빚더미 폭탄은 터진다 지금 함부로 집 사지 마라 (리얼아이박감사 3부)
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- Опубликовано: 12 сен 2024
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🐼 #집값하락 #내집마련 #가계부채 #리얼아이박감사 #부동산매물
출연 : 박은정 감정평가사
-한국·미국 감정평가사
-‘리얼아이박감사’ 유튜브 채널 운영
-부동산 컨설턴트(정비사업 전문 관리업자 자격)
*촬영일 9월 25일
@방송출연, 광고 및 협찬, 제휴 문의
hellopsh@hcn.co.kr
![[맞수다] 지금 집값?‥"굉장히 위험한 구간" vs "제발 좀 사라" (2024.09.05/뉴스외전/MBC)](http://i.ytimg.com/vi/quj-5P1i5l4/mqdefault.jpg)
![[손경제][커피타임] 왜곡된 부동산 시장을 치료할 단 하나의 방법(이진우, 안승찬, 김현우, 박세훈)](http://i.ytimg.com/vi/oeYCXRXQrbg/mqdefault.jpg)
전세자금대출, 전세보증보험 부터 줄여 나가야 갭투자가 줄어들듯....
하루빨리 상식선에서 이해가 가는 집값이 형성되길 바랍니다
땡큐, 🤗
집값, 너무 비싸 ~ 여
투기꾼 들 하루빨리 폭망하길😱
PiIR10 수준으로 조정~
영끌 모지리들이 PiIR10 이 뭔지도 모름 ㅋㅋㅋ
23년 초에는 샀어야 했다
집값이 회복되기 위한 제1조건은 '적정가 밑으로의 하락' 입니다. 현재 떨어진 것도 없는데, 회복을 논하기에는 너무너무 시기상조임~~!!!
😊😊😊😊😊😊😊😊😊
현재 하락은 하락이 아니라고 생각합니다. 아직 멀었어요.
고물가부양 거품 부동산부양 인플레부양 빚잔치 해결법 10억아파트 20억부양시켜 기득권 부챠탕감해온 국가정부
너무나도 맞는 말씀이라 소름 돋았습니다.
박은정님 말씀은 누구보다 신임하고 꼭 잘지킬께요 흠 허헛🤔
이여자말들으면 가난의 길로갑니다
언제나 가슴에 닿는 이야기 국회로 나가야 합니다!!
그런 이상한 곳에는 가지마세요. 건강에 해롭습니다.
집한채있어봤자 세금만 많이내고 올라봤자 좋을게있을까 아이들생각하면 집값이 떨어져야됩니다
한채있는사람들이 집값올라서 좋을 거 하나도 없음 어차피 팔아도 그 주변 가격도 올라서 세금만 많이내는꼴임 그걸 정부에서 알고 안내리는거죠
도박만 20년 넘게하다보니 느낀건 미래예측은 잔기술에 불과하다는것
그런데 그런 시궁창에도 진리가 있었으니 바로 과유불급..참 대단한 사자성어다
부산은 문정부때300%푹등해서 지금 가격에도 70%는 폭락해도 정정가 입니다
참된지식인.. 원인의 출발은 다들 입닫고 지금 집값 비싼걸 전부 현정부 탓으로 돌리는 유튜버 한교수 및 세력들이 현재 이상 집값이 윤석렬때문이라고 하기 바쁜데
사과가 과거에 1개 10만원을 찍어봤기때문에 7만원짜리 사과를 비싸도 살수 있는 것이죠
이 심리는 말 안하고 그저 현정책탓으로 몰아 조회수 빠는 유튜브들도 문제라 생각합니다. 조회수 잘빨리거든요.
겁나웃기네.. 시작은 최경환 기억나냐? 빚네서 집사라? 그게 시작이야 심리가 장악하고 나면 막을라고해도 올라가고.. 지금 무슨수를써서 울릴려고해도 빠지는건 거품이 한계에온거야. 1만알고 모든걸 안다고 하는놈이 젤 무서워
70%? 90% 는 내려가야죠
'직장인 10년 일해서 집 살수 있어야 한다'
일본에서 나온 말이죠 이게 지극히 상식적이고 정상적인 가격입니다
@@samsonny206 문씨 졸개들이 집값 내리려고 애쓰는 시늉만 하고 실제로는 오르는 정책 쓴걸 모르시는군요.
