Alquiler de habitaciones en España ¿Cómo se hace?
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- Опубликовано: 3 окт 2024
- En el video de hoy hablo sobre el alquiler de habitaciones incluyendo el rent to rent. Así como los aspectos fiscales.
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Gracias Juan! Despues de llevar muchos meses buscando esta info (te aseguro que he visto muchos videos y leido muchas webs) es la primera vez que encuentro la info que buscaba. Sigue así
Juan impresionante, Au que ya lo habíamos hablado, el detalle de este video es superlativo.
Muchas gracias
Juan, super contento con tu curso, y con tus vídeos. Muestras de forma clara mucho contenido y das muchísimos recursos, así que contentísimo con tu canal. Tienes con todo esto, un claro matiz diferenciador. Por cierto, soy Jonathan de las islas canarias!
Gracias por tus consejos yo me dedico al alquiler por habitaciones y la verdad siempre es bueno escuchar consejos.
Hola
Porfavor Andrés, podrías subir algún contrato tipo de alquiler por habitaciones ??
Gracias.
Si intentaré subir uno
Hola; he leído tu comentario y me gustaría saber de que manera se puede hacer la bonificación del 60 % en alquiler de habitaciones ya que hay gente q dice q si y otros q no, gracias
@@Bazakillo no entiendo a qué te refieres con la bonificación, me lo podrías explicar.
Buenas Juan, eres un gran profesional, si necesitas cualquier cosa desde Valencia tienes un compañero. Un saludo
Gracias !!, Eres una enciclopedia para nosotros.
Super!! Justo estoy rondando este tema y tu contenido me ha venido genial. Gracias!!
Enorme el video, muchas gracias 👌
Buen aporte! 👏👏
Genialllll Juan. Un tema que muchos deben entender. Gracias.
Genio total como siempre, el mejor en lo suyo, saludos desde Argentina!!
Pedazo de vídeo de valor!!
Interessnte. Muy buen vídeo y muy bien explicado. Gracias x compartir tus conocimientos
Muchas gracias por la información, explicada de forma clara y concisa. Saludos!
Información muy útil, muchísimas gracias ❤
Muy buen video
Felicidades por el contenido
Gran video. Gracias por tus videos, enhorabuena por ellos.
Pensaba que alquiler de habitaciones de larga duración, se entendía que si cabría la deducción del 60% en IRPF. Gracias.
Si que la hay. Haciendo el tipo de contrato adecuado. Pero no sé porque los youtubers no lo dicen por aquí. O no quieren y así le pagas una consultoria o directamente no lo saben.
Muchas gracias! Me encantan tus vídeos. Un saludo desde Madrid
Genial ! Tus explicaciones son claras y super útiles, aportan mucho.Gracias ! Gran trabajo!
Podrías recomendar sobre el proceso de búsqueda de habiatación para extranjeros por 6 meses a un año por favor?
Muchas gracias!!! Gran aporte 👏👏👏
Hola Juan! tengo una duda sobre el alquiler de habitaciones y sobre el rent to rent. Dices que en las grandes ciudades puede llegar a ser interesante o más rentable que el alquiler tradicional. Pero supongo que en Cataluña,con el índice de precios, este tipo de inversiones ya no tiene sentido, no? Al final es más trabajo para obtener lo mismo... Gracias y felicidades por el canal!!
Muy bien explicado muchas gracias :))
Guapazo! Te arriendo a ti !.❤❤❤
Efectivamente , si no se dice nada, el arrendamiento regulado por el Cc , cabe el subarriendo, pero sin perjuicio de que el arrendatario original esté obligado a cumplir el contrato para con el arrendador (1550cc)
Muchas gracias, muy buena información
Que bueno eres muchas gracias
Gracias por el video. Una duda, creo que sí el alquiler de habitaciones se hace de larga duración ( 1 año), creo que si puedes desgravarte como el alquiler tradicional, no? Y otra cosa cuidado con lo de subarrendar , que tendrías que hacer contrato de explotación y facturar con IVA. Por lo que te tendrías que dar de alta como autónomo ( si no eres el propietario). Otra duda, con el tema de ocupación cómo va la cosa??
Efectivamente. Si alquilas para vivienda habitual te puedes desgravar el 60% también por habitaciones
Si, como persona fisica pedes aplicarte el 60% tanto si es alquiler lau, de temporada, habitaciones e incluso si alquilas a una empresa que lo destina a vivienda habitual para un trabajador en concreto ( que tiene que constar en el contrato, en este caso tambien va sin iva)
@@gerardestany6206 Me temo que por temporada no te lo desgravarías.
