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備付けの古いエアコンは故障したので交換してもらったら小型化して壁紙が貼ってない部分が出た。退去時管理会社から壁紙貼り替える必要があるということで10万円ぐらい請求されかけた。怒りながら経緯を説明したら理解してくれた。あと経年劣化を入居者のせいにして退去時に請求する業者は多いので注意が必要です。
2ヶ月前に賃貸マンションに引っ越したんですが、リベ大のRUclipsと書籍で勉強して交渉したら初期費用17万→8万になりました。ありがとうございました。
すごい！！最近問い合わせしてみたんですけど家賃５万ぐらいで、初期費用聞いたら15万って言われましたけど、もしかして高いんですかね？？
見積もりがないと判断が難しいです。私は動画と書籍でざっと知識入れて相見積もりを3社で貰ってぼったくりな費用項目を把握しました。あと相手がベテランだと交渉難しそうだと思ったので新人ぽい方に担当を運良く変えてもらったのも大きいです。わからない事は全て内見後にメールで確認しました。交渉は丁寧にして担当者の機嫌を損ねないようにするのも大切だと思います。
@@nucchiful こっちがお客なのにね
@@ドラレコ物語-i3g いや、安いだろ
@@ドラレコ物語-i3g 安くて草
私も交渉で初期費用23万円から7万円に下がりました。ありがとうございました！
賃貸契約編と退去編を１０回くらい見直して、引越ししたら、総額１５万近く安くなりました。ありがとうございました！！
家賃交渉はできませんでしたが、、、。火災保険15000円は高かったので自分の選んだ保険、安いところで契約することができました🥰すごい助かりました！！！
仲介手数料については、この動画通りに言うと「じゃあ貸しません」で話が終わることもあるようです。不動産会社には「貸さなきゃいけない義務」も無いので条件の悪い客は切ってしまうこともあるようですね。結局契約と言うのは「双方の合意」の上で成り立つので、どちらかが納得いかなければ成立しません。一方的に聞きかじりの知識でゴリ押すのではなく話し合いが大事なようです。
@@あべしっチャンネル 業者間で個人情報をやり取りしてるんですか？どこの業者ですか？
@@Pianian 売買だと接客の悪い客はたまに情報交換するよ手数料しつこく値切るお客とか。そういう客は基本どこも相手にしてもらえない
この話聞いて、こないだ、不動産会社に行って、仲介手数料１か月だ言われて、「0.5カ月ではあかんのですか？」と聞いたら、「ウチは１か月の方針で、弁護士とも確認してやってます。嫌なら契約しなくて結構です」と言われました。東京の某東中野の不動産会社。
基本的に1ヵ月の中手は違法じゃないんですよ。居住用の賃貸は報酬は一か月分までで貸主、借主どちらか一方から請求してもOK何です
学長の動画を見て、速攻でなんちゃら安心サポート解約しましたよ。強制加入、任意加入の説明なく、しれーっと申込書書かされたので、解約できてよかったです。年間で1万円以上削減できました。
この前初めて見積もりに行ったらこの動画と全く同じ請求されてお値段にびっくりして帰ってきた。今この動画で勉強出来て感謝。
今の時期この動画を真似していると、見直している間に良い物件が次から次へ他の人に契約されてしまった…。実際は少し初期費用高くても気に入った部屋を借りるか、人気のない部屋で時間をかけて初期費用を抑えるかの2択です。。
仲介手数料無料におどらされて行ってみたら、結局合計額が仲介手数料有の業者より増えてたことあるので注意！仲介手数料を取ってないってことは、どこかの項目に乗っけていると思うったほうがいい。。。一ヵ月、半月分どころの乗せ方じゃなかったでー。
だから相見積もりということなんだろうね
大家してますがおっしゃる通り過ぎ。複数社の仲介業者に頼んでますし、少々の値下げには応じる事もあります。
ちなみにどの程度のお値下げに対応可ですか？？(*´▽｀*)参考までに…
@@m_reina 広告費一ヶ月＋空室二ヶ月＋クリーニング1.5ヶ月 と 値下げ幅✖️12ヶ月 を天秤に掛けて 周囲の物件相場を考慮して決めます
最近引越ししようとするので、この動画もう一度振り返しにきました。 学長の動画でお金にある５つの力を少しずつ伸びていると実感しています。いつもありがとうございます。
本日にありがとうございました。初期費用40万→27万に出来ました。
大学の娘のボロアパートに、こんなにぼったくられてたのを初めてしりました…あと一年半で卒業です次こそは！！
最近、学長の動画で学んだ知識を活用して、火災保険の交渉をやってみました。うまくいけるかを心配してたけど、自分が保険会社を選んで契約したいことをはっきり伝えたら、行けました。管理会社の指定が2年間16000円かかるけど、自分で選ぶなら7500円まで抑えることができました。 大した金額ではないけど、お金を守る力が磨かれたことが重要だと思います。いつも有益な情報を発信していただき、ありがとうございます❤
この動画のおかげで(マインドマップの方)、鍵の交換費用や火災保険など交渉して、5万円ほど安くなりました！この5万円で家具など買えたので学長に本当に本当に感謝しています！今日も有益な動画ありがとうございました！
ちょうど初期費用の見積もり出してもらって契約する所でした。アパマンショップです。仲介料もぼったくられていました。保険は２年で13000円で少し高いです。明日もう一度交渉してみます。ちょうどRUclipsに出てきたので助かりました。ありがとうございます。
こういうの人気物件だとなかなかうまくいかないと思います。他の客に回せばいいだけなので
ほんとソレです。好条件の新築デザイナーズ物件なんて礼金が家賃の2倍だったりしますから、そうやって契約者をふるいにかけているので値引き交渉自体自分の立場が理解できていない客でしかないんですよね…
