선생님 전체 유튜브에서 가장 전문적이고 핵심을 찌르시는 것 같습니다! 2017년 분양권 구입을 하여 2019년 10월 잔금을 치르고 2020년 5월 장기 임대사업 신청을 하였을시 ‘913 대책 이전 취득한 주택’에 해당이 되어 중과 배제가 가능할지요? (조정지역 3주택 이상입니다) 질문을 드리고 아래 질문들을 읽어보니 답변을 친절히 달아주셨네요. 2018. 9. 13 이전 분양권 취득으로 중과배제 혜택 취득!! ^^ 선생님 최고!!!!!!😍 감사합니다!
일요일임에도 불구하고 쉬지도 못하고 사무실에 나와 영상 만들어 올려주심에 깊은 감사의 말씀 드립니다. 항상 기다려 지는 영상, 열심히 구독하고 있습니다. 하나 의문점이 있어 질문드립니다. 10:45 경 도표 2번 장특공제 적용 (8년 50%)+중과세율 에서 중과세율과 장특공제는 양립할 수 없는 것으로 알고 있습니다. 즉 "중과세율이 배제되면 장특공제는 적용이 되고, 중과세율이 적용되면 장특공제는 적용되지 않는다." 이렇게 세트로 적용되는 것으로 압니다. 참고로 "부동산대책 정책풀이집 FAQ" 1쪽 1번, 4쪽 6번 에는 중과배제되면 장특공제 적용 (최대30%, 50%) 2쪽 10번 에는 중과세율되면 장특공제 미적용 으로 나와 있습니다. 확인해 주시기 바랍니다.
100문100답에 있는 내용인가요? 중과배제가 되면, 장특공 적용 중과세 적용이 되면, 장특공 불가 이게 원칙인 거죠 여기서 장특공은 최대 15년 30%의 일반장특공입니다. 2018.913 이후에 취득한 주택은 중과배제가 안되니 중과세가 적용되고 그런데 장기로 등록했다면 장특공 8년 50%는 적용을 받는 거죠 장기로 등록해서 8년 이상 임대하면 적용받는 장특공 50%는 입반 장특공이 아닌 임대사업자의 장기보유특별공제 특례라 보시면 됩니다. 2018.913 이후에 취득한 조정지역 주택을 장기로 등록하면 중과배제 대상은 아니지만 8년 50%의 장특공 특례는 적용 대상인 거죠 만약에 8년을 못채우고 자진말소를 한다면 중과세가 되면서 일반장특공 30%도 못받는 거고요 어렵네요 ㅎㅎ 감사합니다^^
중개사님 강의 너무 잘 듣고 있습니다 다름이 아니라 제가 20180913 대책 이전에 수도권 비규제지역 분양아파트 25평을 월세로 준 상태로 부부 공동명의4년 단기 임대사업자 등록을 구청에는 신고를 하고 모르고 세무서에는 신고를 하지 않은 상태로 있다가 201909월에 세무서에 사업지 등록도 하고 단기4년을 장기8 년으로 전환 하였는데 이런경우 8년후 자동말소시 장특공50%세액 공제를 받을수 있는지요?
장기특별공제는 임대등록시 기준시가에서 자동말소시 기준시가를 뺀 금액만 8년 임대했다면 50프로 받는건가요? 만약 말소후 1년 지난 다음 시세로 매도했다면 어떻게 되나요? 말소 직후 기준시가와 시세는 차이가 커서 말소 직후 파는것이 유리해 보이는데 맞는 것인가요? 자동말소시 아파트 가격은 기준시가로 계산하는건가요? 기준시가와 시세는 차이가 너무 큰데요. 답변 미리 감사드립니다
감사합니다 ㅎㅎ 분양권의 취득일은 18.6 분양권의 주택 취득일은 21.2 즉, 주택 취득일은 21.2 이지만 분양권 취득을 18.6 즉 18.9.13 이전에 했기에 중과배제, 종부세 합산배제 등의 혜택을 소급해서 적용을 해 주는 것으로... 결론은 913대책 이전 취득 주택으로 인정이 되어 이런저런 혜택을 받느다 이거네요 ㅎㅎ
선생님의 영상 잘 보고 있습니다. 임대사업자 장기보유특별공제 적용요건에서 문의 드립니다. 2018년도 12월에 장기 8년을 등록하고 임대하던중 2019년 세입자가 이사를 나간후 4개월 후 세입자가 들어와 4개월의 공실기간이 있습니다. 따라서 장기보유특별공제 적용요건에 8년이상 임대할것 ..... 이 규정에 어긋나는것 같은데 장기보유특별공제 50%는 못받겠죠 (혹 공실없이 임대하다가 자동말소되면,, 50%는 아니더라도 7년이상 임대해서 년간 2%씩 14%는 적용될 수 있을까요?)
장특공을 혜택을 받으려면 전용면적 85제곱미터 이하라야 되는데 다가구 3층이 면적요건을 초과하네요 그리고 장특공 특례는 임대등록 이후의 양도차익에 대해서만 적용이 되니참고 하시고요 해당 구청에 방문해서 상담을 함 받아보세요 실제 건축물대장상에 어떻게 나와있는지 요건이 된느지 설명을 해주니까요. 감사합니다^^
선생님 제 경우 2018년 3월20일 조정지역에 4년단기임대를 하였는데 이번에 자진말소를 하고 매도계약을 체결하였습니다 그렇다면 제 경우 일반장기보유특별공제인 연 2프로씩을 보유기간에 곱하면 되는걸까요? 어떤분의 유트브에서는 이런 경우 자동말소일때만 일반장특공제를 받을수있다고 하셔서 헷갈립니다 답변주시면 큰도움될것 같습니다..
