 지정전 조합원입주권 보유( '15년 관리처분 인가/건물없는 토지 등 소유 조합원 /금년 8월 입주예정) 2. '18년 아파트 구입하여 2년 이상 거주 중으로 9억이하. 3.'17년 상가 구입하여 18년 2층 다가구주택 증축하고 18년 12.31 임대사업자등록/19년 3층 사무실 증축 (문의내용) 1. 현 거주 아파트 양도시 비과세 여부? 2. 입주권 매매시 종전주택이 아닌 토지만 소유한 경우 양도세 비과세 여부? 둘 중에 하나는 처분하려고 하는데 도움 부탁드립니다.
선생님 많이 보고 공부하는데도 넘 어렵니다. 만일 지금 법개정이후로 비조정지역에 종부세나 양도세합산배제 조건 을 갖추고 장기주택임대사업자를 낼때 위 혜택을 받을수있지만 만일 거주형 오피스텔을 한 채가 아닌 모 5채이상 임대등록한다면 결국 거주형오피스텔은 주택수에 포함되기에 조정지역이건 비조정지역이건 결국 종부세와 양도소득세 중 과를 피할수없는거 아닌가요? 그나마 취득세와 재산세정도만 혜택받을 수 있는건지요
친절한 답변 감사합니다. 증여받은 집은 대구이지만 조정대상지역이 아닙니다. 월세를 받는 서울아파트는 아직 임대주택사업자등록을 하지 않은 상태입니다. 중개소와 세무사는 서로 반대의 의견을 제시하고 있어, 앞으로 세제혜택을 빋으려면 등록을 해야할 거 같은데, 건보료가 부담스러울 거 같아 고민입니다
@@birdlittle-kr7ql 취득세, 보유세, 양도세를 보면, 임대주택등록시에도 취득세나 보유세 혜택은 없거나 미미한듯 하네요. 결국 양도세 혜택에 중점을 두고 봐야하는데, 지금 임대주택을 등록해서 5~8년 의무임대를 하는것은 노후화에 따른 부담이 더 클듯하네요. 단지 5년의무임대하면 거주주택 비과세 혜택이 있는건데 이것보다는 추후 임대주택을 적절할때 처분하고, 1세대1주택으로 거주주택 비과세 혜택을 받는것이 더 나아보이긴 하네요. 결론은 지자체에 임대주택등록은 하지않고, 임대소득은 신고해야하니 세무서에만 사업자등록해서 소득세 내면서, 적절할때 임대주택을 팔고, 나중에 거주주택을 비과세혜택을 받아서 파는 방법을 개인적으로 추천합니다.
임대사업자의 의무기간동안은 기존의 세입자가 재계약을 원할때에는 3기의 월세를 연체하거나멸실하는일 이 있으면 거절할수 있지만 이것을 다지키면 임대기간 동안의 재계약 이나 아니면 실거주 라든지 매매한다구 거절 못하게 되어있습니다 이럴경우엔 관할 구청에 신고 하면 임대인은 엄청난 과태료 와 자격박탈을 당하고 재계약 하고나서 일년후에야 5 프로 상한에서 전월세를 올릴수 있습니다
일단은 기존 거주중인 주택을 파셔야 합니다. 일시적 1가구 2주택으로 파시는 겁니다. 지방이니까 비조정지역이라 가정하면 증여를 받은 날로부터 3년 이내에 지방 거주중인 주택을 먼저 파시구요(양도세비과세 가능) 5년 이내에 증여 받은 다가구주택에서 실거주 2년 요건 채우시고 5년 지나고 나서 파시면 됩니다.
안녕하세요 부천(조정지역X)에 3주택을 보유중입니다 A주택 2011년 매입 소형아파트=현재 임대중 B주택 2014년 매입 소형아파트=거주중 C주택 2019년 9월30일매입= 단기주택임대사업자(4년) 전세임대중 곧 혼인을 할예정이라 가지고 있는 주택을 처분하려 합니다. A.B주택은 양도차액이 별루 없어서 양도소득세 내고 처분할 예정입니다. A.B순차적으로 매도후 (거주주택 비과세 해택 X) C주택 4년 임대 의무 기간 종료후 매도시 비과세 받을 수 있을까요? B주택을 거주주택 비과세 받을시 C주택 의무기간4년에서 5년으로 늘어나고 다시 2년 보유를 해야 비과세 된다고 합니다. 하지만 전 C주택을 4년 후 팔 예정이라 5년 보유기간을 채우지 못합니다. A.B주택 매도시 비과세 해택 없으면 C주택은 1가구 1주택 (조정지역아니므로 2년보유) 비과세 받을수 있나요?
선생님 강의 들어도 제가 이해 부족으로 답변 드립니다. 현재 18년 4월이전으로 주거용오피스텔1채와 다가구1채와 아파트2채를 임대사업자 단기4년으로해놓았고요~걱정되는건 현제는60m2 아파트 4억3십에 얼마전 반전세로 계약을 한거하고 나머지 오피스텔 전세1억8천에 팔려고 내놓았는데 과세 대상이 되는지 신경이 쓰이네요^^ 답변 부탁드려요
선생님! 강의내용도 좋았구요 이해하기좋게 풀어서 설명해 주심에 감사해요 저도 고민이 있는데요 서울에 살고 있는 집과 2010년1월에 매수한 수원에 17평 아파트가 있어요 1000만원 보증금에 월50만원 월세를 받는데 이번달안에 사업자등록을 해야 하는지? 그리고 서울에 집은 부부공동명의로 구입했고 수원에 아파트는 남편명의로 했는데 매도하려니 양도세가 만만치 않아 제 명의로 증여한 후에 팔면 어떻게 되는지? 시간되심 답변부탁드려도 될까요? 오늘도 행복하세요
감사합니다. 질문드립니다. 거주주택 양도세 비과세 판정시 1주택자로 해준다고 말씀해주셨는데 2주택자가 1개의 주택을 임대사업자주택으로 등록하고 나머지 하나를 일정 거주기간 요건 없이 매도해도 비과세 혜택을 주는건가요? (매도하려는 거주주택은 10년 거주했습니다. 임대사업자 등록 후 거주기간 제한은 없나요?)
