경매상계신청 : 임차인인데 제가 낙찰을 받았어요.. 상계신청은 언제 어떻게 하나요?
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- Опубликовано: 23 сен 2024
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채권자 (임차인 포함)이 매수인인 경우
매각대금 상계신청(차액지금신고)를 하면잔금을 배당일에 납부하게 됩니다.
배당기일에 매각대금에서 배당받아야 할 금액을 제외한 나머지금액만을 납부하는 것입니다.
경매상담 010-4227-7225
김수경소장 (법원등록 경매 매수신청대리인)
![[스타트경제] 미국 통화정책 전환...'빅 컷' 적시타일까? 경기침체 서막일까? / YTN](http://i.ytimg.com/vi/uCSRtgThXjQ/mqdefault.jpg)
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관심있는 분들의 많은 참여 기다립니다.
감사합니다 방송 잘 보고 있습니다 목소리도 듣기 좋아서 구독하여 오늘도 시청중입니다
감사합니다^^
오늘도 좋은영상 감사드립니다 ~좋은하루보내세요~~^^
감사합니다 ~^^ 좋은하루 보내세요 ~♡
소장님!굿모닝~~~
잘보고 갑니다 !
광고건너뛰기 안하고 광고도 열심히 들었습니다
오늘도 감사합니다!
은경님 감사합니다 ^^ 수익 들어오면 좋은곳에 쓰겠습니다^^♡
많은 도움이 되고 있습니다. 감사합니다~~^^
감사합니다^^ 성투하시길 바랍니다 ~♡
너무좋은 강의 !
감사 합니다
아낌없이주는나무처럼,어린새싹들무럭무럭튼튼히자라,또다른새싹들을키울수있는거름이되어주시는 소장님감사합니다.
기은님~ 댓글이 한편의 시 같아요~^^♡
질문에 이렇게 자세히 알려주셔서 감사합니다.
소장님강의는 정말 알차네요..동영상만봐도 초보딱지는 벗어나겠네요
감사합니다 ^^ 우리 매일 만나요~♡
플러스 경매 !
방송 들으면 ~
나도 전문가 !
소장님~
오늘도
출근길에 한수 배우고 갑니다 ^^
감사합니다 ^^ 좋은하루 시작하세요 ~^^♡
영상 잘보고 있어요. 경매초보라 공부할게 많네요. 감사함을 잊지 않겠습니다.
성공투자 응원합니다 ^^
항상 좋은 영상 잘보고 있습니다^^ 살아있는 경험을 쉽게 알려주셔서 감사합니다!
오랜만이에요~^^ 자주 댓글 주세요~♡
소장님 매일매일 좋은 강의 감사드립니다.
임차인, 경매참여, 낙찰, 배당금 이외 얼마나 더 내야하지?, 배당일 3일전에 잔금확인 가능, 확정은 배당일 오전, 확인하고 납부, 오후 배당.
단 낙찰받고 1주일이내 상계신청해야함
제자가 소장님의 훌륭한 지도로 대장아팟 낙찰받음, 소장님 자기PR 약간, 밑천이 떨어지고 있음(좋아요 알람설정!만이 힘이 된다)
대전 연구소로 가고 있어요 1박하고 낼은 기흥가요~ 어제 잘자서 그런지 기분도 좋고 햇살도 眩し過ぎ하네요^^
와우~ 저보다 더 정리를 잘하셨어요~^^ 요즘 가을햇살 너무 좋죠 ~♡
정말 좋은 영상 감사합니다^^
이이장님 감사합니다 ^^ 좋은하루 보내세요 ~♡
올도 좋은 영상 감사합니다 ~^
윤정님~ 오늘도 좋은하루되세요 ~^^♡
쌤. 공부하고 갑니다.
좋은하루 보내세요
감사합니다 ^^ 강한민족님도 좋은하루 되세요 ~♡
핸드폰이 고장났아요... 한글도 안쳐지고... 전화거는거에 자판도 안보이고 오는 전화만 받고 있습니다. 클릭 눌러 열강의는 들었습니다만.. 답글을 못달아 컴으로 대신하네요... 역쉬 속시원한 해결방안들.. 쏙쏙 빠져들게 하는 매력 있으시네요... 다녀왔는데... 좋은물건인지는.. 제가 어리버리해서 잘 모르겠네요..
폰고장이시군요~ 어여 고치세요~^^ 요즘 거래가 있는지, 매물이 몇개나 있는지 살펴보세요. 부동산은 여러군데 방문하셔서 시세 알아보시구요~^^
정말대단하시는군요.이많은사람.댓글에대답을해주시는군요..바쁘실텐데.다가구하나하고싶은데거제전망어떤가요.도움받고싶습니다.
