В налоговом законодательстве есть принцип соответствия расходов доходам и так же есть понятие материальная выгода. Из сказанного Вами расходы несут все по содержанию, а доходы в виде материальной выгоды(парковка, уборка м/мест на общедомовой территории, организация ограничения проезда и.т.д) получают только те у кого машина. Где же равенство прав? Т.е. обслуживать и содержать ты должен, а получать доход или скажем выгоды, извинете прав нет? Автовладельцы использующие придомовую территорию как место по содержанию их личного имущества обязаны оплачивать эти удобства. Иначе получается, что стобственники МКД обязаны обеспечивать комфорт личному имуществу автомобилистов.
Я не имею автомобиль по причине сложности его содержания.Плюс не люблю запах авто. Когда мне нужно я беру такси. В момент покупки квартиры у нас во дворе- колодце, ЖК состоящего из пяти домов, в 16 этажей, и по 60 квартир на подъезд, были газоны. Те, кто покупал квартиры , видели СВОИМИ ГЛАЗАМИ, что стоянок практически нет!!! Теперь автолюбители, имеющие по 2-3 машины на семью, включая грузовые и микроавтобусы отстояли двор. Из-за них закатали под стоянки все клумбы. Машины мешают, трындят, воняют, периодически ночами нас будят сигнализации. Были даже возгорания авто. А уж если зажмут кого то , то всё кранты, сигналы на весь двор,... и сна не будет. Такое и в 4 и 5 утра норма! Вопрос, почему я должна терпеть такое отношение собственников авто? Квартир-Автолюбителей больше, и естественно они не проголосуют за озвученную вами парковочную плату.
И не только об оплате, сама суть вопроса об автостоянке, уже просто до белого каления доводит!!! Я не согласена с арендой ЗУ, это принадлежит всем, поэтому соглашусь, что кто раньше встал тому и тапочки.
Дворавя территория общего пользования никогда не должна передаваться в собственность или в ареду кому либо из жильцов. Это не справедливо для других жильцов, в том числе будующих. А если и организовать общую парковку, то так же без закрепления конкретных мест за автовладельцем, так как на всех всё равно мест не хватит. По этому свободное место вправе занять, тот кто первым приехал на парковку. Суды, по любому примут во внимание тех жильцов, которым попытаются ограничить в правх парковаться на общедворовой территории.
Ольга добрый день, у нас во дворе можно поставить порядка 18, 8 вдоль дома, а 10 в кармане под парковку. Места в кармане оборудованы блокираторами, остальные места доступны для всех. Те кто ставит в кармане с блокираторами добровольно без каких либо договоров вносят по 1 тысяче рублей в месяц (как доп. взнос) на спецсчет капремонта дома. Это решение оформлено протоколом ОСС (90% голосов собственников), это вроде не платеж и не доход ЖСК, эти средства добровольно вносятся в капремонт. Дому от этого только хорошо. Что при таком раскладе противозаконно. С уваженим, Леонид, председатель ЖСК.
Такие платежи законом как обязательные не предусмотрены. Если такое решение принято на собрании собственников, это хорошо, вы хоть как-то себя защитили в случае споров в суде.
Если я не хочу устаноаки шлагбаума и огораживания двора, но 2/3 жильцов проголосубт, то я все вравно обязана буду платить за этот "огород". Не справедливо. Кому нужен огород, тот пусть и платит. Почему это должны делать все?
В загородном ЖК имеются 4 этажные дома с дворами закрытого типа - два отдельных дома образуют типо почти колодец, в центре каждого двора находится детская площадка с тренажерами, турники и качели, лавочки. С двух сторон стоят заборы и калитки, и ворота. Но попасть на машине во двор можно только с одной стороны ворот - там они с автоматикой. С другой стороны ворота обычные на амбарном замке, там находятся пешеходные дорожки/тротуар, дорога из красного гравия это пожарный проезд, проходящая между газонами. На въезде в территорию всего ЖК стоит знак Дворовая территория. Снаружи домов идут улицы с парковочными местами/карманами. Застройщик кинул нас. Хоть он и выполнил все свои долевые обязатества по договору. Дома построил, ключи выдал. Но кинул в том плане что не достроил полностью проект. Только 1/5 или 1/7 от всего запланированного. Там должна быть школа, храм, стадион, и т.д. Общедомовое имущество. Собственность. Ипотека. Всё как положено. Прошло 6 лет. Администрация городка пишет что дороги не переданы им на баланс. И что организацией дорожного движения может заниматься сам застройщик или УК. Парковочных мест не хватает. Жители одного двора уже который год постоянно паркуются во дворе. Остальные дворы как-то соблюдали порядок и не ставили машины у себя. Только наш двор отличился среди всех. Но спустя время и в других дыорах стали тоже потихоньку парковаться. Детские площадки по сути находятся на проезжей части, ведь вокруг них одна сплошная проезжая зона, это тоже самое что поставить ее посреди большой парковки где вокруг одни машины. Дворовое пространство должно отдаваться людям, а не машинам. Могут ли жители провести ОСС и потребовать у УК или застройщика установить знак стоянка запрещена возле ворот каждого двора? Этот знак ведь не запрещает стоянку спецтранспорту или просто заехать с включенной аварийкой на разгрузку/погрузку мебели, продуктов, детей, инвалидов? И имеют ли право недобросовестные жители оставить на ночь и на постоянной основе свои авто с аварийкой чтоб типо было так что якобы разгружаются, а сами спят или отдыхают дома?
Здравствуйте.. Уже не первый год мучаемся с припаркованными машинами под окнами менее 4х метров. Есть во дворе места,но липнут прямо к окнам. Мало того,ремонтируются,газуют. Зимой подолгу в окна светят.. Спокойно говорила,но даже слушать не хотят. Не знаю уж куда обратиться. Это Уфа, Шакша, ул. Олимпийская 51. Говорить страшно,в грубой форме разговаривают..
Решить эту проблему можно только установкой декоративного ограждения. Также на нарушителей вы можете обращаться в ГИБДД через онлайн сервис xn--90adear.xn--p1ai/request_main
Здравствуйте! Наше ука провело собрание(кворума не было и они рассылали по квартире), об стоянке и заезде на территорию мкд. Выдали метки, для автоматического заезда, но их всего две. У меня три машины и меня не пускают, даже на время. Законно ли? Если у меня, отдельно, в своей квартире, живет мама и они не хотят выдавать метку, по тому что у нее нет автомобиля, он числится на мне. Есть возможность, как то добиться, получить метку. Законно ли их требование.
В целом вы абсолютно правы. Но... никто не отменял аренду ОИ а значит подобные машиноместа могут быть сданы в аренду а средства от аренды направлены на капремонт/содержание и улучшение(модернизацию) ОИ/ уменьшение платы содержания жилья. В разных дрлях, как определит общее собрание собственников.
Елена Евгеньвна ответьте , пожалуйста , что мы можем предпринять У нас придомовую территорию для парковки авто " прихватизировал управляющий компанией , установил шлагбаум и взимает плату 900 р . Несогласных собственников жилья не пропускает . Кроме этого не согласных , он не оказывает услуги по заявкам
Добрый день! На придомовой территории установлен шлагбаум, паркуются машины собственников. У меня нет машины, и вряд ли будет. Но! Гипотетически можно предположить, что какое нибудь шальное собрание утвердит плату(то о чем вы говорили в ролике). Каковы мои действия?
Думаю в такой ситуации действие только одно - пробовать обжаловать в суде. Однако, о шансах на обжалование можно судить только при анализе уже конкретной сложившейся ситуации.
Добрый день, я живу на первом этаже и под моим окном постоянно ставят машину впритык, наверху проходит газовая труба, в случае возгорания машины огонь перейдёт на квартиру и далее хана всему дому, , выхлоп идёт в квартиру, обратилась в управляйку на установку ограничителей, они сказали что нужно провести собрание на котором должно быть не менее 2/3 голосов, управляйку сама ничего не хочет делать исходя из последней отписки что я должна как инициатор собрать всех жильцов и провести голосование, вопрос как это сделать!
Добрый день Ольга. Подскажите как быть. В нашем доме при заселении все собственники подписали договор управления мкд с ук и на осс согласовали большинством правила доступа автотранспорта на стиллобат дома. В общем проголосовали за двор без машин. Во двор, по решению осс, можно заехать только для разгрузки/погрузки, но не более 1 часа. По решению предусмотрен штраф в размере 1000 рублей. Многие собственники не соблюдают эти решения и ставят машину во дворе, который к тому же по проектной документации является крышей подземного паркинга. Как можно воздействовать на недобросовестных автомобилистов? Спасибо
Добрый день, Ольга. В нашем доме на первом этаже располагается офис компании по прокату авто. Свой автопарк они ставят на общей парковке и даже во дворе дома. Что можно предпринять, чтобы это предотвратить, т.к. из-за этого не хватает мест для парковки для жильцов дома. И вообще законно ли, что собственники нежилых помещений, занимают место во дворе и на общей парковке?
