임대사업자 장기보유특별공제 50%,70% 적용(계산)방법은? 임대기간 외 기간 장.특.공은?
HTML-код
- Опубликовано: 23 сен 2024
- 채널에 가입하여 특별한 혜택을 누려보십시오.
/ @mvpshow
주택 보유 기간 중에
임대사업자 등록을 했다면
장기보유특별공제 50% 또는 70% 는
어떻게 적용되는지
계산방법 알아보겠습니다.
▶ 상담문의 : 02-3157-3111
▶ 웅이 블로그 : bit.ly/2zDloDl
#임대사업자#장기보유특별공제#양도세#부동산
![2023 주택임대사업자의 모든 것 _ 장기보유특별공제 특례적용 [세무법인가감_지병근세무사]](http://i.ytimg.com/vi/lPSL_TZOR-Y/mqdefault.jpg)
좋은 설명 감사합니다
항상 시청해 주셔서 고맙습니다.
부동산 쇼,
영상 잘 보고 있습니다. 예전에 비해 직접 밑줄울 그어가면서 설명해 주시니 훨씬 이해가 빠르고 집중이 잘 됩니다.
특유의 차분함과 조근조근 설명이 그 어떤 강의자보다 설득력이 뛰어납니다. 감사히 시청했어요^^
왜소급적용을하는지
이해가안갑니다.
법이 개정될 때 개정 이후 양도하는 주택부터 적용이라 소급되지 않았습니다. 참고하시기 바랍니다.
대표님
늘 감사드려ㅛ
임사자 입니다
임사자에 대해 설명 많이 해 주셔서 감사합니다
네 늘 시청해주시고 좋은 말씀까지 남겨주셔서 저도 감사합니다.
1의 기간(임대사업자 임대기간외 기간)의 양도소득 계산은 총보유기간 12년을 고려하여 그 기간의 양도차익에서 장기보유득별공제 24%를 공제하는 것이 맞다고 생각합니다.
이러한 의견을 기재부,국세청에 보내려고 합니다
법의 취지로 볼때나 수학적으로 맞다고 생각합니다
세무사님께서 잘 못 계산한것 같습니다
24프로가 맞죠
아님 역차별인데
박찬웅선생님 의견 부탁 드립니다
선생님 의견은 충분히 이해합니다만 기재부 해석에 임대기간 중 발생한 양도차익과 그 외 기간에 발생한 양도차익을 나누어서 적용한다고 되어 있기에 만약 그 외 기간에 발생한 양도차익에 대해 12년 보유로 24%를 공제한다면 12년 중 임대사업자로서 기간 8년이 중복됩니다. 즉, 임대사업자로서 임대기간 8년은 50% 장.특.공도 받고 8년 보유에 대한 일반적인 16% 장.특.공까지 중복해서 받게 되는 셈입니다. 일반적으로 세법은 중복해서 혜택을 주지는 않기에 24%는 기재부에서 받아들이기 어려울 것 같습니다. 참고하시기 바랍니다.
임대사업자로 임대기간8년은 50%만 받는 것이지요
여하튼 기재부, 국세청에 유권해석을 의뢰하려고 합니다.
정말 더럽게 복잡하게 해 놓으셨네요.
임대사업자 시간 많고 머리 좋고 지구력 있어야 해 먹겠네요.
좋은 설명 감사드려요.
어이가 업다 세금 혜택 덜 줄려고 감소 시키네 임대사업사 할라고 할때는 언제고 2년 보유2년 거주면 비과세 주면서 임대사업 한다고 전세 5프로 올려만주고 손해 막심하구만 도로 손해만 봤네 짜집기 부동산법 처음에 임대업할때 부동산법으로 한걸로 계산하는지 나중에 짜집기 부동산법으로 계산하는것인지 당췌 코에걸면 코걸이 귀에하면 귀걸이 재건축 들어가면 우째 되는지? 속도가 빨라진다고 하더만
법이 너무 자주 바뀌어서 복잡하긴 합니다. 재건축 들어가면 더 복잡하구요, 주변 세무사님 도움 받으시면서 실수 없으시길 바랍니다.