いつもためになりとても楽しみに見させていただていますありがとうございます｡この度娘が東京で賃貸を探すことになり、両学長の教えどうり相見積もりを取っているので見積もりおねがします。と伝えたところほとんどの業者がガチ切れで断ってきました｡裏切りだとか、案内までしてやったのにとか、ヤクザまがいに豹変したそうです｡案内の現場でやられた時は、帰りは同じ車に乗るのは怖くて電車でかえったそうです。しかしおかげ様でとても誠意ある女性ばかりの不動産屋さんにいきあたり、思い通りの素晴らしい賃貸を紹介してもらえました。ありがとうございました｡ただ、相見積もりのワードと共に、かなり怖い思いをしてしまったので、悪徳業者を避ける他の方法があれば、特に女性向けに、教えていただければとコメントいたしました｡どうぞよろしくお願いします🌼
車は逃げ場なくて怖いですね、案内してやったって仕事なのに…。複数社で内覧後に一旦持ち帰ってLINE、メールで交渉するといいかもしれません。この方法で結果的に相見積りしてましたが、それでもキレてくる人はいました。(女性でしたが…)家賃すら下がったので比べるの大事です。
今ちょうど新居探しの最中なので、本当に助かっています！相見積もり、見積もりの確認、家賃交渉、ぼったくられないように自分のお金守ります！いつもありがとうございます！
高々数万の中手を交渉してくるセコイ客いるんすけど弊社ではそう言う属性の低い客は全てお断りしております。
@@前世まま 属性が高いと同じコメントをいろんな人に書き込むんですね。参考になります。
@@ha-in5gj 逆張りするわけじゃないけど数万円を値切る客は属性低いから相手にしない業者は多いよ。
このやり方は、借り手が少ない不人気物件なら通用する。ただ、実務上はこんなにネチネチ交渉してくる借主は、管理会社から大家に「この借り手はうるさいから入居させるのやめましょう」と報告されて入居拒否されるのがオチ。あんまり人気がない物件で通用する手法ですね。（現役の大家&不動産業者）
ちゃんと仲介業者から嫌われるってリスクもあると伝えるべきと思った。
こういう知識が一般的に認知されて、変に身構えなくても適正な費用で賃貸契約できる世の中になって欲しい。
@@前世まま それってお客さんも御社もwin-winですね！素敵！
@@前世まま ぜひとも社名を公表して、世間にアピールしてほしいですね！そうすれば属性の高いお客さんがもっとたくさん来ると思いますよ！
@@takao1443 もう充分間に合っています。弊社の賃貸部門は高級賃貸オンリーなんでんで僕は売買部
@@前世まま 可哀想な人。
うちの物件は火災保険はうちのものに加入必須にしてますね。ていうのも入居者の火災保険だと更新していない人が多すぎる。火災保険未加入だけを理由に強制退去させられないので、未加入のまま住み続けられ事故を起こす。事故が起きてから「火災保険入っていませんでした。お金がないので弁償も出来ません」といって逃げる奴が多いので。
知らないことばかりでした。友達が昔ながらの地域の不動産屋をやってるので、全部任せにすればいいかと思ってあぐらをかいていましたが、何事も勉強は必要よね～と思いたってこちらの動画を拝見し、無知すぎて怖くなりました。いつどこで知識が必要になるかはわからないので、今知れてよかった～と思いました！
仲介手数料100%払いました😂火災保険も強制ですって言われたし…本当に無知って怖いですね😭
内覧前に見積もりできるの知らなかったです。いままで普通だと思っていたこともしっかり見直さないと行けないですね！いつも勉強なります！
仲介手数料無料の物件は良くないんじゃないかな？入居者分の手数料を大家さんが支払わないといけないから、それをOKする大家さんは少ないだろうし。裏を返せばそうでもしないと決まらない物件ってこと。
現役仲介業者です！動画いつもありがとうございます^^*動画を見ている方に見てもらえると嬉しいです！仲介手数料無料の仲介業者だと紹介が出来ない部屋があったりするので部屋探しする場合、初めは仲介手数料がある業者で探していいのがあったら仲介手数料無料の会社に行くのがベストですよ！
両さん、いつもありがとうございます。先日家を契約してきました、両さんのおかげで無駄な費用を抑えることができました。ありがとうございます😊
仲介手数料半額1ヶ月分は普通にあります。半額は原則であって半額じゃないですか？と後寝たらじゃあいいですとなるだけの場合があります。
入居時だけでなくて退去時の費用も見積もりもらっておかないと、悪徳業者は退去時にもぼったくるからな
ええ⁉︎7万円の家賃の部屋の初期費用が27万円って普通じゃないの⁉︎と思ってしまった自分は今までいくらぼったくられてきたのだろうか…。
普通だと思える値段なんですね
例えば5月半ば入居だとして5月分の日割り家賃、6月分家賃、仲介手数料1ヶ月、礼金2ヶ月これだけでも30万そこに保証会社の50%+毎年の更新料単純計算でも35万超えるはずです専任物件だと相見積もり戻れないので、最安値だと思いますよ
これやったら仲介業者さんがさーーって去って行きました、、部屋借りれるかなあ
これは地上波で毎週流すべき
賃貸の動画、何度見てもためになります！ありがとうございます！ペット可物件の注意点などもあれば教えて頂きたいです…
客寄りの動画だね。確かに、初期費用に不要なものを付けている業者はいる。省くところは良いと思う。しかし、保険は業者が指定出来ないが、借家人賠償が幾ら以上付いている保険でお願いしますって(2,000万円以上の場合が多い)言われる事が多く、それが2年分で4,000円の保険でいけるか？ってのも疑問。だいたい賃料交渉出来る物件は、そんなに優良物件ではない場合が多い。あんまり交渉したがるお客さんは、オーナーも営業も嫌がるし親身にならない。別のお客さん追った方が良いし、入居してからもうるさいから、入ってもらわない方が良いって判断する。本当に引っ越し費用が厳しい方で、それでも引っ越したいって場合は頑張ってやりくりと交渉は惜しまないけどね。不動産屋より。
2年分で4,000円って、いざとなったときぜんぜん保証してくれないですよね。楽天とかで見積もりしても18000円くらい。どれくらいの保証内容で4000円って言ってるのか疑問すぎる。
引っ越し先が決まってから、この動画に出会いました😢家賃も交渉出来るとは… 仲介手数料は1ヶ月取られました。不動産屋さんには色々と相談にも乗って頂いたので、良しとします😂 生活の為の生きていく為の勉強、中学生の授業に取り入れるべき。文部科学省のお偉いさん、宜しくお願いします。
