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株やってると上がり一本調子だと加熱し過ぎるから、どこかで必ず調整局面来るけど、マンションも同じじゃないの？
株やFXはショート(空売り)が存在するけど、マンション現物にはそんなもの存在しないからね。
湾岸タワマンに関して言えば完全にバブル化してますよ。いつ弾けるのかの問題なのでドツボに嵌まらないように逃げ時の見極めに注力すべきですよね。
でも株と違って家ですからね。弾けても住んでいれば良いんですよ。
見極めというか今から売り出したら手遅れ気味でしょ
みなさん昔からそういう話が大好きなんですよね。オリンピックの前ですらバブルだもう終わりだという記事が大人気でした。これから先答え合わせが楽しみですね。
@@niknik-ev5cv 五輪の時とは違って今は数字が出てますから数字からは目を逸らせませんよね
@@るんるん-u5e いやむしろ数字こそ毎度のことです笑いろんな人が度々いろんな数字で暴落宣言をしてそのネタで飯を食ってるんで面白いですよ。
東雲の中古タワマンでさえ、1億越えが出てきた😅
売れるかどうかは、また別なので。。ワタシのお客さんでも、いいとこ3000万って築古マンションに8000万で売れるはず！と鼻息荒く根付けしたはいいものの、丸2年全く売れず内見も来ずに6000万を切ったところですどこまで下げれば売れるかなぁ。
不動産を金融商品に変えて、富裕層はさっさと売り抜け。そして貧乏人に擦り付けるシステム。
この経済ジャーナリストっていう人、将来世代の債務1300兆と言っている時点で信用できない
いいじゃないですか、ちょうどよいリトマス試験紙として今後も活用しましょうよ笑
90年代後半頃に変動金利の35年ローン購入した者はラッキーでした。今後は変動金利上昇します。固定金利が異常に高率金利化してるのが証拠で今タワマン買ってる者は変動金利が４％程度に上昇して詰みます。
埋め立て地の建物は怖くて住めない！ちょっとの地震も寿命が縮む！
歴史は繰り返す😎
住む為の建築物じゃなくなっているんじゃない？
災害リスクはどこに住んでもあると思いますが。
晴海の賃貸なんか人気なら0%でいい広告報酬を100%にして出してる物件まであるんですから相当のババ抜きですよね
こちらは完全素人ですが、広告報酬を100%ってどういう意味か教えていただけませんか。
@@tyapka 家賃額を別に報酬として手数料で払って意味なんじゃないの？
湾岸はここ20年間大規模な開発の度に売れ残りだの賃貸が入らないだの散々言われても結局グングン価格が上がり続けてきたからな。ネットやメディアの煽りも含めてもはや恒例行事。
@@tyapka 客を紹介した不動産屋に仲介料とは別途支払う報酬です1月分の家賃に対し何%となります
晴海、見学に行きましたが、Hawaiiみたいですね😂シニアになって住むのは最高かも👌
外人が、修繕費、公共費を何年か後にちゃんと払うのか⁉️払わないで売り抜けると思うけど。
タワマンバブルは全く問題ない、参加者の自由。問題なのは将来100％必ずゴミになるタワマン、その時の処理に税金投入とかがないように「解体積立金」を義務化すべき。
こういう動画が上がっているときは、たいてい大丈夫なんだよね。
分析は正しいと思う。
この経済ジャーナリスト出鱈目な解説してるな
海外の投資家たちは正直に全然喜ばないよ！！！円安は行き過ぎる。
マクロや長期の話ではなくて湾岸エリアの価格が短期間で外国人が買いに来た理由を知りたいですね。
金融商品としての相場化、上がれば必ず下がる。必ず破綻する。
都心は価値も値段もコロナ禍経ても下がらなかったので不動産強いって感じますからね問題は円安によって海外投資家に買われて、一般的日本人の手に届かなくなってきてること
当たり前っすよ。シンガポールもNYCも、中枢に住めるのは富豪だけですよ。
同じ金払うなら、地盤の安定した場所買った方が良い 😆 投資目的なら株の方がいいし。 泳げない東京湾毎日見たくもない。