사실 2017년에 DSR도입하려 해서 집값 살짝 내려갔었는데, 바로 분위기 보고 DSR적용 철회 했죠.
기존 정권은 대출도 수준에 맞추어 해줬는데 뒤로는 대출 폭탄을 만든게 문씨정권입니다.
@@samsonny206 ㅋㅋ 집값 내리려고 애를 썻다 ? 신도자들 어마무시하네.. 대놓고 올린걸 이렇게 뒤통수 구멍나도 빠는 인간이 있구나.. 여기서 거름; 5억짜리 20억 만들때까지 26회 누더기 법안 만들어서 결국 정권교체 된거를 눈가리시겠다 ?? 무섭다 무서워 진짜 광신도들밖에 없구나. 저때 집주인한테 쫓겨난 집들의 절규가 무섭지도 않나. 진심 벌받습니다 그렇게 살면..
하루빨리 거품집값들은 다 빠지고 정상집값으로 되돌려서
서민들과 젊은이들 제대로된 삶을 살게해야합니다.
박은정감사님 반갑습니다 건강하세요 ~^
현명하시고 똑똑하신 감정평가사님 옳으신 생각과 말씀 공감 합니다 비 정상가격 인식력이 부족하고 착각에 빠진 사람들 70% 빠져야 정상 이죠
지금 거래가 아예 없습니다
투매 던질투 곳 던져서 되는 상황 출산특공 기다리느라 버티는 중개사와 매도자 한심 합니다 현명한 사람이라면 지금 30프로 하략해서라도 던져야 똑똑한 판단이죠
무이자로 무한도로 융자 되지 않는 이상, 새로운 수요자가 자금 조달하여 지금 집값을 살 수 없으면 집값 떨어지는 거는 아주 쉽고 당연한 이치임. 실제 시장상황은 계속상승 한다는 둥 희망회로 돌려봐야 안되는건 안되는 것임.
마지막쯤에말한.인구감소로인한 수요감소.이게 정답인데 다른 전문가들은 말을 안하더라고요.시원했습니다.인구감소로 한국은 천천히 망해가기 시작했고.점점 가속화하겠조
현재 경기 , 고금리 , 서울 경기 상권들 붕괴 , 고환율......등등 등 , 이런 상황에 아파트 신고가는 계속간다 ? 현제 서울에 아파트 매물이 7만5천개가 둥둥둥 다 떠있다고 뉴스에 나오네요.
리얼아이~😘(윙크) 좋은 정보 감사합니다~~
하지마라 하면
더 합니다ᆢ
겁대가리 상실한
잉간님들 냅두세요ᆢ
내색히도 내맘대로 안돼요ㅎ
한국은 저출산으로 인구감소 때문에 빈집이 140만 채 너무너무 심각합니다. 또한 한국은행 충재 몇십년 동안 저금리 유지를 하여서, 부동산 bubble 64% '투기장' 만들어 놓았으니, 앞으로 부동산 추가로 15 ~ 40% 더 하락을 할 수 있습니다. 건설사 아파트 분양을 받게되면 그 순간부터 손실이 발생합니다.
빈집이랑 집값은 무관해요.
건설사 대주주인 언론과 그들을 보호하는 정부정책이 영끌하게하여 국민을 비참한 삶으로 만드는데 일조.정부가 청부 뚜쟁이 역할을 하다니~
대통령장모가 건설사 사장임
70% - 80%이상 하락해야 정상가격?
크게공감세먼트 덩어리 일본이답
15년도, 집값이 정상가임 ~!!!!
객관적으로 18~19년도 수준은 와야 정상이다라고 본다..