자동말소 때만 장특공 받는 다는 얘기는 아마 8년 50%의 장특공을 말하는 거 같습니다. 중과배제 즉 일반과세가 되면 당연 연 2%의 일반 장특공은 따라옵니다. 2018.3.30 이전등록은 단기도 중과배제가 되기에 일반과세가 되고 일반 장특공도 당연 적용이 되는 것으로 보입니다. 주말 잘 보내세요^^
장특공은 규정이 갑자기 변경되면서 등록 이후의 양도차익에 대해 적용이 되니까 2007 매수 ~ 등록 전까지는 2018.913 이전 취득이라 중과배제 적용이 되니 일반과세 + 일반장특공(최대30%) 2012 등록 이후 양도차익은 일반과세 + 8년 50% 적용 이렇게 되는 거 같네요 어렵네요..ㅎㅎ 감사합니다~~
선생님~ 구독하여 방송 잘 보고 있습니다. 질문이 하나 있는데요. 제가 서울 답십리지역의 입주권을 2016. 9월에 취득하고 구청과 세무서에 2017. 11월에 임대등록을 하였습니다. 아파트이고 완공 후 바로 2019.01월에 임대를 하였고 등기는 2020.02월에 났습니다. 이런 경우 8년 임대를 했을 경우 장특 50프로, 중과배제를 받을 수 있을까요?
단기임대도 장특공혜택은 임대의무기간 8%까지겠네요. 장특공 축소는 너무하네요. 이리 소급하는줄 알았으면 임대등록 안하고 일시적1세대2주택일때 매도했을텐데 2017년초에 정부가 1주택도 임대등록하도록 장려는 왜 한건지 정말 국가는 국민의 신뢰를 반한 벌은 어떤 죄값을 받나요?
선생님 강의 잘들었습니다. 저 같은경우 2019년 4월이전에 임대등록을 했고 그당시 가액요건 수도권이 6억이 넘은상태에서1채 지방도 3억이 넘은상태에서 1채 임대 등록을 했는데 어짜피 종부세 배제혜택은 가액요건이 안맞아 받지 못하고 장특공 관련 듣기를 가액요건은 넘어가도 면적요건만 맞으면 장특공 혜택을 받을수 있을거다 해서 고민끝에 임대사업자 등록을2채 했는데 제가 완전 실수했네요..8년 장기임대로 했는데 1/2지나서 4년후에 자진말소가 하는것이 나을까요 선생님의 딱부러진 답변 부탁드립니다. 감사합니다.
강의 잘 들었읍니다. 저에게 꼭 필요한 부분이었읍니다 2020년 1월 장기임대(8년 등록.조정지역 .공시가 6억미만 .84m) 하였고 아파트취득은 2013년에 했습니다. 장기보유특별공제와 중과세 배제 혜택에 해당 되나요? 8년 임대 기간이 지나면 언제 매매해도 세금감면 받는것인가요?
사장님! 좋은강의 항상 감사합니다. 한가지 문의 드립니다. 서울에서 9.13전에 아파트 계약한 후 바로 입대사업 8년 등록하였습니다. 그 이후 9.13 지나고 등기후 입차인이 들어와 살고 있습니다. 이럴경우 임대사업자 등록이 8년 지나면 말소된다는데 그 말소 싯점이 입대사업 등록한 싯점 부터 계산하는게 맞습니까? 만약 맞다면 저는 임대기간 등록중 임대를 8년채우지 못하는데 이러면 장특공제 50%를 못받는데, 맞나요? 답변 미리 감사드립니다.
저같이 아무것도 모르는 사람들을 위해서 일해주시니 감사합니다 저는 2011년 10월에 임대사업자가 등록을 해서 3채를 가지고 잇어요 질문은 기존사업자는 자동말소 됏다면서 8년 지난 사람은 50%혜택 받는다는게 이해가 안되네요 제가 지금 임대주택을 한채 팔면 8년 지낫으니까 혜택을 받을수 있는지요?
좋은 말씀 항상 감사합니다. 서울 소재 임대아파트를 2006년 4월 취득하였고, 2000년 1월 임대 등록하였습니다. 등록 당시 가격요건은 6억 이하였지만, 면적요건은 85m2 이상입니다. 이럴 경우 장특공제를 전혀 못 받습니까? 아니면 기본공제 30%를 받을 수 있나요? 늘 건강하시기 바랍니다.
선생님. 매번 수고스러우신 열강 감사드립니다. 장기임대 8년 자진말소 후에도 5년 간은 거주주택 비과세로 가르쳐주셨는데요~ 임대주택 자진말소 후 5년 안에 거주주택 매도시 거주주택이 고가주택이라면 1가구1주택시 해당되는 장특공 80% 역시 비과세처럼 가능한지요? 아니면 비과세만 가능하구 임대주택이 일반주택이 되었으므로 2주택자에 해당되어 보유.거주기간 채웠더라도 장특공80%는 불가한지요? 불가하다면 거주기간이 부족하더라도 거주주택을 임대기간 안에 팔아야 하는것일까해서요ㅠ
생각지도 못했는데 갑자기 이런 질문을 보니 ㅎㅎ 기존 규정은 임대주택은 임대중일 때 거주주택을 처분하기에 1세대1주택 특례로 당연 9억까진 비과세 그리고 9억 초과분은 일반과세+장특공80% 자진말소하고 임대주택을 처분하지 않고서 거주주택을 처분한다면 9억 초과분은 중과세+장특공불가..?? 임대주택이 있고 그리고 일반주택을 매입해서 일반주택과 거주주택의 일시적2주택일 경우 거주주택을 처분할 경우는 9억 초과분에 대해선 중과세+장특공불가 이렇게 되거든요 자진말소하고 임대주택을 처분하지 않은 상태에서 거주주택 비과세를 받는 경우...? 당연히 9억까진 비과세 초과분은 80% 장특공 이라 생각했는데 물어보니까...헷갈리네요 ㅎㅎ 이 건 국세청에 함 알아봐야 겠네요 국세청에 물어봐도 명확한 답이 안나올 거 같기도 하네요 아직 법령이 시행령이 통과돼 나온 것은 아니라서요 알게되면 영상으로 올리겠습니다. 감사합니다^^
항상 깔끔하게 정돈되고 명확한 해설에 감사드립니다 ㆍ 구독신청하여 잘보고 있읍니다ㆍ 궁금한 사항이 있어 하나 올립니다ㆍ2018.3.30 이전에(3월초) 단기임대주택 4년등록하여 자동말소(2022년) 후에도 폐업하지않고 8년동안(2026ㆍ3.30이후) 5프로 한도증액 유지하면 장특공 50프로 받을 수 있는지 궁금합니다
질문이 있습니다 거주주택 비과세를 받은 경우에는 거주주택과 임대주택이 공존했던 기간은 장기공제혜택에서 제외된다는 말이 있는데 맞나요? 예를들면 임대주택등록기간 10년 동안에 거주주택 공존했던 기간이 7년일 경우엔 10-7=3년이므로 10년 장기공제가 아닌 3년만 50% or 70%의 장기공제를 받나요?
