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初期費用を聞いたら最初30万って言われ、知識を披露したらカンタンに23万まで下がり…相見積もり取って18万になりました！学長、ホントにありがとうございます！
@@yonnysyonnysofficial 言い聞かせるけどかね井いい胃いいいいいいいいいiiiiiiiiiknbkkiiiiiiiiiii行くけど!唯々kいいいいいいjm着こむこむかも鍋福住かも
家賃いくらの物件ですか？
初期費用を相見積もり？天才ですね！
@@user-jd4rs9lh9q 麻ァィオィナウナオナオチアタエァオナアイナタウゥエィナアァナエニエアナウタゥオイイタウタウタナゥアエイ(ヾﾉ・∀・｀)阿奈にATAアアアタアアアアウウアエイイイアアアエオイアイナアナオイウタアイゥウウアオイナアエナアイタナアアオア１う
アイ見積をする。これが必要デスね。
案の定、一ヶ月分の仲介手数料を見せられまして、印刷してきた宅地建物取引の文書を提示しましたところ、苦しい顔をして「賃主からは貰ってませんよ！仲介手数料を貰わないとやっていけません。」のような事を遠回しに言われ、上手く言い訳されましたのでyeahで依頼したところ仲介手数料が0円になり、他割引までして頂きました。良い契約ができそうです、有難う御座います☺️
同じ物件を3件の不動産で初期費用の見積もり出してもらったら、2件は30万、1件は11万でした。複数の不動産に行くのは本当に重要だと思いました。
次引っ越す時はこの通りにやる。
30万と11万は差が激しい！
えっーーそんなことある？仲介手数料を半額って言って色々とオプション付けられたりするからね（笑）
中身によりけりやな礼金は無駄金だけど、敷金は結局返ってくる初期費用安いとこは家賃が数千円高かったりするよな
地元の不動産会社が、牛耳っていて、見積り取れない状況です。田舎の不動産会社って、独占で、手数料はしっかり１ヶ月分取ってます。
今日契約してきましたが、学長のおかげでめっちゃ安くなりました！仲介手数料を対面で1ヶ月分請求されたのでその半分になりませんかと言うと、ぼくらも半分は管理会社に取られちゃうから1ヶ月になっちゃうんですよ〜と返されたので、後ほどメールにて、宅地建築取引業法で0.5+消費税しか取ったらダメって書いてあったので半分にしてくださいねと問い合わせるとあっさり0.5+消費税になりました。そういうことなんですね〜。学長ありがとう！
なにきあかなあぬななななな
ぬあににな
この動画のおかげで、仲介手数料60%OFFになり17,160円で契約できました、、！国土交通省のガイドラインや宅建業法の記載を全てスクショで添付し交渉したらあっさりと通りました。本当にありがとうございます、、！！！
この動画をきっかけに学んで、初期費用17万円→8万に下げられました！！(家賃含まない。都内単身賃貸。)・敷礼0(不動産屋に直接赴いて提示してもらった後、相見積を出す)・仲介手数料半額(契約直前に判例を提示して交渉した)・火災保険は当初¥18000のものを出されたが断り、主さんお勧めの¥8000のものに加入・保証会社じゃなく保証人(親)にしてもらった・24時間安心サポートと掃除代は下げられなかった一回訪問してみて親身になってくれる不動産屋を見つけたら、後は(電話ではなく)メールでやりとりして交渉しました。値切るなんて今まで考えたことがなかったので、この動画は本当に目から鱗でした。浮いたお金でちょっと良い家具家電を買います！ありがとうございました😭
おめでとう～
保証人にできる人はいいなー。うち貧乏だから無理ですね😢😢
初期費用20万超えを提示されましたが、要らないオプションを削り仲介手数料も１ヶ月から0.5ヵ月に直して貰い10万円くらい安く済みそうです！学長本当にありがとうございました☺️
契約する前日にこの動画を見てから、半信半疑で見積書を見ると本当にいらないものばかり付けられていてたので保険の事や仲介手数料のことを指摘したのですが動画であった通りに、仲介業者の良いように良いわけしていたので他の不動産会社（2社）に見積もりを出してもらうと最初の業者の12万円安い初期費用で契約することができました。本当に感謝しています。ありがとうございます。家賃7万5千円の物件1社目425000円2社目350000円3社目300500円本当に皆さんも交渉していると疲れるし精神的に参るのでおかしいと思ったら勇気を持って3社目以上に見積もりを出して下さい。本当に価額も対応も全く違います。
その3社目の仲介会社の名前を教えていただけませんか？優良な会社なのであればもっと顧客がついて繁盛すべきだと思うんです。
なかなかこの動画の通りには行きませんよ何故なら保証会社や火災保険の交渉をしても大体は管理会社から「じゃあ貸せません」と突っぱねられるだけです特に良い物件だと借り手は直ぐに見つかりますから管理会社は強気に出ます管理会社が貸す貸さないを自由に選べる以上、どうしたって借りる側の方が弱いんですよ
保証会社派知らないけど火災保険拒否で貸さないは明らかな強制募集だから保険業法違反
こちらの動画で初期費用だいぶ変わりました！ありがとうございました☆浮いた分は家具や家電の購入費用にあてたいと思います。ちなみに交渉していて難しかったのは、・家財保険料（契約条件として契約に組み込まれている。管理会社指定の保険でなければ契約が結べない、仲介が指定した訳ではない場合）・鍵交換（上記と同じ理由で、契約条件として特約事項だとしても含まれている場合）の二点でした。逆に交渉がしやすかった項目は仲介手数料でした。その場合はライバル不動産がどれくらい提示しているかを示したらすんなり通りました。消臭や殺虫項目がないだけ、ブラックな不動産ではなかったと思うので交渉の際の姿勢も大事なのかなと思いました（喧嘩腰でもなく、下手に出るわけでもなく、ただ事実を並べるだけ）どなたかの参考になれましたら。
学長いつも勉強になることまとめていただいてありがとうございます。一年前に引っ越しをした時も転勤のため過去に５回引っ越ししてますが、知識がなさすぎて後悔です。今後は家賃交渉や退去時の動画も勉強しつつ、適正な価格を支払えるように勉強します。すぐにできることとしては、火災保険の見直しします！
自分用20:46〜 絶対拒否する項目25:09〜 下げやすい項目
この動画により、両学長が誠実でかつ知識量が半端ない方だと改めて感じました。
この動画を見た後に、物件情報に「仲介手数料55％!!」とすごいことのように書いてあるものがあり、ここの不動産は行かないようにしよう、と新たな指標ができました。ありがとうございます。
初期費用63万と言われましたが、動画をよく見て仲介手数料と事務手数料を適切に抑えることができ、11万円以上安く契約することができました。両学長には頭が上がりません。本当にありがとうございます。
６３マン！？
仲介手数料や事務手数料を下げる時はなんと言いましたか？言い方によっては嫌な客だと思われて、契約できなさそうで…
たしかに55%の話をしたときはゴニョゴニョそれでも言い訳されました。十分に検討した物件だったので、下げてくれればいま決めますというカードも切って安くしてもらいました。
やっぱり最終的には下げてくれたら契約しますっていうことで行くのがいいんですね！ありがとうございます！
@@user-lq9je8ko8i さん元、仲介業者です。そーですね、私は客の時に絶対値切りません。そーゆー嫌な客を沢山みてきましたから。私は最初にこー来るお客には、どーぞ他に行って下さいと伝えてました。自分が客の場合、値切りはしない、逆にチップを出すこんな事を続けていたら、数年で年収が何倍にもなりました。
自分用13:50 相見積もり15:30 不動産の名前は同じでも違う会社。ブログなどを見てみよう20:46 拒否項目34:30 クリーニング費用
家賃12万、敷金24万、礼金12万、仲介手数料12万、保証会社12万、その他入居サポート費用、家財保険…80万近くかかりました。ぼったくられているとさすがに気付きましたが、じゃあ結構ですって言われるのも、また新たに物件探すのも面倒で契約してしまいました。思えば家賃も高すぎるような…笑。知識を付けて次はしっかり交渉していきます。とてもためになる動画ありがとうございます。
この動画のおかげで最初に提示された初期費用よりも5万円安くすることごできました。ありがとうございます。火災保険、自分で入ったのと大家さんと保証金の交渉をしてくれたのが大きく初期費用からの値下げに関わりました。ありがとうございました。
20:46 絶対拒否する項目25:09 下げやすい項目31:12 交渉の余地がある項目
両学長～！！！！！この動画を何回も見て、すべての余分な項目を外し、仲介手数料も当初の１カ月から半額になり、、大幅に初期手数料抑えることができました！やりとりもすべてメールで残したため確実でした。本当にありがとうございました！！！！！！！！これから探す皆さんも頑張って！この動画のとおり交渉しましょう！！！！私は女性でしたがなめられることなく交渉できました！
札幌の事件、隣の区に住んでいました。事件のせいで、若くして車椅子生活になった方もいました。無関係なのに大怪我や、家に住めなくなった方もいました。本当にたくさんの方に被害がでました。自分の利益ためだけに、他人の命を傷つけていることをもっとわかってもらいたいです。