감사합니다^^ 거제도 임장 다녀보세요~ 직접 확인하시길 권해드립니다. 성투하세요^^
대표님 방갑습니다
좋은하루되세요 ㅎ
네 반갑습니다 ~^^ 좋은하루 시작하세요 ♡
쌤~강의 잘들었습니당~*
네 감사합니다 ^^ 좋은하루 시작하세요 ~♡
좋은영상감사합니다~
열공 응원합니다 ~^^♡
잘듣고 가유~~
제가 강제 경매 하려는 최순위 임차권 자라 궁굼 했는데 감사합니다
혼자 하려니 참 힘드네요
잘 해결되시길 바랍니다
3000만원 이하의 금액으로 투자가능한 경매물건을 추천해드리는 소투대박"소액투자반" 강의 진행중입니다.
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상계처리가 안되는경우의 설명이
예매합니다
ㆍ
기본적으로
배당요구전체금액이 아니라
배당받을수 금액이 있을경우 상계처리가능합니다
만일,선수위 배당채권자들 뒤로 후순위일경우
배당금이 없을 수 있을 경우에는
상계처리가 안되겠죠
소장님잘보았습니다~
감사합니다 ^^ 내일 또 뵈요~♡
좋은 내용입니다.
감사합니다^^
상가 전세권자가 경매 신청을 했고 여러 번 유찰되어 금액이 많이 떨어진 상태인데, 경매를 신청한 전세권자가 입찰할 수도 있나요?
네 가능합니다 ^^
@@plus_auction
빠른 답변 감사합니다. 도움이 되었습니다.
안녕하세요
부동산 상계처리시 압류된 세금도 부담 하셔야 하나요
제가 첫 낙찰을 받았어요 근데 집에 냉장고 등에 압류딱지가 붙어 있는거에요 1억정도 빚이 있어 경매 나온 집이라 명도를 어떻게 해야하나 고민입니다 이사 나가도 압류물품은 어떻게 해야하는지..채무자는 돈없다고 모른다할거 같고..그냥 나가면 그 물건을 어떻게 처리해야할지 막막합니다 인터넷 뒤지고 해보니 동산경매시 낙찰 받거나 강제집행하라 하더라요 아니면 이사비에서 동산처리비용을 빼고 지불해야 하는지.. 어떤것이 최선인지 .. 강제집행하면 어느정도 돈을 내야하는지.. 이럴땐 어떻게 처리해야 될까요?
압류되어 있는 동산은 이전신고를 하면 가지고 이사를 갈수있습니다. 점유자 이사갈때 법원에 신고하고 가지고 가라고 하세요~^^
첫낙찰 축하드려요 ~^^♡
감사합니다 점유자가 법원에 신청해야 되는 거죠? 제가 따로 해야 되는건 없나요? 처음이라 당황스러운데 너무 감사드려요
민사집행법 143조 2항의 채권자에 질권자가 낙찰시에도 상계처리가 가능한지요?
소장님 영상보고 저에게처한 사건이 너무 절박해서 그럼니다 속시원한답변좀 부탁드림니다 저는 땅을 근저당잡고 2억을빌려줬습나다 채무자가갚질않아서 경매신청을해습니다 근데 다른한분도 저와똑같이공동1순위인데그분도2억입니다 근데 부동산은계속유찬ㄷ이되서 우리두사람 채권액이 모자람니다 그래서 그분하고 공동으로 상계신청을 하려고하는데 가능한지요 꼭좀알려주세요
공동1순위라는게 이해가 잘 안되네요. 상계신청은 낙찰받고 하는겁니다.
소장님 제가담보로 근저당잡을때 저에지인하고 같이 동순위로 설정을했습니다 근데 부동산이 계속유찰이돼서 지금은 저와 지인에 채권액이 미달돼서 저희두명이서 공동으로상계신청을하려고하는데가능한지요 . 꼭 좀답변부탁드림니다
전세권 설정 전입 등 선순위 임차인인데 임의경매 신청 후 현재 2회 유찰입니다. 3차 6월달에 제가 낙찰을 받아서 상계처리 할려합니다.
전세금2억인데 제가 낙찰받으면 결국 제가 제 돈2억으로 낙찰 받는게 되던데
제가 2억에 낙찰받으면 2억에서 당해세 등 빠지고 1억9천이 제 배당금이면
전 추가로 1천만 더 추가로 납부하면되죠? 계산해보니 보증금10%내고 들어가니 그걸로 충당되니 추가로 들어갈 돈은 없는거같던데 맞을까요?
그렇게 보입니다^^
좋은정보 감사드립니다.
제가 선순위 임차인인데 강제 경매를 통해 낙찰 해서 상계처리 하려고 합니다.
전세보증금 보다 매매시세가 낮아서
낙찰받으면 취득세 를 전세보증금 만큼 내나요? 당해세 등 은 상계처리 안되서 경락대금 을 제가 따로 지불해야 하나요?
감사합니다
혹시 낙찰 받으셨을까요?
