@@순데렐라-b9s 3~4억 하던 아파트가 10억했던건 말이 되는거였고? 분양가산정 대부분이 주변 최고가 또는 아가리호가 기준으로 책정되서 저리나온게 맞는데 뭘? 많이 알면 씨부려보던가? ㅋ 원자재비용상승으로인한 건축비 상승, 인플레이션, 화폐가치하락 이딴 얘기할건 아니지? 설마~
흠... 띵낑을 잘 해봐야함 [1인당 GDP] 2016년 1인당 GDP : 29,288 USD 2022년 1인당 GDP : 32,142 USD 상승률: 9.7% [서울 아파트 평균 매매가] 2016년 : 5억 1618만원 2022년 : 10억4000만원 GDP 상승률 대로라면 >>>> 5억 6624만원이 평균 매매 가격이어야 함 거의 5억가까이 차이가 나는데 과연 전국민들이 투자의 귀재들이라 본인 소득 외에도 이 엄청난 상승률을 버블없이 이뤘다고 할 수 있을까요? (아니 애초에 전세로 진행한 갭투자 자체가 버블이라고 봐야하는 거 아닌가...?) 잘쳐줘봐야 평균 매매가 6~7억이어야 할 것 같은데 흠... 말이 되나? 나만 머리가 깨진건가?
오랫동안 마피로 갈 수도 있어요 지금 파는 게 잘하는 것 일수도... 나도 2007년 분양 받았던 8억 아파트 거의 10년간 최고 6.5억까지도 내려 갔었음... 다시 16억 까지 올라가긴 했지만...버틸 힘이 없으면 힘들지요... 문제는 마피 갔다가 올라 올 때 더 잘 참아야 한다는 거...
지나가는 금융권 종사자 청년입니다. 용인플랫폼시티 -30%이상 될 때까지 집 사지 않습니다. 아무리 부동산 불패라지만 거리가 있는데 서울, 판교랑 비비는게 말이나 됩니까? 주위 또래들 애 안 낳습니다. 나라 망하길 바라시는 분들은 계속 부동산 팔이하십쇼. 무주택이라고 놀리는 분 분명 계실텐데 미국주식, 비트코인 있고, 아무리 생각해도 10년 후 지방 부동산보다 수익률 낮은 그림은 그려지지 않습니다. 대출이자에 허덕이지도 않습니다. 미국주식, 비트코인으로 해외자본 벌어오는 사람들이 애국자되는 날이 분명 올겁니다. 건승하세요.
@@sdffsffffffsd 저 무주택이라니까요. 많이 사세요 용인. 전 미국주식, 비트코인으로 이미 억단위 수익중이고, 나중에 서울 아파트살게요. 글고 서울 직장 근처 신축 대장아파트 전세 잘 살고 있는데, 굳이 용인까지 내려가서 돈주고 매매하는게 손해죠. 온갖 세금, 중개비 아껴서 투자하렵니다. 글고 금융권이라 직장 무조건 서울인데 용인에서 출퇴근할시간에 전 운동하고 부업합니다. 시간을 잘쓰는 무주택vs시간낭비하는 유주택 장기적으로 누가 이득일까요?
imf 같은 광풍이 한번 몰아쳐야 그게 정상가격인게다. 서울 기준 최소 지난정권 상승 이전으로 돌아가야 맞다. 어설프게 부동산 건드려놓는바람에 특별한 상승요인 없이 기본 2~3배 올랐었다. 이후 코로나다 뭐다 자재비 인건비만 폭등해서 엎친데 덮친거고, 그러니 사실 최소 -50%이상 되야 올바른 가격이라 할수있지
늘 말하지만 일본을 보면 한국이 보인다. 앞으로 과천, 성남이나 분당 정도는 가격방어 이상 하겠지만 동탄 용인 이런 지역은 100% 반따리 이하로 떨어진다. 그리고 앞으로 인구 감소로 인한 수요층이 없기 때문에 2020년 이후 건설된 아파트 단지는 수익성이 떨어지기때문에 재개발도 되지 않고 슬럼화된다. 그렇기 때문에 이런 지역보다 학군이나 주위 편의시설이 괜찮은 서울 빌라가 훨 좋다.
