★ 1억5천 아끼고 시작하는 부동산 절세법 [클래스 101] 커리큘럼 및 강의구성 보러가기 class101.app/e/genesispark ★ 이보다 더 혜자스러울수는 없다! [멤버십 '절친'] 절세노트 + 멤버십특강 + 명사초청특강 = 월12,000원에 모두! bit.ly/3fWHxkk ★ 아파트 사기전에 꼭 봐야 할 필독서! [제가 쓴 책] 대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석 bit.ly/3zBMwj1 ★ 제네시스 강의공지를 문자로 받고 싶다면? bit.ly/2XLrj6m 본 영상은 주택임대사업자 혜택 유지에 대한 기사 및 이후 곧바로 나온 '가짜뉴스' 라는 기사보다 이전에 설명을 드린 영상입니다. 마침 주임사 제도에 대해 이슈가 있는데 본 영상으로 한 번에 정리해보시기 바랍니다. (최근 올린 영상과 함께 비교하시면 더욱 좋습니다)
안녕하세요~유익한영상잘보았습니다.감사합니다. 문의사항이있어댓글남겨보아요~확인해주시면감사드리겠습니다. 주택 1. 단기(4년)주택임대사업등록 (18년 11월 주임사 등록) : 조정지역 (평택) 공시시가 6억이하 배우자명의 아파트 (임대료 5%상승유지) 주택 2. 본인명의 투기과열지구 (동탄) 아파트 (18년 11월 등기완료) - 현재 임대중으로 23년도 실거주 예정. (본인은 현재 다른아파트에 전세 거주중) 문의1) 배우자 명의 아파트 22년 11월 주택임대사업자 자동 말소 후 23년도에 본의 명의 아파트 실거 주 시작하여 2년 이상 경과후 매도시 실거주 아파트의 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다. 문의2) 본의명의 아파트 양도 이후 배우자명의 아파트(주임사 자동말소)에 실거주 2년 이상 후 매도시 1주택 양도세 비과세 혜택을 받을수 있을까요?
제네시스박님 항상 좋은 영상 잘 시청하고 감사합니다. 임대사업자 등록된 아파트 말소시기에 대하여 질문드림니다 임대등록일은 민간아파트분양받고 임대등록을 하였습니다 임대개시일은 아파트가 완성되고 잔금 완료된 2년후입니다 임대등록된날로부터 임대기간을 계산하여서 임대사업자 만료시기를 예측하는지,실제로 임대된시기로부터 계산을 하는지요 임대사업 말소 시기 를 알려주시면 감사드림니다. 꼭 답변을 부탁드림니다
좋은 강의 감사합니다. 주택임대사업자 임대주택이 자동말소된 경우 5년 이내 거주주택을 팔아야 비과세라고 하는데 거주주택이 재건축으로 멸실되어 공사중이라 5년내에 실거주 2년을 할 수가 없는 경우는 어떻게 되는 것인가요? 거주주택이 재건축으로 멸실 즉 입주권상태인 경우 5년내는 최초 자동말소시점부터인가요? 아니면 재건축 입주후 5년내 인가요? 현재 일시적 1가구 2주택에서 입주권인 경우는 거주할 수 없는 주택으로 입주후 3년내 기존주택을 매도하면 되는 것으로 알고 있습니다. 따라서 이 경우도 입주후로 부터 기간을 산정해야 할 것 같은데 어디에도 나와 있지 않습니다. 주택임대사업자를 등록할 때는 없던 규정으로 강제로 말소시킴으로 소급적용을 받는 것 같습니다. 정확한 법 규정을 알 수가 없어서 문의드립니다. 감사합니다.
부기등기하라고 해서 등기하고나니 이젠 보증보험까지 가입하라고 무조건 다 가입해야 한다네요. 법이 그렇대요. 1억짜리 빌라하나 주택임대사업등록하고 머리아프네요. 세입자가 기초생활수급자로 5년째 묵시적갱신 보증금 올리지도 않고 있는데 보증료 내라고 하면 얼마나 부담이겠어요.
말 그대로 '취득' 입니다. 위 경우는 9/13 이전 보유하였으니 그 이전 취득이고, 9/13 이후 등록이니 요건이 된다면 혜택은 가능합니다. 영상에는 설명하지 않았지만, 9/13 이후에는 가액요건이 붙어서 기준시가 6억이 되어야 장특공 50%도 가능합니다. 취득과 등록에 따라 결과가 달라지니 모두 따져보셔야 합니다.