Muy buenas noches
Gracias por compartir información tan buena.os estaría inmensamente agradecida si me podéis recomendar de algún asesor para la declaración de hacienda qué entienda dé el tema qué comenta Juan?
Sabéis dé alguien en Valencia? Y algun seguros recomendable para pisos arrendados por habitaciones ? Muchas Gracias
Muy buen video crack 👏
Buenas Juan, yo diría que el alquiler de habitaciones está prohibido, otra cosa es que se persiga, pero si tu le sacas un beneficio económico se necesita licencia
He leído el código civil y habla de fincas, no de parte de ellas.
Lo único que se puede hacer es que todos los inquilinos figuren en el contrato de alquiler del domicilio, no habitaciones.
Error, no está prohibido. Te lo explica muy bien en el video, se rige por el código civil no por la LAU. Lo único que sí tendrías que hacer es darte de alta como autónomo ya que estás realizando una actividad económica. Y en el contrato de alquiler puede figurar el inquilino de cada habitación.
Muy muy buen contenido. Gracias
Gracias X el contenido 👍
Gracias caballero. 🙂
Luego los alquilamos por metro cuadrado.en un piso de 90 metros cuadrados metemos 90 personas a 200€ ?
Hola excelente informació, consulta ¿que opinas y cual son los contras de comprar una casa independiente grande y subdividirla en pisos pequeños, es decir un ejemplo una cas ade 200m2 convertirla en 4 pisos de 50m2? ¿lo ves viable cual seria los contra de la legislación? mil gracias saludos
Hola! En el video explicas que los contratos de alquiler de habitaciones se rigen por el CC y no por la LAU, pero en los contratos que has adjuntado para descargar aparece que se rigen por la LAU. ¿Me lo podrías aclarar xfi? Gracias
Hola buenas ayuda. Me estoy planteando una hipoteca. La cosa es que la casa son 3 habitaciones. Quería saber cómo hacer de manera segura para alquilar 2 habitaciones. Vamos de que no me la ocupen si me voy a trabajar o que si no me paguen pues eso que es pueda echar sin problemas. Agradecería ayuda en información. Posdata soy de Madrid .
Muchas gracias guapo
Gracias por el video, podrias recomendarme un despacho de abogados especializados en este nicho de negocio? Gracias!
Muy buen video. Me gustaria saber que es mejor si alquilar solo para 1 sexo o indiferente.
Gracias!
Pues yo vivo en un piso compartido (somos 4 compañeros de piso en total, unos estudiantes y otros trabajadores, cada uno pagamos por habitación) y creo que mi casera nos tiene puesto un contrato que se rige por la LAU. Nos tiene a todos los inquilinos nombrados en el contrato, incluso inquilinos que hace mucho ya no están, por un periodo de estancia de 1 año (aunque yo soy trabajador y ya llevo 4 años aquí. Pero por aquí hay mucho movimiento de gente en estos 4 años que llevo yo aquí, la mayoría estudiantes. Y nos pone el importe total del inmueble a pagar mensualmente. Y cada vez que viene una persona nueva, no renueva los nombres. Mantiene los nombres, incluso de los que ya no están viviendo aquí hace al menos 3 años y lo que hace para la persona que entra nueva añade un anexo al contrato.
Mucha gente lo hace para mantener la exención del 60% de residencia habitual de los arrendatarios (es como si alquilara el piso entero y no por habitaciones). Pero al final es alquilar habitaciones de forma camuflada y su legislación es si más no dudosa por lo que podría perder ese derecho de exención si hacienda se entera.
Graciassss👏🙌
Aquí en Galicia el alquiler de una habitación con derecho a cocina está sobre 300 euros y habeces con todo incluido y otras veces a pagar aparte la corriente y el agua , e internet que se aproxima a 400 euros . También las puede haber sobre 250 y aparte los gastos . 240 y aparte los gastos que va a 300 euros , y otras están a más de 300 euros . Osea están disparatadas de precio , es una verdadera estafa . La tormenta perfecta .
Buenas, sabes si existe algún tipo de seguro de impago de alquiler de habitaciones???
Hola! Adquirí una vivienda hace unos meses y me gustaría alquilar una habitación para poder ayudarme con los gastos, que conlleva eso?
Siempre interesante Juan. Y cuando son estudiantes que entrarían en la edad que indicabas te puedes desgravar hasta el 100%?? El caso es que ellos van a pedir Beca y tienen que poner mis datos... no sé si yo tengo algún beneficio fiscal.