仲介手数料0円は出来るけど、準備が大変だな人気物件だと準備してる間に取られるから現実的には難しいなと思った
２、３月の引っ越し時期にアップしたらもっと再生されそう！
学長にメッセージです🙏この動画、ほんっとうに参考になりました！！一人暮らしを始めるきっかけにもなったし、元々28万だった初期費用を16万まで下げられました。(ちょっと私がうっかりしていて仲介手数料を微妙に多く取られたりしましたが😅)家賃交渉もやってみたら4000円下げて貰えましたし、この動画を見ていたから営業さんに怯えることなくお話出来ました！次に引越しの機会がある時はもっと上手にやるために学長の動画で勉強させていただきます！ありがとうございました！！
相場を知る。不動産も投資も保険もそうですね。ぼったくられないように知識つけていきます。
家賃安いとこに引っ越したいなと思っていたのでタイムリーな内容でした！
あー、この動画を2年前に見てれば・・・
先週ちょうど見積もりもらったから心配になって観てみたけど、新築物件だったからあんま意味なかったな仲介手数料を合意なしで半月分以上取れないのは知らなかったからためになった
火災保険は毎回1万円取られてました…。賃貸契約でモヤっとする事多かったんです、このような動画は本当にありがたいです🙏
賃貸をオーナーと直接契約しました家賃3000円引き、初期費用は退去清掃2万円のみ、ネット火災保険月400円にしました仲介業者なしなので手間はかかりましたが笑
どうやってオーナーさんと直接交渉できるのですかー
★過去動画振り返り中です★丁度、リアルタイムで賃貸検討中でこするほど見ています。値下げ交渉もタイミングが重要で、契約の段階で交渉しないと複数予約の物件だと、見積もりから事前交渉すると嫌がられ不動産も大家も利益を出さないとなのでカモネギ優先で選ばれるのでカモネギ風を装い契約時に交渉しようと思います。
いつも両学長のRUclips勉強させてもらってます！この度息子の引っ越しで初期費用6万ほど安くなりました。お得な情報いつも有難うございます。
この動画参考にして色々言ってみたけど、全部断られてダメだった。おまけにうちしか取り扱ってない物件なんで、てすごい余裕そうな感じだったから初期費用だけで70万払わされた....火災保険→この部屋はオーナー様が火災保険とセットで売り出してるので、火災保険込みで契約するということが前提になってます。なので火災保険を他でという場合は契約できません。鍵交換(キーレスで番号押すだけなので、そもそも交換はなく、裏のボタン押してリセットするだけなのに2万取られました)→リセットボタン押すだけではなく、専用のドライバーで開けて、電池を交換する為、外部の業者を発注して手配しなければいけないんです。全く見もしないケーブルテレビの契約→こちらも、うちの会社で契約する物件はすべてこのケーブルテレビに加入していただくことになっているので、加入の辞退はできません。等々.....もう何言ってもダメでした。宅建を持っている母が言っても、終始強気でした...。両学長の言ってる通り、一社でしか持ってない物件を契約するのはデメリット多いです...。でも、契約してから1年半、ちょくちょくスーモで物件探しますが、ここより立地(家の周りで本当に何もかも揃う。車不要。)、部屋の広さ(2DK)、駅からの近さ(4分)、都心アクセス(都心まで10分以下)、全てが好条件で14万ぽっきりで住める場所ないです...。
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来年の春から一人暮らしスタートするものです！この動画あと10回は見ると思います
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最近、引っ越しのために賃貸契約をしましたが夫が色々交渉してかなり値引きされてすごいなと思っていたら、この動画のお陰だったようです✨私も勉強になりました！すごく分かりやすい説明でした。友人も部屋を探しているのでこの動画を薦めようと思います！
両学長の動画や本を見た上で、「でも今の家借りる時の不動産屋さんめっちゃ親身になって、すごいよくしてくれたしな〜♫」と思いながら初期費用見直したら普通にボラれてました😂😂笑次の契約時には二の舞にならないようしっかり知識つけて挑みます！！そして今日この動画見て家賃値下げ交渉の問い合わせしました！結果分かり次第、礼拝堂に書き込みます🙇♀️
家賃交渉どうだったのかめっちゃきになる、、、！🥹
@@dehaaaan 返信ありがとうございます！値下げ交渉の結果はダメだったんですが、他の入居者様と比べても私が1番いい部屋で1番安い賃料であると言われました😂交渉以前に家賃値上げされていたので納得がいかず、その後もう一度交渉しましたが返信がなく、転居を考え不動産屋さんへ行きましたが、この部屋でこの家賃は安いですよと言われ相場感を知れました🤣ただ管理会社への不信感もあり、転職とともに転居しました^ ^色々学べてよかったです😊✨
初期費用、害虫駆除とか払ってもた。。勉強代だと思って次活かそ！
両さんいつも有益な動画ありがとうございます！！お金のことに関心が高まっているので、本当に勉強になってます！こちらの動画を2か月前に見てテクニックを抑えて交渉したら最初の見積書から16万円も安くなりました😭生きる上での知識を身につけました！
ヤベェ、、２か月前に戻ってこの動画観ときたかったぁOrz今後ガチ参考させて頂きます！！
昔は机からドラえもん今はパソコンから学長が出てくる山田が羨ましすぎる！！
さらに昔はランプから魔神
仲介手数料1か月分取るのは、都市部の商慣習なんでしょうね大家の立場が強くなりがちなのもあると思います
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もう、直接大家と交渉、契約したい。まじでぼったくりすぎてヤダ。仲介手数料とか払いたくない。仲介してくれなくていい。
契約時の見積書を見直してみたら、敷金：2ヶ月分礼金：1ヶ月分仲介手数料：1ヶ月分火災保険：13000円でした。他には特に取られていないものの、こうして見るとちょいちょいボラれてましたね・・・。