졔네시스님잘보고있습니다 근데 너무구금해서 여쭈어보아요 2005년에 아파트를취득후2015년 에 조정대상지역에 빌라3억이하를 취득했는데 아직 임대사업자가아니라면 2005년 아파트 거주비과세를 받으려면 신규이고면적기준에 맞는 오피스텔이나 다세대주택을 매입후 임대사업자를 등록 하면 거주비과세를 받을 수있을까요
법인으로 하는 주택 건설 임대사업자는 어떻게 보시나요.? 이번에 상가주택을 신규로 건설 하는데요 주택 건설 임대사업자를 내었는데 의무임대기간이 총 10년이라는 이야기를 듣고 멘붕에 빠졌었습니다 그래도 법인으로 했을 때 의 종부세 배제 양도세중과배제 등의 혜택은 있는 것 같은데요 어떻게 보시는지요
거주 주택 비과세 때문에 말소 후에도 5프로 준수하는데, 작년 코로나로 새 새입자 들이고 월세도 못 올리고, 그나마 세입자가 6개월 만에 나가셔서 새로운 새입자 계약하면서 그때 못 올린 5프로 올리려 하니 새로운 계약 후 1년 이내에는 지난번 못 올렸어도 못 올린다고 하네요. 지난번에 못 올리고, 이번에도 못 올리나요?
새로운 정보 알게되었네요 감사합니다 늘 경우의 수까지 자세히 설명해 주셔서 감사해요 교수님하시면 잘하실거에요 ㅎ ~ 제가 생각지않게 오피스텔이 둘 주임사를내고~ 거주주택 비과세가 걱정이 되었는데요 어느 유투브에서도 답을 얻지못했는데 오늘 답을 들어서 너무 감사합니다 거주주택비과세와 1주택 비과세의차이를 생각지도 못했어요 혼동했어요 정말 감사합니다 박사님 ㅎ!!!!!~ 좋은밤 되세요 ㅎ!!!!~^^♡♡♡♡
자진말소와는 달리 자동말소는 몇 년내 매각해야 된다는 의무가 없습니다 시장상황에 따라 매각하십시오 여러가지 요건을 갖추었다면 양도세 중과배제 혜택 등을 받아 세금이 덜 나올 수 있습니다 단, 말소되면서 일반주택이 되어 종부세 합산되니 당분간 종부세 부담은 있습니다 (부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
안녕하세요. 잘 지내시지요? 5% 룰에 대해 좀 헷갈리는데 다음 내용이 맞는지요? 임대등록물건이 아닌 경우 입니다. 1. 현 임차인과 재계약시 5% 까지만 증액 가능 2. 신규 임차인과 계약시 5% 상관없이 시셰만금 증액 가능 어떤 사람은 재계약이든 신규든 5% 만 증액할수 잇다고 해서요. 감사합니다~
제네시스박님 항상 좋은 영상감사합니다. 오늘 영상을 보다가 제네시스박님이 '대한주택임대인협회'의 회원이 아니신걸 알고 깜짝놀랐습니다. 협회가입은 당연히 자유 의지시겠지만요 협회에서 민주당을 상대로 얼마나 힘겨운 싸움을 하고 있는지 정도는 충분히 기사를 통해서도 아실것 같은데 아직 대한주택임대인협회에 가입 안하셨다니 같은 주택임대사업자신걸로 알고 있는데..... 지금이라도 가입하셔서 힘을 실어주시면 너무 감사하겠습니다. 대한주택임대인협회가 아니면 각종언론이나, 단체와 대화할 창구조차 없었을 겁니다. 그럼 임대인들을 얼마나 무시하고 자기들 마음대로 했을까요? "이분이 성창엽 대한주택임대인협회 회장인가 봐요"라며 마치 관계없는 사람처럼 객관화 시키신건지 이런 표현이 마음이 아픕니다. 비록 협회장님을 모르신다해도 , 같은 주택임대사업자라는 동지애가 사라지는 슬픈표현으로 느껴집니다. 임대주택혜택 전면폐지를 주장하는 국회에 협회에서 얼마나 항의를 하고 땡볕에 나가서 릴레이 일인시위하며 계란으로 바위치기를 했는지 좀 알아주셨으면 감사하겠습니다. 제네시스박님이 주택임대사업사자 아니시라면 이런글은 쓰지 않겠지만 동병상련으로 항상 느끼고 감사했던 분이기에 실례를 무릅쓰고 글 올립니다. 협회에 가입하셔서 많은 도움부탁드립니다.
안녕하세요, 말씀 가입합니다. 협회 존재 그리고 어떤 분이 회장님이신지는 알고 있었습니다. 다만 저 역시 사업자지만 제가 가입해서 활동 및 발언을 하면 오히려 편견, 주관이 들어갈까 걱정입니다. 지금 상태에서 가급적 객관적 정보 위주로 전달드리도록 하겠습니다. (최근 영상에는 충분히 제 의견이 들어갔다고 생각합니다)
![[데일리뉴스 338] 임대사업자 혜택 유지...진짜뉴스? 가짜뉴스? (이제는 하루만에 바뀌는 건가요?, 부제 : 그냥 등록하지 마세요)](http://i.ytimg.com/vi/Lxv-z51bpI8/mqdefault.jpg)
!["주가 빠지고, 환율 오르고" 국내 금융·자본시장 위기감 고조_24.11.12_류종은, 이주호 [삼프로 뉴스룸]](/img/1.gif)
★ 1억5천 아끼고 시작하는 부동산 절세법
[클래스 101] 커리큘럼 및 강의구성 보러가기
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★ 이보다 더 혜자스러울수는 없다!
