Como NÃO PAGAR MULTA de QUEBRA de CONTRATO de ALUGUEL
HTML-код
- Опубликовано: 24 авг 2024
- Saiba quais são as 2 formas legais onde você não precisa pagar multa de contrato de aluguel.
👉 Encontre milhares de imóveis para alugar no link abaixo
➡️ imovelguide.co...
👉 Utilize nossa calculadora online e descubra o valor da multa.
➡️ imovelguide.co...
VEJA ALGUMAS VANTAGENS DO IMÓVEL GUIDE P/ CORRETORES E IMOBILIÁRIAS
✅ Receba leads gratuitamente
✅ Anuncie todos os seus imóveis sem limitação
✅ Seus anúncios aparecem na 1ª páginas do Google
✅ Emissão automática de contratos
✅ Emissão de certidões imobiliárias
✅ Faça captações de imóveis de proprietários
✅ Apareça no Guia de corretores e imobiliárias
✅ Participe do fórum
✅ Divulgue seus anúncios nas páginas do fórum
✅ Receba prêmios por pontuações alcançadas
✅ Crie banners dos seus anúncios c/ apenas um clique
✅ Escreva artigos e se torne um colunista imobiliário
✅ Tudo isso gratuitamente
______________________________________________
🏆 Sobre o Portal Imóvel Guide - SOMOS GRÁTIS 🏠
O Imóvel Guide é hoje a Startup imobiliária que mais cresce no Brasil, em pouco mais de 1 ano alcançamos os TOP 5 portais brasileiros e a cada ano melhoramos nosso posicionamento no mercado.
Nosso objetivo é criar facilidades para todos do mercado imobiliário seja para quem está comprando, vendendo, intermediando, alugando, investindo, cotando etc.
Venha também fazer parte do portal imobiliário que mais cresce no Brasil.
______________________________________________
Sim, existem algumas formas legais onde os inquilinos não precisam pagar multa por quebra de contrato de aluguel. Onde explico sobre a cláusula de 15 meses que pode existir dentro do seu contrato e também falo sobre a troca de emprego para um local distante que se encontram ambas dentro da lei.
0121
➡CORRETOR(A) VOCÊ TEM O CLIENTE, MAS NÃO TEM O IMÓVEL?
🎯Encontre um corretor com o imóvel que seu cliente procura em nossa ferramenta de parcerias.
www.imovelguide.com.br/ferramenta/parceria-fifty
Seguindo agora!
Ótimo conteúdo ganhou mais um seguidor!
Video sensacional! Muito bom para estudo
Já sigo, e adoro os conteúdos! Sou fã number one. 🥹☺️
Tem um carro pro assinatura e quero cancelar o contrato o que pode fazer
Oi André, obrigada pelo conteúdo!!!
Aluguei uma casa com o contrato de 12 meses, faz 6 meses ja. Desde que entramos, estamos registrando problemas que foram surgindo e, recentemente, foi feita a divisão de fornecimento de agua que era junto com outro vizinho, mas a instalação teve algum problema e ficamos quase um mes com vazamentos e nossa conta veio com um valor absurdo! A locataria insiste que não houve problema algum e culpou a empresa que fornece agua. Fomos la e a Embasa explicou que eles não acessam as instalações, apenas checam o hidrômetro. Enfim, estamos com um vazamento em baixo da pia da cozinha e ja avisamos a proprietária, mas como sempre, ela não dá muita atenção. Já não aguentamos mais ter que ir lá e nunca aproveitar o imóvel em bom estado. Tenho videos, audios e fotos desde quando cheguei, tudo tratado com o corretor, que também não foi muito atencioso e hoje nem presta mais serviço a locatária.
Você pode buscar orientação legal para resolver a situação. Documente todos os problemas e comunique formalmente a proprietária sobre a situação. Se não houver solução, considere rescindir o contrato devido à falta de manutenção adequada.
Equipe Imóvel Guide.
Olá, bom dia! Ótimo vídeo! Eu aluguei um apartamento com o meu marido, ficamos 12 meses (mínimo do contrato para não pagar multa), no quarto mês houve uma infiltração no nosso armário da cozinha, tentei contato com a imobiliária e a mesma nos informou que o problema era nosso. Beleza, corremos atrás com a síndica e com a zeladora, descobrimos que a infiltração vinha do andar de cima. Avisamos a imobiliária e a mesma avisou o proprietário. Proprietário estava notificado, e demorou 8 meses para resolver o problema. O armário da cozinha ficou totalmente estragado e com a estética comprometida por 8 meses. Então no caso, ficamos 12 meses e quase o tempo inteiro passamos sem o armário. Nunca tivemos nenhum desconto do aluguel e nem nada. Notificamos a nossa saída com 30 dias, pois o meu marido recebeu uma proposta de emprego presencial em outra cidade. Entregamos as chaves antes do dia combinado, pra eles terem mais tempo de fazer a tal vistoria de saída. A imobiliária e o proprietário alegaram diversos problemas, nos comprometemos em pagar o que de fato a gente usou. Porém, a imobiliária não tinha ninguém disponível para atender os prestadores de serviços. E também nos pressionou informando que a cada dia que passa, o aluguel continua correndo, mesmo a gente entregando as chaves antes. Nesse caso, precisamos fazer isso tudo e o proprietário sai “ileso” nessa? Nós sempre pagamos os aluguéis e contas certinho e inclusive temos pra receber a rescisão do seguro fiança. Preciso muito de uma “luz” e agradeço se puder me ajudar. Obrigada!
OLá Andressa, devido a correria, consegue me resumir?
no contrato do meu aluguel também consta que se a casa não for entregue igual eu peguei na entrada o aluguel continuará contando mesmo que entregue a chaves. Tem que ver se o que ele está cobrando realmente é dever seu. um advogado dirá quem tem razão na história.
Aluguei um apartamento no final de março, vai fazer 5 meses. Desde quando me mudei estou tendo problemas com a pia da cozinha, sempre foi meio entupida e vazava, no início de agosto solicitei o concerto, a manutenção veio até aqui e descobriram que o problema na verdade na caixa de gordura, tentaram desentupir e não deu certo e depois disso voltaram 3x e o problema persistiu, a imobiliária solicitou o desentupimento diretamente com uma empresa especialista e descobriram que o problema não é no meu ap e sim no prédio inteiro, porém, enquanto o problema não é resolvido a minha casa está a quase 2 semanas com cheiro forte de esgoto, não consigo lavar louça, lavar roupas, usar o tanque ou usar a pia para qualquer coisa como cozinhar, tenho uma criança de 2 anos em casa, não conseguimos comer em casa por conta do cheiro forte. A imobiliária presta atendimento porém já solicitei contato com o dono da imobiliária e eles sempre enrolam. Além disso em abril o vidro do meu box estourou enquanto eu estava no banheiro, tive ferimentos e enviei um e-mail informando o acontecido e solicitando a instalação de um novo box e nunca responderam o e-mail ou tocaram no assunto.
Tem me causado estresse, ansiedade e mal estar por conta do cheiro, prejuízo financeiro pelo fato de não conseguir cozinhar em casa todos os dias e ter que lavar uniformes e louças no chuveiro.
Existe uma lei onde essa falta de condição de permanência no ap por esses problemas que isenta a multa de quebra de contrato?
Caso o eu solicite a isenção dessa multa eu consigo por essa falta de condições de permanecer no ap? E se sim como faço pra solicitar essa isenção?
Por favor me ajuda com essa dúvida 🙏🏽
Te ajudo sim, me resuma aqui embaixo por favor, infelizmente minha falta de tempo me impede de ler tudo...
Me Mudei Faz 30 Dias para um Apartamento onde o Vizinho de Cima faz Muito Barulho Durante a Noite!Já Recorri a imobiliária, a Proprietária e até o Síndico.
Pelo Vizinho ser Proprietário do Imóvel disse que estamos tirando a Liberdade dele,e que ainda não vimos Barulho.
Consigo sair sem Pagar Multa?
Nesse caso, o incidente é com a vizinhança o que em prédio é bem normal ter esses incômodos
Mas não se trata de problemas com o imóvel, nesse caso vai incidir a multa contratual, caso queira cancelar o contrato.
Tive um problema semelhante. É sim possível rescindir a multa, pois ele está atrapalhando seu sossego (direito comum a todos os cidadãos). No seu caso, você pode alegar inabitabilidade, que o imóvel não tem condições de ser habitável por conta do barulho noturno. Aconselho utilizar um medidor de decibéis e registrar diversos incidentes de tal barulho durante a noite em diferentes dias. Importante ter a gravação, comprovação do decibéis altos e evidências de todas essas comunicações que você comentou que fez. Após isso, entre em contato com o seu advogado e peça para ele conduzir uma ação com base em tais informações.
Entretanto, ressalto que tal processo pode ser demorado. A melhor alternativa geralmente é a negociação (a imobiliária/locador também vai tentar evitar tal dor de cabeça). Talvez permitir que o locador mostre o imóvel para outros interessados enquanto você mora ae, e dae caso encontre alguém interessado, ele rescinde a multa para você, para que ele consiga alugar para esse novo inquilino. Dessa forma, ele evita o risco de ficar com um imóvel sem alugar.
De qualquer forma, as duas soluções vão te dar dor de cabeça, igual deram pra mim. Boa sorte, afinal, ninguém merece vizinho sem noção.
Oi André, estou passando por atritos com o proprietário.
Estou nessa casa há 3 meses...
Antes, estava em um apto há 2 anos, mto tranquilo...
Recebi a casa suja(OK) Relevei
Ele removeu o alarme que estava em contrato, mesmo pedindo para repor, acabou não dando importância(Ok) Relevei...