Ваша ситуация напрямую не урегулирована, я бы на вашем месте для начала направила претензию самому собственнику с требованием устранить нарушения, а далее жалобу в Прокуратуру на использование парковки в коммерческих целях без согласия собственников. Возможно, Прокуратура ответит, что это хозяйственный спор и отправит вас в суд.
Можно ли как-то повлиять на парковщиков в закрытом дыоре с помощью СанПиН инспекции типо расстояние до дома менее 10 м или с помощью пожарных/мчс, типо машины мешают им для исполнения своих служебных обязанностей в случае пожара неслучившегося, тесно проехать или скорее всего вообще не проехать без ущерба и заезда на детскую площадку краем колёс. Типо отправить им фото видео, пусть они им штрафы выписывают за нарушение пожарной безопасности?
Поясните о старшей по мкд, не зарегистртрована, сожительница, не собственник данного мкд. Занимается самоуправством. Повесила на стену мкд под своим окном видеокамеру.!! Спасибо!!
Добрый день. Несёт ли ТСЖ ответственность за неправильную парковку автомобилей на гостевом паркинге во дворе МКД (автомобили стоят не в границах нанесённой разметки, машины скорой помощи проезжают , но пожарная машина точно не сможет проехать из-за больших габаритов). И какие меры можно принять в таком случае?
Согласно положения собственников о постановке машин во дворе многоквартирного дома, так как у нас нет тротуара, а площать позволяет. Мы жители решением собрания решили выделить тротуарную зону полусферами, а машины автолюбители будут ставть на противоположной сотоне от окон, чтоб выхлопные газы не попадали в окна жильцов. Около полусфер освободилась площпдка для спец машин. Но автомобилисты игнарируют нашу затею и машины ставят прям на полусыеры, где место для спец машин. Как нам заставить автомобимистов освободить это место, какие запрещающие знаки мы можем использовать? Ждем отаета СПАСИБО
Добрый день, хочу задать вопрос. У нас под окном хотят поставить пантус для инвалида. Проблема в том, что он будет примыкает к нашему окну (единственному, т.к квартира 1-я всего 32м2), т.к я и так живу на 1 этаже и моя стена примыкает в входной двери (из за этого я слышу всех кто входит и выходит ) боюсь что грохот от пандуса будет создавать ещё больше шума. Могу ли я как то законным путем отменить данное решение. Свое несогласные я уже высказала. Но боюсь меня могут не принять в расчёт, т.к у инвалидов прав больше. Заранее благодарю за ответ.
Обратите внимание, что с 01.04.2021 я буду отвечать на вопросы только своим подписчикам. Подписывайтесь на мой канал и получайте возможность задать неограниченное количество вопросов на разные темы!
Что касается пандуса. Он должен быть установлен в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Думаю установка пандуса под окном не соответствует этим правилам, т.к. под окном, как правило, проходит отмостка здания. В этих правилах я не сильна, нужно искать соответствующие СП, консультироваться со специалистами. Если вам нужна эта инф., напишите нам через наш сайт sentrkot.ru, я постараюсь для вас их найти и выслать вам на e-mail.
Ольга, имеет ли право собственник авто из соседнего дома ставить авто на придомовой территории нашего МКД в то время, когда собственникам авто нашего подъезда самим не хватает места для хранения авто? Огородить придомовую территорию не представляется возможным ввиду того, что придомовой проезд является транзитным к более, чем 10 МКД.
Формально-юр он не имеет права, но отследить это и как-то пресекать вы вряд ли сможете, не будете же вы круглосуточно стоять и контролировать чьи авто стоят. К сожалению, когда территория не имеет ограждение, как-то регулировать стоянку авто на вашей территории сложно.
Ольга, если на ОСС принять решение, что собственники автомобилей не являющиеся жителями МКД и оставляющие свои авто на территории нашего дома обязаны платить аренду на счет нашего дома. Это решение будет иметь юридическую силу?
@@ПоговоримоЖКХ Ольга, этот вопрос меня тоже интересует. НО как быть с собственниками, которые сдают свои квартиры? Взимать ли арендную плату с нанимателей квартир? Люди меняются и обращаются все за тем, чтобы мы ввели их номера телефонов в базу ворот.
@@ПоговоримоЖКХ Добрый день! Подскажите, пожалуйста, на какой документ (статью, пункт) ссылаться, чтоб доказывать "залётным", что они не имеют право парковаться на нашей территории?
Ольга, здравствуйте! Спасибо за предоставленную информацию. Остались вопросы. Придомовая территория не оформлена в общедолевую собственность и принадлежит городу. От муниципалитета на основании решения ОСС МКД получено разрешение на установку шлагбаума, который ограничивает въезд на часть придомовой территории , включая проезд к Подъезду. Решением ОСС приняты Правила въезда и парковки на данной территории. Согласно Правилам въезд разрешается всем жителям МКД при размещении заявок на проезд в Диспетчерской, а парковка в ночное время предоставляется части собственникам/жителям автомобилистам, которые оплачивают взнос за покупку, монтаж, ТО и круглосуточную диспетчеризацию Шлагбаума. Количество жителей, участвующих в оплате равно потенциальной вместимости автомобилей на данной территории. На придомовой территории есть другие парковочные места без ограничения пользования ими. Это не охрана и не аренда. Правомерны ли действия ЖСК в данном случае? Могут ли отдельные собственники, которые хотели бы пользоваться такой парковкой за Шлагбаумом, но вместимость парковки не позволяет этого сделать, оспорить решение ОСС об использовании Шлагбаума на части придомовой территории и Правила въезда и парковки, принятые на ОСС. Спасибо! Татьяна Андреевна, Председатель ЖСК
Хороший вопрос. Однозначно ответить на него не возможно, т.к. нет единого правового регулирования и соответственно единой судебной практики по этому вопросу. Если решения на собрании приняты без нарушений порядка проведения собрания, есть 2/3 ЗА от 100% собственников и остальным собственникам не чинится препятствие к доступу к дому, то думаю шансов на обжалование очень немного.
@@ПоговоримоЖКХ Ольга, а мы обязаны предоставить собственнику, который пытается оспорить решение ОСС, Решения (бюллетени для голосования) всех собственников, принявших участие в голосовании?
Уважаемая Ольга Евгеньевна! Территория оформлена под домом и на 1 метр от стены. Кто тогда может ставить автомобиль на придомовой территории? Могут ли около дома оставить родственники собственников автомобиль на длительную стоянку( 1 год)?
Если земля, на которой ставят авто, является муниципальной, то порядок ее использования регулируется муниципальными нормами. Это место общего пользования.
@@ПоговоримоЖКХ У нас закрытая дворовая территория, но жители соседнего дома ( 1-2 человека) ставят на нашем дворе свои машины, путем договора с некоторыми собственниками помещения нашего дома, которые купили им пульт для открывания ворот. Можем ли мы предоставить владельцу машины, проживающему в соседнем доме претензию и запретить парковать машину на нашей территории. Если можем, то как это правильно сделать? Звонила в ГАИ, мне ответили, что они не имеют никаких прав, что бы запретить владельцу парковать машину в нашем дворе, так как он не нарушает правила парковки.
Уважаемая Ольга Евгеньевна! Пж, осветите проблему автомобильных межквартальных проездов и какая авто.дорога может быть признана муниципальной, с какая входит в эксплуатационную ответственность мкд.
Ольга, подскажите, а если к дому необходимо проехать через ворота, то обязано ли ТСЖ каждому собственнику предоставить брелок от этих ворот? Пройти они могут, а вот припарковать машину они хотят, но требуют, чтобы ТСЖ им или купил и выдало брелок или запрограмировало их брелок. Все нормальные жители дома, у кого машины, скинулись и сами купили брелки
Собственник может пользоваться общим имуществом либо сам, либо арендаторы, наниматели, проживающие с его разрешения. Клиенты не относятся к таким категориям. Клиентам должен быть обеспечен доступ в помещения магазина, салона и т.п. По сути собственник может пользоваться двором только для въезда в него с целью попасть в помещение, а не с целью стоянки и хранения авто. На ОСС я рекомендую утвердить Правила использования земельного участка МКД для исключения таких спорных ситуаций. В Положении закрепить, что временная стоянка авто может быть только собственниками авто, чьи помещения расположены в жилой части, т.к. собственникам нежилой части доступ в помещения обеспечен с другой стороны. Положение утверждается 2/3 ЗА от 100% собственников.
Здравствуйте! Нужен ваш совет! У нас три многоквартирных дома (25 эт.) Построены в 2006 году, однако придомовой проект не выполнен.Дело в том , что парковка вокруг домов начала не нравится некоторым жителям , и они обратились в суд с требованиями , осуществить проект спустя 15 лет. ТСЖ у нас отсутствует. Суд эти граждане выйграли. Однако другие граждане автолюбители против проекта в таком виде. Те кто за парковки хотят ТСЖ организовать и все таки парковки оставить, ну и озеленить по возможности территорию. Возможно ли гражданам автолюбителям , которых в суд не приглашали теперь отменить решение суда , и создать ТСЖ , а также вновь создать другой проект?