[멤버십 '절친'] 절세노트 + 멤버십특강 + 명사초청특강 = 월12,000원에 모두!
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★ 아파트 사기전에 꼭 봐야 할 필독서!
[제가 쓴 책] 대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석
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★ 제네시스 강의공지를 문자로 받고 싶다면?
bit.ly/2XLrj6m
본 영상은 주택임대사업자 혜택 유지에 대한 기사 및
이후 곧바로 나온 '가짜뉴스' 라는 기사보다 이전에 설명을 드린 영상입니다.
마침 주임사 제도에 대해 이슈가 있는데
본 영상으로 한 번에 정리해보시기 바랍니다.
(최근 올린 영상과 함께 비교하시면 더욱 좋습니다)
세무사도 아니면서 돈 받고
세금 강의를 하는 사람이 있다?ㅋㅋ
부동산정책이 너무 자주바뀌고 모르는 작은 임대업으로 용돈도 안되는 금액받으면서 벌금부과받고 억울할 경우가 여기저기속출해도 졸속행정세법이 누구를 위한건지 한심한 나라 꼴을 경험하네요
결론부터 딱 찍어 말해주시는 센스!! 정말 탁월하십니다.
대표님!
강의 감사합니다.
늘~건강하세요
항상 감사한 마음으로 봅니다
좋은말슴 잘들었습니다 너무감사합니다 ㄱ
잘들었습니다
자세하게 설명하시느라고
수고많으셨어요 주택사없자로서 공부가 많이 됐습니다 감사합니다
도움이 되셨다니 감사합니다^^
생각을다시 해보게 되네요~
항상 잘보고있습니다. 장특공 50%, 70%도 2020년 12월 31일까지 등록이라 이제 사라진것같습니다. 결국 새로 등록하는데 이점은 거의 없는 ㅠㅠ
수고하십니다 감사합니다 💙
저는,
임대사업자이며
임차인 입니다.
공부 많이 했습니다.👍👍👍
주임사로서 항상 많은 도움받고 있네요. 제도가 넘 복잡해져서 짜증납니다 ㅎ
도움이 되셨다니 다행입니다.
복습하고 복습해야겠어요. '주택임대사업제도' 복잡한데 정돈하여 설명해 주시니 감따합니다~😄😉
화이팅입니다!
좋은 정보 감사합니다
선좋아요 후 영상보도록 하겠습니다 항상 감사합니다!!
등록한거 후회 막심합니다
단기임대라 혜택받는것도없는데 뭐 딴 골치아픈것만 자꾸 만들어 임대인들 골머리만 아프네요
시스님^^
말씀
감사합니다 👍
결론을 먼저. 딱 맘에 듭니다
멋지십니다
정말 헷갈려도 너무 헷갈리네요.누가 좀 케이스별로 조건별로 혜택여부.과태료폭탄 안맞는 방법을 알려줄분 있었으면. 세무사님들도 헸갈릴거 같네요
쉽게 설명해주셔서 정리가 한번에 되네요 감사드립니다~^^
애청자입니다
처음댓글을 달아욧 쑥스;;
감사합니다 ^^
많이 댓글 달아주세요 ㅎㅎ
임대등록8년만기로 ㅡ 10년연장안하고자동말소하엿습니다
보증보험가입
시청표준계약서제출
5%인상제한등으로말소햇습
장기공제50%와
취득세혜택
또해지후5%이상 인상가능 합니다
다만
재산세와아파트한채와
도시형생활주택4평이하20개합해서종부세감안하고잇습니다
다만도시생활윈룸20개를 한채로보고
아파트한채합해서
종부세가걱정됨니다만
국세청질의햇습니다
5%'이상전세금받아재산세종부세납부각오하고잇습니다
안하면 어쩝니까
안하면 미등록인데
미등록인들 주택수포함에
보증보험해야되지않나요
취득세라도 85면제받아야지
이것도 크잖아요
1300ㅡ1500만 취득세인데요
이러지도 저러지도ᆢ
수고 하셨어요^^
그림으로 해주니. 이해가 좀 됩니다 감사합니다 잘듣고있습니다
감사합니다
안녕하세요~유익한영상잘보았습니다.감사합니다. 문의사항이있어댓글남겨보아요~확인해주시면감사드리겠습니다.
주택 1. 단기(4년)주택임대사업등록 (18년 11월 주임사 등록) : 조정지역 (평택) 공시시가 6억이하 배우자명의 아파트 (임대료 5%상승유지)
주택 2. 본인명의 투기과열지구 (동탄) 아파트 (18년 11월 등기완료) - 현재 임대중으로 23년도 실거주 예정. (본인은 현재 다른아파트에 전세 거주중)
문의1) 배우자 명의 아파트 22년 11월 주택임대사업자 자동 말소 후 23년도에 본의 명의 아파트 실거 주 시작하여 2년 이상 경과후 매도시 실거주 아파트의 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다.
