I think, you should attempt go explore Danga Bay better. More established and more Chinese community there. Well-developed and equipped with shuttle bus going to town and CIQ 10 minutes only. Nearer to town area and more population dwelling.
Forest City only good for those working in Singapore Jurong, Tuas. To convenient them to drive motorbike daily in and out Tuas checkpoint. But in 2026 when RTS is in operation, town areas will be highly in demand for accommodation.
我的朋友不需要如此展示森林城的优点和缺点。问题的关键是该物业的价格高出 200% 到 300%，而且建筑质量通常比当地开发商的质量差。IE Eco-World，双威，实达。将其价格与 Mont Kiara、KlCC 或槟城进行比较，显然会很清楚。外国人并不愚蠢。 My friend no need to show so about Forest-City's Pros and Cons. The Crux of the issue the property is over-price by 200 to 300% and the quality of the built is generally poorer than those from the local developers. IE Eco-World, Sunway, Setia. Compare it's prices with Mont Kiara, KlCC or Penang and it will be evidently clear. Foreigners are not Stupid.
![[ENG SUB] “鬼城”死灰复燃？森林城市能否迎来转机 Can Malaysia’s Forest City “Ghost Town” be revived? | 世界大解说](http://i.ytimg.com/vi/Tr3Equq1Ges/mqdefault.jpg)
![BLACK BAG - Official Trailer [HD] - Only in Theaters March 14](http://i.ytimg.com/vi/Du0Xp8WX_7I/mqdefault.jpg)
很多住那里的人都得特地渠道sunway iskandar puteri不然就是bukit indah那里才能买到日常用品。。。
Iskandar Puteri里最成功最成熟的township就是bukit indah。
eco botanic (比较新，可是现在越来越旺了，发展商的老板也是之前bukit indah的发展商的, 被政府收购了，再开的新的发展商，也是打造了很不错的townships像eco botanic和eco spring。）
专业👍
Bi不算特区吧，bi本身就很大了，eco botanic算是特区里
@@irisho1748 BI和eco botanic都属于iskandar puteri区。
去了解清楚了再来说。
@@irisho1748 还有伊斯干达特区有A, B, C, D, E。很多不懂的人只会觉得legoland, medini这区才叫伊斯干达特区。（包括小曹的叫法也是不对的）。
正确来说，这里是伊斯干达特区的B区,主要包括在里面的就是伊斯干达公主城的范围。包括BI, horizon hills, legoland, educity等都属于这区。
@@圣斗士 那些我都懂算特区，但是bi很大我以为bi本身就一个区，而且在Legoland 前bi就已经发展起来也很成熟了，后来就horizon hill开始发展特区。
晚上去看到没几个灯亮着你就知道入住率了，住那边要时常吃外面很难，自己煮比较实在，新山区吃的已经不便宜了，碧桂园更加贵，如果新加坡工作的话住那边还行，虽然偏僻但平时天都在工作，每周休息天才有出去采购。碧桂园价钱下来的话还是有潜力的，要是特区发展起来，那边多少都能沾点便宜，如果是喜欢清静有钱又有闲住那里还是很不错的，应该不会介意去个地方开车半小时
