Nossa dr, quase que caio no sono, é tanta coisa queria que fosse mais fácil. Muito boa a explicação, minha dúvida é, se eu for comprar a terra e só tiver CAR, como faço a escritura particular?
Boa noite, comprei um terreno na areal rural de 1000 mts 2 e na epoca a propreitaria abriu um loteamento de chacara e diz que estava tudo em andamento no processo de legalizacao e ai comprei onde ela me mostrou o mapameanto da divisa da chacara e fou tudo registrado no cartorio de nota como compra e venda , mas faz quase 5 anos e a proprietaria nao consegue legslizar devido omloteamento ela fez sem permisao de uso de solo na departamento de meio ambiente e descobrimos que ela esta responde processo por isso , e nos que adquirimos chacara estamos com medo te perder tudo que investimos la principalmente nos que ja construimos , e descobrimos essa semana que aproprietaria ja tentou varios caminhos e foi negado e agora ela vem com a ideia de pedir usucapio coletivo, mas nos nao invadimos terra ,compramos e foi feito documento e reconhecido firma em cartorio de nota , o que nos podemos fazer o tem outro caminho pra legalizar a documentaçao na prefeitura pra liberar a documentaçao do terreno adquirido ,vc.pode nos ajudar.
Olá, comprei unas terras rural, nunca foi feita escritura, vou ter que pagar algum imposto? para regularizar? Qual o primeiro passo que tenho que tomar. Pois sou leigo no assunto.
Obs: Essas terras era do meus avós, são (76 Hectares de terras) Se não tiver nenhum registro em algum órgão competente do governo, posso fazer documentos novos? Como faço para saber se tem algum documento em algum órgão do governo? Não sei por onde começar... obrigado!
Recebi essa nota de devolutiva quando levei minha escritura de um terreno rural no cartório de registro de imóveis, onde a atendente me instruiu para procurar um advogado. Meu terreno já teve registro nesse cartório/matrícula do antigo proprietário. Então não consigo e enxergar qual o problema de só agora o cartório não querer proceder com registro em meu nome? O cartório me disse porque a matrícula contém o nome PARTE… e que tenho que procurar advogado pra retificar a matrícula. Deve ter uma outra forma de corrigir isso extrajudicial? ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA Trata-se de Escritura de Compa e Venda, lavrada no Tabelionato de Notas de XYZ a ser registrada na matrícula X Informa-se que a citada matrícula foi encerrada devido a duplicidade, sendo aberta uma nova matrícula para a parte ideal de 10,00ha localizada na fazenda Z, qual seja, matrícula Y Deve-se consignar que a matrícula é constituída de uma parte ideal de 10,00ha, em terras de um condomínio rural com a área total de 263,0000ha, em que o transmitente é titular de propriedade da fração ideal de 0,41,00ha. Diante do exposto, haja vista que a matrícula é constituída de uma fração ideal, a pretensão do registro deverá ser precedida da devida retificação da matrícula (art.337,§2o Prov.149/2023), a fim de reunir todas as frações ideais do imóvel em uma única matrícula, conforme art. 176, §1o, inciso I da LRP.
Boa tarde,meus avós morou num sítio de 12alqueiros por mais de 15anos ,ele faleceu,aí minha avó foi despenjada do sítio com as crianças na época, até hoje o sítio está abandonado,e nois nao encontrou documentos do sítio,o que fazer
Tenho um imóvel rural, tenho o CAR, porém têm outros CAR's por cima do CAR do meu imóvel, quero tirar o GEO esse mês, como proceder com esses CAR's ? Sou do Pará. Obg. Obs: eu tenho os CAR's dos dois antigos donos.
O órgão ambiental certamente emitirá uma notificação solicitando a apresentação dos documentos que comprovem a legitimidade da área, permitindo assim a correção da poligonal incorreta. Outra opção viável seria solicitar ao confinante a retificação da poligonal, corrigindo qualquer sobreposição existente.
Olá, minha família tem uma propriedade rural onde meus avós sempre moraram e viveram do cultivo da banana, os meus avós já são falecidos e essas terras não tem documentos nenhum. Pelo que eu vi eles eram meros posseiros, qual o primeiro passo para se conseguir a documentação dessas terras? Por favor eu estou precisando muito saber como proceder.
Nesse caso, uma opção seria ingressar com ação de usucapião. Se os seus avós detinham a posse do imóvel rural há mais de 05 anos, sem interrupção, sem oposição e com animus domini (cuidava, zelava, etc) e a área tem menos de 50 hectares e não eram proprietários de outro imóvel rural ou urbano, os direitos de posse deles passam para os herdeiros. Você deve buscar apoio de um advogado para avaliar o caso em detalhes e lhe orientar como proceder.