최소 17년도~~
심각하게 부동산 폭락하는 이유 1. PIR(소득대비주택가격비율) 서울 24.6로 타 국가 대비 심각한 거품. 한국보다 경제 앞선 도쿄 14로 40% 싸고 뉴욕 10.8로 서울 절반가격, 지독한 거품 런던 15.4로 30%이상 낮아 서울 거품심각. 지방 7~10사이로 양호 2. HAI(주택구매력지수,100보다 낮으면 거품)보면 서울 44로 거품 심각(참고-서울평균 53.6으로 이전에도 거품이나 심해짐). 경기 117이나 판교 분당 광교 거품심함 3. 무엇보다 한국출산율 0.7로 시간갈수록 구매자 소멸!
Pir수치 통계가 잘못됐고, 화폐가치하락, 좁은국토에 모여서 특정지역에 몰려서사니 주거비 는 더 커야함.
살만한 신축 공급 부족
소득상승,gdp상승 물가상승
취득세중과만 풀어라
좋은 말씀 감사합니다 ~~
언제나 늘 응원합니다
경상수지 마이너스란 뜻은
나라가 쪼그라든다는 것
당연히 부동산.동산 모든 가치가 하락하는것임~~
기업, 자영업, 모두 어려운 시기임
긴축해서 살아야 된다~~최소 5년은
어렵다~
5년 후 살아난다는 보장도 없죠
최고 !!
바른 말씀 감사합니다 🎉🎉🎉❤❤❤
박은정 감평사 같은 냉철한 사람이 이상형 이것만....읍서요....ㅠㅠ
오...
역시.
김은정님.❤
우리나라가 고금리라고 헛소리 하는 이상한 상황. .
그전이 비정상적인 저금리였던거지
미국에 비해 낮으니 완전 비정상인거죠
박은정 감평사님이 국토부 에서 큰일하셔야함
지방은 폭락이지만 수도권은 인구유입으로 하락하기 어렵다고 하는 사람있는데 다른분들은 어떻게 생각하시는지 궁금하네요
앞으로 자영업은 너무 힘들거 같습니다
구상권은 없어지고 서울 인구는 줄고
금리 높아 소비여력은 최악인데
이제 시작일뿐 집값은 버티고
장사 안되니 직원 줄이고
직원 줄여도 안되면 폐업하는거죠.
그 분들이 대출원리금 감당 못하고 집 팔게 되는건데
너도 나도 판다고 내놓으니
매물은 쌓여만 가고
한 달 두 달 지나다 보면 대출원리금 연체하고
그러다 경매 넘어가니
경매 물건이 엄청 쌓이게 되죠.
딱 지금 그 현상이 벌어지고 있네요.
인플레 고물가 부양으로 거품부동산정책 밑거름
이제 고금리가 뉴노멀의 시대가 되었다...경제학자들은 다안다!! 단 기사화를 안하는 참 언론이 별로없으나 유투브가 그역활을 하는중이고~~
폭락한다 하면 폭락 안옵니다 전부다 오른다 해야 폭락옵니다
지금까지 전부 오른다 오른다 하면서 300% 이상 올랐으니까 떨어지겠지
집값 내려갈거에요.다만 부익부 빈익빈이 더 심해질거에요.
끝났음 급급급급급매 쏟아져 나올것입니다 신중 급할거 없습니다
말도 안되게 부풀어 오른 폭탄돌리기 중인데 마지막 폭탄을 누가 받을까? 그게 궁금함 ㅋ
짜장면 라면도 합리적인가격이 되야해요 ㅎㅎ
이론과 시장은 일치하지 않는다,,,,
이것이 변수일수 있죠,,,,
이 나라 국민은 청개구리 근성이라
집 사라 사나 해야 안산다
그래서 신문 방송 모두가 집값 오른다 오른다 했지 근데 젊은이들은 그말을 고지곧대로 믿은거야
그러니 니들아 아직 애기들이다
좀 고생을 해봐야지
대선.총선에서 심판
그래서 언제 터지는데
진짜 터진다고한지 언제부터데 맨날터진데
아파트 10 .20억에 산 아그들
매매차익목적인 데 오히려 빠지니 대진거다
이자ㆍ세금ㆍ4대보험 기냥 똥줄타는기다🎉
본인 능력에 맞게 사면되는걸 10억에 맞춰 얘기를 하오 ㅋ ㅋ. 싼것도 많은데 기가차서 말이 안 나오네 개뿔도 없는데 좋은데. 살고싶고 이게 문제여
할부로 살수 있다ㅑ.....경우에 따라서.....