Muitas coisas armazenadas nos fundos da casa, avisou que iria retirar e não tirou! (OK) Relevei...
Não quis passar a titularidade da conta da luz para meu nome, mesmo estando em contrato! (OK) Relevei...
Essa casa onde aluguei, tem outra casa do lado (DO MESMO DONO) usando a mesma rede de água, ele me disse que a do lado era de poço, sendo que o vizinho já me disse que não. Quando falei isso pra ele, ele me ameaçou, e disse que estava chamando ele de ladrão e etc...A esposa dele acabou me ligando horas depois, e falou que o hidrômetro fazia leitura para as duas casas e vinham contas separadas(haha vê se pode, sou construtor, tenho muita experiência sobre).
Estou muito decepcionado e preciso sair daqui, não estou nada satisfeito, além de ser enganado e "obrigado" a pagar por duas casas para não ter corte...Queria sair sem paagr a multa de 3 meses de aluguel, o que posso fazer sobre?
Você possui motivos bem relevantes. Peça o cancelamento do contrato sem multa a ele e avise que caso ele não lhe atenda que você vai processá-lo, não existe muita saída nesse caso, mas vc precisa documentar tudo.
Nossa que chato isso. Eu sei o que é pegar uma cada suja e ficar um dia inteiro limpando ela.
Deixa eu perguntar, esse vizinho da outra casa sabe que não tem hidrômetro na casa dele, por que não divide o valor das contas de água contigo?
@@neildesouza acredito que por má fé, nesse país infelizmente é complicado mesmo...
E se for trabalho do filho?
Boa tarde, André! Sou estudante e vim morar em outra cidade para fazer faculdade, mas estou com dificuldades financeiras e não posso mais pagar o aluguel do próximo mês (que seria dia 28/04). Falei com o Locador e expliquei minha situação, avisei que precisaria sair no dia 24/04 e que teria que quebrar o contrato (Contrato foi de 6 meses e eu fiquei 4 meses). Ele me informou que a multa seria o valor de 3 alugueis e que eu perderia também a caução ( que foi no valor de um aluguel) Totalizando 3200 reais - 2400 + caução. A multa não deveria ser proporcional? Já que faltam apenas 2 meses. Achei um absurdo esse valor.
Sim, a multa tem que ser proporcional, de apenas 1 mês, e ele precisa também devolver o caução.
Boa noite André,quero entregar a casa onde moro, porém no contrato está prescrito que na quebra terá 20% em cima do tempo de contrato que são de 12 meses, tem como sair sem pagar essa multa?
Aluguei um imóvel com contrato de 30 meses e o máximo 15 meses. Só que minha filha é Autista e no condomínio os moradores usam drogas, maconha . Todos os dias aspiravamos esse cheiro, e minha filha Autista que faz acompanhamento também. A imobiliária prometeu segurança, bem estar, saúde e conforto. Só que nunca foram lá pra saber o que se passa. Tive que me mudar pra minha filha não passar mais por isso. Além de jogarem lixo é as bitucas de maconha no meu quintal. Como faço? Estão me cobrando a multa.
Notifique a imobiliária por escrito, destacando que a situação comprometeu a saúde e o bem-estar de sua filha, o que justifica a rescisão sem multa. Reúna provas e, se necessário, consulte um advogado ou procure o PROCON para defender seus direitos.
Equipe Imóvel Guide.
Boa tarde,meu esposo herdou um galpão de herança. Ele é o atual inventariante, pois a irmã foi destituída após vários absurdo como falsificação de assinatura do pai falecido para vender um veículo etc... Meu esposo conseguiu o alvará para a venda do galpão mas a empresa que o está alugando está lá à uns 10 anos ou mais. O contrato de aluguel ainda é o mesmo de quase 9 anos atrás quando o pai do meu esposo ainda era vivo,nunca foi feito outro. Ocorre que o valor do aluguel está muito aquém do valor de mercado. No contrato existe uma cláusula que se o proprietário ou os herdeiros pedirem o imóvel antes do término do contrato terão que pagar uma multa no valor de 3 anos de aluguel ao inquilino. Mas aos proprietários se ele sair não paga nem um centavo. Agora com o alvará meu esposo quer vender para pagar as custas e impostos referentes ao inventário. Esse contrato é realmente válido? Como um contrato pode favorecer tanto o inquilino e não o proprietário? Meu esposo já conversou com o inquilino e ele não têm interesse na compra ,como temos que fazer então?
Sugiro que procure auxilio de um advogado.
Equipe Imóvel Guide
@@imovelguideEstou em um apartamento e paguei 400de caução para reparos de saída mais o aluguel de 700+garagem 90! Total de 790mensal .
Minha mãe está doente depressivo sou único filho mora próximo outros filhos outro ESTADOe pai abondonou😰!Pelo estato idoso ela não pode ficar sozinha!Como sair sem pagar multa ??Falta apenas 4meses vencer o contato de 1ano😒
E minha esposa está desempregada momento e engravidamos🤰🙏
Como sair sem pagar multa de contrato locação?
Há não tem segurança um inquilino teve carros 🚗 destruído após invasão garagem depois briga e ainda me pegaram como testemunha 😢
Case morto o residente tbm!
Estou com medo
Me ajuda como quebrar Multa?
E Caução e ilegal?
Tem devolver?
Obrigado 🙏 aguardo resposta
Aluguei uma casa com imobiliária, contrato de 30 meses, e a casa vive faltando água e chove mais dentro que fora. Ninguém vem arrumar, da pra quebrar o contrato com justa causa?
Faça a formalização da reclamação junto a imobiliaria
Solicite desconto no aluguel para a devida reforma
Faça 3 orçamentos apresente junto com a reclamação
essas sao algumas dicas que pode seguir para se respaldar
Sucesso
A ordem das atividades está invertida.
Primeiro o orçamento...
Sim vc pode quebrar o contrato nesse caso , eu li os artigos do inquilinato pois tbm estava com problemas
Eu aluguei uma casa quando estava na outra cidade ainda ,o dono da casa disse que havia escolas perto que foi o que eu disse que precisava ter pra eu alugar a casa,mudei pra cá e não tem escola meus filhos estão a 2 meses sem estudar ,agora preciso mudar pq tô arriscada a perder a guarda do meus filhos,por não estarem estudando ,e o dono da casa quer a multa,o que eu faço
A imobiliária pediu qual lei é essa do emprego em outra cidade ? Eles quer cobrar multa
Meu marido e eu alugamos um apartamento dia 15 de outubro por 12 meses, data que consta no contrato de locação. A questão é que o locador do imóvel nos obrigou a pagar o valor cheio da fatura de água em que o consumo é de 19/09/2021 a 19/10/2021 e vence dia 30 de novembro, sendo que assinamos o contrato cinco dias antes da emissão da fatura. Tentamos dialogar e explicar que nós teríamos que pagar apenas o valor proporcional da fatura e fomos ameaçados de despejo, sendo que temos apenas um mês no imóvel. Além desse absurdo, o locador mandou várias mensagens grosseiras e descabidas, dizendo que temos que pagar o aluguel no dia 15 de cada mês, independente de ser sábado, domingo e feriado, por conta do último feriado de 15 de novembro, pois pagamos dia 16, assim como manda a Lei do Inquilinato. Enquanto ele, nem deu o recibo de pagamento do aluguel. Estamos guardando tudo e gostaria de saber, se após findados os 12 meses de locação podemos entrar com um processo indenizatório pelo estresse que estão causando? Porque nós não vamos quebrar o contrato e queremos que eles aprendam a respeitar nossos direitos também. Agradeço muito se puder responder.
Olá Verena, lhe respondi lá no outro vídeo! ;)
Oi André, Assinei o contrato paguei os dois meses de aluguel solicitado pelo proprietário, ele me entregou as chaves, porém no dia que fui limpar o imóvel percebi que ele não tinha pintado a casa o móvel do banheiro estava totalmente estragado, além disso marquei com o dono da casa para saber como iria subir os móveis, pois é um apartamento com escada estreita e teria que subir os móveis através de uma carretilha, mas essa cartinha que ele tem é uma gambiarra presa em uma madeira quebrada a responsabilidade de subir os móveis que paguei caro era minha com riscos de acontecer um acidente. E solicitei a desistência do contrato nesse caso eu tenho que pagar a multa sendo que nem me mudei por essas condições.
Talvez esse vídeo lhe ajude...
ruclips.net/video/Vf5NJeFWZQ4/видео.html
Aluguei um imovel onde pedi a imobiliária que colocassem a opção de ao fazer 12 meses , ambos teriam a opção de rescindir se ninguem nao quiser ai cumpria os 30 meses, ai ele disse que ia fazer ,so que agora ele nao colocou e disse que eu vou ter que cumprir os 30 meses , tenho todas as conversas pelo WhatsApp.
Uma situação delicada, o ideal é tentar entrarem em um acordo.
Pois você ao ler o contrato , não se atentou a clausula de rescisão também.
Então tente em uma conversa amigável negociarem a multa contratual.
Olá, parabéns e obrigado pelo vídeo. Estou no imóvel há 4 meses. Muitos problemas estruturais. O primeiro são quinas no teto do quintal que estão se despedaçando. A parede da cozinha está com infiltração subindo a partir do chão e aumentando a cada dia (o outro lado da parede é de um jardim da vizinha, o que pode estar gerando a infiltração), o piso da sala é tão inclinado que não posso colocar minha TV sobre o rack pois se eu fizer isso a mesma tomba para frente (por isso a TV está no chão até hoje), a água da torneira do banheiro suíte sai com odor de esgoto e não posso utilizar a pia, há um formigueiro no forro e as formigas saem do buraco no teto e de todos os cantos, os pisos dos quartos também são desnivelados que até meu guarda roupa fica inclinado e ficou todo deformado (é nítido olhando que o piso é inclinado a ponto de o guarda roupa ficar inclinado para frente), mesmo com tudo isso ofereci pagar até o dia que eu ficasse no imóvel e mais um aluguel (que é de 700 reais) e o proprietário não quis nem saber de acordo. Mesmo com todos estes problemas, tenho que pagar multa? Ainda uma outra questão, a imobiliária pediu para eu comprovar os problemas, como vou comprovar um problema de odor de esgoto que sai da pia do banheiro? Obrigado mais uma vez 🙏🏼
Olá amigo!