両学長に出会って１年強になります。いつも本当に役に立つ知識をありがとうございます。本チャンネルを起点にして他のチャンネルや本でも勉強し、おかげさまで金融資産形成の方は順調です。今回、「より良きところに住め」を実践すべく、この動画で勉強して引越し先を探しました。場所は東京都心です。しかし私のやり方が不味くて失敗してしまったので、今後どなたかの役に立てばと思い、勝手ながら経過を共有させていただきます。まずHOME'Sで物件候補を挙げ、一斉問い合わせをかけて各社とメールでやり取りし、最も対応が前向きであった業者を訪れました。そこで追加で物件紹介もしてもらい、内覧の予約をしました。一番気に入った物件は、敷・礼・仲手が1・1・1でした。そこから相見積もりを取り、予約した日に内覧へ。候補3ヶ所を内覧して、上記の物件にターゲットを絞りました。申し込み前に相見積もり（こちらは仲介手数料無料）の話をしたら担当者の態度が急変し、動画に出てくる通りのワードを連発されました。「案内だけさせといて後出しで交渉とかどうかと思う」と言われたのですが、こちらとしては物件決めてからじゃないと交渉にならないし、内覧しないと決められないし、じゃあどのタイミングで言い出せばよかったんだ？という思いでした。物件自体の条件は良好だったし、なんか腑には落ちないものの結局押し負けてその場で申し込みをしました。確かに手数をかけているのは事実だし、ここに来店してから紹介してもらった物件だしな、と。無料の見積もりくれてる業者があったので残念ではありますが、その情報をうまく活用できなかった自分にかかった授業料だと思うことにしました。こちらからはそれ以上は押しませんでしたが、向こうから仲介手数料0.5ヶ月で申込書を作ってくれていました。0.5ヶ月分なら正当な額ですし、それなりに良心的な業者だったのかもしれません。「この管理会社は地場で仲良くさせてもらってて、こういうことする人嫌うんですよ」とは最後まで言われましたが…。（でも実際に手数料無料でやってる仲介業者もあるってことは、その価格設定に管理会社の意向は関与していないという証拠では…？）今回は互いに嫌な思いをするやり取りになってしまったので、他の方のコメントも参考にしつつ、少し頭を冷やして反省点をいくつか。・仲介業者に仲介手数料を交渉するのはやっぱり心証が悪いので避けたほうが良い・物件名でGoogle検索すると、SUUMOとかHOME'Sとかでは表示されなかった業者で「仲介手数料無料」というところがだいたい見つかった 期間限定キャンペーンのところもあれば、社の方針として「管理会社からの紹介料を仲介手数料無料としてお客様還元している」という業者もあった 地域限定だったが、「不動産業界も価格・接客面でもっと企業努力しなければならない」として借り手からは0.5ヶ月以上取らないとしている個人業者もあった 今回はそういう業者に後から気づいて相見積もりを取ったが、最初からそういう業者を訪ねればよかった（会社名やURL書こうかとも思ったのですが、メールで見積もりのやり取りしかしてないので本当にどんな業者かは分からないですし、SUUMOとかに表示されないのは何か事情があって弾かれてるとかかもしれないと思い、やめました…）・その上で、消毒代とか礼金とか、得るものなく取られる（と思われる）費用については交渉できれば尚よかった他の方のコメントにもありましたが、どれだけ主張が正当でも結局需給バランスには勝てないのは確かですね。特に都心部では貸し手市場ですし。だとしても、需要の多い・人気のある物件に「オーナーが」強気の家賃を設定して、「オーナーが」高い収入を得るというなら納得できます。でも、物件の人気や地域の需要を背景に「仲介業者が」強気に出てくる、というのはやっぱり違うんじゃないかなと。まさに虎の威を借るなんとやらでは？ただ、ひとりの客としてそれに対抗するためにできることはほとんどなくて、結局仲介業者の言いなりになるしかないのが現状ですよね。このチャンネルような情報発信によってカモられてるんだという認識を持つ人が増え、一部の優良業者を利用する人が増えて、うまい汁を吸ってた「普通の」仲介業者が自然淘汰されるのを待つしかないですかね…。そういう意味も込めて、「普通の」仲介業者にはそもそも行かない、良い物件の前に良い業者を探す、というのが大事なのかなーと思いました。勝手にコメ欄お借りして失礼いたしました。
最後まで読みました。とても勉強になりました。ありがとうございます🥰
不動産業界に詳しいものです。一般的に大手ほど消毒などの余計なサービスを付けてくるように思います。広告や人件費、駅前の高額な家賃などいろいろ経費がかかっていますからね。そういう意味では「立派なお店を出していない小さい不動産会社」がおすすめかもしれません。注：賃貸仲介を扱っていない不動産会社もあります。また、仲介手数料なのですが、まれに貸主が「借主から１ヶ月分もらえばいいだろ。こちらは支払わん」と言うこともあるのですよ。人に仕事を依頼しておいてこれはないですよね。不動産会社も食べていくにはなかなか大変だそうです。
■まず引越したい物件を決める→仲介手数料無料の業者で契約する。（一ヶ月分安くなる→引っ越し代出る）■さらに家賃5000円くらい安くならないか、聞いてみる。妥協案で2000円安くなるんでも儲けもん。 最初から2000円じゃないのがポイント。閑散期や空室状況で可の場合あり。■礼金、他でなしのとこ見た気がするんですけど、店によって違うのかぁ。交渉できないですか？ととぼけて大家に聞いてもらう。■除菌クリーニングは、数百円の除菌スプレー吹きかけてるだけで1.5万とかなので、不要か、自分でやる。■鍵交換も2.5万くらいする。管理会社に引越し後にやはり気になるので自分で交換して一本預ければいいですか？OKならytoutube見ながら素人でもできるのでやれば6000円くらいで交換できる。■電気、ネット、ガス、別々よりまとめて安く契約できるとこがあるので検討の余地あり。全部キワキワ攻めると、うざい客認定されて、クレーマー客になりそうとか敬遠されるので注意ｗ
素晴らしすぎます！学長かっこいいです😎これだけのボリュームで堂々と無料で出す所が圧巻です👍その姿勢に感動しました！ありがとうございました！
こちらの動画で勉強できたおかげで、賃貸の初期費用をかなり抑えることができました。都内で家賃交渉は厳しいと思っていましたが、ダメ元で聞いてみたら5000円も下げていただけました。大家さんのご希望で24時間サポートは外せませんでしたが、他のオプションや火災保険でぼったくられずに済みました。学長のおかげです。本当にありがとうございました。
この４月に長女の戸建引越し、次女の就職に伴う引越しも控えており再度🦁学長の動画で親子共々で復習させて頂きました。素人にも分かりやすい解説で改めて仕組みや注意点や対応方法など知っている事で不安も軽減され大変役に立ち感謝しております🙇♀️✨
春から新社会人になる者です。最初の見積もりでは仲介手数料が家賃＋共益費の1ヶ月分(違法)になっていましたが、この動画を参考に不動産業者と交渉し、家賃の0.5ヶ月分にまで下げることに成功しました！学長、本当にありがとうございます😭
次男のアパート契約を目下やってるところで、この動画の内容を参考にさせて頂いております。しかし、この時期の大学キャンパス付近の物件は売り手市場で、相手も強気で「文句あるなら借りなくていい」という感じで迫ってくるので、例えば鍵交換費用を外せとか、国交省のガイドラインに従えと言っても言うこと聞いてくれないということを知った。良心的な不動産屋でもそのへん全部譲ってはくれない。やっぱり借りるというのは立場が弱く、いうこと聞くしかないんですかねぇ～。
売り手市場なのであれば例えば1人の担当者に1日何十件も問い合わせがくることもザラです。そのような状態で一つ一つの交渉に応じてられないという実情もあると思います。電話やメールの対応してたらまた来客、、、です。
最近両学長の動画に辿り着きました！私も勉強して９割方は知っていたのですが逆に知らないことがあって、大変勉強になりました！あと、この動画では扱われていなかったですが、申込証拠金(前金)は宅建業法で100％返さなければならないと定められていたように思います。私は実際、申込証拠金を支払った後(本契約前に)キャンセルしたのですが「貸主側に確認してみます。もしかしたら全額戻らないかもしれません...」と言われましたが「宅建業法には100％返還義務があるはずなのですが...」とか言うと全額返還されました。ただ、前金と言いながら領収書に「手付金」とか記載されていたり、領収書に「借主側の一方的なキャンセルの場合は返還されません」という特約のようなものが記載されていることがないか、しっかり確認する必要があるってところは追加していただけるとみなさんのためになると思います。
両学長ありがとうございます！この動画のおかげで保険は自分で契約しないといけないですけど、初期費用を不動産屋さんの見積もり23万円から16万円まで抑えることが出来ました！
このような良心的な動画が世の中にもっと増えるといいと思う。学長、みんな賢くなれてハッピーになれる動画をどうもありがとうございます。
さ、😅
夏とか閑散期ならできそうだけど、春とかピークでは厳しそう。最初から雑費をあまり取らないところを選ぶのが賢明かも。
50:43 50:43 50:43 50:43自分用まとめ初めて動画拝見しましたが今まで自分もぼったくられてました。知り合いや家族にもこの動画紹介させていただきます！これからも頑張ってください！
物件探ししてる最中にこの動画に出会えて良かった！！ 前何度か物件探しした時ぼったくられてる気はしたけど強くいえなかったので知識としてここはこうだから要らないですよねって言えるように役立ちそうです！ありがとうございます！