재앙이 재앙을 낳았죠. 한심한 정책실수를 국민에게 전가...
오메 17년12월에 취득, 19년 4월에 임대장기8년 등록, 27년 4월 말소예정, 매도에정 없음
나나중에 팔게되면 19년~27년 임대기간만 50퍼장특공제고 나머진 년2퍼 장특공제란 말씀인가유?
장특공 8년 임대후
1년안에 주택을 팔아야 혜택을
준다고 들었습니다
맞는지요?
지금 살고 있는 주택은 아이들 학교
문제로 매도 할생각 전혀 없습니다
꼭 대답 부탁드립니다
감사합니다
안녕 하세요? 항상좋은 정보 잘 보고 있습니다^^
질문인데요~ 2018년2월에8년 장기로 0:11 임대사업자 신고를 했어요(아파트2채)그래서 2026년2월에 자동말소되는걸로 알고 있어요 근데 그때 당시는 구청에 먼저신고 하고 며칠후 다시 세무소에 사업자신고를 했어야 했는데요(3일정도 사업개시일이 차이가 있는거죠)그러면 구청기준으로 말소가되면 3일정도 차이로 8년이 채워지지않는건데요
그러면 장특공50%는 어떻게 되는건가요? 제가 뮌가 미리 알아봐야 하는건가요?
네 원래 장.특.공 50% 받기 위한 8년 임대기간은 임대사업자 등록일, 세무서 사업자 등록일, 실제 임대개시일 중 가장 늦은날 부터 계산하기에 3일이 부족하긴 합니다만 그러면 너무 억울하겠죠... 그래서 2020년에 임대사업자 일부가 폐지 될 때 지자체(시/군/구청) 기준으로 자동말소가 되면 장.특.공 같은 세금혜택에서도 그냥 8년 임대기간을 충족한 것으로 본다라고 관련 시행령이 개정 됐습니다. 때문에 걱정안하셔도 됩니다. 자동말소 되면 장.특.공 50% 받기 위한 8년 임대기간도 충족한 것으로 봅니다. 참고하시기 바랍니다.
네~^^답글 감사합니다😮
긴급질문 입니다. 경북 울진군 죽변면 시골에 있는 농어촌주택을 상속받았는데 공시가 1억미만임. 피상속인이 삼년보유하였기에 즉 오년이상 보유가 아니기에 농어촌상속주택은 아닙니다. 2015년 상속이후 10년째 보유중이며. 이후 서울 아파트 2016년 분양 2018년 등기 하여 7년째 보유하고 있습니다 그래서 현재 1가구 2주택 인데 상속받은 시골주택을 먼저 매도하면 1가구1주택 요건을 갗추는 건가요?. 요지는 상속받은 시골주택 매도후 1년 지나서 서울아파트 매도시 서울아파트로 1가구1주택 양도세율 적용받고자하는게 목적 입니다
장특공 기간 8년이 끝나고
1년안에 주택을 매도 해야 혜택을
준다고 들었습니다.
맞는지요?
답변 부탁드립니다
참고로 현재 거주하는 집은
매도 생각이 전혀 없습니다
1채가 단독 다가구고 임대 사업자 아니고 공시지가12억 미만인 집을 17억에 팔았다고 ( 보유20년/ 거주20년)을 했다면? 어떻게 계산 하나요?
자동말소 후에 몇년 더 보유를 했는데, 자동말소 후 가격이 하락하는 경우는 어떻게 되는 걸까요?
일반 임대사업자나 준공공이나 장기나 사실상 의무사항 등에 차이가 전혀 없는데 장특공 비율을 달리하는 거 문제가 있음
4년짜리는어찌되나요
임대사업자자동말소되
아파트을다시임대사업자을
안내준다하는데
어찌해야하나요
늘 유익한 정보에 감사드립니다
문의사항이 있습니다
임대사업 등록 년도별로 양도세가 차별되여 부과되는 것으로 알고있는데요
저는 2012년에 사업자 등록하고 2015년에 다세대 주택을 매입하여 장기10년 임대등록하였는데 10년 경과후 매도시 위 설명하신 내용과 동일하게 적용 되는건지요?