Eu pago IPTU mas não tem escritura por que fizeram condomínio e eu não paguei e agora broqueou minha conta poupança eu não tenho dinheiro pra pagar w está em juiz o que devo fazer 😢
Pode me tirar uma dúvida? Estou negociando um terreno em área rural que possui em torno de 700m2, mas faz parte de uma área maior de 4000m2 (com matrícula). O ITR está regularizado. A intenção é para moradia, o que é necessário para desmembramento e escrituração desse imóvel de 700m2?
Estou com uma situação, uma pessoa repartiu vários lotes 15x30, zona rural próximo a cidade, vendeu esses terrenos, a prefeitura abriu rua, tem energia e água, mas a prefeitura não quer regularizar esses imóveis.
Boa tarde. É uma situação bem estranha. Seria necessário avaliar o caso concreto para dar um parecer mais correto. Se está na Zona rural, certamente não poderia ser dividido em lotes para fins residenciais. Há a possibilidade de divisão em lotes rurais, para fins de exploração agrícola, mas deve ser avaliada qual a fração mínima permitida na região, normalmente não é inferior a 2 hectares = 20.000m2 . Outro fator a ser considerado é o que determina o Plano Diretor Municipal. Tudo vai depender da região de localização da área e da legislação municipal.
Se o lote for de sua propriedade você terá que pedir a averbação da construção na matrícula. Precisa juntar alguns documentos, tais como projeto aprovado, habite-se, ARTs, CND do INSS, etc.
Uma pessoa está vendendo 6hectares rural mas ele só tem o car no nome dele.isso prova q ele seja o dono?como saber se esse documento e verifico e quem e o dono do terreno.
Muito bom !
Nossa dr, quase que caio no sono, é tanta coisa queria que fosse mais fácil. Muito boa a explicação, minha dúvida é, se eu for comprar a terra e só tiver CAR, como faço a escritura particular?
Boa noite, comprei um terreno na areal rural de 1000 mts 2 e na epoca a propreitaria abriu um loteamento de chacara e diz que estava tudo em andamento no processo de legalizacao e ai comprei onde ela me mostrou o mapameanto da divisa da chacara e fou tudo registrado no cartorio de nota como compra e venda , mas faz quase 5 anos e a proprietaria nao consegue legslizar devido omloteamento ela fez sem permisao de uso de solo na departamento de meio ambiente e descobrimos que ela esta responde processo por isso , e nos que adquirimos chacara estamos com medo te perder tudo que investimos la principalmente nos que ja construimos , e descobrimos essa semana que aproprietaria ja tentou varios caminhos e foi negado e agora ela vem com a ideia de pedir usucapio coletivo, mas nos nao invadimos terra ,compramos e foi feito documento e reconhecido firma em cartorio de nota , o que nos podemos fazer o tem outro caminho pra legalizar a documentaçao na prefeitura pra liberar a documentaçao do terreno adquirido ,vc.pode nos ajudar.
Olá, comprei unas terras rural, nunca foi feita escritura, vou ter que pagar algum imposto? para regularizar? Qual o primeiro passo que tenho que tomar. Pois sou leigo no assunto.
Excelente assunto, video muito esclarecedor.
Obs: Essas terras era do meus avós, são (76 Hectares de terras) Se não tiver nenhum registro em algum órgão competente do governo, posso fazer documentos novos? Como faço para saber se tem algum documento em algum órgão do governo? Não sei por onde começar... obrigado!
Recebi essa nota de devolutiva quando levei minha escritura de um terreno rural no cartório de registro de imóveis, onde a atendente me instruiu para procurar um advogado.
Meu terreno já teve registro nesse cartório/matrícula do antigo proprietário. Então não consigo e enxergar qual o problema de só agora o cartório não querer proceder com registro em meu nome? O cartório me disse porque a matrícula contém o nome PARTE… e que tenho que procurar advogado pra retificar a matrícula. Deve ter uma outra forma de corrigir isso extrajudicial?
ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA
Trata-se de Escritura de Compa e Venda, lavrada no Tabelionato de Notas de XYZ a ser registrada na matrícula X
Informa-se que a citada matrícula foi encerrada devido a duplicidade, sendo aberta uma nova matrícula para a parte ideal de 10,00ha localizada na fazenda Z, qual seja, matrícula Y
Deve-se consignar que a matrícula é constituída de uma parte ideal de 10,00ha, em terras de um condomínio rural com a área total de 263,0000ha, em que o transmitente é titular de propriedade da fração ideal de 0,41,00ha.