凄過ぎます！沢山の人が救われますね。諸費用ぼったくられてる感じでなんかおかしいなと思ってましたが、知識が無いと指摘しても言いくるめられると思います。学長ありがとうございます！
この動画のおかげで初期費用40万が17万まで節約できました、、こういった動画で情報リテラシーが高まり当たり前と思ってしまうところに攻略方法が見つかり感謝です。相見積もりしてましたが交渉すらできません。みたいな不動産会社もいました笑 大家からしても賃貸機会つぶされて迷惑だろうな～と思いましたlol
来春、娘が大学生で一人暮らしの予定なので大変参考になります。両さん毎日の有益な動画ありがとうございます。
先日引っ越しを行いました。ある仲介業者では初期費用仲介手数料1.1ヶ月+敷金でしたが、別の業者ではキャンペーンで仲介手数料サービス+敷金+家賃2ヶ月フリーレント+9ヶ月間家賃半額という破格の条件でした。この動画を見ていくつも業者を比較検討したおかげです。本当にありがとうございました。
その破格の仲介業者さん知りたいです。
両学長様のRUclipsのおかげで引越しの初期費用が8000円になりました！すごく勉強になったので勝手にRUclipsに上げさせて頂きました。ありがとうございました！
どんなやねん😄
両学長のおかげで、大学生のうちに・大手キャリアから、格安SIMに乗り換え・プログラミングを学習し始める。・楽天経済圏への移行・タッチタイピングの習得をすることができました！（ちゃんと学長のリンクから申し込みましたよ笑）行動も、早く行動に移るようになったと感じます！これからも応援してます！！！！
そのリンクはどこから確認できるか教えて欲しいです！自分も大学生なので時間のあるうちにやろうと思います。
@@user-qr4gd5dw5d 大学生なんですね！少し親近感わきます笑ここに両学長のおすすめサービスがまとめられていてそこから申し込みましたよ！liberaluni.com/recommended-servicesもしわからないことあれば、Twitterの@TAKU_LIFELabにDM頂ければ可能な範囲で答えます！
今ちょうど家探しをしているところで、この動画の通りに行動してます🥺めちゃくちゃ助かってます！！学生の家探しは仲介業者に舐められがちだけど、学長のおかげで知識武装ができて今のところ順調です。本当に感謝です🙇♀️🙏🙏🙏
引越しのためにこの動画を見て挑みました！結果的に仲介手数料＋日割り分のフリーレンと付きで6万ほど安く契約できました！学長に感謝です！！7、8社目でやっと対応してくださる管理会社さんを見つけることが出来ました！これから物件探す方、諦めずに頑張ってください〜！！応援しています📣
僕も初期費用を13万円も安く済ませられそうです。この動画を見て、交渉したところ、仲介手数料と礼金が無料になりました！
投稿日から昨日まで繰り返し見て勉強し、今日その成果を発揮してきました。見積書から12万円の値下げができました！！ありがとうございました🙌
いつも勉強になる情報をありがとうございます。先日初めて自身で家を契約する機会があったので業者選びから交渉まで参考にして行ってみました。結果仲介手数料は無料。初期費用は、敷金、礼金、前家賃、保証会社利用料のみで部屋を借りることができました。新築だったので鍵交換や清掃費用の上乗せはそもそもありませんでしたが、24時間サポートと火災保険の指定を外してもらうことを条件に申し込みをしたのに、後々24時間サポートを外せませんでしたとの連絡が。念の為本当に大家さんからの指示で必須の加入か確認してもらったところ、すぐに今回限り外しますとの回答が来ました（笑）おそらく大家さんではなく、大家側の管理会社が大家さんに無断で上乗せし、回答したのではないかと思います。大家さんが近くに住んでいる物件のため、直接確認されたら困るのは管理会社だったみたいですね。年齢や性別から足元を見られたのかと思うと腹立たしいですが、ちゃんとツッコんだ結果こうして安く部屋を借りられたので結果オーライです。本当にありがとうございます🦁🌟！
公開から一年以上経ちましたが、いざ賃貸契約することになったので復習になりとてもためになってます。これが無料で知れるとは。ありがとうございます。
最近物件を契約しましたが、おかげさまで火災保険の出費は1万円以上守ることができました！その他、仲介手数料もここで知識装着していたことで、適切な不動産会社さんを選定できました！本当にありがとうございます！！
時間をかけてこんなに有益な情報を提供してくださって、本当にありがとうございます。転職先が決まり、時間がない中で家探しをしないといけないので本当に助かります。
この動画を見て、ウチコミサイトで物件見つけることが出来ました。初期費用は10万もカットすることができて、周囲も驚いていました😊ありがとうございます！
あれ、こんなに役立つのにもしかして収益化してない？！広告が出ない
うわー。この動画もっと早く出会いたかった泣仲介手数料は妥当な値段だったけど、害虫駆除といらないオプションつけちゃった泣
動画ありがとうございます。正直無料でこの内容は考えられません。感謝しかありません。来月引越し控えてますので、実行させていただきます。
学長ありがとう！一回観ただけじゃ忘れるから何度も観て知識武装する！
本当に10万円さがりました 火災保険外して（自分で入る）、クリーニング費用外して、フリーレントつけて、仲介手数料半月分でいいよねで約10万 主張しないとボッタくられる一方です
人のために発信できるなんて本当すごい。シングルマザーになるので、全動画コツコツ視聴させて頂きます！ありがとうございます！心の安心感が出来始めました。
私もシングルマザーです。本当に罠を掻い潜っていくのは至難の業！😢頑張りましょうね。こういったことを教えてくれている人達には本当に感謝ですね…😁
@@redondobeachsprituallife2455 ほんとう感謝です涙日々がんばりましょう、😭💓返信ありがとうです！
大家の立場ですが、この辺の知識を中途半端に付けた入居者はクレーマー率が非常に高いです。多分、悪徳業者に騙されまいという気持ちが全面に出て、いきなり敵対モードになるからだと思います。何に話すにもすぐに録音しますとか言う人、お店側から契約を断られますよね。録音されると都合の悪いことがあるとかじゃなくて、絶対トラブルおこしますもの。
そうですね。交渉自体が悪いとは言いませんが、大家としても一度入居させるとどんなにヤバい人でも追い出しは至難の業です。であればテクニカルに交渉してくる人を要注意人物扱いするのは自己防衛的に当然かもしれません。
流石です！為になるしわかりやすい！しっかり10万以上安くできました
いつも役立つ情報ありがとうございます。仲介手数料が本来0.5ヶ月分とは知りませんでした。ただ、「依頼者の承認がある場合は、借主と貸主、どちらか一方から賃料の1ヶ月分を受け取ることができる」ともあるので、人気物件などは1ヶ月分を支払わないといけないでしょうね。次回以降に役立てます！
今回の内容はマジで永久保存版ですね！全てのyoutube観る人に一度は見てほしい。神。
かかささきけさけかかかかかかかかきかかか
この動画を知る前に仮申し込みしてしまいました。昨日、初期費用の見積書が届き内容を見るとぼられてました。本契約してないので、見積書で交渉してみます。交渉によっては契約をしない選択をしてみます！ためになる動画ありがとうございます！頑張ってみます！
どうなりましたか？
この動画のおかげで消臭抗菌施工と安心サポートを削ることができ、約3.5万浮かせられました！もともと初期費用が安くて良い物件でしたが、そこから更に交渉すると本当に安くなるんですね、ありがとうございます。
家探しをしていて疑問に思っていたことの答えが聞けました。この動画はこれから一人暮らしをしていくであろう息子達にも是非勧めます。残念ながら火災保険は無駄に払っていましたが知識を得る事でこれからは無駄なお金を払わずに済むので安心して家探しができます。ありがとうございます。
安心サポートなし、火災保険変更はOK出ましたが、ハウスクリーニング、エアコンクリーニングは借主で、難しいなら契約はなしで。と言った形の返答でした。なかなか難しいですね。
空間除菌施工料35200円を削除してもらって、仲介手数料を借主全額負担になっていた88000円から44000円にしてもらいました。合計八万近く安くなり嬉しいです。ありがとうございました。
最近この動画で、まずは賃貸のことを勉強させていただいております。本当に参考になります。セミナーでぼったくることもできるでしょうに…善意でやっていただいているんだなと感謝しております。これからもお世話になります。
ウチコミ利用したことがあります。仲介手数料は0円だし、その他の初期費用も交渉などでだいぶ安く抑えられました。交渉は大家さんとチャットのような感じで話して、ある程度話がまとまるとオブザーバー？みたいな人（仲介する業者）がチャットに入ってきて契約までの流れを説明する感じでした。契約場所は大家さんが委託？している管理会社で行いました。この動画の説明の通り、まだ物件数が少ないのと、個人的には部屋のクオリティー部分の説明（自分の場合、上下階の生活音が漏れやすいなど）が足りない印象がありました。内見の立ち会いは私の場合、大家さんではなく委託されている業者さんとでした。内見の時間指定された場合は、生活音が発生しやすい時間帯の内見ができないか、内見を複数回行えないかなど交渉した方がいいと思います。
41万円から27万円にまで下がりました。14万円も無駄なお金を払わずに済みました。賃貸する方は必ず見るべきです。こんな情報が無料なんて！！ありがとうございます！！！
