🔴 SÓ TENHO O CONTRATO DE COMPRA E VENDA, COMO REGULARIZAR O IMÓVEL?
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- Опубликовано: 22 авг 2024
- Só tenho o contrato de compra e venda, como regularizar meu imóvel? Quem possui contrato de compra e venda acredita ser o proprietário do imóvel, mas na realidade tem apenas a posse. No vídeo eu explico como é possível regularizar o imóvel. Muitos pensam que é através da Usucapião, mas existem outros caminhos. Assista o vídeo e entenda.
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Esse absurdo de milhares de imóveis irregulares se deve principalmente aos preços exorbitantes cobrados pelos cartórios e tribunais de justiça! É quase uma extorsão legalizada, incrível!
Verdade, por isso é importante se organizar financeiramente antes. Senão o prejuízo posterior e ainda maior.
O problema da informalidade de imóveis deve se a extorsão tributária,cartorária , prefeituras etc.Nao fosse assim, teríamos imóveis regulares e pág.valores justos.
Sim, por isso é importante se organizar nesse sentido.
É muito perverso esse sistema imobiliário brasileiro . Isso é uma covardia impressionante dos cartórios e prefeituras . Agora eles estão subindo os valores de taxa de lixo e o valor venal para cobrar mais ainda o valor dos IPTUs . O sistema é terrível e nós elegemos os políticos para só beneficiar a eles mesmos e nada para o país e o povo e por isso que a maioria não tem como pagar e as prefeituras não facilidade em nada
Excelente explanação Dr Marcelo, passo por esse drama tenho um terreno adquirido a 20 anos e não consigo regularizar em decorrência de não haver ninguém responsável pela instituição pela qual fiz a aquisição do imóvel, tenho o recibo, todos os IPTUS em dia, e devidamente declarada em IRPF, porém até este momento não consegui registra-lo.
Com certeza com o auxílio de um advogado especialista vocês conseguirão regularizar, pois os requisitos tanto para adjudicação quanto para usucapião, diante do que relata estão preenchidos.
Marcello Vc é incrível, amo sua didática, continue nos ajudando, a classe dos advogados fica honrada em ter colegas como vc! Abraço
Que honra! Muito feliz pelo reconhecimento, muito obrigado mesmo! 🙏🏼😊
Parabéns Dr. MARCELLO, Muita boa aula.
Parabéns pelo conteúdo!
Uma pergunta... Se a pessoa comprou um lote (terreno), há mais de 20 anos, e recebeu como comprovante apenas um recibo de pagamento do terreno, o morador construiu e paga em dia luz, água, iptu ainda não tem pq não foi regularizado pela prefeitura, caberia adjudicação compulsória ou uso capitão extraordinário?
Desde já, agradeço pela atenção!🙏
Doutor, podemos fazer a adjucação em imóvel que herdeiros venderam sem fazer ação de inventário?
Comprei um terreno, mas quando tento regularizar não consigo, pois o vendedor deve a receita federal e consta na certidão de ônus aí não consigo tirar a escritura. O que devo fazer?
Boa tarde dr
Meu pai comprou um terreno em 1985, com contrato de compra e venda, o vendedor ja faleceu , inclusive foi feito uma procuração em nome de um tio, usava isso antigamente.
Meu pai faleceu em 2015, eu e minha mãe cuidamos do terreno.
Estamos querendo regularizar o terreno, qual seria a melhor forma para regularizar?
Desde já agradeço.
Dr Marcello, maravilhosa explicacação, parabéns.
Tenho uma dúvida meuspais faleceram, e deixaram um imóvel somente com o contrato de compra e venda. O que devo fazer primeiro um inventario com esse contrato de compra e venda? Ou a adjudicação do imóvel direto para mim? Obrigado e parabéns novamente
Adorei seu vídeo estava sen sono e tive atenta...Uma luz foi você, comprei um imóveis contruir moro nele á 16 anos, não consigo nem tirar o iptu fico como compromisada não registro no cartórios, a prefeitura alega que não aprovou o loteamentos então não desmenbra e nem aprovo planta tudo irregular..o que posso fazer? Serei sua cliente tendo como trabalhar neste caso..
Gostei do vídeo.... Foi esclarecedor... PARABÉNS PROFESSOR....
Muito boa a explicação,fácil de entender!
É o segundo vídeo que assisto e está me ajudando a entender sobre compra e venda de imóveis.
Um abraço.Boa tarde!