Ольга а если собственник приезжает с работы на рабочей газели ему можно оставлять ее во дворе дома, при условии что он свой личный автомобиль выгоняет за ворота?
Здравствуйте! Куда после утверждения положения об использовании земельного участка нужно обратиться, чтобы его узаконить? Ведь просто на собрании недостаточно его утвердить и на этом успокоиться. Нужно ли его согласовать с природоохраной, Роспотребнадзор ом, собственником смежного земельного участка, ресурсниками, что там не проходят коммуникации, водоканалом, пожарниками, вдруг там пожарный гидрант. Вот именно по этому вопросу, можно снять видео, куда дальше идти, чтобы никто не придирался? Спасибо большое за информацию, много чего полезного узнала.
Кроме решения ОСС положение никем не утверждается, не согласовывается. Согласовать с РСО и прочими нужно только в случае строительства на земельном участке новых мест парковки, установка детской площадки и т.п.
Добрый день, Ольга! Хотел бы задать вопрос касаемо уборки территории от снега. В тарифе на содержание дома и ОДИ нет конкретной цифры, в договоре написано "по факту". УК очистила снег и вписала в квитанции сумму, поделив её не поровну по количеству квартир,а по квадратуре квартир. Получается, что во-первых тариф какой-то странный - его в договоре нет(получается УК оплатила например вывоз снега какой-то непонятной организации за непонятную сумму и разделила эту сумму на всех), а во вторых начисление - получается те, у кого площадь квартир больше - платит больше, те у кого меньше - меньше. Не понятна логика начисления, если учитывать - все вроде бы поровну должны платить, тем более что сумма выставляется "по факту", с другой стороны у части собственников нет ни машины ни детей, и вывоз снега им вообще побоку.
Я видела судебную практику, где суд признает такой способ начисления верным, если в договоре прописано, что расходы выставляются "по факту". При этом эти фактические расходы делятся на всех по кв.м и не зависят от факта потребления услуги (лифтом тоже не все пользуются, а платят все собственники, т.к это плата не за пользование, а за содержание общего имущества).
Ольга , спасибо большое за разъяснения! Но как быть , если у МКД нет территории под парковку ? А собственники хотят ! Как выходить из такой ситуации ? Как я поняла ТСЖ не участвует в решении этого вопроса ?! Спасибо
Если у МКД нет термин для парковки, то значит у МКД не будет парковки. Единственное, можно попробовать принять на собрании собственников расширение зоны парковки за счёт уменьшения других зон (газонов, детской площадки и т.п), если есть такая техническая возможность.
@@ПоговоримоЖКХ Спасибо. Но такой тех возможности нет ! Мы не можем претендовать на соседнюю муниципальную землю, учитывая , что там впритык детская площадка соседнего дома !
@@ПоговоримоЖКХ замечательно. Значит, по всей стране уничтожают газоны, вырубают зеленые насаждения и все это законно и приветствуется. Давайте вообще закатаем все дворы в асфальт и будем дышать пылью, автомобильными канцерогенными выбросами и выбросами заводов! И детей и себя давайте уничтожать дружно. Почему сразу не выброситься из окна- так самоубийство будет гораздо менее болезненно.
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, если решения ОСС по поводу размещения парковки на придомовой территории не было, но собственник произвёл самозахват части ЗУ, оградив его тросом с запирающим устройством. Несмотря на письменные предупреждения со стороны совета дома и УК он не убирает свои ограды, как в таких случаях действовать? Позвонила участковому, он сказал, что на практике такие ситуации решаются только через суд, т.к. у него нет никаких полномочий обязать автовладельца убрать ограждение. И если я напишу заявление в полицию, кроме отписки ничего не получу. Так ли это ? Благодарю за ответ!
Установлена ли обязанность УК/ТСЖ чистить парковки? Может брать плату за это - предоставлять услуги, не включенные в перечень обязательных имеем право.
@@ПоговоримоЖКХ Весь земельный участок чистить обязаны? Тем более в зимнее время? Какими пунктами какого закона это установлено? Насколько я вижу в минимальный перечень уборка парковок не входит. Вот и пусть ставят на неубранное, или подпишут договор на оказание дополнительной услуги по уборке парковки.
Нужно чистить весь участок, который предназначен для прохода и проезда. Нигде конкретно не указано, а в какой это площади. При этом думаю, что суд встанет на сторону потребителей по этому вопросу.
@@ПоговоримоЖКХ Вы хотите сказать что суд может принудить чистить протоптанный жильцами газон, несмотря на утвержденный в смете объем уборки? Придомовая территория может быть больше, чем то что чиститься согласно смете.
Ольга, добрый день. У дома большой огороженный земельный участок со шлагбаумом, есть место по большую парковку. Может ли УК сдавать в аренду парковочные места автомобилистам близлежащих домов (они всё равно паркуются на нашем участке) и как правильно оформить решение ОСС. Спасибо.
Обратите внимание, что с 01.04.2021 я буду отвечать на вопросы только своим подписчикам. Подписывайтесь на мой канал и получайте возможность задать неограниченное количество вопросов на разные темы!
Ольга, спасибо. Скажите пожалуйста, можно ли ТСЖ часть придомовой сдать а аренду организации которая охраняет автомобили и размещает парковочные места и им непосредственно любой желающий житель нашего дома будет напрямую платить за парковку и охрану своего автомобиля. Кассовый аппарат в ТСЖ не нужно будет и автомобиль будет в сохранности.
Получается так, что претендовать на определённое место нельзя. И это просто гостевая парковка. Сегодня поставил, завтра не поставил... Кадастровый номер, но ведь это не приватизированный участок? Сказали муниципалитет отдал в бесплатное пользование... Так может быть?
Правильно ли я поняла, что УК не может включать в платежку строку об установке шлагбаума? у нас вставили в платежку за квартиру, многие жильцы даже не вникали, тупо оплатили
Ольга, не правильно немного говорите. Если земельный участок оформлен как общедолевая собственность, то общее собрание собственников имеет полное право сдать в аренду конкретную часть общедолевой собственности одному из своих членов или любому другому лицу. И не важно, есть у этого лица часть в общедолевой собственности или нет. Это как мы с вами купили штаны на двоих. Но я плачу вам 5 рублей в день, чтобы вы дали мне разрешение носить их единолично, по сути сдали вашу часть общедолевой собственности в аренду. Здесь нет и не может быть никакого нарушения закона.
Пример хороший, однако: 1) долю в общем имуществе нельзя выделить в натуре (нежели штанину как часть штанов), а аренда это всегда передача во владение и/или пользование индивидуально определенного имущества 2) я, как собственник, имею право использовать ЗУ по его назначению свободно и без оплаты аренды по принципу "кто первый встал, того и тапки". Я с вами соглашусь, что собрание собственников может определить порядок использования ЗУ и установить за это оплату, только вот, к сожалению, не предусмотрен механизм этой оплаты только с автовладельцев, а отсюда и возникает спор насколько это правомерно.
@@ПоговоримоЖКХ как у штанов штанину, так и конкретную часть участка выделить можно. Нельзя выделить только конкретную часть для конкретного собственника, но всегда можно выделить конкретную часть для арендатора общедолевой собственности, при этом арендатором может быть и один из собственников. Ограничить собственников общедолевой собственности в праве сдачи своей собственности в аренду - вот это уже точно не законно. Но если собственники проголосовали за сдачу части своей общедолевой собственности, то нарушений нет. Это их полное право. Вы как собственник общедолевой собственности можете распоряжаться своим имуществом в пределах установленных общим собранием собственников. И если собственники решили сдать конкретную часть общедолевой собственности в аренду, то на данный кусок земельного участка вы лично уже не сможете поставить свой автомобиль по принципу "кто первый встал, того и тапки". Это то же самое, что сдать комнату в квартире. Вы не можете делать все что вам заблагорассудится в комнате арендатора. Тут сложнее получить согласие собственников общедолевой собственности на сдачу в аренду.. но это уже другой вопрос)
В видео речь шла о том, что с автовладельцев просто взимается плата за факт оставления авто на земельном участке (парковка). Этот механизм получения такой платы законом не предусмотрен и вызывает спор насколько это вообще можно делать даже через решение собрания. Вы же пишете об аренде участка. Конечно, если на собрании будет принято 2/3 от 100 % собственников о передаче именно в аренду земельного участка конкретным пользователям с взиманием именно арендной платы, в связи с чем этими участками смогут пользоваться гарантированно только его арендаторы, то конечно такое решение не противоречит законодательству.
@@ПоговоримоЖКХ механизм оплаты довольно простой - общее собрание собственников обязует ТСЖ вести прием и учет арендных платежей, распоряжаться денежными средствами в соответствии с решением общего собрания. В законе нет норм запрещающих это, а соответственно такой механизм законен.