相見積もりを取って色々な不動産から情報を得ればカモにされにくいかなと思いました。知っているのと知らないとでは大きな違いですね。今日も勉強になりました‼︎いつもありがとうございます♪
すごいお得な情報ばかりだけど、それだけ不動産会社で不正が横行してるってことの裏付けでもあるのかこういう知識を持った借主が増えれば業界の健全化に繋がるので素晴らしい動画👍
京都で内見した物件をリベラルBLOGで紹介されていた大阪の「ラク賃不動産」にお願いしました。繁忙期3月でしたが、フリーレント１ヶ月・家賃減額なども交渉していただいき、現地業者より総額で20万円近く下がりました…もちろん、はずせない項目もあり。学長、間違いない情報でした！押忍！
賃貸の見積に合意しかけてた時にこの動画を拝見して、ストップをかけることができました。こんなにためになる動画をありがとうございます😭
親切丁寧にここまでシェアしてくださる両学長さんに感謝です！！まとめるのはほんっっとに大変なことだったと思います。すごいです✨ありがとうございました😍
とても具体的で、ためになる動画ですね。私は昔ハウスクリーニング代だけは下げてもらったことがありますが、きちんと交渉すれば不要な負担を強いられることもなかったのだと後からわかりました。どうもありがとうございます。
明日、人生で初めて見積もりに行くので、この動画に出会えてとても良かったです。内容をメモしたものを持って行って交渉頑張ります。
前回、賃貸物件を借りた時は知識がなく、なすがままになってしまい、この動画の内容を知って、苦い思いをしました。今回、引っ越しをする際には、18万強の初期費用を11万に抑え、家賃の交渉も成功できました。ありがとうございました。知識も大事ですが、交渉の仕方、順序も大事と感じました。
博多駅南の物件でフクエキというガス会社しかダメだと言われ二万から38000円、最高で42000円というガス代を毎月請求されていました。初めの４年間はガス代が毎月25000円切った事ありませんでした。ガス代がおかしいと呼び出して見てもらったけど、グラフを見せてあなたが使ってる。けしてガス代は高くない。ガス漏れはしてない。と言われました。ガス代操作はマジでやばいです。引越ししてからはガスだ8000円超えたことありません。
最近は複数の仲介業者で談合してるから気をつけよう。
その場合はどう対応すればいいですか？
学長のこの動画を見てから不動産屋さんへ行きました！内見をしたA社からの見積もり、もう一件B社からの見積もりをいただき最初は20万前後でした。B社も仲介手数料は0.5ヶ月より高かったけど初回保証料が安く、対応が丁寧だったのでB社にしようと決めた時、ちょうどA社から電話がありました。B社からも見積もりをもらい条件がよかったので...と話している途中に「仲介手数料を半額まで下げれますがいかがですか」と、、最終的には総額大差なかったので「B社で申し込みをします」とお断りしました。やはり本来は仲介手数料は家賃0.5ヶ月分になるということを身をもって体験しました。
見積もりを複数社に出してもらって初期費用が10万前後違っておりびっくりしました。高かった業者は1.1ヶ月分の仲介手数料を取りますよっていう誓約書にチェックを入れてましたほんとに見積もりを複数出すのは大事だと思いました！知識は大事ですね！これからも勉強させていただきます！
複数回見ていますが、本当に有益で素晴らしいと思います。
この動画の通りにして、相見積もりを3つか4つ程もらいその中で一番安い仲介業者さんと交渉を進めました。仲介手数料が無料に出来たのと、火災保険は今住んでいる所からの異動手続きで大丈夫になりました。不要なオプション（24時間サポート・消化器等）が付いた見積もりと比較すると15万円近く差がありましたwこの浮いたお金で家族と何かおいしいものでも食べに行こうと思います。学長、本当にありがとうございました。
現在物件探し中です。大変勉強になりました。何回も視聴して活用させていただきます！
今まさに人生初の一人暮らしをするために物件を探し始めたところでこちらの動画をオススメされました！ついこの間、内見にいった時に仲介の人がめっちゃごり押し系で二度と行きたくないと思っていたので、事前知識を知れてすごく心強いし勉強になりました！ありがとうございます🙇♀
業者に見せるようの動画があったらとても嬉しい。
４６条守ってる業者いないよなー。
所有者から借り上げてるサブリース物件で貸主として募集してます契約時には仲介手数料ではなく契約手数料として1ヵ月分いただいてる宅建業法が適用されるのは業として仲介を行った場合なんで貸主としてやってる分には、0.5ヶ月とか全然気にしてません。
てか
依頼者の承諾があれば、一方から1か月分請求する事も可能、て書いてあるのが見事に抜けているなあ。
ちゃんと話していますよ。
退去時にこれだけ高額かかりますが割り引いておきます。ってことを言われてそこそこの値段を請求されたことがあります。知識って大事ですね。ありがとうございました😊
無知な自分は申し込み直後に偶然出てきたこちらの動画を拝見しました。申し込み後だから無理だろうなと思いつつ連絡した所すんなり安心サポート、防災セット、消毒費を取り消す事が出来ました。仲介手数料1.1ヶ月分は勉強代として次回に活かします。有益な情報を分かりやすくお伝え頂きありがとうございます。
動画を見るたびに・・・参考になります相見積もり・議事録・スマホ録音・・・すぐに・・・答えを出さない事・・・
いつか自分が引っ越すと思っており前々から何度か見ていましたが本日やっとその効果を発揮することができました！！仲介手数料を見事に半額にすることができました！！不動産会社に「なんとかのガイドラインで決まってますよね？」って言ったところ一発でいけました！笑学長のおかげです！！ありがとうございます！！今後もリベ大で勉強させてもらいます！！！
とてもよい動画を投稿してくださり、誠にありがとうござます。分かりやすく丁寧に作られた動画だと思います。こちらの動画１本作るために膨大な時間と労力をかけられたことが伝わってきます。今後家を借りる際の参考にさせていただきます。
この動画で得た知識で仲介業者さんと交渉したところ、初期費用:”45〜50万円”で提示されていたのが、”29万円”になりました💪・複数業者への相見積もり・仲介手数料を下げられるかの確認・除菌消臭費のお断り対面/電話で交渉するのは業者さんのペースに持っていかれそうです怖かったですし、記録に残らないので、メールで連絡を取り合いました。最初はこんなに要求して煙たがられないかと不安だったのですが、キチンと対応してくださる業者さんが見つかりました✨迷惑と分かってて要求をするのはもちろん良くないと思いますが、最初のうちはその線引きが分かりません。物件や業者さんはたくさんあるので、まずは実験のつもりで自分の希望を伝える勇気が大切だと思いました‼︎学長さんこのような動画を出してくださり、ありがとうございます😊
視聴3回目です。最初は学長の動画だから、2回目は子どもの独立が決まったから、3回目はいざ、賃貸を探しはじめたからです。わからないことが、わからない、という状況をとてもスッキリ晴らしてくれます。学長の動画は具体的で、こんな場合がある、こんな言われ方をする、こんな目に遭った人がいる、など想像しやすく導いていってくれるので、スムーズに理解を深められます。学長が、画面の先の一人、を想像してくれている思いやりを感じます。3回目の今はメモを取りながら聞いています。たぶん、もう1回は 視聴します！学長、渾身の動画を作ってくださってありがとうございます。学長の動画は知識も思いやりも一杯詰まっているので大好きです💕
これ、賃貸住宅を借りるときのバイブルですね。今の賃貸もう一度見直します！最後、両学長の声が枯れていたのが印象的でした。長時間の大作、ありがとうございました！
転居を繰り返して数々の仲介不動産屋さんと接触しましたが、この動画はアルアルを全て凝縮されていて自身の良い答え合わせになりましたー。火災保険だけはオーナー指定を言われてるのでこれは騙されてしまってます。備忘録として、この動画は保存させて頂きます。upを有難うございます！
空室率がかなり低い人気の物件においては、いくらぼったくられてても、安くしてもらうのは難しいと感じました。高い料金でもすぐ埋まるなら、わざわざ値下げする意味ないと思うので。
見積もりに記載されていた書類作成代をつっこんだら、口ごもり、必死でごまかそうとしてきました。最初の会社は37万だったのに、相見積とれば25万以下のところもあり、本当に知識武装は必要と思いました。本当にありがとうございました！
15年ぶりに転勤で引っ越すことになり、ものすごく不安を感じていました。大変勉強になりました！
話し方、声のトーン聞きやすいし文章もわかりやすい！そして自分がどれだけ損をしていたのかわかってショックをうけました🤣
もう泣きそうです。この春入居しましたが、だいぶぼったくられました。知識を身に付けて、次機会があったら、絶対安く引っ越します。
学長、こんにちは😊有益で永久保存版な動画誠にありがとうございます。動画を見て知識を増やしぼったくられないよう学ぶことができました💪家を借りるとき再度見直し勉強します。広島にリベ大不動産ができたら嬉しいなっと思っております😊今日もありがとうございます😊
初期費用を聞いたら最初30万って言われ、知識を披露したらカンタンに23万まで下がり…相見積もり取って18万になりました！学長、ホントにありがとうございます！