場所にもよるけど、ぱっとみ仲手と火災保険下げれたかなぁくらいやね
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おはようございます！売買仲介してましたが、「ご縁」って言葉はよく使ってました笑
こまめにサムネイル変更されてるの本当に勉強になります。
この動画のおかげで10万以内で初期費用抑えられました！ありがとうございました！
これ仲介業者と大家(企業の場合)勘違いして、ゴネたら話流れるだけだぞ…気をつけて…
10代の頃初めて一人暮らしする時に初期費用の内訳が全然わからんから一個ずつ全部質問して外せるもの全部外してもらって敷金礼金も半分にしてもらって、家賃数千円下げてもらって、交渉の最終段階あたりで一個5,000円する火災時に投げつけて使う消火ボトルみたいなやつ、これは面白そうなので買います！って言ったら、これいる！？笑 って突っ込まれたな笑
不動産ってこういう汚い業界イメージあるよね。どんどん拡散してくれー
私の場合、火災保険を格安にして、フリーレント1か月と4日分を交渉で引き出せました。
動画いつもお世話になっております。この度、店舗を移転することを決め、以前この動画を拝見していたので不動産に仲介手数料0.5ヶ月の話をしたのですが受け付けてもらえませんでした。ニッショー、ミニミニ、エイブル、個人不動産、全て同じ回答で一ヶ月分とのことでした。今回は特に店舗で見つけた物件ではなく前オーナー(現オーナー)からやめるのでどうかと話をもらい大家さんと直接話をしました。なので成功報酬としての仲介手数料は妥当ではないとも感じています。そのため事務手数料としてもらえないかと聞いたところ全件同じく仲介手数料一ヶ月借主に請求でした。大家さんは他の不動産でも良いとのことでしたがこの状況で、他に方法はないか、何か勘違いや間違いがあるのか、同じような疑問を持っている人はいないか気になりコメント欄にて質問させて頂きました。ご回答頂けますと幸いです。ちなみに火災保険でTVの修理はできました。いつもありがとうございます！
仲介手数料家賃の１ヶ月分請求されてました！申し込みをした段階で審査が通っていたのですが、仲介手数料0円の会社がありそちらに乗り換えます。見積もりも先に出してもらえるの知りませんでした！凄く参考になります。
ライフサポートと消臭代とかいう不要なものをごねて取ってもらえました！ごねるのは少し恥ずかしかったけど無駄金払わなくてよかった！
リベ大さんの動画で初期費用が4万円減りました！本当にありがとうございます！4月からの新生活が楽しみです！
人気物件って、ちょっと柱あったりワケアリだよね。一週間以内に無くなりますよ。って言われてほんとに無くなったときはびっくりしたけど火災保険めっちゃ、交渉したけど駄目でした〜それでも一番高いところから23万安くなったので満足です!ありがとうございます
不動産会社で働いてます。安いのに越した事はありませんが、安くなる物件にはちゃんと裏があるっていう理由も動画にして頂いたら嬉しいのにな〜。
これ勿論安いに越した事は無いけど仲介手数料が無料になるには理由がある。全ての物件が安く契約できるものでは無い事をしっかりと伝えてほしい。
学長、毎回勉強になります！ 契約時も要注意だけど、退去時も要注意！ １０年くらい前に退去した物件の賃貸管理会社が最悪だった。それは業界最大手会社の子会社。拭けばキレイになった冷蔵庫後ろの埃が、「部屋全体を張り替えなければいけない」の一点張りされ、敷金がほぼ返ってこなかった。普段の対応も、いつもレスポンスが悪かった。タバコ吸わないし１年未満で退去だったのに、ありふれた白い壁紙が経年劣化しますか？？ 引っ越し先の管理会社（地元の優良企業らしい）にはとても恵まれ、２年後の退去時に敷金全額が返ってきました。大手だったら良心的とは限らないんだ、と悟りました。 自分の目でみて確認して、自分の頭で考えないと。
不動産屋で働いてたことあるけど、まじでみんなぼったくられてるからな。食べログみたいなサイトもまじで当てにならん。俺は某若者の街の仲介屋で働いててランキング１〜２位の店にいたけどゴミやったぞ
おはようございます❗・「メールやLINEやり取りを行って履歴を残そう」・そもそも相見積もりをとることや見積書を持ち帰る・焦らなくても物権を押さえられること・火災保険を自分で選ぶなどなど、何年かしたら子どもが一人立ちするときにも使ってやれそうです❗漫画だから、自分に置き換えて、動画を停止して「次はどう返答する？！」と考えながら観れました。あ、この動画を子どもに見せればいいんですよね❗😺
結局、お店が個人的にやってる掃除をつけられた。それがないと契約できないです。大家との約束なんですとか言われたんだけど。多分ガチガチに言ったら契約なしだったわ。最終的に大家にも選ぶ権利あるんですよって言われたし。
最近、このチャンネルにハマって…本も買いました😃勉強になります。
私も初期費用30万払ってしましました、勉強不足でした、良い経験をしたともって次に活かしたいと思い、前向きに考えていきます
仲介手数料は半額火災保険も自分で契約害虫うんぬんもなし鍵の交換も大家持ち安心サポートも外した交渉は一応してみたけどダメだったなぁ。
管理会社が挟むと難しいですね。この動画は、あくまでもオーナー、仲介不動産、客の三人構成での話なので。参考程度でしょう。
マンガシリーズはそれぞれの作品に個性が出ていて、内容だけじゃなく面白かったです！
火災保険は管理会社が、保険屋とグルになってて、指定のに入れないと賃貸できない状態でしたね。鍵の変更とかもチャージあります。管理会社がぼったくってます。
九州(福岡)の信頼できる会社も紹介しください！！！！お願いします！！！！
たまたま7時ちょうどだったときの嬉しさ！
初期費用47万と出されましたが、動画見て勉強して交渉してみます
副業を始めるために賃貸を借りようと探しているところでした！何件か回ったけど初期費用で10万超えるところがほとんどで結構かかっちゃうなーと思っていましたが、この動画見てもっと安く出来そうと思えました😂怖がらず不動産屋さんを回ってみようと思います😊
ちょうど今日物件見に行くところでした！ありがとうございます！
