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안녕하세요 제네시스박님! 항상 영상 잘 보고 있습니다 24년 9월 세입자 승계조건으로 조정지역 등기하였습니다 25년 2월 세입자 만기이나 갱신계약한다고 연락 받은 상태입니다 1. 갱신계약도 직전임대로 볼수 있나요? 2. 만약 가능하다면 27년 2월 만기인데 상생임대 계약을 26년 12월에 계약서 먼저 작성하고 기간은 27년 2월부터 개시해도 되는지요? 아니면 직전을 1년6개월만 계약하고 26년 하반기에라도 상생임대 계약을 다시해야 할까요? 그리고 혹시 세대분리된 자녀가 기존 세입자 전세가격에 상생임대 전세계약을 맺어도 상생임대 제도 혜택 볼 수 있을까요? 궁금한점 있어 도움 요청합니다 감사합니다
성동구에 전세 기간이 짧게 남은 아파트를 최근 갭으로 매수하고, 등기이전 완료했습니다. 기존 임차인이 2024.12.23 퇴거예정인데, 같은 날짜에 입주가능한 신규 세입자와 최근 임차계약을 맺었습니다. 2024.12.23 부터 2026.12.22 직전임대차, 2026.12.23부터 2028.12.22 까지 상생임대 계약. 활용해 보겠습니다
29:30 우리한테는 뭐가 있어요? 우리한테는 일시적 2주택이 있어요.. 로 시작해서 끝에는 10년 있다 팔아도 2개다 비과세.. 이게 되나요? 재개발 재건축이 철거후에 된다는 얘기죠? 재개발 재건축도 10년, 20년, 30년,, 모르는 건데.. 그럴 가치가 있다는 말씀이시죠?
안녕하세요, 일반적인 일시적 2주택 비과세가 아닌 주택 + 입주권인 경우입니다 (소득령 156조의 2) 즉 종전주택 있는 상태에서 입주권 취득으로 승계조합원이 되고 해당 입주권이 완공된 후 3년 내 종전주택 매각 + 3년 내 전입 + 1년 이상 계속해서 거주하면 입주권 취득 후 3년 경과하더라도 종전주택 비과세 가능합니다 (신축이 된 입주권도 추후 매각시 1주택 비과세 당연히 됩니다)
![[PD수첩 10분 컷] 노후가 불안한 5060세대...은퇴 후 그들이 처한 현실 - 2024년 11월 12일 방송](http://i.ytimg.com/vi/c8b_-NnykK8/mqdefault.jpg)
![[최초공개] 임형록 교수의 위즈덤 칼리지 시즌 2 강의 하이라이트 (f. 여도은 앵커 & 명민준 앵커)](http://i.ytimg.com/vi/6eYlvZyYlXo/mqdefault.jpg)
![인테리어 절대 이건 하지 마세요ㅣ칼리오페 4부 [후랭이TV]](/img/1.gif)
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안녕하세요
제네시스박님!
항상 영상 잘 보고 있습니다
24년 9월 세입자 승계조건으로 조정지역 등기하였습니다
25년 2월 세입자 만기이나 갱신계약한다고 연락 받은 상태입니다
1. 갱신계약도 직전임대로 볼수 있나요?
2. 만약 가능하다면 27년 2월 만기인데 상생임대 계약을 26년 12월에 계약서 먼저 작성하고 기간은 27년 2월부터 개시해도 되는지요?
아니면 직전을 1년6개월만 계약하고 26년 하반기에라도 상생임대 계약을 다시해야 할까요?
그리고 혹시 세대분리된 자녀가 기존 세입자 전세가격에 상생임대 전세계약을 맺어도 상생임대 제도 혜택 볼 수 있을까요?
궁금한점 있어 도움 요청합니다
감사합니다
안녕하세요, 갱신계약이 직전이 된다 하더라도 상생임대계약은 26.12.31까지 계약체결 및 임대까지 개시되어야 합니다.
따라서 위 조건에서는 힘들 것으로 보입니다.
그럼 25년 2월에 갱신계약을 1년6개월로하고 26년 하반기에 상생임대조건으로 다시 계약해도 조건이 안될까요?
어떤부분에서 안되는지 알수 있을까요? @@제네시스박
오늘도 방송 넘 좋았어요 !! 감사합니다 !
오늘 방송 너무 유익했습니다. 감사합니다. 송파에 주인전세로 갭투로 매수했습니다. 12월잔금예정인데요.
이전세 계약을 상생임대위한 직전계약으로 하려면 잔금당일 전세계약해도 되나요? 아니면 하루라도 뒤에 계약해야 하는지요?
이 전세계약은 매수금에 포함되어 직전계약이 안된다고 어느분이 말씀해주셨는데요. 그러면 혹시 몇개월뒤에 주인전세하신 분과 새로 계약을 하면 이건 인정될까요? 현재 주인전세라서 시세보다 높아서 낮춰드리면 해주실수도 있을 것 같아서요.
@@최은지-c1i 주인전세의 경우 직전이대차계약으로 인정된다는 해석이 있습니다.
@@제네시스박 인정될 수도 있다는 말씀이신가요? 아 그러면 너무 행복하겠습니다. 감사합니다.
응원합니다 ^^
성동구에 전세 기간이 짧게 남은 아파트를 최근 갭으로 매수하고, 등기이전 완료했습니다.
기존 임차인이 2024.12.23 퇴거예정인데, 같은 날짜에 입주가능한 신규 세입자와 최근 임차계약을 맺었습니다.
2024.12.23 부터 2026.12.22 직전임대차, 2026.12.23부터 2028.12.22 까지 상생임대 계약.
활용해 보겠습니다
네 좋은 전략입니다 ^^ 잘 활용하셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다 ^^
31분쯤 나오는 리센츠 사고 성수동 재개발 사놓고 10년지나 성수동 신축되면 리센츠 팔고 비과세 라고말씀하신거 맞는건지요? 3년내 매도해야 비과세아닌지요? 제가 잘못들은건지 ^^;,
추후 입주권 완공 후 3년 내 전입 후 1년 이상 계속거주시 3년 경과 이후에 종전주택(리센츠) 매도해도 비과세 가능합니다 ^^
@@제네시스박 아~~ 재개발물건이라 완공후 3년내 매도로 가능한거군요. 역시 하나만 놓쳐도 어려운 세금입니다. ^^
좋아요
😊😊
29:30 우리한테는 뭐가 있어요? 우리한테는 일시적 2주택이 있어요.. 로 시작해서 끝에는 10년 있다 팔아도 2개다 비과세.. 이게 되나요? 재개발 재건축이 철거후에 된다는 얘기죠? 재개발 재건축도 10년, 20년, 30년,, 모르는 건데.. 그럴 가치가 있다는 말씀이시죠?
안녕하세요, 일반적인 일시적 2주택 비과세가 아닌 주택 + 입주권인 경우입니다 (소득령 156조의 2)
즉 종전주택 있는 상태에서 입주권 취득으로 승계조합원이 되고
해당 입주권이 완공된 후 3년 내 종전주택 매각 + 3년 내 전입 + 1년 이상 계속해서 거주하면
입주권 취득 후 3년 경과하더라도 종전주택 비과세 가능합니다
(신축이 된 입주권도 추후 매각시 1주택 비과세 당연히 됩니다)
@제네시스박 감사합니다.
응원합니다 ~~😊