@@yonnysyonnysofficial 言い聞かせるけどかね井いい胃いいいいいいいいいiiiiiiiiiknbkkiiiiiiiiiii行くけど!唯々kいいいいいいjm着こむこむかも鍋福住かも
家賃いくらの物件ですか？
初期費用を相見積もり？天才ですね！
@@user-jd4rs9lh9q 麻ァィオィナウナオナオチアタエァオナアイナタウゥエィナアァナエニエアナウタゥオイイタウタウタナゥアエイ(ヾﾉ・∀・｀)阿奈にATAアアアタアアアアウウアエイイイアアアエオイアイナアナオイウタアイゥウウアオイナアエナアイタナアアオア１う
アイ見積をする。これが必要デスね。
案の定、一ヶ月分の仲介手数料を見せられまして、印刷してきた宅地建物取引の文書を提示しましたところ、苦しい顔をして「賃主からは貰ってませんよ！仲介手数料を貰わないとやっていけません。」のような事を遠回しに言われ、上手く言い訳されましたのでyeahで依頼したところ仲介手数料が0円になり、他割引までして頂きました。
良い契約ができそうです、有難う御座います☺️
同じ物件を3件の不動産で初期費用の見積もり出してもらったら、2件は30万、1件は11万でした。複数の不動産に行くのは本当に重要だと思いました。
次引っ越す時はこの通りにやる。
30万と11万は差が激しい！
えっーー
そんなことある？
仲介手数料を半額って言って
色々とオプション付けられたりするからね（笑）
中身によりけりやな
礼金は無駄金だけど、敷金は結局返ってくる
初期費用安いとこは家賃が数千円高かったりするよな
地元の不動産会社が、牛耳っていて、見積り取れない状況です。田舎の不動産会社って、独占で、手数料はしっかり１ヶ月分取ってます。
今日契約してきましたが、学長のおかげでめっちゃ安くなりました！
仲介手数料を対面で1ヶ月分請求されたのでその半分になりませんかと言うと、ぼくらも半分は管理会社に取られちゃうから1ヶ月になっちゃうんですよ〜と返されたので、後ほどメールにて、宅地建築取引業法で0.5+消費税しか取ったらダメって書いてあったので半分にしてくださいねと問い合わせるとあっさり0.5+消費税になりました。
そういうことなんですね〜。学長ありがとう！
な
にきあ
かな
あ
ぬ
な
な
な
なな
ぬあに
にな
この動画のおかげで、仲介手数料60%OFFになり17,160円で契約できました、、！
国土交通省のガイドラインや宅建業法の記載を全てスクショで添付し交渉したらあっさりと通りました。
本当にありがとうございます、、！！！
この動画をきっかけに学んで、初期費用17万円→8万に下げられました！！(家賃含まない。都内単身賃貸。)
・敷礼0(不動産屋に直接赴いて提示してもらった後、相見積を出す)
・仲介手数料半額(契約直前に判例を提示して交渉した)
・火災保険は当初¥18000のものを出されたが断り、主さんお勧めの¥8000のものに加入
・保証会社じゃなく保証人(親)にしてもらった
・24時間安心サポートと掃除代は下げられなかった
一回訪問してみて親身になってくれる不動産屋を見つけたら、後は(電話ではなく)メールでやりとりして交渉しました。
値切るなんて今まで考えたことがなかったので、この動画は本当に目から鱗でした。浮いたお金でちょっと良い家具家電を買います！ありがとうございました😭
おめでとう～
保証人にできる人はいいなー。うち貧乏だから無理ですね😢😢
初期費用20万超えを提示されましたが、要らないオプションを削り仲介手数料も１ヶ月から0.5ヵ月に直して貰い10万円くらい安く済みそうです！学長本当にありがとうございました☺️
契約する前日にこの動画を見てから、
半信半疑で見積書を見ると本当にいらないものばかり付けられていてたので
保険の事や仲介手数料のことを指摘したのですが動画であった通りに、仲介業者の良いように良いわけしていたので他の不動産会社（2社）に見積もりを出してもらうと最初の業者の12万円安い初期費用で契約することができました。
本当に感謝しています。ありがとうございます。
家賃7万5千円の物件
1社目425000円
2社目350000円
3社目300500円
本当に皆さんも交渉していると疲れるし精神的に参るのでおかしいと思ったら
勇気を持って3社目以上に見積もりを出して下さい。
本当に価額も対応も全く違います。
その3社目の仲介会社の名前を教えていただけませんか？優良な会社なのであればもっと顧客がついて繁盛すべきだと思うんです。
なかなかこの動画の通りには行きませんよ
何故なら保証会社や火災保険の交渉をしても大体は管理会社から「じゃあ貸せません」と突っぱねられるだけです
特に良い物件だと借り手は直ぐに見つかりますから管理会社は強気に出ます
管理会社が貸す貸さないを自由に選べる以上、どうしたって借りる側の方が弱いんですよ
保証会社派知らないけど火災保険拒否で貸さないは明らかな強制募集だから保険業法違反
こちらの動画で初期費用だいぶ変わりました！ありがとうございました☆浮いた分は家具や家電の購入費用にあてたいと思います。
ちなみに交渉していて難しかったのは、
・家財保険料（契約条件として契約に組み込まれている。管理会社指定の保険でなければ契約が結べない、仲介が指定した訳ではない場合）
・鍵交換（上記と同じ理由で、契約条件として特約事項だとしても含まれている場合）
の二点でした。
逆に交渉がしやすかった項目は仲介手数料でした。その場合はライバル不動産がどれくらい提示しているかを示したらすんなり通りました。
消臭や殺虫項目がないだけ、ブラックな不動産ではなかったと思うので交渉の際の姿勢も大事なのかなと思いました（喧嘩腰でもなく、下手に出るわけでもなく、ただ事実を並べるだけ）
どなたかの参考になれましたら。
学長いつも勉強になることまとめていただいてありがとうございます。一年前に引っ越しをした時も転勤のため過去に５回引っ越ししてますが、知識がなさすぎて後悔です。今後は家賃交渉や退去時の動画も勉強しつつ、適正な価格を支払えるように勉強します。すぐにできることとしては、火災保険の見直しします！
自分用
20:46〜 絶対拒否する項目
25:09〜 下げやすい項目
この動画により、両学長が誠実でかつ知識量が半端ない方だと改めて感じました。
この動画を見た後に、物件情報に「仲介手数料55％!!」とすごいことのように書いてあるものがあり、ここの不動産は行かないようにしよう、と新たな指標ができました。ありがとうございます。
初期費用63万と言われましたが、動画をよく見て仲介手数料と事務手数料を適切に抑えることができ、11万円以上安く契約することができました。両学長には頭が上がりません。本当にありがとうございます。
６３マン！？
仲介手数料や事務手数料を下げる時はなんと言いましたか？
言い方によっては嫌な客だと思われて、契約できなさそうで…
たしかに55%の話をしたときはゴニョゴニョそれでも言い訳されました。十分に検討した物件だったので、下げてくれればいま決めますというカードも切って安くしてもらいました。
やっぱり最終的には下げてくれたら契約しますっていうことで行くのがいいんですね！ありがとうございます！
@@user-lq9je8ko8i さん
元、仲介業者です。
そーですね、私は客の時に絶対値切りません。
そーゆー嫌な客を沢山みてきましたから。
私は最初にこー来るお客には、どーぞ他に行って下さいと伝えてました。
自分が客の場合、値切りはしない、逆にチップを出す
こんな事を続けていたら、数年で年収が何倍にもなりました。
自分用
13:50 相見積もり
15:30 不動産の名前は同じでも違う会社。ブログなどを見てみよう
20:46 拒否項目
34:30 クリーニング費用
家賃12万、敷金24万、礼金12万、仲介手数料12万、保証会社12万、その他入居サポート費用、家財保険…80万近くかかりました。ぼったくられているとさすがに気付きましたが、じゃあ結構ですって言われるのも、また新たに物件探すのも面倒で契約してしまいました。思えば家賃も高すぎるような…笑。知識を付けて次はしっかり交渉していきます。とてもためになる動画ありがとうございます。
この動画のおかげで最初に提示された初期費用よりも5万円安くすることごできました。ありがとうございます。
火災保険、自分で入ったのと
大家さんと保証金の交渉をしてくれたのが大きく初期費用からの値下げに関わりました。
ありがとうございました。
20:46 絶対拒否する項目
25:09 下げやすい項目
31:12 交渉の余地がある項目
両学長～！！！！！この動画を何回も見て、すべての余分な項目を外し、
仲介手数料も当初の１カ月から半額になり、、
大幅に初期手数料抑えることができました！
やりとりもすべてメールで残したため確実でした。
本当にありがとうございました！！！！！！！！
これから探す皆さんも頑張って！
この動画のとおり交渉しましょう！！！！
私は女性でしたがなめられることなく交渉できました！
札幌の事件、隣の区に住んでいました。事件のせいで、若くして車椅子生活になった方もいました。無関係なのに大怪我や、家に住めなくなった方もいました。
本当にたくさんの方に被害がでました。自分の利益ためだけに、他人の命を傷つけていることをもっとわかってもらいたいです。
両学長に出会って１年強になります。いつも本当に役に立つ知識をありがとうございます。
本チャンネルを起点にして他のチャンネルや本でも勉強し、おかげさまで金融資産形成の方は順調です。
今回、「より良きところに住め」を実践すべく、この動画で勉強して引越し先を探しました。場所は東京都心です。