感谢分享
目前晚上可是灯火辉煌
经济特区不一定要买在森林城市，60万马币预算可以买在medini区靠近legoland和鹰阁医院周边的新公寓，预算100万马币以上可以考虑eco botanic的新排楼(不清楚是否售罄)
要买新房子，medini哪个楼盘是新的
medini 大多数 lease hold,马来西亚人不买
@@Erealxiaocaozaidama medini 有很多楼盘虽然竣工几年了都有新单位出售，2023年我去看过grand medini在鹰阁正对面去legoland步行距离
@@Erealxiaocaozaidama grand medini印象中2019竣工遇到役情2023年我去看时大约剩下30%的单位，medini区非常多公寓对面就是eco botanic应该是卖不完的，这里有很多间国际学校和英国大学分校,像南安普顿，雷丁，纽卡斯尔医大都在这里
@@daigamessg6725 grand medini记忆中是129年，公寓leasehold或freehold对于我而言意义不大，129年后别说能不能续约，大楼还能不能住都是未知数。
碧桂园的高尔夫球场是目前新山最漂亮的😊
确实很美👍
@@Erealxiaocaozaidama
住马来西亚怎样都需要有车代步。
树林城市很多屋主要亏钱脱手都脱手不了。。。。
现在来说，应该理性的人也不可能现在以你说的价钱入手单位。。。
🤣🤣🤣🤣😂😂😂
你好，我刚看过这期视频，买新鲜蔬菜的话其实挺方便，我们之前在森林住都是有森林送菜群的，前一天或当天早上预定当天下午四点多钟岛外送菜卡车就会给各地块区域分别送菜，也省了很多买菜时间。另外就是可以坐岛外班车去附近的NSK大超市和Bukit Indah永旺那边商圈购物买菜看电影逛夜市都方便。我们现在虽然搬出森林但还是喜欢住在伊斯干达特区这边，有机会可以转转我们现在所住的Leisure Farm高档住宅区也很不错
感谢分享
整個 環境和綠化做得還不錯, 就是大樓太過密集了, 大樓越高距離應該要越遠才不會有壓迫感, 台灣的的法規是蓋越高大樓周邊要保留越多的空地,以 避免太過擁擠, 那邊的價格如果再低一點應該會有更多人住, 台灣房仲業流行一句話, 只有賣不出去的價格沒有賣不出去的房子
动不动就是台湾的这样台湾的那样！！了不起是吗？别老是拿台湾比世界！聒噪！
森林城市要起飞了😊
小曹請您了解一下其附近工業園區,離此地有多遠？因新加坡工業區已滿,未來會有遷移柔佛區,馬國家元首訪中國,雙方高層會議也有提到歡迎到柔佛來投資，含kl到新高鐵等,但不知未來對碧桂園是否有正面影响.而元首送給習大大的禮物,係貓山王及黑刺品種榴槤.碧桂園的未來主要看國家及卅政府整體規劃是否能帶動大量人氣,尤其是要吸收海外大廠進駐柔佛工業園區.
附近全是空地，什么都有可能
对，柔佛到处都是空地😂，除了坡底靠近马新关卡一带。而且就算真成了工业区，空气也可能会变差。
新山太多地区能够往外扩建，很难预测，只有坡底马新关卡的位置不变买房才比较有保障。
等一下个世代再说吧，声势大成果不足
位置直线距离狮子国是很近。可是其实从大道出口开车进去至少都要7-8分钟了。。。还没算到家的时间。。。
比起别的township像sunway iskandar puteri还远。。。
这里的环境确实好，前天傍晚我在这里看公寓楼的灯光入住率已经有超过一半以上了，对比去年进来看有增加几倍了，新开张的商铺也比去年增加很多，如果马政府能发赌场牌照，这里屋价肯定会一夜爆涨
感谢分享
我去年去的时候完全是空的 吃的都很少
这森林城市再过半年就很热闹了~
做梦
阿公好像刚刚去 visit 中国，应该会他的权力，尽力去救，必究这个Forest City Johor Bahru 人心照不宣，知道幕后支持者是何方神圣。 rakyat 不喜欢, yellow color 的 bamboo 支持。我们默默看戏去。也许会成功呢？
@@kennethk4688做梦的应该是你
@@kennethk4688儍迫
森林城市定位完全就是错误的，房子填海也是硬伤，不可能发展起来的。 但有句说句，没大菜场也是正常的，本地人没人介意一周开20-30分钟车去附近大超市（霸市)大采购，起码我们在吉隆坡是这样的。
这个Forest City Johor Bahru 人心照不宣，知道幕后支持者是何方神圣。 rakyat 不喜欢, yellow color 的 bamboo 支持。我们默默看戏去。也许会成功呢？