![2023년 특집 주택임대사업자 양도소득세의 모든 것 _장기보유특별공제 특례적용 [세무법인가감_지병근세무사]](http://i.ytimg.com/vi/yJNThkr3DCA/mqdefault.jpg)
진짜 선생님 천재신듯 합니다.
임대사업자가 궁금한 내용을 콕 찝어주시네요
천재는 아니고요
그냥 평범한 중개사임다 ㅎㅎ
따봉이네요.~!! ^^ 어려운 사례를 이렇게 자세히 풀어주시다니..웬만한 세무사도 못다던데.. 감사합니다.~!!
감사합니다ㅎㅎ
못하는 게 아니고 귀찮아서 안하겠지요
주말 잘 보내세요~~
궁금했던 부분인데 영상 감사합니다.
선생님은 힘드셔도 저는 귀에 쏙쏙 이해 잘되었습니다^^
건강하셔서 오래오래 영상으로 뵐 수 있음 좋겠습니다.
감사합니다.
네~ 감사합니다 ㅎㅎ
주말 잘 보내세요^^
넘 쉽게 강의해 주셔서 감사합니다. 잘 이해했습니다
오우~~ㅎ
주말 잘 보내세요~~
임대사업자의 여러 상황의 궁금금증을 간단 명료하게 설명해주시어 감사합니다.
이제까지 제공해주신 각동영상을 보면서 궁금증을 이해하고 있습니다.
간단 명료한 설명, 너무 좋습니다.
감사합니다.
대박입니다. 상세한설명 감사합니다 😊😊😊❤❤❤
고생많으셨습니다. 감사합니다
네~ 감사합니다
명쾌한 해설 감사드립니다.
사장님 잘보고 있습니다~항시 좋은 컨텐츠 감사합니다
넵~
감사합니다 ㅎㅎ
잘 듣고 갑니다,,,,,감사감사...
재능기부 좋은일 하시네요.
영상을 보니 나도 중개사하여
내 먹거리도 해결하면서 연구하여
고민하시는분들 돕고 싶어 지네요.
함 해보세요 ㅎ
큰 돈은 안 되지만
나름 재미는 있습니다 ㅎㅎ
감사합니다~~
휴일에 이런 유익한 영상이라니.. 감사합니다.
너무 궁금했던 내용인데 역시 중개사님이 다뤄주시네요
임대차3법이 나오면서 일은 안되면서
우리 부동산은 바쁘기만 하네요 ㅎㅎ
우리 손님들이
그리고 댓글로 물어 보는 거 위주로
영상을 준비하게 되네요
감사합니다^^
쉄없이 유익한 정보 올려 주시는
열정에 많은 도움이 되고 있어요
감사합니다
이해하기 쉽게 강의 해 주셔서 감사합니다 지난번 보고 또 복습했습니다
유익한 정보 감사합니다
넵~
감사합니다^^
임대주택 처분하려니
다시 몇 번을 보게 됩니다.
감사합니다^^
네~ 감사합니다.
많은 도움됩니다~^
네~
감사합니다^^
선생님 전체 유튜브에서 가장 전문적이고 핵심을 찌르시는 것 같습니다!
2017년 분양권 구입을 하여 2019년 10월 잔금을 치르고 2020년 5월 장기 임대사업 신청을 하였을시 ‘913 대책 이전 취득한 주택’에 해당이 되어 중과 배제가 가능할지요? (조정지역 3주택 이상입니다)
질문을 드리고 아래 질문들을 읽어보니 답변을 친절히 달아주셨네요.
2018. 9. 13 이전 분양권 취득으로 중과배제 혜택 취득!! ^^
선생님 최고!!!!!!😍
감사합니다!
임대사업자를 취득하고 바로하지않고 작년에 등록했답니다 장기보유특별공제롤 등록이후부터 적용된다하는데 그전 양도세는 실거래가가 아니고 기준시가로 계산하나여
기준시가는 아니고요
실거래가로 적용을 하는데
방법이 기준시가로 환산을 해서
등록전과 후로 안분해서
복잡하게 적용을 하네요
감사합니다~~
큰도움이 되었습니다. 감사합니다. 2018.9.13전 등록한 신규주택의 10년100% 양도세 감면 혜택도 없어진건가요?
네, 양도세 100% 감면은
자진자동 말소 규정이 나오면서
이젠 적용을 받을 수가 없네요
새해 복 많이 받으세요~~
감사 감사
제가 주택임대사업자 5채보유중인데
중개사니의 강의 너무 너무 잘보고 잇습니다~
감사드립니다^^^
넵~
감사합니다^^
중개사님 항상 잘보고 있습니다.
이번에 임대사업자 등록된 세입자가 나간다고하여 전세금액이 많이 올라서
임대사업자에 등록된 4채중 이번 세입자 나가는 1채만 말소를 시켜서 전세금을 시세대로 받을수있는지요?
18년8월에 임대사업자 8년짜리로 등록을했습니다.
강의 잘 듣고 있습니다.궁금한게 있는데 18년9월13일 이전 취득이라는게 18년7월에 계약을하고 등기는 11월에 했다면 혜택을 받을 수 있나요?
그 당시에는 이전에 계약한 경우도 인정한다고 했었는데요.정말 궁금합니다.
네, 가능합니다.
조정지역 지정 전에 또는
2018.913 이전에 [계약+계약금지불] 경우도
적용이 됩니다.
계약서랑 계약금 송금한 내역을 잘 보관하고 있으면 됩니다.