しかし私のやり方が不味くて失敗してしまったので、今後どなたかの役に立てばと思い、勝手ながら経過を共有させていただきます。
まずHOME'Sで物件候補を挙げ、一斉問い合わせをかけて各社とメールでやり取りし、最も対応が前向きであった業者を訪れました。
そこで追加で物件紹介もしてもらい、内覧の予約をしました。一番気に入った物件は、敷・礼・仲手が1・1・1でした。
そこから相見積もりを取り、予約した日に内覧へ。候補3ヶ所を内覧して、上記の物件にターゲットを絞りました。
申し込み前に相見積もり（こちらは仲介手数料無料）の話をしたら担当者の態度が急変し、動画に出てくる通りのワードを連発されました。
「案内だけさせといて後出しで交渉とかどうかと思う」と言われたのですが、
こちらとしては物件決めてからじゃないと交渉にならないし、内覧しないと決められないし、じゃあどのタイミングで言い出せばよかったんだ？という思いでした。
物件自体の条件は良好だったし、なんか腑には落ちないものの結局押し負けてその場で申し込みをしました。
確かに手数をかけているのは事実だし、ここに来店してから紹介してもらった物件だしな、と。
無料の見積もりくれてる業者があったので残念ではありますが、その情報をうまく活用できなかった自分にかかった授業料だと思うことにしました。
こちらからはそれ以上は押しませんでしたが、向こうから仲介手数料0.5ヶ月で申込書を作ってくれていました。
0.5ヶ月分なら正当な額ですし、それなりに良心的な業者だったのかもしれません。
「この管理会社は地場で仲良くさせてもらってて、こういうことする人嫌うんですよ」とは最後まで言われましたが…。
（でも実際に手数料無料でやってる仲介業者もあるってことは、その価格設定に管理会社の意向は関与していないという証拠では…？）
今回は互いに嫌な思いをするやり取りになってしまったので、他の方のコメントも参考にしつつ、少し頭を冷やして反省点をいくつか。
・仲介業者に仲介手数料を交渉するのはやっぱり心証が悪いので避けたほうが良い
・物件名でGoogle検索すると、SUUMOとかHOME'Sとかでは表示されなかった業者で「仲介手数料無料」というところがだいたい見つかった
期間限定キャンペーンのところもあれば、社の方針として「管理会社からの紹介料を仲介手数料無料としてお客様還元している」という業者もあった
地域限定だったが、「不動産業界も価格・接客面でもっと企業努力しなければならない」として借り手からは0.5ヶ月以上取らないとしている個人業者もあった
今回はそういう業者に後から気づいて相見積もりを取ったが、最初からそういう業者を訪ねればよかった
（会社名やURL書こうかとも思ったのですが、メールで見積もりのやり取りしかしてないので本当にどんな業者かは分からないですし、SUUMOとかに表示されないのは何か事情があって弾かれてるとかかもしれないと思い、やめました…）
・その上で、消毒代とか礼金とか、得るものなく取られる（と思われる）費用については交渉できれば尚よかった
他の方のコメントにもありましたが、どれだけ主張が正当でも結局需給バランスには勝てないのは確かですね。特に都心部では貸し手市場ですし。
だとしても、需要の多い・人気のある物件に「オーナーが」強気の家賃を設定して、「オーナーが」高い収入を得るというなら納得できます。
でも、物件の人気や地域の需要を背景に「仲介業者が」強気に出てくる、というのはやっぱり違うんじゃないかなと。まさに虎の威を借るなんとやらでは？
ただ、ひとりの客としてそれに対抗するためにできることはほとんどなくて、結局仲介業者の言いなりになるしかないのが現状ですよね。
このチャンネルような情報発信によってカモられてるんだという認識を持つ人が増え、一部の優良業者を利用する人が増えて、うまい汁を吸ってた「普通の」仲介業者が自然淘汰されるのを待つしかないですかね…。
そういう意味も込めて、「普通の」仲介業者にはそもそも行かない、良い物件の前に良い業者を探す、というのが大事なのかなーと思いました。
勝手にコメ欄お借りして失礼いたしました。
最後まで読みました。とても勉強になりました。
ありがとうございます🥰
不動産業界に詳しいものです。
一般的に大手ほど消毒などの余計なサービスを付けてくるように思います。
広告や人件費、駅前の高額な家賃などいろいろ経費がかかっていますからね。
そういう意味では「立派なお店を出していない小さい不動産会社」がおすすめかもしれません。
注：賃貸仲介を扱っていない不動産会社もあります。
また、仲介手数料なのですが、まれに貸主が「借主から１ヶ月分もらえばいいだろ。こちらは支払わん」と言うこともあるのですよ。人に仕事を依頼しておいてこれはないですよね。
不動産会社も食べていくにはなかなか大変だそうです。
■まず引越したい物件を決める→仲介手数料無料の業者で契約する。（一ヶ月分安くなる→引っ越し代出る）
■さらに家賃5000円くらい安くならないか、聞いてみる。妥協案で2000円安くなるんでも儲けもん。
最初から2000円じゃないのがポイント。閑散期や空室状況で可の場合あり。
■礼金、他でなしのとこ見た気がするんですけど、店によって違うのかぁ。交渉できないですか？と
とぼけて大家に聞いてもらう。
■除菌クリーニングは、数百円の除菌スプレー吹きかけてるだけで1.5万とかなので、不要か、自分でやる。
■鍵交換も2.5万くらいする。
管理会社に引越し後にやはり気になるので自分で交換して一本預ければいいですか？
OKならytoutube見ながら素人でもできるのでやれば6000円くらいで交換できる。
■電気、ネット、ガス、別々よりまとめて安く契約できるとこがあるので検討の余地あり。
全部キワキワ攻めると、うざい客認定されて、クレーマー客になりそうとか敬遠されるので注意ｗ
素晴らしすぎます！
学長かっこいいです😎
これだけのボリュームで
堂々と無料で出す所が
圧巻です👍
その姿勢に感動しました！
ありがとうございました！
こちらの動画で勉強できたおかげで、賃貸の初期費用をかなり抑えることができました。都内で家賃交渉は厳しいと思っていましたが、ダメ元で聞いてみたら5000円も下げていただけました。大家さんのご希望で24時間サポートは外せませんでしたが、他のオプションや火災保険でぼったくられずに済みました。学長のおかげです。本当にありがとうございました。
この４月に長女の戸建引越し、次女の就職に伴う引越しも控えており再度🦁学長の動画で親子共々で復習させて頂きました。素人にも分かりやすい解説で改めて仕組みや注意点や対応方法など知っている事で不安も軽減され大変役に立ち感謝しております🙇♀️✨
春から新社会人になる者です。
最初の見積もりでは仲介手数料が家賃＋共益費の1ヶ月分(違法)になっていましたが、この動画を参考に不動産業者と交渉し、家賃の0.5ヶ月分にまで下げることに成功しました！
学長、本当にありがとうございます😭
次男のアパート契約を目下やってるところで、この動画の内容を参考にさせて頂いております。しかし、この時期の大学キャンパス付近の物件は売り手市場で、相手も強気で「文句あるなら借りなくていい」という感じで迫ってくるので、例えば鍵交換費用を外せとか、国交省のガイドラインに従えと言っても言うこと聞いてくれないということを知った。良心的な不動産屋でもそのへん全部譲ってはくれない。やっぱり借りるというのは立場が弱く、いうこと聞くしかないんですかねぇ～。
売り手市場なのであれば例えば1人の担当者に1日何十件も問い合わせがくることもザラです。
そのような状態で一つ一つの交渉に応じてられないという実情もあると思います。
電話やメールの対応してたらまた来客、、、です。
最近両学長の動画に辿り着きました！私も勉強して９割方は知っていたのですが逆に知らないことがあって、大変勉強になりました！
あと、この動画では扱われていなかったですが、申込証拠金(前金)は宅建業法で100％返さなければならないと定められていたように思います。
私は実際、申込証拠金を支払った後(本契約前に)キャンセルしたのですが「貸主側に確認してみます。もしかしたら全額戻らないかもしれません...」と言われましたが「宅建業法には100％返還義務があるはずなのですが...」とか言うと全額返還されました。
ただ、前金と言いながら領収書に「手付金」とか記載されていたり、領収書に「借主側の一方的なキャンセルの場合は返還されません」という特約のようなものが記載されていることがないか、しっかり確認する必要があるってところは追加していただけるとみなさんのためになると思います。
両学長ありがとうございます！
この動画のおかげで保険は自分で契約しないといけないですけど、初期費用を不動産屋さんの見積もり23万円から16万円まで抑えることが出来ました！
このような良心的な動画が世の中にもっと増えるといいと思う。学長、みんな賢くなれてハッピーになれる動画をどうもありがとうございます。
さ、😅
夏とか閑散期ならできそうだけど、春とかピークでは厳しそう。
最初から雑費をあまり取らないところを選ぶのが賢明かも。
50:43 50:43 50:43 50:43
自分用まとめ
初めて動画拝見しましたが今まで自分もぼったくられてました。知り合いや家族にもこの動画紹介させていただきます！
これからも頑張ってください！
物件探ししてる最中にこの動画に出会えて良かった！！ 前何度か物件探しした時ぼったくられてる気はしたけど強くいえなかったので知識としてここはこうだから要らないですよねって言えるように役立ちそうです！ありがとうございます！
凄過ぎます！
沢山の人が救われますね。