문의2) 본의명의 아파트 양도 이후 배우자명의 아파트(주임사 자동말소)에 실거주 2년 이상 후 매도시 1주택 양도세 비과세 혜택을 받을수 있을까요?
진작에 알았으면 등록안하는건데
후회막심이네요
단기로4년이네요 ㅠㅠ
공부많이되네요 감사해요
고맙습니다
임사자 경우 1년짜리 월세 계약 끝나고 1년 재계약시 5프로 인상 가능한 거죠? 그런데 어느 기사를 보니 1년이라도 2년으로 간주하여 1년 계약의 갱신 계약시 5프로 인상하면 나중에 양도세 혜택 요건 충족이 안 된다고 하던데 뭐가 맞는지 모르겠어요
모르는 내용도 자꾸 듣다보니 조금은 알게 되는것 같아요~^^
정보감사합니다👍🤗😍
3주 후 분양 받은 오피스텔 결정을 해야해요~~상담을 받으려면 어떻게해야죠?
현재 아파텔을 등록할까 고민 중인데요 취득세가 870만원이 없다는게 장점이라서 하고 싶네요. 근데 중과는 좀 문제네요
제네시스박님 항상 좋은 영상 잘 시청하고 감사합니다.
임대사업자 등록된 아파트 말소시기에 대하여 질문드림니다
임대등록일은 민간아파트분양받고 임대등록을 하였습니다
임대개시일은 아파트가 완성되고 잔금 완료된 2년후입니다
임대등록된날로부터 임대기간을 계산하여서 임대사업자 만료시기를
예측하는지,실제로 임대된시기로부터 계산을 하는지요
임대사업 말소 시기 를 알려주시면 감사드림니다. 꼭 답변을 부탁드림니다
주택임대 5% 인상하는것은 1년기준이지요?
1년 임대계약서를 작성시에는 1년뒤에 재계약시 5%인상해도 상관이 없는건지 궁금하네요.
좋은 강의 감사합니다.
주택임대사업자 임대주택이 자동말소된 경우 5년 이내 거주주택을 팔아야 비과세라고 하는데 거주주택이 재건축으로 멸실되어 공사중이라 5년내에 실거주 2년을 할 수가 없는 경우는 어떻게 되는 것인가요? 거주주택이 재건축으로 멸실 즉 입주권상태인 경우 5년내는 최초 자동말소시점부터인가요? 아니면 재건축 입주후 5년내 인가요?
현재 일시적 1가구 2주택에서 입주권인 경우는 거주할 수 없는 주택으로 입주후 3년내 기존주택을 매도하면 되는 것으로 알고 있습니다. 따라서 이 경우도 입주후로 부터 기간을 산정해야 할 것 같은데 어디에도 나와 있지 않습니다.
주택임대사업자를 등록할 때는 없던 규정으로 강제로 말소시킴으로 소급적용을 받는 것 같습니다. 정확한 법 규정을 알 수가 없어서 문의드립니다. 감사합니다.
19.06월 매입하고 나서 20.06월 조정대상지역 지정되었는데요.. 종부세 합산배제 받을수 있는거죠? 다가구 주택입니다. 개별호실 60m2 정도입니다.
장특공 50%감면 혜택 요건 중 면적요건이 84,776제곱평방미터인데 어떻게 되나요?
전용면적 요건은 통과입니다
만약 2018.09.13 이후 취득분이라면 취득당시 공시가액 6억이하 요건 까지도 충족해야 장기보유공제 특례율을 적용받을 수 있습니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
언제나 좋은 정보 감사합니다
건강하시고... 저도 어제 슬생보고, 피아노 다시 치고 싶더라구요~
화이팅입니다
결국은 사지도 팔지도 말란 얘기네 ㅎㅎ
차라리 오피스텔 자체를 못짓게 해야지
뭣모르고 분양받은 사람만 억울하네 ㅠㅠ
2018년 9월 13일 이후 취득한 비조정지역 주택은 주임사 등록시 종부세의 주택수 합산 배제 에 해당 되나요? 감사합니다
주택임대사업 자동해지되면 실업급여 받을수 있어요?
살고있던 빌라를 임대사업자로 전세주고 신규 단독아파트로 이사를 가게되면 취득세 감면이 없는거죠?
취득세 감면은 공동주택, 오피스텔 신규분양의 경우에 한하여 가능하므로
감면이 없습니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
신규 취득하는 임대주택(조정지역, 빌라, 요건충족)에 장기보유특별공제는 적용안되는거 아닌가요?
정리해 주셔서
감사합니다~
2017년1월에
4년단기 임대사업내어
임대말소후
입주하였을때2년거주하면
거주주택 비과세 특례를
받을수 있는지요~
부기등기하라고 해서 등기하고나니 이젠 보증보험까지 가입하라고 무조건 다 가입해야 한다네요. 법이 그렇대요.
