Merci à toi ! :) Cela dépend du nombre de compteurs actuels et du nombre de compteurs futur. ENEDIS peut t'obliger à refaire toute la colonne montante.
Bonjours Guilllaume Merci encore pour cette excellente vidéo. Dans le cas d’une location meublée LMNP où pour des raisons pratiques, l’abonnement électrique reste au nom du propriétaire, peut-on refacturer le coût de l’abonnement du compteur au locataire, ou bien juste les consommations ? Merci Thierry
Bonjour Thierry :) Tu ne peux pas refacturer de l'électricité. La seule chose que tu peux faire c'est faire un forfait de charge, mais ça veut dire que si le locataire met le chauffage à 25°C et que sa consommation a doublé sur un mois, tu ne peux pas régulariser le montant des charges.
Bonjour Guillaume, je fait parti du club immo et sur discord j'ai lancer une question qui reste malheureusement sans retour ! Peux-tu m'aider ? Dans un de mes immeubles, un appartement est en classe G, il ne sera plus "louable" à partir du 1er janvier 2023" d'après le nouveau décret en vigueur. Comment faire avec mon locataire en place ? son bail de 3 ans se termine en avril 2023 ! Merci pour ton aide.
Précisions bien souvent besoin de fournir un PC ou une DP à ENEDIS pour commencer l'instruction d'un dossier de raccordement. A partir de 4 branchement c'est considéré comme un petit immeuble collectif avec les préconisations d'installation qui vont avec et le prix plus élevé bien sur.
Bonjour Nicolas :) N'hésite pas à nous faire un mail si tu as des blocages ou des questions surtout ! Pour répondre : Pour l'instant, les appartements classés G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Il faudra je pense envisager des travaux pour améliorer le DPE, même si le locataire est dans les lieux, au risque que celui-ci fasse du tort au propriétaire.
Bonjour, merci pour ces informations. Pour le compteur d'eau, comment cela se passe t'il s'il y a un seul compteur pour plusieurs logements ? Merci d'avance pour votre réponse. Cordialement
Bonjour Sylvie, Pour les compteurs d'eau, c'est en général plus simple et moins coûteux que pour l'élec. Il suffit de faire installer un compteur sur l'arrivée d'eau froide de chaque appartement pour avoir ainsi le comptage de chacun. Pour la conso des parties communes, ce sera donc l'index du compteur général (celui du concessionnaire) moins la somme des compteurs divisionnaires (de chaque appartement). Je ne pense pas que comme pour l'électricité, il y ait nécessité (obligation) d'avoir un compteur concessionnaire par logement ; donc à confirmer par ceux qui ont déjà eu le cas. Bon WE à tous ; SC
Petite précision: dans l'idéal, il est bien que les compteurs divisionnaires soient installés dans les parties communes et non dans les appartements... pour les relevés, c'est beaucoup plus simple !
@@stephanecotinet7733 J'ai fais plusieurs divisions de corps de ferme depuis 2014 et je dois dire qu'il faut vraiment mieux installer chaque compteur d'électricité et d'eau également. Quand on veut vendre à la découpe, changer de façon de louer entre nu ou meublé c'est nettement plus "propre" et plus simple. Et on évite le temps passé à faire les régularisations de charge surtout quand c'est au réél très chronophage pour du nu. Cdt. Je suis en train de retirer les sous-compteurs d'eau tranquillement pour repasser en branchement individuel. Sinon pour l'assainissement c'est le plus simple si en collectif. Jérémy L
Bonjour Sylvie :) Pour suivre la consommation de chaque logement, il faut faire installer des sous-compteurs d'eau. Ca peut être fait un plombier directement.
Précisions sur les démarches, pensez à lancer la procédure le plus tôt possible en raison d'un délai d'instruction pouvant atteindre six mois à un an aisément.