諸費用ぼったくられてる感じでなんかおかしいなと思ってましたが、知識が無いと指摘しても言いくるめられると思います。
学長ありがとうございます！
この動画のおかげで初期費用40万が17万まで節約できました、、こういった動画で情報リテラシーが高まり当たり前と思ってしまうところに攻略方法が見つかり感謝です。相見積もりしてましたが交渉すらできません。みたいな不動産会社もいました笑 大家からしても賃貸機会つぶされて迷惑だろうな～と思いましたlol
来春、娘が大学生で一人暮らしの予定なので大変参考になります。両さん毎日の有益な動画ありがとうございます。
先日引っ越しを行いました。ある仲介業者では初期費用仲介手数料1.1ヶ月+敷金でしたが、別の業者ではキャンペーンで仲介手数料サービス+敷金+家賃2ヶ月フリーレント+9ヶ月間家賃半額という破格の条件でした。この動画を見ていくつも業者を比較検討したおかげです。本当にありがとうございました。
その破格の仲介業者さん知りたいです。
両学長様のRUclipsのおかげで引越しの初期費用が8000円になりました！
すごく勉強になったので勝手にRUclipsに上げさせて頂きました。ありがとうございました！
どんなやねん😄
両学長のおかげで、大学生のうちに
・大手キャリアから、格安SIMに乗り換え
・プログラミングを学習し始める。
・楽天経済圏への移行
・タッチタイピングの習得
をすることができました！（ちゃんと学長のリンクから申し込みましたよ笑）
行動も、早く行動に移るようになったと感じます！
これからも応援してます！！！！
そのリンクはどこから確認できるか教えて欲しいです！
自分も大学生なので時間のあるうちにやろうと思います。
@@user-qr4gd5dw5d 大学生なんですね！少し親近感わきます笑
ここに両学長のおすすめサービスがまとめられていてそこから申し込みましたよ！
liberaluni.com/recommended-services
もしわからないことあれば、Twitterの@TAKU_LIFELabにDM頂ければ可能な範囲で答えます！
今ちょうど家探しをしているところで、この動画の通りに行動してます🥺
めちゃくちゃ助かってます！！
学生の家探しは仲介業者に舐められがちだけど、学長のおかげで知識武装ができて今のところ順調です。
本当に感謝です🙇♀️🙏🙏🙏
引越しのためにこの動画を見て挑みました！結果的に仲介手数料＋日割り分のフリーレンと付きで6万ほど安く契約できました！学長に感謝です！！
7、8社目でやっと対応してくださる管理会社さんを見つけることが出来ました！
これから物件探す方、諦めずに頑張ってください〜！！応援しています📣
僕も初期費用を13万円も安く済ませられそうです。この動画を見て、交渉したところ、仲介手数料と礼金が無料になりました！
投稿日から昨日まで繰り返し見て勉強し、今日その成果を発揮してきました。
見積書から12万円の値下げができました！！
ありがとうございました🙌
いつも勉強になる情報をありがとうございます。
先日初めて自身で家を契約する機会があったので
業者選びから交渉まで参考にして行ってみました。
結果仲介手数料は無料。
初期費用は、敷金、礼金、前家賃、保証会社利用料のみで
部屋を借りることができました。
新築だったので鍵交換や清掃費用の上乗せはそもそもありませんでしたが、
24時間サポートと火災保険の指定を外してもらうことを条件に申し込みをしたのに、
後々24時間サポートを外せませんでしたとの連絡が。
念の為本当に大家さんからの指示で必須の加入か確認してもらったところ、
すぐに今回限り外しますとの回答が来ました（笑）
おそらく大家さんではなく、大家側の管理会社が
大家さんに無断で上乗せし、回答したのではないかと思います。
大家さんが近くに住んでいる物件のため、
直接確認されたら困るのは管理会社だったみたいですね。
年齢や性別から足元を見られたのかと思うと
腹立たしいですが、ちゃんとツッコんだ結果
こうして安く部屋を借りられたので結果オーライです。
本当にありがとうございます🦁🌟！
公開から一年以上経ちましたが、いざ賃貸契約することになったので復習になりとてもためになってます。これが無料で知れるとは。ありがとうございます。
最近物件を契約しましたが、おかげさまで火災保険の出費は1万円以上守ることができました！
その他、仲介手数料もここで知識装着していたことで、適切な不動産会社さんを選定できました！本当にありがとうございます！！
時間をかけてこんなに有益な情報を提供してくださって、本当にありがとうございます。
転職先が決まり、時間がない中で家探しをしないといけないので本当に助かります。
この動画を見て、ウチコミサイトで物件見つけることが出来ました。初期費用は10万もカットすることができて、周囲も驚いていました😊ありがとうございます！
あれ、こんなに役立つのにもしかして収益化してない？！広告が出ない
うわー。この動画もっと早く出会いたかった泣
仲介手数料は妥当な値段だったけど、害虫駆除といらないオプションつけちゃった泣
動画ありがとうございます。正直無料でこの内容は考えられません。感謝しかありません。来月引越し控えてますので、実行させていただきます。
学長ありがとう！一回観ただけじゃ忘れるから何度も観て知識武装する！
本当に10万円さがりました 火災保険外して（自分で入る）、クリーニング費用外して、フリーレントつけて、仲介手数料半月分でいいよねで約10万 主張しないとボッタくられる一方です
人のために発信できるなんて本当すごい。シングルマザーになるので、全動画コツコツ視聴させて頂きます！ありがとうございます！心の安心感が出来始めました。
私もシングルマザーです。
本当に罠を掻い潜っていくのは至難の業！😢
頑張りましょうね。
こういったことを教えてくれている人達には本当に感謝ですね…😁
@@redondobeachsprituallife2455
ほんとう感謝です涙
日々がんばりましょう、😭💓
返信ありがとうです！
大家の立場ですが、この辺の知識を中途半端に付けた入居者はクレーマー率が非常に高いです。
多分、悪徳業者に騙されまいという気持ちが全面に出て、いきなり敵対モードになるからだと思います。
何に話すにもすぐに録音しますとか言う人、お店側から契約を断られますよね。
録音されると都合の悪いことがあるとかじゃなくて、絶対トラブルおこしますもの。
そうですね。交渉自体が悪いとは言いませんが、大家としても一度入居させるとどんなにヤバい人でも追い出しは至難の業です。
であればテクニカルに交渉してくる人を要注意人物扱いするのは自己防衛的に当然かもしれません。
流石です！為になるしわかりやすい！
しっかり10万以上安くできました
いつも役立つ情報ありがとうございます。
仲介手数料が本来0.5ヶ月分とは知りませんでした。ただ、「依頼者の承認がある場合は、借主と貸主、どちらか一方から賃料の1ヶ月分を受け取ることができる」ともあるので、人気物件などは1ヶ月分を支払わないといけないでしょうね。次回以降に役立てます！
今回の内容はマジで永久保存版ですね！全てのyoutube観る人に一度は見てほしい。神。
かかささきけさけかかかかかかかかきかかか
この動画を知る前に仮申し込みしてしまいました。
昨日、初期費用の見積書が届き
内容を見るとぼられてました。
本契約してないので、見積書で交渉してみます。
交渉によっては契約をしない選択をしてみます！
ためになる動画ありがとうございます！
頑張ってみます！
どうなりましたか？
この動画のおかげで消臭抗菌施工と安心サポートを削ることができ、約3.5万浮かせられました！
もともと初期費用が安くて良い物件でしたが、そこから更に交渉すると本当に安くなるんですね、ありがとうございます。
家探しをしていて疑問に思っていたことの答えが聞けました。この動画はこれから一人暮らしをしていくであろう息子達にも是非勧めます。残念ながら火災保険は無駄に払っていましたが知識を得る事でこれからは無駄なお金を払わずに済むので安心して家探しができます。ありがとうございます。
安心サポートなし、火災保険変更はOK出ましたが、ハウスクリーニング、エアコンクリーニングは借主で、難しいなら契約はなしで。と言った形の返答でした。
なかなか難しいですね。
空間除菌施工料35200円を削除してもらって、仲介手数料を借主全額負担になっていた88000円から44000円にしてもらいました。合計八万近く安くなり嬉しいです。ありがとうございました。
最近この動画で、まずは賃貸のことを勉強させていただいております。本当に参考になります。セミナーでぼったくることもできるでしょうに…善意でやっていただいているんだなと感謝しております。これからもお世話になります。
ウチコミ利用したことがあります。仲介手数料は0円だし、その他の初期費用も交渉などでだいぶ安く抑えられました。交渉は大家さんとチャットのような感じで話して、ある程度話がまとまるとオブザーバー？みたいな人（仲介する業者）がチャットに入ってきて契約までの流れを説明する感じでした。契約場所は大家さんが委託？している管理会社で行いました。
この動画の説明の通り、まだ物件数が少ないのと、個人的には部屋のクオリティー部分の説明（自分の場合、上下階の生活音が漏れやすいなど）が足りない印象がありました。内見の立ち会いは私の場合、大家さんではなく委託されている業者さんとでした。内見の時間指定された場合は、生活音が発生しやすい時間帯の内見ができないか、内見を複数回行えないかなど交渉した方がいいと思います。