O ideal é chamar a imobiliária no imóvel para acompanhar!
Tô com quase o mesmo problema , mas é direto com o proprietário. Como faço?
@@avasilva6611 eu tbm estou , vc falou com algum advogado, no caso o meu o teto estava desabando de goteiras, ai eu sai e ele quer que eu pago a multa
@@44CARABINA tirei dúvidas, mas o conselho é entrar com ordem extrajudicial e outras coisas que não entendo. Um desgaste de tempo e de dinheiro que eu não tenho... Nem sei o que fazer.
poxa mais vc não viu esses problemas antes de entrar na casa? geralmente tem mobiliária que dá 10 dias para vc reclamar de problemas. e se for problema oculto o dono tem que arrumar.
André, se permitires, já permitindo rsrsrsr, vou inserir alguns dos teus vídeos em minha postagens. em alguns casos incorporo e em outros vou apenas linkar. Não sei muito bem a diferença em termos de trazer leitores para o canal.
Oi Maria Ângela! Com certeza pode sim e agradeço pela iniciativa!
E quero reforçar mais uma vez, quando vier a São Paulo quero muito lhe conhecer pessoalmente!
Obrigado
Boa tarde. Aluguei um apartamento com contrato de 12 meses, e quero sair faltando 4 meses. O motivo da saída é que minha esposa passou em um concurso em outro município muito longe do atual. Lembrando que ela TMB era concursada no local de domicílio. Não foi transferida pelo empregador, trocou de emprego para outra cidade.
Nesse caso vale também.
Dúvida. Nesse caso o aluguel tem q tá no nome dela ou n e necessário?
Ola André eu me chamo Janildo e tenho 24 anos sou de São Paulo e hoje fui fechar contrato de aluguel em Barueri- SP. A principio a imobiliária descreveu o imóvel(casa) em perfeitas condiçoes alegando apenas uma pequena dificuldade em fechar uma janela por conta de poeira. Porém ao visitar a casa notifiquei diversas avarias como: Infiltração,portões que não fecham(qualquer pessoa que forçar abre), paredes frágeis (de gesso), porta sem fechaduras (varanda). E a moça da imobiliária disse que uma vez que o contrato esteve pronto se quisesse cancelar teria que pagar uma multa de 100,00 por conta dos gastos com a elaboração do contrato e após eu questionar sobre as avarias do imóvel e sobre a total falta de segurança e principalmente por o proprietário proibir de por tela de proteçao na varanda que tem mais de 3 andares de altura(temos uma criança de 1 ano e 7 meses). A moça alegou que comunicou a minha namorada antecipadamente sendo que somente no dia de fechar o contrato que ela notificou e filmou e fotografou tudo, porém a mesma sob pressão de pagar multa em quebra contratual(3 meses de aluguel), assinou o contrato que a princípio ela(minha namorada) não tem assinatura reconhecida em cartório. Eu não quero ficar com a residência por conta da falta de transparência por parte da moça da imobiliária com relação a forma de tratamento e pela falta de garantia segundo a mesma de que o dono não concertasse e dela usado de persuasão e ameaças (multas) para convencer minha namorada a fechar contrato agindo de mau fé conosco. Posso recorrer?
Por lei você tem 7 dias para desistir.
Olá! Tudo bem? Uma dúvida! Tenho um contrato de aluguel de 2 anos e meio, estou à um ano no apartamento porém ele teve diversos problemas estruturais, o pior foi um alagamento onde inclusive perdi um móvel. Me ressarciram o móvel porém o apartamento apresenta problemas de mofo após o alagamento. Estou conversando cordialmente pedindo cancelamento da multa. Mas cabe um processo de pequenas causas caso recusem, né?
Cabe sim, pois é obrigação do proprietário manter o imóvel em condições de moradia com saúde para os inquilinos.
Olá, eu estudei sobre isso na faculdade mas estudando agora de novo pq estou em um caso pessoal vejo que esqueci quase tudo. Eu estou em um apartamento há uns 4 meses e o contrato era de 6 meses. Só que achei outro apartamento mais barato e mais “novo”, pedia sempre para o dono ajeitar coisas mínimas no intuito de conservação do apartamento para que saísse bom pra mim e pra ele e ele sempre me enrolava. Li no meu contrato que não tem nenhuma cláusula de quebra de contrato e claro avisei com 30 dias de antecedência que iria sair. Agora ele liga me ameaçando ir na justiça (onde claramente não vai ganhar nada, tenho tudo desde do dia que entrei), mensagens me xingando, e cobrando uma multa inexistente no contrato. Isso caracteriza o crime de supressão de documento também? E a multa ele pode cobrar?
Se não consta multa no contrato ele não tem como ganhar na justiça.
Se voce fez um contrato de 6 meses, tente cumprir o 6.meses, claro se for foi feito via deposito, pois no final do contrato ele tem qye devolver seu deposito entendeu? Que vai ate ajudar no outro imóvel, boa sorte.
Aluguei uma loja no shopping,porém o shopping é muito ruim não tem cliente. O aluguel e 4,000 e vendo 2 mil e ainda foram espertos me empurraram um contrato de 5 anos vou entregar a loja não
Vendo nem pra pagar o aluguel. Eles vão me cobrar multa.
Sim, pois estava em contrato
O shopping alugou o espaço e não a garantia de vendas.
Olá André! Tenho uma contrato de aluguel onde sou a locadora. Contrato este de 1 ano, estamos no 4° mês de aluguel. Ocorre que o inquilino está fazendo mudanças na casa, como instalação de "areira e fogão lenha" mudando a estrutura da casa SEM A MINHA AUTORIZAÇÃO, bem como está fazendo benfeitorias também sem a minha expressa autorização.
O contrato se finda apenas em MARÇO/2024.
Ele importuna os vizinhos que moram bem ao lado, quais sejam "minha irmã e meu cunhado, "com muuuuito barulho. Ademais colocou vazos de concreto para impedir a passagem do carro deles.
O contrato tem a seguinte clausula no que tange a benfeitorias e indenizações a respeito.
CLÁUSULA SEXTA: Fica ao LOCATÁRIO, a responsabilidade em zelar pela conservação, limpeza do imóvel, efetuando as reformas necessárias para sua manutenção sendo que os gastos e pagamentos decorrentes da mesma, correrão por conta do mesmo.
CLÁUSULA OITAVA: O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do imóvel locado sem prévia autorização por escrito do LOCADOR. Caso este consinta na realização das obras, estas ficarão desde logo incorporadas ao imóvel, sem que assista ao LOCATÁRIO qualquer indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias. As benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, desde que não desfigurem o imóvel locado, sendo desde já declarado pelo LOCATÁRIO que recebe o imóvel em perfeito estado de conservação e perfeito funcionamento.
Poderia pedir a rescisão do contrato diante de tudo relatado?
Agradeço se puder responder.
Preciso da sua ajuda, são muitas perguntas todos os dias, me resuma por favor.
Olá vcs podem mim tirar uma dúvida,aluguei uma casa para morar com minha família estou a 3 meses morando na casa,o proprietário mora na casa de cima pois e um sobrado aluguel a casa de baixo,foi feito um contrato de 1 ano posso sair antes da casa por questão de transtorno causado pelo proprietário?, ou seja o proprietário fica o dia todo com som ligado tirando nosso sossego,sem contar q a casa está apresentando vários defeitos,entupimento dos ralos,disjuntor disparando direto correndo o risco de queimar minha geladeira,porém o proprietário não que saber de acordo e nem que fazer manutenção,e nem para com o som,oq devo fazer?
Com todos esses problemas acredito que com uma boa conversa ele vai aceitar sua saída sem pagamento de multa. Dica guarde todas as provas dos problemas do imóvel.
Oi André, tudo bem?
Quando eu aluguei o imóvel, a corretora me disse que na casa de cima morava a proprietária SOZINHA, e no dia que retiramos a chave com a proprietária, ela nos informou que alguns parentes dela estavam morando com ela, e que seriam 3 meses apenas, e isso vem se prorrogando já há quase 1 ano. Nós tivemos diversos problemas com esse pessoal que está morando com ela, informamos a imobiliária sobre esses problemas, e então decidimos que iríamos devolver o imóvel para não ter que continuar com esses atritos, no entanto, eu não achei justo que nós pagassemos a multa de quebra contratual por inteiro, e sugeri um acordo, e eles se recusaram.
É possível devolver o imóvel sem a necessidade de pagamento de multa?
Vamos lá
A multa sempre é proporcional e quando devida.
Não sei quais são os problemas exatos, mas dependendo do problema você não precisa pagar a multa.
COLEGA COLOCA UMA COISA NA SUA CABEÇA, PROPRIETARIO E IMOBILIÁRIA NAO SE IMPORTA COM SUA SITUAÇÃO, ELES SO QUEREM E DINHEIRO TODO MES, SAO FRIOS E INSENSÍVEIS, VOCE VAI PAGAR OS MESES QUE FALTA PARA CUMPRIR, INFELIZMENTE E UMA INJUSTA MANEIRA QUE A LEI FEZ PARA PREJUDICAR INQUILINO.