Ça peut faire sens dans le cas d’une colocation par exemple ou de la location courte durée mais si c’est à destination de résidences principales c’est tout simplement illégal. Chaque locataire doit disposer de son compteur et pouvoir choisir son fournisseur d’électricité. Regarde cette vidéo : ruclips.net/video/Y2S7K682Sz0/видео.html
@@CLUBIMMOBILIERFRANCE oui mais en meublé même en principale on peut mettre des sous compteur eau et électrique Pour l eau on peut le faire aussi que ce soit en nu ou meublé
bonjour J'ai acheté un immeuble à un marchand de bien il y a 10 mois. Il y a 5 appartements (location meublé longue durée) . J'ai fait la vérification à l'urbanisme et il y a 5 lots mais un seul compteur pour immeuble. Les appartements ont été rénovés . Le marchand de bien ma dit que c'est l égale d'avoir un seul compteur même pour la location longue durée lors de nos échanges. Sauf que j'ai appris il y a peu que c'est illégal J ai vu avec un électricien qui connait bien de type de situation il ma indiqué que cela va me couter entre 30000 et 35 000(enedis+electricien)🤕🤕; Pensez-vous que je dois demander des comptes au marchand de bien voire lancer une procédure à son encontre? Merci
Hello, effectivement ce n'est pas légal. Pour savoir si tu dois lancer une procédure je ne peux pas te conseiller là-dessus.. mais je te conseille de te rapprocher de professionnel pour savoir exactement ce qu'il faut faire
1) Si aucune modif extérieure, il n y a pas besoin de DP pour diviser l immeuble en plusieurs lots. Donc pas de demande d urbanisme... quid des places de parkings ? Et bien tout le monde est sensé respecter le PLU 2) vous oubliez dans les couts ENEDIS les éventuels changements de puissance et les travaux sur le domaine public
1) il faudra demander à l'urbanisme l'autorisation de création de nouveau logement, et c'est dans cette DP qu'il faudra indiquer le nombre de places de stationnement avant division et le nombre de places de stationnement après division. 2) Merci de le préciser, effectivement, ce sont des coups qu'ENEDIS peut éventuellement ajouter selon les cas.
@@mathieucol8722 la vérité c’est qu’ENEDIS va te demander une autorisation de la Mairie pour installer des nouveaux compteurs électriques donc la Dp est utile
Très clair et pertinent.
Au-delà de la question légale, j'apprécie l'approche éthique.
Merci beaucoup ! :)
Super vidéo comme d'habitude, merci Guillaume !!
Merci beaucoup ! :)
Super vidéo merci Guillaume
Merci à toi 🔥
Super 👍
Merci à toi :)
Excellente vidéo Guillaume. Faut il refaire la colonne montante même s il n y a qu un compteur à ajouter ? Merci 😄
Merci à toi ! :) Cela dépend du nombre de compteurs actuels et du nombre de compteurs futur. ENEDIS peut t'obliger à refaire toute la colonne montante.
Bonjours Guilllaume
Merci encore pour cette excellente vidéo.
Dans le cas d’une location meublée LMNP où pour des raisons pratiques, l’abonnement électrique reste au nom du propriétaire, peut-on refacturer le coût de l’abonnement du compteur au locataire, ou bien juste les consommations ?
Merci
Thierry
Bonjour Thierry :) Tu ne peux pas refacturer de l'électricité. La seule chose que tu peux faire c'est faire un forfait de charge, mais ça veut dire que si le locataire met le chauffage à 25°C et que sa consommation a doublé sur un mois, tu ne peux pas régulariser le montant des charges.
Faut il une colonne pour juste 4 compteurs?
Bonjour Guillaume, je fait parti du club immo et sur discord j'ai lancer une question qui reste malheureusement sans retour !
Peux-tu m'aider ?
Dans un de mes immeubles, un appartement est en classe G, il ne sera plus "louable" à partir du 1er janvier 2023" d'après le nouveau décret en vigueur.
Comment faire avec mon locataire en place ? son bail de 3 ans se termine en avril 2023 ! Merci pour ton aide.
Bha tu fais rien, tu le laisse jusqu’à son départ. Ensuite tu rénove.
Précisions bien souvent besoin de fournir un PC ou une DP à ENEDIS pour commencer l'instruction d'un dossier de raccordement. A partir de 4 branchement c'est considéré comme un petit immeuble collectif avec les préconisations d'installation qui vont avec et le prix plus élevé bien sur.
@@RomainBads Exact. C'est à partir de la signature d'un nouveau bail avec un nouveau locataire que cela s'applique.
Bonjour Nicolas :) N'hésite pas à nous faire un mail si tu as des blocages ou des questions surtout !
Pour répondre : Pour l'instant, les appartements classés G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Il faudra je pense envisager des travaux pour améliorer le DPE, même si le locataire est dans les lieux, au risque que celui-ci fasse du tort au propriétaire.
Bonjour, merci pour ces informations. Pour le compteur d'eau, comment cela se passe t'il s'il y a un seul compteur pour plusieurs logements ? Merci d'avance pour votre réponse. Cordialement
Bonjour Sylvie, Pour les compteurs d'eau, c'est en général plus simple et moins coûteux que pour l'élec. Il suffit de faire installer un compteur sur l'arrivée d'eau froide de chaque appartement pour avoir ainsi le comptage de chacun. Pour la conso des parties communes, ce sera donc l'index du compteur général (celui du concessionnaire) moins la somme des compteurs divisionnaires (de chaque appartement). Je ne pense pas que comme pour l'électricité, il y ait nécessité (obligation) d'avoir un compteur concessionnaire par logement ; donc à confirmer par ceux qui ont déjà eu le cas.
