Airbnb Business mit Arbitrage: So viel kostet der Einstieg
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- Опубликовано: 4 окт 2024
- In diesem Video rechnet Hendrik vor, wie viel ein Einstieg in das Airbnb Business mit Arbitrage kostet und was man tun kann, um das Investment klein zu halten.
Du hast Interesse mit dem Business durchzustarten? Hier findest du alle Informationen zur
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#airbnb #ferienwohnung #airbnbbusiness #bookingcom #arbitrage
Super Video, danke. Wollte das schon lange machen aber bin nie auf die Idee gekommen, dass man das mit einer Mietwohnung machen könnte. Hab immer gedacht man müsse Eigentümer der Wohnung sein. Danke für die Aufklärung.
Gerne, skaliert auch besser als mit Eigentumswohnungen :-)
Im Raum München so nicht mehr möglich leider
@@sebstippsWarum nicht?
Habe dazu 2 Fragen;
1) Wie machst du es mit dem Schlüssel? (Wenn du nicht selbst im Land wohnst)
2) Wie findest du jemanden? Der die Wohnung für dich sauber macht.
Da gibt es für beide Themen unterschiedliche Lösungen.
Schlüssel zum Beispiel Smartlocks oder Schlüsselboxen.
Und bei Reinigungskräften kannst du auch nach Dienstleistern suchen oder dich über die einschlägigen Portale selbst auf die Suche nach Reinigungskräften zur Anstellung machen.
Danke für die schnelle Antwort
@@BNBProHosting danke fürs Video. Kurze Frage: Du stellst dann quasi die Reinigungskraft in deiner Firma ein? Oder schliesst einen Vertrag lieber mit einem Dienstleiter ab der sich um das Personal kümmert?
Top Video! Da hat man eine Vorstellung, wie es geht. Das ist mein erstes Video von dir, das ich mir angucke. Hast du schon ein Video gemacht wie man eine Wohnung in Airbnb bewirbt und eins, wie man mit dem Vermieter verhandelt? Wie man es dem Vermieter die Sache schmackhaft macht?
1. Man bekommt in den meisten großstädten noch nicht mal mit 3 Doktortiteln eine Wohnung , wie bitteschön ringe ich einen Vermieter der zwischen hunderten potenziellen Mietern aussuchen kann, dazu einem Airbnb buisness zuzustimmen? (Jeden tag neue Leute die spät abends nach hause kommen und durch den Hausflur poltern)
2. Wenn ich eine Immobilie (untervermiete) will und muss ich mir sicher sein das die untermieter nicht geklaut, randaliert oder die wohnung unter wasser gesetzt haben, ich würde gern in der nähe wohnen und regelmäßig nachschauen und alles in stand halten wollen (eine Wohnung im 700km entfernten Augsburg kommt für mich nicht in Frage da ich kein Bock habe bei jeder "Kleinigkeit oder problemen da antanzen zu müssen)
3. Es gibt schon 100te Wohnungen pro Stadt bei Airbnb wie mache ich meine Wohnung attraktiv? (Zentrumsnah=arschteuer, Billig=kaum gewinn, luxeriöse Einrichtung=großes Investment
4. Kriege ich durch die airbnb wirklich meine Miete rein oder mache ich am ende gar sogar ein Verlustgeschäft (Winterflaute etc.)
Top Video!
Wünsche dir viel Erfolg 👏🏻👏🏻👏🏻
Und was sind die laufenden Kosten, wie Reinigung, Buchungskosten, Umsatzsteuerer, Bewirtschaftung?
Das Arbitrage Modell ist von Hendrik richtig interessant aufgestellt und macht mich richtig neugierig, allerdings kommen ja auch noch die Kosten für die Nutzungsänderung sowie das Coching hinzu um es als Anfänger richtig durchzuführen , aber gibt es eine Förderung/Unterstützung wenn man das Startkapital nicht hat ?
Das ist ein interessantes Business. Also man guck bei Scout24 nach Mietwohungen und spricht mit dem Vermieter direkt darüber, dass man diese weitervermieten möchte?! Sobald sich einer findet, richtet man alles ein und los gehts. 9k ist natürlich schon eine Summe die man erstmal haben muss aber wenn die Lage stimmt, sollte das Geld bald wieder da sein. Dann benötigt man aber noch eine Putzhilfe die regelmäßig kommt.
