Видео

To je hodně široká otázka a záleží na mnoha faktorech. Například, kolik volného investičního kapitálu máte. Na investiční nemovitost v Praze člověk potřebuje třeba minimálně 1 mil. Kč a 4 mil. Kč z hypotéky. Na investici do ETF třeba přes platformu PORTU pak stačí již od několika set korun. Ale pokud bude dostatek prostředků, tak já to mám ve svém portfoliu na poloviny mezi nemovitosti v Praze a indexová ETF na SP500 a MSCI World. Důležité je však začít a začátek je rozhodně lepší v ETF s menšími částkami a k nemovitostem se dostat o chvíli později až přijde správný čas.

@@burespartneri7873 dobře děkuji moc.

Dobrý den, bohužel s vámi nemohu souhlasit. Rozhodně přepočet přes cenu zlata nedává smysl. Zlato je pouze jednou z komodit, která s nemovitostí nemá přímou korelaci. Co se týká růstu cen nemovitosti a inflace, tak je potřeba si vzít údaje od Českého statistického úřadu a uvidíte, že inflace od roku 2000 do konce 2023 vyrostla v sumě o 90%. Cena všech typů nemovitostí v Praze však vyrostla o 510% podle posledních údajů. Takže je to naprosto jasné. A výše nájemného vyrostlo o 240%. Pokud se však podíváme na nárůst hodnoty investičních bytů a né na průměr, tak vidíme, že od roku 2000 je růst kolem 800%.

@@burespartneri7873 Tak to jo, to jsem nevěděl, že víte tak málo. Ano ,statistický úřad vydává inflaci tzv. spotřebitelskou. Tak na tu se vůbec nedívejte. Je ještě inflace přímo u výrobce (jádrová) a ta je vždycky 3x větší. Tak jinak. Koukněte se tedy kolik peněz od roku 2000 přibylo v oběhu. Je víc o 600%. Tak jak může být inflace 90%? Jedině přepočet přes zlato dává smysl. Protože tato jak vy říkáte komodita ,ve skutečnosti je to bankovní rezerva č.1 po schválení Basel 3 ,tak tato ,,komodita,, zdražuje na základě toho, kolik peněz je víc v oběhu tedy kolik je skutečná inflace. A smutné na tom je ,že jak je tu od roku 2000 6x víc peněz v oběhu ,tak HDP se rozhodně 6x nezvedl. Takže prosím rozlišujte mezi inflací ,to je cena bytu a skutečným ziskem to je ten nájem.

Přesně tak. Na vině je stát, ne ,,zlý podnikatel". Odeberme bydlení (a nejlíp všechno) státu a hned se nám bude žít líp.

Dobrý den, první co bychom my v naší správě udělali jinak, tak to je výběr nájemníka. Tento by nikdy neprošel. Na počátku totiž zájemce byl velmi laskaví při prohlídce a to majiteli stačilo pro rozhodnutí, ale u nás máme 4 úrovně filtrace a tento by neprošel asi už na prvním filtru. Dále i kdyby k nějakému problému došlo, tak pokud vidíme nějaký problém, tak velkou předností je ohromná rychlost při řešení problémů už při jeho vzniku. Moment překvapení je hodně důležitý. Pokud totiž má problémista dost času a vidí i minimálně reakce majitelů, tak je to pro něj komfortní situace a hlavně jeho problém se následně zvětší takovým způsobem, že už nemá ani možnost svůj problém normálně řešit. Takže naše strategie je primárně předcházet problémům a na to máme několik strategii v různých úrovních procesu. A věřte, že to funguje velmi dobře. Ono to není totiž jenom o přísné smlouvě, to je pouze jeden článek řetězce, ale je tam mnoho dalších věcí, které spolu tvoří dohromady systém ochrany pro majitele. Pokud se ptáte na soud, tak od mnoha majitelů, kteří k nám v minulosti přišli, máme stále stejné informace. Tedy že soud po dlouhé době oznámí, že smlouva je neplatná - tedy po 1 - 2 letech, kdy tam nájemník bydlí bez placení čehokoliv. A pak je další čas několika měsíců, než exekutor udělá svou práci. A přestože soud přikázal zaplacení, tak tento nájemník nemá oficiální příjmy a není kde brát. A to vidíte i na jednání s exekutorem, že to nechce vůbec řešit. Takže na soudy bych nespoléhal. Nejdůležitější je kvalitní práce při výběru nájemníka a dobrý systém a komunikace s nájemníkem během pronájmu.

@@burespartneri7873 Zní to hezky a případně bych se na vás rád obrátil, ale prosímvás... laskavý :D

Kamaráde, učil jsem se forex z jednoho videa do druhého a nemůžu se s tím vyrovnat. Stále přicházím o peníze. Opravdu potřebuji někoho, kdo mi pomůže

moje portfolio se rozpadalo, dokud do toho nevstoupil můj mentor.

Jak se s ním člověk dostane do kontaktu?

Pokud je jeden přímý a dobrý ve své práci, ostatní se za něj jistě zaručí. Tak moc miluji transparentnost pana Millera.

Prosím, mám velký zájem o učení a rád bych vyzkoušel tohoto muže, zanechte prosím jeho podrobnosti

Dobrý den, děkuji za vaší reakci. Ano souhlasím, během 20 let bude potřeba něco dát do rekonstrukce. Pokud však na počátku daný byt uvedete do správného technického stavu a dobře se o něj staráte, tedy například správně necháte dělat nájemníky drobné opravy dle vyhlášky vlády, necháváte ho zaplatit jím způsobené škody, malování a úklidy na konci nájmu, tak se vám opotřebení minimalizuje. U mých bytů vychází potřeba rekonstrukce po 15 - 18 letech při tomto postupu a vychází to na cca 400tis. v dnešních cenách. S tím, že mě to sníží daňové zatížení na další roky (je to technické zhodnocení z velké míry) a současně mě to zvýší i tržní hodnotu, pokud bych to prodával. Takže se nedá říci, že mluvíme o čistých výdajích.