감사합니다~~
강의 잘보고 있습니나.
가액요건은 2018년9월14일 이전취득이면 수도권기준 6억이상도 장특공50프로 받을수 있는건가요?
네, 그렇습니다.
2018년 913대책으로가액요건이 생겼고
이전에 취득한 주택은 가액요건 필요없고
8년 50% 적용을 받습니다.
감사합니다^^
좋은 정보 감사 합니다.20년 전 구입한 소형 아파트 2018년 9월 10일 장기임대등록 했습니다.사정이 생겨 4년 임대 후 매도하면 양도세 계산은 어떨까요?
일요일임에도 불구하고 쉬지도 못하고 사무실에 나와
영상 만들어 올려주심에 깊은 감사의 말씀 드립니다.
항상 기다려 지는 영상,
열심히 구독하고 있습니다.
하나 의문점이 있어 질문드립니다.
10:45 경 도표 2번 장특공제 적용
(8년 50%)+중과세율 에서
중과세율과 장특공제는 양립할 수 없는 것으로 알고 있습니다.
즉 "중과세율이 배제되면 장특공제는 적용이 되고,
중과세율이 적용되면 장특공제는 적용되지 않는다."
이렇게 세트로 적용되는 것으로 압니다.
참고로 "부동산대책 정책풀이집 FAQ"
1쪽 1번, 4쪽 6번 에는 중과배제되면 장특공제 적용 (최대30%, 50%)
2쪽 10번 에는 중과세율되면 장특공제 미적용 으로 나와 있습니다.
확인해 주시기 바랍니다.
100문100답에 있는 내용인가요?
중과배제가 되면, 장특공 적용
중과세 적용이 되면, 장특공 불가
이게 원칙인 거죠
여기서 장특공은 최대 15년 30%의
일반장특공입니다.
2018.913 이후에 취득한 주택은
중과배제가 안되니 중과세가 적용되고
그런데 장기로 등록했다면
장특공 8년 50%는 적용을 받는 거죠
장기로 등록해서 8년 이상 임대하면 적용받는
장특공 50%는 입반 장특공이 아닌
임대사업자의 장기보유특별공제 특례라 보시면 됩니다.
2018.913 이후에 취득한 조정지역 주택을 장기로 등록하면
중과배제 대상은 아니지만
8년 50%의 장특공 특례는 적용 대상인 거죠
만약에 8년을 못채우고 자진말소를 한다면
중과세가 되면서 일반장특공 30%도 못받는 거고요
어렵네요 ㅎㅎ
감사합니다^^
강의 잘들었습니다
A주택 2009년 취득 2016년 단기임대사업자 등록 임대중
B주택 2011년 취득 거주중
C주택 2018년 6월 취득 임대중 임사 미등록
질문 : C주택 취득 2년내 B주택 매도시 비과세 인지요 현재 2년초과 됨 3년이내로 잘못알고 있었습니다
저의 경우 단기임대도 장기보유 혜택 가능할까요
모두 조정지역(화성 평택)입니다
답변 미리 감사합니다
안녕하세요
다주택자(조정1, 비조정지역2채)를 보유중, 비조정지역 한채를 매매할려고 할때 계약서 작성 시점에는 비조정지역 였으나
잔금납부 전에 조정지역으로
지정되었다면, 양도세 중과 대상인지
아님 일반과세적용인지 알고싶읍니다.
매도 계약+계약금지불을 비조정지역 일때 했다면
잔금시는 조정지역 됐어도 일반과세가 됩니다.
걱정 안하셔도 되네요~
이전 취득후 나중에 임대등록 햇을때 이전 취득일과 임대등록한 시점까지는 30프로. 임대등록한후 매각일까지는 70프로 이렇게 계산되는거 같던데요..
국세청 상담관은 아직 개정 전이라
정확한 답변을 못해 준다고 하는데
아마 그럴 거 같습니다.
임대등록 동안은 50% 또는 70% 공제
그리고 2018.913 이전 취득 주택인 경우
나머지 구간은 일반 30% 공제
감사합니다~~
중개사님 강의 너무 잘 듣고 있습니다
다름이 아니라 제가 20180913 대책 이전에 수도권 비규제지역 분양아파트 25평을 월세로 준 상태로 부부 공동명의4년 단기 임대사업자 등록을 구청에는 신고를 하고 모르고 세무서에는 신고를 하지 않은 상태로 있다가 201909월에 세무서에 사업지 등록도 하고 단기4년을 장기8 년으로 전환 하였는데 이런경우 8년후 자동말소시 장특공50%세액 공제를 받을수 있는지요?
말씀 잘 들었습니다 한가지 알고 싶어서 여쭤어 봅니다 8년 임대주택 특별공제 50% 임대기간 혜택을 준다 그럼 2004년 취득해서 2019년
임대주택 등록했는 임대기간왜의 기간은 일반 공제를 받나요
네, 그렇습니다.
양도당시에 비조정지역이라면
나머지 기간은 일반과세가 되네요
장특50 공제받는 경우 임대등록시점부터 임대종료시점까지 로 기간이 한정되는것 같은데..양도차익을 어떻게 계산하나요?
실거래 가격이 없는데...
기준시가로 환산을해서 계산하는데
많이 복잡해요
감사합니다^^
장기특별공제는 임대등록시 기준시가에서 자동말소시 기준시가를 뺀 금액만 8년 임대했다면 50프로 받는건가요? 만약 말소후 1년 지난 다음 시세로 매도했다면 어떻게 되나요? 말소 직후 기준시가와 시세는 차이가 커서 말소 직후 파는것이 유리해 보이는데 맞는 것인가요? 자동말소시 아파트 가격은 기준시가로 계산하는건가요? 기준시가와 시세는 차이가 너무 큰데요. 답변 미리 감사드립니다
신축 오피스텔 2017년12월7일 매매계약하고 2021년8월 준공예정인데요 2017년 계약당시에 일반임대사업자를 내고 등기전에 팔려고했는데~ 안팔리면 주임사를 내려하는데요 준공,등기를 낼때 일반임대사업자를 주택임대사업자로 바꾸려하는데요~ 2020년12월31에 아직 준공이 되지않은 오피스텔도 주택임대사업자로 바꾸고 장기임대로 등록이 될까요????