임차인이 경매신청을 할경우에도 최저매각대금의 10%를 내고 신청해야되는 건가요?
네 맞습니다.
답글이 늦어져서 죄송합니다.
전세 계약할려고 보니 선순위 근저당이 있네요. 만약 경매 넘어가면 후순위 임차인에게도 우선 낙찰 받을 권리가 있나요? 아님 다른 사람들과 똑같이 경쟁 입찰에 참여해야 하나요?
우선매수권 없습니다.
일반입찰하셔야 합니다.
@@plus_auction 그렇군요 알려주셔서 감사합니다^^
우선낙찰권보다
우선매수청구권이있습니다
경매시낙찰자의 낙찰금액으로 우선매수청구가 가능합니다
@@동이헝 일반 입찰에 같이 참여해서 설령 낙찰 못받아도 다른 낙찰자의 금액으로 우선 매수할수 있다는 말씀이신가요? 예를 들어, 매매가 10억 아파트가 7억에 낙찰되고 임차인 6억 써서 낙찰에서 실패해도 7억에 낙찰받은 사람보다 7억에 우선 매수할 권리가 있다는 말씀인가요? 그렇다면 임차인 있는 매물은 경매에 참여해도 임차인이 우선매수해 버릴수 있으니 낙찰 못받을 확률이 높겠네요.
여쭤볼 것이 하나 있습니다 임차인이 낙찰받으려 할때 당해세나 조세도 조심해야 하나요?
네~ 임차인본인보다 배당이 빠른 세금은 결국 인수입니다
좋은하루 시작하세요!!^^
소장님 ㅠ 너무 절박해서 이렇게 옛영상임에도 댓글 달아봅니다 ㅠ
어머니께서 아무것도 모르시고 저희 계약당시 매매가 5000만원이었던 아파트를 전세 6000에 계약하셨습니다. 그런데 집주인이 2차 금융권 여러곳에 빚을지게되고 잠수를 타면서 집이 경매에 넘어 가게되었습니다. 현재 배당요구신청까지 한 상태입니다
곧 경매날짜가 잡힐것 같다고 법원에서 연락이 왔는데 저희가 낙찰을 받으려고합니다. 유찰이 몇번 될꺼 같긴한대 안전하게 첫번째 경매로 낙찰을 받아서 상계처리를 하는게 나을까요? 보통3번정도 유찰된다고 들어서 그때쯤 도전해보는게 나을까요? 저희집.같은 경우 낙찰가가 보증금액보다 낮을거 같은데 4천만원에 낙찰받았다고 했을때 그럼 저희는 상계신청을 하게되면 따로 지불하는돈 없이 2천만원 손해를 본다 생각하고 상계신청만 하면 되는건가요?
경매배당순서를 인터넷 검색하셔서 참고하시기 바랍니다. 조세부분을 인수할수도 있습니다. 잘 해결되시길 바랍니다^^
질문 있습니다.
1.선순위 임차인 낙찰 후 입찰보증금을 다시 돌려받고 낙찰가 전액 상계신청 가능 여부
2. 경매대금은 경매 희망자가 선납해야 되는지 여부
(강사님 강의에서 경매대금 먼저 받고 배당 받을 때 경매대금을 또 공제하고 준다고 해서 둘이 상충하는거 같아서요.)
공유지분경매는 무슨뜻인가요.
해당내용 강의 올려놓은것 있습니다
참고하시기 바랍니다 ^^
공매도 상계처리 되나요~?
네 가능합니다
답변이 늦어서 죄송합니다
선생님
배당순서상 밀려서 감정가대로 낙찰되어도 배당받을 금액이없는 개인이 경매신청하는 이유는 무엇일까요
물건검색중 궁금해서 댓글 남깁니다
경매 배당에 대해서 잘 몰라서...이지 않을까요?^^
@@plus_auction 빚 갚지않고 집에 사는것 못봐주겟다 이런걸까요
혹시 늦었지만 상계신청이 안되는경우가있을까요? 후순위 임차인 인데 조언부탁드려요
상계신청이 안되는 경우가 있다기보다, 채권자로부터 이의신청이 들어오기도 합니다.
@@plus_auction 저도 임차보증금을 받지 못해 임차권등기 및 지급명령 이후에 강제경매 신청을 하려고 합니다. 제가 낙찰받은 후에 상계처리 시에 다른 채권자가 이의신청을 하면 상계처리가 받아들여지지 않고 제가 잔금을 치러야 한다고 하는데 정말 그런지 궁금합니다. 감사합니다.
55% 근저당 24채 공동담보
살고 잇는 집이 다음달 초에 경매
넘어갈 것 같아요.
제가 낙찰 받는게 나을까요?
내가 이걸보다니 인생망했다 .......
너무 많은 도움이 되었습니다.
도움이 되신다니 기쁩니다