1억짜리 빌라하나 주택임대사업등록하고 머리아프네요. 세입자가 기초생활수급자로 5년째 묵시적갱신 보증금 올리지도 않고 있는데 보증료 내라고 하면 얼마나 부담이겠어요.
나라꼬라지가 말이아니네요ㅜㅜ
편가르기부터 시작해서 ...
부기등기 22년12월9일까지
하면되죠?
세무서에서 사업장신고하라해서
임사자했습니까?
안녕하세요
좋은 영상 잘 보았읍니다
진작에 이영상을 보았으면 안했을텐데 아쉽습니다
혹시 자동말소할수있는 방법이 궁금한데요
자문을 구합니다
지난 2년간
지자체의 임대사업자등록은 하지 않았지만
세무소엔 등록하고 세금 납부하고 있는데
이렇게 하면 문제될 것은 없을지요...(?)
세무서등록하고
소득세납부하시면
건강보험료가
따로 나오지 않나요?
세무서 등록은 강제사항이고
지자체 등록은 선택사항입니다
지자체 등록시 혜택은 많으나 지켜야 할 의무가 많으며, 10년 의무임대해야 하므로 자금압박이 생길 수 있습니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
임대사업자 번복으로 임사는아니지만 다시 공부하게되어 유익했습니다.감사합니다.
참 피아노수업 시작하셧다니 멋지십니다.
감사합니다... 뭐하는 짜장인지 알 수 없는 이 나라
거주주택 비과세 특례에서
거주주택에 전체세대원 2년이상 거주 기준이
임대사업자 등록 물건 날짜와 관련이 있나요?
7분45초에 신규로 취득했다는 말씀의 뜻이 무엇인지요? 18년 9월 13일 이전에 아파트를 가지고 있었고 18년 9월 13일 이후에 임대주택 등록을 했다면 신규인가요? 임대주택 2채를 모두 이전부터 가지고 있었고 2채 모두 18년 9월 13일 이후에 임대등록을 했거든요
말 그대로 '취득' 입니다. 위 경우는 9/13 이전 보유하였으니 그 이전 취득이고, 9/13 이후 등록이니 요건이 된다면 혜택은 가능합니다. 영상에는 설명하지 않았지만, 9/13 이후에는 가액요건이 붙어서 기준시가 6억이 되어야 장특공 50%도 가능합니다. 취득과 등록에 따라 결과가 달라지니 모두 따져보셔야 합니다.
@@제네시스박 댓글 감사합니다. 지금 영상 꼼꼼히 시청중인데 댓글 알람 보니 감동 입니다. 감사합니다
@@제네시스박 17분에 말씀 하신 준공공은 8년 장기등록을 말씀하시는거죠? 4년 단기는 해당 안되는건지요? 감사합니다.
네 그렇습니다
졔네시스님잘보고있습니다
근데 너무구금해서 여쭈어보아요
2005년에 아파트를취득후2015년 에 조정대상지역에 빌라3억이하를 취득했는데 아직 임대사업자가아니라면 2005년 아파트 거주비과세를 받으려면 신규이고면적기준에 맞는 오피스텔이나 다세대주택을 매입후 임대사업자를 등록 하면 거주비과세를 받을 수있을까요
법인으로 하는 주택 건설 임대사업자는 어떻게 보시나요.? 이번에 상가주택을 신규로 건설 하는데요 주택 건설 임대사업자를 내었는데 의무임대기간이 총 10년이라는 이야기를 듣고 멘붕에 빠졌었습니다 그래도 법인으로 했을 때 의 종부세 배제 양도세중과배제 등의 혜택은 있는 것 같은데요 어떻게 보시는지요
법인이 2020.06.18 이후 조정지역에서 임대등록시 종부세 합산배제 혜택이 없습니다
따라서 현시점 등록은 무의미하다고 봅니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
집이 의정부에 구축다세대주택 하나 있는데 서울 노원구에 신축빌라 하나사서 주택임대사업 시작하려고 하는데 괜찮을까요?
거주 주택 비과세 때문에 말소 후에도 5프로 준수하는데, 작년 코로나로 새 새입자 들이고 월세도 못 올리고, 그나마 세입자가 6개월 만에 나가셔서 새로운 새입자 계약하면서 그때 못 올린 5프로 올리려 하니 새로운 계약 후 1년 이내에는 지난번 못 올렸어도 못 올린다고 하네요. 지난번에 못 올리고, 이번에도 못 올리나요?
반복해서 들어도 이해가될듯말듯...
너어무 복잡해서 머리띵~~
집주인이 주임사 하셨고요
임기중 제가 첫 임차인이에요
내년 4월이 만기인데요
집주인 자녀가 내년에 들어와 산다고 집을 비워달라고 하는데요
제가 집을 비워야 하는지요?