No meu caso. Eu tenho um imovel que esta alugado e tenho um contrato com a imobiliaria e agora perdi meu emprego em outro estado e preciso pedir o apartamento para morar. Mas tenho contrato com a imobiliaria de 36 meses
Procure a imobiliária e converse sobre o distrato dentro do ocorrido ( perda do emprego)
E negocie a multa rescisão.
Aluguei uma casa por 12 meses, ficamos 2 meses e já estamos bem insatisfeitos com o trabalho da imobiliária que não vem nos respondendo da forma como precisamos, a casa veio completamente suja, paredes manchadas e cheias de furo, sem tanque, demoraram muitos dias para poder instalar de pois de dias reclamando e agora descobrimos que foi acordado um valor em contrato e está sendo cobrado outro , gostaríamos de uma orientação do que fazer.
Documente e registre tudo com fotos, e converse com a imobiliária e diga para resolverem e caso contrário você terá que entrar com uma ação judicial.
Moço por favor me ajude, aluguei um apartamento por um ano, estou nele a um mês e paguei adiantado tudo como manda, só q surgiram vários problemas q já passei pra dona, sem solução, qero sair, e acho injusto ter q pagar a multa, hj msm perdi dia de serviço pq estou trancada no apt a chave não abre a porta, oq devo fazer?
Pelo que está me dizendo o imóvel lhe causou alguns prejuízos e situações onde você precisaria até ser ressarcida (caso de não conseguir ir trabalhar), o ideal nesse caso é conversar com a pessoa e avisar que pretende sair sem multa e lhe avisar que se tiver que pagar a multa você poderá cobrar judicialmente os prejuízos que teve. Sempre aconselho uma boa conversa, pois a justiça em nosso país é bem lenta como sabemos...
@@imovelguide muitíssimo obg, não pretendo q ela me pague pelo prejuízo de ter perdido o meu dia, apenas qero sair sem ter q pagar a multa, e sem problemas futuros, muito obg 🙏❤😘
@@seirnunes4397 o caminho para solucionar o seu caso é uma boa conversa e expor os motivos que te chatearam e não te motivam mais a ficar no imóvel. Boa sorte espero que consiga solucionar seu caso!
É preciso também saber se os problemas impedem ou não o uso do imóvel, isto é, vão além de um mero aborrecimento. A locadora deve entregar o imóvel em condições de uso. Uma rescisão amigável é o caminho, como disse o André.
@@MariaAngelac como sempre muito bem pontuado! Obrigado pelos comentários :)
Rapaz, agradeço por esta informação .
Fico feliz que tenha ajudado!
a minha dúvida é a seguinte no contrato diz que meu aluguel é de 812,50 mas caso eu pague em dia tem 20% de desconto ou seja 650,00.
aí que fica a dúvida, a multa vai ser calculada em cima de 812,50 ou 650,00?
já pago 650,00 pq sempre pago em dia…
Olha meu chará, nunca vi um caso como esse, mas matematicamente pensando aqui, acredito que se você pagar a multa em dia você deverá pagar baseada no valor de R$ 650,00.
Esse rapaz do vídeo é excelente!!! Meus parabéns pelas informações. Vc é nota 1000! Só uma dúvida, eu moro faz 20 meses e o meu aluguel o contrato são 30 meses.. Já abri 16 reclamações na imobiliária sobre o som alto do vizinho de cima e não foi solucionado, estou saindo daqui justamente por isso, pois atrapalha meu desenvolvimento pessoal, não consigo me concentrar para estudar em casa. Consigo sair sem pagar multa com essa justificativa uma vez que não foi solucionado o problema que relatei a imobiliária? Infelizmente no contrato não tem essa cláusula de 15 meses 😣
Olá Bihane, muito obrigado pelos elogios, fico feliz! Com relação ao seu caso, você mora em condomínio? Já notificou o síndico? Pois se sim ele poderá tomar várias multas e parar com isso. Caso não more em condomínio, formalize todas suas reclamações, e solicite o cancelamento do contrato por falta de silêncio, talvez eles não vão aceitar e pode ser que entrem com um processo caso você não pague a multa, e com as formalizações você terá algumas provas, mas não necessariamente você ganhará esse processo judicial.
OLHA COMO AS COISAS SAO ERRADAS, A LEI COLOCÁ CLÁUSULA QUE INQUILINO TEM QUE PAGAR IPTU, MAS NAO COLOCA A CLAUSULA DOS 15 MESES, QUE BONITO NE?🤔🤔🤔
Olá, tenho um contrato de 30 meses , moro em condomínio , tive o vidro do meu carro quebrado e não deram atenção fora que agora começou a ter problemas de colocarem motos roubadas dentro do estacionamento do prédio . Posso pedir para sair sem precisar pagar a multa ?
Infelizmente não por esse motivo....
Eu morei em um imovel muito mal conservado e com parte elétrica em pessimo estado, e a Dona da casa junto com a imobiliária me prejudicou, nao me devolvendo valores proporcionais do aluguel, isso que voce esta explicando no video, muitas pessoas nao sabem, e nem eu sabia, ja cumpri 2 anos e 2 meses de contrato e como nao vou renovar, o proprietário vai me devolver dois meses de aluguel, se a imobiliária se nao me prejuducar, pois toda imobiliaria prejudica bons inquilinos como eu, elas nao se importa com njnguem.
Lamentamos pela situação. Se a imobiliária e o proprietário não estão devolvendo valores proporcionais ou não cumprindo o contrato, você pode buscar auxílio jurídico para exigir seus direitos e resolver a questão.
Equipe Imóvel Guide.
Tenho um contrato de aluguel de 6 meses com renovação automática de mais 6 meses, quando acabar o prazo desses primeiros 6 meses eu posso não dar continuidade com o contrato e estou respaldada juridicamente ? Porque o proprietário falou que se eu saísse eu teria que pagar 2x o valor da multa caso rescindisse o contrato agora porque meu contrato tem “renovação automática” detalhe, eu não tinha conhecimento acerca disso.
Boa tarde! Tenho uma dúvida, eu estou em um apartamento faz 1 ano (contrato de 3 anos) mas recentemente aconteceram muitos imprevistos, perdi meu emprego e minha esposa também por falta de movimento no lugar que trabalhávamos devido a pandemia, eu não tenho mais condições de pagar o aluguel e muito menos uma multa de quebra, mesmo com a pandemia eu tenho que pagar essa multa?
Infelizmente a pandemia não é causa de não pagamento de multa...
Mais desemprego, a pessoa não consegue ficar isentar da multa?
@@GabrielSilva-mz2lf contrato é contrato... se não pagar o aluguel e /ou multa haverá cobrança judicial, com multa e encargos advocatícios e judiciários...é uma bola de neve sem fim. Por isso é importante ter uma boa reserva financeira.
Olá. Aluguei meu imóvel com contrato registrado em cartório, meu inquilino mudou e não pagou água e luz. Se recusa a pagar para que eu possa religar luz e água. O que devo fazer nesse caso?
@@mariaaparecidacostacedro2269 por isso a necessidade de transferir as contas de água e luz para o nome do locatário.
Se estiver no sei nome a conta é sua.
Boa tarde
Aluguei um apartamento e hoje estou com dois problemas. O primeiro é a cerâmica da parede do banheiro que está caindo, o segundo é o portão de entrada da garagem que não esta abrindo direito, tenho que ficar forçando com a mão para abrir.
Entrei em contato com a imobiliária para o concerto dos problemas e a resposta do proprietário foi que ele não vai fazer o concerto!
Minha duvida seria sobre essa recusa do proprietário sobre o concerto que é de responsabilidade dele. Posso romper o contrato de locação sem pagamento de multa por causa de falta de manutenção?
Pode sim.
Eu aluguei um apartamento há alguns meses, e este mes chegou uma carta extrajudicial da caixa para o proprietário informando que se não for regularizado até o mês que vem, o imóvel pode ser retomado. Eu pago o aluguel certinho, mas se ele perder o apartamento acredito que serei afetada também. O que fazer?
Converse imediatamente com o proprietário para entender a situação e verificar possíveis soluções. Considere buscar orientação jurídica para proteger seus direitos e avaliar a possibilidade de rescindir o contrato sem penalidades caso o imóvel seja retomado.
Equipe Imóvel Guide.
A Casa Aonde Aluguei Faz Muito Barulho Pois o Dono Dás Casas Possui 2 oficinas o Horário de Funcionamento e Dás 8 às 18 Consigo quebrar o Comtrato Por Motivo do Barulho Sem Pagar a Multa
Sim, é possível. Se o barulho não foi informado antes do contrato e afeta significativamente seu conforto, você pode negociar a rescisão sem multa. Consulte um advogado para avaliar a situação e obter orientação legal específica.
Equipe Imóvel Guide.
Aluguei uma casa diretamente com o proprietário feito contrato no cartório, contrato de 12 meses porém agr com 4 meses q estou na casa eu preciso me mudar de cidade. Ainda não falei com a proprietária, tenho chances de não precisar pagar multa ?
Depende do que está estipulado no contrato. Se não houver cláusula de rescisão antecipada, você pode negociar com a proprietária ou buscar um substituto para o restante do contrato, diminuindo a possibilidade de multa.
Equipe Imóvel Guide.
Estou morando há seis meses em uma casa porém não assinei o contrato, ela tem o meu cpf... estou morando sem assinar contrato...se sair tenho que pagar multa de quebra de contrato....
Sem um contrato assinado, suas responsabilidades legais podem ser menos claras. No entanto, você pode ser responsável por pagar uma multa de quebra de contrato se a outra parte puder provar que houve um acordo verbal ou implícito que você violou. Recomenda-se buscar aconselhamento jurídico para entender suas obrigações e proteger seus direitos.