매번 좋은 강의 빠뜨리지 않고 듣고 있고 많은 도움이 됩니다. 서울 소재 32평 3주택자입니다. 6억 이하인 주택 두 채는 장기임대등록 하여 요건충족 후 10년 후 장특공 70프로 공제 받고 팔 예정이고요. 기준시가 6억이 넘는 나머지 1주택은 10년 거주요건 채운 후 비과세 매도 예정입니다.(이 주택은 임사 후 장특공 70프로 공제보다 거주주택 비과세 받고 9억이상 부분은 장특공 80프로 공제 받을때 양도세가 훨 작더라고요.) 질문입니다. 임사주택 70프로 장특공제와 거주주택 비과세. 두 가지 혜택을 다 받기위해서... 매도 순서는 임사주택과 거주주택 중 무엇을 먼저 팔아야 하는지요? 아니면 상관없는지요?
임대주택 모두 매도하면 남은 거주주택은 1주택자로 당연히 비과세되는거고, 거주주택 먼저 매도하시려면, 나머지 임대주택은 최소 5년이상 임대주어야겠지요.(물론 지자체, 세무서 모두 사업자등록 필수). 5% 임대료인상 반드시 준수해야하고 이거 어긋나면 싹 다시 토해내고 과태료 등등 ㅜㅜ
선생님 강의 잘 듣고 있습니다. 답답해서 질문 드립니다. 저는 강남구 논현동 소재 아파트를 2018.9.28일에 단기 4년으로 사업자등록을 했으며 강남구청에도 임대차계약서를 신고했습니다. 2017.8.1일 양주시에 다가구 주택(7가구)를 신축하여 월세 년 2천만원 미만을 받고 있기에, 2020.1월에 아파트및 다가구를 세무서에 사업장현황신고하여 목록추가 했습니다. 질문사항은 규제가 많아 양주시 다가구는 세금혜탁을 받지 않고, 양주시에도 신고하지 않으려고 하는데 별도로 일반 사업자로 등록해야 하는 지요? 또 기왕에 세무서에 등록한 사업장현황신고서 및 주택임대사업자 수입금액 신고는 어떻게 해야 하는 지요? 답변해주시면 감사하겠습니다.
네 보증금에 대해선 간주임대료 기준이 충족 됐을때만 계산하구요, 그 외에는 월세 소득만 소득세 대상이 됩니다. 간주임대료는 본인이 거주하는 주택을 포함해서 3주택 이상일때 임대보증금에 대해서 간주임대료를 계산합니다. 물론 이때에도 올해까지는 기준시가 2억이하 이면서 전용면적 40제곱미터 이하의 주택은 간주임대료 대상 주택에서 제외 됩니다.
늘 도움 되는 동영상 너무 감사드리며 세무사님들 보다도 전문가이신 선생님께 한 가지만 더 여쭙고파 글 올려 봅니다. 종합부동산세법에서 정의하는 1세대 1주택의 기준 상, 합산배제 신고한 임대주택 외의 1거주주택을 소유한 자는, 과세 기준 일 현재, 거주 주택에 주민등록이 되어 있고, 실제로 거주 중인 경우에 한정하여, 1세대1주택자로 간주 하여, 9억 공제 및 고령자/장기보유 세액 공제가 가능한 것으로 알고 있는데요. 합산배제 신고한 임대주택이 2채이든 3채이든 임대 주택 숫자에 관계 없이, 모두 합산배제가 가능한 임대주택이라면 1세대 1주택자로 간주 가능할지요? 아니면 세대구성원 중 1인 단독명의 고가주택 1채 외에 합산배제 임대주택이 딱 1채로, 합산배제 임대주택+고가주택 총 2주택을 보유한 경우에만 종부세 세법에서의 1세대 1주택자로 간주되어 9억 공제 및 고령자/장기보유 세액 공제가 가능할까요? 예전 제가 드린 국세청 전화 질의에서는 임대 주택 수 언급이 없어 괜찮은 줄 알았는데, 지인 세무사님께서 종부세 1세대 1주택에 해당되려면 합산배제 임대주택이 2채면 안 되고, 딱 1채여야만 가능할 것 같다는 답변을 듣고, 조급한 마음에 확실히 아실 듯 한 선생님께 질문 드리게 되었습니다. 늘 바쁘실텐데 가르침 부탁드려요ㅜ
![1주택인 줄 알고 팔았는데 양도세 폭탄! (이거 놓치시면 안 됩니다...) [데일리뉴스 629]](/img/1.gif)
또박또박 천천히 말씀하시니까 귀에 속속 들어옵니다.
주택임대사업자,왜이리아리송,힘들게,살아왔는데,뭘어떠케하라는건지,나라법이,좀간단히가면안될까요,그놈의세금,너무많은복지로망하겠는걸
가장 설명을잘해주시네요 .늘 도움받고있습니다 .고맙습니다
발음도 정확하시고 말씀도 잘해주시고 좋아요!! 좋아요!!
