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- Опубликовано: 29 сен 2024
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01:17 - L'indicateur universel à connaître !
14:02 - Les placements immobiliers
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⚠ ATTENTION : Cette vidéo fait partie de la série "Où placer... ?" déclinée en 3 épisodes concernant les budgets à 50, 100 et 250 000€. Si vous avez déjà vu l'une de ces 3 vidéos, je vous invite à vous rendre à 15:53 pour passer la première partie et accéder au contenu inédit. Si c'est votre premier épisode, regardez bien cette intro, puisque j'y explique des points essentiels pour la suite. Bon visionnage à tous !
Merci pour cette vidéo, pour le calcul de la rentabilité net, on soustrait les charges aux bénéficies (ici loyers). Est-ce qu'on soustrait également les intérêts d'emprunts ? Car alors, la renta net varierait selon le taux d'emprunt de chacun. La renta net n'est donc pas un indicateur "universel" comme la renta brute pour comparer des biens immobiliers.
Les intérêts d’emprunt ne rentrent pas en compte dans le calcul du rendement car une personne qui achète comptant ou non a le même rendement brut et net (rendement intrinsèque de l’opération) le mode de financement est proposé à chacun mais cela n’impact pas la qualité du projet
Merci pour cette vidéo, j'avais vu une de vos vidéos il y a deux ans sur les OPCI et il y a deux ans, l'OPCI était selon vous un bon placement notemment les OPCI FPI dans lesquelles je souhaite investir, est-ce à l'heure actuelle toujours une bonne idée d'investir dans les OPCI FPI et pourquoi ?
Merci pour les contenus que vous proposez !