Equipe Imóvel Guide.
André quero quebrar o contrato com a imobiliária não estou recebendo o aluguel e a imobiliária não está dando satisfação do que acontece?
Vá até a imobiliária e converse com eles primeiro, entenda o que está acontecendo...
Já tinha alugado um apto, mas minha esposa recebeu uma proposta de emprego a quase 30km de distancia … a lei cabe nesse caso ? Fazem apenas 2 meses que estou no apto, contrato de 12 meses …
Eu aluguei um local perto do meu trabalho, fiquei desempregado e meus pais moram na cidade ao lado, será que consigo sair sem pagar multa? Nem dinheiro eu tenho pra aluguel ou multa
Infelizmente não John
Bom dia!! Fiz um contrato de aluguel numa casa de 1 ano. Porém com essa chuva minha casa ta caindo muita agua dentro. Até no quarto cai água molhando meu guarda roupa. Fora a falta d,água. Quero sair tenho um filho acamado. Eu, ñ trabalho vivo com o beneficio do meu filho...
Ola! Você já tentou conversar com o proprietário para que seja feito os reparos no imóvel?
Não esqueça de me seguir no instagram
@andre.nunesoficial
ele pode sair antes do contrato. se o inquilino está usando a casa indevidamente causando perturbação na vizinhança e com varias ocorrências, ele pode sim ser despejado antes do contrato. ora, se o inquilino está usando a casa indevidamente causando transtorno para os vizinhos, ele tá quebrando o contrato e prejudicando o locador. Quando se quebra o contrato pelo inquilino, ele perde totalmente a razão.
Exatamente, quebra de contrato.
Aluguei um imóvel por seis meses. Ainda está com duas semanas.mais a casa não tem.condicoes de mora e muito quente a casa o chuveiro não presta para tomar banho. Horrível não tem condições de mora . Esse contrato foi feito pelo dono da casa não colocou no contrato os parágrafos de lei. ?
Se no contrato não consta multa, você não precisa pagar!
Sou proprietário de um apartamento e tenho um inquilino morando lá atualmente e o problema não é com ele, já que o mesmo vem se mostrando íntegro e honesto até o momento nesses 5 meses iniciais.
O problema é aqui é a imobiliária que não está dando o devido suporte pra nós, inclusive o valor do boleto do condomínio que eles teriam que pagar no último dia 10/09/2023 ainda não foi pago por eles, hoje dia 21/09/2023 e o inquilino já fez a transferência do valor para eles no dia 09/09/2023 e inclusive me mandou o comprovante bancário.
Eu gostaria de saber como proceder nesse caso de quebra de contrato com essa imobiliária para colocar em outra.
Obrigado !
É só avisar a imobiliária que não querem eles mais como administradores. Pronto!
O meu é de 24 meses, passei 18 meses já e preciso mudar de cidade p minha família, por problemas de família, meu marido foi transferido para outra cidade, por solicitação do meu marido, e eles nao aceitaram essa solicitação para abater a mlta, eles querem q paguemos a milta
Se você precisar rescindir o contrato de aluguel antes do término, a Lei do Inquilinato (artigo 4º da Lei nº 8.245/91) permite a cobrança de multa proporcional. No entanto, se a transferência do trabalho do seu marido for comprovada, você pode tentar negociar a isenção ou redução da multa com base na situação excepcional.
Equipe Imóvel Guide.
André,fiz um contrato de aluguel paguei um mês adiantado, agora depois de 3 anos vou sair ele tá dizendo que não paguei e o pior é que não pedi recibo, e ele também não colocou no contrato e agora o que faço?😢
Tente negociar com o proprietário e apresente qualquer prova que tenha (testemunhas, extratos bancários). Se não resolver, consulte um advogado ou o PROCON para ajuda legal.
Equipe Imóvel Guide.
Então....faz mais ou menos dois meses q estou morando em uma casa alugada onde a janela da cozinha e da Sala da vizinhas é virada pro meu quintal e a janela da cozinha da pra ver Minha cozinha um pouco ...a minha e a da vizinhas Sao do mesmo PROPRIETARIO porem eles ficam o tempo Todo nos observando e olhando meu quintal quando eu estendo roupa ou qdo saimos eles olham pra ver a gente sair ....como faço pra resolver esse caso
Infelizmente falta bom senso nesse vizinhos...
Não existe muita coisa a se fazer nesse caso a não ser subir o muro (sei que não vale a pena por ser um imóvel alugado)...
Pela imobiliária eu posso avisar a quebra do contrato sem que eles avisem o proprietário? A casa está precisando de inúmeros reparos estruturais e a proprietária alega "não ter dinheiro" e está ficando complicadíssimo pois até a caixa d'água está sem tampa e eu já precisei pagar a limpeza duas vezes pois até um passarinho morto tinha dentro, e ela não quer arrumar os reparos que já estavam desse jeito antes de eu me mudar para lá de jeito nenhum, mas ja disse que poderia mandar alguém pular dentro da minha casa sem dificuldades! Estou na casa a 7 meses e já tentaram arrombar uma vez, vivo em puro pânico! a casa que conta com cerca elétrica que estava cortada quando entrei e mandei arrumar com meu dinheiro permanece desligada pois a mesma se nega a passar o código de ativação da central, e inúmeros reparos estruturais eu precisei fazer, trocar tomadas, arrumar fiação, a limpeza da caixa... até o box do meu colchão precisei jogar fora pois nos meses de chuvas que enfrentamos vazava água pelo ventilador e acabou molhando por inteiro!
Meu medo é dar esse aviso prévio de trinta dias e ela tentar algo contra minha vida, pois ela já deixou nas entrelinhas que ela poderia, algum conselho doutor?
Cancele o contrato, saia dessa casa.
Olá, preciso de um auxílio, por gentileza! Ameaça contra a segurança do locatário, pode sair sem pagar multa? No meu caso, vizinho violento. Com apenas três dias, após a obtenção das chaves.
Se há ameaça à segurança do locatário, ele pode ter o direito de rescindir o contrato sem pagar multa. É importante documentar as ameaças e comunicar o problema ao proprietário e à polícia. Consultar um advogado para orientação jurídica também é recomendado.
Equipe Imóvel Guide.
Estava numa casa, onde a proprietária pediu a fiança de 950,00 e depois disso a casa ainda nao estava em condições de morar, pois eu ainda iria ter que ligar a energia e la dependia de bomba para encher a casa. Assim liguei, a bomba comecou a vazar, cano ruim, porem consertaram o cano, mas a bomba eu comprei. Alem disso, as janelas com defeito, porta com defeito, descarga com defeito, e outros. Ai eu insatisfeito, pedi para sair da casa, faltando 3 meses para cumprir o contrato e ela resolveu realizar a quebra de contrato, fazendo acordo comigo, inclusive usou a bomba que comprei para diminuí o valor da multa que é do valor dos 3 meses restantes dividido em 10 vezes. Entao, tem como reverter para eu nao ter que pagar multa?
Você pode tentar negociar a anulação da multa com base nas condições inadequadas da casa no momento da locação, incluindo os problemas que você teve que resolver por conta própria. Consulte um advogado especializado em direito do consumidor ou locatário para avaliar suas opções e defender seus direitos.
Equipe Imóvel Guide.
Quando mudei aqui pra essa casa fiz o contrato de 1 ano,esse contrato venceu e nao renovei,mas continuei morando na casa,agora informei que irei sair pq aluguei outra,e vou ter que pagar o aluguel do mês que vem,sendo que ja não vou estar mais aqui na casa,e depois tenho que pagar mais metade pelos dias que falta pra dar 1 mes,uma coisa assim,nao entendo muito,o que faço? Nao vou ter esse dinheiro do aluguel do mes que vem,ja estou saindo do imóvel,pq pagar o aluguel seguinte? Sendo que nao renovei contrato,e a casa ta caindo os pedacos,a dona nao esta nem ai,joga pra imobiliária,e ngm nunca resolveu nada,parede da cozinha ta dando infiltração
Se o contrato não foi renovado e você já informou que está saindo, não é obrigado a pagar o próximo aluguel. Explique a situação à imobiliária, destacando as condições precárias do imóvel. Documente os problemas e busque orientação legal se necessário.
Equipe Imóvel Guide.
UMA DÚVIDA: 1. Locatário solicita cancelamento do contrato antes do prazo contratual. 2. Alega que não deve ser aplicada a multa de 3 meses porque foi demitido no RJ e que conseguiu novo emprego em SP. Entendi no dispositivo par. ún. do art. 4º da Lei do Inquilinato, que teria direito à isenção da multa se fosse transferida pelo mesmo empregador. Art. 4°. Parágrafo único. O locatário ficará dispensado da multa se a devolução do imóvel decorrer de transferência, pelo seu empregador, privado ou público, para prestar serviços em localidades diversas daquela do início do contrato, e se notificar, por escrito, o locador com prazo de, no mínimo, trinta dias de antecedência.
Faz total sentindo sua observação, mas não podemos esquecer do art. 47 - II - em decorrência de extinção do contrato de trabalho, se a ocupação do imóvel pelo locatário relacionada com o seu emprego;
Boa Noite. Loquei um imovel dentro de um condomínio. Vive faltando luz. Eles dizem que é um problema da empresa que fornece energia para a região.. porem observei que é só aqui dentro do condomínio que falta. Ao redor e na rua não. Posso reincidir o contrato sem pagar multa ?
Volta para contar se descobriu
Se a falta de luz dentro do condomínio afeta significativamente sua qualidade de vida e não é resolvida, você pode ter direito a rescindir o contrato sem multa devido à falha na prestação de serviços básicos. Documente os problemas e busque orientação legal para fundamentar sua solicitação.