Pô Dr. ¹¹ O senhor durante os 4,11 minutos enrola muito neste vídeo, repete muito o que acabou de falar. Poderia ser mais sucinto, sem perder o fio da meada ??? Fora esse detalhe seu vídeo explicativo está ótimo. 👍👏👏 Grato
Te entendo, é porque eu preciso passar algumas informações importantes antes de entrar no assunto. E muitas vezes eu repito e bato na mesma tecla para deixar bem claro para quem está assistindo. De toda forma, agradeço pela dica.
Aqui no DF quais todos imóveis sao irregulares, J.K. desapropriou e não pagou todos herdeiros, ums o INCRA pagou outros estão até hj sem receber.
Procurei um advogado mas o total de honorários
Pra regularizar tudo ficou 40.000 nao tenho sou viuva.
Deus abençoe sempre sua vida.
Negligência das Prefeituras, Burocracia, lei exdruxula do Parcelamento do Solo,etc. Os Cartórios também tem culpa. Não há fiscalização. O comprador também tem parcela de culpa...
Você é excellent! Thanks Super-Man👍🏽👍🏽👍🏽!😊
Eu comprei um imovel, na epoca me deram so o contrato de compra e venda e quando eu fui fazer a escritura, os antigos proprietarios faleceram e nao consegui o contato dos filhos.
Cabe a adjudicação nesse caso, agora dá pra fazer via cartório, que é muito mais rápido.
Mas será que o imperador irá permitir? Num país onde o judiciário é seletivo!!!
Boa tarde Dr sempre acompanhos seus vídeos. Tenho um terreno ao lado de um da prefeitura l, faz 20 anos que cuido e zelo por ele, consigo entra na justiça por uso campeão
Muito bom seus comentários.
Comprei um imóvel a mais de 20 anos e o antigo dono do loteamento dificulta no cartório a confecção da escritura querendo receber de novo, então fk de pés e mãos atados pq é caríssimo p regularizar, mais tenho o contrato de compra e vnds registrado em cartório e o IPTU q está em meu nome e pago tds os anos.
🔴 Pessoal! Primeiro quero agradecer a todos por assistirem e compartilharem o conteúdo, vocês são mil! 🙏🏼🙏🏼🙏🏼
Por outro lado, muitos de vocês que chegaram por agora estão reclamando que o vídeo é longo, que falo demais, mas por aqui os vídeos são longos e eu explico tudo muito nos mínimos detalhes., envolvo todo um contexto pra poder explicar, senão o vídeo fica muito superficial.
Visando atender a essa demanda fiz um canal só de cortes , com vídeos de 1 min a 3 min, se inscreve lá youtube.com/@cortesdobenevides-saibadireito
Outro ponto importante, quando fiz esse vídeo não existia a figura da adjudicação compulsória via cartório, ou seja, de forma extrajudicial, que é muito mais rápida e simples do que a judicial.
Em breve farei um novo vídeo para explicar como regularizar através dessa nova solução jurídica. Mais uma vez obrigado por curtirem o vídeo. 🙌🏼🙌🏼🙌🏼
Bom dia, meu marido comprou uma casa já faz uns 8 anos, é uma area verde, eles chamam de terreno da prefeitura. Mais a única coisa que temos é o contrato de compra e venda, mais queremos escriturar, por onde começamos?
Vocês somente conseguirão regularizar com a ajuda de um advogado especialista em direito imobiliário, pode ser que a Usucapião resolva.
Adorei sua explicação
Se tem mais de 30 anos e só tenho o contato de compra e venda ..e esse imóvel estava em divisão de partilha e o antigo dono fez esse contrato, qual seria a melhor opção nesse caso para ter a escritura?
Muito o conteúdo muito bem explicado
Obrigado!
Parabéns pelo seu canal muito bem explicado
Muito obrigado!
Adorei o canal,muito esclarecedor.
So poderia ser mais objetivo
Outra coisa para si regularizar imóvel no Brasil é muito devagar custa muito e muito burocracia.
Entendo, custa mais caro perder um patrimônio em razão da falta de regularização. Já imaginou ter um imóvel que vale meio milhão de reais e perdê-lo simplesmente porque nao quis passar pela burocracia e tão pouco investir minimamente para resolver o problema?
Parabèns pelo conteúdo informativo de grande valor meu Professor
Obrigado!
O sr é um excelente profissional...
👏👏👏👏 parabéns pelo canal
E quando a pessoa compra um apartamento na planta e depois a empreiteira diz que abriu falência como pegar o dinheiro que vc investiu.