네 고맙습니다. 앞으로도 애청 바랍니다.
엄청난 세금이겠다.국민들은 희생양이 되어 벌어서 세금내기 바쁘고 결국 돈을버는 사람은 누가 되는것인가?
국민들 열심히 벌어서 나라에 삥뜻기고
윗대가리들만 행복한세상
선생님 진짜 설명이 너무 간결하고 명확하네요~
구독신청하고 갑니다
네 고맙습니다. 앞으로도 애청 바랍니다.
계산이복잡게 정부는 국민들게 스트레스빡세게주네요 국민들 좀 쉽게행복하게살권리없나요.?
또박또박 설명이 명쾌합니다.
많은 도움이 되겠습니다.
잘 들었습니다
집을 못팔아서 근심걱정으로 잠을 못잡니다
팔수도 없고 살수도 없게 해놓고는 세금폭탄을 때린다니 죽고싶은 심정입니다
오피스텔 뭣모르고 샀다가 이거 뭐로 돈버는건지 모르겠네요....임대료 꼬박 받아서 세금 내고 팔고싶은데 팔지도 못하고 감가는 감가대로 되고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 헬조선 뜨고싶다
정말로 팔지도 못하고 살지도못하고 이걸 어떻게하면 좋을까요 한심합니다
@@김효정-p8i9p 사회주의지름길로가고있어요 미친정치 멈추게해야되는데
저도 오피스텔 산가격보다 엄청 다운시켜 내놓았는데도. 1년넘게 안나가고 있습니다. 지금거주집도 이사도 못하고있어요. 오피스텔을 팔아야 이사할수 있다는데..말이 안되는것같아요.
이렇게 복잡하게 만든 세금법 안지키면 벌금폭탄
설명을 잘 해주셔서 감사함니다
사업자 관련 고민 많았는대 많은 도움됐습니다~감사합니다^^
깔끔한 정리 입니다.
네 고맙습니다.
국민들은 일을하며 소득을벌며 그소득으로 행복을누리며 살고싶은데 왜이렇게 안따라가는 머리로 계산하며 살게해요
빨리알았으면 더 좋왔겠지만 지금이라도 알게되어서 감사합니다 구독.알람설정 해놓겠습니다~
이해가쏙쏙됩니다.구독좋아요했어용♡다른영상도챙겨보겠습니다!
좋은정보 감사합니다
아주 설명이 쉽고 명쾌합니다....감사합니다
네 고맙습니다. 앞으로도 애청 바랍니다.
아주쉽게 설명해 주시니
쏙쏙 들어옵니다
정말 고맙습니다.ㅠㅡㅠ 피가되고 살이되는 정보였습니다. 구독과 좋아요. 알람까지 신청하고 갑니다.~~^-^/♡
부정부패만 잘 관리하고 적발하면 이렇게 복잡하게 살지 않아도 될텐데....
거주주택외에 임대등록한 월세 천만원에 79만원받는 오피스텔과 임대등록안한 작은빌라 전세8천있는데 3주택인가요 보증금에대해 간주임대료를 계산하는게 맞나묘? 그리고 종합소득세 계산할때 지방세도 따로 계산해서 내는자요ㆍ처음 해보는거니 꼭 답편좀주세요
언제든지 팔려면 임대주택 등록 안해야겠어요 오피스텔한개 있는데
세금월마나 내겠어요 소득세만내고 족세를 차지 말아야겠어요😩😩 소장님 패션이 쥐입니다👍👍
질문질문질문
임대사업자 이구요
1억원이하 소형주택 4채 보유하고 있어요
법적단기 의무기간 벌써 끝나서6년 넘었어요
2채는 임대주택등록 됀것을 말소 하고 일반주택으로 바꾸려 구요
2채임대주택에서 등록 말소 하면
전.월세 상환제5%로 않해도 돼죠
계약때마다 시청가서 계약서 신고 않해도 돼나요
1년에 한번씩 세무소 신고 하는 종합소득세만 신고하고 소득세 내면돼죠
제 개인 사업자 등록증하고는 상관없죠
아직 2개 남아있으니깐요
알아듣기쉽게 너무설명을 또박또박 잘해주시네요.몰랐던부분들 많이많이 배워갑니다.👍👍👍
제가 남기려는 말을 하셨네요 ~~~굿
예를 들어주시니 너무 좋네요!!!!
네 고맙습니다. 앞으로도 애청 부탁합니다.
좋은강의 감사합니다
설명 이해가 잘 되도록 넘 잘 하십니다 최고입니다
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
좋은 정보 감사합니다
네 고맙습니다.
감사 합니다
명강의 감사합니다.
참 잘하시네요
많이 도움됩니다 그래도잘 모르긴 하지만...화이팅~~~~~
어렵네요말씀잘들었읍니다 감사합니다
수시로 정책이 바뀌니까 공인중계사도 잘모르더라구.
부동산은 물론 이고. 세무사도 잘 모르는것 같음..상담 잘 안해줌
설명을 너무 편하게 잘해주시네요~자주들어올것 같네요~좋은 인연 감사합니다~좋아요 구독하기는 필수입니다 ~^^
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감사감사감사함다~~~
임대사업자 자동말소 됐습니다 임대등록할까? 말까 상담받고싶어요
상세한 설명 감사합니다. 역시 최고이십니다.