41万円から27万円にまで下がりました。14万円も無駄なお金を払わずに済みました。賃貸する方は必ず見るべきです。こんな情報が無料なんて！！ありがとうございます！！！
相見積もりを取って色々な不動産から情報を得ればカモにされにくいかなと思いました。
知っているのと知らないとでは大きな違いですね。
今日も勉強になりました‼︎
いつもありがとうございます♪
すごいお得な情報ばかりだけど、それだけ不動産会社で不正が横行してるってことの裏付けでもあるのか
こういう知識を持った借主が増えれば業界の健全化に繋がるので素晴らしい動画👍
京都で内見した物件をリベラルBLOGで紹介されていた大阪の「ラク賃不動産」にお願いしました。繁忙期3月でしたが、フリーレント１ヶ月・家賃減額なども交渉していただいき、現地業者より総額で20万円近く下がりました…もちろん、はずせない項目もあり。学長、間違いない情報でした！押忍！
賃貸の見積に合意しかけてた時にこの動画を拝見して、ストップをかけることができました。
こんなにためになる動画をありがとうございます😭
親切丁寧にここまでシェアしてくださる両学長さんに感謝です！！
まとめるのはほんっっとに大変なことだったと思います。
すごいです✨
ありがとうございました😍
とても具体的で、ためになる動画ですね。私は昔ハウスクリーニング代だけは下げてもらったことがありますが、きちんと交渉すれば不要な負担を強いられることもなかったのだと後からわかりました。どうもありがとうございます。
明日、人生で初めて見積もりに行くので、この動画に出会えてとても良かったです。内容をメモしたものを持って行って交渉頑張ります。
前回、賃貸物件を借りた時は知識がなく、なすがままになってしまい、この動画の内容を知って、苦い思いをしました。今回、引っ越しをする際には、18万強の初期費用を11万に抑え、家賃の交渉も成功できました。ありがとうございました。
知識も大事ですが、交渉の仕方、順序も大事と感じました。
博多駅南の物件でフクエキというガス会社しかダメだと言われ二万から38000円、最高で42000円というガス代を毎月請求されていました。
初めの４年間はガス代が毎月25000円切った事ありませんでした。ガス代がおかしいと呼び出して見てもらったけど、グラフを見せてあなたが使ってる。けしてガス代は高くない。ガス漏れはしてない。と言われました。ガス代操作はマジでやばいです。引越ししてからはガスだ8000円超えたことありません。
最近は複数の仲介業者で談合してるから気をつけよう。
その場合はどう対応すればいいですか？
学長のこの動画を見てから不動産屋さんへ行きました！
内見をしたA社からの見積もり、もう一件B社からの見積もりをいただき最初は20万前後でした。
B社も仲介手数料は0.5ヶ月より高かったけど初回保証料が安く、対応が丁寧だったのでB社にしようと決めた時、ちょうどA社から電話がありました。
B社からも見積もりをもらい条件がよかったので...と話している途中に「仲介手数料を半額まで下げれますがいかがですか」と、、
最終的には総額大差なかったので「B社で申し込みをします」とお断りしました。
やはり本来は仲介手数料は家賃0.5ヶ月分になるということを身をもって体験しました。
見積もりを複数社に出してもらって初期費用が10万前後違っておりびっくりしました。
高かった業者は1.1ヶ月分の仲介手数料を取りますよっていう誓約書にチェックを入れてました
ほんとに見積もりを複数出すのは大事だと思いました！
知識は大事ですね！
これからも勉強させていただきます！
複数回見ていますが、本当に有益で素晴らしいと思います。
この動画の通りにして、相見積もりを3つか4つ程もらいその中で一番安い仲介業者さんと交渉を進めました。
仲介手数料が無料に出来たのと、火災保険は今住んでいる所からの異動手続きで大丈夫になりました。
不要なオプション（24時間サポート・消化器等）が付いた見積もりと比較すると15万円近く差がありましたw
この浮いたお金で家族と何かおいしいものでも食べに行こうと思います。
学長、本当にありがとうございました。
現在物件探し中です。
大変勉強になりました。
何回も視聴して活用させていただきます！
今まさに人生初の一人暮らしをするために物件を探し始めたところでこちらの動画をオススメされました！
ついこの間、内見にいった時に仲介の人がめっちゃごり押し系で二度と行きたくないと思っていたので、事前知識を知れてすごく心強いし勉強になりました！
ありがとうございます🙇♀
業者に見せるようの動画があったらとても嬉しい。
４６条守ってる業者いないよなー。
所有者から借り上げてるサブリース物件で貸主として募集してます
契約時には仲介手数料ではなく契約手数料として1ヵ月分いただいてる
宅建業法が適用されるのは業として仲介を行った場合なんで
貸主としてやってる分には、0.5ヶ月とか全然気にしてません。
てか
依頼者の承諾があれば、一方から1か月分請求する事も可能、て書いてあるのが見事に抜けているなあ。
ちゃんと話していますよ。
退去時にこれだけ高額かかりますが割り引いておきます。ってことを言われてそこそこの値段を請求されたことがあります。知識って大事ですね。ありがとうございました😊
無知な自分は申し込み直後に偶然出てきたこちらの動画を拝見しました。
申し込み後だから無理だろうなと思いつつ連絡した所すんなり安心サポート、防災セット、消毒費を取り消す事が出来ました。
仲介手数料1.1ヶ月分は勉強代として次回に活かします。
有益な情報を分かりやすくお伝え頂きありがとうございます。
動画を見るたびに・・・参考になります
相見積もり・議事録・スマホ録音・・・
すぐに・・・答えを出さない事・・・
いつか自分が引っ越すと思っており前々から何度か見ていましたが本日やっとその効果を発揮することができました！！
仲介手数料を見事に半額にすることができました！！
不動産会社に「なんとかのガイドラインで決まってますよね？」って言ったところ一発でいけました！笑
学長のおかげです！！ありがとうございます！！
今後もリベ大で勉強させてもらいます！！！
とてもよい動画を投稿してくださり、誠にありがとうござます。分かりやすく丁寧に作られた動画だと思います。こちらの動画１本作るために膨大な時間と労力をかけられたことが伝わってきます。今後家を借りる際の参考にさせていただきます。
この動画で得た知識で仲介業者さんと交渉したところ、
初期費用:”45〜50万円”で提示されていたのが、”29万円”になりました💪
・複数業者への相見積もり
・仲介手数料を下げられるかの確認
・除菌消臭費のお断り
対面/電話で交渉するのは業者さんのペースに持っていかれそうです怖かったですし、
記録に残らないので、
メールで連絡を取り合いました。
最初はこんなに要求して煙たがられないかと不安だったのですが、
キチンと対応してくださる業者さんが見つかりました✨
迷惑と分かってて要求をするのはもちろん良くないと思いますが、
最初のうちはその線引きが分かりません。
物件や業者さんはたくさんあるので、まずは実験のつもりで自分の希望を伝える勇気が大切だと思いました‼︎
学長さんこのような動画を出してくださり、ありがとうございます😊
視聴3回目です。最初は学長の動画だから、2回目は子どもの独立が決まったから、3回目はいざ、賃貸を探しはじめたから
です。
わからないことが、わからない、という状況をとてもスッキリ晴らしてくれます。学長の動画は具体的で、こんな場合がある、こんな言われ方をする、こんな目に遭った人がいる、など想像しやすく導いていってくれるので、スムーズに理解を深められます。
学長が、画面の先の一人、を想像してくれている思いやりを感じます。
3回目の今はメモを取りながら聞いています。たぶん、もう1回は 視聴します！
学長、渾身の動画を作ってくださってありがとうございます。
学長の動画は知識も思いやりも一杯詰まっているので大好きです💕
これ、賃貸住宅を借りるときのバイブルですね。
今の賃貸もう一度見直します！
最後、両学長の声が枯れていたのが印象的でした。
長時間の大作、ありがとうございました！
転居を繰り返して数々の仲介不動産屋さんと接触しましたが、この動画はアルアルを全て凝縮されていて
自身の良い答え合わせになりましたー。火災保険だけはオーナー指定を言われてるのでこれは騙されてしまってます。
備忘録として、この動画は保存させて頂きます。upを有難うございます！
空室率がかなり低い人気の物件においては、いくらぼったくられてても、安くしてもらうのは難しいと感じました。
高い料金でもすぐ埋まるなら、わざわざ値下げする意味ないと思うので。
見積もりに記載されていた書類作成代をつっこんだら、口ごもり、必死でごまかそうとしてきました。最初の会社は37万だったのに、相見積とれば25万以下のところもあり、本当に知識武装は必要と思いました。
本当にありがとうございました！
15年ぶりに転勤で引っ越すことになり、ものすごく不安を感じていました。大変勉強になりました！
話し方、声のトーン聞きやすいし文章もわかりやすい！そして自分がどれだけ損をしていたのかわかってショックをうけました🤣
もう泣きそうです。
この春入居しましたが、だいぶぼったくられました。知識を身に付けて、次機会があったら、絶対安く引っ越します。
学長、こんにちは😊有益で永久保存版な動画誠にありがとうございます。
動画を見て知識を増やしぼったくられないよう学ぶことができました💪家を借りるとき再度見直し勉強します。
広島にリベ大不動産ができたら嬉しいなっと思っております😊
今日もありがとうございます😊