ところがどっこい、平均的な人がペアローンで1億を低金利で借りられるんすよ。人気の新築タワマン抽選にあたれば+2,3000万の転売益が上がるわけです。元手なしでレバレッジゲーム出来るのが不動産ですよ。
1年で3割だと普通に株の方がいいよな税金手数料えぐいし
ローン借りてどっちもやれば良くないすか？
不動産屋がリスクなく一番儲けてるんじゃね？
不動産業者からしたら、「絶対下がりません！実際にどんどん上がってます！！」って煽っても何の責任もないしね😂じゃあなんで自分たちで買わないの？ってこと😅
不動産にリスクがないのは東京の２３区内陸部の土地を持っている人はリスクがない。なぜなら歴史を見ると最終的にインフレになるからバブル崩壊が起きても問題ない。しかし、湾岸タワーマンションは土地を持っていない上に埋立地で全く価値のない土地。首都直下型地震で何か問題があった場合、壊すことも売ることもできない。さらに火災保険の約款で保険会社支払い能力が超えた場合保険金すら支払われない時、すべてが終わる。
こんな動画が作られるなら今がピークかな？
湾岸タワマン買えない人達がコメ欄で酸っぱいブドウ状態なの滑稽www
5:50 円安にすれば解決しちゃう、、そうすると物件価格もあがる、、
晴海フラッグは”重塩害”が問題だとか中国人の”民泊”で、晴海はその為のキーボックスだらけとマスコミが報道していましたね。
さすがに日銀の利上げと湾岸タワマンの価格は関係ないのでは・・・・物価インフレとは別の理由で値上がり（バブル状態）状態になってると思うので・・・
利上げより為替が円高トレンドに傾くイベントの方が効きそう、円高になる時はアメリカ経済ももっと怪しい雰囲気になってそうだし
ほんとこれ
不動産は基本的に土地の価格から建物を撤去し更地にしたもの。タワマン節税ができるのは区分所有により土地が少ししかなく、建物は償却されるため価値が低下するからです。しかし売買においては、人気投票のようなもので多くの引き合いがあれば高く売れます。しかしマンションは区分共有物であるため、居住者の民度により物件価値は個々に異なります。湾岸マンションの所有者が日本人以外で修繕積立・管理費を未払いする、エレベーター前の共有廊下で宴会をするといった日本人ではあまり理解できない行為をされる方が居住者に増えると物件価値は下がります。湾岸はどうなのでしょうか。考えてみればわかることです。なので私は湾岸タワマンには一切興味がありません。(私は不動産投資家)
そんなこと、よほどの高級住宅街でも無い限り、どこでも一緒やな😂
それは有り得ないことです。高い金額で購入した方は海外富裕層なので、修繕積立・管理費用を支払わないことまずはないです（支払わないと、マンションの保有資格がなくなります）。また富裕層は教育重視し、民度は高いですから、マンションルール違反のことも少ないです。
適当な事言ってますね
タワマンなんて3日で飽きる訳だし、賃貸一択。それも賃貸価格暴落してからですね
戸建ても板マンも３０分くらいで飽きるなあ。
武蔵小杉のタワーマンションが大雨洪水の影響で💩まみれになったのによく買うなーWWWWWW
今はめちゃあがってますけどね
こういった利害関係者が流す情報は信用出来ない。
アベノミクスで円の価値が半分になりました。意味無し😅😅
少し扇いでおかないとね😀
早く金利上げろ！首都圏直下で終わるぞ！
高級マンションの方が売れるんですよ！😅
さっさと政策金利を欧米以上の、10％ぐらいに上げないとだめだな。
そんなことしたら日本経済はぶっ壊れる。日本は4%くらいまではなんとか耐えられるけど、それ以上はデメリットが多すぎるから日銀はやらんよ
経済勉強しましょう
もうちょっと具体的に教えて欲しかったな。
マネーゲームやな！ちゃんと税金払ってるのか！？ふじふじ太さんって、もしかして野比のび太のパクリですか？
人間って学習しねえなあ。