일본의 경우 버블기때 묻지마 건설로 마구잡이로 지은 맨션이나 주택들이 지금은 사람한명 안사는 무인촌으로 바뀐경우도 있다더군요. 우리도 과거같이 아무상관없는 동네에서 강남핑계대며 대세상승 가즈아 찾는 어처구니없는 상승은 없을거라고 하더군요. 대신 강남지역은 초양극화로 상승만 하고 그 외 지역은 그냥 그만그만한 서민동네로 간다고 하네요. 가격도 5억 언저리에서 안정화도고요... 그것도 서울이니 그정도이지 경기도는 돌고돌아 3억으로 간다더군요. 우덜동네가 신축잉께 자기네동네가 향후 강남을 대체한다는둥 꼴랑 GTX역사 하나 들어온다고 강남생활권 찾는 이름도 생소한 경기도 거시기동네의 미래는 누가봐도 그만그만할듯. 즉 망상은 이제 그만하고 나이 70에 새벽6시에 일어나 공장나가는 인생 안살려면 연금하나 더 가입해라...
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-_-
너무하시네요 결국 돈 내고 정보 얻으라는거네요
어이없네..부동산 어그로끌고 본인은 돌벌려고 ㅎㅎ
용인이 12억? 와 진짜 미쳤다. 3-4억이면 적당한 동네다
미쳣네ㅜ 알지도못하면서 말이야방구야 막말을 막하냐
@@순데렐라-b9s 3~4억 하던 아파트가 10억했던건 말이 되는거였고? 분양가산정 대부분이 주변 최고가 또는 아가리호가 기준으로 책정되서 저리나온게 맞는데 뭘?
많이 알면 씨부려보던가? ㅋ 원자재비용상승으로인한 건축비 상승, 인플레이션, 화폐가치하락 이딴 얘기할건 아니지? 설마~
용인이 뜨는 동네이긴하지만 12억이면 서울이나 분당사지 않을까요?
입으로 방구를
용인이 아무리 좋아졌다지만 서울 강북에도 못 비빔
3억은 너무했고 7억정도가 적당함
무엇보다 코로나시기에 건축한 아파트로,
순살,철근등을 빼먹을까 더 걱정 임~😮
코로나때보다 외국인이 건설업에 더많이 종사하는 지금이 더 걱정요
이미 부실로 쉬쉬 값털어질까~ 속앓이 하고있지요~
벽 사이에는 쓰레기
시멘트 안에는 똥오줌
철근은 절반만
아직 멀었다~~
분양가에 40프로는 빠져야 한다.
그논리면 월급도 40% 줄여야한다
궁금해서그러는데 40%빠져도 살 돈은있음..?
@@BokBokWorld영끌인정?ㅋ
@@정동민-f1c너도영끌?ㅋㅋ
@@BokBokWorld급여가 오르지도 않는데 빠져야 정상이지
최악이 아니라 정상화 과정
꼼꼼한 자료정리 감사드립니다
일단, 이 미친 나라가, 아파트 분양가가 거의 200~300% 뻥튀기 되어있다....그냥 미친 나라야....한번 터져야 정신차릴거다...
강북이 11억? 미첬다 아주 건설사 재정부담운 국민들이 다 떠 안았구나
근데 강북에 11억 많아요 진짜 이상한 세상이 되었어요,,,,
서울권 13억씩하는 저 아파트들 저게 마피쳐도 저정도면 아직 멀었다.. 저기서 반은 더 떨어져야한다.투기색이들 사놓고 돈벌라다가 아주 개 씹창날정도로 절망하게 반을 싹둑 잘라야한다 가격을..
이거 구입하면 완전 골로가는 지름길입니다
21~22년.. 정말 부동산이 미쳐 날뛰던 시기..
서울 변두리 집 값들이 서울을 뛰어 넘는 걸 보고 정말 말도 안된다고 생각했는데..