Как получать и как учитывать средства - очевидно. Вопрос в основании таких платежей. Кроме того, повторюсь, речь идёт о платежах не за аренду участка, а просто за факт въезда на территорию на авто и временного его оставления на территории. На практике конечно все делают как вы пишете, но нет уверенности в законности таких действий и судебная практика очень разная и неустойчивая. Если я собственник дома и автоматически собственник участка, то как я могу его у себя же арендовать, если даже в выделенном под аренду участке все равно есть моя доля в общем имуществе (поскольку доля виртуальная и не привязана к конкретному месту). То есть на лицо пробел в законодательстве, как и в вопросе видеонаблюдения, охраны общего имущества, домофоны и т.п нетиповые услуги, не являющиеся содержанием жилья.
ГИБДД должно запретить уголовно ,хаотичную установку столбиков,полусфер,шлагбаумов на дорогах и пешеходных дорожках ,да и вообще везде и четко закрепить физ и юр лиц ответственных за их установку,для взыскания средств при повреждениях транспортных средств и увечий граждан от столкновения с ними.На каждое такое препятствие обязать наносить реквизиты собственника.А в идеале,вообще брать с собственника сбор за аренду земли занимаемую этим препятствием!!! А то наставят где попало,а в суд подать не на кого.
Оля, здравствуйте! Помогите разобраться. Инициативная женщина заставляет скидываться деньгами на ямочный ремонт дороги во дворе МКД. Мы ей говорим, что нужно собрать собрание жильцов, составить протокол и далее решать этот вопрос. Тем более, что материал, который будет использоваться никак не будет фиксироваться . УК участия в жизни дома не принимает, ни собраний, ни отчётов, ни самих представителей УК мы не видим. В общем проблем много платить платим, но ничего не меняется. Правомерны ли действия этой женщины? Спасибо большое.
2 варианта. 1) тсж полное управление. 2) тсж и найм управляющей компании. Тогда они будут делать на ваши деньги все что вам захочется в пределах собранных средств. А вообще достаточно хорошего совета дома для нормальной работы ук
Добрый день Если место нельзя закрепить за кем либо, но при этом все несут ответственность по ее содержанию Как быть в зимний период ? Ситуация есть двор, УК несвоевременно убрала снег, по приезду ты очищаешь своми силами и средствами место дабы припарковать авто, НО через некоторое время тебе например неоходимо отьехать в магазин, по возвращении, место тобою недавно почищенное занято (хотя рядом можно было так же почистить и припарковать авто), как быть тогда? Это ведь нарушение прав как собственника почистившего или нет? Ведь человек припарковавший на почищенное место понимал, что он должен так же почистить, но этого не сделал и обязал первого выполнить повторно работу по очистке территории или же занять кем так же почищенное место.
Я считаю так: если чистишь парковочное место для своей машины, то делаешь это для удобства себя любимого, что бы при заезде на парковочное место не рвать свое авто. Уехал - ну, все. То что ты убирал снег, прав на данное парковочное место не прибавится. По человечески, конечно лучше будет что бы каждый (или значительная часть жильцов) чистила парковочные места, тогда через несколько дней все парковочные места будут примерно в одинаковом состоянии. Это если УК плохо работает. Выход - объединяться с жильцами (через тот же общедомовой чат), подтягивать людей, что бы больше соседей чистило снег.
Вообще, получается каждый может заплатить и около твоего подъезда ставить свою железяку грязную , даже ,,,чушь девушка порит однозначную , и ставит авто можно 10 метров от подъезда или окон
Отвратительно не это, а то, что власть не исполняет свои обязанности. Строительство запрещено без кадастрового плана и выделенного земельного участка. Ознакомьтесь с ст. 16 ФЗ 189 2004г. "О введении в действие ЖК РФ". В н.в. законодательство изменилось, но новелла осталась.
Ольга, Вам спасибо за интересные темы и их обсуждение. Однако, жизнь такие проблемы выставляет, для которых догматизм исключается, не всё однозначно. Мой стаж председателя правления ТСЖ - 19 лет. Я писал статьи по теме ТСЖ и сотрудничал с журналами "Управление МКД" , "Председатель", сайт "ТСЖ.ру". К сожалению, редакции этих изданий ушли от обсуждения к рассуждению. Ушли с "передовой" Г. Хованская, Д. Гордеев, В. Поздняков, "ТСЖ.ру". А ниша осталась. Уверен, если бы Вы стали выпускать свой Журнал в формате обсуждения животрепещущих тем + НПА; + обратная связь с председателями, + возможное юридическое сопровождение - это будет реально востребовано.
@@ПоговоримоЖКХ О.Е. Вы сотрудничали с АКАТО, у меня остались по подписке и Ваши, и АКАТО материалы от платных вебинаров. Я эти материалы пропагандировал своим коллегам (в городе 69 ТСЖ и ЖСК), альтруистки оказывал помощь, ибо ст. 165 ОМСУ повсеместно игнорируют. АКАТО, как и Вы продолжает обучать по конкретным вопросам практической деятельности председателя правления. А ст. 149 ЖК РФ содержит всего 15(!!!) строк, а объем исполняемых обязанностей исчисляется тысячами строк. Я разработал пособие "Алгоритм действий при создании ТСЖ" - реальное пособие, статью о котором разместил в журнале "Управление МКД". Напечатали, это был методический материал по конкретном действиям. Сегодня политика редакции - академическое освещение событий, оторванное от реальной жизни, что творится на "передовой" их не касается, нет живой связи с читателями. Еще пример: почитайте материалы сайта "ТСЖ.ру", это кладезь практики вопрос-ответ. Я там по рейтингу экспертов занимал одно из первых мест: приходили конкретные вопросы от коллег, публиковались и оценивались комментарии. Сегодня ВЫ и АКАТО - единственные носители теории и практики. В какой форме: бумажной или электронной будет Ваш продукт, с каким функционалом - это Ваше решение и Ваших коллег. Полагаю, что это должно быть востребовано. ИМХО.
Очень много слов. Мало конкретики. Пока я не вижу никакой востребованности. Акато уже года три видит как сильно из года в год падает количество покупателей вебинаров. Я тоже это вижу. Никакой востребованности в платных услугах и сервисах я не вижу, а работать бесплатно и делать некий журнал или другой подобный формат я не могу.
Спасибо Большое ! Очень интересно и познавательно .
Уважаемая Ольга Евгеньевна огромное спасибо за видео и оказанную помощь в решении сложных вопросов о постановке мшин во дворах. С Уважением Л.
Уважаемая Ольга Евгеньевна!!!
Спасибо вам огромное!!!
Это больная тема!!!
В налоговом законодательстве есть принцип соответствия расходов доходам и так же есть понятие материальная выгода. Из сказанного Вами расходы несут все по содержанию, а доходы в виде материальной выгоды(парковка, уборка м/мест на общедомовой территории, организация ограничения проезда и.т.д) получают только те у кого машина. Где же равенство прав? Т.е. обслуживать и содержать ты должен, а получать доход или скажем выгоды, извинете прав нет? Автовладельцы использующие придомовую территорию как место по содержанию их личного имущества обязаны оплачивать эти удобства. Иначе получается, что стобственники МКД обязаны обеспечивать комфорт личному имуществу автомобилистов.
А вообще это проблема автолюбителей, машина есть, будь добр обеспечь ей место, но не за счёт парковки под окнами и в неположенном месте!
Я не имею автомобиль по причине сложности его содержания.Плюс не люблю запах авто. Когда мне нужно я беру такси. В момент покупки квартиры у нас во дворе- колодце, ЖК состоящего из пяти домов, в 16 этажей, и по 60 квартир на подъезд, были газоны. Те, кто покупал квартиры , видели СВОИМИ ГЛАЗАМИ, что стоянок практически нет!!! Теперь автолюбители, имеющие по 2-3 машины на семью, включая грузовые и микроавтобусы отстояли двор. Из-за них закатали под стоянки все клумбы. Машины мешают, трындят, воняют, периодически ночами нас будят сигнализации. Были даже возгорания авто. А уж если зажмут кого то , то всё кранты, сигналы на весь двор,... и сна не будет. Такое и в 4 и 5 утра норма! Вопрос, почему я должна терпеть такое отношение собственников авто? Квартир-Автолюбителей больше, и естественно они не проголосуют за озвученную вами парковочную плату.
Молодец, без воды
Ольга, большое спасибо!
Ольга спасибо Вам и вашей команде. Этот вопрос давно беспокоит. Нужно отводить от необоснованного обогащения недобросовестных.
И не только об оплате, сама суть вопроса об автостоянке, уже просто до белого каления доводит!!!
Я не согласена с арендой ЗУ, это принадлежит всем, поэтому соглашусь, что кто раньше встал тому и тапочки.
Дворавя территория общего пользования никогда не должна передаваться в собственность или в ареду кому либо из жильцов. Это не справедливо для других жильцов, в том числе будующих.
А если и организовать общую парковку, то так же без закрепления конкретных мест за автовладельцем, так как на всех всё равно мест не хватит. По этому свободное место вправе занять, тот кто первым приехал на парковку.