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株やFXはショート(空売り)が存在するけど、マンション現物にはそんなもの存在しないからね。
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でも株と違って家ですからね。弾けても住んでいれば良いんですよ。
見極めというか今から売り出したら手遅れ気味でしょ
みなさん昔からそういう話が大好きなんですよね。オリンピックの前ですらバブルだもう終わりだという記事が大人気でした。これから先答え合わせが楽しみですね。
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五輪の時とは違って今は数字が出てますから
数字からは目を逸らせませんよね
@@るんるん-u5e いやむしろ数字こそ毎度のことです笑
いろんな人が度々いろんな数字で暴落宣言をしてそのネタで飯を食ってるんで面白いですよ。
東雲の中古タワマンでさえ、1億越えが出てきた😅
売れるかどうかは、また別なので。。
ワタシのお客さんでも、いいとこ3000万って築古マンションに8000万で売れるはず！と鼻息荒く根付けしたはいいものの、丸2年全く売れず内見も来ずに6000万を切ったところです
どこまで下げれば売れるかなぁ。
不動産を金融商品に変えて、富裕層はさっさと売り抜け。そして貧乏人に擦り付けるシステム。
この経済ジャーナリストっていう人、将来世代の債務1300兆と言っている時点で信用できない
いいじゃないですか、ちょうどよいリトマス試験紙として今後も活用しましょうよ笑
90年代後半頃に変動金利の35年ローン購入した者はラッキーでした。
今後は変動金利上昇します。固定金利が異常に高率金利化してるのが証拠で
今タワマン買ってる者は変動金利が４％程度に上昇して詰みます。
埋め立て地の建物は怖くて住めない！ちょっとの地震も寿命が縮む！
歴史は繰り返す😎
住む為の建築物じゃなくなっているんじゃない？
災害リスクはどこに住んでもあると思いますが。
晴海の賃貸なんか人気なら0%でいい広告報酬を100%にして出してる物件まであるんですから
相当のババ抜きですよね
こちらは完全素人ですが、広告報酬を100%ってどういう意味か教えていただけませんか。
@@tyapka 家賃額を別に報酬として手数料で払って意味なんじゃないの？
湾岸はここ20年間大規模な開発の度に売れ残りだの賃貸が入らないだの散々言われても結局グングン価格が上がり続けてきたからな。
ネットやメディアの煽りも含めてもはや恒例行事。
@@tyapka 客を紹介した不動産屋に仲介料とは別途支払う報酬です
1月分の家賃に対し何%となります
晴海、見学に行きましたが、Hawaiiみたいですね😂シニアになって住むのは最高かも👌
外人が、修繕費、公共費を何年か後にちゃんと払うのか⁉️払わないで売り抜けると思うけど。
タワマンバブルは全く問題ない、参加者の自由。
問題なのは将来100％必ずゴミになるタワマン、その時の処理に税金投入とかがないように「解体積立金」を義務化すべき。
こういう動画が上がっているときは、たいてい大丈夫なんだよね。
分析は正しいと思う。
この経済ジャーナリスト出鱈目な解説してるな
海外の投資家たちは正直に全然喜ばないよ！！！円安は行き過ぎる。
マクロや長期の話ではなくて湾岸エリアの価格が短期間で外国人が買いに来た理由を知りたいですね。
金融商品としての相場化、上がれば必ず下がる。必ず破綻する。
都心は価値も値段もコロナ禍経ても下がらなかったので不動産強いって感じますからね
問題は円安によって海外投資家に買われて、一般的日本人の手に届かなくなってきてること
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シンガポールもNYCも、中枢に住めるのは富豪だけですよ。
同じ金払うなら、地盤の安定した場所買った方が良い 😆 投資目的なら株の方がいいし。 泳げない東京湾毎日見たくもない。