분당중심보다 쾌적한 오리역 까치마을 탄천이흐르고 산책로 하나로마트 홈플러스 법원들 택지옆 교통좋고 전원주택보다 공기좋은 우리집도 2억 오천 만원 떨어졌다. -천 -이천 이 무슨 뉴스꺼리도 않되는구먼?
허위거래 19만건으로 처올린 집값, 빚으로 쌓아올린 모래성 유지 불가, 다주택에게 전세들어 가면 깡통 찬다
흠... 띵낑을 잘 해봐야함
[1인당 GDP]
2016년 1인당 GDP : 29,288 USD
2022년 1인당 GDP : 32,142 USD
상승률: 9.7%
[서울 아파트 평균 매매가]
2016년 : 5억 1618만원
2022년 : 10억4000만원
GDP 상승률 대로라면 >>>> 5억 6624만원이 평균 매매 가격이어야 함
거의 5억가까이 차이가 나는데 과연 전국민들이 투자의 귀재들이라
본인 소득 외에도 이 엄청난 상승률을 버블없이 이뤘다고 할 수 있을까요?
(아니 애초에 전세로 진행한 갭투자 자체가 버블이라고 봐야하는 거 아닌가...?)
잘쳐줘봐야 평균 매매가 6~7억이어야 할 것 같은데 흠... 말이 되나? 나만 머리가 깨진건가?
님 말이 맞음
푸하하하 용인 84가 12억이래 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
용인에 11억 아휴.. 진짜 탐욕이 쌓아올렸네 ㅋㅋㅋ
자료 감사합니다
송도는 진짜 으휴.....다들 미친거지....저긴 앞으로 50%는 하락해야 정상이다..
50%하락해도 7억넘음ㅋㅋㅋ월급 500만씩받는사람들기준으로 송도집사려면 75년걸림ㅋㅋ이미죽음
마피가 쏟아지네요 앞으로도 더쏟아질듯
용인 플랫폼시티 여기는 분양가 도저히 이해가안감~ 미친가격이지
마피에 동그라미 하나 추가하면 됩니다
그게 적정가격이죠
파주 운정더힐스테이트(25평)도 마피8천 매물 많아요ㅎ
오랫동안 마피로 갈 수도 있어요 지금 파는 게 잘하는 것 일수도...
나도 2007년 분양 받았던 8억 아파트 거의 10년간 최고 6.5억까지도 내려 갔었음...
다시 16억 까지 올라가긴 했지만...버틸 힘이 없으면 힘들지요...
문제는 마피 갔다가 올라 올 때 더 잘 참아야 한다는 거...
아파트투기시절 끝낫어
집한채 주거로사는 빼고는
투기로산 사람들 지옥을보게될걸
사람들은 분양가 이하로 절대로 안간대요~ 건설사가 손해보면서 사업하겠냐고 그러던데~ 원자재 값도 오르고 인건비도 오르고 블라블라~~~~저~~~얼대 아파트값은 안떨어진대요.
가격이 얼척 없는 분양가는 넣지 말아야지 ㅋㅋ
16억에 막차 탄 놈만 불쌍하지
아무리 용써도 집값은 결국 내려가지
다시 올라가긴 했지만요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
4-5억이 적정가
서로 눈치보면서 폭탄돌리기 하는 느낌이네요.
미아리 도로도 좁고 살기 너무 불편한데 11억분양이라니...포레나미아 저거 입주장때 박살난다
ㅋㅋㅋㅋ 거품 잔뜩 끼어있네 아직도 ㅋㅋㅋ 내년에 더 내려갈거 기정사실임 급한사람 혹은 현금 많은 사람 아니면 빚내서 살필요 없음 ㅋㅋㅋ
1억5천이 적당하다
에이
1억 5천은 너무 쌉니다
2억원 정도 딱입니다
건설사 마진 원가에 2배이상입니다
@@user-uf2tj8fj6c 순살 치킨 많이 사 드세요
이야 가격대비 위치들 보소
살벌하다
항국 집값 정말 위험한 수준입니다.
우리나라에서 상온 초전도체가 개발되거나, 수익성상당한 석유가 터지지 않는이상. 저런가격의 집들은 '집을산다' 가 아니라 '자동차를산다'는 개념으로 구입해야함.
