【必見】相続で5億円の物件確定の男性が登場。実は深刻な状況になっていた…不動産のプロが徹底的にアドバイスします

[@hudousananiki_kobayashi]

みなさんは相続物件を所有する不動産オーナーの相談についてどう思いますか？
感じたこと、質問などぜひコメント欄で教えてくれよなっ！

[@クラブキング-f7l]

小林さんの話しの仕方、時系列、提案、全てにおいてわかりやすすぎる。
知識、経験はもちろん、話す技術がレベチ

[@はるちゃん-l4u]

私自身も不動産のオーナーなので、相談者の方のお話内容が自分の事のように感じました。キャッシュが足りないのは、まさしく以前の我が家の状態でした😢
どこかの回で、資産管理会社の話を取り上げて欲しいなと思いました。

[@MK-bo4xl]

総合的な資産管理戦略のアドバイスをお願いできる所がないという部分が、非常に重要だと思いました。
これを機会に、今回の相談者さんが、ぜひ良い方向に進まれると良いと思います。
その時は、続編の放送をお願いします。

[@umaitto]

われながら凡庸なコメントだけど、これは神回だな。ある程度の不動産を資産に持つ家庭の相続では法人を使う方が良いな。

[@りすこ-c6l]

大きな規模で夢を実現するなら対外的コミュニケーションと人としての魅力が大きく関係してくるのアニキのコメントにさすが短時間で本質を見抜く力があるなと思いました。

[@スーさん-e9s]

お父さんの資産を管理会社に移行するとお父さんの資産が土地から現金になる為、相続税率がUPするのでは？
リフォーム代を借金する事で相続税を減らしつつ、入居を促進させ収益を増やす事が事がベターでは？

[@鈴木-c9s]

私も小林先生に相談したいと思いつつ…まずは自分のビジネスを持つことを今頑張っています。

[@alchemy-c2y]

相続物件がある方は資産をもっているように見えてもリスクがあるのだということがわかりました。
専門家との関係も大事ですね。

[@natsu_72]

今回も爽やかですね🌿✨
話の角度が高くてとても勉強になりました🙇🏻‍♀️

[@ma-ke7qf]

団塊世代の相続がこれから多くなりますし、同じ様な状況の方は早急に相続の相談を専門の会社にされた方が良いと思います。不動産のアドバイスもしてくれますし、一人ではかなり難しいので。

[@arrow2332]

正に今、私も資産管理会社の設立を考えて勉強中でした！勉強になります。

[@yoheiohyama1074]

ほんと不動産って複合的な知識が必要なんだなー。すごい。

[@りおんドーン]

なんというか本人さんの身辺整理した方が早いような。とにかく手放して身軽になる、大きな不動産は人生を引っ張ります。私もマンション部屋ですが相続しましたが京都、神戸、仙台と広範囲、さらにはいきなり大家なり未体験な世界で大変でした。仙台一個売ったらすごく身体軽くなりました。そのお金で投資して（着実に増えるタイプ）さらに未来明るくなりました。

[@user-ci8fe6ry1s]

資産保有戦略、設計の大切さがわかる内容で勉強になりました！

[@sasasa789789]

仕事はずっと続けて、
物件は大口のテナントが運営できるようにメンテしながら親の生活費、毎年の納税資金捻出、
亡くなったら売却で相続税、残りは先祖に感謝して自分が受け取る。
なによりも相続資金対策を念頭にいれとかないと何やっても手放すことになる。

[@こたたま-i2l]

無借金で家賃収入入ってくるなら、そのままそれは置いといて、銀行担保に新しい物件買ったら良いんじゃないかと思います。そうしたら相続対策にもなるし。

[@門倉利幸]

アニキと話せて良かったですね！

[@mikanchan982]

資産を持ったら、その分学ばないと失うリスクあるんですね。不動産は、自宅しかないので縁遠い話ではありますが、違う世界を垣間見たくらいカルチャーショックが走りました。半分怖さも感じました。勉強になりました。

[@hannya.1919]

相続税路線価で負けるんや！ビックリ‼️

[@TomokoO-f3n]

都内で土地をたくさんお持ちだと、なおさら知識をつけるか、専門家と相談しておかないと、地上げ屋とかに狙われて、何千万も損失しそうで怖いですね。

[@shiori37564]

300万の滞納を放置しているのが凄い。３か月滞納で弁護士すぐ持ち込むのが普通かと

[@K-eg5hj]

建物の修繕費、消耗品の費用、保険料、税金、それらを入れたら実質利回りいくらなんだろうか？
不動産賃貸経営するより証券会社で投資信託買って持っていたほうが楽だし利回りもいいと自分は思います。相続時は不動産のままの方が節税できますがね。

[@りゅうたん-l2s]

こういう案件ってこの方は今回アニキに相談していますが、一般的にはどちらに相談するのがいいんですか？

[@TO-imo.niichan]

明確なビジョンがあってそれに向かってどうするかが大切だと思いました。

[@tansansui2274]

アニキの知識に圧倒されました。😮

[@takepin2008]

生半可にしか視聴してないけどコメントさせていただきます
三代続いた好立地な故郷を手放して、都落ちするなんて一番避けたいね
都落ちになる理由・・どうせ買い替えて、まとまったいい土地が入手できるはずがない
絵に描いた餅で、金が要る以上に精神的に体力がとてつもなくいる上に、現実的に実行できると思えない
優秀な店子がいて、借金が無いなら、当面は維持していくだけの余裕はあるはず
防水工事しないのは間違ってる、防止工事しろ
将来の相続税の相談で来てるなら、これからでも築39年の今の物件で納税資金を積み立てていくべきだと思う
構造計算？耐震改修？古いものに大金かけるのも見当違いに思う

[@ちゃあちゃん-s3v]

都内ですし大手の信託銀行に相談されてみてはいかがですか。土地活用、評価から相続全般相談になってくれます。

[@ポン太-w1x]

手数料半端無く高い。グループでぼったくられてお終い

[@紫音-e3w]

いつも楽しく拝見してます✨
私は両親を最近見送ったひとり娘なのですが、両親とも介護期間短めで早めに亡くなりましたが、施設費用とかでかなりきつかったです。
何年も施設に居たら、何千万円も掛かってしまっていたでしょう。
現に知人で施設費用で4000万円預貯金を溶かしてしまい、その後は生活保護になって市営住宅に追い出されたそうです。
その事も考えるとご両親共にまだご健在だとしたら、老後2000万円なんてとても足らなく、格安な特養老人ホームに入れる可能性も少なく、1億円近く自由に使えるお金が必要という事も片隅におかれるといいかなと思いました。

[@わき-n7o]

狭くて入居者さんが入らないのなら、
軽度の精神障害者さんの、
グループホームにされるのはどうですか❔
ワンルーム型のグループホームは、
プライバシーが守れて、
数も少ないので、
非常に求められているようよ。

[@まおたん-r9z]

この人助けてあげてください。

[@ヤマダヒロシ-y4z]

解体して自宅にすれば良いやろ。

[@ジョットの初老]

売ってSP500インデックス投資でええじゃないか。なぜ不動産に固執するのか。

[@トム-t3b]

5億の土地があれば銀行から融資を引っ張ってこれるので
インデックスよりはるかに利回りがいいよ

[@ポン太-w1x]

株や現金は相続税課税率100%です。不動産は減価償却や家族に給与払って節税。ポルシェも経費で落ちます。