Muy interesante la preguntá ,por esas dudas necesitó un asesor experto en alquileres ,qué me indique
Y me aconseje bien .
Gracias y un Saludo l
Buenas tardes, mil gracias por el contenido.
Podrías compartir algún tipo de contrato para empresas en lugar de Personas físicas? Muchas gracias, saludos
Hola! Podrías aclarar lo de la deducción del 60%? Al ser considerada vivienda habitual creo que sí te puedes acoger a la misma deducción. Un saludo y gracias por tu vídeo!
Nķķķķķķķ
A ver?
Es que me interesa la respuesta.
Si se puede osea que no es tan buena la información que nos da este youtuber y encima no responde a nadie
Una pregunta si tienes una habitación alquilada y el dueño quiere que te vayas te tiene que avisar algún tiempo con antelación? O cuando termine el mes ese mismo día de pago te puede decir que te vayas ese día?
Inmoemprende gas o vitro en una casa pequeñita de una población que no llega a ser ciudad
Hola . Ahora en Madrid casi siempre vienen más de una persona a alquilar la vivienda . La pregunta es se puede hacer solo un contrato de alquiler para alquilarlo X habitaciones a varias personas que son amigos por ejemplo y si puede hacerse ese contrato con carácter solidario para que todos ellos sean x ejemplo avalista uno de otro .gracias
buenas noches ,me gustaria una asesoria suya.
Además del consentimiento del propietario para subarriendo también deberíamos darnos de alta como autónomo no???
Hola Juan, antes que nada muchas felicidades por tus vídeos, son muy claros y ayudan mucho.
Quería hacerte una pregunta, estás totalmente seguro que no existe la excension fiscal del 60% por vivienda habitual? Estuve mirando y creo que hay sentencia del supremo que si deja aplicar dicha deducción.
Me gustaría saber tu respuesta.
Gracias y sigue ayudando tanto.
Creo que sí que la hay. Hay un contrato que indicando un año mínimo de estancia y poniendo los nombres de todos los inquilinos en el contrato, con el importe total que deben pagar al mes, osea la suma de lo que paguen por sus habitaciones haciéndose responsables todos ellos de ello. Si que te bonifican el 60%. Lo que pasa que yo creo que ni los asesores ni abogados tienen del todo clara la normativa y tienen lagunas. Pero yo también he visto que algún asesor lo ha indicado que alquilando por habitaciones, haciendo el tipo de contrato adecuado, tienes esa bonificación del 60%. De hecho yo vivo en alquiler por habitación y creo que mi casera nos tiene con ese contrato
@@druizduque llevo un tiempo buscando esa información y unos dicen una cosa y otros otra, tú contrato de cuanto tiempo es? Tienes prórrogas obligatorias de 5 años ? Gracias y perdona pero es q no me queda claro😅
@@druizduquesi el contrato es temporal y en él se refleja que es residencia habitual del inquilino creo que s. El contrato mínimo tiene que ser de un año
No me responde a mi situaciom.
Vivo en una habitacion de alquiler !!!!!!
Aunque segun la LAU "El precio del subarriendo no podrá exceder, en ningún caso, del que corresponda al arrendamiento.". Entonces subarrendar no sale a cuenta,no? Hay alguna otra forma?
Hola Juan, me preocupa el tema de como gestionar la luz, puesto que por ahy se te puede ir toda la rentabilidad ¿ se puede desgravar?, soy de Madrid y se utiliza mucho la calefaccion como el aire acondicionado. Por otra parte tengo entendido que si pones la casa como residencia te puedes desgravar, es eso cierto?y como seria el proceso. Muchas gracias, un saludo.
¿Cuánto se tarda en alquilar por habitaciones un piso en un pueblo de 15.000 habitantes?
no comprendi bien. alquiler de habitaciones por ej en el centro de una ciudad . que sucede con el 60 por ciento de exencciónide renta. no entendi. por favor me ayudas
Yo estoy pensando alquilas habitaciones y por eso pienso comprar una casa de 3 habitaciones a más
Hola, tengo la misma inquietud que Linut
Con que huela bien la habitación ya te puedes dar por contento
domde se anuncian? porque badi va fatal. idealista deja mucho que desear.
Para realizar un subarriendo para alquilar por habitaciones nos tendriamos que hacer autonomos?
Desde 2015 ya no existe la deducción del 100%
Juan necesito asesoramiento personal como puedo contactar contigo? Un saludo
Y en este caso de alquiler de habitaciones se puede pedir fianza?
yo pido fianza 150€
Hola Juan!