전 돌싱인데, 모친 모시려고 현금 주고32평 아파트 삿어요~
대출이 없긴한데, 인테리어 3500만, 가전 가구 4000만 들엿더니 돈이 마르네요. 이제 더 아끼고 저축해서 노후준비 하렵니다.~~각자도생!
정책 하는 놈들이 유투버 보고 ㆍㆍㆍㅋㅋㅋㆍㆍㆍ그러니 알아듣고 기다려야 ㆍㆍㆍ절대. 지금안삽ㄴㄷ
이미 지방은 코로나 이전 가격에 거래 되고 있다...앞으로 더 떨어질거임
지금 두채 보유중 입니다. 빌라는 싸요. 싸다구~~!
지금은절대집매입하면안된다고봅니다. 매입자들이20%~30%떨어지면매입하면됩니다
집값이 왜 회복이 되야되지? ㅋㅋ
다 떨어진다는데 현장은 완전 달라요...ㅜㅜ
박감사님 구독자님들 얼마나 되나요?
기존 주택 소유자들 대부분은 저금리 시절 고정금리 상품으로 구입한 사람들이라 금리 영향이 적습니다.
저 같은 경우도 오르기 전에 일부로 다른 상품으로 환승해서 앞으로 몇년간은 저금리를 유지할수 있는 상태고요.
대부분의 고정금리 상품이 5년마다 갱신이니 향후 최소 4~5년 정도 고금리 기조가 유지되면 폭탄이 터저도 1~2년 정도는 폭탄 터질일 없을겁니다.
그런데 과연 4~5년 이상 지속적으로 고금리 기조가 유지될까요? ^^ 표도 떨어지고 입만 열면 국민 걱정하시는 국회의원들 자산도 떨어집니다.
우리가 종교에 상식과 논리를 이야기 하지 않듯 주택가,주식등은 상식과 논리가 아닌 종교처럼 믿는 사람이 얼마나 많냐의 세력 싸움일 뿐입니다.
따라서 부동산을 논리로 해설하고 있는 박감사님은 기독교 신자들에게 예수님의 부활을 의학적 지식으로 열심히 부정하고 있는 사람같은 느낌이라고 해야 할까요?
다시 정리하면 부동산은 논리가 아닌 인문학에서 답을 찾으셔야 합니다.^^
아파트는 500세대 있다고 하면 그중 못버티는 1~2명이 던지면 실거래가 찍히는건데 뭔 소리신지;
접근 방식이 저랑 비슷하네요
이제 부동산은 가치재를 넘어선 사치재의 개념도 포함하죠
오마카세 원가따지고 먹나요?
문화 인겁니다
거지들과 엮이지 않고 우월감을 내새울수있는 수단중 하나가 아파트죠 차도그렇고 가방도 그렇죠
결국 거지들 덕분에 가격이 유지되는겁니다 벤츠 1천만원 해야된다 고사지내고 샤넬 10만원에 팔아라 너무비싸다 원가공개해라 떠들어봐야 그럴날 올까요 아직도 모르는 대대손손 무주택이 지천에 깔렸습니다
부모 혹 가족중에 부동산 가지고있는데 폭락해라 고사지내는 폐륜적인 인간이 어딧습니까 죄다 가문자체가 잃을게 없는 무주택 집안 인거죠 그들은 아무리 뭉쳐도 항상 패배합니다 도태될뿐
부럽습니다... 저와 주변 30대 친구들은 뭣 모르고 변동금리로 영끌... 그때만 해도 집산 애들끼리 스터디랑 단톡도 열고 너무 좋았는데... 그때 조금만 더 공부했더라면 너무 후회가 되네요 하루하루... 어서 이 고금리가 끝나기를 바랍니다...