Diante do exposto, haja vista que a matrícula é constituída de uma fração ideal, a pretensão do registro deverá ser precedida da devida retificação da matrícula (art.337,§2o Prov.149/2023), a fim de reunir todas as frações ideais do imóvel em uma única matrícula, conforme art. 176, §1o, inciso I da LRP.
onde meu pai mora e rural e pagamos carne ptu nao tr
Provavelmente o imóvel passou para a Zona urbana e nesse caso deverá ser solicitada a descaracterização de imóvel rural no INCRA.
Muito bom
Muito bom, obrigado.
Boa noite meu pai tem uma propriedade em nome dele e ele n pode usufruir dessa propriedade o q agente pode fazer
Boa tarde,meus avós morou num sítio de 12alqueiros por mais de 15anos ,ele faleceu,aí minha avó foi despenjada do sítio com as crianças na época, até hoje o sítio está abandonado,e nois nao encontrou documentos do sítio,o que fazer
Quem despejou sua vó ?
Concordo plenamente.
Tenho um imóvel rural, tenho o CAR, porém têm outros CAR's por cima do CAR do meu imóvel, quero tirar o GEO esse mês, como proceder com esses CAR's ? Sou do Pará. Obg. Obs: eu tenho os CAR's dos dois antigos donos.
O órgão ambiental certamente emitirá uma notificação solicitando a apresentação dos documentos que comprovem a legitimidade da área, permitindo assim a correção da poligonal incorreta. Outra opção viável seria solicitar ao confinante a retificação da poligonal, corrigindo qualquer sobreposição existente.
Olá, minha família tem uma propriedade rural onde meus avós sempre moraram e viveram do cultivo da banana, os meus avós já são falecidos e essas terras não tem documentos nenhum. Pelo que eu vi eles eram meros posseiros, qual o primeiro passo para se conseguir a documentação dessas terras? Por favor eu estou precisando muito saber como proceder.
Tbm tô na mesma situação, gostaria de saber
Nesse caso, uma opção seria ingressar com ação de usucapião. Se os seus avós detinham a posse do imóvel rural há mais de 05 anos, sem interrupção, sem oposição e com animus domini (cuidava, zelava, etc) e a área tem menos de 50 hectares e não eram proprietários de outro imóvel rural ou urbano, os direitos de posse deles passam para os herdeiros. Você deve buscar apoio de um advogado para avaliar o caso em detalhes e lhe orientar como proceder.
Eu pago IPTU mas não tem escritura por que fizeram condomínio e eu não paguei e agora broqueou minha conta poupança eu não tenho dinheiro pra pagar w está em juiz o que devo fazer 😢
Pode me tirar uma dúvida? Estou negociando um terreno em área rural que possui em torno de 700m2, mas faz parte de uma área maior de 4000m2 (com matrícula). O ITR está regularizado.
A intenção é para moradia, o que é necessário para desmembramento e escrituração desse imóvel de 700m2?
Anderson estou na msm situação que a sua vc conseguiu resolver ?
Conseguiu ?
@@felipeneves8143 não, cara, acabei até desistindo da negociação. Infelizmente, não sei te ajudar.
Estou com uma situação, uma pessoa repartiu vários lotes 15x30, zona rural próximo a cidade, vendeu esses terrenos, a prefeitura abriu rua, tem energia e água, mas a prefeitura não quer regularizar esses imóveis.
Boa tarde. É uma situação bem estranha. Seria necessário avaliar o caso concreto para dar um parecer mais correto. Se está na Zona rural, certamente não poderia ser dividido em lotes para fins residenciais. Há a possibilidade de divisão em lotes rurais, para fins de exploração agrícola, mas deve ser avaliada qual a fração mínima permitida na região, normalmente não é inferior a 2 hectares = 20.000m2 . Outro fator a ser considerado é o que determina o Plano Diretor Municipal. Tudo vai depender da região de localização da área e da legislação municipal.
Se eu q construí a casa e só quero fazer o registro no meu nome o q precisa?
Se o lote for de sua propriedade você terá que pedir a averbação da construção na matrícula. Precisa juntar alguns documentos, tais como projeto aprovado, habite-se, ARTs, CND do INSS, etc.
O que fazer se os confrontados ñ assinar.?
Nesse caso deve ser notificado para se manifestar em 15 dias de qual ou quais os motivos da recusa em assinar.
Uma pessoa está vendendo 6hectares rural mas ele só tem o car no nome dele.isso prova q ele seja o dono?como saber se esse documento e verifico e quem e o dono do terreno.
O car não serve como título de dono , proprietário, ou algo do tipo é apenas um cadastro ambiental rural .
E verdade que para escritura ate 100hequitare nao e nececario certificar o GEL da area no INCRA
Áreas acima de 25ha, já estão obrigadas a obter a certificação.
Muito bom