焦って変な業者と契約して家賃五万のワンルームなのに初期費用20万以上かかりました知識がないとはめられますね
今契約書かいてるんですが、退去時の鍵交換代とハウスクリーニング代は大家が負担すべき部分ですよね？って管理会社に聞いた所、この内容に合意できない方は契約できませんと言われ諦めました。これでも鍵交換代とハウスクリーニング代金を支払わないで済む方法ってあるんですか？？
これ義務教育で教えるべき
同感です。
将来に必要なことを教えてくれ義務教育
これをやって良いのは、不人気物件に限るってのも教えないと、人気物件でイキって交渉しまくるイタい輩がわんさか出そう。
いつもありがとうございます。動画ないで、説明されてる内容は、書籍でも見てましたが、わたしの借りてる物件に全て当てはまるので、すぐに退去します。次は、この動画を参考にして、もっと安く借りれるところを探します。
すごくいい動画でした。ありがとうございました！
このCh の最も広い経済階層に益する作品だ。
つい昨日、引越し完了しました笑 除菌関係と防災セットは外せました仲介手数料も交渉すれば良かったです、、、 ラインでやり取りしてたので悪徳業者さんでは無い感じでしたけどね、、、
不動産屋側の視点でも考えて欲しい部分もあるよね・SUUMOなどに載せる広告料・その他広告宣伝費・顧客への対応時間・内見の案内時間・契約業務などなど含めて時間とお金をかけて集客、接客して得られる収入が法律で1ヶ月と決められて、１日に接客できる人数も限られてるわけで、その中で売上作らないと店は続かない借りる側がタダで検索できてる物件情報も掲載費として広告料が必要なわけで賃貸の値段によって違うけど安い物件、安いエリアじゃ賃料の1月分で利益作ってやってけると思う？利益が生み出せないんじゃ誰もその物件の紹介しなくなるし火災保険も安いならそれなり理由がある(保障内容の限度額など)、１万円ケチって安易に安いの選んで万が一あった時困るのは自分だよ？？
火災保険は同意、ただ、広告料や人件費については知らんがなwそういうお仕事に就いてるだけ。なぜ不動産屋の儲けの部分を客が憂慮する必要があるのかというw
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火災保険15000円は高かったので
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いつも有益な情報を発信していただき、ありがとうございます❤
この動画のおかげで(マインドマップの方)、鍵の交換費用や火災保険など交渉して、5万円ほど安くなりました！この5万円で家具など買えたので学長に本当に本当に感謝しています！
今日も有益な動画ありがとうございました！
ちょうど初期費用の見積もり出してもらって契約する所でした。アパマンショップです。仲介料もぼったくられていました。保険は２年で13000円で少し高いです。
明日もう一度交渉してみます。ちょうどRUclipsに出てきたので助かりました。ありがとうございます。
こういうの人気物件だとなかなかうまくいかないと思います。他の客に回せばいいだけなので
ほんとソレです。
好条件の新築デザイナーズ物件なんて礼金が家賃の2倍だったりしますから、そうやって契約者をふるいにかけているので値引き交渉自体自分の立場が理解できていない客でしかないんですよね…
いつもためになりとても楽しみに見させていただていますありがとうございます｡
この度娘が東京で賃貸を探すことになり、両学長の教えどうり相見積もりを取っているので見積もりおねがします。と伝えたところほとんどの業者がガチ切れで断ってきました｡裏切りだとか、案内までしてやったのにとか、ヤクザまがいに豹変したそうです｡案内の現場でやられた時は、帰りは同じ車に乗るのは怖くて電車でかえったそうです。しかしおかげ様でとても誠意ある女性ばかりの不動産屋さんにいきあたり、思い通りの素晴らしい賃貸を紹介してもらえました。ありがとうございました｡
ただ、相見積もりのワードと共に、かなり怖い思いをしてしまったので、悪徳業者を避ける他の方法があれば、特に女性向けに、教えていただければとコメントいたしました｡
どうぞよろしくお願いします🌼
車は逃げ場なくて怖いですね、案内してやったって仕事なのに…。複数社で内覧後に一旦持ち帰ってLINE、メールで交渉するといいかもしれません。この方法で結果的に相見積りしてましたが、それでもキレてくる人はいました。(女性でしたが…)
家賃すら下がったので比べるの大事です。
今ちょうど新居探しの最中なので、本当に助かっています！相見積もり、見積もりの確認、家賃交渉、ぼったくられないように自分のお金守ります！
いつもありがとうございます！
高々数万の中手を交渉してくるセコイ客いるんすけど弊社ではそう言う属性の低い客は全てお断りしております。
@@前世まま 属性が高いと同じコメントをいろんな人に書き込むんですね。参考になります。
@@ha-in5gj
逆張りするわけじゃないけど数万円を値切る客は属性低いから相手にしない業者は多いよ。
このやり方は、借り手が少ない不人気物件なら通用する。ただ、実務上はこんなにネチネチ交渉してくる借主は、管理会社から大家に「この借り手はうるさいから入居させるのやめましょう」と報告されて入居拒否されるのがオチ。あんまり人気がない物件で通用する手法ですね。（現役の大家&不動産業者）
ちゃんと仲介業者から嫌われるってリスクもあると伝えるべきと思った。
こういう知識が一般的に認知されて、変に身構えなくても適正な費用で賃貸契約できる世の中になって欲しい。
高々数万の中手を交渉してくるセコイ客いるんすけど弊社ではそう言う属性の低い客は全てお断りしております。
@@前世まま
それってお客さんも御社もwin-winですね！素敵！
@@前世まま ぜひとも社名を公表して、世間にアピールしてほしいですね！
そうすれば属性の高いお客さんがもっとたくさん来ると思いますよ！
@@takao1443
もう充分間に合っています。
弊社の賃貸部門は高級賃貸オンリーなんで
んで僕は売買部
@@前世まま 可哀想な人。
うちの物件は火災保険はうちのものに加入必須にしてますね。