한가지 질의드리것은 2020년 3월 비조정지역내 2.3억 구축아파트(재건축 목적)전세끼고 매수했고 2020년 7월 서울소재 오피스텔(전용 8.6)를 잔금치르고 오피스텔만 단기임대사업자를 내는것을 고려중입니다. 저는 현재 전세살고 있습니다. 이때 취득세 85% 감면외에 또 어떤 혜택이 있을까요? (임대주택이 하나뿐이니 재산세 감면은 불가)
또한 구축아파트를 매수후 2년 즉 2022년 3월쯤 매도할경우 1주택보유로 인정받아 양도세 전액 감면이 가능한지도 여줘봅니다^^
단기임대라면 오피스텔에서 월세 받았을때 소득세 30% 감면 혜택 있구요, 구츅아파트 2년후 매도시 양도가액 9억 이하라면 양도세비과세 가능합니다.
@@mvpshow 바쁘신데 역시 답변 스피드도 최고십니다^^
생각보다 어렵군요. 쉽게 생각했는데 깁숙히 들어가면 알아듯지도 못할것 같아요.
머리가 빙빙 .... 공부를 더 해야 겠어요. 감사합니다.
네 제가 아직 쉽게 설명드리는게 익숙치 않아서 입니다. 양해 바랍니다.
임대업자 법인 인기지역 수요 기간은 짧고 공급은 변두리 논 밭 7~8년
7월 10일 이후 올라온 동영상만 보세요
법이 바뀝니다.
지금은 주택수 포함ㅠ
너무 어려워서 부동산 못해먹겠어요ㅠ
상식을주셔서감사합니다
공산 사회주의 사회가 되면 임대사업도 국유화 되는거 아닌가요?
앞으로 모든 임대수입에 과세합니다. 세금 피하려다가 개피봅니다. 세금 내야한다면 내고
9월1일에 다세대 주택 13호 및 근생 2호 를 사용 승인 받고 건설임대 사업자 등록을 망설 이고 있습니다.. 결정 장애가 있는 것도 아닌데 도와 주세요...
비규제 지역에 2채 보유중 입니다 임대사업자 등록을 해야될까요?
감사합니다
국토부나 세무소 놈들도 저거 다 알고 있을가요?
그럼. 다주택자 임대사업신고안하고 월세 신고만 하면 어떻게 되나요~~~
좋아요 먼 하와이에서 꾹 누릅니다 힌국은 다 경제 다시 열어 제일 상태가 좋은거 같아 다행. 부동산은 허락해 호탤 리스 상담 하는중 그리고 계속 한국회장님 아니면 영어권 분들 찾고 있음 류튜브 구독자 꾸준히 올라 좋겠어 ㅎㅎ 열심히 좋아요 누릅니다. 강사 로 일해도 좋겠는데 세일도 하고. Keep up ur great work 같은 업에 종사하면서 젊고 똑똑한 사람에게 배우는 노인이. 아자.....mahalo
네 언제나 응원해주셔서 감사합니다
많은 도움받고 있습니다. 조정대상지역에 집두채와 오피스텔 한채를 갖고있습니다. 주택임대사업자 등록은 2015년에 했고 오피스텔은 2015년에 등록하고 주택 한채는 2015년 구입후 2018년 3월에 했습니다. 다른 거주주택에서 2015년이후 계속해서 거주하고있습니다.앞으로 계획은 거주주택 혜택받고 매매하고 이후 오피스텔 매매를 할 예정입니다. 그럼 임대주택 한채가 남는데 임대의무기간이 끝나는 2022년에 매도할 예정인데 주택매도시 1가구 1주택 양도세 면제혜택을 받을수 있는지 궁금합니다.
네 1주택 비과세 혜택은 받을수 있습니다만 조정대상지역 이기에 최종적으로 1주택이 된 상태에서 실거주 2년을 하셔야 양도세비과세 받을수 있습니다.
답변 감사합니다. 마지막주택 즉 1가구 1주택 양도세 비과세 혜택을 받고자하는 주택 임대주택 등록한 시기는 조정지역 지정후 등록한 것이 맞지만 구입은 조정지역 지정 전에 구입을 하였는데 이경우에도 실거주 2년을 해야 비과세 혜택을 받을수 있는 건지 궁금합니다 .
내용이 길어서 죄송한데 궁금해서요 1.조정대상지역 지정전 조합원입주권
보유( '15년 관리처분 인가/건물없는 토지 등 소유 조합원 /금년 8월 입주예정)
2. '18년 아파트 구입하여 2년 이상 거주 중으로 9억이하.
3.'17년 상가 구입하여 18년 2층 다가구주택 증축하고 18년 12.31 임대사업자등록/19년 3층 사무실 증축
(문의내용)
1. 현 거주 아파트 양도시 비과세 여부?
2. 입주권 매매시 종전주택이 아닌 토지만 소유한 경우 양도세 비과세 여부? 둘 중에 하나는 처분하려고 하는데 도움 부탁드립니다.
글로 답이 힘듭니다. 양해바랍니다.
선생님 많이 보고 공부하는데도 넘 어렵니다.
만일 지금 법개정이후로 비조정지역에 종부세나 양도세합산배제 조건
을 갖추고 장기주택임대사업자를 낼때 위 혜택을 받을수있지만 만일
거주형 오피스텔을 한 채가 아닌 모 5채이상 임대등록한다면
결국 거주형오피스텔은 주택수에 포함되기에
조정지역이건 비조정지역이건 결국 종부세와 양도소득세 중
과를 피할수없는거 아닌가요?
그나마 취득세와 재산세정도만 혜택받을 수 있는건지요
1주택(2014년12월구입)만 양도세 면제 되는것이 구체적으로 평생한번인지 궁금하고 지금거주 1주택이고 2021년9월 임대사업자1채이면 1주택팔때 양도소득세 면제 안되나요?
