Porovnání výnosnosti staršího bytu a novostavby [PODCAST] Investice do nemovitostí

🏢 Pokud uvažujete o investici do nemovitostí, tento díl podcastu je právě pro vás. Detailně si srovnáme výnosnost starších bytů versus novostaveb a developerských projektů.
✅ Výnosnost starších bytů vs. novostaveb
✅ Náklady spojené s jednotlivými typy nemovitostí
✅ Fondy oprav pro různé typy bytů
✅ Výhody a nevýhody developerských projektů
✅ Jak správně vybrat investiční nemovitost
🔔 Nezapomeňte se přihlásit k odběru našeho kanálu, aby vám neunikl žádný z našich budoucích podcastů!
👍 Dejte like a sdílejte tento podcast, pokud se vám líbil!
📩 Zanechte komentář níže a podělte se s námi o vaše názory a otázky.
Máte zájem o investice do nemovitostí? Kontaktujte nás na www.buresapart...
Zanechte prosím komentář, zda se vám video líbilo nebo pokud máte další dotazy. Určitě je rádi zodpovíme.
Pokud máte zájem o nezávaznou konzultaci můžete nás kontaktovat zde: www.buresapart...
Nebo si můžete rezervovat schůzku přímo v kalendáři zde: outlook.office... ​​​​​ (Otevře se Outlook kalendář)

[@DavidSjednocenívoliči-s2l]

Paní Soukupová, delší vlasy Vám moc sluší 👍

[@lucieuhlikova2558]

Moc hezký podcast na zajímavé téma 😊 a chci se Vás zeptat, bylo by možné alespoň základní propočty přidat do komentářů? Děkuji 🤗

[@buresd]

Dobrý den, Lucie, níže vkládám pár základních propočtů z našeho interního kalkulátoru, abyste měla představu. Jedná se o skutečné případy z praxe. Mějte se fajn. David B.
Starší byt
• Náklady na opravy a fond oprav:
○ Fond oprav: 2 100 Kč měsíčně x 12 = 25 200 Kč ročně
○ Potřebná oprava: 50 000 Kč (jednorázově)
• Roční příjem z nájmu:
○ 17000×12=204000 Kč
○ Čistý příjem po fondu oprav: 204000−25200=178800 Kč
• Růst hodnoty nemovitosti:
○ 6600000×0,06=396000 Kč ročně
• Celkový roční výnos:
○ 178800+396000=574800 Kč
• Výnosnost:
○ 8,7% p.a.

Novostavba (z roku 2022)
• Náklady na opravy a fond oprav:
○ Fond oprav: 1 400 Kč měsíčně x 12 = 16 800 Kč ročně
○ Potřebná oprava: 50 000 Kč (jednorázově)
• Roční příjem z nájmu:
○ 19000×12=228000 Kč
○ Čistý příjem po fondu oprav: 228000−16800=11200 Kč
• Růst hodnoty nemovitosti:
○ 7300000×0,06=438000 Kč ročně
• Celkový roční výnos:
○ 211200+438000=649200 Kč
• Výnosnost:
○ 8,9% p.a.
Developerský byt (dodání za 2 roky)
• Předpokládaná hodnota po dokončení:
○ 5380000×(1+0,06)2≈6045068 Kč
• Roční příjem z nájmu po dokončení (po růstu nájemného):
○ Současné nájemné: 16 000 Kč
○ Očekávaný růst nájemného: 16000×1,052≈17640 Kč měsíčně
○ Roční příjem: 17640×12=211680 Kč
• Náklady na fond oprav a novou kuchyň:
○ Fond oprav: 990 Kč měsíčně x 12 = 11 880 Kč ročně
○ Nová kuchyň: 230 000 Kč (jednorázově)
• Čistý příjem z nájmu:
○ 211680−11880=199800 Kč
• Růst hodnoty nemovitosti po dokončení:
○ 6045068×0,06=362704 Kč ročně
• Celkový roční výnos po dokončení:
○ 199800+362704=562504 Kč
• Výnosnost po dokončení: 9,3%