팔땐 폐차비 조금받을생각으로.
분양가 자체가 너무 높았군요.
아직도.....비쌈...
간략하게 콕 찝어서 설명이 명쾌합니다 .
출산율이 0.7
신림동 조원초등학교 앞 문방구도 문닫음 학교앞에 문방구가 없음
인구감소의 재앙이 시작됨
식당은 동남아 여자들이 들아와서 일한다고 함
분양가가 깨지는거 자체가 의미가 괭장히 큽니다...;;;;;
잘 보고 있습니다. 감사합니다.
ㅎㅎ
송파더플래티넘은 신축이아니라 리모델링이죠 리모델링아파트를 저가격에
들어가는건 기존입주민들 배만 불려주는꼴
굉장히 매력적인 주제인 이번영상인 것 같습니다
마지막 자료를.. 꽤 오랜시간 보게됐네요
늘 빈틈없는 써칭에 감사드립니다
제생각에는 이금액에서 최소 5억원이상은2억 ,7억원이상은 3억, 10억원이상은 4억5천정도 떨어져야 합니다 구매할분들은 투기하지말고 15년이상 살집을 구매하세요
우리나라 아파트는 평당천만원이 답이다ㆍ
인천은 평당 천임ㅋㅋ
GTX는 꿈도 꾸지마라 들어와야 들어오는거다 인천 부개 푸르지오 GTX들어 온다고 분양한게 15년다되간다 GTX는 허상
역까지 12분이면 실제로 가보면 집 현관에서 역까지 도보로 20분 이상걸린다고 보면되요.
더걸릴걸요 ㅋㅋ 10분이라야 집부터보면 20분정도일듯 ㅋㅋ
보면되요x 보면 돼요o
서울도 저런데 청주도 미처돌아가고있습니다 가경동 아이파크 12345단지 분양가 2억후반 3억초 정도햇는데 요번에 6단지 분양하면서 분양가가 5억선이내여ㅋ
안성이 8억 ㅎㄷㄷ
감사합니다. 엄지척!!
더더더 떨어져야 된다
아파트 입주 끝나고 난 매물은 그냥 매매가 하락이지..이게 왜 마피인거지..?...내가 잘못 알고 있는 건가...ㅡ.ㅡ;
난 진짜 이해가 1도 안되네 ㅋㅋㅋㅋ 12억이면 서울에도 살수가 있는데 누가칼들고협박했나?? 왜 용인에 미친짓을 하지???ㅋㅋㅋㅋㅋ용인은 그냥 3~4억이 적당한거여 ~
오 ~~ 정리 감사합니다.
도움이 되셨다니 다행입니다.
ㄱㅊ아요. 20년쯤 뒤엔 공평하게 모든 아파트가 두부처럼 무너질거니깐~
저는
결혼 포기하고 그냥 부모님이랑 살다가 가려고요 굿바이 부동산
비싸게 분양된곳일수록 많이 떨어진다고 봐야죠.
적어도 30퍼에서 50퍼까지 떨어진다고 봐야할듯...ㅠ
아파트는 주거용으로생각하면 답이나오지,자산이아니구
지나가는 금융권 종사자 청년입니다. 용인플랫폼시티 -30%이상 될 때까지 집 사지 않습니다. 아무리 부동산 불패라지만 거리가 있는데 서울, 판교랑 비비는게 말이나 됩니까? 주위 또래들 애 안 낳습니다. 나라 망하길 바라시는 분들은 계속 부동산 팔이하십쇼. 무주택이라고 놀리는 분 분명 계실텐데 미국주식, 비트코인 있고, 아무리 생각해도 10년 후 지방 부동산보다 수익률 낮은 그림은 그려지지 않습니다. 대출이자에 허덕이지도 않습니다. 미국주식, 비트코인으로 해외자본 벌어오는 사람들이 애국자되는 날이 분명 올겁니다. 건승하세요.