吵架的live show在树林城市可以看到？真的很到地龙的传人。。。真的到位。。。去龙的传人国的景点，我还看过龙的传人在打架的live show。。。
🤣
傻迫
听说12月9日出金融特区具体区域，到时候希望小曹做一个买房系列，就是二家可买的新房系列，先谢啦😊
好的👌
@@Erealxiaocaozaidama贊同，希望你到時再更新一下MM2H新申請條件公布之後，森林城市的最新情況如入住率，商店數量等等，十分感謝🙏
本地人路过，中国的朋友真的可以考虑一下其他medini区，除非有新马快速通关，不然再怎么样我都想不到任何必要去到这么偏僻+密集度这么高（以马来西亚来说真的稀有）的地方住。
没有车什么地方都不方便去。买车对外国人也应该是不小的费用吧？
@@rabbiter-v8b 還行，有些車二手價很高，主要是油便宜。
马来外面的吃的本来就比泰国贵一些，碧桂园更贵，肯定不适合每天外面吃，但附近有菜场，在外面不远处，每天有班车。还有去新山的两趟收费的班车。
森林城市肯定会旺起来的
这个Forest City Johor Bahru 人心照不宣，知道幕后支持者是何方神圣。yellow color 的 bamboo 支持。我们默默看戏去。也许会成功呢？
從bukit indah搭巴士去新加坡要RM6，從forest city搭巴士去新加坡只要RM4.50，還不錯啊😂
真便宜
我在你的视频中有看到超市里出售新鲜蔬菜和水果的柜台, 相当大的规模, 只是你没有看到它, 也许您太专注于录制视频。哈哈
😂
有次在凤凰酒店住了两天一晚双大床房80多新币两大两小还包两个早餐，性价比不错，不过赶上了节假日海边都是孟加拉外劳和缅甸女佣。。。。。。。
也不怪欧美国家人民歧视中国人
我还蛮喜欢这地方的，有便宜屋子要转让-可以聊聊
我这个有个半价卖的屋主，加我wx聊
这边主要问题还是当时候的政策给搞得，其实如果按照正常发展的话这边多少是有更多的潜力的，因为主要也是靠近第二关卡，那些工作靠近第二关卡的人就很方便，之前去看过几次基本上到后面都慢慢开始有人住了
感谢分享
这里偶尔会有人，贱卖房子，我是新业主，刚刚买了一间出租，大多数居民到新加坡工作，晚上才回来。现在两房的租给别人1500，价钱比两年前好多了。
原来如此，感谢您的分享，
租金RM1500的两房卖多少？如果有4%回酬率，也算不错。
我买的便宜有4.5%，如果照市价买应该不到4%
@@daigamessg6725 4%=450k, 4.5%=400k. 第二手买入要少过450千。
@@changming912
少过这个价都有人卖，要等，别人要用到钱就会卖。
請問，依斯干達地區，有淹水區域嗎？
那边不会淹水
Omg 😱- how do shops survive ?
😂
想知道經濟特區第二家國計劃己正式實施了嗎 另有指定發展商项目嗎
没指定项目
建议做一集夜晚调研😊😂
我怕太黑看不到路🤣
@@Erealxiaocaozaidama 😂😂
在大马，如果有能力，人口密集的地方（柔佛，马六甲，槟城， KL - kepong/puchong）是适合买店屋做小生意。至于住宅居住，大多数人认为，只要普普通通的房子，安居乐业，就够了，一天也就晚餐和睡觉/周末时在家，多数时间都在外打拼😂。
馬來西亞政府允許外國人做生意？
I think, you should attempt go explore Danga Bay better. More established and more Chinese community there. Well-developed and equipped with shuttle bus going to town and CIQ 10 minutes only. Nearer to town area and more population dwelling.
Forest City only good for those working in Singapore Jurong, Tuas. To convenient them to drive motorbike daily in and out Tuas checkpoint. But in 2026 when RTS is in operation, town areas will be highly in demand for accommodation.