선생님 올초 상가주택임사(2층.3층 각1채 각 전용59) 등록했는데 두채이니 118인데 장특공불가인가요? 등록은 각각했어요
등록당시 비조정 현재 조정입니다
다가구 상가주택 등은
호별로 면적, 가격 요건이 충족되면 됩니다.
장특공 적용 받는데 문제 없어 보입니다.
감사합니다^^
영상 늘 잘보고 많은도움받고있습다^^
18년6월 분양권취득해서 18년12월에 8년임사등록. 21년2월등기취득하면ㅡ 18.9.13기준으로세금혜택이 달라지니 ㅡ취득시점이 18년6월인지 21년2월인지 헷갈립니다. 답변해주시면 많은도움이되겠습니다^^
감사합니다 ㅎㅎ
분양권의 취득일은 18.6
분양권의 주택 취득일은 21.2
즉, 주택 취득일은 21.2 이지만
분양권 취득을 18.6 즉 18.9.13 이전에 했기에
중과배제, 종부세 합산배제 등의 혜택을
소급해서 적용을 해 주는 것으로...
결론은
913대책 이전 취득 주택으로 인정이 되어
이런저런 혜택을 받느다
이거네요 ㅎㅎ
4년단기임대는 양도세 중과배제 받기 위해 4년후 자동말소 되어도 1년간 더 5프로 임대료 상한선 유지해야 하는걸로 알고 있는데요, 8년 장기는 자동말소 후 바로 매도해도 양도세 중과배제 가능 한지요?
아님 1~2년 더 5프로 상한선 유지 해야 하는지요?
4년 단기든 8년 장기든
자진 자동말소가 되면 의무기간을 충족한 것으로 보고 중과배제가 적용됩니다.
단지 거주주택 비과세처럼
중과배제도 양도할 때까지 5% 증액 지키면서
임대를 하고 있어야 하는지는 명확하지가 않고요
감사합니다~~
선생님의 영상 잘 보고 있습니다.
임대사업자 장기보유특별공제 적용요건에서 문의 드립니다.
2018년도 12월에 장기 8년을 등록하고 임대하던중 2019년 세입자가 이사를 나간후 4개월 후 세입자가 들어와 4개월의 공실기간이 있습니다.
따라서 장기보유특별공제 적용요건에 8년이상 임대할것 ..... 이 규정에 어긋나는것 같은데 장기보유특별공제 50%는 못받겠죠
(혹 공실없이 임대하다가 자동말소되면,, 50%는 아니더라도 7년이상 임대해서 년간 2%씩 14%는 적용될 수 있을까요?)
장특공은 공실이 3개월 이내여야 합니다.
제가 알기로는 그렇습니다.
어떤 방법이 있는지
세무사 상담을 함 받아 보는 게 좋을 거 같습니다.
감사합니다^^
안녕하세요. 동영상이 많은 도움이 되었습니다. 감사합니다.
저희는 1가구 3주택자입니다. 1. 부산 해운대(거주/아파트)2.서울 용산(거주/연립) 3.일산(1층 상가주택 2층 2세대 3층 1세대)가 사는 다가구상가주택입니다. 일산 다가주주택을 장특공 받기위해 임대사업자 등록을 하려고합니다. 1,2층은 면적요건이 충족되며 3층 107m2입니다. 용산연립주택은 아들에게 증여하였고 10년내에 분리가 될것입니다. 그러면 임대사업자 등록을 하였음으로 1가구 1주택자(해운대아파트)가 되는것으로 보여집니다. 이렇게 되면 10년후 일산 다가구주택을 매도할때 장특공제 혜택 70%를 받을수 있습니까?
꼭 답변 부탁드립니다.
장특공을 혜택을 받으려면 전용면적 85제곱미터 이하라야 되는데
다가구 3층이 면적요건을 초과하네요
그리고 장특공 특례는 임대등록 이후의 양도차익에 대해서만 적용이 되니참고 하시고요
해당 구청에 방문해서 상담을 함 받아보세요
실제 건축물대장상에 어떻게 나와있는지
요건이 된느지 설명을 해주니까요.
감사합니다^^
선생님 제 경우 2018년 3월20일 조정지역에 4년단기임대를 하였는데 이번에 자진말소를 하고 매도계약을 체결하였습니다
그렇다면 제 경우 일반장기보유특별공제인 연 2프로씩을 보유기간에 곱하면 되는걸까요?
어떤분의 유트브에서는 이런 경우 자동말소일때만 일반장특공제를 받을수있다고 하셔서 헷갈립니다 답변주시면 큰도움될것 같습니다..
자동말소 때만 장특공 받는 다는 얘기는
아마 8년 50%의 장특공을 말하는 거 같습니다.
중과배제 즉 일반과세가 되면
당연 연 2%의 일반 장특공은 따라옵니다.
2018.3.30 이전등록은 단기도 중과배제가 되기에
일반과세가 되고 일반 장특공도 당연
적용이 되는 것으로 보입니다.
주말 잘 보내세요^^
1번주택 아파트전세줌.2번주택주거용오피스텔 장기주임사등록2019년/3번주택주거용오피스텔 현재거주중/3채모두2018년9.13 전에 취득함/1번주택을 일시적2주택으로 22년까지 매도해야 비과세를 받을수 있는데요/3번주택을 주임사등록을 하면 1번주택은 언제든지 팔아도 비과세 받을수 있나요/매매당시3채모두 비규제 지역/감사합니다
3번을 장기로 등록을 하면
2.3번이 임대주택이 되네요
그러면 1번을 거주주택 비과세 받으려면
비규제지역이라도 2년 이상 거주를 해야합니다.
감사합니다^^
유익한 영상 감사드립니다~
2007년에 등록한 임사자입니다(아파트. 장기임대주택ㆍ매입임대)
2012년에 임대중인 아파트1채(매수는 2007년)를 추가로 등록을 하였습니다
2020년8월 자동말소되었구요
2021년에 2012년에 등록한 아파트를 매도를 했는데
이럴경우에 장특공계산시
취득일시(2007년)를 적용하나요?