개별 컨설팅 신청하고 싶어요 한국에 오래 사는 외국인이지만 어려워요 ㅠㅠ
죄송하지만 제가 개별 상담은 하지 않고 있습니다...
준공공이란 뭔가요
재건축아파트 준공공주택임대등록한지 5년차인데요,
의무기간 끝나고도 연장이 가능할까요?
새로운 정보 알게되었네요 감사합니다 늘 경우의 수까지 자세히 설명해 주셔서 감사해요 교수님하시면 잘하실거에요 ㅎ ~ 제가 생각지않게 오피스텔이 둘 주임사를내고~ 거주주택 비과세가 걱정이 되었는데요 어느 유투브에서도 답을 얻지못했는데 오늘 답을 들어서 너무 감사합니다 거주주택비과세와 1주택 비과세의차이를 생각지도 못했어요 혼동했어요 정말 감사합니다 박사님 ㅎ!!!!!~ 좋은밤 되세요 ㅎ!!!!~^^♡♡♡♡
다행입니다 ^^ 1주택 비과세 추천드립니다 ㅎ (좀 시간은 걸리겠지만 그게 안전합니다)
@@제네시스박 네 감사 합니다 가끔 들려서 좋은 공부해요 늘건강하시구요 ㅎ~~~^^
안녕하세요^^ 9.13이후취득 ㅡ임대사업아파트장기임대등록은 21.8.15일인경우..아무혜택없다는것이죠?
4년뒤쯤 세입자동의받아 파는것이 그나마구제이고..시세차익나도 뭐없는것으로 알면될까요??🙏 ㅜ
안녕하세요?
주택임대사업 단기 4년이 끝났어요 .
궁금한것이 있어요.
상록수 아파트 매도를 하려고 합니다.
세금 해택이 얼마큼의 있는지 궁금하고 몇개월 안에 매도 해야하는지 궁금합니다.
자진말소와는 달리 자동말소는 몇 년내 매각해야 된다는 의무가 없습니다
시장상황에 따라 매각하십시오
여러가지 요건을 갖추었다면 양도세 중과배제 혜택 등을 받아 세금이 덜 나올 수 있습니다
단, 말소되면서 일반주택이 되어 종부세 합산되니 당분간 종부세 부담은 있습니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
자동말소된 도시형생활주택 1개 있는데요, 새로 또 도시형 생활주택 1개 취득하게 되였습니다. 새로 취득하게 되는 도시형생활주택 취득세은 2주택자로 8%인가요? 감사합니다.
아듵과딸이 30세이상이고 직장이 있습니다
강의 잘 듣고 있으며 감사합니다 거주주택 비과세 사항에서 전세대가 2년간 거주 해야한다고 하셨는데 부부와 미결혼 딸과아들이 직장따라 다른 집에 살고 있다면 전세대원에는 미결혼 딸과 아들이 포함 안 되는게 맞습니까
6억이상 아파트 인데 2019년 8년짜리임대사업자 등록했는데 아무 혜택 이 없어서 해지하고싶은데 가능할까요?
우선 폐지 유형에 속해야 하고(아파트), 임차인 동의가 있어야 합니더
항상 좋은 정보 감사합니다.
장기임대 도생도 8년후 자동 말소에 해당되나요?
도시형생활주택도 등록이 가능하다
1. 취득세(신규+공동동 주택만 가능하다)
2. 전용85이하만 가능하다
3. 신규 조정지역, 18년 9/13넘어서 신규로 취득하면 혜택이 없다
4. 장기특별공지 50-70%
차근차근 설명감사합니다. 정말 빨리 영상을 봤더라면 주임사등록을 안했을텐데 후회막심합니다.
2018년3월에 주택임대사업 등록한 아파트가 있고 임대중이고 내년 자동말소됩니다.
2020.3월 6평 오피스텔도 단기민간임대등록하고 임대중이고 내년에 자진말소하려고 합니다.. 내년에 둘다 처분하고 새아파트를 취득하려고 할때 어떤순서로 양도해야 절세를 받을수 있나요?
따로 거주주택이 없습니다. 자동말소된 아파트를 들어가 거주하는게 양도세비과세를 받을수 있지않나요?
또 한가지 알고 싶은점은 20년거주주택이었던 주택을 2018.3월 단기임대등록한후 2022년 자동말소된 후 매도하면 양도세비과세를 받을수 있나요? 다른 주택은 없습니다. 빠른 답변을 기다리겠습니다.
자진말소의 경우 말소후 1년 내 매각해야 중과배제 혜택을 받을 수 있으므로
빨리 팔아야 된다는 압박감이 있겠습니다.
2개 물건을 동일년도에 매각하면 소득이 합산되니 연도를 달리하여 매각하시길 바랍니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
강의 잘 들었습니다. 등록 안합니다^^
지역에 따라 주임사 안내면 월세놓기 힘들어요 사무실 많은데 아니면
소형아파트 딱 한채있는데 거주2년 의무못해서 4년단기임대등록했어요
19년9월에요 자동말소되어도 5프로인상임대해야 되나요?