Nesse caso precisa acompanhar o processo de falência pra saber efetivamente o que ficou definido por lá.
Boa tarde Dr. Marcelo meus pais são falecidos e compraram um terreno em 1965, temos o contrato de compra e venda e os recibos, eu vi seu vídeo semana passada e comentei com a advogada sobre a adjudicação e ela disse não ter conhecimento, na verdade ficou em dúvida como o proprietário seus herdeiros e meus pais são falecidos ela ficou em dúvida
Gostei muito do vídeo!!
Obrigado!
Ajudou e muito , Deus abençoe
Amém 🙏🏼
Gostei demais das explicações muito simples.
Tenho um alqueire. Vendi 3 partes de um total de 7 partes. É um local de zona rural, estamos esperando que façam a extensão rural. Como faço para dar garantias para os compradores?
Parabéns pelos os inscritos
Obrigado
Muito bom 👍 📚⚖️
Ótimo vídeo
Obrigado!
Agradeço imensamente pelas informações. Obrigado
Disponha!
Como eu faço para paga o iptu do meu terreno ,só tenho o papel de compra e venda ?
Vá até a prefeitura da sua cidade e solicite informações. Apresente o contrato de compra e venda e solicite a alteração para o seu nome.
Muito bom!
To louco atrás de um video que me diga o que fazer:
Avô da minha esposa nos deu a casa, tem apenas IPTU que é pago anualmente e nada mais de documento... Quero saber por onde inicio a regularização do imóvel aproveitando que estão vivos e lúcidos...
Bom dia! Comece providenciando uma certidão de ônus reais e procure um advogado especialista em direito Imobiliário para lhe auxiliar. Tem uma série de vídeos aqui no canal onde falo sobre a Usucapião extrajuducial, isso vai lhe ajudar a entender um pouco mais sobre o tema.
Pra facilitar segue o link: Usucapião Extrajudicial de Imóveis
ruclips.net/p/PLAYNujKpEIFSyngteuOMNAfi0Pw7KZCvo
Doutor , uma dúvida se o vendedor apenas tiver a posse e a matrícula estiver em nome de outra pessoa ? adjudicação cabe nesse caso?
Bom dia. Há 12 anos comprei um imóvel por uma construtora particular, e o único documento que me deram foi o termo de compromisso de compra e venda. Faz anos que quitei o imóvel e só agora procurei o cartorio para registrar o imóvel. O cartorio exigiu o número da matricula ou do contrato, mas não consta no termo de compromisso de compra e venda e a construtora não existe mais. Posso fazer apenas uma escritura particular?
Bom dia! Pelo seu relato e só com base no seu relato, o ideal seria procurar a construtora pra resolver, não sendo possível, aconselho você procurar advogado imobiliário de sua confiança.
Eu nem compre e venda tenho. Comprei parcelado de uma pessoa e ela faleceu antes de fazer o compra e venda. Só tenho recibos do Pgto. O que faço?
E se ao comprar tinha um cônjuge e este morreu, agora tem que ser por meio de inventário ❤❤❤
Estou muito preocupada, a 27 anos que minha tia teu só um papel de compra e venda, acontece que a 3 anos atrás a dono da escritura do terreno q abrange esse terreno cujo a minha tia tem uma metragem q ela comprou mais só com contrato de comprar e venda ela agora quer q minha tia assine um documento ora q ela possa pagar o itbi do terreno dizendo ela que vai desmembrar os terrenos q o pai vendeu a muitos anos coisa de mais de 40 anos nos já sonos os 2 dono do terreno.
Nesse caso, é de suma importância buscar auxílio de um profissional para manter vocês na posse do imóvel e principalmente regularizá-lo.
Comprei um imóvel q tem outra casa encima, e iptu está no nome da primeira dona e na documentação a casa de baixo fica responsável pra desmembrar. E eu sou dona da casa da de baixo dividimos o valor do iptu sendo q esta no nome da ex dona e eu sou a terceira compradoura
Se eu for no cartório de imóveis eles me orientam o que fazer?
Gostei muito dessa explicação valeu.
E quando o imóvel não possui matrícula e o contrato particular é de aquisição da posse?
A princípio parece ser o caso de uma usucapião.
Boa tarde Dr gostaria que falasse sobre terreno. Uso capiao
Essa lei de uso capiao na minha opinião abrem precedentes para que o dono legítima do imóvel cometa um crime com a pessoa que tá no imóvel
Não deveria cometer crime algum, já que por regra deveria ter cuidado do imóvel e não abandoná-lo por período expressivo de tempo.