차분한 설명 감사드립니다
오..우연히 보게되었는데,바로 구독했네요^^질문있는데요.요즘같이 불장이고 전세가가 하루가 다르게 달라질경우,특히나 2+2,3+3될 경우 주임사등록하면 5프로밖에 안되는데..등록안하고 세입자 바꾸어 인상률구애안받고 시세대로 보증금 올려받으며 자금활용하는건 어떻게 생각하시나요??
좋은 영상 올려주셔서 감사합니다.
97년 서울아파트 취득후 8년거주후 8년전세 7년째 월세주고(2천만원에 월 65만원)있어요.
현재 2019년 1월에 함께 살던 아버지집을 증여받았어요. 증여받은집을 4년후 팔고,서울아파트를 팔아야 한다는데,부동산측은 등록을 말라하고,세무사측은 등록을 하라해요.
등록을 할경우 건보료부담이 있고요. 등록을 않고서 4년뒤 팔경우 절세혜택은 없는지요?
증여받은 집이 조정대상지역내 주택이라면 2주택 모두 조정대상지역에 있어서, 2주택자로서 양도세비과세 배제, 종부세 합산 배제가 되어 세금 혜택이 없겠네요. 문제는 지금 월세받는 아파트가 임대주택 등록 및 사업자 등록 했는지 여부 등 정보가 부족해서 상담이 어려우실듯
친절한 답변 감사합니다.
증여받은 집은 대구이지만 조정대상지역이 아닙니다. 월세를 받는 서울아파트는 아직 임대주택사업자등록을 하지 않은 상태입니다. 중개소와 세무사는 서로 반대의 의견을 제시하고 있어, 앞으로 세제혜택을 빋으려면 등록을 해야할 거 같은데, 건보료가 부담스러울 거 같아 고민입니다
@@birdlittle-kr7ql 건보료는 근로소득이 있는경우와 임대소득만 있는 경우로 구분되어 각각 다릅니다.
@@birdlittle-kr7ql 취득세, 보유세, 양도세를 보면, 임대주택등록시에도 취득세나 보유세 혜택은 없거나 미미한듯 하네요. 결국 양도세 혜택에 중점을 두고 봐야하는데, 지금 임대주택을 등록해서 5~8년 의무임대를 하는것은 노후화에 따른 부담이 더 클듯하네요. 단지 5년의무임대하면 거주주택 비과세 혜택이 있는건데 이것보다는 추후 임대주택을 적절할때 처분하고, 1세대1주택으로 거주주택 비과세 혜택을 받는것이 더 나아보이긴 하네요. 결론은 지자체에 임대주택등록은 하지않고, 임대소득은 신고해야하니 세무서에만 사업자등록해서 소득세 내면서, 적절할때 임대주택을 팔고, 나중에 거주주택을 비과세혜택을 받아서 파는 방법을 개인적으로 추천합니다.
자세하게 궁금증을 설명해 주셔서 감사합니다.
생소한 단어와 복잡한 세금계산내용이 사실 어렵게만 느껴 집니다
늘 건강하시고,복된일 많이 일어나시길요~^^
정말 설명을 잘해주시네요 고민해결좀 해주세요
2017년 9월4일 하남오피스텔(분양가1억5천)을 분양받고
2019년6월에 서울5억 아파트를 구매해서 현재 전세를주고 2021년3월에 거주할예정입니다
이런경우 오피스텔은 주택임대사업자를 등록하는게 나을까요? 기간은 4년,8년 어느것이 나을까요?
우선 취득세감면 혜택받고 4년임대한후 매도 생각이 있습니다 (지금현재 매매시 분양가10%가 마이너스피라서요) 현재 저는 직장인이고 건강보험료 부양자입니다
제가 소형아파트 2주택인데요. 하나는 임대사업자등록했고 하나는 거주목적으로 구매했는데 사정이생겨 6개월 단기 50만원 월세임대했는데요. 이건 임대사업자 등록을 안해서요. 이번5월에 임대소득 신고할건데 가산세가 얼마정도나오나요?
선생님 답 부탹드립니다
2008년 오산에 전용19.8 제곱미터 소형원룸 소유중이며.2018년7월 양주옥정에 e편한2차아파트 분양 입주 거주중입니다.2020년5.4일 옥정뉴블리움 소형오피스텔 분양계약했습니다 분양사에서 일반임대사업자 등록해야한다해서 할예정입니다 그후 5.15일회천대방 분양받았습니다. 실거주 2년되는 e편한2차 거주주택 매도시 양도세 비과세 해당 되는지요? 평생1번비과세는 주택임대사업자 등록해야하는지요?
차분한 설명으로 편안하게 들립니다.
구독 눌렀어요.~
4년갖고있는 애물단지 원룸통건물 올해부터 세무소 사업자만 내었는데 5%상한률 적용되나요?
(아직도 빈곳이있는데..)
작년8월부터 1가구2주택되었는데 이건물 2년후 팔아도 양도세세제혜택받을수있나요?
아니면 4년 구청에 임대사업자등록해야할까요?
이게나라입니까 경제 다망쳐버리고 이제와서 세금폭탄이니 암담하네요
나라말아먹꾸 퍼주는척하구 몇배루 뜯어가서 지내들 배만 부르게하는거죠 사회주의 공산화 가는 단계죠
감사합니다^^
그런데 취득의 개념을 오피스텔의 경우는 어떻게 봐야하는지요?