Equipe Imóvel Guide.
Boa noite. Eu e meu esposo mudamos de cidade em busca de nova oportunidade de emprego. E alugamos uma casa . So que desde então não tem sido como esperavamos . Nenhum de nos 2 esta conseguindo emprego, meu esposo é Mei e os negócios não está indo bem . O mercado anda muito instável e o que ganhamos mau dar pras despesas basicas . E estamos querendo sair do imóvel e ir morar na casa dos meus pais . So que a imobiliária não aceita nos sair e quer que nos paguemos uma multa de 6 mil ( referente a todos os outros meses que faltam no contrato) sem ter condições. Se as coisas estivessem indo bem claro que nos ia querer continuar na casa . Mais infelizmente não esta indo nada bem . Não sei o que fazer
Nesse caso, sugiro tentar conversar e explicar sua situação , e solicitar um abatimento no valor da Multa rescisória e parcelar.
Em caso de quebra de contrato, a cobrança em que esta sendo feita esta correta.
Equipe Imóvel Guide
Olá... tudo bem? Alugamos uma casa num local que conta com mais 6 imóveis. Fomos os primeiros moradores, e não tínhamos problemas. Quando mudaram outras famílias, começaram as dores de cabeça. Vizinho barulhento que deixa seus filhos pequenos sozinhos, e sai pra beber . Casa de cima com moradores problemáticos que tem mais de 5 gatos no local. Todas as noites ficam aquela miada e brigas em cima do telhado. Além de infiltrações, vindas da casa de cima, que deixaram a nossa casa com paredes todas mofadas. Já comunicamos a Imobiliária e nada foi resolvido. Pósso sair sem pagar multa?
Pode sim!
Como devo fazer? Teria que documentar em cartório?
@@cadugomide1741 vai ter que conversar ou contratar um advogado.
O meu imóvel está alugado há 20 anos ser ter renovado contrato e o inquilino já não é o mesmo. Quero levar para uma imobiliária. As imobiliárias aceitam isso?
Sim, as imobiliárias aceitam imóveis com contratos antigos e inquilinos já não mais presentes. É importante regularizar a situação contratual e informar sobre o histórico para que a imobiliária possa assumir a administração corretamente.
Equipe Imóvel Guide.
Eu tenho um advogado tomando conta da Locação de um imóvel e quero retirar. Mas nunca fiz contrato com ele para administrar. Tenho que pagar multa?
Se não há contrato formal com o advogado para administração, você não está legalmente obrigado a pagar multa. No entanto, é recomendável revisar qualquer acordo ou comunicação prévia para garantir que não haja cláusulas ou acordos informais que possam implicar custos.
Equipe Imóvel Guide.
O inquilino ficou tres meses somente .. as reformas foram. Feitas querem sair ... Porque diz que o local esya perigoso .. isso nao existe eu dissee para ficar pelo menos um ano no imovel... Esse foi o combinado ai sim poderia sair dele ... Porem com tres meses ... É impossivel nao pedir uma multa rescisoria .. como faco nesse caso .. ?
Como foi estabelecido no Contrato?
Siga o Contrato.
Meu pai alugou um imovel comercial, contrato de 2 anos. Porem, ele ficará afastado por conta de problema de saúde, fará uma cirurgia séria no coração e precisará ficar 6 meses afastado do trabalho. Existe a possibilidade de quebrar o contrato sem multa nessa situacao? Olhei o contrato e nao tem nada referente a isso. Existe alguma lei que o protege nessa circunstância?
Se o contrato não prevê uma cláusula específica para rescisão por motivos de saúde, seu pai pode buscar negociar diretamente com o proprietário do imóvel comercial, considerando a gravidade de sua cirurgia cardíaca e seu afastamento de seis meses. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ajudar a explorar opções legais disponíveis.
Equipe Imóvel Guide.
Cara, minha situação é complicada. Aluguei um AP sem garagem. Mas, depois de um mês, eu descobri que eu pago pela luz e água dessa garagem. Os outros apartamentos pagam uma taxa mensal de limpeza (vem uma mulher limpar uma vez por mês), eu não pago porque não uso a garagem. Mas eu pago pela luz e água que essa mulher e os outros apartamentos, usam da garagem. Não tinha nada disso no contrato. Eu consigo sair pedindo a isenção da multa por má fé do locador? Me ajuda, pelo amor de Deus.
Você pode tentar negociar a isenção da multa com base na falta de informação no contrato sobre os custos da garagem. Reúna evidências e discuta com o locador de forma calma e objetiva.
Equipe Imóvel Guide.
Poderiam me ajudar, fiz um contrato de 30 meses de aluguel. O Apartamento que escolhi fica de frente para uma escola. No dia que fui ver o apartamento não havia nenhum barulho vindo da escola. Faz quatro meses que moro no apartamento e todo mês a escola faz eventos super barulhentos, com microfone, já liguei na escola pedindo que diminuíssem o som, e todo mês é uma luta para que eles abaixem o som. Agora estou querendo me mudar, tem como não pagar a multa?falei na imobiliária estão me cobrando 3 meses de multa.
Infelizmente a multa tem que ser paga, a imobiliária não pode te cobrar a multa proporcional.
A casa que aluguei está apresentando mofo em vários lugares e no meus móveis, prejudicando minha saúde. Já tive que ir ao médico estou tomando medicamentos. Ao sair da casa tenho que pagar multa?
Me ajudem.
Você já conversou com o locatario?
Registre as condições do imovel, negocie um desconto no aluguel, ou peça o reparo nos locais danificados.
Nesse caso é questão de acordo entre as partes.
Equipe Imovel Guide
Quando a pessoa aluga o imovel que fica no topo, que fica aberto a outros inquilinos e o novo inquilino fuma. tem algo a ser feito? outra dúvida é: quando as duas partes concordam com o cancelamento, como proceder para não ocorrer a multa e o contrato ser cancelado?
Sua ultima pergunta te facilita a saída do imóvel, se você e o locador entrarem em acordo e ele lhe isentar da multa, pois pelo o que entendi você esta incomodado(a) com um outro inquilino, se em uma conversa com o outro inquilino for possível para entrarem em acordo com a ''boa vizinhança'' isso pode ser uma saída também
Não esqueça de me seguir no instagram
instagram.com/andre.nunesoficial
Aluguei uma casa por 850 reais de um conhecido da minha sogra, a casa tinha uns reparos para fazer(quase toda ela) e ele disse que arrumaria logo, entramos na casa como estava, ele havia dado a palavra dele que arrumaria tudo, nos avisou que o contrato seria apenas para eu conseguir colocar a luz em meu nome, que se nós quisesse sair antes do prazo de 6 meses que é o contrato, a gente poderia sair sem custo algum, se passou 5 meses e eu fui cobrar ele das goteiras que pinga muito, igual fora de casa, ele me tratou mal e disse que não era prioridade goteiras, que arrumaria quando ele quisesse e se eu quisesse eu poderia ir embora, então comecei a procurar outro lugar, achei e avisei ele, e ele quer me cobrar 2 aluguéis pra mim sair da casa, por causa do contrato e tudo mais, porém a casa tá caindo quase todo o teto e nada foi arrumado, e ele havia falado que não precisava cumprir o contrato, é possível tudo isso?
Entendo, super delicada a situação
Mas veja o contrato foi feito?
Qual o prazo de locação?
Registre todos os erros ( goteiras) e demais situação do imovel para sua segurança.
O que vai valer será o que consta no contrato, já que a palavra do proprietário não valeu de nada
Aluguei uma casa com contrato de 1 ano, nao to nem 2 mês na casa , tentaram invadir a casa, e roubaram a lâmpada da area da minha casa, ja tentaram invadir uma 5 vezes, o dono nao faz nada!! Liguei pra polícia fiz boletim de ocorrência to querendo sair da casa, tao tentando invadir de madrugada.
Tenho direito de pagar algo?😢
Diante da situação de insegurança e tentativas de invasão, você pode ter direito a rescindir o contrato sem penalidades, sujeito às leis locais de locação. Documente todas as ocorrências e comunique formalmente ao proprietário, buscando uma solução imediata. Se necessário, busque orientação jurídica para proteger seus direitos.
Equipe Imóvel Guide.
Boa noite! Aluguei uma casa em uma imobiliária, a casa é ótima, porém, o bairro é infestado de escorpiões, tenho uma neta de 2 anos, não tenho sossego, vários vizinhos já mudaram. Já estou aqui há 15 meses, faltam 15. Esse motivo não justifica a rescisão? Ja matei mais de 10 escorpiões na casa.
Sim, você consegue cancelar o contrato por esse motivo e sem pagar multa. Pois o proprietário é obrigado a entregar o imóvel em condições de moradia de forma saudável, e no seu caso isso não está acontecendo. Não perca tempo, mude dai o quanto antes, um picada de escorpião em um criança pode ser fatal.
Alguém pode me ajudar ? Estou morando em uma casa que desde quando entrei vem apresentando problemas na elétrica e que eu venho relevando! O muro da casa é baixo e já pulou um homem aqui e mesmo assim ela não deixa subir o muro por que ela diz que é herança e que não pode mexer no muro, ela não quer que desconte do aluguel e nem se eu pagar do meu bolso! Aí o pessoal que faz leitura de luz e água tem que entrar no quintal da casa por que eles fizeram o relógio pra dentro e ela não deixa virar. Não deixa eu fazer manutenções na elétrica por minha conta e nem por conta dela (desconto de aluguel) ela não deixa fazer nada que ajude no meu bem estar nem mesmo se eu arcar do meu bolso. Aí se eu sair antes de 1 ano que é o meu contrato eu tenho que pagar multa contratual! E não quero pagar, não é justo, a casa não está certa ! E ela avisou que em janeiro aumentaria o aluguel. Não dá! Quero sair
Se os problemas de elétrica forem graves você pode cancelar o contrato sem pagar multa.