Vorteil ist, dass man es für kleines Geld testen kann. Später kann man ja auch Wohnungen dafür kaufen oder? Und man kann, sofern diese Wohnungen in Urlaubgebieten liegen, selbst dort Urlaub machen.
Super video
Mach weiter so 👍
🔥 I’m with you on this Raphael! This was a great video!
P.S. If you have any other questions about starting & growing your Airbnb business lmk.
Wie ist das mit extrakosten wie versicherung und nebenkosten ? wie viel kommt dazu ? ist in die Miete von 1000€ alles drin
Hast du bevor du losgelegt hast einen Termin mit einem Steuerberater gemacht? Um dir so evtl. viel Kopfschmerz zu ersparen?😅
Hallo Roman,
ja, ich hatte mich vor dem Start einmal ausführlich mit meinem Steuerberater dazu ausgetauscht.
Ich würde besser verstehen wollen wie du konkret vorgehst bei deiner Evaluation. Das hat mir jetzt etwas gefehlt.
Ich habe eine Eigentumswohnung die ich per Airbnb vermiete. Die Wohnung ist in Bayern in einer Stadt die durchaus ansehnlich ist und die Wohnung ist sehr luxuriös in einer Top-Lage und hat bisher immer fünf Sterne bekommen. Ich verlange zwischen 100€ und 120€ pro Nacht. Aber die Einnahmen decken den 800-€-Kredit inklusive Nebenkosten und Rücklagen noch nicht. Jetzt gerade im Oktober ist etwas Flaute eingekehrt. Wie kann man denn aktiv für so eine Wohnung werben? Hast du Anregungen?
Da gibt es verschiedenste Wege, der einfachste:
Buch dir mal ein Gespräch mit mir auf bnbprohosting.com , dann schauen wir uns mal deine Situation etwas genauer an.
So einfach ist es nicht. In gefragten Lagen gilt das Zweckentfremdungsgesetz. Man muss also Gewerberaum anmieten und den erstmal für teuer Geld umbauen bzw. umwidmen. Ein Restaurant zu Ferienwohnungen umzubauen kostet schnell mal 50K. Und auch bei Wohnimmobilien wird es in der Regel wohl nicht so sein, dass man baulich überhaupt nichts verändern muss. Und es wurde noch so viel nicht erwähnt: Der Fotograf, ein Channelmanager, eine Website, eine Gästemappe etc.Dann braucht man eine Vertretung und einen Steuerberater sowie die behördlichen Genehmigungen. Will damit sagen: Das beschriebene Idealbild entspricht in 99% der Fälle nicht der Realität.
Deswegen gibt es ja auch nicht nur dieses eine Video hier auf dem Kanal.
@@BNBProHostingKlar. Und ich finde das schon gut was ihr sonst so macht und liebäugele auch mit dem Gedanken, euer Coaching zu buchen. Dieses Video hier suggeriert aber, dass man so ein Business im Handumdrehen starten kann und das fand ich gelinde gesagt etwas arg optimistisch. Allein schon ohne finanzielle Reserven zu starten, ist verdammt gefährlich.
Wenn Lockdown ist hat man ein großes Problem und sollte sich ein paar Mieten zur Seite legen…
Ein Freund von mir hat im Lockdown sehr gut verdient Es sind ja auch viele Leute nach Deutschland zurückgekommen 😀 Weil sie Asien oder so verlassen mussten
Das ist keine Arbitrage, sorry! Arbitrage ist per Definition die Ausnutzung von Preisdifferenzen zur Erzielung eines RISIKOLOSEN Profits. Deine Strategie würde ich eher als Fristentransformation beschreiben: Anmietung von (originär) langfristigen Mietwohnungen und kurzfristige Weitervermietung. Das der kurz- im Vergleich zum langfristigen Mietzins höher ist, liegt nicht in einem Preisunterschied für die selbe Dienstleistung begründet, sondern schlicht am selbst-konstruierten höheren Risiko aus der Fristentransformation. Oder in einfachen Worten: Sollte sich die Fristenstruktur ändern (z.B. durch geringere Nachfrage nach Airbnb-Kurzzeitvermietung) wird das Risiko schlagend - und das empfindlich!.
Hey. Sehr informativ dein Video. Doch verrate mir mal wie du die Vermieter dazu bringst schon beim Vertragsabschluss ein Ja zur Untervermietung zu bekommen. Bei 8 von 10 Anfragen kommt immer ein Nein!! 🙈 Beste Grüße Lars
Das ist für viele die größte Herausforderung. Da haben wir auf dem Kanal auch Videos dazu.