2년전 소장님과 상담시 답변과 차이가 있어 질의 드립니다
결국 월세사는 서민들은 아파트에 거주하면 안된다는 말이 되는것같아요
사례가 취득시 부터 계속 임대중인 경우뿐 아니라 일반 임대사업자기간 혜택 없는 준공공이나 장기임대 아닌경우에는 계산 어 떻게하는가요 1년당 2프로 씩?
임대사업5프로 올리는기순금액은 어떤시점기준인가요?
최초 임대사업시점 금액이 기준인가요?
50%와70%기준은 무엇인가요
2018년 5월 임대등록당시는 장기8년에 10년 임대시 70%라고 했는데 법이 바뀌면서 복잡해졌는데 기존주택 비과세받고 팔고 나면 임대주택 1세대1가구 비과세 안되나요
2019년 9월 18일 임대사업자 등록 을
4년단기임대 등록하고
2023년 9월 18일 자동말소 되었습니다 지금 도 임대중이고 사업자등록을
살아있습니다
장기특별공제를 받을수 있나요? 단기라요
임대사업자가 아니면 장기특별 보유공제가 안되나요?
설명 감사합니다. 그렇다면 2018년 7월 아파트 취득과 동시에 임대사업자를 내서 8년 만기후 계속해서 2년동안 임대를 한 후 매도시 임대사업자 기간동안 장기보유 특별 공제50%를 받는것은 알겠는데 그 뒤 2년동안 임대한 것에 대해서는 추가 장기특공 1년마다 2%는 해당되지 못하나요?
취득에서 매도까지 10년이라 할 때 장기보유특별공제는 20%라 생각합니다.
8년만기 장기임대사업자 말소되면 바로 팔아야하나요? 아니면 나중에 아무때나 팔아도 되는건가요?답변 부탁드립니다
네 바로 파셔도 되구요, 상황에 따라 더 보유하시다가 나중에 파셔도 무방합니다. 다만, 장.특.공은 이번 영상의 예처럼 임대사업자가 아닌 기간의 양도차익 장.특.공은 1년 당 2% 입니다. 참고하시기 바랍니다.
10년 채우고 임대사업자를 해지한후 바로 못팔고 갖고 있다면 이럴때도 장기특공을 받을수 있는건가요? 아니면 팔때까지 임대사업자를 유지해야하나요?
감사합니다.
통건물 다세대주택 10세대를 9년차 보유하고 있습니다~
임대사업자입니다
임차인이 11월에 나간답니다
전세보증보험이 아닌
임대보증보험은 몇프로까지 넣을 수 있나요?
유익한 영상 항상 감사드립니다.
1. 2001년 취득한 아파트는 거주중(매수7억/현20억)
2. 2017.7월 취득 60제곱미터 이하(개포주공7단지 23평형.2027년 입주권 변경 예정. 2030년 재건축 입주 예정. 매수9.5/현20억)
3. 2018.8월 취득 40제곱미터 이하 (가양9단지 15평형. 매수3억/현5억)
2.3은 매수후 바로 장기임대사업자 등록
질문 사항
-3은 2026년 등록말소 후 매도 예정-
가. 3매도후 2보유 상태에서 1을 2030년 6월까지 매도 시 세금
나. 1보유상태에서 2입주후 매도 시 세금
다. 2입주권 변경후 1을 매도 시 세금
라. 절세 측면에서 매도 순서를 바꿔야 하는지요.
복수의 세무사에게 유료 상담 받아라. 결과 다르면 제3 세무사에게 유료상담받고 틀린 세무사에게 돈 환불 받아라.
장특공 혜택 70%는 주임사 8년 뒤 자동소멸로 사라진거 아닌가요?