ところがどっこい、平均的な人がペアローンで1億を低金利で借りられるんすよ。
人気の新築タワマン抽選にあたれば+2,3000万の転売益が上がるわけです。
元手なしでレバレッジゲーム出来るのが不動産ですよ。
1年で3割だと普通に株の方がいいよな税金手数料えぐいし
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不動産業者からしたら、「絶対下がりません！実際にどんどん上がってます！！」って煽っても何の責任もないしね😂
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不動産にリスクがないのは東京の２３区内陸部の土地を持っている人はリスクがない。なぜなら歴史を見ると最終的にインフレになるからバブル崩壊が起きても問題ない。しかし、湾岸タワーマンションは土地を持っていない上に埋立地で全く価値のない土地。首都直下型地震で何か問題があった場合、壊すことも売ることもできない。さらに火災保険の約款で保険会社支払い能力が超えた場合保険金すら支払われない時、すべてが終わる。
こんな動画が作られるなら今がピークかな？
湾岸タワマン買えない人達がコメ欄で酸っぱいブドウ状態なの滑稽www
5:50 円安にすれば解決しちゃう、、そうすると物件価格もあがる、、
晴海フラッグは”重塩害”が問題だとか中国人の”民泊”で、晴海はその為のキーボックスだらけとマスコミが報道していましたね。
さすがに日銀の利上げと湾岸タワマンの価格は関係ないのでは・・・・
物価インフレとは別の理由で値上がり（バブル状態）状態になってると思うので・・・
利上げより為替が円高トレンドに傾くイベントの方が効きそう、円高になる時はアメリカ経済ももっと怪しい雰囲気になってそうだし
ほんとこれ
不動産は基本的に土地の価格から建物を撤去し更地にしたもの。タワマン節税ができるのは区分所有により土地が少ししかなく、建物は償却されるため価値が低下するからです。しかし売買においては、人気投票のようなもので多くの引き合いがあれば高く売れます。しかしマンションは区分共有物であるため、居住者の民度により物件価値は個々に異なります。湾岸マンションの所有者が日本人以外で修繕積立・管理費を未払いする、エレベーター前の共有廊下で宴会をするといった日本人ではあまり理解できない行為をされる方が居住者に増えると物件価値は下がります。湾岸はどうなのでしょうか。考えてみればわかることです。なので私は湾岸タワマンには一切興味がありません。(私は不動産投資家)
そんなこと、よほどの高級住宅街でも無い限り、どこでも一緒やな😂
それは有り得ないことです。高い金額で購入した方は海外富裕層なので、修繕積立・管理費用を支払わないことまずはないです（支払わないと、マンションの保有資格がなくなります）。また富裕層は教育重視し、民度は高いですから、マンションルール違反のことも少ないです。
適当な事言ってますね
タワマンなんて3日で飽きる訳だし、賃貸一択。それも賃貸価格暴落してからですね
戸建ても板マンも３０分くらいで飽きるなあ。
武蔵小杉のタワーマンションが大雨洪水の影響で💩まみれになったのによく買うなーWWWWWW
今はめちゃあがってますけどね
こういった利害関係者が流す情報は信用出来ない。
アベノミクスで円の価値が半分になりました。意味無し😅😅
少し扇いでおかないとね😀
早く金利上げろ！
首都圏直下で終わるぞ！
高級マンションの方が売れるんですよ！😅
さっさと政策金利を欧米以上の、10％ぐらいに上げないとだめだな。
そんなことしたら日本経済はぶっ壊れる。日本は4%くらいまではなんとか耐えられるけど、それ以上はデメリットが多すぎるから日銀はやらんよ
経済勉強しましょう
もうちょっと具体的に教えて欲しかったな。
マネーゲームやな！
ちゃんと税金払ってるのか！？
ふじふじ太さんって、もしかして野比のび太のパクリですか？
人間って学習しねえなあ。