최초임대료도 못올렸는데 ~한숨만 나와요 전세올려야될 사정이있는데
감사합니다~
2018년 취득분 은 어찌 해야할까요?
질문 드려 송구합니다~
4년 단기 자동말소 된 케이스도 따로 폐업신고 해야하나요??
안녕하세요. 잘 지내시지요?
5% 룰에 대해 좀 헷갈리는데 다음 내용이 맞는지요? 임대등록물건이 아닌 경우 입니다.
1. 현 임차인과 재계약시 5% 까지만 증액 가능
2. 신규 임차인과 계약시 5% 상관없이 시셰만금 증액 가능
어떤 사람은 재계약이든 신규든 5% 만 증액할수 잇다고 해서요.
감사합니다~
안녕하세요 ^^
미등록임대주택이라면, 현 임대차 3법의 경우 신규 임차인은 시세대로 받을 수 있습니다. 참고하세요 ^^
@@제네시스박 네 제가 쓴 내용이 맞군요. 감사합니다~
9/13대책전에 취득한거 임대4년 자동말소 되었는데~다주택자로 종부세 되었는데 다시 임대추가히는게 좋을까요?
팔리지도 않고 취드가격 그대로인데 종부세만 보탬이 되네요
1 종부세를 낸다
2 증여한다
3 과감하게 매각한다
선택의 기로에 서있는 듯합니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
오피 두채인데요
그럼 단기임대가 끝낫는데 연장 안하는게 나은가요?
네 , 10년간 의무임대로 끌고갈 생각이면 재등록하시고
아니면 매각을 고려하시기 바랍니다
종부세 부담은 약간은 있기는 할 겁니다. 이제 일반주택인 상태니까....
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
주택임대사업자로 소형 아파트3채 이상으로 15년된 상태에서 작년에 자동말소 되어 한채를 양도하려 하는데 장특공 70프로 받을수 있나요???
개인상담하고싶어요
연락바랍니다
안녕하세요, 저는 개별 상담을 하지 않습니다. 양해 바랍니다.
들어도 들어도 새롭네요
유익한 정보
감사합니다~
신축오피원룸형1.5 두개했는데
세무서엔 등록했고 지자체는 등록안했어요 합법적으로 가는게 좋다는데 선택을 잘못했나요?
아뇨 지자체는 선택입니다. 신중하게 알아보셔야 합니다. (가급적 저는 지자체 등록은 비추합니다)
@@제네시스박 처음이다보니 고민했는데 그나마 다행이군요..
감사합니다^^
@@제네시스박 그럼 세무소는 의무인가요
다가구주택 구입후 세무서 임대사업자등록 의무 아닌가요? 지자체 임대사업자 등록이 선택이구요?
네 맞습니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
준공공으로등록이란 뭔가요
준공공임대주택으로 현재는 '장기일반민간임대주택' 이라고 합니다. 과거 8년, 현재는 10년 임대를 해야 합니다. (세법상 장기임대주택과는 다소 다릅니다)
항상 잘 보고 있습니다♡^^♡ 2017년 7월22일 수원소재 도시형생활주택을 계약하고 계약금납입. 공사기간을 거쳐 완공시점 잔금은 2019년 6월30날인데요.. 말씀하신 기준일 2018년9.13대책 이전에 속하나요? 이후에속하나요? 등기권리증에는 등기원및일자 항목에 2017년7월22일매매라고 기재되어있습니다. 아시는 분께서는 답변부탁드립니다~
많이 배웠습니다
내년4년단기오피스텔인데요
작은평수인데 주거용이아니지만 월세주거하는사람살아요 세무서신고안하구요
일반사업자로되있어요 츼등록세혜텍받았구요 임대사업자등록안했구요
자동말소후 매도해도 되는건가요
가격은 많이하락한상태이구요
손해보구있는데요 몰라서샀는데
상담좀부탁드려도될까요 ^ 부탁부탁^!
2018.04.01 이후에 단기로 등록한 임대주택은 양도세 중과배제 혜택을 받을 수 없습니다.
차라리 세입자 동의를 받아서 자진말소 후 내년 5월 9일까지 양도하는 것을 고려해 봄이 나을 듯합니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
중공고이란뭔가요
좋은정보 늘 감사합니다. 갈수록 복잡해지네요. 왜 임사자를 등록했지 생각이 들지만.. 임사자를 통해서 다른주택을 하나더 늘릴수 있었어서 받아들입니다. ㅎㅎ 잘헤쳐나가야 겠네요
화이팅입니다!😊
취득세 혜택에 공동주택이 해당된다고 하셨는데...왜 다세대주택은 언급이 없으신가요?