Ich stelle mir das grad in München vor. Wenn da 200 Leute in der Schlange stehen, um sich eine Mietwohnung anzusehen, und dann kommt einer und fragt, ob er die untervermieten darf. 😂
Wie teuer ist der Onlinekurs von euch?
Für den gesamten Einstieg mit einer ersten Wohnung, Einrichtung , Kaution & Coaching kannst du mit etwa 10.000€ rechnen. Hier findest du ein Video mit mehr Informationen: go.bnbprohosting.com/video-schritte
Wie viel kostet so eine baurechtliche Nutzungsänderung ungefähr? Und angenommen man hört mit Airbnb auf, muss der Vermieter dann auch wieder eine baurechtliche Nutzungsänderung zurück zur Mietwohnung machen?
Das ist unterschiedlich und kommt sehr auf das Objekt und auch auf den Architekten an. Wir zahlen i.d.R. etwas unter 1000€. Baurechtlich ist das dann eine Ferienwohnung, für die Fortführung als reguläre Wohnung bedarf es dann wieder eine neue Nutzungsänderung.
Und du machst das mit der Nutzungsänderung tatsächlich bei jeder Wohnung???
Welcher Vermieter macht denn eine solche Nutzungsänderung mit oder wie bekommt man Vermieter dazu? Ich würde meinen Mieter den Vogel zeigen wenn die mit sowas auf mich zukommen würden.
Wie sieht es mit Gewerbeanmeldung aus?
Da kommt es darauf an. Du brauchst für dieses Business nicht zwingend ein Gewerbe anmelden, du kannst unter Umständen auch über Einnahmen aus Vermietung & Verpachtung versteuern.
@@BNBProHosting Danke ;)
Nice
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P.S. If you have any other questions about starting & growing your Airbnb business lmk.
Danke für das Video. Wie regelt man das mit der Ummeldung beim Amt, wenn man sich eine Wohnung für das AirBnb Business mietet? Oder meldet man das als Zweitwohnsitz an? Oder gibt es da gewerbliche Möglichkeiten, wenn ja welche?
Das geht bei Wohnraum in der Regel über eine baurechtliche Nutzungsänderung, die man mittels Bauantrag einreicht. Hier unterstützen in der Regel Architekten. Ist bei uns in der Masterclass natürlich ausführlich erklärt :-)
Habe mich etwas informiert.
Die Umwidmung kostet über einen Architekten ~1000,- 1500,- € und kann zwischen Fünf u. Acht Monaten dauern. ...in der Zeit hatten einige schon etwas vermietet, um kosten zu decken....
Funktioniert die Unwidmung nur in mischgebieten wie Gewerbe und Wohnraum oder prinzipiell überall ?
@@BNBProHosting Brauche ich für eine Nutzungsänderung aber nicht auch die Zustimmung der anderen Miteigentümer? Wie gross ist denn das Risiko dass es daran scheitert, dann generell ist das ja für Dauervermieter nachteilig da ja die Dauermieter das Oft (und manches mal zu recht) als Belästigung empfinden?
Muss eine Nutzungsänderung gemacht werden?
Ja.
Stelle mir die Frage, welcher Mieter das erlaubt 😅 findet man wahrscheinlich kaum oder ?
Da finden sich durchaus einige Vermieter, die offen dafür sind -
Ich alleine arbeite mit 6 unterschiedlichen.
@@BNBProHosting vor allem zahlt man ja regelmäßig die Miete…
@@random24u65 das ist selbstverständlich. Gibt aber noch eine ganze Menge weiterer, sehr guter Argumente.
Das frage ich mich auch. Wenn ich mich als künftiger Mieter bewerbe, müsste ich ja gleich sagen „ich will die Wohnung als Ferienwohnung vermieten“. Da schrecken doch wahrscheinlich 80% der Vermieter zurück oder?
@@David-ec5yg für viele Eigentümer passt das Modell auch nicht, aber es gibt eben genauso viele, die dafür offen sind.
Die gilt es mit der richtigen Vorbereitung & Ansprache zu finden.
Ansonsten ganz richtig, am Besten gleich sagen, was man vorhat -
Alles andere ist vergeudete Zeit.
Puh😅, für die Schweiz also mal 2 😂😂😂.
very interesting, how can i contact you, i am in vancouver canada
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