Boa noite, eu entrei numa apartamento sem luz nem água, por ser novo, falaram que iriam resolver eles mesmos foram lá colocaram no nome deles, a gente já tinha pago aluguel e caução antes de entrar 4 dias antes, quando chegamos tudo sujo no apartamento, tinta, cola no chão, rejunte pra todo lado, cimento, sujeira pesada e nenhuma gota de água para limpar, coloquei meus móveis assim mesmo. Mudamos pq não tinha ninguém no prédio para atender copasa e cemig, copasa veio ligar água dias depois, estávamos usando do condômino, a gente tá usando luz do condomínio mas não podemos tomar banho no chuveiro pq é 220 e só podemos lugar o que for 110.. Faz 22 dias que estamos sem luz o dono do prédio falou que a gente podia entrar falando que com 24hrs eles iriam ligar a luz faz 22 dias não ligaram a gente tá tendo que esquentar água pra tomar banho e ele só fala que a parte dele ele fez, que era fazer os pedidos que ele não tem culpa.. A gente tá indignado e querendo sair do imóvel mas assinamos contrato que nos obriga ficar aqui 1 ano, alguma solução?
Se o imóvel não oferece condições de moradia (que é o caso) a lei do inquilinato lhe deixa sair do imóvel sem pagar a multa.
Meu marido alugou o kitnet no dia 22 de dezembro no mesmo mês a dona pediu o imóvel por que os inquilinos começou a falar devido a tatuagem q ele tem no corpo adona queria q meu marido desocupar o imóvel no mesmo dia aí ela pediu pra paga os 15 dias eu paguei 200 reais dos 15 dias pois ela ameaçou colocar a polícial q e família dela ainda foram lá no kitnet aí falaram com o rapaz q estava responsável aí ele disse q meu marido não tinha. Feito nada de mas só por que ele tava fumando cigarro na frente do portão pensaram q era maconha pois pra evita confusão eu fiquei na minha e disse vou procurar pela justiça mas os inquilinos ou vizinhos disse q ela e acostumada a fazer isso com todo mundo
Sua família pode buscar orientação legal para avaliar possíveis violações dos direitos de locação. Se a proprietária não seguiu os procedimentos adequados, como notificação prévia, pode haver base para contestar a rescisão do contrato e buscar compensação por danos. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para mais orientações.
Equipe Imóvel Guide.
Boa noite.
Eu tinha um contrato de 2 anos e 5 meses, fiquei 1 ano e 10 meses, e avisei o proprietário com 2 meses de antecedência que eu sairia. Ele está me cobrando multa por quebra de contrato após 3 semanas depois de ter saído do imóvel, mas eu avisei com antecedência. Na cláusula nao determina tempo mínimo para isenção de multa.
Eu sou obrigada a pagar?
Além disso, ele tinha me dito que a agua e luz do condomínio eram inclusas e nao eram. Disse que o local era seguro e silencioso, mas tinha assalto toda semana e um baile funk insuportável.
Precisa pagar a multa.
Não esquece de me seguir no Instagram instagram.com/andre.nunesoficial
boa tarde, minha irmã tá desempregada e o marido a deixou, terá que voltar pra minha mãe e tem uma filhinha de 1 ano, o contratante quer cobrar multa, tem como ela quebrar esse contrato ?
Entendo a situação de sua irmã, porém será necessário seguir contrato.
Equipe Imóvel Guide
Não esquece de me seguir no Instagram instagram.com/andre.nunesoficial
Aluguei uma casa fiz contrato mas cada chuva que tem a casa toda alaga lavanderia quebrado etc. Aí falei para proprietário que vou entregar a casa aí o proprietário falo tinha que tenho que PAGAR multa de 2 meses por quebra de contrato poso prosesar o proprietário por abuso
Se o proprietário não cumpriu com a manutenção da casa conforme o contrato, você pode ter fundamentos para contestar a cobrança da multa por quebra de contrato e até mesmo considerar uma ação legal por abuso. Recomenda-se buscar orientação jurídica para avaliar melhor sua situação e os próximos passos a tomar.
Equipe Imóvel Guide.
Quando fui fechar contrato falaram que poderia sair antes dos 30 meses sem pagar quebra, e nao foi isso que colocaram no contrato, minha casa chove dentro, só o caos ela.
Se houve uma discrepância entre o que foi dito verbalmente e o que foi escrito no contrato, você pode contestar a multa com base na má fé ou falha na comunicação durante a negociação. Além disso, se a casa apresenta problemas graves, como infiltrações, você pode buscar seus direitos como inquilino e possivelmente ser isento da multa devido à falta de condições adequadas de moradia. Consulte um advogado para orientação específica.
Equipe Imóvel Guide.
Doutor na sexta-feira eu assinei o contrato da casa e paguei o valor de 2 calções. Mas na segunda o dono da casa invés dee entregar a chave disse que não iria alugar mais. No contrato tinha uma cláusula que se houvesse quebra de contrato teria que ser pago o valor de 3 alugueis. Essa cláusula vale só para mim ou o dono da casa também teria que me devolver o dinheiro do calção e pagar esse valor de quebra contratual?
A cláusula de quebra de contrato geralmente se aplica a ambas as partes. Se o proprietário descumpriu o contrato, ele deve devolver os calções e pagar a multa estipulada. É aconselhável consultar um advogado para garantir que seus direitos sejam protegidos.
Equipe Imóvel Guide.
MINHA INQUILINA SAIU DEVENDO E VOU PROCESSAR ELA DE QUEBRA DE CONTRATO
É um direito seu, a cobrança pelos alugueis atrasados.
Veja se compensa todo o transtorno x o saldo em aberto.
Moro no interior fiz um contrato com o dono de 3 anos ele colocou a multa de 30% do valor do contrato. Isso está dentro da lei.
A multa é abusiva, não pode.
Tenho um contrato que é de 1 ano, e faria um ano só em julho só que eu e minha esposa perdemos o serviço, e não temos dinheiro para pagar o do mês que vem, desse mês eu já paguei e avisei eles já que a gente não tem condições mais de pagar.... O que pode acontecer ? A gente vai ter que pagar mesmo assim ? Ou eles tem que pedir a casa e quebrar a multa ?
O inquilino precisa pagar pelo tempo que ficou no imóvel, caso não paguem o aluguel poderão cobrar judicialmente além da ação de despejo e a cobrança da multa.
Sou MEI com prestação de serviços. Eu consigo cancelar o contrato por mudança de endereço. Tendo em vista que a empresa na qual presto o serviço, está indo para outra cidade?
Você pode tentar negociar a isenção da multa alegando que a mudança de endereço da empresa inviabiliza a prestação dos seus serviços como MEI, mas a isenção depende do acordo entre as partes ou de uma cláusula contratual específica que permita isso.
Equipe Imóvel Guide.
Quero que uma inquilina saia do meu imóvel sem que eu venha pagar multa por quebra de contrato,ela está no imóvel 2 meses quero que ela saia pq ela não quer pagar água, gás e condomínio e quer que eu pague, isso não é certo
No contrato consta que ela precisa pagar essas contas?
oi André, tudo bem?
fiz um contrato de aluguel por 12 meses, só cumpri 5 meses e quero sair.
meu aluguel é 740 e no contrato diz “MULTA CONTRATUAL: A infração de qualquer cláusula deste Contrato faz incorrer a parte infratora em MULTA PENAL irredutível equivalente a 03 (TRÊS) ALUGUÉIS vigentes à época, inclusive em caso de descumprimento das obrigações e/ou desocupação do imóvel antes do prazo estabelecido. A multa não poderá ser atenuada sob o fundamento de cumprimento parcial da obrigação, tendo caráter simplesmente penal. A imposição de multa não constitui pré-fixação de perdas e danos, estes sempre apuráveis, sendo acrescidas, ainda, da multa convencionada.”
Vi em outro comentário que você disse que é abusivo a multa de 3x o aluguel quando o contrato é de 12 meses, que o certo é 1 mês.
Utilizei a calculadora disponibilizada na descrição e o resultado é de: 1.378,35
Está certo? pode me explicar detalhadamente?
O que faço? Ela é advogada. Como explico sobre isso?
Obrigada, me ajuda por favor!
A multa tem que ser proporcional, não pode ser de 3 aluguéis.
Em caso de vizinhos barulhentos, onde a proprietária omitiu isso.
Não há muito o que se fazer nesse caso...
Infelizmente nesse país quase todos vizinhos são barulhentos...
Eu eu aluguei o imóvel no contrato de 12 meses .
A proprietária da casa disse q se não queria mais renovar o contrato comigo, eu me vi numa situação muito difícil até pq meu filho é especial , comecei a procurar casa e com 11 meses sai da casa, só faltou 1 mês pra findar o contrato, a proprietária vive me infernizando cobrando a multa de um mês.
A proprietária era terrível vivia me cobrando antes da data do aluguel .
Um vizinho pau mandado dela filmou a frente da casa e mostrou que o jardim estava grande, a mulher veio reclamar. Era terrível essa mulher .
Nesse caso você precisa pagar a multa de forma proporcional, equivalente a 1/12 do valor total, em torno de 8% do valor do aluguel.
Estou num contrato de aluguel de Apt que foi renovado em OUT/2022 automaticamente e vou viajar ficando mais de 6 meses ausente como o Apt fechado. 1ª pergunta: Tem como eu pagar menos o aluguel por estar ausente neste período? 2ª Pergunta: Posso encerrar o contato de aluguel e entregar o imóvel após a 1ª renovação automática sem pagar multas por motivos de mudança de cidade e problemas familiares de herança? Muito Grato
1. Não tem como.
2. Como é uma renovação vc não precisa pagar multa!
@@imovelguide Muito grato meu caro....abraços
por nada!