에버랜드 앞 아파트도 국평6억 분양함 아무 인프라 없고 그저 에버랜드 앞인게 장점. gtx srt 플랫폼시티 프리미엄5억 추가하면 12억 딱 적정. 아파트도 안사봤구나 넌
@@sdffsffffffsd 저 무주택이라니까요. 많이 사세요 용인. 전 미국주식, 비트코인으로 이미 억단위 수익중이고, 나중에 서울 아파트살게요. 글고 서울 직장 근처 신축 대장아파트 전세 잘 살고 있는데, 굳이 용인까지 내려가서 돈주고 매매하는게 손해죠. 온갖 세금, 중개비 아껴서 투자하렵니다. 글고 금융권이라 직장 무조건 서울인데 용인에서 출퇴근할시간에 전 운동하고 부업합니다. 시간을 잘쓰는 무주택vs시간낭비하는 유주택 장기적으로 누가 이득일까요?
@@asdfoidsjfiojsdiofio 님이 사던말던 신경 안써요. 다만 저게 적정 가격이라고 말씀 드린 것 뿐.
@@sdffsffffffsd 네 그런 뜻이셨다면 의견 존중합니다. 사람마다 처한 상황이 다르고, 생각하는 가치도 다른거니까요.
@@asdfoidsjfiojsdiofio 네네 저도 님 의견 존중합니다 😃
3개월뒤 마피 3억 영상 기대합니다~
층수에 따라 다르지않나요?
내년되어봐라 30프로 더빠진다
3억싼 재개발+gtx예정인 재건축은 어디일까요?
은평구
@@goodtrip4905 감사합니다
저가격에라도 팔리면 위너
ㅋㅋㅋ 서울 강북 노도강 살바엔 용인살지~ 강남가는것도, 지방 내려가는것도 훨씬 편한데 낙후된 서울 위에 사는것들이 주소만 서울이라고 용인 까대네 ㅋㅋㅋㅋ
용인은... 역세권이고 신축이고 나발이고 5억이하임
요즘 지어진 아파트는 안사는게 답이다. 자재값 아낄려고 모든 노력을 다한 건물들이다!!!!
감사합니다😊
건설마피아, 토목마피아, 부동산 투기꾼들 손에 놀아나면 평생 은행만 먹여살린다
더싸져야함 어차피 사주는사람도 없는데 깔끔하게 1억이라 아니죠 어차피 금리 계속 올라가면 폭락하면서 몇천만까지 내려갈거같은데
서울 재개발 지역으로 거주까지 할 수 있는 물건 지역 소개 바랍니다.
2020년 이후 건축된 아파트들은 문제가 많을 것으로 보입니다.
전월세도 거르는걸로~
지역 관광지 아파트 (미분양) 적을수도 있음
한국도 일본처럼 30년간 집값은 내리막 길로 접어 들었습니다 아무도 집을 사지 않는 것입니다 한국도 30년후 가격이 40% 하락 하면 일본 처럼 그때
조금씩거래가 이루어 집니다 인구 줄어 들고, 경기도 없고 . 이자도 고금리인데 집을 사겠다는 사람은 없다 생각 합니다
파주 운정힐스테이트는 마피 1억짜리도 널렷는데 쳐다도안봄
경기광주 서희스타힐스는 조합원 아파트이고 거의 20년만에 지었는데 위치도 그리 좋지 않아요
사지말고 기다리다 주워라
대출금리가 더올라야하는데ㅋ
굿 👍
imf 같은 광풍이 한번 몰아쳐야 그게 정상가격인게다. 서울 기준 최소 지난정권 상승 이전으로 돌아가야 맞다. 어설프게 부동산 건드려놓는바람에 특별한 상승요인 없이 기본 2~3배 올랐었다. 이후 코로나다 뭐다 자재비 인건비만 폭등해서 엎친데 덮친거고, 그러니 사실 최소 -50%이상 되야 올바른 가격이라 할수있지
그렇게 희망대로 절대 떨어지지 않음
댓글링크 없는거 맞죠?