ていうのも入居者の火災保険だと更新していない人が多すぎる。
火災保険未加入だけを理由に強制退去させられないので、未加入のまま住み続けられ事故を起こす。
事故が起きてから「火災保険入っていませんでした。お金がないので弁償も出来ません」といって逃げる奴が多いので。
知らないことばかりでした。
友達が昔ながらの地域の不動産屋をやってるので、全部任せにすればいいかと思ってあぐらをかいていましたが、何事も勉強は必要よね～と思いたってこちらの動画を拝見し、無知すぎて怖くなりました。
いつどこで知識が必要になるかはわからないので、今知れてよかった～と思いました！
仲介手数料100%払いました😂
火災保険も強制ですって言われたし…
本当に無知って怖いですね😭
内覧前に見積もりできるの知らなかったです。いままで普通だと思っていたこともしっかり見直さないと行けないですね！いつも勉強なります！
仲介手数料無料の物件は良くないんじゃないかな？入居者分の手数料を大家さんが支払わないといけないから、それをOKする大家さんは少ないだろうし。裏を返せばそうでもしないと決まらない物件ってこと。
現役仲介業者です！
動画いつもありがとうございます^^*
動画を見ている方に見てもらえると嬉しいです！
仲介手数料無料の仲介業者だと紹介が出来ない部屋があったりするので
部屋探しする場合、初めは仲介手数料がある業者で探していいのがあったら仲介手数料無料の会社に行くのがベストですよ！
両さん、いつもありがとうございます。
先日家を契約してきました、両さんのおかげで無駄な費用を抑えることができました。
ありがとうございます😊
仲介手数料半額1ヶ月分は普通にあります。
半額は原則であって半額じゃないですか？と後寝たらじゃあいいですとなるだけの場合があります。
入居時だけでなくて退去時の費用も見積もりもらっておかないと、悪徳業者は退去時にもぼったくるからな
ええ⁉︎7万円の家賃の部屋の初期費用が27万円って普通じゃないの⁉︎
と思ってしまった自分は今までいくらぼったくられてきたのだろうか…。
普通だと思える値段なんですね
例えば5月半ば入居だとして5月分の日割り家賃、6月分家賃、仲介手数料1ヶ月、礼金2ヶ月
これだけでも30万
そこに保証会社の50%+毎年の更新料
単純計算でも35万超えるはずです
専任物件だと相見積もり戻れないので、最安値だと思いますよ
これやったら仲介業者さんがさーーって去って行きました、、部屋借りれるかなあ
これは地上波で毎週流すべき
賃貸の動画、何度見てもためになります！
ありがとうございます！
ペット可物件の注意点などもあれば教えて頂きたいです…
客寄りの動画だね。確かに、初期費用に不要なものを付けている業者はいる。省くところは良いと思う。しかし、保険は業者が指定出来ないが、借家人賠償が幾ら以上付いている保険でお願いしますって(2,000万円以上の場合が多い)言われる事が多く、それが2年分で4,000円の保険でいけるか？ってのも疑問。だいたい賃料交渉出来る物件は、そんなに優良物件ではない場合が多い。あんまり交渉したがるお客さんは、オーナーも営業も嫌がるし親身にならない。別のお客さん追った方が良いし、入居してからもうるさいから、入ってもらわない方が良いって判断する。本当に引っ越し費用が厳しい方で、それでも引っ越したいって場合は頑張ってやりくりと交渉は惜しまないけどね。不動産屋より。
2年分で4,000円って、いざとなったときぜんぜん保証してくれないですよね。楽天とかで見積もりしても18000円くらい。どれくらいの保証内容で4000円って言ってるのか疑問すぎる。
引っ越し先が決まってから、この動画に出会いました😢家賃も交渉出来るとは… 仲介手数料は1ヶ月取られました。不動産屋さんには色々と相談にも乗って頂いたので、良しとします😂 生活の為の生きていく為の勉強、中学生の授業に取り入れるべき。文部科学省のお偉いさん、宜しくお願いします。
仲介手数料0円は出来るけど、準備が大変だな
人気物件だと準備してる間に取られるから現実的には難しいなと思った
２、３月の引っ越し時期にアップしたらもっと再生されそう！
学長にメッセージです🙏
この動画、ほんっとうに参考になりました！！
一人暮らしを始めるきっかけにもなったし、元々28万だった初期費用を16万まで下げられました。(ちょっと私がうっかりしていて仲介手数料を微妙に多く取られたりしましたが😅)
家賃交渉もやってみたら4000円下げて貰えましたし、この動画を見ていたから営業さんに怯えることなくお話出来ました！
次に引越しの機会がある時はもっと上手にやるために学長の動画で勉強させていただきます！ありがとうございました！！
相場を知る。
不動産も投資も保険もそうですね。
ぼったくられないように知識つけていきます。
家賃安いとこに引っ越したいなと思っていたのでタイムリーな内容でした！
あー、この動画を2年前に見てれば・・・
先週ちょうど見積もりもらったから心配になって観てみたけど、新築物件だったからあんま意味なかったな
仲介手数料を合意なしで半月分以上取れないのは知らなかったからためになった
火災保険は毎回1万円取られてました…。
賃貸契約でモヤっとする事多かったんです、このような動画は本当にありがたいです🙏
賃貸をオーナーと直接契約しました
家賃3000円引き、初期費用は退去清掃2万円のみ、ネット火災保険月400円にしました
仲介業者なしなので手間はかかりましたが笑
どうやってオーナーさんと直接交渉できるのですかー
★過去動画振り返り中です★
丁度、リアルタイムで賃貸検討中でこするほど見ています。
値下げ交渉もタイミングが重要で、契約の段階で交渉しないと
複数予約の物件だと、見積もりから事前交渉すると嫌がられ
不動産も大家も利益を出さないとなので
カモネギ優先で選ばれるので
カモネギ風を装い契約時に交渉しようと思います。
いつも両学長のRUclips勉強させてもらってます！この度息子の引っ越しで初期費用6万ほど安くなりました。お得な情報いつも有難うございます。
この動画参考にして色々言ってみたけど、全部断られてダメだった。おまけにうちしか取り扱ってない物件なんで、てすごい余裕そうな感じだったから初期費用だけで70万払わされた....