계약인가요? 아니면 잔금인가요?
당연히 잔금이지요 ㅋㅋ
임대사업자의 의무기간동안은 기존의 세입자가
재계약을 원할때에는
3기의 월세를 연체하거나멸실하는일 이 있으면 거절할수 있지만
이것을 다지키면
임대기간 동안의 재계약 이나
아니면 실거주 라든지
매매한다구 거절 못하게 되어있습니다
이럴경우엔 관할 구청에 신고 하면
임대인은 엄청난 과태료
와 자격박탈을 당하고
재계약 하고나서
일년후에야 5 프로 상한에서 전월세를 올릴수 있습니다
주택임대 사업자와 주택임대등록은
같은말인가요 다른건가요?
아파트는등록 제외 맞나요?
아파트는 등록대상이지요
저는. 투기과열지구 분양 받은상황 이구요
내년에 입주예정 오피스텔 1채는7년째
월세 받고있고요 올 5월에 오피스텔 1채가있는데 이걸 주택 임대로 해야하는것인지요??? 현재 전세 살고 있고요
어떻게 해야는지 모르겠어요
2배속으로해도 빠르다는 느낌이 안 들어요. 엄청 느리게 말씀하시네요
계속1주택만 보유하다가
비과세 요건 갖춰 매매해도
임대주택 등록했을때 비과세
받았기때문에 비과세 혜택 받을 수 없는지 궁금합니다
1주택만 가지고 있다가 양도세비과세 받는건 괜찮습니다. 주택임대사업자를 이용한 거주주택 양도세비과세를 두번이상 해주지 않는다는 겁니다.
안녕하세요?
지방에 1억미만 빌라에서 17년부터 자가 거주중입니다
19년공시가6억 미만 다가주 주택 증여(서울) 받았고요
증여후 5년 지나서 매도 계획시 비과세 혜택 받으려면 어찌 해야 할까요?
거주요건은 어찌 되는지요?
여기서 물어봐도 되는지요?
영상 감사합니다
일단은 기존 거주중인 주택을 파셔야 합니다. 일시적 1가구 2주택으로 파시는 겁니다. 지방이니까 비조정지역이라 가정하면 증여를 받은 날로부터 3년 이내에 지방 거주중인 주택을 먼저 파시구요(양도세비과세 가능) 5년 이내에 증여 받은 다가구주택에서 실거주 2년 요건 채우시고 5년 지나고 나서 파시면 됩니다.
답변 주셔서 감사합니다
좋은 시간 되세요
네 고맙습니다
안녕하세요 부천(조정지역X)에 3주택을 보유중입니다
A주택 2011년 매입 소형아파트=현재 임대중
B주택 2014년 매입 소형아파트=거주중
C주택 2019년 9월30일매입= 단기주택임대사업자(4년) 전세임대중
곧 혼인을 할예정이라 가지고 있는 주택을 처분하려 합니다.
A.B주택은 양도차액이 별루 없어서 양도소득세 내고 처분할 예정입니다.
A.B순차적으로 매도후 (거주주택 비과세 해택 X)
C주택 4년 임대 의무 기간 종료후 매도시 비과세 받을 수 있을까요?
B주택을 거주주택 비과세 받을시 C주택 의무기간4년에서 5년으로 늘어나고 다시 2년 보유를 해야 비과세 된다고 합니다.
하지만 전 C주택을 4년 후 팔 예정이라 5년 보유기간을 채우지 못합니다.
A.B주택 매도시 비과세 해택 없으면 C주택은 1가구 1주택 (조정지역아니므로 2년보유) 비과세 받을수 있나요?
A주택 임사등록하고요
B주택을 일년뒤사서 거주않고 나중팔때
이때 A주택을 주택으로보지않는것 맞나요?
거주한 b주택만 요건만족되나요?
거주안한집 팔때 1주택과세 받을수 있을까요?
B주택 거주해야해요.
임대주택으로 신고되어있는 주택을 일반주택으로 전환할 수 있나요?
구청에서 계속 하라고 날라왔어요
지금 폐지했다고 연락왔네요
선생님 강의 들어도 제가 이해 부족으로 답변 드립니다. 현재 18년 4월이전으로 주거용오피스텔1채와 다가구1채와 아파트2채를 임대사업자 단기4년으로해놓았고요~걱정되는건 현제는60m2 아파트 4억3십에 얼마전 반전세로 계약을 한거하고 나머지 오피스텔 전세1억8천에 팔려고 내놓았는데 과세 대상이 되는지 신경이 쓰이네요^^ 답변 부탁드려요
조정지역 6억미만 빌라. 면단위 시골농가 3억미만 1채. 총 2채.2022년 건설임대 개시. 근생포함. 다세대입니다.
임대10년계획. 임대사업자 혜택가능한지요?
임대사업자 로서의
의무사항도 있지요
현재 거주 주택하나 하나 있고 오피스텔 민특법 사업자만 8년한것 같아요 또 지역 조합 청약 하려는데 가능한가요? 오피스텔은 일가구 2주택에 속하지 않나요?
거주용오피스텔은 주택수 포함이에요..고로 오피스텔이 거주용이면 조합원자격이 안되실거에요
이 내용이라면 오늘 2020년 8월 시점에서는 오류의 뉴스인가요? ^^
현재거주주택2년이상보유했고.. 오피스텔5개구입하여 등록임대사업할예정입니딛..기존거주주택 양도세비과세 받을수있나요?
어는놈이 법을 많들어 놓았는지 아이슈타인이 와도 모를 정도다...