Y contratos para empezar el Rent to Rent como profesional autónomo? Sería similar?
Gracias
Hola Juan soy Alina de Elche Alicante tengo una pregunta Para ti y muy importante para mi pero es algo como secreto y no puedo hablarlo por aquí y claro se trata de que quiero comprarme un pisoY sobre eso van mis preguntas y el secreto que tengo gracias
Si quiero irme a una Habitación de alquiler con mi pareja. Debemos de pagar doble ( pagar por persona) o no?
Hola, me surge una duda, en el alquiler por habitaciones, se puede poner alguna cláusula en que en caso de que uno de los inquilinos genere problemas de convivencia con el resto de compañeros, se pueda poner fin al contrato y echarlo??
Me puedes recomendar alguna agencia en Valencia
Hola Mª Dolores, me llamo Amparo Merelo y soy Agente inmobiliaria, dime, que necesitas y miro de que forma te puedo ayudar.
en valencia no tiene salida.
Yo alquilo habitaciones desde hace años, soy de Valencia capital y mi vivienda en alquiler de habitaciones también está en la capital. No lo cambio a residencial, hay mucho futuro para este tipo de alquileres, pero has de saber hacerlo
@@maamparomereloeres4265 donde lss anuncio? la verda esque les he cambiado el precio y me desbordan los mensajes.
si tienes un correo, me gustaria compartir experiencia y consejos contigo
@@davd1299 perdona por tardaren responder pero he visto el mensaje ahora. Yo publico en los principales portales inmobiliarios. Antes trabajaba muy bien con una aplicación específica pero cambiaron el algoritmo y cumpliendo todos los requisitos para tener la máxima puntuación, me la quitaron y nunca me dieron la opción de recuperarla, lo que se tradujo en un peor posicionamiento de mis habitaciones y por tanto una disminución importante de la actividad. Después de eso empezaron a cobrar no ya por el posicionamiento premium de tu propiedad, si no que el hecho de poder contestar los mensajes de tus posibles inquilinos, que es fundamental para aumentar tu ratio, te cobran a 10 euros/mensaje/habitación, lo cuál es inviable. Así que me quedo con los portales inmobiliarios tradicionales que ofrecen la posibilidad de alquiler compartido o por habitaciones, cuesta más esfuerzo que con la aplicación, pero no es imposible.
@@davd1299 respecto del feedback entre nosotros, encantada de poder compartir experiencias y consejos, además considero que es algo muy positivo y fundamental entre nosotros para poder mejorar en nuestro modelo de negocio. Lo único que te voy a pedir es que me busques en RRSS y me mandes un mensaje privado para poder empezar a hablar. Sintiéndolo mucho prefiero no compartir por aquí mis datos personales y cualquier otra información calificada como sensible. Simplemente, cuando me encuentres mándame un mensaje haciendo referencia a nuestra conversación aquí y podremos empezar nuestro feedback. Gracias, Un saludo.
@@maamparomereloeres4265 conozco la pagina que me dices. Me parece muy ridiculo pagar 10€/mes cuando hay meses que la gente no busca habitacion. Yo tambien volví a paginas tradicionales de alquiler. Y genial. Estoy encantado con mis compis de piso.
tengo alquilada una habitación en un piso compartido. La persona que me lo está alquilando, es a su vez arrendataria de todo el piso y lo tiene alquilado por habitaciones. Me consta que la propietaria en el contrato de arrendamiento no menciona en ningún momento que le conceda permiso para subarrendarlo por habitaciones. De cualquier manera, yo le he pedido a mi arrendadora que me haga un contrato escrito para así poder solicitar ayudas sociales que necesito, pero ella se niega rotundamente a hacerme el contrato. Entiendo que el motivo es la situación ilegal en la que está, además de no tener declarados a hacienda como ingresos , las rentas que nos cobra a todos los inquilinos.
Así que tengo la intención de dejar de pagar mi mensualidad hasta que se avenga a hacerme un contrato. Y aquí surge mi duda y mi pregunta.
Puedo dejar de pagar mi alquiler sin que ella me pueda echar de mi habitación, ya que no hay documento alguno que demuestre una relación contractual entre esta señora que es mi arrendadora y yo. Es más, si llegado el momento ella llamase a la policía para que me echasen, no podría alegar que lo hace por impago, ya que estaría afirmando que recibe un dinero a cambio de un servicio, pero no lo declara y yo podría denunciarla en hacienda, aportando como testigos a esos policías.