拍了下两集分享出来🤣
碧桂园森林城市。它一开始主攻中国人。设计感也很中国元素。所以本地人很少人会购买。
是的😂
價格太高的問題
要很多海外投资客来消化这么多的房地产，况且买给外国人的都比较贵，新加坡人都想买但是性价比不好，不划算，不赚钱。好比在新工作的马国人买有地房产60-70万永久地契而新国人必须买100万以上，这几十万就算亏了而且地点往往都不好或很远，加上装修装潢物业佣金，不能久住或买车谁会想跳进这坑。到不如偶尔进出新山就好。
cuci wang hitam untuk warga Type C dari somewhere
买酒能拿出去吗？
一個新社區如果三年內住不滿就是不成功的。因為房子不住人是很快老舊的。
另外整個社區有多少套房子 ，30%有多少人知道嗎？
如果有30%入住率，就那幾間餐廳能不開門嗎，早就人滿為患啦，因為顯然這裡的商業配套率是不大的。
感谢分享
免税买车买苹果手机有便宜吗
不可能的
充其量有人去树林城市多半是去打高尔夫球的。。。尤其是周末。。。
弄到来也要20-30年。新加坡一个新镇的规划也是需要这么长时间的。前面15年就什么都没有的阶段，当你要搬走时他们才开始建该建的，马来西亚也差不多吧。时间岁月不等人。等房产涨的时候也不是自己在享受。
其實Iskandar區很大，真正的區域包括從西部笨珍到坡底再到Mount Austin等，東部pasir gudang一帶，然後在往北部古來和機場一帶一個"T"型的範圍
了解了，谢谢您！
这里很多本地印度租客除了比较便宜也因为一般上他们不容易找到肯出租他们的房子🏠……他们租过房子到処有印度神油和咖喱味很难再出租下一个租客除非从天花板开始大埽除一番
这样啊，又涨知识了，感谢🙏
去马来西亚旅游就可以！为什么要定居呢？又要这么要求！
每个人需求不同😊
影片14分15秒的noble supermarket 是超市
让森林城市开吊花场种满桃花，酱男人们就会去赏花，住宿，吊吊花。。。。！😂 就像槟城Jurong的AutoCity一样一定会很热闹的！！
再走走桃花运😂😂
入住率晚上来看才准。。 多少间亮灯一目了然
有道理哈哈😂
@@Erealxiaocaozaidama 你晚上来看， 就明白什么叫鬼城。。。
價格再崩一次就會有人來，地點再爛只有賣不出錢的價格。當初如果是蓋獨立或半獨立別墅或許能成功，這種公寓的價格坑中國人注定要失敗的項目。
在新山生活比碧贵园方便多多的房子可多的很呢，这里第一很贵又离开新山市太远了，如果说去新加坡单单过两个关卡就不怎么方便而且常常会阻塞几个小时，以一个这么大规模的品房如果没有本土人居住那住房率太低也不能带动人气，以投资回报应该是难以想象的。
感谢分享🙏
🙏🙏🙏谢谢分享
感谢支持
很喜歡，可是氣候悶熱，蚊子們，放棄
习惯用空调也不会觉得热啦😂
多点客观评价，谢谢🙏
加油站都没。。。。
是的，我晕了😢
价钱也不要太贵。。。。扬州炒饭rm25???!
怎麼不介紹房價？
前期的视频有介绍过😂
森林城市，是特区模式，好消息继续有来，可惜我資金夠不到😢明年会有50%的崛起，👍🏻
我也是‘想’买店屋，可惜没能力😂，做生意最适合，至于居住就😅应该不适合
50万可以买到新屋吗？
30万就就可以了，买medini区
楼房二手房没人要，马拉西亚有地住宅才是王道
对，通常住了一段时间维修和管理就会荒废，租金就会不断往下掉，除非在黄金地点（很难有新住宅）并且是高级公寓（大概一百五十万以上）
😂 給我感覺很適合給逃難的人來住，在這裡警察感覺不會找上門。如果運氣好有快艇還能偷渡去新加坡。有點像香港的九龍城寨....
😂
新山外国人能买的地方很多，别选这里，这里又贵又小又远，施工品质又差，买了就每天祈祷解套，这里不是蛋黄区，也不是蛋白区，这里是蛋壳区，新山外围的外围
蛋壳区😂😂
森林现在就是出租给在新加坡工作的人，mco前我在那里还有开店生意爆好。
感谢分享
很多住森林城市那里一般上是本地印度租客，大多数居民到新加坡工作，晚上才回来。赶上了节假日海边都是孟加拉外劳和缅甸女佣。
感谢分享
这地方差了，有阿三和他的表堂亲戚再加上阿缅阿泰阿印，形象破灭。
森林城市现在人确实蛮多的，多数都是新加坡来回的
我的朋友不需要如此展示森林城的优点和缺点。问题的关键是该物业的价格高出 200% 到 300%，而且建筑质量通常比当地开发商的质量差。IE Eco-World，双威，实达。将其价格与 Mont Kiara、KlCC 或槟城进行比较，显然会很清楚。外国人并不愚蠢。
My friend no need to show so about Forest-City's Pros and Cons. The Crux of the issue the property is over-price by 200 to 300% and the quality of the built is generally poorer than those from the local developers. IE Eco-World, Sunway, Setia. Compare it's prices with Mont Kiara, KlCC or Penang and it will be evidently clear. Foreigners are not Stupid.