등록일시(2012년)를 적용하는지요?
장특공은 규정이 갑자기 변경되면서
등록 이후의 양도차익에 대해 적용이 되니까
2007 매수 ~ 등록 전까지는
2018.913 이전 취득이라 중과배제 적용이 되니
일반과세 + 일반장특공(최대30%)
2012 등록 이후 양도차익은
일반과세 + 8년 50% 적용
이렇게 되는 거 같네요
어렵네요..ㅎㅎ
감사합니다~~
명쾌한 강의 감사합니다~
위의 경우양도차익이 5억일때 공동명의(각각1/2)라면
양도세는 어떻게되는지요?
공동명의일경우 양도세
계산방법을 알려주시면 감사하겠습니다~
1명 당, 2억5천 양도차익으로 계산
2억5천 - 장특공제 - 기본공제250 x 세율 - 누진공제
위 금액에서 2를 곱하면
2명분의 양도세가 나오겠지요
공동명의는 둘 다 250 기본공제 받고
양도차익이 절반이니 세율도 낮아지고
양도세가 대략 30% 쯤 줄어들지요
감사합니다^^
영상 잘 보고 있습니다.감사합니다.
혹 이달 12월 준공나는 빌라 매입시 임대사업등록은 임대 맞추기 전에 미리 할 수도 있을까요?
올해 안에 끝나는 장특공 혜택 받을 수 있나 해서요.
추운날 감기 조심하시고, 좋은 영상 계속 기다리겠습니다. ^^
올해안에 장기로 등록하면
장특공 적용 가능합니다.
지자체에 등록 상담을 함 받아 보시기바랍니다.
감사합니다^^
임대사업자 4년이 끝났습니다 3주택이고 보유기간은 14년이고요 양도차익은 5억3천입니다 양도세는 얼마이고 장기보유혜택을 볼수 있는지요 ktj
임대사업자 등록전까지의 양도차익은 일반 장특공제 년2%로 15년 보유경우 30% 적용되는 것인지요?
선생님~ 세종1채, 부산 사업시행인가전 재건축물건 1채가지고있습니다..일시적 1가구 2주택조건 만족하구요..해서..사업시행인가전 세종팔고 시행인가후 대체주택으로 세종에 평수를 넓혀매수하고자하는데..염치불구 질문좀드리겠습니다
1.대체주택이 다른지역이어도 상관없나요? 2.사업시행인가후 대체주택취득기준일이 잔금후 등기날기준이겠죠?
3.세종은 특별조정지역인데 주담대 매수하면 2년거주조건인데..대체주택은 1년만 살고 부산입주후1년만살면비과세가능하다알고있는데..2년과 1년이상충해서 어떤게 적용되는건가요?
2011년09월에 매입임대사업신고하고, 2020년 8월 자동말소되어 임대기간은 8년 11개월입니다. 제 경우 장기보유 특별공제율이 선생님영상는 50%,세무사는 00법 3조 적용은 안되고 4조 적용하면 임대기간이 8년으로 36%라고하네요. 고견을 부탁드립니다.
선생님~ 구독하여 방송 잘 보고 있습니다. 질문이 하나 있는데요. 제가 서울 답십리지역의 입주권을 2016. 9월에 취득하고 구청과 세무서에 2017. 11월에 임대등록을 하였습니다. 아파트이고 완공 후 바로 2019.01월에 임대를 하였고 등기는 2020.02월에 났습니다. 이런 경우 8년 임대를 했을 경우 장특 50프로, 중과배제를 받을 수 있을까요?
현거주주택1채와 8년 장기임대등록주택 1채를가지고있다가 8년보유후 자동등록 말소가 될경우 보유주택이 2주택이되는데 이경우 장기등록주택 또는거주 주택중1채를 팔고싶은데
비과세를 받는 방법은 없나요? 문득 이경우에도 일시적2주택 적용도 가능할것같기도해서 문의드립니다^^
임대사업등록을 했는데 임사전에는 장기보유특례 받지못하면 그 기간은 일반과세인가요 양도세 중과인지 궁금합니다
등록주택이 조정지역이라면
2018.9.13 이전 취득한 주택은
일반과세 + 일반 장특공 적용
2018.9.14 이후 취득이라면
중과세 적용 그리고 장특공도 적용 불가
그렇습니다.
주말 잘 보내세요^^
안녕하세요~^^
1.주임사 단기4년은 말소후 입주하여 10년 보유 10년거주해도 장특공혜택은 안되는거져?
2. 거주주택을 비과세로 매도하고
단기4년말소된 임대주택1채를 상생임대인요건 갖추어 4년임대 후 매도했을때(ㅣ세대1주택되면)
다시 비과세 받을수 있나요??
거주주택을 비과세 받음
임대주택이었던 아파트은 상생임대인요건 갖추어도 거주주택매도후기간분은 과세가
되는지 넘 궁굼하고 제게 중요합니다.
늦더라도 꼭 답변부탁드립니다^^
항상 감사드립니다~
방송 잘 보고있습니다.설명을 잘 해주셔도 너무 어렵습니다 ㅠ
1.현재 평촌아파트 보유 10년이상 거주중/ 2. 2020.8.4일 봉촌동 14구역 빌라매수,임대중 /3. 2020.10월 일원동 신축빌라 매수 계약완료.임대예정 .......이경우 2,3번 빌라를 이번 연말까지 임대사업자로 등록하면 장기보유특별공제 해당되나요?
네, 아파트가 아니기에 가능은 합니다.
그런데 이젠 10년 장기로 등록을 해야하고요
앞으로 양도차익이 얼마나 날 수 있는지
잘 따져보고 판단을 해야겠지요
휴일 잘 보내세요^^
단기임대도 장특공혜택은 임대의무기간 8%까지겠네요. 장특공 축소는 너무하네요. 이리 소급하는줄 알았으면 임대등록 안하고 일시적1세대2주택일때 매도했을텐데 2017년초에 정부가 1주택도 임대등록하도록 장려는 왜 한건지 정말 국가는 국민의 신뢰를 반한 벌은 어떤 죄값을 받나요?