Por favor, alguien me puede ayudar, que puedo hacer? ya que mi economía no me permite mudarme y necesito ese contrato para poder solicitar una ayuda social? alguien que tenga experiencia en un caso similar que me oriente? toda ayuda será muy bienvenida. muchas gracias.
El contrato verbal tiene plena validez juridica, graba conversación con ella y toma las acciones pertinentes, puedes grabar sin notificar grabación siempre y cuando seas participe, no incites al odio en la conversación y sea de buena fe. Saludos!
Y luego pretendes quedarte, que te haga un contrato y pedir las ayudas? No creo que eso vaya bien, mejor buscate algo igual o mas barato pero que especifique el contrato, buena suerte
?????
Una consulta, se puede alquilar una habitación de mi vivienda A un estudiante extranjero?
si
Hola, muchas gracias por el video....tengo una duda....Estoy obligada a poner una cerradura en una habitación que he alquilado en un piso porque el inquilino lo exige, o debe correr de su cuenta?
No estás obligada. Si cuando entro y vio el piso ya conocía que la puertas no tenían cerradura es que aceptó las condiciones de la vivienda. Por lo tanto debe correr de su cuenta y siempre y cuando tú como propietaria le des tu consentimiento. Eso es una de las clausulas habituales de los contratos que deberías haber firmado con ese inquilino. Un saludo
en todas las habitaciones yo he instalado una cerradura para mi es lo mas logico la gente quire seguridad y privacidadd ,ofrece este servicio gratis
Crack
¿Cómo inmigrante puedo alquilar un apartamento que yo alquile?
Puedes subarrendar siempre y cuando te lo permita por contrato el inquilino
Pero si subarriendas en teoría no puedes ganar más de lo que cuesta el piso... entonces queda en cero! ...no lo entiendo
Necesitas permiso de la propiedad para el subalquiler y ha de ser contrato para realizar negocio. Lo que dices sería de piso compartido. Saludos!
@@Inmoemprende necesito info para esta idea, os contacto? O tenés algo subido sobre este tema? Gracias
Peeo ni me han hecho n8mgun contrato!!!
Hola m puedes decir en donde alquilan habitación, estoy interesada en alquilar una habitación en San Cugat dl valles si tienes una habitación m puedes ayudar esta línea mismo m dejas escrito algo gracias ,
Hola Johanna! :) te recomiendo ver en idealista filtrando por habitaciones disponibles y zona, también existe una app móvil que se llama Badi en la que puedes ver habitaciones en la zona que desees. Lamentablemente no dispongo personalmente de habitaciones en Sant Cugat, saludos!
Más valdría que arreglaran las casas pisos y locales que han destrozado
Con camas marineras, se ahorrar lugar
Hola.
Una pregunta:
En el primer ejemplo de excepcion por el tema de la deduccion por renta,eso se aplica en el caso de estudiantes extranjeros de Erasmus?Pregunto,porque claro,ellos no tienen salario,pero digo,lo mismo,las becas que reciben computan como ingresos,y suelen ser cantidades pequeñas!
Gracias de antemano
Buena noches necesito una habitación. Para pareja por favor me urge gracias
Mucho ladrón y mucho sinvergüenzas hay alquilando habitaciones
Echo de menos la intro salsera...
Em Badajoz
Que no queremos habitaciones queremos nuestros pisos
👍
Muy difícil está la cosa por no decir imposible . Está legalizada la ocupación de tu casa , tú en la calle y pagas todos los gastos del ladrón . Mejor ir a vivir a un hotel a ver si con suerte nadie entra en la habitación y se queda . Hay empresas que te dejan vivir en un piso o casa chalet , para evitar que sean ocupadas . Si entran , tú te vas y te buscas otra
Bonjour je cherche acheter mures pressing à melillia
Que alquilar habitaciones no es alquilar un piso!!!!
No escuché nada. Me dediqué a ver al bombom que habla 😍
Hola! Para hacer un rent to rent es necesario hacerlo desde una s.l? Creo que si lo haces desde una sl se rige por el Código civil, pero si lo haces como personas física se regula por la Lau?
Gracias 🙏
Hola Edgar! :) No, no es necesario hacerlo con una S.L. los ingresos que se obtengan del arrendamiento de habitaciones serán considerados como rendimientos íntegros de capital inmobiliario, los cuales se encuentran recogidos en el art. 22 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Deberás declarar las ganancias del alquiler de la habitación como rendimiento de capital inmobiliario en el IRPF.
Un saludo!
Te curras los videos y las respuestas, muchas gracias y sigue así✌✌
Permiso!!!? si aquí alquila piso todo mafias
LONUT MIJAI