삶은 소대가리가 세금걷으려고 저지른 일입니다
오피스탤 임대주택 단기4년가입이되어있는걸 팔면 양도세는 얼마를 내나요~?
선생님. 성수동 집을 2018.07월에 계약서 쓰고 소유권 등기 이전은 2019.1월인거는 2018.09.14 이전 취득으로 인정되는거죠?
네 주택임대사업자 혜택받기 위한 취득은 9.14 전으로 인정됩니다. 나중에 팔때 양도세 계산시 취득일은 2019.01월 이구요
선생님!
강의내용도 좋았구요 이해하기좋게 풀어서 설명해 주심에 감사해요
저도 고민이 있는데요
서울에 살고 있는 집과 2010년1월에 매수한 수원에 17평 아파트가 있어요
1000만원 보증금에 월50만원 월세를 받는데 이번달안에 사업자등록을 해야 하는지?
그리고 서울에 집은 부부공동명의로 구입했고 수원에 아파트는 남편명의로 했는데 매도하려니 양도세가 만만치 않아 제 명의로 증여한 후에 팔면 어떻게 되는지?
시간되심 답변부탁드려도 될까요?
오늘도 행복하세요
정부에서 하란대로하고 세금내면 안될까요?세금내는것도 애국하는거라 생각하니 맘이 편한하네요 이렇게 불안하면 뭐할려구 집사서 스트레스 받고 살아요 처음부터 사업자등록 하지말았어야죠
박쌤
항상
좋은정보감사합니다
궁금한게많은데ᆢ
통화하고
상담가능하실까요!
감사합니다. 질문드립니다.
거주주택 양도세 비과세 판정시 1주택자로 해준다고 말씀해주셨는데
2주택자가 1개의 주택을 임대사업자주택으로 등록하고 나머지 하나를 일정 거주기간 요건 없이 매도해도 비과세 혜택을 주는건가요? (매도하려는 거주주택은 10년 거주했습니다. 임대사업자 등록 후 거주기간 제한은 없나요?)
등록하고 부터 리셋되어 그때부터
2년보유해야 비과세라고 해요
1가구2주택 년2280원 받는데 이번 종합소득세 얼마낼까요?
1가구2주택자입니다
하남에 단독주택에 월세140중( 지상90)정도받구요 (건축물대장은 지하2세대는 창고로되있어요 )25평아파트는 구리에서 거주함 임대소득신고를꼭해야하는지 사업자등록 같이하는지 안하고그냥 아무것도 안하면 안되는지
남편이 개인택시를하고있어 사업자등록이있음 건보료도
과태료도 부담되구요 노후가걱정되 열심히살아서 간신히노후자금쓰려고준비했는데 이런일이 생겨서요걱정입니다
어느쪽을 선택해야될지 선생님 의견듣고싶네요
겝투자를잡아야지 저희같은경우 열심히산것이 억울하다고생각되요
좋은의견 부탁드립니다
정권이 바뀔 때까지 기다리세요
맟춤법 맞지도 않는 자막 좀없앨수 없는가요 강의보는데 매우걸리적 거려요
네 영상 중간에 나오는 자막은 제가 쓴 자막이 아닙니다. 영상 화면 우측상단에 세로로 점 3개 있는거 누르시면 자막 이라는게 있는데요, 그 자막 누르신 후에 자막 사용 중지 누리시면 됩니다. 아마 한국어(자동생성됨)으로 되어 있을것 같습니다.
@@mvpshow so kind^^*
성격거시기하네 알아서봐라인간아
상가두 똑같이 적용됩니까??
알안벌릴 나이먹은 아저씨들은 임대준 주택은 열심히 전월세 받아머꼬 상속으로 가세요....
매번 좋은 강의 빠뜨리지 않고 듣고 있고 많은 도움이 됩니다.
서울 소재 32평 3주택자입니다.
6억 이하인 주택 두 채는 장기임대등록 하여 요건충족 후 10년 후 장특공 70프로 공제 받고 팔 예정이고요.
기준시가 6억이 넘는 나머지 1주택은
10년 거주요건 채운 후 비과세 매도 예정입니다.(이 주택은 임사 후 장특공 70프로 공제보다 거주주택 비과세 받고 9억이상 부분은 장특공 80프로 공제 받을때 양도세가 훨 작더라고요.)
질문입니다.
임사주택 70프로 장특공제와
거주주택 비과세.
두 가지 혜택을 다 받기위해서...
매도 순서는 임사주택과 거주주택 중 무엇을 먼저 팔아야 하는지요?
아니면 상관없는지요?
거주주택 먼저 매도하고 임대주택은 임대주택기한 다 채우고 매도하면 되는걸로 알고 있어요 임대주택들을 기한 다 마쳤다고 등록 취소하고 거주주택을 임대등록 취소 후에 매도하면 2주택으로 간주해 비과세 안된다고 합니다
임대주택 모두 매도하면 남은 거주주택은 1주택자로 당연히 비과세되는거고, 거주주택 먼저 매도하시려면, 나머지 임대주택은 최소 5년이상 임대주어야겠지요.(물론 지자체, 세무서 모두 사업자등록 필수). 5% 임대료인상 반드시 준수해야하고 이거 어긋나면 싹 다시 토해내고 과태료 등등 ㅜㅜ
제가 답이 늦어 죄송했는데 다행히 다른 분들이 답을 잘 주셨네요
답변 감사합니다
늘 좋은 영상 잘 보고 있습니다.