나는 살란다
전세계 자산시장의 40년은 1980년도부터 시작점을 확인하는것이 중요하다
왜냐하면 미국 연준의 금리최고점이 1980년이었고,이후부터 본격적인
금리하락이 시작되어서 2020년의
0%까지 하락했기때문이다
따라서, 본격적인 자산시장(주식,부동산)의
충격파동은 상승1파(1995년)
상승3파(2007년)
상승5파(2021년)을 마지막으로
커다란 충격파동이 완성되었다
그럼,
최소 어느선까지 빠질까다
파동이론을 구태여 들먹이지
않더라도 마지막 한개파동시작점
까지는 하락하는것이 통상적이다
대한민국의 예로본다면,
4파의저점인 2013년의 가격까지
하락하는것이 통상이다
물론,
지역별로 다소 차이는 있겠지만,,,
만약,
2013년가격 이하로 폭락한다면,,
그것은 경제성장의한계,
그리고 출산율저하로인한 수요감소,
가계대출로 혼쭐이난 금융권과
정치권의 대출축소가 그원인이
될것이다
감사합니다
지금 이야기하는 부동산가격 문제가 서울만인지 지방도 포함되는지요?
분양도 받지 말라는 말씀이신지요?
띠링소리 계속나서 돈빠져나간줄...
50대 퇴직금 받아서 당분간은 투자할수 있음
언제 터질까요?
Pir수치가잘못됐음
개값에라도 사는 호구있을때
파는놈이 사는길이야
평당5천간다
이자내고 버티자
너나 사지마 !!!
영끌을부추긴정부 대출탄감 해줄것임.
13년 내내 반등 아니다 떨어진다 하시더니 그래서 떨어졌나요?
흔한 전문가 스킬이죠. 떨어질때까지 떨어진다고 외치기
언젠가는 떨어지긴 하니까요
그냥 지금 시세가 정가입니다
시장이 틀렸고 내가 맞다를 시전해봐야 소용없습니다
집값 비싸다고요?도심 벗어나서 오래된 집은 저렴한 집 넘치고요 빵값 오른거 생각하면 집값은 오히려 안오른듯
부동산 안터져 이 아줌마야 먼 자꾸 터진다고 난리여
시간이 지나고 나서 서울집은 서민은 당연히살수없는 곳이 되고 모두가 월세를 내면서 살게 될수도 있지않나요?
뭘모르는 사람이 그냥 문득든 궁금증에 물어보는겁니다~
애쓴다
지금 집을 사겠다는 생각을 아예 버리니
한결 마음이 가볍다 !
도대체 부실 초고가 개파트에 우리가 올인 해야 하는 비정상적 의식은 어디서
출발 했을까 ?
문제는 건설업자 금융업자 정치하는 개셐히들의 카르텔과 투기 조작 탐욕에
눈이 먼 세끼들이 서민 의 주거 생활을
아작나게 만들었다 !
문제는 이로 인해 나라가 휘청이고 망국의 길을 예비하고 있다는 것이다 !
언제? 터져! 결국 빚으로 공도동망 하는 건 맞다!
온리~ 그나마 아파트만 안전하다~ 주상복합, 오피스텔, 빌라, 개인주택 이런거는 위험하다~
한가지 더~ 평당 분양가는 올라가서 안 빠짐~ 광역시 왠만한 곳 평당 분양가 2,000만원이상~ 순살 아파트 사지 말고 구축사라~
예뻐요~♡
한은 때려죽여도 금리 절대 못 내린다~ 내년 상반기부터 금리인하 예정~ 환율도 빠질거고~ 집 사지마라 이건 아닌거 같은 데~ 현재 부동산시장은 급매만 나감~ 더 위험한건 일본 엔화야 엔화~ ㅎㅎㅎ 지금 미국하고 달러대비 150엔에서 조정중~ 미국도 금리 못 올림~