Oie André, pode me tirar uma dúvida? Tenho um contrato comercial incialmente de 24 meses, já cumprimos 15 meses, no contrato estava 3 meses de multa. E demos 2 depósitos.
No contrato diz que a quebra do contrato não me dá o direito de reaver o depósito, além da multa NÃO ser proporcional aos meses faltando (faltando 8 meses). Ou seja, independente do período que eu fosse quebrar o contrato, eu teria que pagar os 3 meses de multa .
Vi que na lei do inquilinato, a multa deveria ser proporcional aos 8 meses, e eu poderia usar o mês de depósito para a mudança e aviso.
A dona do imóvel não quer aceitar, e a única proposta que me fez foi: abater 1 depósito na multa e eu teria que pagar os dias que eu usassem o imóvel para fazer a mudança (ou seja, pagaria 2 meses de multa e iria perder 1 depósito)
O que é meu direito? E como proceder?
A multa proporcional é um direito seu, o ideal é conversar com o inquilino e explicar que apesar de constar no contrato essa clausula é fora da lei.
Eu assinei o contrato de aluguel a 18 dias, ainda não me mudei pois estou em casa de família, a imobiliária já começou a dar dor de cabeça, me dificultando transferir o nome da conta de luz e agua, não disponibilizou o primeiro boleto a 7 dias, e a maior reclamação na página deles é que eles atrasam pra disponibilizar e depois cobram a multa de atraso, então já queria cancelar tudo, obs eu paguei a primeira parcela do seguro fiança
Não tem como cancelar!
E no caso de imobiliaria se um inquilino recinde o contrato e não paga o aluguel apos desocupar o local? Como funciona? Como vou receber isso. a justiça cobra de alguma forma do individuo inquilino? Toma bens na justiça?
A justiça em si não cobra sem que você entre com uma ação judicial. Nesse caso precisa entrar com ação.
Eu aluguei uma casa, desde o primeiro mês a casa vêm apresentando vários problemas sérios, (está caindo aos pedaços) o contrato foi de 3 anos já estou aqui a um ano e não aguento mais, devo pagar a multa mesmo assim?
Deve sim, mas uma boa conversa com o proprietário mostrando os problemas do imóvel vai fazer com que ele não te cobre a multa.
Aluguei um imóvel com contrato de 1 ano. Depois de 15 dias chegou uma notificação de 3 meses de débito atrasado de água. O proprietário simplesmente não atende, não responde, sumiu! Não sei o que fazer
O ideal é você pagar para que não fique sem agua, e desconte do valor do aluguel .
Deixe tudo registrado.
No meu contrato diz que se eu colocar outra pessoa morar comigo eu pago 200reais a mais no aluguel, uma amiga veio morar comigo pra poder estudar. Mais isso tá certo ?
Se o contrato de aluguel estabelece uma taxa adicional para uma segunda pessoa morar com você, você deve cumprir as condições contratuais ou negociar com o proprietário. Se sua amiga veio morar com você sem autorização prévia, isso pode violar o contrato e levar a possíveis penalidades. Recomendo revisar o contrato e buscar orientação legal, se necessário.
Equipe Imóvel Guide.
Olá amigo queria que vc me ajudasse com clareza se fosse possível pra vc nas minhas dúvidas?
Vou alugar umas casas a famílias com filhos pequenos porém antes de alugar mandei pintar o imóvel todo e pra ser sincera gastei um bom dinheiro principalmente com material que foi muito, tenho direito de receber esse imóvel da forma que entreguei ? Pq falo isso à antiga inquilina não tinha contrato e veio a me entregar a casa em estado deplorável paredes extremamentes sujas todas descascadas portões quebrados etc por esse motivo só vou alugar o imóvel com contrato pois mandei ajeitar os portões e pintar todo imóvel que por sinal saiu bem caro, o que devo fazer para não ter eventuais dores de cabeça com esse novo inquilino? Me de umas boas dicas estou precisando pois mandar pintar uma casa fora o trabalho e tempo que leva tbm gasta um bom dinheiro e receber suja vou sair no prejuízo, pq criança não tem como evitar como entender ou evitar de riscar ou suja as paredes
Olá, desculpe a falta de tempo, recebo dezenas de perguntas diariamente e respondo todas, porém preciso de um resumo objetivo, obrigado!
Entrei na auto escola e desisti . só fiz 4 aulas . mas paguei 20 aulas no cartão. Eu nem assinei contrato. Tive que fazer um pedido de próprio punho, Pedindo o valor de 16 aulas de volta. Tão demorando a me dar resposta. E nem sei qto é o valor da multa. Me mandaram um contrato depois. Eu não assinei. A multa era 50% . kkk um absurdo. No meu caso multa de 10% tá correto ou é maior???
Sobre esse assunto infelizmente não conheço...
Bom dia meu contrato vence em maio mas precisamos sair pois nos encontramos desempregados e não temos renda. Mas a imobiliária está exigindo 2 meses de aluguel mas a multa
Entendo, mas infelizmente a imobiliária esta seguindo o contrato assinado entre as partes
O que vocês podem tentar é um acordo, parcelando o valor da multa
Após claro já ter explicado a situação
Formalize por e-mail sua solicitação.
Eu fiz um contrato de 1 ano com a casa mas bateu 3 meses agr e já quero sair pq não gostei , falei com o cara da imobiliária ele me apresentou essa cláusula e falo que eu só posso sair dps de pagar os 3 meses (09- NONA CLAUSULA DA MULTA)
Fica estipulada a multa de 3 (três) alugueis vigente a época da infração, na qual incorrera a parte que infringir qualquer das cláusulas deste contrato, ressalvada a parte inocente o direito de poder considerar rescindida a locação. ) então se eu falar pra ele que se eu avisar 30 dias antes eu nao preciso pagar esses 3 meses ?
Precisa pagar sim, porém de forma proporcional.
Se o contrato é de 30 meses podendo ser rompido a partir dos 12 meses mas o inquilino decidir por quebrar antes disso, com 8 meses, a multa é calculada com base nos 4 meses que faltam para os 12 ou nos 30??? Alguém consegue me ajuda?
A multa seria calculada com base nos meses restantes até completar os 12 meses, não os 30 meses totais.
Equipe Imóvel Guide.
Oi André tudo bem? Aluguei uma casa por 2 anos e meio! Tenho 8 meses nessa casa....já perdi vários eletrodoméstico por conta da instalação que é antiga e está cheia de gambiarra! O eletricista veio aqui e falou que tinha que fazer a troca de toda afiação da casa! Pq ela pode pegar fogo....no contrato ele colocou parte elétrica! Agora ele quer que eu troque toda afiação da casa! Isso tá correto? Posso quebrar o contrato sem pagar multa! Vc pode me auxiliar nisso?
No contrato ele colocou parte elétrica, mas colocou o que??? Que esta boa? Que precisa de reforma? O que exatamente foi colocado???
Olá André, tudo bem? O meu pai é o locatário da minha casa, na residência ocorre muita oscilação de energia e eu já perdi 2 equipamentos. Quando fomos visitar a residência a rua tinha sido recém cuidada mas com o passar dos meses está horrível, nosso carro está acabado e tivemos muito prejuízo com essas questões, poderia acionar a imobiliária informando essas questões e falando que eles não avisaram?
Infelizmente vai ser difícil não pagar a multa por esse motivo.
No meu caso fiz um contrato de 12 meses vai fazer 8 mês que estou na casa, mais a dona da casa que vender a casa já botou uma placa de vendê se , já me perdiu pra bater foto da casa pra ela posta na internet pra vender, eu quero sair casa , vou fala com ela se tinha como eu sair da casa antes que ela venda a casa comigo dentro, mais sem paga multa por não tenho condições.
É uma proposta que ela pode ou não aceitar...
Boa noite, paguei um aluguel e fiz o contrato dia 08.03.2023 mas quando cheguei pra limpar a casa as torneiras quebradas e as tomas antigas com problema, mas a dona se nega a ajeitar e ela colocou no contrato que a casa estar perfeita
Ela é obrigada a entregar a casa funcionando!
Eu aluguei uma casa com contrato de 30 meses, mas mudei de emprego é 1:30 de onde moro, a proprietária mora em cima da minha casa super chata fixa indo na imobiliária todo dia reclamar do meu carro na garagem do meu varal na lavanderia já estou de saco cheio já faz 7 meses que estou aqui, a imobiliária mim liga todos os dias pra reclamar, sendo que eu aluguel a casa com garagem e lavanderia e ela quer que u use varal de chão, se eu usar essa lei pq vou trabalhar a 1:30 de onde eu moro eu vou pagar multa?
Se mudou de emprego pode usar essa lei sim.
Olá, boa tarde. Tenho duas duvidas.
Aluguei uma casa por 6 meses, o inquilino entrou pagando o primeiro mês ate o último. Ele têm direiro a 30 dias pra sair do imovel sem pagar o aluguel?
E mais outra, atrasou muitas contas de energia e luz, ele tem direito mesmo assim de ficar ja que nao compriu o contrato que e de responsabilidade dele pagar as costas?
Ficarei agradeçida pela resposta.
No primeiro caso, geralmente não há direito automático a 30 dias de saída sem pagamento do aluguel, a menos que esteja especificado no contrato. No segundo caso, o atraso nas contas de serviços públicos não automaticamente invalida o contrato de locação, mas pode levar a ações legais por parte do locador. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para orientação específica.
Equipe Imóvel Guide.