Já jsem normálně naštvanej, jenom to poslouchám. Je neskutečný, co někteří dokážou udělat a jak se dokážou chovat. Pak se není čemu divit, proč dávají majitelé bytů nájemní smlouvu na rok. Měl by se změnit zákon.
Dobry den, soud nenaridil neplaticke doplatit nic z uslich penez majitele za cele to obdobi? Mela akorat zaplatit soudni poplatky? Zajima me tedy, jaky je vysledek pro neplatice, kdyz soud rozhodne po x letech, ze tedy ano neplatil a ma se vystehovat...Ad2) domnivam se ze i kdyby jste meli takovej pripad pod spravou, jedine co by jste udelali jinak je ze by jste dali vypoved z najmu driv, ale pokud by neplatic udelal vedome to co tady pani (vymena zamku/sim), tak by vysledek byl naprosto stejnej :)
Dobrý den, první co bychom my v naší správě udělali jinak, tak to je výběr nájemníka. Tento by nikdy neprošel. Na počátku totiž zájemce byl velmi laskaví při prohlídce a to majiteli stačilo pro rozhodnutí, ale u nás máme 4 úrovně filtrace a tento by neprošel asi už na prvním filtru. Dále i kdyby k nějakému problému došlo, tak pokud vidíme nějaký problém, tak velkou předností je ohromná rychlost při řešení problémů už při jeho vzniku. Moment překvapení je hodně důležitý. Pokud totiž má problémista dost času a vidí i minimálně reakce majitelů, tak je to pro něj komfortní situace a hlavně jeho problém se následně zvětší takovým způsobem, že už nemá ani možnost svůj problém normálně řešit. Takže naše strategie je primárně předcházet problémům a na to máme několik strategii v různých úrovních procesu. A věřte, že to funguje velmi dobře. Ono to není totiž jenom o přísné smlouvě, to je pouze jeden článek řetězce, ale je tam mnoho dalších věcí, které spolu tvoří dohromady systém ochrany pro majitele. Pokud se ptáte na soud, tak od mnoha majitelů, kteří k nám v minulosti přišli, máme stále stejné informace. Tedy že soud po dlouhé době oznámí, že smlouva je neplatná - tedy po 1 - 2 letech, kdy tam nájemník bydlí bez placení čehokoliv. A pak je další čas několika měsíců, než exekutor udělá svou práci. A přestože soud přikázal zaplacení, tak tento nájemník nemá oficiální příjmy a není kde brát. A to vidíte i na jednání s exekutorem, že to nechce vůbec řešit. Takže na soudy bych nespoléhal. Nejdůležitější je kvalitní práce při výběru nájemníka a dobrý systém a komunikace s nájemníkem během pronájmu.
![Proč kupovat byty právě v Praze [PODCAST] Investice do nemovitostí #99](http://i.ytimg.com/vi/tyI2_0qkzRM/mqdefault.jpg)
![Proč kupovat byty právě v Praze [PODCAST] Investice do nemovitostí #99](/img/tr.png)
![Postup investice do nemovitostí od nákupu po správu [PODCAST] Investice do nemovitostí #101](http://i.ytimg.com/vi/eKMsAFRzNoo/mqdefault.jpg)
![Jak vybrat ty nejlepší byty od developerů [PODCAST] Investice do nemovitostí #100](http://i.ytimg.com/vi/dle6bkXU1yE/mqdefault.jpg)
Super podcast,cenné rady overené skúsenosťami 👍
Já jsem normálně naštvanej, jenom to poslouchám. Je neskutečný, co někteří dokážou udělat a jak se dokážou chovat. Pak se není čemu divit, proč dávají majitelé bytů nájemní smlouvu na rok. Měl by se změnit zákon.
No a pak se divime, ze jsou v Praze desetitisice prazdnych bytu.
Přesně tak. Na vině je stát, ne ,,zlý podnikatel". Odeberme bydlení (a nejlíp všechno) státu a hned se nám bude žít líp.
Dobry den, soud nenaridil neplaticke doplatit nic z uslich penez majitele za cele to obdobi? Mela akorat zaplatit soudni poplatky? Zajima me tedy, jaky je vysledek pro neplatice, kdyz soud rozhodne po x letech, ze tedy ano neplatil a ma se vystehovat...Ad2) domnivam se ze i kdyby jste meli takovej pripad pod spravou, jedine co by jste udelali jinak je ze by jste dali vypoved z najmu driv, ale pokud by neplatic udelal vedome to co tady pani (vymena zamku/sim), tak by vysledek byl naprosto stejnej :)
Dobrý den, první co bychom my v naší správě udělali jinak, tak to je výběr nájemníka. Tento by nikdy neprošel. Na počátku totiž zájemce byl velmi laskaví při prohlídce a to majiteli stačilo pro rozhodnutí, ale u nás máme 4 úrovně filtrace a tento by neprošel asi už na prvním filtru. Dále i kdyby k nějakému problému došlo, tak pokud vidíme nějaký problém, tak velkou předností je ohromná rychlost při řešení problémů už při jeho vzniku. Moment překvapení je hodně důležitý. Pokud totiž má problémista dost času a vidí i minimálně reakce majitelů, tak je to pro něj komfortní situace a hlavně jeho problém se následně zvětší takovým způsobem, že už nemá ani možnost svůj problém normálně řešit. Takže naše strategie je primárně předcházet problémům a na to máme několik strategii v různých úrovních procesu. A věřte, že to funguje velmi dobře. Ono to není totiž jenom o přísné smlouvě, to je pouze jeden článek řetězce, ale je tam mnoho dalších věcí, které spolu tvoří dohromady systém ochrany pro majitele. Pokud se ptáte na soud, tak od mnoha majitelů, kteří k nám v minulosti přišli, máme stále stejné informace. Tedy že soud po dlouhé době oznámí, že smlouva je neplatná - tedy po 1 - 2 letech, kdy tam nájemník bydlí bez placení čehokoliv. A pak je další čas několika měsíců, než exekutor udělá svou práci. A přestože soud přikázal zaplacení, tak tento nájemník nemá oficiální příjmy a není kde brát. A to vidíte i na jednání s exekutorem, že to nechce vůbec řešit. Takže na soudy bych nespoléhal. Nejdůležitější je kvalitní práce při výběru nájemníka a dobrý systém a komunikace s nájemníkem během pronájmu.
@@burespartneri7873 Zní to hezky a případně bych se na vás rád obrátil, ale prosímvás... laskavý :D