火災保険→この部屋はオーナー様が火災保険とセットで売り出してるので、火災保険込みで契約するということが前提になってます。なので火災保険を他でという場合は契約できません。
鍵交換(キーレスで番号押すだけなので、そもそも交換はなく、裏のボタン押してリセットするだけなのに2万取られました)→リセットボタン押すだけではなく、専用のドライバーで開けて、電池を交換する為、外部の業者を発注して手配しなければいけないんです。
全く見もしないケーブルテレビの契約→こちらも、うちの会社で契約する物件はすべてこのケーブルテレビに加入していただくことになっているので、加入の辞退はできません。
等々.....もう何言ってもダメでした。宅建を持っている母が言っても、終始強気でした...。両学長の言ってる通り、一社でしか持ってない物件を契約するのはデメリット多いです...。でも、契約してから1年半、ちょくちょくスーモで物件探しますが、ここより立地(家の周りで本当に何もかも揃う。車不要。)、部屋の広さ(2DK)、駅からの近さ(4分)、都心アクセス(都心まで10分以下)、全てが好条件で14万ぽっきりで住める場所ないです...。
嫌なら契約しない勇気も必要だね！
ちょうど、引っ越し検討し内覧しようと思っていたのでとても助かります！！特に火災保険や家賃保証など高いと思っていたので参考にします！
契約迫ってきたから更新迄まだ半年近く有ると言うと態度変わる…
今だけ金だけ自分だけ
大手は安心なんてとんでもないです
礼金無しとかフリーレントは期待できないですが焦っていないなら
地元に根付いた個人不動産店の方が信用できます
ネット、雑誌の物件は全部とは言いませんがおとり物件ですね
来店行っても昨日決まったとか平気で言います
全体的に胡散臭い業界ではないでしょうか
これ見て勘違いする奴多そうやな
仲介手数料は無料の所があるからいけるけどその他の保証会社や火災保険は大家が指定してるから無理やで
交渉出来るのは相場より高い場合の家賃と消臭代や安心サポート等の不要なオプションだけ
基本的に繁忙期とか人気物件は大家も仲介会社も強気だから交渉は厳しい
来年の春から一人暮らしスタートするものです！この動画あと10回は見ると思います
知識武装したつもりで仲介業者7件程回ったが、ぜーーーんぶ仲介手数料100%だった。
繁忙期だから決めないとって焦ってしまった。頭でわかってるつもりでも、実際に動くって難しいですね、、、😭
最近、引っ越しのために賃貸契約をしましたが
夫が色々交渉してかなり値引きされてすごいなと思っていたら、この動画のお陰だったようです✨
私も勉強になりました！すごく分かりやすい説明でした。
友人も部屋を探しているのでこの動画を薦めようと思います！
両学長の動画や本を見た上で、
「でも今の家借りる時の不動産屋さんめっちゃ親身になって、すごいよくしてくれたしな〜♫」と思いながら初期費用見直したら普通にボラれてました😂😂笑
次の契約時には二の舞にならないようしっかり知識つけて挑みます！！
そして今日この動画見て家賃値下げ交渉の問い合わせしました！
結果分かり次第、礼拝堂に書き込みます🙇♀️
家賃交渉どうだったのかめっちゃきになる、、、！🥹
@@dehaaaan
返信ありがとうございます！
値下げ交渉の結果はダメだったんですが、他の入居者様と比べても私が1番いい部屋で1番安い賃料であると言われました😂
交渉以前に家賃値上げされていたので納得がいかず、その後もう一度交渉しましたが返信がなく、転居を考え不動産屋さんへ行きましたが、この部屋でこの家賃は安いですよと言われ相場感を知れました🤣
ただ管理会社への不信感もあり、転職とともに転居しました^ ^
色々学べてよかったです😊✨
初期費用、害虫駆除とか払ってもた。。
勉強代だと思って次活かそ！
両さん
いつも有益な動画ありがとうございます！！お金のことに関心が高まっているので、本当に勉強になってます！
こちらの動画を2か月前に見て
テクニックを抑えて交渉したら
最初の見積書から16万円も安くなりました😭生きる上での知識を身につけました！
ヤベェ、、２か月前に戻ってこの動画観ときたかったぁOrz
今後ガチ参考させて頂きます！！
昔は机からドラえもん
今はパソコンから学長が出てくる山田が羨ましすぎる！！
さらに昔はランプから魔神
仲介手数料1か月分取るのは、都市部の商慣習なんでしょうね
大家の立場が強くなりがちなのもあると思います
今思えば過去に何度も不当な請求に心当たりが
もう不動産屋なんて信用していませんが、知識を蓄える事のなんと大切なことか…
本当に詐欺師しかいません
もう、直接大家と交渉、契約したい。
まじでぼったくりすぎてヤダ。
仲介手数料とか払いたくない。
仲介してくれなくていい。
契約時の見積書を見直してみたら、
敷金：2ヶ月分
礼金：1ヶ月分
仲介手数料：1ヶ月分
火災保険：13000円
でした。他には特に取られていないものの、こうして見るとちょいちょいボラれてましたね・・・。
場所にもよるけど、ぱっとみ仲手と火災保険下げれたかなぁくらいやね
私の初期費用の見積りと比べたら全然安い。家賃は、交渉して2千円下げてもらえました、初期費用54万です…高くて悩みます。火災保険は自分で見つけて入ることにして、仲介手数料1ヶ月分になっていて値引きお願いしたけどだめでした。
保証料は100%でした。
おはようございます！
売買仲介してましたが、「ご縁」って言葉はよく使ってました笑
こまめにサムネイル変更されてるの本当に勉強になります。
この動画のおかげで10万以内で初期費用抑えられました！ありがとうございました！
これ仲介業者と大家(企業の場合)勘違いして、ゴネたら話流れるだけだぞ…気をつけて…
10代の頃初めて一人暮らしする時に初期費用の内訳が全然わからんから一個ずつ全部質問して外せるもの全部外してもらって敷金礼金も半分にしてもらって、家賃数千円下げてもらって、交渉の最終段階あたりで一個5,000円する火災時に投げつけて使う消火ボトルみたいなやつ、これは面白そうなので買います！って言ったら、これいる！？笑 って突っ込まれたな笑
不動産ってこういう汚い業界イメージあるよね。どんどん拡散してくれー
私の場合、火災保険を格安にして、フリーレント1か月と4日分を交渉で引き出せました。
動画いつもお世話になっております。
この度、店舗を移転することを決め、以前この動画を拝見していたので不動産に仲介手数料0.5ヶ月の話をしたのですが受け付けてもらえませんでした。ニッショー、ミニミニ、エイブル、個人不動産、全て同じ回答で一ヶ月分とのことでした。今回は特に店舗で見つけた物件ではなく前オーナー(現オーナー)からやめるのでどうかと話をもらい大家さんと直接話をしました。なので成功報酬としての仲介手数料は妥当ではないとも感じています。そのため事務手数料としてもらえないかと聞いたところ全件同じく仲介手数料一ヶ月借主に請求でした。