Pokud někdo označí nemovitost v inzerci jako apartmán, tak to často není bytová jednotka, ale na katastru je to vedené jako nebytová jednotka, ubytovací jednotka nebo ateliér apod. To znamená, že to má mnoho omezení. Například není možné tam přihlásit trvalý pobyt. A to je podmínkou při ubytování cizinců, kteří to potřebují kvůli vízu a cizinecké policii. Pokud si koupíte apartmán na horách, abyste ho pronajímal přes Airbnb, tak je to ok. Pokud ho chcete koupit v Praze na dlouhodobý pronájem, tak bych hodně zvažoval. Abyste za vysokou cenu nekoupil něco s nižší výnosností. Přeci jenom cizinci jsou dnes 50% nájemní poptávky v Praze. Ale nedá se to hodnotit takto jednostranně. Musí se posoudit více faktorů. Pokud uvažujete o koupi, tak Vám rádi pomůžeme. Můžete se na našem webu zapsat na schůzku, kde to probereme.

To mám radost. Hodně lidí si totiž nedává některé věci do souvislostí a pak si vybere zbytečné méně efektivní cestu. Správné novostavby dokáží udělat skutečně velkou část práce za Vás - přitáhnout lépe ty lepší zájemce. Ale musí se jednat o ideální nemovitost v novostavbě. Těch je v Praze méně než 1%. Pokud byste chtěl pomoci, rádi to s Vámi probereme.

To jsem rád. Tak doufám, že to pomohlo. Pokud byste chtěl, rádi Vám pomůžeme s výběrem toho nejlepšího, co je na trhu. David B.

např. náklady na vymáhání atd. Teda podle mě.

Dobrý den, my řešíme vše kolem nájemních nemovitostí od vyhledávání v Praze, přes úvěrování, rekonstrukce, pronájem až po správu bytů a nově i bytových domů. Co se týká daní, tak spolupracujeme se 3 daňovými poradci.

Bohužel ano.

Ano, máme investory z různých zemí. Samotné investice řešíme pouze v Praze. Takže pokud vás naše služby zaujali, tak stačí napsat na poptavky@buresapartneri.cz. Při koupi v hotovosti je potřeb mít minimálně 5 mil. kč.

Děkuji moc.

Dobrý den, pokud jste měl nájemní smlouvu, tak je úroková sazba ve výši průměrné sazby, která se požaduje u úvěru bez zajištění nemovitosti. Takže na úrovni nějakého spotřebitelského úvěru. A to v současné chvíli není 3%, ale rozhodně více. Pokud by Vám tedy majitel nechtěl vyplatit, je potřeba požádat advokáta a řešit to soudní cestou. Otázkou však je, zda se Vám to vyplatí, protože nedostanete proplacené pak všechny náklady za právní zastoupení i když vyhrajete. A dále pozor, je potřeba si uvědomit viz níže, že příjem se musí pak zdanit a to to v praxi dělá daňový poradce za poplatek, pokud se v tom nevyznáte. Takže určitě vše propočítejte.

jj, přesně jak píše pan Bureš.... Pokud bych byl zaměstnanec bez dalších příjmů, a tedy za mě DP zpracovával a podával zaměstnavatel, tak bych se těch úroků možná raději vzdal úplně, pokud by to nebyla signifikantní částka aspoň několik tisíc Kč. Nevíme, kolik to ve vašem případě je, ale pokud si DP nezvládnete připravit a podat sám, tak vás nakonec zpracování DP poradcem nebo firmou může stát víc, než ten výnos z úročení kauce, který se pak musí celý zdanit 15% a hlavně přiznat...

Dobrý den, nájemníkům jsem v posledním období nabízela 5 % úrok a s každým z nich se na tom dohodla. Vyúčtovaní přijatých úroků zvládnete sám (jsem daňový poradce). Požadovaných 9 % .... tak to bychom doopravdy skončili u soudu a 9 % byste sám nezdůvodnil.

Naprosto souhlasím. Pouze u té dohody je to napadnutelné, když tam dáme třeba 3%, pokud se to bude odchylovat výše sazby, kterou zákon myslí ve svém znění. To by se muselo pak řešit soudně a je otázka, zda by do toho protistrana šla se soudit.

Děkuji za zpětnou vazbu a moc si toho vážíme. Mějte se moc fajn.

Veľká profesionálna úroveň, jasne a zrozumiteľne vysvetlené 👍

2 mil x 1,7%=34 tisíc / 12 = 2833 Kč úrok mesačne. Vy pracujete s celkovou mesačnou splátkou ktorá je 7096 Kč. Splátka istiny je výdavok ale nie náklad.

Taky je dobry vedet, ze ne kazdy ma na zadku pul mega i vic, aby si vubec mohl vzit hypoteku 🤷‍♂️

To je hodně přímá otázka. Ale pokud si vezmete, že mám 3 firmy a 20 let podnikání za sebou, tak si odpověď dokážete odvodit sám. 🙂 Nemovitosti i podílové ETF indexové fondy nakupuji dlouhodobě a pravidelně. Takže jak mám volné peníze, tak je chci investovat, protože na účtu mají být pouze provozní prostředky.