유독 임대사업자 혜택만 소급해서
하루아침에 축소가 됐네요 ㅠㅠ
감사합니다^^
면적요건에서 85제곱미터면 다가구는 어떻게 계산되나요?
호실별로 85만 안넘으면되나요?
아니면 합친면적으로 보나요?
선생님 강의 잘들었습니다. 저 같은경우 2019년 4월이전에 임대등록을 했고 그당시 가액요건 수도권이 6억이 넘은상태에서1채 지방도 3억이 넘은상태에서 1채 임대 등록을 했는데 어짜피 종부세 배제혜택은 가액요건이 안맞아 받지 못하고 장특공 관련 듣기를 가액요건은 넘어가도 면적요건만 맞으면 장특공 혜택을 받을수 있을거다 해서 고민끝에 임대사업자 등록을2채 했는데 제가 완전 실수했네요..8년 장기임대로 했는데 1/2지나서 4년후에 자진말소가 하는것이 나을까요 선생님의 딱부러진 답변 부탁드립니다. 감사합니다.
강의 잘 들었읍니다. 저에게 꼭 필요한 부분이었읍니다
2020년 1월 장기임대(8년 등록.조정지역 .공시가 6억미만 .84m) 하였고 아파트취득은 2013년에 했습니다.
장기보유특별공제와 중과세 배제 혜택에 해당 되나요?
8년 임대 기간이 지나면 언제 매매해도 세금감면 받는것인가요?
사장님!
좋은강의 항상 감사합니다.
한가지 문의 드립니다.
서울에서 9.13전에 아파트 계약한 후 바로 입대사업 8년 등록하였습니다. 그 이후 9.13 지나고 등기후 입차인이 들어와 살고 있습니다.
이럴경우 임대사업자 등록이 8년 지나면 말소된다는데 그 말소 싯점이 입대사업 등록한 싯점 부터 계산하는게 맞습니까?
만약 맞다면 저는 임대기간 등록중 임대를 8년채우지 못하는데 이러면 장특공제 50%를 못받는데, 맞나요?
답변 미리 감사드립니다.
이런 경우가 많다보니 논란이 있었는데
개정법안에 지자체등록 세무사등록 실제임대개시일 다르더라도
8년 후 자동말소가 되는 경우는
상관없이 8년을 임대한 것으로 보고
장특공 50% 적용이 되는 것으로 돼 있으니
걱정 않아셔도 되겠습니다.
감사합니다. 휴일 잘 보내세요^^
@@이장림부동산TV 휴일인데, 감사드립니다.
항상 좋은 시간 맞이하시길..
임대사업자 등록 시기보다 5 년이상 전에 자신의 집을보유하고 있어도 장특공 혜택이 있나요
임대 사업을 하던 주택을 자진말소하고 자식에게 증여하면 세금 관계는 어떻게 됩니까?
85m 이상 장기임대주택의 혜택은? 감사합니다
좋은내용 감사합니다 궁금한것은 양도세 계산시 취득세 복비 100%공제해 주는지요 답변주시면 고맙겠습니다
필요경비로 인정이 됩니다.
취득세, 부동산수수료 그리고 법무사비용 등
양도차익 = 양도가 - 취득가 - 필요경비
감사합니다.
주말 잘 보내세요^^
85m초과 장기임대주택의 경우는?
저같이 아무것도 모르는 사람들을
위해서 일해주시니 감사합니다
저는 2011년 10월에 임대사업자가
등록을 해서 3채를 가지고 잇어요
질문은
기존사업자는 자동말소 됏다면서
8년 지난 사람은 50%혜택
받는다는게 이해가 안되네요
제가 지금 임대주택을 한채
팔면 8년 지낫으니까 혜택을
받을수 있는지요?
8년장기임대주택 등록 아파트가 6년만에 재건축 멸실되었습니다. 이런 경우 8년 50% 장특공 받을 수 있습니까? 투기과열지구입니다.
멋지십니다^^ 혹시 2018.2월등록된 단기 4년 임대는 장특×, 중과배제 맞을까요~~?
감사합니다 ㅎㅎ
2018.913 이전 취득 주택이네요
중과배제 즉 일반과세가 되고요
15년 최대 30%의 일반 장특공이 적용 되겠네요
중과배제가 되면 일반 장특공도 항상 적용이 됩니다.
8년 50% 특례는 당연 안되고요
주말 잘 보내세요~~
유익한 강의 늘 감사드립니다~
작년 7월 임사 아파트 자동말소 되었는데
현재 5개월째 공실입니다
가능한 한 빨리 매도를 하려고 하는데
장기보유특별공제는 적용이 되는지요?
말소 이후 공실규정이 궁금합니다~
꼭 답변 부탁드립니다^^
강의 감사합니다. 2017년말 4년단기임대등록하였읍니다.현재까지
보유는기간은10년인데
자동말소시 매도할때 장기특별공제는 몇프로 적용되는지요~
양도세 중과배재 대상이네요
일반과세가 적용이 되고
장특공은 연 2%, 15년 최대 30%의
일반 장특공이 적용 되겠네요
8년 50% 적용은
의무임대를 8년 이상했을 경우에 적용이 되는 거고요
감사합니다^^
감사합니다.
임대사업자 등록을 19년에 했는데
세무서에만 신고했어요
장특공혜택을 받으려면 구청에도
신고해야 하나요????
좋은 말씀 항상 감사합니다.
서울 소재 임대아파트를 2006년 4월 취득하였고, 2000년 1월 임대 등록하였습니다. 등록 당시 가격요건은 6억 이하였지만, 면적요건은 85m2 이상입니다. 이럴 경우 장특공제를 전혀 못 받습니까? 아니면 기본공제 30%를 받을 수 있나요?
늘 건강하시기 바랍니다.
상기에 오타가 있었습니다. 임대등록은 2020년 1월에 하였습니다.
2021년12월에 등록임대사업자가 됐는데 장특공 기본30%(15년)은 받을 수 있나요?