大家さんは他の不動産でも良いとのことでしたがこの状況で、他に方法はないか、何か勘違いや間違いがあるのか、同じような疑問を持っている人はいないか気になりコメント欄にて質問させて頂きました。
ご回答頂けますと幸いです。
ちなみに火災保険でTVの修理はできました。いつもありがとうございます！
仲介手数料家賃の１ヶ月分請求されてました！
申し込みをした段階で審査が通っていたのですが、仲介手数料0円の会社がありそちらに乗り換えます。
見積もりも先に出してもらえるの知りませんでした！凄く参考になります。
ライフサポートと消臭代とかいう不要なものをごねて取ってもらえました！
ごねるのは少し恥ずかしかったけど無駄金払わなくてよかった！
リベ大さんの動画で初期費用が4万円減りました！
本当にありがとうございます！4月からの新生活が楽しみです！
人気物件って、ちょっと柱あったりワケアリだよね。
一週間以内に無くなりますよ。って言われてほんとに無くなったときはびっくりしたけど
火災保険めっちゃ、交渉したけど駄目でした〜
それでも一番高いところから23万安くなったので満足です!ありがとうございます
不動産会社で働いてます。
安いのに越した事はありませんが、安くなる物件にはちゃんと裏があるっていう理由も動画にして頂いたら嬉しいのにな〜。
これ
勿論安いに越した事は無いけど仲介手数料が無料になるには理由がある。
全ての物件が安く契約できるものでは無い事をしっかりと伝えてほしい。
学長、毎回勉強になります！ 契約時も要注意だけど、退去時も要注意！ １０年くらい前に退去した物件の賃貸管理会社が最悪だった。それは業界最大手会社の子会社。拭けばキレイになった冷蔵庫後ろの埃が、「部屋全体を張り替えなければいけない」の一点張りされ、敷金がほぼ返ってこなかった。普段の対応も、いつもレスポンスが悪かった。タバコ吸わないし１年未満で退去だったのに、ありふれた白い壁紙が経年劣化しますか？？ 引っ越し先の管理会社（地元の優良企業らしい）にはとても恵まれ、２年後の退去時に敷金全額が返ってきました。大手だったら良心的とは限らないんだ、と悟りました。 自分の目でみて確認して、自分の頭で考えないと。
不動産屋で働いてたことあるけど、まじでみんなぼったくられてるからな。
食べログみたいなサイトもまじで当てにならん。
俺は某若者の街の仲介屋で働いててランキング１〜２位の店にいたけどゴミやったぞ
おはようございます❗
・「メールやLINEやり取りを行って履歴を残そう」
・そもそも相見積もりをとることや見積書を持ち帰る
・焦らなくても物権を押さえられること
・火災保険を自分で選ぶ
などなど、何年かしたら子どもが一人立ちするときにも使ってやれそうです❗漫画だから、自分に置き換えて、動画を停止して「次はどう返答する？！」と考えながら観れました。あ、この動画を子どもに見せればいいんですよね❗😺
結局、お店が個人的にやってる掃除をつけられた。それがないと契約できないです。大家との約束なんですとか言われたんだけど。
多分ガチガチに言ったら契約なしだったわ。最終的に大家にも選ぶ権利あるんですよって言われたし。
最近、このチャンネルにハマって…本も買いました😃勉強になります。
私も初期費用30万払ってしましました、勉強不足でした、良い経験をしたともって次に活かしたいと思い、前向きに考えていきます
仲介手数料は半額
火災保険も自分で契約
害虫うんぬんもなし
鍵の交換も大家持ち
安心サポートも外した
交渉は一応してみたけどダメだったなぁ。
管理会社が挟むと難しいですね。
この動画は、あくまでも
オーナー、仲介不動産、客
の三人構成での話なので。
参考程度でしょう。
マンガシリーズはそれぞれの作品に個性が出ていて、内容だけじゃなく面白かったです！
火災保険は管理会社が、保険屋とグルになってて、指定のに入れないと賃貸できない状態でしたね。鍵の変更とかもチャージあります。管理会社がぼったくってます。
九州(福岡)の信頼できる会社も紹介しください！！！！
お願いします！！！！
たまたま7時ちょうどだったときの嬉しさ！
初期費用47万と出されましたが、動画見て勉強して交渉してみます
副業を始めるために賃貸を借りようと探しているところでした！
何件か回ったけど初期費用で10万超えるところがほとんどで結構かかっちゃうなーと思っていましたが、この動画見てもっと安く出来そうと思えました😂
怖がらず不動産屋さんを回ってみようと思います😊
ちょうど今日物件見に行くところでした！ありがとうございます！
焦って変な業者と契約して家賃五万のワンルームなのに初期費用20万以上かかりました
知識がないとはめられますね
今契約書かいてるんですが、退去時の鍵交換代とハウスクリーニング代は大家が負担すべき部分ですよね？って管理会社に聞いた所、この内容に合意できない方は契約できませんと言われ諦めました。
これでも鍵交換代とハウスクリーニング代金を支払わないで済む方法ってあるんですか？？
これ義務教育で教えるべき
同感です。
将来に必要なことを教えてくれ義務教育
これをやって良いのは、不人気物件に限るってのも教えないと、人気物件でイキって交渉しまくるイタい輩がわんさか出そう。
いつもありがとうございます。動画ないで、説明されてる内容は、書籍でも見てましたが、わたしの借りてる物件に全て当てはまるので、すぐに退去します。
次は、この動画を参考にして、もっと安く借りれるところを探します。
すごくいい動画でした。ありがとうございました！
このCh の最も広い経済階層に益する作品だ。
つい昨日、引越し完了しました笑 除菌関係と防災セットは外せました
仲介手数料も交渉すれば良かったです、、、 ラインでやり取りしてたので悪徳業者さんでは無い感じでしたけどね、、、
不動産屋側の視点でも考えて欲しい部分もあるよね
・SUUMOなどに載せる広告料
・その他広告宣伝費
・顧客への対応時間
・内見の案内時間
・契約業務
などなど含めて時間とお金をかけて集客、接客して得られる収入が法律で1ヶ月と決められて、１日に接客できる人数も限られてるわけで、その中で売上作らないと店は続かない
借りる側がタダで検索できてる物件情報も掲載費として広告料が必要なわけで
賃貸の値段によって違うけど安い物件、安いエリアじゃ賃料の1月分で利益作ってやってけると思う？
利益が生み出せないんじゃ誰もその物件の紹介しなくなるし
火災保険も安いならそれなり理由がある(保障内容の限度額など)、１万円ケチって安易に安いの選んで万が一あった時困るのは自分だよ？？
火災保険は同意、ただ、広告料や人件費については知らんがなw
そういうお仕事に就いてるだけ。
なぜ不動産屋の儲けの部分を客が憂慮する必要があるのかというw