영상에서 구체적으로 말씀을 못 드렸네요. 이후 영상에선 말씀드렸으나, 다세대는 특히 신규 분양이 많지 않아 저도 놓쳤습니다
어렵지만 여러번들으니 좀 이해가갑니다ㆍ
2018.3월 등록했고 다른조건은 다 갖추고있습니다ㆍ
임대개시당시 6억미만이고 면적이 126이면
8년 임대 후 자동말소시 장특공과 거주주택비과세는 가능한지 궁금합니다ㆍ
네 가능합니다. 면적과는 상관이 없기 때문입니다. 물론 요건 확인이 중요하니 매도 전 세무사 상담/확인 후 진행 바랍니다.
모든뉴타운에서 집을뺐겨버린원주민들에게 입주권이라도 찾아주어야 진짜민주주의정부 한다는것 입니다 저는 정말 정말 정말 정말 정말 정말 정말 정말 정말 정말 정말 정말 정말 정말
주택을 세무서 등록 안하고도 계속 종소세를 스스로 납부했는데요. 내년초에 바로 가입해야할까요?
세무서등록 안하면
소득세 납부하지 않아도
되는것 아닙니까?
주민등록분으로 신고하신 모양입니다
세무서에 사업자등록 하는게 맞기는 맞습니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
저는임대사업자인데요
약15년이상되엇는데상가2개1층과2층보증금1천5백과월세130만원그리고3층은제가살고있는데어떻게해야하나요
준준공오피스텔 4년단기 말소후 딸이 살아도 되는건가요?
아파트 장특공8년 등록하고 4년째인데
자진말소시 임차인 허락시 할수있다고 하셨는데
8년중 50%이상(4년) 임대기간을 채워야지만
자진말소 가능하다고 알고있는데요
어떡해야하나요?
4년이상 임대 하셨으면, 임차인 동의서를 받아 자진말소 신고후, 매도의 순서로 진행하시면 세재 혜택 받으실 수 있습니다. 하지만 임차인이 동의서를 써 주시겠습니까? 이사비라도 주셔야 그분들이 동의서 써 주실 듯 합니다.
@@Eli-if4vs지방이라 오르지도 않아서 세제혜택은 볼것도 없는데 자진말소시 과태료가 걱정되었어요. 말씀하신대로하면 과태료는 물지않겠죠?
정말 저도 발을 담근상태에서 ㅜㅜ 어떻게 말소를 잘할까 열심히 공부하고있습니다 제네시스님 덕분에 큰 힘이 됩니다 감사합니다
아파트에거주하고 다세대1채 임대사업자라면 아파트실거주지 팔때1가구로 양도세에해당안되는건아닌가요? 빌라에대한 혜택은없지만요ㅎ자동단기말소가 다되가는데 거주지아파트를 몇년뒤갈아타고싶어서 다시 재등록해야되는지 고민입니다 답변부탁드려요ㅎㅎ
임대사업자 다세대는 재개발땜에쭉가져갈생각입니다 어찌해야될까요?
제네시스박님 항상 좋은 영상감사합니다.
오늘 영상을 보다가 제네시스박님이 '대한주택임대인협회'의 회원이 아니신걸 알고
깜짝놀랐습니다. 협회가입은 당연히 자유 의지시겠지만요
협회에서 민주당을 상대로 얼마나 힘겨운 싸움을 하고 있는지 정도는 충분히 기사를
통해서도 아실것 같은데 아직 대한주택임대인협회에 가입 안하셨다니
같은 주택임대사업자신걸로 알고 있는데..... 지금이라도 가입하셔서 힘을
실어주시면 너무 감사하겠습니다.
대한주택임대인협회가 아니면 각종언론이나, 단체와 대화할 창구조차
없었을 겁니다. 그럼 임대인들을 얼마나 무시하고 자기들 마음대로 했을까요?
"이분이 성창엽 대한주택임대인협회 회장인가 봐요"라며 마치 관계없는 사람처럼
객관화 시키신건지 이런 표현이 마음이 아픕니다.
비록 협회장님을 모르신다해도 , 같은 주택임대사업자라는 동지애가 사라지는
슬픈표현으로 느껴집니다.
임대주택혜택 전면폐지를 주장하는 국회에 협회에서 얼마나 항의를 하고
땡볕에 나가서 릴레이 일인시위하며 계란으로 바위치기를 했는지 좀 알아주셨으면
감사하겠습니다.
제네시스박님이 주택임대사업사자 아니시라면 이런글은 쓰지 않겠지만
동병상련으로 항상 느끼고 감사했던 분이기에 실례를 무릅쓰고 글 올립니다.
협회에 가입하셔서 많은 도움부탁드립니다.
안녕하세요, 말씀 가입합니다. 협회 존재 그리고 어떤 분이 회장님이신지는 알고 있었습니다. 다만 저 역시 사업자지만 제가 가입해서 활동 및 발언을 하면 오히려 편견, 주관이 들어갈까 걱정입니다.
지금 상태에서 가급적 객관적 정보 위주로 전달드리도록 하겠습니다. (최근 영상에는 충분히 제 의견이 들어갔다고 생각합니다)
예측가능성이 없는 법 양산이네요