Суды, по любому примут во внимание тех жильцов, которым попытаются ограничить в правх парковаться на общедворовой территории.
Спасибо за ролик.
Ольга добрый день, у нас во дворе можно поставить порядка 18, 8 вдоль дома, а 10 в кармане под парковку. Места в кармане оборудованы блокираторами, остальные места доступны для всех. Те кто ставит в кармане с блокираторами добровольно без каких либо договоров вносят по 1 тысяче рублей в месяц (как доп. взнос) на спецсчет капремонта дома. Это решение оформлено протоколом ОСС (90% голосов собственников), это вроде не платеж и не доход ЖСК, эти средства добровольно вносятся в капремонт. Дому от этого только хорошо. Что при таком раскладе противозаконно. С уваженим, Леонид, председатель ЖСК.
Такие платежи законом как обязательные не предусмотрены. Если такое решение принято на собрании собственников, это хорошо, вы хоть как-то себя защитили в случае споров в суде.
@@ПоговоримоЖКХ согласен
Леонид, добрый день, поделитесь информацией, как правильно оформить места под стоянку с блокираторами. В нашем ЖСК это острый вопрос!
Если я не хочу устаноаки шлагбаума и огораживания двора, но 2/3 жильцов проголосубт, то я все вравно обязана буду платить за этот "огород". Не справедливо. Кому нужен огород, тот пусть и платит. Почему это должны делать все?
Такая же история. У меня нет авто, не пользуюсь каршерингом. Почему я должна оплачивать удобство автовладельцев?
В загородном ЖК имеются 4 этажные дома с дворами закрытого типа - два отдельных дома образуют типо почти колодец, в центре каждого двора находится детская площадка с тренажерами, турники и качели, лавочки. С двух сторон стоят заборы и калитки, и ворота. Но попасть на машине во двор можно только с одной стороны ворот - там они с автоматикой. С другой стороны ворота обычные на амбарном замке, там находятся пешеходные дорожки/тротуар, дорога из красного гравия это пожарный проезд, проходящая между газонами.
На въезде в территорию всего ЖК стоит знак Дворовая территория. Снаружи домов идут улицы с парковочными местами/карманами.
Застройщик кинул нас. Хоть он и выполнил все свои долевые обязатества по договору. Дома построил, ключи выдал. Но кинул в том плане что не достроил полностью проект. Только 1/5 или 1/7 от всего запланированного. Там должна быть школа, храм, стадион, и т.д. Общедомовое имущество. Собственность. Ипотека. Всё как положено. Прошло 6 лет. Администрация городка пишет что дороги не переданы им на баланс. И что организацией дорожного движения может заниматься сам застройщик или УК.
Парковочных мест не хватает. Жители одного двора уже который год постоянно паркуются во дворе. Остальные дворы как-то соблюдали порядок и не ставили машины у себя. Только наш двор отличился среди всех. Но спустя время и в других дыорах стали тоже потихоньку парковаться.
Детские площадки по сути находятся на проезжей части, ведь вокруг них одна сплошная проезжая зона, это тоже самое что поставить ее посреди большой парковки где вокруг одни машины. Дворовое пространство должно отдаваться людям, а не машинам.
Могут ли жители провести ОСС и потребовать у УК или застройщика установить знак стоянка запрещена возле ворот каждого двора? Этот знак ведь не запрещает стоянку спецтранспорту или просто заехать с включенной аварийкой на разгрузку/погрузку мебели, продуктов, детей, инвалидов? И имеют ли право недобросовестные жители оставить на ночь и на постоянной основе свои авто с аварийкой чтоб типо было так что якобы разгружаются, а сами спят или отдыхают дома?
Здравствуйте.. Уже не первый год мучаемся с припаркованными машинами под окнами менее 4х метров. Есть во дворе места,но липнут прямо к окнам. Мало того,ремонтируются,газуют. Зимой подолгу в окна светят..
Спокойно говорила,но даже слушать не хотят.
Не знаю уж куда обратиться.
Это Уфа, Шакша, ул. Олимпийская 51.
Говорить страшно,в грубой форме разговаривают..
Фото не получается вставить...
Решить эту проблему можно только установкой декоративного ограждения. Также на нарушителей вы можете обращаться в ГИБДД через онлайн сервис xn--90adear.xn--p1ai/request_main
Здравствуйте! Наше ука провело собрание(кворума не было и они рассылали по квартире), об стоянке и заезде на территорию мкд. Выдали метки, для автоматического заезда, но их всего две. У меня три машины и меня не пускают, даже на время. Законно ли? Если у меня, отдельно, в своей квартире, живет мама и они не хотят выдавать метку, по тому что у нее нет автомобиля, он числится на мне. Есть возможность, как то добиться, получить метку. Законно ли их требование.
В целом вы абсолютно правы. Но... никто не отменял аренду ОИ а значит подобные машиноместа могут быть сданы в аренду а средства от аренды направлены на капремонт/содержание и улучшение(модернизацию) ОИ/ уменьшение платы содержания жилья. В разных дрлях, как определит общее собрание собственников.
Часть жильцов скинулась и оборудовали парковку. Так теперь ставят те, кто дал деньги на это.😮
Елена Евгеньвна ответьте , пожалуйста , что мы можем предпринять У нас придомовую территорию для парковки авто " прихватизировал управляющий компанией , установил шлагбаум и взимает плату 900 р . Несогласных собственников жилья не пропускает . Кроме этого не согласных , он не оказывает услуги по заявкам
Добрый день! На придомовой территории установлен шлагбаум, паркуются машины собственников. У меня нет машины, и вряд ли будет. Но! Гипотетически можно предположить, что какое нибудь шальное собрание утвердит плату(то о чем вы говорили в ролике). Каковы мои действия?
Думаю в такой ситуации действие только одно - пробовать обжаловать в суде. Однако, о шансах на обжалование можно судить только при анализе уже конкретной сложившейся ситуации.
@@ПоговоримоЖКХ спасибо большущее!
Ольга, а Вы можете поднять тему в следующем ролике почему не работает ГЖИ и что делать, если УК не отвечает на письма, обращаться в суд? И все?
Да, обращаться в суд.
В нашем доме 1 этаж занимает зубопротезная пол-ка весь двор занят их машинами и их клиентов занята и пешеходная дорожка
Ольга, добрый день. А где можно скачать положение, о котором вы говорите в своем видеоролике?
Под видео в описании
Ольга, спасибо. Скачали.
Добрый день, я живу на первом этаже и под моим окном постоянно ставят машину впритык, наверху проходит газовая труба, в случае возгорания машины огонь перейдёт на квартиру и далее хана всему дому, , выхлоп идёт в квартиру, обратилась в управляйку на установку ограничителей, они сказали что нужно провести собрание на котором должно быть не менее 2/3 голосов, управляйку сама ничего не хочет делать исходя из последней отписки что я должна как инициатор собрать всех жильцов и провести голосование, вопрос как это сделать!
Наш предц. Хочет зделать. В нашем доме платную парковку. И для. Чужих. Машин.
Ольга, здравствуйте! Вы проводите личные консультации? Как можно с вами связаться?
Через сайт seminar@sentrkot.ru.
Добрый день Ольга. Подскажите как быть. В нашем доме при заселении все собственники подписали договор управления мкд с ук и на осс согласовали большинством правила доступа автотранспорта на стиллобат дома. В общем проголосовали за двор без машин. Во двор, по решению осс, можно заехать только для разгрузки/погрузки, но не более 1 часа. По решению предусмотрен штраф в размере 1000 рублей. Многие собственники не соблюдают эти решения и ставят машину во дворе, который к тому же по проектной документации является крышей подземного паркинга. Как можно воздействовать на недобросовестных автомобилистов? Спасибо
Можно вызывать ГИБДД, можно накладывать и взыскивать тот штраф, что был утвержден.
Добрый день, Ольга. В нашем доме на первом этаже располагается офис компании по прокату авто. Свой автопарк они ставят на общей парковке и даже во дворе дома. Что можно предпринять, чтобы это предотвратить, т.к. из-за этого не хватает мест для парковки для жильцов дома. И вообще законно ли, что собственники нежилых помещений, занимают место во дворе и на общей парковке?
Ваша ситуация напрямую не урегулирована, я бы на вашем месте для начала направила претензию самому собственнику с требованием устранить нарушения, а далее жалобу в Прокуратуру на использование парковки в коммерческих целях без согласия собственников. Возможно, Прокуратура ответит, что это хозяйственный спор и отправит вас в суд.
Можно ли как-то повлиять на парковщиков в закрытом дыоре с помощью СанПиН инспекции типо расстояние до дома менее 10 м или с помощью пожарных/мчс, типо машины мешают им для исполнения своих служебных обязанностей в случае пожара неслучившегося, тесно проехать или скорее всего вообще не проехать без ущерба и заезда на детскую площадку краем колёс. Типо отправить им фото видео, пусть они им штрафы выписывают за нарушение пожарной безопасности?