Bon WE à tous ; SC
Petite précision: dans l'idéal, il est bien que les compteurs divisionnaires soient installés dans les parties communes et non dans les appartements... pour les relevés, c'est beaucoup plus simple !
@@stephanecotinet7733 J'ai fais plusieurs divisions de corps de ferme depuis 2014 et je dois dire qu'il faut vraiment mieux installer chaque compteur d'électricité et d'eau également. Quand on veut vendre à la découpe, changer de façon de louer entre nu ou meublé c'est nettement plus "propre" et plus simple. Et on évite le temps passé à faire les régularisations de charge surtout quand c'est au réél très chronophage pour du nu. Cdt. Je suis en train de retirer les sous-compteurs d'eau tranquillement pour repasser en branchement individuel. Sinon pour l'assainissement c'est le plus simple si en collectif. Jérémy L
Merci pour vos réponses 😊
Bonjour Sylvie :) Pour suivre la consommation de chaque logement, il faut faire installer des sous-compteurs d'eau. Ca peut être fait un plombier directement.
Précisions sur les démarches, pensez à lancer la procédure le plus tôt possible en raison d'un délai d'instruction pouvant atteindre six mois à un an aisément.
Merci pour ton retour !
Peut on installer 1 compteur électrique ou eau et des sous compteur ?
Car j ai pas 7000e pour payer plusieurs compteurs et branchements
Ça peut faire sens dans le cas d’une colocation par exemple ou de la location courte durée mais si c’est à destination de résidences principales c’est tout simplement illégal. Chaque locataire doit disposer de son compteur et pouvoir choisir son fournisseur d’électricité.
Regarde cette vidéo : ruclips.net/video/Y2S7K682Sz0/видео.html
@@CLUBIMMOBILIERFRANCE oui mais en meublé même en principale on peut mettre des sous compteur eau et électrique
Pour l eau on peut le faire aussi que ce soit en nu ou meublé
bonjour J'ai acheté un immeuble à un marchand de bien il y a 10 mois. Il y a 5 appartements (location meublé longue durée) . J'ai fait la vérification à l'urbanisme et il y a 5 lots mais un seul compteur pour immeuble. Les appartements ont été rénovés . Le marchand de bien ma dit que c'est l égale d'avoir un seul compteur même pour la location longue durée lors de nos échanges.
Sauf que j'ai appris il y a peu que c'est illégal
J ai vu avec un électricien qui connait bien de type de situation il ma indiqué que cela va me couter entre 30000 et 35 000(enedis+electricien)🤕🤕; Pensez-vous que je dois demander des comptes au marchand de bien voire lancer une procédure à son encontre? Merci
Hello, effectivement ce n'est pas légal. Pour savoir si tu dois lancer une procédure je ne peux pas te conseiller là-dessus.. mais je te conseille de te rapprocher de professionnel pour savoir exactement ce qu'il faut faire
1) Si aucune modif extérieure, il n y a pas besoin de DP pour diviser l immeuble en plusieurs lots. Donc pas de demande d urbanisme... quid des places de parkings ? Et bien tout le monde est sensé respecter le PLU
2) vous oubliez dans les couts ENEDIS les éventuels changements de puissance et les travaux sur le domaine public
1) il faudra demander à l'urbanisme l'autorisation de création de nouveau logement, et c'est dans cette DP qu'il faudra indiquer le nombre de places de stationnement avant division et le nombre de places de stationnement après division.
2) Merci de le préciser, effectivement, ce sont des coups qu'ENEDIS peut éventuellement ajouter selon les cas.
@@CLUBIMMOBILIERFRANCE Je pense que vous vous tromper. A mon sens pas besoin de DP pour diviser un immeuble en lots.
@@mathieucol8722 let’s agree to disagree 💪
@@CLUBIMMOBILIERFRANCE Why not, but it would be more constructive to look together after the truth
@@mathieucol8722 la vérité c’est qu’ENEDIS va te demander une autorisation de la Mairie pour installer des nouveaux compteurs électriques donc la Dp est utile
Bonjour, c'est pour cela qu'on me donne les anciens hotels pour 10 000 euros. Ensuite à moi le boulot. Salutations.
👍