2018.9.13 이전에 취득한 주택인 경우에는
중과배제가 되면서 30% 기본장특공이 적용되고요
이후에 취득한 조정지역 주택은
중과배제가 안되니 기본 장특공도 안되고요
감사합니다~~
@@이장림부동산TV 향후 조정대상지역 해제되면 취득시점부터 장특공이 반영될까요?
단기4년이면 몇펏쌘트공재인가요?
2013년에 임대주택 제도하에 5년임대주택제도 있을때
5년 넘게 임대준 것은 어떤 혜택이 있는지요?
양도세 중과배제, 종부세 합산배제
이런 혜택은 받겠네요
자동말소가 되면 장특공 50%는못 받을 거 같고요
감사합니다^^
꼭 주택임대사업자만 해당되나요? 일반임대사업자는 해당 안되나요???
선생님. 매번 수고스러우신 열강 감사드립니다. 장기임대 8년 자진말소 후에도 5년 간은 거주주택 비과세로 가르쳐주셨는데요~ 임대주택 자진말소 후 5년 안에 거주주택 매도시 거주주택이 고가주택이라면 1가구1주택시 해당되는 장특공 80% 역시 비과세처럼 가능한지요? 아니면 비과세만 가능하구 임대주택이 일반주택이 되었으므로 2주택자에 해당되어 보유.거주기간 채웠더라도 장특공80%는 불가한지요? 불가하다면 거주기간이 부족하더라도 거주주택을 임대기간 안에 팔아야 하는것일까해서요ㅠ
생각지도 못했는데
갑자기 이런 질문을 보니 ㅎㅎ
기존 규정은
임대주택은 임대중일 때 거주주택을 처분하기에
1세대1주택 특례로
당연 9억까진 비과세 그리고
9억 초과분은 일반과세+장특공80%
자진말소하고 임대주택을 처분하지 않고서
거주주택을 처분한다면
9억 초과분은 중과세+장특공불가..??
임대주택이 있고 그리고 일반주택을 매입해서
일반주택과 거주주택의 일시적2주택일 경우
거주주택을 처분할 경우는
9억 초과분에 대해선 중과세+장특공불가
이렇게 되거든요
자진말소하고 임대주택을 처분하지 않은 상태에서
거주주택 비과세를 받는 경우...?
당연히 9억까진 비과세
초과분은 80% 장특공 이라 생각했는데
물어보니까...헷갈리네요 ㅎㅎ
이 건 국세청에 함 알아봐야 겠네요
국세청에 물어봐도 명확한 답이 안나올 거 같기도 하네요
아직 법령이 시행령이 통과돼 나온 것은 아니라서요
알게되면 영상으로 올리겠습니다.
감사합니다^^
로펌투자클럽 좋은가보네 요즘 코인 누가하냐고 로펌투자클럽이 대세라고 하던데 바로 네ㅇl버 검색해봐야겠네
저도 로펌투자클럽 이용중인데 진짜 수익률 미쳤습니다... 안하시는분들 얼른 참여하세요
항상 깔끔하게 정돈되고 명확한 해설에 감사드립니다 ㆍ 구독신청하여 잘보고 있읍니다ㆍ
궁금한 사항이 있어 하나 올립니다ㆍ2018.3.30 이전에(3월초) 단기임대주택 4년등록하여
자동말소(2022년) 후에도 폐업하지않고 8년동안(2026ㆍ3.30이후) 5프로 한도증액 유지하면 장특공 50프로 받을 수 있는지 궁금합니다
로펌투자클럽 유명한가보네 ㅋㅋㅋ 내 주변사람들도 네ㅇl버에 로펌투자클럽 검색하고 돈벌고있다고하던데 나도할까..
로펌투자클럽 진짜 자주보이네 나도 네ㅇl버에 검색해봐야하나..
로펌투자클럽 진짜 핫하다던데 네ㅇl버에 로펌투자클럽 검색하면 하루에 50~60만원은 번다던데
좋은 콘텐츠를 만들어 주셔서 감사합니다
아파트 임사자 인데요
2017년 9월 준공공임대 사업자 등록했어요
2025년 9월 임대 자동말소후 꼭1년이내 팔아야만 장특공 70%
또는50% 받을수 있나요?
자세한 답변 주시면 감사하겠습니다
건강하세요^^
코인 주식으로 돈 다 잃고 다른곳 알아보고있었는데 로펌투자클럽?? 아시는분? 요즘 유명하던데
저도 들었어요 요즘 주식 코인뭐 이런거하는거보다 로펌투자클럽 참여하면 돈 훨씬 잘 벌수있다던데
저도 로펌투자클럽에서 월급한번더 받고있다는 글봤었는데 진짠가요??
나도 친구가 매일 로펌투자클럽 빨리 와서 돈벌어라고 요즘 누가 주식하냐고 로펌투자클럽 오라고 난리난리,.,
로펌투자클럽?? 친구가 몰래몰래 돈벌고있다는곳이라는데 아시는분??
사장님 한번찾아뵙고싶은데 사무실이 어딘가요?
로펌투자클럽 핫하다던데 뭐하는곳인가요? 친구가 하루에 100만원씩 벌고있는거같던데..ㅠ
임대주택은 매도시 기본공제가 400만원 아닌가요?
양도할 경우 기본공제는 250만원입니다.
5월 임대소득세 신고할 때
임대등록주택은 기본공제가 400만원인데
혹시 이거랑 착각을 하신거 같기도 하네요
감사합니다^^
로펌투자클럽 뭐하는곳인가요? 요즘 투자좀 한다는 애들 입에 매일 거론되던데 뭐 자기는 얼마벌고있다니 하면서ㅋ
질문이 있습니다
거주주택 비과세를 받은 경우에는 거주주택과 임대주택이 공존했던 기간은 장기공제혜택에서 제외된다는 말이 있는데 맞나요? 예를들면 임대주택등록기간 10년 동안에 거주주택 공존했던 기간이 7년일 경우엔 10-7=3년이므로 10년 장기공제가 아닌 3년만 50% or 70%의 장기공제를 받나요?
글쎄요?
그 얘기는 못 들어 봤네요...