꿀정보 감사합니다
늘 말하지만 일본을 보면 한국이 보인다. 앞으로 과천, 성남이나 분당 정도는 가격방어 이상 하겠지만 동탄 용인 이런 지역은 100% 반따리 이하로 떨어진다. 그리고 앞으로 인구 감소로 인한 수요층이 없기 때문에 2020년 이후 건설된 아파트 단지는 수익성이 떨어지기때문에 재개발도 되지 않고 슬럼화된다.
그렇기 때문에 이런 지역보다 학군이나 주위 편의시설이 괜찮은 서울 빌라가 훨 좋다.
이게 문제가 뭐냐면 네이버 기준으로 하는거지만 저건 대부분 가격 올린 상태에요. 실제로 마피 1억짜리는 1.5억에 쇼부를 보려해도 안나가는 지경이죠. 입주할 사람들때문에 중계사랑 모두 쉬쉬하는중
저때 갭투자 한사람들 대박이네
1억이면 적당하다...
처음보고 구독했습니다 앞으로도 정보 부탁드립니다. 이런 컨텐츠 처음같네요
바로 멀지않은곳이 분당. 원래 인근이 강북보다는 좀 높던곳 . 그곳은 아니었던곳 플랫폼시티도 아닌곳
경매 물건 더 나오겠네~ㅋㅋ
내년 6월부터 급매 매물 쏟아질 것 같은데~
지금도 경매 대박 많던데요… ㅋ
@@JH-ws5on
아직 다 안 나왔어요~~ㅎㅎ
근데 경매 물건도 조심해야 합니다.
쓰레기 물건도 있어서
송도는 20년뒤에.... 물에 잠길거같은데 ㅜ
플랫폼시티 자체를 다시 검토해야하지 않을까.... 인구도 줄어드는 와중에 너무 큰 신도시를 계획 하는게 아닌가 걱정이 든다
서쳐님
1기신도시 썩다리아파트들 관련 영상도 부탁드립니다
일본의 경우 버블기때 묻지마 건설로 마구잡이로 지은 맨션이나 주택들이 지금은 사람한명 안사는 무인촌으로 바뀐경우도 있다더군요.
우리도 과거같이 아무상관없는 동네에서 강남핑계대며 대세상승 가즈아 찾는 어처구니없는 상승은 없을거라고 하더군요.
대신 강남지역은 초양극화로 상승만 하고 그 외 지역은 그냥 그만그만한 서민동네로 간다고 하네요.
가격도 5억 언저리에서 안정화도고요...
그것도 서울이니 그정도이지 경기도는 돌고돌아 3억으로 간다더군요.
우덜동네가 신축잉께 자기네동네가 향후 강남을 대체한다는둥 꼴랑 GTX역사 하나 들어온다고 강남생활권 찾는 이름도 생소한 경기도 거시기동네의 미래는
누가봐도 그만그만할듯.
즉 망상은 이제 그만하고 나이 70에 새벽6시에 일어나 공장나가는 인생 안살려면 연금하나 더 가입해라...
아직도 용인플랫폼 시티는 영업사원들 찌라시 아직도 돌리고 있더만.
최고가 12억이라고 해서 정신 나갔다했다.
것두 5:1경쟁율이길래....아~~~대한민국!
잘 몰라서 그러는데 전매제한은 없는 아파트들인가요?
현재 기준 50%정도는 떨어져야 그나마 살만하지
용인 플랫폼시티 여기 피 굉장히 많이 붙었네요..
안성 공도가 8억 분양?? 하 미쳤네
몬테로이 -2500은 무슨기준인가요?
고공행진할때 그냥 올린곳도 많음
현시세 절반이어도 남는장사 오르기전가격까지 하락할지도
이제는 내집 필요없다 전세나 월세 살며 10년마다 좋은집으로 이사다니는게 더 좋을것
나머지돈으로 투자하는게 더 좋을지도
투자에 꽝인사람들은 말고
본인 의지도 없고 자본금도 없이 남들 집 사니까 산 사람들이 지금 똥줄타는 겁니다
들을수록 아파트가격이 너무
비싸네요. 사고 싶은데 불가능하네요.ㅈ
3~4억 정도가 적정아닐까..~?
구독하고갑니다!
구매하면 안되는거죠?