Поясните о старшей по мкд, не зарегистртрована, сожительница, не собственник данного мкд. Занимается самоуправством. Повесила на стену мкд под своим окном видеокамеру.!! Спасибо!!
Добрый день. Несёт ли ТСЖ ответственность за неправильную парковку автомобилей на гостевом паркинге во дворе МКД (автомобили стоят не в границах нанесённой разметки, машины скорой помощи проезжают
, но пожарная машина точно не сможет проехать из-за больших габаритов). И какие меры можно принять в таком случае?
Несёт ответственность. Принимать меры любые возможные - писать письма, обращаться в суд, общаться.
Согласно положения собственников о постановке машин во дворе многоквартирного дома, так как у нас нет тротуара, а площать позволяет. Мы жители решением собрания решили выделить тротуарную зону полусферами, а машины автолюбители будут ставть на противоположной сотоне от окон, чтоб выхлопные газы не попадали в окна жильцов. Около полусфер освободилась площпдка для спец машин. Но автомобилисты игнарируют нашу затею и машины ставят прям на полусыеры, где место для спец машин. Как нам заставить автомобимистов освободить это место, какие запрещающие знаки мы можем использовать? Ждем отаета СПАСИБО
Добрый день, хочу задать вопрос. У нас под окном хотят поставить пантус для инвалида. Проблема в том, что он будет примыкает к нашему окну (единственному, т.к квартира 1-я всего 32м2), т.к я и так живу на 1 этаже и моя стена примыкает в входной двери (из за этого я слышу всех кто входит и выходит ) боюсь что грохот от пандуса будет создавать ещё больше шума. Могу ли я как то законным путем отменить данное решение. Свое несогласные я уже высказала. Но боюсь меня могут не принять в расчёт, т.к у инвалидов прав больше. Заранее благодарю за ответ.
Обратите внимание, что с 01.04.2021 я буду отвечать на вопросы только своим подписчикам. Подписывайтесь на мой канал и получайте возможность задать неограниченное количество вопросов на разные темы!
Что касается пандуса. Он должен быть установлен в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Думаю установка пандуса под окном не соответствует этим правилам, т.к. под окном, как правило, проходит отмостка здания. В этих правилах я не сильна, нужно искать соответствующие СП, консультироваться со специалистами. Если вам нужна эта инф., напишите нам через наш сайт sentrkot.ru, я постараюсь для вас их найти и выслать вам на e-mail.
Ольга, имеет ли право собственник авто из соседнего дома ставить авто на придомовой территории нашего МКД в то время, когда собственникам авто нашего подъезда самим не хватает места для хранения авто? Огородить придомовую территорию не представляется возможным ввиду того, что придомовой проезд является транзитным к более, чем 10 МКД.
Формально-юр он не имеет права, но отследить это и как-то пресекать вы вряд ли сможете, не будете же вы круглосуточно стоять и контролировать чьи авто стоят. К сожалению, когда территория не имеет ограждение, как-то регулировать стоянку авто на вашей территории сложно.
Ольга, если на ОСС принять решение, что собственники автомобилей не являющиеся жителями МКД и оставляющие свои авто на территории нашего дома обязаны платить аренду на счет нашего дома. Это решение будет иметь юридическую силу?
Да, будет иметь юридическую силу.
@@ПоговоримоЖКХ Ольга, этот вопрос меня тоже интересует. НО как быть с собственниками, которые сдают свои квартиры? Взимать ли арендную плату с нанимателей квартир? Люди меняются и обращаются все за тем, чтобы мы ввели их номера телефонов в базу ворот.
@@ПоговоримоЖКХ Добрый день! Подскажите, пожалуйста, на какой документ (статью, пункт) ссылаться, чтоб доказывать "залётным", что они не имеют право парковаться на нашей территории?
Ольга, здравствуйте! Спасибо за предоставленную информацию.
Остались вопросы.
Придомовая территория не оформлена в общедолевую собственность и принадлежит городу. От муниципалитета на основании решения ОСС МКД получено разрешение на установку шлагбаума, который ограничивает въезд на часть придомовой территории , включая проезд к Подъезду. Решением ОСС приняты Правила въезда и парковки на данной территории. Согласно Правилам въезд разрешается всем жителям МКД при размещении заявок на проезд в Диспетчерской, а парковка в ночное время предоставляется части собственникам/жителям автомобилистам, которые оплачивают взнос за покупку, монтаж, ТО и круглосуточную диспетчеризацию Шлагбаума. Количество жителей, участвующих в оплате равно потенциальной вместимости автомобилей на данной территории. На придомовой территории есть другие парковочные места без ограничения пользования ими. Это не охрана и не аренда.
Правомерны ли действия ЖСК в данном случае? Могут ли отдельные собственники, которые хотели бы пользоваться такой парковкой за Шлагбаумом, но вместимость парковки не позволяет этого сделать, оспорить решение ОСС об использовании Шлагбаума на части придомовой территории и Правила въезда и парковки, принятые на ОСС.
Спасибо!
Татьяна Андреевна, Председатель ЖСК
Хороший вопрос. Однозначно ответить на него не возможно, т.к. нет единого правового регулирования и соответственно единой судебной практики по этому вопросу. Если решения на собрании приняты без нарушений порядка проведения собрания, есть 2/3 ЗА от 100% собственников и остальным собственникам не чинится препятствие к доступу к дому, то думаю шансов на обжалование очень немного.
@@ПоговоримоЖКХ Спасибо большое! Будем надеяться на лучшее.
@@ПоговоримоЖКХ Ольга, а мы обязаны предоставить собственнику, который пытается оспорить решение ОСС, Решения (бюллетени для голосования) всех собственников, принявших участие в голосовании?
Обязаны предоставить на ознакомление
@@ПоговоримоЖКХ Спасибо большое!
Прошу разъяснить,вентканалы и дымоходы в мкд,кто несет ответственность за ремонт собственник или ук?
УК
Уважаемая Ольга Евгеньевна! Территория оформлена под домом и на 1 метр от стены. Кто тогда может ставить автомобиль на придомовой территории? Могут ли около дома оставить родственники собственников автомобиль на длительную стоянку( 1 год)?
Если земля, на которой ставят авто, является муниципальной, то порядок ее использования регулируется муниципальными нормами. Это место общего пользования.
@@ПоговоримоЖКХ У нас закрытая дворовая территория, но жители соседнего дома ( 1-2 человека) ставят на нашем дворе свои машины, путем договора с некоторыми собственниками помещения нашего дома, которые купили им пульт для открывания ворот. Можем ли мы предоставить владельцу машины, проживающему в соседнем доме претензию и запретить парковать машину на нашей территории. Если можем, то как это правильно сделать? Звонила в ГАИ, мне ответили, что они не имеют никаких прав, что бы запретить владельцу парковать машину в нашем дворе, так как он не нарушает правила парковки.
@@МаринаИльина-х4й жалобу в управляющую компанию
По вашему рассуждению собственник может в МКД в подъезде тоже ставить шкафы и велосипеды т.д. и т.п.
Уважаемая Ольга Евгеньевна! Пж, осветите проблему автомобильных межквартальных проездов и какая авто.дорога может быть признана муниципальной, с какая входит в эксплуатационную ответственность мкд.
Ольга, подскажите, а если к дому необходимо проехать через ворота, то обязано ли ТСЖ каждому собственнику предоставить брелок от этих ворот? Пройти они могут, а вот припарковать машину они хотят, но требуют, чтобы ТСЖ им или купил и выдало брелок или запрограмировало их брелок. Все нормальные жители дома, у кого машины, скинулись и сами купили брелки
Этот вопрос нужно решить собранием, чтобы точно не было споров. Сложно ответить на ваш вопрос однозначно и правильно.
Может ли салон красоты, который находятся снаружи нашего дома, пускать клиентов в наш закрытый двор для парковки ?
Собственник может пользоваться общим имуществом либо сам, либо арендаторы, наниматели, проживающие с его разрешения. Клиенты не относятся к таким категориям. Клиентам должен быть обеспечен доступ в помещения магазина, салона и т.п. По сути собственник может пользоваться двором только для въезда в него с целью попасть в помещение, а не с целью стоянки и хранения авто. На ОСС я рекомендую утвердить Правила использования земельного участка МКД для исключения таких спорных ситуаций. В Положении закрепить, что временная стоянка авто может быть только собственниками авто, чьи помещения расположены в жилой части, т.к. собственникам нежилой части доступ в помещения обеспечен с другой стороны. Положение утверждается 2/3 ЗА от 100% собственников.
@@ПоговоримоЖКХ Огромное Вам спасибо
Здравствуйте! Нужен ваш совет!
У нас три многоквартирных дома (25 эт.) Построены в 2006 году, однако придомовой проект не выполнен.Дело в том , что парковка вокруг домов начала не нравится некоторым жителям , и они обратились в суд с требованиями , осуществить проект спустя 15 лет. ТСЖ у нас отсутствует. Суд эти граждане выйграли. Однако другие граждане автолюбители против проекта в таком виде. Те кто за парковки хотят ТСЖ организовать и все таки парковки оставить, ну и озеленить по возможности территорию. Возможно ли гражданам автолюбителям , которых в суд не приглашали теперь отменить решение суда , и создать ТСЖ , а также вновь создать другой проект?