心照，不明朗😂上次特意去看过，那商场没人气
阿飘城市
晚上過去看，有燈就是有人住
门口的店几乎都是新店，重庆小面和饺子馆都很重的甲醛味😢😢😢～晚上从第二关口看了一眼，从灯光看30-40%入住率是有的，可能是在新加坡工作的马来西亚人租那里😢
感谢分享🙏
注:外劳是来消费免税酒的
晚上我常去逛，入住率不超过1%，很少房间亮灯，基本完全沒人。
这么低
31.02 不就是蔬菜水果区嘛
专注拍视频，没看到哈
店里都没客人 真冷清
非常適合中國移民居住 👍🏻
龙的传人发展商在jb的项目都给人一种不高级的感觉。。。比较起马奶下的发展商的项目。。。
如果有去过龙的传人国。。。就会发现他们的项目就和龙的传人国国内项目的感觉是一模一样的。。。
1）楼与楼之间超级密集。。。楼的数目也很多很多。。。非常的逼迫。。。没有高级感。。。也没有隐私。。。
2）楼的设计很朴素。。。包括油漆的颜色。。。而且全部长得一模一样。。。完全没有任何特色可言。。。。
3）整体设施也很缺乏。。。。这么多栋，可是设施很少。。这么多栋这么多单位共享这么少的设施。。。一点不高级。。。
4）马奶下的龙的传人发展商在JB的项目。。。普遍商业活动不够活跃。。。。很多很多空置店铺。。。连靠近关卡的那个也都没好到哪里去。。。
主持人有點純情，如果人多了，各方面吃喝拉撒都自然的起來了，還用你說嗎？
听了某频道主播（之前是树林城市的工程师）分享了一些对目前树林城市的东西。现在对树林城市很多非表面看得到的东西有了新的了解。
1） 树林城市应该有四个人造岛。目前只有一个。以目前必贵园的能力，基本上另外三个岛是没能力建的。而且也几乎是完全无声无息的状态。
如此来说，基本上之前的买家被画的大饼目前来说是不可能实现的。
2） 入住率： 小曹说目测有30%。主播说他听到的是15-20%最多。所以树立城市被说是👻城不是没有道理。这也解释了为什么那里的商业活动也搞不起来。
3）基础建设：树林城市是全新建的人造岛。离成熟区很远。基本上水供需要从Iskandar Puteri或Gelang Patah那里接很长的水管来提供岛上的水供。可是如果真的从这些区取水，反而可能会造成哪些区水供出问题比如治水。如果树林城市的入住率真的是像开始计划是那么多人。这部分是树立城市自己都没处理好的问题。
4） 目前症腐公布的一系列新措施包括新经济特区，优惠税率是为了解决目前这个建好的岛的住宅入住率问题，和包括附近Sunway Iskandar, Medini, Puteri harbour等周边区的问题而已。
可是个人觉得这些问题在最早的高铁这个催化剂因为2018年改朝换代之后被一匹马摧毁后就是一个硬伤。不是这种表面的政策就可以解决的。
这种表面政策的作用可能最多只能吸引到极少更笨的水鱼上钩而已。
想当年Medini，树林城市等区因为有高铁的加成加上没有外国人购房门槛限制卖得是很火红的。
现在呢？ 催化剂一倒直接崩盘。
哇，分享了这么多，非常感谢🙏
谢谢你的分享！🎉🎉🎉
少了一条直通新加坡高铁
🎉🎉🎉
感谢支持
吃饭都不重要，至少还能自己做饭，不给购房者签证是最伤人的。
签证和买房本来也没啥关系吧
@@Erealxiaocaozaidama 关系太大了。。。无论你是投资炒房的还是自住来工作或退休的，都极其重要。没有签证还怎么来这里自住？而那些投资炒房的找不到自住的接盘的二手买家还会来投资买房吗？
@@Erealxiaocaozaidama 马来西亚海关会问你为什么来他们的国家这么频繁