매우 설명 좋았읍니다
감사합니다
상담 받고싶은데요
어떤 방법 이 있나요 아래 전화로 해도 되는지요
네 공휴일 아닌 날에 전화 문의 하시기 바랍니다.
아예 못 하겠습니다
보증금5백에 월세30받는 주택은 괜찮아요?
선생님 강의 잘 듣고 있습니다. 답답해서 질문 드립니다. 저는 강남구 논현동 소재 아파트를 2018.9.28일에 단기 4년으로 사업자등록을 했으며 강남구청에도 임대차계약서를 신고했습니다.
2017.8.1일 양주시에 다가구 주택(7가구)를 신축하여 월세 년 2천만원 미만을 받고 있기에, 2020.1월에 아파트및 다가구를 세무서에 사업장현황신고하여 목록추가 했습니다.
질문사항은 규제가 많아 양주시 다가구는 세금혜탁을 받지 않고, 양주시에도 신고하지 않으려고 하는데 별도로 일반 사업자로 등록해야 하는 지요?
또 기왕에 세무서에 등록한 사업장현황신고서 및 주택임대사업자 수입금액 신고는 어떻게 해야 하는 지요?
답변해주시면 감사하겠습니다.
천만원 에 월 35만원
받고 있습니다
어텋게 해야 될까요
세무소에서 신고하라고 문자도 왔습니다
난 돌대가리. 그래서 왜 임대사업자 등록 하면 안되죠?
임대사업자를 등록 하면 된다, 안된다의 양분법적인 내용은 아니구요, 임대사업자 등록하면 좋다는 말에 자세히 알아보지 않고 무조건 등록하면 안되는 경우를 말씀드린 겁니다.
에고ᆢ신고실수
ㅋㅋ 저도 돌입니당
전세2천만에대해선 세금안걷고 반월세30만원받는다 가정하면 월세소득에만 세금걷나요
네 보증금에 대해선 간주임대료 기준이 충족 됐을때만 계산하구요, 그 외에는 월세 소득만 소득세 대상이 됩니다. 간주임대료는 본인이 거주하는 주택을 포함해서 3주택 이상일때 임대보증금에 대해서 간주임대료를 계산합니다. 물론 이때에도 올해까지는 기준시가 2억이하 이면서 전용면적 40제곱미터 이하의 주택은 간주임대료 대상 주택에서 제외 됩니다.
@@mvpshow 기준시가 1억이하라도 40제곱미터이상이면 월세가 얼마이든 소득세를낸다 는 말씀이죠?
주택 2채중 1채를 월80만원 받는데 근로소득이 있으면 분리신고가 안되고 종합신고 해야한다는데 알려주세요
임대사업자로 구청과 세무서에 신고 한경우는 월세수입이 년간 이천만원미만인경우는분리과세로 하면 되고필요경비가 년소득금액의 60%이고요 공제액은 4백만원(다른소득이 이천만원이상 이면 공제액은 없음)
세무서에만 신고 한 경우는월세수입이 2천만원미만인경우는 필요경비가 년소득금액의 50% 이며 공제액은 2백만원이고(다른소득이 있으면공제액이 없음)분리과세로 신청 하세요.
김기동선생님 초면에 죄송합니다 자문좀 구하고 싶어서요 저는 60대 초반입니다 남편은 수입이 전혀없어요 4억의 아파트에서 살고있습니다 저는 사업장등록증을 갖고 있으며 노래방을 하고 있습니다 수입은 150~200 정도구요 다름이 아니라 대림동에 9평정도 조그만 2층상가에서 1층에서 40 2층에 30 합이 70만원인데요 현재 2층은 4개월째 공실입니다 이런경우 어떻게 해야하나요 부탁드립니다
미등록 할경우 나중에 세금 폭탄 맞아요
궁금한게 있는데요
이제는 월세 받으면 무조건 임대사업자로 해야되는거 아닌가요?
예를들어 한채는 살고 있고 나머지 한채는 월세 받을려면 임대사업자로 등록해야 되는건가요?
늘 도움 되는 동영상 너무 감사드리며 세무사님들 보다도 전문가이신 선생님께 한 가지만 더 여쭙고파 글 올려 봅니다.
종합부동산세법에서 정의하는 1세대 1주택의 기준 상, 합산배제 신고한 임대주택 외의 1거주주택을 소유한 자는, 과세 기준 일 현재, 거주 주택에 주민등록이 되어 있고, 실제로 거주 중인 경우에 한정하여, 1세대1주택자로 간주 하여, 9억 공제 및 고령자/장기보유 세액 공제가 가능한 것으로 알고 있는데요.
합산배제 신고한 임대주택이 2채이든 3채이든 임대 주택 숫자에 관계 없이, 모두 합산배제가 가능한 임대주택이라면 1세대 1주택자로 간주 가능할지요? 아니면 세대구성원 중 1인 단독명의 고가주택 1채 외에 합산배제 임대주택이 딱 1채로, 합산배제 임대주택+고가주택 총 2주택을 보유한 경우에만 종부세 세법에서의 1세대 1주택자로 간주되어 9억 공제 및 고령자/장기보유 세액 공제가 가능할까요?
예전 제가 드린 국세청 전화 질의에서는 임대 주택 수 언급이 없어 괜찮은 줄 알았는데, 지인 세무사님께서 종부세 1세대 1주택에 해당되려면 합산배제 임대주택이 2채면 안 되고, 딱 1채여야만 가능할 것 같다는 답변을 듣고, 조급한 마음에 확실히 아실 듯 한 선생님께 질문 드리게 되었습니다. 늘 바쁘실텐데 가르침 부탁드려요ㅜ