Чтобы ответить на ваши вопросы нужно изучать документы, в частности решение суда. Высылайте на нашу почту.
Ольга а если собственник приезжает с работы на рабочей газели ему можно оставлять ее во дворе дома, при условии что он свой личный автомобиль выгоняет за ворота?
Здравствуйте! Куда после утверждения положения об использовании земельного участка нужно обратиться, чтобы его узаконить? Ведь просто на собрании недостаточно его утвердить и на этом успокоиться. Нужно ли его согласовать с природоохраной, Роспотребнадзор ом, собственником смежного земельного участка, ресурсниками, что там не проходят коммуникации, водоканалом, пожарниками, вдруг там пожарный гидрант. Вот именно по этому вопросу, можно снять видео, куда дальше идти, чтобы никто не придирался? Спасибо большое за информацию, много чего полезного узнала.
Кроме решения ОСС положение никем не утверждается, не согласовывается. Согласовать с РСО и прочими нужно только в случае строительства на земельном участке новых мест парковки, установка детской площадки и т.п.
@@ПоговоримоЖКХ Я правильно поняла, если парковка уже была, то только положение на ОСС, а если парковка новая - тогда согласование?
Правильно.
Добрый день, Ольга! Хотел бы задать вопрос касаемо уборки территории от снега. В тарифе на содержание дома и ОДИ нет конкретной цифры, в договоре написано "по факту". УК очистила снег и вписала в квитанции сумму, поделив её не поровну по количеству квартир,а по квадратуре квартир. Получается, что во-первых тариф какой-то странный - его в договоре нет(получается УК оплатила например вывоз снега какой-то непонятной организации за непонятную сумму и разделила эту сумму на всех), а во вторых начисление - получается те, у кого площадь квартир больше - платит больше, те у кого меньше - меньше. Не понятна логика начисления, если учитывать - все вроде бы поровну должны платить, тем более что сумма выставляется "по факту", с другой стороны у части собственников нет ни машины ни детей, и вывоз снега им вообще побоку.
Я видела судебную практику, где суд признает такой способ начисления верным, если в договоре прописано, что расходы выставляются "по факту". При этом эти фактические расходы делятся на всех по кв.м и не зависят от факта потребления услуги (лифтом тоже не все пользуются, а платят все собственники, т.к это плата не за пользование, а за содержание общего имущества).
9😮😢
😅
8
0 1:07 1:08
Ольга , спасибо большое за разъяснения! Но как быть , если у МКД нет территории под парковку ? А собственники хотят ! Как выходить из такой ситуации ? Как я поняла ТСЖ не участвует в решении этого вопроса ?! Спасибо
Если у МКД нет термин для парковки, то значит у МКД не будет парковки. Единственное, можно попробовать принять на собрании собственников расширение зоны парковки за счёт уменьшения других зон (газонов, детской площадки и т.п), если есть такая техническая возможность.
@@ПоговоримоЖКХ Спасибо. Но такой тех возможности нет ! Мы не можем претендовать на соседнюю муниципальную землю, учитывая , что там впритык детская площадка соседнего дома !
Значит для вашего дома парковка технически невозможна.
@@ПоговоримоЖКХ замечательно. Значит, по всей стране уничтожают газоны, вырубают зеленые насаждения и все это законно и приветствуется. Давайте вообще закатаем все дворы в асфальт и будем дышать пылью, автомобильными канцерогенными выбросами и выбросами заводов! И детей и себя давайте уничтожать дружно. Почему сразу не выброситься из окна- так самоубийство будет гораздо менее болезненно.
Можно сдать в аренду кусок земли дяде феде. А он уже будет платить налоги и брать плату за пользование этими местами.
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, если решения ОСС по поводу размещения парковки на придомовой территории не было, но собственник произвёл самозахват части ЗУ, оградив его тросом с запирающим устройством. Несмотря на письменные предупреждения со стороны совета дома и УК он не убирает свои ограды, как в таких случаях действовать? Позвонила участковому, он сказал, что на практике такие ситуации решаются только через суд, т.к. у него нет никаких полномочий обязать автовладельца убрать ограждение. И если я напишу заявление в полицию, кроме отписки ничего не получу. Так ли это ? Благодарю за ответ!
Да это так. Нужно обращаться в суд.
Установлена ли обязанность УК/ТСЖ чистить парковки? Может брать плату за это - предоставлять услуги, не включенные в перечень обязательных имеем право.
Парковка - это земельный участок МКД, это общее имущество. Значит, чистить земельный участок ТСЖ/УК обязано.
@@ПоговоримоЖКХ Весь земельный участок чистить обязаны? Тем более в зимнее время? Какими пунктами какого закона это установлено? Насколько я вижу в минимальный перечень уборка парковок не входит. Вот и пусть ставят на неубранное, или подпишут договор на оказание дополнительной услуги по уборке парковки.
Нужно чистить весь участок, который предназначен для прохода и проезда. Нигде конкретно не указано, а в какой это площади. При этом думаю, что суд встанет на сторону потребителей по этому вопросу.
@@ПоговоримоЖКХ Вы хотите сказать что суд может принудить чистить протоптанный жильцами газон, несмотря на утвержденный в смете объем уборки? Придомовая территория может быть больше, чем то что чиститься согласно смете.
Нет, конечно же речь не о газоне. Речь именно о тех участках, который изначально предназначены для проезда, прохода.
Ольга, добрый день. У дома большой огороженный земельный участок со шлагбаумом, есть место по большую парковку. Может ли УК сдавать в аренду парковочные места автомобилистам близлежащих домов (они всё равно паркуются на нашем участке) и как правильно оформить решение ОСС. Спасибо.
Обратите внимание, что с 01.04.2021 я буду отвечать на вопросы только своим подписчикам. Подписывайтесь на мой канал и получайте возможность задать неограниченное количество вопросов на разные темы!
УК может сдавать в аренду ЗУ при наличии согласия собственников на ОСС 2/3 ЗА от 100% собственников. Вам нужны именно формулировки повестки?
@@ПоговоримоЖКХ да именно формулировки нужны.
Ставить или нет это смотря как выполнено (если выполнено) межевание придомовой территории
Ольга, спасибо. Скажите пожалуйста, можно ли ТСЖ часть придомовой сдать а аренду организации которая охраняет автомобили и размещает парковочные места и им непосредственно любой желающий житель нашего дома будет напрямую платить за парковку и охрану своего автомобиля. Кассовый аппарат в ТСЖ не нужно будет и автомобиль будет в сохранности.
Так сделать можно. Нужно на собрании собственников (2/3 ЗА от 100% собственников) принять об этом решение.
Подписывайтесь на наш канал, с 01.04.2021 я буду отвечать на комментарии только подписчиков.
Получается так, что претендовать на определённое место нельзя. И это просто гостевая парковка. Сегодня поставил, завтра не поставил... Кадастровый номер, но ведь это не приватизированный участок? Сказали муниципалитет отдал в бесплатное пользование... Так может быть?
Может быть участок в частной собственности, а может быть в муниципальной. Нужно смотреть по адресу дома.
Правильно ли я поняла, что УК не может включать в платежку строку об установке шлагбаума? у нас вставили в платежку за квартиру, многие жильцы даже не вникали, тупо оплатили
Может, если есть об этом решение общего собрания собственников. Если такого решения нет - не может.
@@ПоговоримоЖКХ благодарю Вас за ответ🙏
Ольга, не правильно немного говорите. Если земельный участок оформлен как общедолевая собственность, то общее собрание собственников имеет полное право сдать в аренду конкретную часть общедолевой собственности одному из своих членов или любому другому лицу. И не важно, есть у этого лица часть в общедолевой собственности или нет. Это как мы с вами купили штаны на двоих. Но я плачу вам 5 рублей в день, чтобы вы дали мне разрешение носить их единолично, по сути сдали вашу часть общедолевой собственности в аренду. Здесь нет и не может быть никакого нарушения закона.
Пример хороший, однако: 1) долю в общем имуществе нельзя выделить в натуре (нежели штанину как часть штанов), а аренда это всегда передача во владение и/или пользование индивидуально определенного имущества 2) я, как собственник, имею право использовать ЗУ по его назначению свободно и без оплаты аренды по принципу "кто первый встал, того и тапки". Я с вами соглашусь, что собрание собственников может определить порядок использования ЗУ и установить за это оплату, только вот, к сожалению, не предусмотрен механизм этой оплаты только с автовладельцев, а отсюда и возникает спор насколько это правомерно.