森林城市是中国房地产巨头碧桂园控股的一个项目，马来西亚国王易卜拉欣·伊斯干达是其投资者之一，该项目建于十年前，是一个由四个人工岛组成的生态友好中心，吸引了 70 万居民。马来西亚为家族办公室在其苦苦挣扎的大型项目森林城市设立办事处提供零税率，希望重振投资者对其靠近新加坡边境的 1000 亿美元开发项目的兴趣。国王还在努力复兴森林城市，就看他能否再次推通高铁了。他目前正在中国寻找中国投资者来资助马来西亚高铁建设。这是两天前（20 /09 ）的新闻。呵呵😅
介绍的很棒👍
州政府要开始和新加坡政府“复兴”这一区了
轻快铁还未落实，如果真落实恐怕又有人会悔不当初了！
吃的变多了，之前什么都没有
好像是的ku xiao😂
几个人共用一只麦克风，真会省
😂😂
這就不好玩了😂中午也没几个人,晚上就冷冷清清了😂吓死人了😂😂😂
😂
能不能去载一车免税啤酒回家❤🍺
21:00 这种价格和菜色，对于本地人来说是不太可能进去吃的。
吵架的好像是徐州口音
森林刚定性为金融特区，将来会越来越好，中国人不守规矩、介绍的只是皮毛，深层逻辑搞不清楚。
没人留言？
有的
百分三四十？？？不可能吧？？
30左右挂着衣服或者床帘
@@Erealxiaocaozaidama 实际入住的人我觉得远少过。。。
因为有床帘也不见得有人真的入住。。。有可能是屋主装修了没人租。。。
这里屋主多数都是龙的传人。。。可是龙的传人除了第二家园一般没有别的手段可以长期居留这里。。。。
加上这里出租率不高。。。。
说笑话😂没有水，植物怎么生存？ 而且蚊子是顺着电梯上去的，加上这种又湿又热的气候，(即使是假草)，又这么多植物，這是蚊子的天下。老兄说话专业些。
我有200多千的要卖
是个不毛之地
确实有点偏远
两个乡下人，森林有这么糟糕吗？要这么恶心它。
實際情況比這個糟多了
以后不会差的，毕竟会有人口涌入的，不要这么短视😮
😂
你如果看到jb公寓的老化程度，基本上5年-10年以上的房子就很恶心了外面
jb到处都是新房子，你是打算买房的你会买老旧的森林城市的房子吗， 还是买新的公寓？
森林已经出来几年了。还没有人。基本上就不会有人了。rts又不靠近这边，新加坡也不靠近这边。没商业，没上班。二手没人收。有啥前途
山西人走西口……
😍😍🥰🥰🥰😘😘😘😘
😂😂
欢迎習主席 明年要来馬来西亞了
做到這麼美 可惜
确实
價格再崩一次就有人來
@@Sun-lf5hn 哈哈 买了的人会哭死吧，要出手都亏到无语
我们的元首和习主席如果谈妥了高铁项目，那这西边未来的发展是前途无量的。。
ruclips.net/video/5-VU8lndcL8/видео.htmlsi=mgUU81vk1_IOXPSP 这是本地的Dr 启聪讲解何谓家庭办公室（families office)，因为前二天我们首相安华刚宣布了森林城市的各种税务优惠，其中一项就是跟这有关。。
从开始讲到实践会多少年后呢？没这么简单吧
@@Wisdom2233 讲的好，承诺容易，建到来也要少说个10年以上吧，等到那时屋子也变老旧了。RTS 那么短的距离都要花上5-6年了。
可能只是应酬应酬😅
說啥呢？這碧桂园就是中國婦女老闆開發的！還奇怪看到中國商場？中國餐廳？
😂
看到中國人在吵架，丁老師臉上挺尷尬的😀
😂😂
你在新加坡劝你不要有这样你不怕坐牢可以试一试
😓
拿這個視頻給馬來政府看，將這批人趕出馬來西亞，永遠不準進入🫵
@@369usb 大马的国王非常支持 🤭，还特地飞去北京见习大大希望中资在森林城市建高铁总站，什么金融特区，免税岛，家族办公室免税，你能想到的一切优惠给到完了。
@@威-r5q 當然來馬拉旅遊或投資係非常歡迎，但攪特權走後門就拉佢坐監🔗⛓️攪亂馬拉治安及風氣🫵
@@威-r5q兩國權貴項目 註定要失敗！