Antigamente só era na palavra!
D Marcello apartamento têm jeito também
Dr.Marcelo
Gostaria de saber mais sobre usucapiao extraordinário.
Vou te acompanhar com bastante afinco
Tem como regularizar um apto que pago em nome de outra pessoa ? Ainda faltam 10 mil reais pra quitar
Possivelmente sim
Eu recebi uma doação de uma moradia em 1988_por tanto 35_anos até hoje não foi regularizada o que eu preciso fazer pra regularizar obrigado
Doação por escrito, ou só verbal?
Gosto muito desse tema
Comprei um apartamentos á28 anos pagei uns 8 anos entrei em processo com a caixa devido abuso de aumenta de prestação não ganhei a causa e eles vem pegar o imóveis já fui atrás ora resolver..posso entrar comuso campeão?
Boa noite,nossa a nossa historia é uma loucura,minha mae e minha tia,tinha como heranca um terreno,porem minha tia fez o contrato de compra e venda no nome dos dois dela e do esposo,porem temos filhos dela sao 3 ,que tem casa no quintal ,e mais uma neta,e minha mae so a casa dela p dividir p 3 filhos.com9 resolver?
Comprei um terreno à 20 anos pago IPTU está em meu nome más tem invasores no meu imóvel.
Meu pai não tinha o dinheiro mesmo para fazer!
Boa noite meu imóvel tenho ele 4 anos só tem recibo de compra e venda reconhecido no cartório mas conta de luz está no meu nome porém não tem conta de água posso ter problemas futuros?
Bom dia! O ideal é buscar a regularização no futuro, depois que completar o tempo para usucapião.
mais é só um terreno.
Parabens pela excelente explicacao
Fui no cartório de imóveis pessoas arrogantes.
Boa noite quero mais informações
Bom dia!! Meu sogro faleceu e não conseguirmos encontrar o documento do terreno, onde há 4 imóveis, e com isso não conseguimos regularizar e até mesmo vender
Basta fazer uma pesquisa com o endereço no cartório de registro de imóveis competente e irão localizar as informações sobre o imóvel.
Quem tem um cartório, tem uma mina de ouro kkk
Marcello, essa forma de regularização não poderia ser aplicado em loteamentos irregulares e clandestinos correto? Pois, os mesmos não foram regularizados pela prefeitura. Sendo assim, no caso destes 2 a única opção seria a usucapião, é isso? Abraço!
Exatamente, ou a Reurb.
Taubaté sp.
Obrighado doutor foi esclarecedo
Enfim fala como agente regulariza mesmo o imóvel só com papel de compra e venda
Tem alguns vídeos onde falo sobre a Usucapião. A princípio seria o caminho mais adequado.
Legal vou assistir outros vídeos
Boa! Depois me diz o que achou. 👍🏼
Fis uso campeao e catorio nunca vai fazer vistoria
tenho o título. Mais nao é registrado no quartório
Pode ser que a solução jurídica que dei no vídeo se aplique ao seu caso.
Marcelo bom dia eu tem um imóvel não desmembrado e meu vizinho não que desmembrar ,e o imóvel dela tem três pavimentos .
Você pode regularizar sem desmembra-lo.
Obrigado
Imagina, por nada 🙏🏼
(💰😃.) 10 Nóta.....10 😊😊
E preciso assinaturas de vizinhos?
Óleo Dr quero tanto revitalizar meu imóvel mais não sei como fazer gostaria se é possível e se tem representante que faz esse tipo de trabalho e se parcelam
Eu tenho um imóvel assim.
Comprei um terreno paguei a 25 anos pago imposto.
Há como regularizar!
Caríssimo o assunto proposto não é uso capitão
Perdão, não compreendi. Espero que o vídeo tenha ajudado. 🙌🏼
bom dia Dr entrei com uzo campeão já tem quase dois anos e até agora o juiz não liberou,o imóvel não tem herdeiros, demora assim obrigado
Infelizmente todo processo judicial no Brasil e demorado
eu sou Raimundo coelho de souza moro em Marabá pará
Tenho contrato compra e venda.Promissorias pagas.temho a matrícula de quem me vendeu
O iptu sai no nome do ex dono. Com o meu embaixo.
O pedido de adjudicação é feito diretamente no RI ou precisa ser judicial?
Judicial.
Estou preparando a documentação pra mi dar entrada usucapião
e como q faz extrajudicial?
Eu tem que pagar iqual
Obrigado!