@@ПоговоримоЖКХ как у штанов штанину, так и конкретную часть участка выделить можно. Нельзя выделить только конкретную часть для конкретного собственника, но всегда можно выделить конкретную часть для арендатора общедолевой собственности, при этом арендатором может быть и один из собственников. Ограничить собственников общедолевой собственности в праве сдачи своей собственности в аренду - вот это уже точно не законно. Но если собственники проголосовали за сдачу части своей общедолевой собственности, то нарушений нет. Это их полное право. Вы как собственник общедолевой собственности можете распоряжаться своим имуществом в пределах установленных общим собранием собственников. И если собственники решили сдать конкретную часть общедолевой собственности в аренду, то на данный кусок земельного участка вы лично уже не сможете поставить свой автомобиль по принципу "кто первый встал, того и тапки". Это то же самое, что сдать комнату в квартире. Вы не можете делать все что вам заблагорассудится в комнате арендатора. Тут сложнее получить согласие собственников общедолевой собственности на сдачу в аренду.. но это уже другой вопрос)
В видео речь шла о том, что с автовладельцев просто взимается плата за факт оставления авто на земельном участке (парковка). Этот механизм получения такой платы законом не предусмотрен и вызывает спор насколько это вообще можно делать даже через решение собрания. Вы же пишете об аренде участка. Конечно, если на собрании будет принято 2/3 от 100 % собственников о передаче именно в аренду земельного участка конкретным пользователям с взиманием именно арендной платы, в связи с чем этими участками смогут пользоваться гарантированно только его арендаторы, то конечно такое решение не противоречит законодательству.
@@ПоговоримоЖКХ механизм оплаты довольно простой - общее собрание собственников обязует ТСЖ вести прием и учет арендных платежей, распоряжаться денежными средствами в соответствии с решением общего собрания. В законе нет норм запрещающих это, а соответственно такой механизм законен.
Как получать и как учитывать средства - очевидно. Вопрос в основании таких платежей. Кроме того, повторюсь, речь идёт о платежах не за аренду участка, а просто за факт въезда на территорию на авто и временного его оставления на территории. На практике конечно все делают как вы пишете, но нет уверенности в законности таких действий и судебная практика очень разная и неустойчивая. Если я собственник дома и автоматически собственник участка, то как я могу его у себя же арендовать, если даже в выделенном под аренду участке все равно есть моя доля в общем имуществе (поскольку доля виртуальная и не привязана к конкретному месту). То есть на лицо пробел в законодательстве, как и в вопросе видеонаблюдения, охраны общего имущества, домофоны и т.п нетиповые услуги, не являющиеся содержанием жилья.
ГИБДД должно запретить уголовно ,хаотичную установку столбиков,полусфер,шлагбаумов на дорогах и пешеходных дорожках ,да и вообще везде и четко закрепить физ и юр лиц ответственных за их установку,для взыскания средств при повреждениях транспортных средств и увечий граждан от столкновения с ними.На каждое такое препятствие обязать наносить реквизиты собственника.А в идеале,вообще брать с собственника сбор за аренду земли занимаемую этим препятствием!!! А то наставят где попало,а в суд подать не на кого.
Обиженный, по тебе психлечебница плачет😂
@@hilivili я смотрю ты уже там.
Оля, здравствуйте! Помогите разобраться. Инициативная женщина заставляет скидываться деньгами на ямочный ремонт дороги во дворе МКД. Мы ей говорим, что нужно собрать собрание жильцов, составить протокол и далее решать этот вопрос. Тем более, что материал, который будет использоваться никак не будет фиксироваться . УК участия в жизни дома не принимает, ни собраний, ни отчётов, ни самих представителей УК мы не видим. В общем проблем много платить платим, но ничего не меняется. Правомерны ли действия этой женщины? Спасибо большое.
Да, эти вопросы решаются на собрании собственников в порядке ст.45-48 ЖК РФ. Неофициальный способ сбора средств не является обязательным.
Оля, спасибо большое.
2 варианта.
1) тсж полное управление.
2) тсж и найм управляющей компании. Тогда они будут делать на ваши деньги все что вам захочется в пределах собранных средств.
А вообще достаточно хорошего совета дома для нормальной работы ук
Добрый день
Если место нельзя закрепить за кем либо, но при этом все несут ответственность по ее содержанию
Как быть в зимний период ?
Ситуация есть двор, УК несвоевременно убрала снег, по приезду ты очищаешь своми силами и средствами место дабы припарковать авто, НО через некоторое время тебе например неоходимо отьехать в магазин, по возвращении, место тобою недавно почищенное занято (хотя рядом можно было так же почистить и припарковать авто), как быть тогда? Это ведь нарушение прав как собственника почистившего или нет?
Ведь человек припарковавший на почищенное место понимал, что он должен так же почистить, но этого не сделал и обязал первого выполнить повторно работу по очистке территории или же занять кем так же почищенное место.
Я считаю так: если чистишь парковочное место для своей машины, то делаешь это для удобства себя любимого, что бы при заезде на парковочное место не рвать свое авто. Уехал - ну, все. То что ты убирал снег, прав на данное парковочное место не прибавится. По человечески, конечно лучше будет что бы каждый (или значительная часть жильцов) чистила парковочные места, тогда через несколько дней все парковочные места будут примерно в одинаковом состоянии. Это если УК плохо работает. Выход - объединяться с жильцами (через тот же общедомовой чат), подтягивать людей, что бы больше соседей чистило снег.
Вообще, получается каждый может заплатить и около твоего подъезда ставить свою железяку грязную , даже ,,,чушь девушка порит однозначную , и ставит авто можно 10 метров от подъезда или окон
Я ввожу текст про парковку на моем придомовом участке соседа
А как же парковка под окнами первого этажа
Должны быть определенные службы проверяющие парковку у домов с полномочиями штрафовать,а не перекладывать на жителей проблему!!!
@@ВалерийБабарыкин-ъ1ц только они этого не хотят делать
@@ВалерийБабарыкин-ъ1ц в ГАИ нужно чтобы им принесли все улики на блюдечке
Это отвратительно, когда двор весь заставлен машинами. Нужно от этого уходить.
Отвратительно не это, а то, что власть не исполняет свои обязанности. Строительство запрещено без кадастрового плана и выделенного земельного участка. Ознакомьтесь с ст. 16 ФЗ 189 2004г. "О введении в действие ЖК РФ". В н.в. законодательство изменилось, но новелла осталась.
Право собственности прописывается в свидетельстве если нет этого нет у вас и права
🤔🤔🤔🤔🤔
Каждый собственник обязан оплачивать общедомовое имущество и его содержание. И точка.
Ольга, Вам спасибо за интересные темы и их обсуждение. Однако, жизнь такие проблемы выставляет, для которых догматизм исключается, не всё однозначно.
Мой стаж председателя правления ТСЖ - 19 лет. Я писал статьи по теме ТСЖ и сотрудничал с журналами "Управление МКД" , "Председатель", сайт "ТСЖ.ру". К сожалению, редакции этих изданий ушли от обсуждения к рассуждению. Ушли с "передовой" Г. Хованская, Д. Гордеев, В. Поздняков, "ТСЖ.ру". А ниша осталась. Уверен, если бы Вы стали выпускать свой Журнал в формате обсуждения животрепещущих тем + НПА; + обратная связь с председателями, + возможное юридическое сопровождение - это будет реально востребовано.
Журнал в электронном виде? А что значит "обсуждение"? Каким образом обсуждать и отражать в журнале обсуждение?
@@ПоговоримоЖКХ О.Е. Вы сотрудничали с АКАТО, у меня остались по подписке и Ваши, и АКАТО материалы от платных вебинаров. Я эти материалы пропагандировал своим коллегам (в городе 69 ТСЖ и ЖСК), альтруистки оказывал помощь, ибо ст. 165 ОМСУ повсеместно игнорируют. АКАТО, как и Вы продолжает обучать по конкретным вопросам практической деятельности председателя правления. А ст. 149 ЖК РФ содержит всего 15(!!!) строк, а объем исполняемых обязанностей исчисляется тысячами строк. Я разработал пособие "Алгоритм действий при создании ТСЖ" - реальное пособие, статью о котором разместил в журнале "Управление МКД". Напечатали, это был методический материал по конкретном действиям. Сегодня политика редакции - академическое освещение событий, оторванное от реальной жизни, что творится на "передовой" их не касается, нет живой связи с читателями. Еще пример: почитайте материалы сайта "ТСЖ.ру", это кладезь практики вопрос-ответ. Я там по рейтингу экспертов занимал одно из первых мест: приходили конкретные вопросы от коллег, публиковались и оценивались комментарии. Сегодня ВЫ и АКАТО - единственные носители теории и практики. В какой форме: бумажной или электронной будет Ваш продукт, с каким функционалом - это Ваше решение и Ваших коллег. Полагаю, что это должно быть востребовано. ИМХО.
Очень много слов. Мало конкретики. Пока я не вижу никакой востребованности. Акато уже года три видит как сильно из года в год падает количество покупателей вебинаров. Я тоже это вижу. Никакой востребованности в платных услугах и сервисах я не вижу, а работать бесплатно и делать некий журнал или другой подобный формат я не могу.
Очень полезное видео! Спасибо большое!